CASO PRACTICO BLOQUE CIVIL (Lecciones 1 y 2)

La comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal

sita en la C/ Alegre núm. 25, de Valencia, cuya obra concluyó según acta de
recepción en 1 de enero de 2016, celebró junta de propietarios el pasado
día 15 de septiembre de 2022 en la que, con asistencia de un arquitecto
contratado por la comunidad, se informó de los graves defectos
constructivos detectados por éste en su inspección a la comunidad
realizada el pasado mes de julio.
Dicha obra se realizó, previa su proyección por ESTUDIOS DE
ARQUITECTURA, S.L., bajo Dirección facultativa del Arquitecto D. Benito
Pérez, y del Arquitecto-técnico D. Luis Ibañez, actuando como promotora-
constructora LA BIEN PLANTÁ, S.L., que posteriormente les vendería sus
viviendas y locales.
De dicho informe, se desprenden defectos o vicios de construcción
producidos en el inmueble, tanto en elementos comunes como privados.
Concretamente se están produciendo grietas en todas las viviendas de un
lateral de la fachada del edificio, resultando afectada la estructura del
mismo, y con causa en la mala calidad del enfoscado de cemento, con
origen en una incorrecta mezcla de materiales, que provoca el
desprendimiento de los ladrillos exteriores. Al mismo tiempo, se aprecia en
el interior de las viviendas el mal acabado de los bancos de las cocinas y
defectos en la tabiquería interior.

En relación a lo anterior:
1º.- Indica si es posible reclamar por vicios de construcción, si se está en
plazo, quien debe o puede reclamar, y frente a quien.
2º.- Indica, en su caso, cuál debería ser el acuerdo de la Comunidad.
3º.- Si entiendes preciso, o conveniente, a efectos de prescripción y de la
posterior presentación de demanda, realizar alguna actuación previa a
dicha demanda.
4º.- Redacta la demanda