ediția de Constanța, aprilie 2022
ro
ediția de Constanța
publicaţie periodică editată de portalul imobiliar TopEstate.ro
Ați parcurs adesea site-uri
imobiliare, căutând case de
închiriat, când ați început să vă
gândiți că v-ar plăcea să dețineți un
anume imobil?
S-ar putea să fi văzut, sau să fi
auzit de case de închiriere, care pot
fi vândute și v-ați întrebat dacă
acesta este biletul câștigător, pentru
a deveni proprietar.
Dar, este într-adevăr o afacere
trecerea din chirie în proprietate a
aceluiași imobil, sau oferta e prea
bună pentru a fi adevărată?
Cu alte cuvinte, casele închiriate pot
intra ușor în proprietatea cuiva?
La prima vedere, ofertele de
închiriere pentru a se transforma în
vânzare pot părea o idee grozavă.
În cazul în care ați obosit să tot
închiriați, sau aveți un statut
oarecum instabil pentru un credit,
sau nu aveți un avans suficient, un
acord de închiriere cu titlu ulterior
de proprietate vă poate permite să
ieșiți din cercul vicios.
Pe piețele imobiliare în creștere,
așa cum este și la noi, atunci când
locuiți cu chirie, prețurile pot crește
mai repede decât puteți economisi,
ceea ce poate determina
spulberarea unui avans imobiliar
strâns cu greu.
Pe de altă parte, un contract de
închiriere, sau, mai bine spus, o
înțelegere de luare în proprietate vă
poate ajuta – aparent - să stabiliți
un preț de cumpărare la un nivel
ferm.
Premisa este simplă: plătiți chirie
lunară, din care o parte se
îndreaptă spre prețul de cumpărare
al casei, iar la sfârșitul termenului
stabilit, veți deține proprietatea.
Sună perfect, nu?
Dar atenție: peisajul locuințelor de
închiriere care să treacă apoi în
proprietate poate fi un câmp minat,
dar fertil pentru escrocherii și
înșelăciuni menite să vă ia banii și
0724.502.077 0722.537.977
LITORAL NORD
Real Estate Agency
0720.300.272 0720.090.392
Pentru publicitate în ziar sună la: 0723.521.521 sau email: parteneri@topestate.ro
Adaugă gratuit anunțul tău imobiliar direct în site la: www.TopEstate.ro/adauga-oferta/
www.ziarul-de-imobiliare.
Cumperi printr-o bancă?
Poti apela la orice evaluator autorizat,
nu doar la lista oferită de bancă! pag.11
să vă lase pe drumuri.
De cele mai multe ori
„jocul“ se desfășoară în
afara unui cadru Cum să nu fiți păcăliți, când
reglementat.
Agențiile imobiliare
stabilesc clar identitatea
părților care încheie un
contract de închiriere
(proprietar și chiriaș), iar vreți să deveniți din chiriaș
aici lucrurile stau bine.
Problema este legată
de faptul că multe
imobile scoase la
închiriere nu au termeni
clari.
proprietar
Multă lume spune că la
ANAF ajung cel mult
10% din contracte, deci
nu sunt declarate.
Dintr-un exces de
independență, mulți
proprietari, sau deținători de imobile proprietatea și cer o taxă în avans, proprietatea și stabiliți un
lucrează pe cont propriu, evitând și sau un depozit nerambursabil contract detaliat
agențiile imobiliare, prin urmare o pentru a păstra imobilul. Înainte de a ajunge la plăți, solicitați
mulțime de locuințe sunt închiriate Credeți că așa ceva nu se poate? documentația care să arate că
mai mult pe înțelegeri verbale, sau Ba se poate… persoana respectivă deține casa - o
contracte scrise de mână, care nu Aici apare un melanj dubios, în care factură, un contract, de exemplu,
au nici o valoare juridică. se oscilează de la chirie, până la sau un impozit anual achitat de
Iar în această zonă, apar înșelătorii vânzare… preferențială. persoana care se declară proprietar.
și din partea proprietarilor, și din Așa, pe termen scurt, e nevoie de Chiar și câteva întrebări adresate
partea chiriașilor. un chiriaș naiv. vecinilor din bloc vă pot ajuta.
Dar, după un an de ședere, când Altminteri, discuțiile preliminare sunt
Cadrul legal nu există așa zisul proprietar – poate o rudă, pline de intenții bune, proprietarul
Există mai multe moduri în care poți sau cunoștință a adevăratului arătându-se încântat de chiriașul
fi înșelat. proprietar – își câștigă un statut care are grijă de casa lui și care
Una dintre cele mai frecvente respectabil, al unui om înțelegător, poate avea „norocul“ să primească
metode implică escrocii care pretind apare o ofertă de cumpărare. o ofertă… de nerefuzat.
că vând proprietăți pe care nu le Iar locuința este în executare silită. Înainte de a încheia un contract, ar
dețin, de fapt. Sau, prețul de cumpărare convenit, trebui să obțineți și un certificat
Oamenii „de bine“ fac reclamă unei este cu mult sub valoarea sa justă fiscal din care să rezulte că imobilul
case care nu este a lor, pretind că de piață. nu este grevat de datorii, sau
sunt proprietarii și colectează taxe Și așa apar surprizele… ipoteci.
în avans de la chiriaș. Chiar și în cazul în care sunt chiriași Urmează și certificatul de cadastru
Pare de tot râsul, escrocii găsesc o care preferă să se „înțeleagă“ cu online, dar până acolo mai avem.
casă liberă, care este de închiriat și proprietari care nu vor să audă de De asemenea, ar trebui să fiți clar
o listează online cu propriile lor agenție imobiliară, sau de impozit la cu privire la orice taxe de opțiune și
informații de contact. ANAF, câteva verificări vă pot feri alte costuri și ce se întâmplă dacă
Apoi se întâlnesc cu chiriașul, la de ce e mai rău. ceva nu merge bine pe durata
casa de închiriat, pretinzând contractului de închiriere, ...
Aflați cine deține cu adevărat [continuare în pagina 7]
Broker Imobiliar
Gabriel Sorin Leu
0722.592.247 0723.52.52.52
www.gabrielleu.ro Imobiliare pe
întreg Litoralul
0721.608.646 0726.25.11.88
1 leu
 2
ediția de Constanța, aprilie 2022

vândut Comision 0%
Grindeanu în proporție
zona KM 4-5 de 90%

Apartamente cu 3 și 4 camere cu terase

spațioase.

Aflat în zona Lidl KM 4-5, noul imobil cu

înălțime de S+D+P+5-6 retras, vine în
întâmpinarea clienților cu apartamente de 3
și 4 camere cu terase spațioase.

Apartamentele vor fi predate cu: încălzire în

pardoseală, termopan aluminiu, pereți finisați
la glet, ușă metalică antiefracție.

Blocul dispune de locuri de parcare la subsol

și demisol, 2 lifturi de înaltă generație, casa
scării echipată complet și acces securizat.
Imobilul este finalizat.
Prețuri de la 94.500 €

Cristi Stroe
0722-326.685
Consultant vânzări

Zi de zi, ori in concediu, week-end-uri sau

ori de cate ori simtiti nevoia de confort si
relaxare, simtiti briza marii si bucurati-va de
apartamentul dvs. Situate in primul rand la
malul Marii Negre! Va doriti o locuinta
exclusivista, in primul rand la mare? O
locatie privata menita sa va asigure
confort? SUNRISE RESIDENCE va ofera
toate acestea, putand sa va indeplineasca
orice dorinta la malul marii - plaja, yachting,
clubbing....

