DERECHOS REALES

Derecho real es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una cosa;
regula la Propiedad, y los derechos y obligaciones concernientes a la propiedad. Este poder
puede ser directo e inmediato o indirecto y mediato, y puede suponer un aprovechamiento
total o parcial, siendo este derecho oponible a terceros. La figura proviene del Derecho
romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se
utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito. Los principales derechos
reales son la propiedad, el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, la prenda, la anticresis,
la enfiteusis y el censo. La posesión puede ser o no un derecho real según el ordenamiento
jurídico.
Una concepción de la teoría de los derechos reales es: «derecho real, el titular adquiere un
poder inmediato y directo sobre un bien, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a
todos»[cita requerida]
La concepción obligacionista o personalista y las concepciones unitarias consideran que de
los derechos reales deriva un deber de abstención u obligación pasiva que se impone a todo
el mundo (erga omnes). Se ha señalado que esta tesis no parece aceptable, dado que existen
innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se desarrolla
pacíficamente. Los derechos reales no podrían ser solo una facultad o poder de exclusión,
ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nacería
hasta que un tercero la hurta o roba.

Una concepción intermedia establece dos elementos de los derechos reales:

• Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.

• Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal.

Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen
a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitables frente a terceros

Los derechos reales no se constituyen sobre todas las cosas, sino sobre aquellas que son
objeto de apropiación, naturalmente eso es un espectro amplio, por lo que es más fácil
enunciar cosas que no son objeto de apropiación como las estrellas, el sol, los mares, las
personas. A estas cosas que son objeto de apropiación se les denomina "bienes".
Ejemplos de derechos reales

El derecho real por excelencia es la propiedad. Para el derecho, la propiedad se compone

por tres elementos: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a disponer. El
derecho a usar no requiere mayor explicación. El derecho a disfrutar, se refiere a que la
persona que lo tiene puede no solo beneficiarse del uso del bien, sino que también puede
aprovechar los frutos (literales como en el caso de las crías de animales, las cosechas de un
terreno o civiles que pueden ser rentas, intereses u otros pagos producto del bien).
Finalmente, el derecho a disponer, que se refiere a la facultad que tiene el dueño de
enajenar o cambiar la naturaleza e incluso de destruir el bien del cual es propietario.