USUFRUCTO

El usufructo se define como el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la

obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su
constitución o la ley autoricen otra cosa.
DEFINICION:
Por tanto, definimos al usufructo como aquel derecho de
carácter temporal sobre cosa ajena conferido a una parte
denominada usufructuaria, para que use y disfrute de un bien perteneciente a
otro, el propietario, sin alterar su sustancia y con la obligación de restitución al
término del contrato.
¿QUÉ ES EL USUFRUCTO?
Cuando una persona posee el usufructo de un bien tiene derecho a su uso y
disfrute, pero no tiene su propiedad. El pleno dominio de un bien se divide en:
- Nuda propiedad: es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser
dueño de un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él.
- Usufructo: es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona
(usufructuario) sobre el bien que pertenece al nudo propietario.
Se trata de derechos diferentes, aunque recaigan sobre un mismo bien. Así, la
plena propiedad se tendrá cuando usufructo y nuda propiedad coinciden en la
misma persona.
- El titular de este derecho se llama usufructuario.
- El nudo propietario es el titular del dominio del bien usufructuado, pero
no podrá hacer uso de él.
El usufructuario podrá gozar del bien usufructuado durante el tiempo que dure
el usufructo. No podrá disponer del bien usufructuado, pero sí de su derecho de
usufructo.
CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO
El usufructo cuenta con los caracteres siguientes:
Es un derecho real en cosa ajena.
El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario si no del
patrimonio del nudo propietario.
Es un derecho de disfrute completo. El usufructuario podrá disfrutar de todos
los aprovechamientos de la cosa usufructuada.
Es un derecho temporal, pues el usufructo nunca puede ser indefinido, tiene
que tener una duración. La duración del usufructo dependerá de quién sea el
usufructuario.
SEGÚN SU CONSTITUCIÓN
El usufructo se constituye por la ley, por voluntad de los particulares y
por usucapión.
Usufructo legal, aquel constituido por disposición legal. La fuente principal de
constitución del usufructo es el título constitutivo por acuerdo de los
interesados. Este título constitutivo podrá ser:
- Inter vivos: Mediante acuerdo de los interesados en vida. Por ejemplo,
una persona compra una finca y reserva el usufructo a su padre.
- Mortis causa. Mediante testamento. Por ejemplo, el testador podrá dejar
el usufructo de su vivienda a un hijo y la nuda propiedad a un nieto.
Usufructo por usucapión. La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma
de adquirir la propiedad de un bien, si se cumplen unos requisitos y plazos
legales.
SEGÚN SU DURACIÓN
Usufructo temporal: es aquel que se concede por un plazo de tiempo
determinado. Este plazo, por regla general, se fija en el título constitutivo del
usufructo.
Usufructo vitalicio: es aquel cuya duración termina cuando muere el
usufructuario.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
Las causas legales de extinción del derecho de usufructo son las siguientes:
- Muerte del usufructuario. Ahora bien, el usufructo constituido en favor de
varias personas (usufructo sucesivo) se extinguirá cuando fallezca la
última de ellas.
- Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria. El
usufructo terminará una vez que llegue el plazo estipulado o se cumpla
la condición resolutoria establecida.
Si el usufructuario muere antes del cumplimiento del plazo o condición,
quedará igualmente extinguido el usufructo. En este caso, para que continúe el
usufructo a favor de los sucesores del usufructuario será preciso que así se
haya pactado expresamente.
RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO
La facultad que tiene el usufructuario de renunciar al usufructo
tiene limitaciones:
- Si se hace la renuncia en fraude de acreedores, se podrá pedir la
rescisión.
- Si el usufructo está hipotecado, no se extingue la hipoteca hasta el
cumplimiento de la obligación asegurada (pago), o hasta el vencimiento
del tiempo de duración del usufructo de no haber habido renuncia.
- Pérdida total de la cosa objeto de usufructo. Si la pérdida fuera parcial,
continuará el usufructo sobre el resto.