SUNRISE RESIDENCE
este conceput a avea nivel ridicat de
confort și multiple facilități pentru locuitorii săi.
Din experiența proiectelor anteriore, constructorii au profitat din plin de locația excelentă,dezvoltând noul proiect
pentru a se preta atât cerințelor unui apartament de vacanta cat si unuia cu destinatie rezidentiala permanenta,
acordandu-se importanta deosebita studiilor precum: functionalitate, spatialitate, eficientizare a ariei utile, finisarea
spatiilor, toate acestea fiind hotarâtoare in conformarea conceptului de locuire.
Ansamblul va ofera spre vanzare studiouri, apartamente cu 2 camere si 3 camere, cu preturi promotionale
incepand cu 59.000 euro pret cu TVA inclus.
La interior apartamentele dispun de finisaje si echipamente moderne : tamplarie de ultima generatie cu
ferestre tripan, incalzire prin pardoseala, centrala proprie, instalatie electrica si termica executata, usa metalica,
fatade de ceramica, balustrada terasa de sticla., etc. Predarea se face " la alb" sau "la cheie" (
cu costuri suplimentare fata de pretul afisat). Partile comune ale imobilelor, casa scarii si caile
de acces comune vor fi la fel de atent finisate, cu materiale de cea mai buna calitate.
Termenul de predare este august 2022.
Cristi Duda 0728-811.278 Consultant vânzări
 3
ediția de Constanța, aprilie 2022

Comision 0%
Situat in centrul vândut
stațiunii Eforie în proporție
Nord la doar 3
minute de plajă de 90%
acesta este
compus din 28 de
unitati locative si
22 de locuri de
parcare.
Va oferim spre
vanzare
garsoniere,
apartamente cu
doua si trei camere
avand destinatie
atat rezidentiala
Mamaia Nord, 4 SUMMER cat si de vacanță.

Bloc exclusivist P+4 etaje, situat la două minute de malul

mării, este alegerea perfectă pentru resedință
permanentă sau apartamentul de vacanță.
Apartamentele beneficiază de balcoane spațioase și
spații interioare compartimentate în cel mai mic detaliu.
Lift de ultimă generație(6 persoane), casa scării echipată Indiferent ca iti doresti o afacere la cheie sau propriul
complet, acces securizat.
Prețuri de la 71.000 €.
Consultant vânzări Irina Alexandra
telefon 0730-080.890
Aparthotel Eforie Nord
Blocul este finalizat, dat in folosinta (intabulat,cadastrat).
Apartamentele sunt mobilate si utilate, dotate cu aer
conditionat, frigider, pregatite pentru sezonul estival.
apartament de vacanta, te asteptam cu preturi incepand
de la 35.500 euro tva inclus.
Consultant vânzări Calinic Cosmin,
tel.: 0722-489.632

Comision 0% Comision 0%

vândut
în proporție
Tomis Nord de 80% Summer Apartments White
Proiectul Residential Tomis Nord, vă pune la dispoziție Complexul “Summer Apartments White” este situat în
un număr de 30 de unități locative: apartamente cu 2 și 3 centrul Stațiunii Eforie Nord în vecinătatea celor mai
camere. Blocul P+4 se află în Tomis Nord, în vecinătatea căutate plaje și terase, a falezei și a renumitelor centre
supermarketurilor Dedeman, Selgros, Carrefour. de tratament Aqvatonic Med Spa, Miraje Spa, cu acces
Apartamentele situate la parter, beneficiază de o curte în facil din Autostrada Soarelui. Arhitectură modernă, struc-
proprietate, iar cele de la etaje, de balcoane generoase. tură P+10 etaje, compus din garsoniere și apartamente
Spațiile comune finisate modern și elegant. Imobilul de 2 camere cu spații luminoase și terase generoase.
dispune de lift cu acces din parcare către toate etajele. Blocul are locuri de parcare, 2 lifturi de ultimă
Bloc finalizat. Prețuri începând cu 65.000 € generație și interfon. Prețuri începând de
Cristi Stroe 0722-326.685 consultant vânzări 49.350 €. Cosmin Calinic 0722-489632
4
ediția de Constanța, aprilie 2022

Exclusivitate - Costinești, zona Epavă, Exclusivitate - Tomis Nord, apartament

teren intravilan liber de constructii cu o 2 camere, decomandat, 52 mp, situat pe
suprafata de 1.168 mp situat in intravilanul strada Cismelei, la etajul 7, într-un bloc de
localității, într-o poziție foarte bună, cu 10 niveluri, reabilitat termic, prezintă
deschidere de 71 metri liniari la aleea de îmbunătățiri, gresie, faianță, parchet lemn,
tâmplărie
pvc, aer
condițio-
nat,
balcon pe
sufragerie
și
bucătărie,
Exclusivitate, Tomis II, apartament 2 gazele
camere, decomandat, în bloc de apartamente, sunt trase
acces.
centrală gaz, mobilat-utilat totul nou. Suprafaţă pe scara
Utilități: apa, curent.
utilă: 48 mp. Electrocasnice: masina de spalat blocului,
rufe, TV, aparat de aer conditionat. Acte: cadastru,
intabulare. LIBER.
Etajul 8 / 8. Balcon închis. Bloc cu lift și Pret:
interfon. Clasa energetică: B. Preț: 96.000 € Pret 63.000 euro 68.000 €
Persoana de contact,
Claudia Streche - 0724 881 872 LITORAL NORD
Exclusivitate - Coiciu, Real Estate Agency
Exclusivitate, Inel I, apartament cu 2 camere, decomanadat, bloc stradal, Imobil P+2 E,
centrala proprie pe gaz, aer conditionat, etaj 3/4, constructie BCA. constructie 2011 din 0720.300.272
Apartamentul este liber. BCA cu placa turnata
Suprafaţă utilă: 48,31 mp. intre etaje, cu suprafata
Pret; 69.800 €. construita la sol de 93
Persoana de contact, Daniel Rădoi 0724 502 077 mp si suprafata utila de
150 mp + balcon +
terasa circulabila si loc
de parcare.
Dispune de 205 mp
teren in proprietate, cu
deschidere la 2 strazi,
terenul fiind pozitionat
pe colt si incadrat de
gard din BCA.

Imobilul prezinta
finisaje si imbunatatiri
care nu mai sunt de actualitate. Pret; 220.000 €

Apartament cu 2 camere in
Apartament cu 3 camere, în
zona CET, decomandat,
Tomis Nord, pe strada Tulcei,
confort 1, suprafata utila 46
suprafata utila 54 mp
mp

Preț de listare: 51.500 € Preț de listare: 63.000 €

Vândut în 100 de zile. Vândut în 70 de zile.

Proprietățile acestea sunt vândute în perioadele afișate, cu ajutorul expertizei mele și a
strategiei de publicitate aleasă pentru fiecare dintre acestea.
Dacă aveți de vânzare proprietăți asemănătoare și acceptați condițiile expuse mai jos, în
care putem lucra împreună, vă rog să mă contactați.

- lucrăm doar pe bază de contract;

Apartament cu 3 camere, - comisionul este de 3,3% și se
decomandat, Tomis Nord, achită la vânzare, respectiv de 75%
Boema, cu suprafață utilă de din chiria primei luni în cazul
66,8 mp, plus balcon în închirierilor;
- promovăm/publicăm susținut Clara Soponaru
suprafață de 7,8 mp.
proprietatea pe toată perioada
contractuală; 0723.22.77.88
Preț de listare: 85.000 €
- selectăm și calificăm clienții,
conform solicitărilor dumneavoastră. CC SS USIN SS
Vândut în 110 zile. A PROFESSIONAL REAL ESTATE
VALUATION
COMPANY
 5
ediția de Constanța, aprilie 2022

vă recomandă serviciile

Auditorului Energetic
Ing. Cornel Cincă
0736.891.044

1 Certificate de performanţă energetică

în regim de urgenţă: în maxim 2 ore!

