4º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

DO RIO DE JANEIRO
RIO DE JANEIRO – CAPITAL

Modelo de minuta de instituição de condomínio e documentação necessária

A- MODELO DE MINUTA
EU,
_______________________________________________________________________________________________________na
, qualidade de___________________________ , do imóvel situado à ______________________________________________,
devidamente registrado nesse ofício sob o n° , _______________________venho requerer a V.S.", com base no disposto nos
artigos 7° e 8° da lei n° 4591/64 e art. 672 da Consolidação Normativa, que se digne a registrar a instituição de condomínio,
observando-se as discriminações :

1-DAS FRAÇÕES LEGAIS: atribuir fração de cada unidade, de forma que somadas fechem o total.

2-DAS ÁREAS OCUPADAS PELAS EDIFICAÇÕES: mencionar a área quadrada e as medidas lineares de cada edificação;

3-DAS ÁREAS DE UTILIZAÇÃO EXCLUSIVA: mencionar a área quadrada e suas respectivas medidas lineares, de cada unidade; (a
érea de utilização exclusiva corresponde ao somatório da érea livre (se houver) mais a érea edificada)

4-DAS ÁREAS (0U ACESSO) DE USO COMUM: se houverem áreas de acesso ou uso comum, mencioná-las e suas respectivas medidas
lineares;
Atenção: Quando houver áreas comuns se fará necessário a apresentação do registro da convenção de condomínio :
“Artigo 1.332 do código civil – Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de
Imóveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial: I - a discriminação e individualização das unidades de
propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; II - a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade,
relativamente ao terreno e partes comuns; III - o fim a que as unidades se destinam. Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio
edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os
titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. Parágrafo único. Para ser oponível contra
terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.” (grifado)

5-DO VALOR DE CUSTO DE OBRA: mencionar o custo de obra de cada unidade.

N. termos
P. Deferimento
Rio de Janeiro _____/________/_____________
_________________________________
Assinatura com firma reconhecida

B- DA DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA A SER APRESENTADA JUNTO DA MINUTA DE INSTITUIÇÃO DE

CONDOMÍNIO

- Documentação conforme Artigo 672 da Consolidação Normativa da CGJ/RJ:

“Art. 672 Quando a instituição, discriminação e especificação do condomínio não for precedida da incorporação registrada, todos os
proprietários deverão requerê-las, exigindo-se-lhes:

I - o memorial descritivo com as especificações da obra e individualização das unidades autônomas (MATERIAL UTILIZADO NA
OBRA)

II- a carta de habitação, fornecida pela Prefeitura Municipal; (HABITE-SE)

III- a CND do INSS (atualmente Certidão Conjunta Federal)

IV - o projeto arquitetônico aprovado pelo Município; (ORIGINAL E CÓPIA AUTENTICADA)

V - o quadro de custos das unidades autônomas e a planilha de éreas e frações ideais, subscrita pelo engenheiro responsável pelo
cálculo

VI - a ART, relativa é execução da obra. (COM F IRMA RECONHECIDAS E GUIA DE PAGAMENTO)

§ 1° O quadro de custos e a planilha de áreas podem ser substituídos pela assinatura do profissional nos requerimentos, desde que
neles constem esses dados

VII – Croqui”

Observações:

A- O requerimento deverá ser apresentado devidamente com a qualificação e firma reconhecida de quantos proprietários
houverem com relação ao imóvel, com todas as folhas rubricadas pelos proprietários e o profissional responsável, em caso de
representação a qualificação deverá ser sempre dos proprietários anexando cópia autenticada da prova de poderes especifica para
o ato da instituição, apresentar croqui das unidades quando o projeto não for claro quanto suas medidas e nos casos de 2 ou mais
pavimentos com medidas lineares diferente apresentar croqui de cada pavimento individualizado contendo assinatura do
proprietário e profissional; nos casos de espólio o representante deve anexar alvará de autorização.

B- Caso não for possível obter a CND (Certidão Conjunta Federal), favor consultar o exame a respeito do procedimento e
entendimento atual da corregedoria geral da justiça