FAU WORKING

GRUPO 5: CORTEZ . CORTEZ . CISTOLDI

3C
¿Qué proponemos? ETAPA 2: REFACCIÓN DEL EDIFICIO ALEDAÑO EN DESUSO
545,00 M2 TOTALES
Espacio destinado a jóvenes profesionales y Pymes del área de la construcción
SUP PB: 465 M2
en búsqueda de espacios de trabajo confortable sin recaer en contratos de alquileres.
SUP PA: 80 M2
A su vez, se contará con espacios de formación universitaria y de grado dictado por la FAU UNLP.

El predio contará con área de administración y organización del cronograma de actividades

que se sucederán en el FauTec, compatibilizando el área de trabajo durante la mañana y tarde,
y destinado cursos de capacitaciones brindados por la FAU durante el turno noche.

INFORMACIÓN DEL PROYECTO

La 1er ETAPA contará con:

PLANTITA ETAPAS
Mesas compartidas de CoWorking,
Wifi propio,
climatización,
iluminación natural,
2 oficinas privadas,
render
equipamientos comunes de descanso,
espacio de reuniones y conferencias,
box individuales para videollamadas,
y espacio de cafetería.

La 2da ETAPA:

Se sumarán más áreas de coworking,

dos oficinas privadas,
espacio en conseción de buffet,
espacio en conseción de impresiones y librería.

ETAPA 1: REACODICIONAMIENTO DEL SECTOR EXISTENTE

FRANJA HORARIA: 501,32 M2 TOTALES
Clientes privados: Los horarios de uso serán de lunes a viernes de 8.00 a 18.00hs. Sábados de 8.00 a 14 hs. SUP PB: 415 M2
Capacitación FAU: Los horarios de uso serán de lunes a viernes de 18.00 a 22.00hs. Sábados de 14.00 a 18 hs SUP PA: 86 M2
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PLAN DE FINANCIAMIENTO
INGRESOS DEL PROYECTO
2 ETAPAS Contemplamos un aumento anual del 25% en las tarifas.

1°- REACONDICIONAMIENTO DEL SECTOR EXISTENTE

2°- REFACCIÓN DE CONSTRUCCIÓN ALEDAÑA EN DESUSO ÁREA DOCENCIA - CAPACITACIONES PPA
Espacio físico, para que se desarrollen cursos de capacitación
universitaria, de inserción laboral a futuros arquitectos.

1° ETAPA 2° ETAPA Ingresos neto mensual previsto etapa 1: $105.000 .-

COSTO DE INVERSIÓN: $7.435.900 COSTO DE INVERSIÓN $59.950.000

UN INVERSOR, MONTO $7.439.900 TRES INVERSORES DE $20.000.000 C/U ESPACIO COWORKING

A 12 MESES,
T.A.I. 55% INVERSOR 1: T.A.I. 55%, A 18 MESES Tarifas mensuales oficinas: $56.000. Cálculo al 50%
C.F $4.089.745 C.F $16.500.000 Tarifas diarias full: $2.400 por persona. Cálculo al 50%
TOTAL A DEVOLVER: $11.525.645 TOTAL A DEVOLVER $36.500.000 Sala de conferencias: $4.600/h. Cálculo al 30%
Sala de videollamadas: $1.600/h. Cálculo al 30%.
INVERSOR 2: T.A.I. 55%, A 36 MESES Ingreso mensual previsto etapa 1: $2.081.600 .
C.F. $33.000.000
TOTAL A DEVOLVER $53.000.000 INGRESO MENUAL TOTAL: $2.186.600.

INVERSOR 3: T.A.I. 55%, A 48 MESES

C.F. $44.000.000 GASTOS CONTEMPLADOS:
$300.000.000 TOTAL A DEVOLVER $64.000.000
ETAPA 1 ETAPA 2
Gastos previstos etapa 1: $564.650 .-
Gastos previstos etapa 2: $705.813 .-
Gastos generales mensuales: 25% de los ingresos.

$150.000.000 PAGO MENSUAL A DESARROLLADOR DEL 20%

PAGO TRIMESTRAL A LA FAU UNLP DEL 20%
$100.000.000
DEUDA INGRESO
$10.000.000

0 1 2 3 4 5 6 7 8
AÑO
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F
FORTALEZAS
- CERCANIA Y ACCESIBILIDAD
- POSIBILIDAD DE BRINDAR ESPACIOS DE USO
A DOCENTES Y ALUMNOS DE LA FAU
- ALZA DEL USO DE CWORKINGS POST PANDEMIA
- ESPACIOS NUEVOS DE CALIDAD
COMPLETAMENTE EQUIPADOS
- DISTINTAS OPCIONES DE ARANCELES

O
OPORTUNIDADES
- PROBLEMAS DE INSERCIÓN LABORAL A JOVENES
PROFESIONALES
- ALZA DE LOS COWORKING POR ALTOS COSTOS EN
ALQULERES DE OFICIAS.

D
DEBILIDADES
- SECTOR DE BAJA DENSIDAD Y DE IDENTIDAD BARRIAL
- SISTEMA POCO DIVULGADO EN EL RUBRO DE LA
CONSRUCCIÓN.

A
AMENAZAS
- COMPETENCIA EXISTENTE DE ESPACIOS SIMILARES
EN LA PLATA
- INCERTIDUMBRE DE RESTO DEL PREDIO
COMPETENCIA MERCADO INMOBILIARIO
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SISTEMA JURIDICO ECONOMICO
RELACIONES CONTRACTUALES:
CONTRATO CON LA FAU UNLP POR DERECHO REAL DE SUPERFICIE,
VINCULO CONTRACTUAL DE sobre un inmueble de la FAU, quien otorga a los desarrolladores
CONCESION DEL PREDIO OBRA INTELECTUAL la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica de construir,
en un plazo de 8 años, mediante un contrato oneroso.

ARQUIECTOS INVERSIONISTAS UNIVERSIDAD: propietario del terreno.

DESARROLLADORES SUPERFICIARIO: nosotros desarrolladores.
+ VINCULO ADQUISICIÓN: por medio de un contrato oneroso.
PROYETO Y DIRECCION CONTRACTUAL EXTINCIÓN: Plazo de vencimiento está dado en 8 años.
DE OBRA DE FINANCIACION

SERVIDUMBRE DE PASO
VINCULO CONTRACTUAL
DE CONSTRUCCION (EJECUCION DE OBRA)

Para contar con un acceso secundario desde calle 120 al predio, y

EMPRESA tener así un rápido acceso desde del tren universitario se planteó
CONSTRUCTORA establecer una servidumbre de paso, sobre la medianera lindante
con TRENES ARGENTINOS.

También así, se propone establecer una servidumbre de vistas sobre

el a lateral con el club de fútbol lindero, con el fin de poder
confeccionar una secuencia de patios secos de expansión
aprovechando las visuales a la mejor orientación.