2 Direct de la auditorul energetic autorizat!

Preţuri avantajoase pentru colaboratorii pe baza

3 de contract și pentru dezvoltatorii imobiliari!

Seriozitate și tradiţie pe piaţa constănţeană de profil!

Ne găsiţi în fiecare zi lucrătoare la sediul propriu din Campusul Universitar Tomis
Nord, aleea Granatului (vis-a-vis de Facultatea de Medicină).
cornel_cinca@yahoo.com www.certificat-energetic-constanta.com

TOMIS NORD - CAMPUS - OPALULUI 9 residence

Garsoniere - 37 mp
de la 58.800 €
2 camere - 52/61/67 mp
de la 79.000€
3 camere - 90 mp
de la 135.000 €

BLOC FINALIZAT 2021

0723.833.734

DIRECT DE LA DEZVOLTATOR!
Apartamente decomandate,
PROMOŢIE DOTĂRI INCLUSE ÎN PREŢ cu bucătării închise, cu geam la baie.
 6
ediția de Constanța, aprilie 2022

45.000 €€
130.000
de închiriat cu 800 €/lună

Centru, Spațiu de birouri, cu 100 mp utili, etajul 2 Apartament cu 3 camere, zona Gară
Magazinul TOMIS, pe colț, clădire emblematică, spatiu pentru birouri Apartament recent renovat,
situat la etajul 1 sau 2. amplasat in blocurile mai nou
Clădirea are amplasate la parter spații comerciale. construite de pe bulevardul
Construcția este renovată recent. Ferdinand, cu o suprafata
Utilitatile sunt contorizate separat. generoasa de 90,4 mp utili,
Fiecare spațiu are centrală proprie pe gaze, calorifere situat la parterul unui bloc cu
din aluminiu, parchet 10 etaje. Bucătărie mobilată.
laminat, tâmplărie Clara Soponaru Băi refăcute integral. Camere
exterioară din PVC cu parchet laminat, uși noi,
cu geam termopan. 0723.22.77.88 schimbate.
Pentru mai multe detalii cât si
800 €/lună
pentru stabilirea unei vizionări va rugăm să specificați ID
A REAL ESTATE COMPANY IMPULSE:48746. Clara 0723.22.77.88

Gabriel Sorin LEU

Agent Exclusiv
[m]: 0722592247; 0769265051
www.gabrielleu.ro
Comision 0% cumpărători!
Ultracentral, casă boierească renovată complet stil vilă mediteraneeană,
compusă din Parter, Etaj, Mansarda și curte, complet mobilată și utilată.
Imobilul cuprinde: curte generoasă, pavată, mobilier grădina nou;
- parter: hol mare, dormitor generos, living, bucatarie complet echipata, dormitor
mic, beci, veranda, camara, debara, baie mare;
- scară interioara spre etaj realizată din gresie, baie mica sub scara, living,
dormitor, chicineta, scara lemn spre mansarda;
- mansarda în stil mediteranean, ferestre velux.
Toate branșamentele la utilități sunt noi. Imobil situat în apropierea punctelor de
interes, vecinatati linistite. Preț 225.000 euro

Eforie Nord - Steaua de

Mare - 248.38 mp -
Locuinta P+1E, construita
Consultanță & Brokeraj imobiliar
in stil mediteranean în zona
de vile din apropierea
Hotelului Steaua de Mare.
Zonă linistita cu acces facil
catre plaje si iesire la
office@profimo.ro
autostrada Soarelui, ideal
Casa de vacanta ! Vila se
vinde cu exteriorul la gata si
interiorul la gri.
PRET 254.000 EURO Bd. Mamaia nr. 214

ediția de Constanța, aprilie 2022
Dragă Proprietar, ți-ai întrebat
agentul dacă face publicitate
ofertei tale în Ziarul de imobiliare?
Cum să nu fiți păcăliți, când
vreți să deveniți din chiriaș
proprietar
[continuare din pagina 1]
...
De asemenea, ar trebui să fiți clar cu
privire la orice taxe de opțiune și alte
costuri și ce se întâmplă dacă ceva
nu merge bine pe durata contractului
de închiriere, cum ar fi cazul în care
cumpărătorul nu poate obține un
credit ipotecar la sfârșitul
contractului de închiriere.
Alteori, poate că nici calitatea
construcției nu permite contractarea
unui împrumut.
Verificați ce ar putea fi în neregulă
cu proprietatea
Așa cum un avocat, sau un notar vă
poate ajuta să înțelegeți formularea
contractului, un specialist în
structuri, sau un evaluator vă ajută
să faceți lumină asupra oricăror
potențiale probleme de construcție
sau de utilități.
Puteți descoperi astfel și pericole
pentru sănătate (azbest în pereți,
sau pe acoperiș).
Majoritatea contractelor de închiriere
cu opțiune de cumpărare vor include
un anumit tip de situație, pentru o
7
Acasă, în jurul
unui parc verde!
sunt disponibile unități locative tip:
- studio,
- apartamente cu 2-3-4 camere,
- duplexuri
Comision 0%
pentru proprietățile agenției
Casa Potrivită, promovate în
Ziarul de imobiliare
0722.537.977
0732.888.238, 0799.777.004
Apartament 3 camere semi-
decomandat (1 băi, 1 bucătărie), 55
mp utili, etajul 3 / 4, Tomis Nord
Blocul este construit în anul 1980 și este
izolat termic.
Finisaj interior: podele: parchet, gresie;
usi interior: celulare; pereti: vopsea
lavabila, faianta; boxă la subsol.
Bucatarie: mobilata, utilata.
Apartamentul este mobilat complet.
Bloc cu interfon.
0723.22.77.88; 0723.52.52.52
68.000 € Clara Stan-Soponaru
Apartament cu 3 camere intr-o zona căutată
a orașului, cu acces rapid la: parc, City Park,
piete, restaurante, scoli, gradinițe, etc. Este
mobilat si utilat cu mult bun-gust, conform
cerintelor
actuale
moderne.
Are loc de
evaluare profesională. parcare in 0723.22.77.88
Banii cheltuiți pe astfel de servicii vă fata 0723.52.52.52
vor fi de folos: o inspecție blocului. Clara Stan-Soponaru
profesională a locuinței poate
descoperi tot felul de reparații Preț: 400
necesare, care nu pot fi observate la 275 €/lună 400 €/lună € /lună A REAL ESTATE COMPANY
prima vedere.
În plus, aveți la dispoziție și o Apartament cu vedere spre mare. Se vinde cu cele doua
pârghie, pentru a negocia un preț dormitoare mobilate complet si sufrageria nemobilata, boxa la
sau termeni mai buni, sau chiar vă
demisol foarte generoasa. Totul este in stare excelenta.
poate avertiza cu privire la
eventualele reparații, pe viitor.
Apartamentul a fost in prealabil unul cu 2 camere transformat in unul
Nu în ultimul rând,comparați prețul cu 3
de achiziție al proprietăților similare camere,
din apropiere, pentru că norocul nu frumos
prea mai intră în calcul, când vine repartizate.
vorba de afaceri imobiliare.
0723.
Înșelătoria, da!
Când sunteți în poziția unui chiriaș
22.77.88;
care dorește să devină proprietar, 0723.
este ușor să plătiți un preț de 52.52.52
vânzare prea mare pentru o Clara 92.500 €
proprietate.
Ca și concluzie, este mai bine să
continuați să plătiți chiria, decât să
Vinzi singur? Vinzi prin agent?
aruncați bani în exces, pentru casa Poți publica, cu preț mic, Asigură-te că agentul tău îți
care, aparent, poate deveni a un anunț lunar în acest ziar oferă publicitate în acest ziar!
dumneavoastră.
 8
ediția de Constanța, aprilie 2022

Casa cu regim de înălțime Parter, cu 3 Casa cu 3 camere, în Agigea, suprafață utilă

camere și teren 236 mp, în zona Centru 67 mp, și teren în suprafata de 230 m
Vilă interbelică situată in centrul orașului Constanța cu
Casă cu 3 camere semideco-mandate,
absolut toate utilitățile si finisaje de calitate.
Vila este renovata in totalitate si adusă la standarde moderne constructie mixta din bolțari și BCA,
dar beneficiază de avantajele si frumusetea vilelor interbelice: fundatie din beton ciclopian, aproape de
ferestre mari, luminoase, camere inalte, usi atipice deosebite. stația de autobuz din centrul Agigei.
Izolație exterioară, tâmplărie exterioară PVC, glafuri din Învelitoare din ondulină cartonată.
marmură, calorifere schimbate recent, din aluminiu. Centrala Finisaje: Var lavabil, geamuri termopane,
pe gaze Vaillant. usi interioare din termopan si panel.
Compartimentare: doua dormitoare, un salon, o bucătărie cu
Pardoseli din parchet laminat, si gresie în baie.
masă de 4 persoane pe mijloc, baie principala cu cada si baie
Ușa de la intrare din termopan.
secundară. Alaturat corpului principal de casa este o anexa
de 11 mp folosita ca bucatarie de vară dotată cu un wc ce Casa este izolată cu polistiren de 5 cm., are beci ce se intinde
serviciu. Curte betonată in intregime. Din exterior se face sub toata baia (6 mp).
accesul si la cele doua beciuri. Este împrejmuită cu un
Pentru mai multe detalii cât și pentru programarea unei gard de lemn.
vizionări, va rugam să specificați ID IMPULSE: 48622. Deschiderea la stradă este
0723.22.77.88; 0723.52.52.52 Clara Stan-Soponaru de 7,5 ml. Curte liberă de
140 mp. Boiler pentru apă
330.000 € caldă, încălzire cu șemineu
si soba de teracota.
Gazele si canalizarea sunt
la poartă.
Clara 0723.22.77.88

45.000€€
61.800
A REAL ESTATE COMPANY A REAL ESTATE COMPANY

Apartament cu 2 camere Ovidiu, stradal, de închiriat

transformate în 3, în zona Inel 1
Apartament cu 2 camere al cărui
living a fost transformat în dormitor.
Încălzire cu centrală proprie pe
gaze, calorifere din aluminiu.
Apartamentul este mobilat și utilat
pentru doi/ două studente și se
închiriază doar pe termen lung.
Tomis Nord, parter, apartament cu 2 camere
etaj de vilă și mansardă
Vilă in localitatea Ovidiu, din care
se inchiriază etajul 1 si mansarda.
Suprafață 136 mp dispusi pe doua
etaje. La etajul 1 sunt 86 mp, la
mansarda 50 mp.
Etajul are contor separat de curent
și balcon.
Centrală pe gaze Saunier Duval ce
deserveste toata vila.
de vânzare, 40 mp utili
2 camere semi-decomandat situat in imediata apropiere a
unor spatii comerciale, supermarketuri, Parcul Tabacariei,
Statiunea/Plaja Mamaia, a unor institutii de invatamant
prescolar, gimnazial, liceal si universitar.
Apartamentul se vinde mobilat si utilat si este ideal atat
pentru o familie cat si pentru o singura persoana.
Pentru mai multe detalii, cat si pentru programarea unei
vizionari va rugam sa specificati ID Impulse : 36893.
Preț: 52.000 € Clara 0723.22.77.88

Pentru mai multe detalii cât și Pentru detalii si programarea unei

pentru programarea unei vizionări vizionari va rugam sa specificati ID
vă rugăm să specificați ID IMPULSE 31124
IMPULSE: 46087 Preț: 180.000 €
Clara Stan- Clara Stan-
Soponaru A REAL ESTATE COMPANY Soponaru A REAL ESTATE COMPANY

0723.22.77.88 0723.22.77.88 45.000€€

0723.52.52.52 350 €/lună 0723.52.52.52 180.000 € A REAL ESTATE COMPANY
52.000

ediția de Constanța, aprilie 2022
Garsoniere
CET, garsoniera
semidecomandata, confort 2,
suprafata utila 22 mp. Etajul 3.
Preţ vânzare 22.000 €. (0773)
70.88.55
www.TopEstate.ro/231443
2 camere
Campus
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort lux,
suprafata utila 70 mp mobilat,
mobilier lux. Etajul 1 / 5 etaje, 1
balcon.
Preţ închiriere 420 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231480
CET, apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 50 mp. Etajul 4 / 1 etaje, 1
balcon.
Vânzare 55.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231503
CET
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 46 mp. Etajul 2 / 4 etaje, 1
balcon.
Preţ vânzare 51.500 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231504
Tomis 1, apartament cu 2
camere, semidecomandat, confort
1, suprafata utila 49 mp. Etajul 5 /
8 etaje, 1 balcon.
Închiriere 400 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231539
Tomis 3
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 50 mp mobilat. Etajul 5 / 10
etaje, 1 balcon.
Preţ închiriere 350 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231509
Vrei să listezi o proprietate la vânzare?
Află-i mai întâi VALOAREA.
Anunțuri Imobiliare de mică publicitate
Tomis Nord, apartament 2 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata 45 mp mobilat, mobilier
clasic. Etajul 2 / 4 etaje.
Vânzare 70.000 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231370
Tomis Nord, apartament 2 camere,
decomandat, confort lux, suprafata
58 mp nemobilat. Etajul 10 / 11 etaje.
Vânzare 78.500 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/221679
Tomis Nord, apartament cu 2
camere, nedecomandat, confort 3,
suprafata utila 28 mp mobilat,
mobilier modern. Etajul 2 / 4 etaje,
1 balcon.Vânzare 41.000 €. (0723)
52.52.52 www.TopEstate.ro/231320
Tomis Nord
Apartament cu 2 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 50 mp. Parter.
Preţ închiriere 250 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231550
Exclusivitate - Tomis Nord - Str.
Cişmelei, apartament 2 camere,
decomandat, 52 mp, etaj 7/10,
gaze la uşă, liber. Vânzare 68.000
€. (0720) 300.272
Tomis Nord, bloc nou, apartament
2 camere, 58 mp, etajul 10/11.
Vânzare 81.000 €. (0720) 300.272
3 camere
Casa de Cultura, apartament cu
3 camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 67 mp. Etajul 1.
Vânzare 81.500 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231547
Centru, apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 67 mp. Etajul 2, 3 balcoane.
Vânzare 89.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231549
Dacia, apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata utila 60 mp. Etajul 2, 1
balcon.
Vânzare 84.500 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231551
Inel 1, apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 59 mp. Etajul 3, 1 balcon.
Vânzare 76.500 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231552
Inel 1, apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 67 mp. Etajul 3, 1 balcon.
Vânzare 85.000 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231548
Inel 2
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 1,
suprafata utila 60 mp. Etajul 1 / 4
etaje, 1 balcon.
Preţ închiriere 275 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231506
Inel 2
Apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 1, suprafata
utila 55 mp semi-mobilat. Etajul 4 /
4 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 60.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231440
Salvare
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort lux,
suprafata utila 72 mp. Etajul 8.
Preţ vânzare 92.500 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231554
Tomis 4, apartament cu 3
camere, semidecomandat, confort
2, suprafata utila 54 mp. Etajul 1 /
4 etaje, 1 balcon.
Vânzare 65.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231572
Tomis Nord, apartament cu 3
camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 72 mp nemobilat.
Etajul 10 / 10 etaje, 1 balcon.
Preţ vânzare 80.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231508
Tomis Nord
Apartament cu 3 camere,
semidecomandat, confort 2,
suprafata utila 49 mp. Etajul 3, 1
balcon.
Preţ vânzare 68.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231553
Tomis Nord
Apartament cu 3 camere,
decomandat, confort 2, suprafata
utila 48.3 mp. Etajul 4, 1 balcon.
Preţ vânzare 75.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231546
Tomis Nord, apartament cu 3
camere, semidecomandat,
confort 1, suprafata utila 67 mp.
Etajul 1, 1 balcon.
Preţ închiriere 400 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231558
Tomis Nord, apartament cu 3
camere, decomandat, confort lux,
suprafata utila 72 mp nemobilat.
Etajul 10, 1 balcon.
Vânzare 80.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231439
Trocadero, apartament cu 3
camere, decomandat, confort lux,
suprafata utila 102 mp. Etajul 2, 2
grupuri sanitare.
Preţ vânzare 140.000 €. (0723)
59.40.18
www.TopEstate.ro/231376
4 camere
Tomis 3, apartament cu 4
camere, decomandat, confort 1,
suprafata utila 80 mp. Etajul 2 / 4
etaje, 1 balcon, 2 grupuri
sanitare.
Preţ vânzare 110.000 €. (0726)
35.89.40
www.TopEstate.ro/231528
Case
Agigea
Casa cu 3 camere, suprafata utila
67 mp, teren în suprafata de 230
mp si deschidere de 7.5 metri.
Constructie BCA.
Preţ vânzare 61.800 €
evaluator autorizat
0723.521.521
9
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231505
Centru, Casa cu 3 camere,
suprafata utila 45 mp, 98 mp teren,
deschidere 2 metri.
Închiriere 250 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/231358
Centru, Casa cu 4 camere,
suprafata utila 90 mp, teren în
suprafata de 175 mp si
deschidere de 8 metri.
Constructie Caramida.
Preţ vânzare 130.000 €. (0735)
29.14.54
www.TopEstate.ro/231498
Casă de vânzare, situată în
cartierul Coiciu, compusă din 3
camere și dependințe. Suprafața
teren 257 mp, suprafața
construcție 86 mp (din chirpic).
Deschidere teren: 8,5 m. Preț:
135.000 € neg. (0769) 29.20.70
www.TopEstate.ro/231594
Kaufland, Casa cu 3 camere,
suprafata utila 94 mp, teren în
suprafata de 400 mp si
deschidere de 12 metri, 2 grupuri
sanitare.
Preţ vânzare 250.000 €. (0744)
67.85.26
www.TopEstate.ro/231460
Tomis 2, Casa de vânzare cu 3
camere, 2 băi, suprafata utila 100
mp + 30 mp curte, cu centrală pe
gaze. Indiviziune 24 mp, posibil
unit ieșire spre afară; nu are acces.
Sau la schimb cu casă în Coiciu+difer.
Preţ vânzare 78.000 € neg. (0770)
66.49.84 www.TopEstate.ro/231538
Trocadero, vând casă cu 2 camere,
2 băi, 59 mp construiți, 86 mp
teren si deschidere 6,7 m.
Constructie mixtă: chirpici + BCA.
Îmbunătățiri LUX.
Preţ vânzare 80.000 € fix. (0768)
32.95.87 www.TopEstate.ro/231537
Mihail Kogalniceanu, Casa cu 3
camere, suprafata utila 150 mp,
teren în suprafata de 1026 mp si
deschidere de 10 metri.
Preţ vânzare 48.000 €. (0770)
37.60.58
www.TopEstate.ro/231377
Valu lui Traian, Casa cu 5
camere, suprafata utila 150 mp,
teren în suprafata de 350 mp si
deschidere de 10 metri.
Constructie BCA din anul 2021.
Are mansarda.
Preţ vânzare 125.000 €. (0784)
39.93.99
www.TopEstate.ro/231411
Valu lui Traian, Casa cu 5
camere, suprafata 192 mp, teren
790 mp si deschidere de 18
metri, 2 bai, semi-mobilata,
mobilier clasic. Constructie bca
din anul 1985.
Preţ vânzare 107.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231258
Mihai Stan
 10
Ziarul de imobiliare
apare lunar în 4.500
de exemplare color
Vile
Constanta, Vila P+1 cu 5
camere, suprafata utila 100 mp,
teren în suprafata de 200 mp si
deschidere de 10 metri, 2 grupuri
sanitare. Are mansarda.
Preţ vânzare 260.000 €. (0732)
92.59.97
www.TopEstate.ro/231374
Capitol, Vila P+1 cu 5 camere,
suprafata utila 750 mp, teren în
suprafata de 250 mp si
deschidere de 25 metri, 4 grupuri
sanitare. Are subsol.
Preţ vânzare 750.000 €. (0720)
80.47.15
www.TopEstate.ro/231458
Coiciu, Vila P+2 cu 3 camere,
suprafata utila 150 mp, 205 mp
teren, deschidere 29 metri.
Vânzare 220.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/230981
Inel 2, Vila P+1 cu 7 camere,
suprafata utila 300 mp, teren în
suprafata de 610 mp si
deschidere de 16 metri, 3 grupuri
sanitare, mobilata. Constructie
BCA. Are mansarda.
Preţ vânzare 500.000 €. (0752)
35.90.94
www.TopEstate.ro/231502
Km 4-5, Vila P+1 cu 4 camere,
suprafata utila 305 mp, teren în
suprafata de 170 mp si
deschidere de 10 metri, 2 grupuri
sanitare. Constructie BCA din
anul 2021. Are demisol,
mansarda.
Preţ vânzare 157.000 €. (0787)
47.77.14
www.TopEstate.ro/231415
Cumpana, Vila P+1 cu 4 camere,
suprafata utila 120 mp, teren în
suprafata de 400 mp si
deschidere de 15 metri. Are
mansarda.
Preţ vânzare 75.000 €. (0787)
47.77.14 www.TopEstate.ro/231412
Eforie Nord, Vila P+1 cu 5
camere, suprafata utila 200 mp,
teren în suprafata de 258 mp si
deschidere de 10 metri.
Constructie BCA.
Preţ vânzare 175.000 €. (0723)
31.95.04 www.TopEstate.ro/231441
Eforie Nord
Vila P+1 cu 4 camere, suprafata
utila 250 mp, teren în suprafata de
400 mp si deschidere de 20 metri,
3 grupuri sanitare. Constructie
Caramida. Are subsol.
Preţ vânzare 230.000 €
(0731) 01.01.12
www.TopEstate.ro/231442
Pentru a avea afaceri de succes, alături de un avocat sau contabil bun va trebui să adaugi și un agent imobiliar.
Anunțuri Imobiliare de mică publicitate
Birouri
Centru
Birou cu 4 incaperi, suprafața utilă
de 100 mp. Nemobilat. Este la
etajul 2 intr-o cladire cu 3 etaje.
Are 2 grupuri sanitare.
Preţ închiriere 800 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/230909
Spatii comerciale
Ovidiu, Centru, spatiu comercial cu
suprafata 232 mp. Parter din 1 etaj.
Vânzare 180.000 €. Închiriere 300 €.
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/230674
Hoteluri & Pensiuni
Eforie Nord, pensiune, P+ 1
etaje cu 14 camere si 14 grupuri
sanitare,, supraf. utila 490 mp,
teren de 498 mp cu deschidere
de 34 metri. Constructie BCA.
Centrala proprie a cladirii.
Preţ vânzare 300.000 €. (0721)
51.36.74
www.TopEstate.ro/231501
Ferme
Independența, fermă dezafectată,
cu suprafața de teren 5 hectare,
saivane dezafectate, pretabilă
pentru accesare de fonduri. Firma
care o deține este pe profit.
Preţ vânzare 100.000 €. (0751)
21.06.71
www.TopEstate.ro/231417
Terenuri intravilane
Delfinariu, Teren intravilan de 229
mp. și casă pentru reabilitare.
Deschidere teren 8 m. Are
cadastru. Utilități: apă, gaze,
curent electric, canalizare,
internet.
Preț de vânzare: 114.000 €
(0725) 08.75.25
www.TopEstate.ro/231593
Faleza Nord, Teren intravilan de
460 mp. Deschidere: 12.6 m.
Acte si detalii: cadastru,
intabulare, inscris la financiar,
contine constructie. Utilitati:
curent electric 220v, apa,
canalizare.
Preţ vânzare 300.000 €. (0733)
31.80.56
www.TopEstate.ro/231499
Techirghiol, Teren intravilan de
11060 mp. Deschidere: 150 m.
Preţ vânzare 387.100 €. (0721)
51.36.74
www.TopEstate.ro/231500
ICIL
Teren intravilan de 5960 mp, ideal
pentru dezvoltări mari, cu 3
deschideri. Cadastru, intabulare,
urbanism. Gaze, curent electric
220 v, curent electric 380 v, apa,
canalizare.
Preţ vânzare 2.400.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/230715
Costinesti, Nord-Est, zona Epavă,
teren intravilan 1168 mp. Deschidere:
71 m.
Vânzare 63.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/222630
Nicolae Balcescu, Teren intravilan
12132 mp. Deschidere: 220 m.
Vânzare 38.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/223317
Poiana, Teren intravilan de 1380
mp. Deschidere: 52 m.
Preţ vânzare 14.000 €. (0723)
56.19.29
www.TopEstate.ro/231457
Techirghiol, Teren intravilan de
28000 mp. Deschidere: 160 m.
Utilitati: curent electric 220v.
Preţ vânzare 420.000 €. (0722)
16.55.05
www.TopEstate.ro/231459
Far, Teren intravilan de 8605 mp.
Deschidere: 50 m. Acte si detalii:
cadastru, intabulare. Utilitati:
gaze, curent electric 220 v, apa,
canalizare.
Preţ vânzare 2.065.000 €. (0723)
52.52.52
www.TopEstate.ro/231193
Teren intravilan în
Centrul Constanței
Teren cu constructie situat foarte
aproape de Bd. Mamaia.
Terenul are o suprafață de 167 mp si o
deschidere de 7,09 ml. Conține 2
construcții, una din ele are suprafata
construită de 66 mp si una de 29 mp.
Proprietatea este deja branșată la apă,
canalizare și curent. Gazele sunt la
poartă.. Clara 0723.22.77.88
ediția de Constanța, aprilie 2022
Ovidiu, Vest, Teren extravilan 19522
mp. Deschidere: 33.98 m.
Vânzare 760.000 €. (0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/210414
Vama Veche, Teren extravilan
de 20000 mp. Deschidere: 20 m.
Preţ vânzare 120.000 €. (0751)
21.06.71
www.TopEstate.ro/231418
Vama Veche
Teren intravilan 700 mp, primul lot
de la Marea Neagră, situat între 2
mai și Vama Veche. 2 deschideri
de 11.8 m. Cadastru, intabulare,
inscris la financiar.
Preţ vânzare 70.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/208127
Sere, Teren intravilan de 1000 Tulcea, Babadag, Nord-
Est
mp. Deschidere: 20 m.
Preţ vânzare 35.000 €. (0740) Teren extravilan de 3000 mp, cu
deschidere directă la lacul
81.58.57
Babadag. Deschidere: 20 m.
www.TopEstate.ro/231416
Detalii: cadastru, intabulare,
inscris la financiar.
Terenuri extravilane Preţ vânzare 65.000 €
(0723) 52.52.52
www.TopEstate.ro/210413
Proprietati speciale
Ancora, proprietate cu 4650 mp
teren. Deschidere: 50 m.
Vânzare 300.000 €. (0720) 30.02.72
www.TopEstate.ro/211931
Ovidiu, proprietar
Vând oricare din parcelele
Vrei publicitate
P3=18.750 mp, P2=6.250 mp,
P1=25.000 mp (autonom și /sau în în acest ziar?
combinații) sau suprafața totală =
50.000 mp. Fie că ești agent
Teren extravilan fermă, cadastru,
intabulare, certificate de urbanism. imobiliar, fie că ești
Preţ 25 € /mp (eventual negociabil) particular, o poți avea.
Ofer comision avantajos!
(0799) 16.10.98; (0341) 446.429 Sună la:
0341.117.344
0723.521.521
Apartament cu 2 camere în
Tomis Nord - Tic Tac
Apartament cu 2 camere, încadrat. Bloc
izolat termic.
Finisajele sunt recente si de bună
calitate, usile sunt schimbate si au fost
asortate cu culoarea parchetului laminat
si a gresiei de pe hol.
Apartamentul se vinde semi-mobilat.
Este bransat la rețeaua de gaze si are
centrală proprie. Clara 0723.22.77.88
45.000€€
89.000 45.000€€
72.000
 11
ediția de Constanța, aprilie 2022

Profesioniști din domeniul imobiliar

Auditori energetici, cadastriști, evaluatori imobiliari
CC SS USIN SS EVALUĂRI de PROPRIETĂȚI IMOBILIARE și BUNURI MOBILE
Utile pentru: garantarea împrumutului bancar,
- aflarea valorii corecte de vânzare sau închiriere, sau actualizarea valorii impozabile,
PROFESSIONAL VALUATION COMPANY - pentru Instanţe judecătoreşti, insolvență / faliment, executare silită,
- raportare financiară, alocarea sau actualizarea unor valori contabile,
0723.22.77.88 - stabilirea despăgubirilor în caz de expropriere, garantare / reeşalonare datorii către stat

ing. Georgeta Neagu auditor energetic gr. I

www.certificat-audit.ro
fam_neagu@yahoo.com 0723.683.433
Popa Cristian ing. Lazăr Laura Tudor Eugen Lucian Profesezi în domeniul
Birou Cadastru Birou Cadastru auditor energetic
Str.D.Eugeniu 21, bl.X6, ap.86 0744.518.675;
imobiliar și ai nevoie
0721.762.974 0745.033.774 0751.067.148 de promovare?
popa.a.cristian@gmail.com lazarlaura2004@yahoo.com tudoreugenlucian@yahoo.com Ziarul de imobiliare
Evaluarea Proprietăților Imobiliare ALIM ISMET STERE BAJDU este citit lunar de un
Evaluator Autorizat Proprietăți Imobiliare Evaluator Autorizat Proprietăți Imobiliare
Dobrogea Eval SRL
membru corporativ ANEVAR
MEMBRU A.N.E.V.A.R.
Tel: 0723.24.25.17; 0341.109.020
MEMBRU A.N.E.V.A.R.
număr aproximativ de
0743.335.862 Email: alim.ismet@yahoo.com Tel: 0722.461.996 15.750 de clienți,
Adresa: Mangalia, Șos.Constanței nr. contact@evaluator-constanta.ro
dobrogeaeval3@gmail.com 17, bl. C3, sc. A, et. 2, ap. 9 dintre care mulți pot fi
- la stabilirea prețului real de
Evaluator Imobiliar Autorizat, MTA interesați de serviciile
EVALUĂRI piață,
- impozitare la valoare minimă Stan-Soponaru Mihai pe care le oferi tu.
AUTORIZATE legală, 0723.521.521 Sună-ne la
- evaluarea fezabilității
ANEVAR proiectelor Constanța, Bd.Tomis 301 0723.52.52.52
Andrei Octavian
Notari publici Adriana Trăistaru ş Andrei Lavinia Alexandrescu Ciprian Anastase şi Asociaţii Babu Florentina
adrese utile Str. Dezrobirii nr.145, bl. IV Str. Cişmelei nr. 22 bl. Str. Mircea cel Bătrân nr. Str.Soveja 21A-21B, etaj 3, Str. General Manu nr.69,
23, sc.A, parter, Forum, parter. 172, bl. Md14, parter. tel. 0241.694.911 tel. 0241.765.852
Constanţa și Litoral 0771.456.191 0241.612.416 0241.552.800 0721.969.180
Beiu Maria Borună Chiraţa, Manea Botezatu Horia Corina Boldeanu Cauţinuc Nicolae Călin Florentina
Magdalena, Dușu Daniela
Str. I.L Caragiale nr. 5, bl. Str. Griviţa nr. 1. Bd. Tomis nr.149, bl.A2, Bd. Ferdinand, nr. 43 Str. Traian nr. 37 Sos.Constanței 21, bl.D,
L120, parter. 0241.661.078 ap.2, parter 0241.553.044 0241.551.265 parter, MANGALIA
0241.51.56.77 0241.550.375 0724.281.515 0741.689.857

Cârstocea Roxana
Bd. Tomis nr. 129-131, corp Bd.1 Decembrie1918, bl. M4,
C4-C5, etaj 1 parter, MANGALIA
0241.661.077
Dumitra Fanula, Cristina
și Cristian-Gabriel
Bd. Tomis nr.217, bl.TS10
bnpdumitracristian@yahoo.com
0341.428339; 0722.609465
Iosif Mariana şi
Pătraşcu Ioan Gabriel
Str. Traian nr.39, parter. Sos. Constantei bl. PY4 /p
0723.384.656
0241.612.125
Mergiani Iuliana
și Dușu Daniela
Bd. Mamaia 55A.
0730.576.000,
0241.485.073
Petrescu Veronica
Bd. 1 Decembrie 1918 nr.3,
bl.F17, sc.B, ap.17, parter
0241.541.196
Stan Maria
Bd. 1 Decembrie 1918 nr.
2, bl. L69, ap. 41.
0241.546.133
THEMIS
Ioniță Mihai și Cristina
Șos. Națională 74, etajul 1
OVIDIU
0241.255.520; 0722.841.798
Charcovschi Anca Chivu Lenuţa Chivu Bogdan Crișan Carastoian Delia Darie Ruxandra-Luminiţa
și Crișan Doinița
Stefan cel Mare nr. 20, Bl. D3 Șoseaua Mangaliei nr. 95, Str. Decebal nr. 64 Bd. Ferdinand nr. 5, parter.
parter, MANGALIA parter 0241.612.555 0241.617.579
0722.337.050 0722.348.159 0341.469.221
Ghimpeţeanu Alina Ion Cătălina Mihaela
Ghica Livia și Laura Dragomir Gheorghe Alina Grosu George Tanase Alina Georgeta
Bd. Mamaia nr. 6. Bd. Mamaia nr. 138. Str. Naţională nr. 96, parter, Str. Soveja nr. 66A bl. O5, Str. Mihai Viteazu 1, bl. B1,
0722.519.735 0241.545.426; 0241.255.770 parter. ap.3, 0241.751.040
0728.967.540 OVIDIU 0241.616.070 parter, MANGALIA
Jerca Valentin Lambrino Mariana Lazăr Oana-Laura Manea-Vechiu Diana Matei Iulia Raluca
Str. Ion Lahovari nr. 70A. Bd. Ferdinand nr.61, bl.A7, Str. Ion Movilă nr.1 Str. Ion Creangă nr.1, bl.A6
MANGALIA, 0241.545.674, sc.B, parter EFORIE SUD MANGALIA
0241.753.844 0722.316.089 0724.687.727 0241.748.870 0241.839.507; 0721.854.430
Orban Daniela şi Oprescu Adela (Panait) Pavlicu Cornelia
Niculescu Olga Bogdan Mihaela și Anda Denisa Dimancea Paris Lucia
Bd. Ferdinand nr. 17, B-dul Tomis nr. 42. Str. Mircea cel Bătrân 134 Str. Nuferilor nr. 3, bl. B1. Str. Ferdinand nr. 5
bloc Radio Sky 0241.612.419 0733.330.500 NĂVODARI 0241.617.579;
0341.415.719 0241.660.708 0241.762.249 0241.550.931
Piştalu Elena Săcăleanu Mariea Stan Eleonora Stamule Daniela
Pitu Dan și Laura Manțu
Str. Docherilor nr. 2. Bd. I.C. Brătianu nr. 94, bl. Str. Mării 16, cl.21, ap.1, Str. Mircea cel Bătrân I.G.Duca 81C, bl.L44,
0241.541.194 SR6, sc. A, ap. 1. NĂVODARI nr.49, bloc RM, parter parter (intrare Lăpușneanu)
0241.623.200 0241.764.611 0721.32.18.45 0729.837.048
Stoica Andrei Şerban Mihaela-Lavinia Ştefan Elena Ștreangă Ioana Taşu Silvia
Bd. Mamaia nr. 189. Str. Gen. Manu Gheorghe, Bd. Tomis nr. 215, bl. TS9, Bd. I.G. Duca nr. 27-29. Bd. Al.Lăpuşneanu nr. 159,
0241.735.255 nr. 64. sc.B, parter, ap.19 0241.672.067 bl. LT2, sc. B, ap. 21,
0722.303.967 0241.666.667 parter. 0241.647.362
Trifu Eugenia și Vizireanu Raluca Vonica Elena Cătălina
Tragone George Roman Petre Cristian Vechiu Dumitru
Meline și Florin Vișan
Soveja nr.71, bl.41, sc.D Bd. Al. Lăpușneanu 111, bl. Bd. Mamaia nr. 62, bl. Calea Dobrogei nr. 98 A Str. Lahovari Ion nr. 67.
ap.31 (zona Complex AL1, sc.A, parter LD4C, ap. 2 VALU LUI TRAIAN 0241.632.211
Eden) 0241.512.101 0241.517.773; 0744.611.721 0241.699.119 0372.711.511
 12
Dacă sunteți unul dintre acei
oameni norocoși care dețin
o casă într-o zonă „bună”,
Sunt hăituit de
este un sentiment destul de
plăcut.
Aveți un potențial imobiliar
cumpărători!
excelent, iar proprietatea
are valoare. Dacă decideți
să vindeți, toate semnele
vor arăta că va fi o tranzac-
ție ușoară și profitabilă.
Totul este suficient pentru a
contura o tranzacție rapidă
și profitabilă.
Dar, în ultimul timp, s-a
produs un dezavantaj din a
fi deținătorul unei proprie-
tăți dezirabile: o avalanșă
de oferte nesolicitate.
Cumpărătorii dornici merg
uneori prea departe
Mulți proprietari de imobile se plâng
că avalanșa de oferte (de fapt, pot fi
și simple tatonări, sau întrebări de
genul „mai este valabilă oferta?“) se
revarsă prin apeluri telefonice și
mesaje text, chiar dacă numărul de
telefon nu este afișat.
Proprietarii găsesc uneori bilețele
lăsate în cutia poștală sau strecurate
pe sub ușa de la intrare; cuvinte de
genul „toți banii!” pot figura la loc de
cinste, chiar dacă vor rămâne doar
acolo!
Toată această adevărată echipă de
asalt este gata să cumpere!
Se poate ajunge chiar și la stadiul în
care deținătorii de imobile își găsesc
fotografia exterioară a locuinței în
locuri în care nu se așteaptă!
Ocazional, aceste întrebări vin de la
oameni bine intenționați, care, chiar
doresc să locuiască în casa
dumneavoastră.
Poate că le place cartierul, fiindcă
este o școală bună acolo, sau există
un mall în apropiere, sau un parc,
sau o rudă al;ături de care vor să se
mute.
Există uneori șansa ca un astfel de
client bine intenționat să te prindă la
momentul potrivit, dacă te gândești
la o vânzare. Acesta este modul în
care unii oameni obțin o casă de vis,
atunci când stocul de locuințe este
limitat.
Mai des, totuși, aceste întrebări
alului
strada Arde
dustriei
5.960
strada In
2 la trei străzi.
m m
orului
strada Ob
Vânzător? Adaugă anunțul tău imobiliar în site: www.TopEstate.ro/adauga-oferta/ . Cumpărător? Sună un agent din acest ziar.
Ești agent imobiliar și dorești o machetă de promovare sau publicitate în acest ziar? Tel. 0723.521.521; parteneri@topestate.ro
Ziarul de imobiliare este o publicație imobiliară, susținută de portalul imobiliar www.TopEstate.ro pentru piața locală imobiliară.
ediția de Constanța, aprilie 2022
oferte speră, de obicei, să
Ajutor! găsească pe cineva cu un
anumit nivel de ignoranță, în
Lumea ciudată ceea ce privește valoarea
reală a proprietății.
a ofertelor Aceștia sunt cei care chiar
nesolicitate acceptă astfel de oferte.
Desigur, există situații rare,
în care acest tip de ofertă ar
putea avea justificare. În
cazul în care spuneți că
locuința dumneavoastră are
nevoie de lucrări majore
(poate că fundația este
crăpată, sau acoperișul
necesită lucrări capitale).
Sau poate că ați prefera să
vindeți cât mai repede.
Dar, pentru marea
majoritate a oamenilor, este
sunt de la „investitori“ imobiliari, care în acele cursuri care pretind că îi important să lucreze cu un
doresc să-ți transforme locuința într- ajută pe participanți să „devină agent imobiliar de încredere și care
are foarte multe cunoștințe.
o sursă de profit: cel mai mare profit milionari imobiliari peste noapte”!
posibil. Cei care vă sună mai pot fi cei care Un astfel de specialist vă poate
postează fluturași „cumpărăm case” spune adevărata valoare a casei
Să înțelegem cine se află în dumneavoastră, astfel încât să nu
pe stâlpi, sau prin scările de bloc.
spatele acestei frenezii pierdeți nici o sumă de bani.
Titluri de genul „URGENT!!!
Deoarece piața imobiliară locală a De asemenea, un agent imobiliar
OCAZIE!!! VREM ACUM!!!“ este una
înregistrat o creștere record a valorii poate răspunde la o mulțime de
dintre tehnicile lor.
proprietăților și a vânzărilor, există o întrebări, în numele dumneavoastră,
mulțime de investitori care doresc să Sunt aceste oferte legitime, sau pentru a pune în avantaj oferta de
dezvolte următoarea soluție. este o înșelătorie? vânzare.
Deoarece sunt atât de mulți bani de Deși aceste oferte pot fi legale, nu
câștigat, ei sunt foarte agresivi în Confruntarea cu asaltul asupra
toată lumea le consideră corecte,
căutarea de noi case de cumpărat - pentru că doar vă momesc spre o vieții private
sunând, lăsând note pe uși și chiar tranzacție rapidă și convenabilă, cu Să nu trecem cu vederea cât de
trimițând mesaje. aterizarea numerarului în contul incomod poate fi să primim aceste
Cine sunt acești oameni, mai exact? dumneavoastră bancar, cât mai oferte nesolicitate. Este o intruziune
În timp ce unii intenționează de fapt curând posibil. enervantă și îi face pe unii oameni să
să renoveze casa și apoi să o vândă, De multe ori, asaltul se dă și asupra se simtă ca și cum ar fi urmăriți.
alții doar speră să cumpere la preț celor care pornesc o tranzacție pe Sincer, nu știm cum ați putea evita
redus și să vândă la preț ridicat cont propriu și care postează problema confidențialității, în afara
pentru a câștiga bani rapid, ușor și anunțuri pe tot felul de portaluri blocării fiecărui apel individual în
fără efort. generaliste, fără specific imobiliar parte, astfel încât să nu vă poată
Majoritatea acestor oferte provin de aparte. contacta din nou.
la ceea ce industria numește Foarte rar, unul dintre acești Proprietarii pot lansa la nesfârșit
„prospectori”, „angrosiști” sau „câini cumpărători nesolicitați va oferi un anunțuri de genul „exclus
de urmă”. preț corect pentru o proprietate. intermediari“. Inventiv, prospectorul
Sunt de obicei oameni care nu au Prin urmare, vânzătorii ar trebui să va recurge probabil la contactarea
bani pentru a cumpăra locuința. fie foarte atenți la aceste oferte. proprietarului la e-mail (dezabonare,
dacă este posibil), sau prin bilețele în
Ei caută doar să obțină un pre- De fapt, proprietarii care primesc
cutia poștală, mesaje etc.
contract și să vândă rapid altcuiva aceste solicitări afirmă uneori că li se
pentru mai mult, fără să folosească oferă nu mai mult de 70% din Dacă sunteți contactat prin telefon,
niciodată banii lor. valoarea de piață a casei lor. majoritatea serviciilor permit
blocarea apelanților nedoriți, drept
Acestea sunt genul de tactici predate „Câinii de urmă” din spatele acestor
pentru care vă puteți folosi de
această facilitate, pentru a vă
Terenuri de interes pentru dezvoltatori recâștiga liniștea.
LIDL ICIL FAR,
Biserica
ICIL KAUFLAND,
A REAL ESTATE COMPANY
Sfânta Maria Școala de
38,98 m
Alee prop.
5.960 m
2 Scafandri și
79,8 m
32,58 m
Biserica Sf. Maria
Proprietate
teren compact, privată
9,67 m
26,36 m
ideal pentru
Teren CLM Constanța
dezvoltări
cu deschidere 8.605
Școala de
teren intravilan
8.605 mp, compact.
47,53 m
Scafandri
22,24 m
2 2.029.500 €
Proprietate privată
2.400.000 €
55,13 m
57
Clara Soponaru Clara Soponaru
,0
9
m
55,69 m
0723.22.77.88 0723.22.77.88
Apariții în rubrica de mica publicitate
50 lună
lei/
100 3lei/luni