1-¿CONCEPTO, APARCERIA PECUARIA Y DIGA SUS CLASES?

La aparcería es pecuaria cuando recae sobre animales susceptibles de

aprovechamiento en la agricultura, industria o comercio, y se ajusta a
la característica general de la aparcería de conformar un contrato a
pérdidas y ganancias.

Las clases de esta son:

1. Por la modalidad de reparto, la aparcería puede ser a medias o al

tercio:

a) La aparcería es a medias cuando el aparcero y el cedente se reparten

los frutos a partes iguales.
b) La aparcería es al tercio cuando al aparcero le corresponden los dos
tercios de los frutos y al cedente el tercio restante.

2. Por los bienes sobre los que recae, la aparcería puede ser agrícola,
pecuaria, forestal y de casería:

a) La aparcería es agrícola cuando el objeto del contrato son fincas

rústicas.
b) La aparcería es pecuaria cuando recae sobre animales susceptibles
de aprovechamiento en la agricultura, industria o comercio.
c) La aparcería es forestal cuando el objeto del contrato es la
explotación de árboles y/o montes.
d) La aparcería es de casería cuando el objeto del contrato lo constituye
la casería globalmente considerada en los términos del § 67 de esta
Compilación.

2-¿DEFINA, QUE ES APARCERIA PECUARIA SIMPLE?

Es el contrato por el cual se entregan animales a determinada persona
para que los guarde, mantenga y cuide, con la condición de que los
recibe ha de aprovecharse de la mitad de su aumento, y sufrir también
la mitad de la perdida que en ellos se experimente.

3-¿REALICE LOS CONTRATOS DE APARCERIA SIMPLE, A PISO

CUIDO (CONTRATO) Y ALQUILER (ARREDAMIENTO)?

CONTRATOS DE APARCERIA SIMPLE

Entre; de una parte la señor EPIFANEO MEDINA, dominicano, mayor

de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No.
065-0016940-2, domiciliada y residente en la Calle San Juan, Edif. 6
Apto. 1, Primer Nivel de esta ciudad de Samaná, quien en lo que sigue
del presente contrato se denominará EL PROPIETARIA, y de la otra
parte el señor DELVIN DRULLARD, dominicano, mayor de edad,
soltero, portador de la cédula personal de identidad y electoral No.
001-0370334-1, domiciliado y residente en la Calle Principal No. 5,
Sección Santa Capuza, Sánchez, quien en lo que sigue del presente
contrato se denominará EL RESPONSABLE.-----------------

SE HA CONVENIDO Y PARTADO LOS SIGUIENTES:

PRIMERO: Por medio del presente acto, EL PROPIETARIA, cuyas

generales constan da en aparceleria a favor del señor DELVIN
DRULLARD, cuyas también constan y quien declara aceptar a titulo
de RESPONSABLE lo que se describe a continuación:
-------------------------------------------------------------------

40 VACAS SUIZAS DE LA PROPIEDAD DEL SEÑOR EPIFANEO

MEDINA.------------------------------
SEGUNDO: EL RESPONSABLE se obliga a cuidar y mantener en
óptimas condiciones el ganado precedido anteriormente, los cuales no
podrá hacer uso melaganariamente.

TERCERO: LA PROPIETARIA se compromete a aportar todo lo

necesario para el cuidado de los animales, como lo son alimentos,
cuidado médico, medicamentos para los animales entre otros.

CUARTO: EL REPONSABLE debe vivir en la propiedad al igual que

su familia, los contribuirían con las responsabilidad del señor
DELVIN DRULLARD, los familiares que vivan en la Finca deben
tener el consentimiento de LA PROPIETARIA.

QUINTO: EL RESPONSABLE está obligado a responder por todas

pérdidas sufridas a no ser causadas por fuerza mayor o caso fortuito
del cual no pueda responder por no haber cometido falta alguna que él
sea imputable.

SEXTO: El tiempo convenido y pactado por las partes para la duración

del presente contrato, ha sido fijado en un año a partir del 30/07/2012
y terminará el día 30/07/2013. Renovable al termino de su
vencimiento por un periodo igual, por mutuo consentimiento
-----------------------------------------

SEPTIMO: El precio convenido y pactado por las partes a pagar por

mes a EL RESPONSABLE por el objeto del presente contrato ha sido
fijado por la suma de DIEZ MIL PESOS ORO (RD$10,000.00), dinero
dominicano, moneda de curso
legal.---------------------------------------------------------------------------------------
----

OCTAVO: EL RESPONSABLE no podrá dar en negocio ni vender el

ganado objeto de este contrato, tampoco podrá cambiar del lugar a
donde le ha sido entregado, sin el consentimiento de LA
PROPIETARIA por escrito, en caso de que lo haga queda resuelto el
presente contrato, sin responsabilidad para LA PROPIETARIA, quien
estará en posesión nuevamente de la misma.----------------------------------

NOVENO: LA PROPIETARIA tiene que notificar el vencimiento del

presente contrato, por lo menos tres (3) meses antes de su término,
mediante acto de alguacil a su
costo.-------------------------------------------------------------------------

DECIMO PRIMERO: Para lo no establecido por las partes en el

presente contrato, y en caso de conflicto deberán emitirse al derecho
común.-----------------------------

HECHO, PACTADO Y FIRMADO en la ciudad de Santa Barbará de

Samaná, Municipio de Samaná, República Dominicana, en original y
copia a un mismo tenor, para cada unas de las partes y el notario
actuante, a los treinta (30) días del mes de julio del año dos mil doce
(2012).-----------------------------------------

________________________ _______________________
EPIFANEO MEDINA DELVIN DRULLARD
La Propietaria El Responsabilidad

YO, LICDA. JAVIELA JAVIER, Notario Público de los del números

para el Municipio de Samaná, CERTIFICO: Que las firmas digitales
que aparecen estampadas al pie del presente acto, fueron puestas en
formas libre y voluntarias, en mi presencia por los señores; EPIFANEO
MEDINA y DELVIN DRULLARD, quienes me afirman bajo la fe del
juramento, que esas son las mismas que ellos acostumbran a usar en
todos los actos de su vida tato pública como privada, por lo que se le
debe entera, FE Y CREDITO. En la ciudad de Santa Barbará de
Samaná, Municipio Samaná, República Dominicana, a los treinta (30)
días del mes de julio del año 2012.
 _____________________________________
LICDA. JAVIELA JAVIER

Notario Público-Samaná
CONTRATO ARRENDAMIENTO

Entre; de una parte, a La LICDA. JULIA SANTOS, dominicana, mayor

de edad, Abogada, casada, portadora de la cédula de identidad y
electoral No. 001-0841974-2, domiciliada y residente en este Municipio
de Samaná, Provincia Samaná Rep. Dom., quien a los fines del presente
contrato se le denominará LA ARRENDADORA o por su propio
nombre; y de la otra parte el señor ALFONSO JAVIER, dominicano,
mayor de edad, portador de la cédula personal de identidad y electoral
No. 065-0029785-9, domiciliado y residente en El paraje La Flecha del
Municipio de Santa Bárbara de Samaná, Provincia Samaná, quien en
lo que sigue del presente contrato se denominará EL
ARRENDATARIO o por su propio nombre.----

SE HA CONVENIDO Y PARTADO EL SIGUIENTE:

ARTICULO PRIMERO: Por medio del presente acto, LA

ARRENDADORA, cuyas generales constan ARRIENDA a favor de EL
ARRENDATARIO cuyas también constan y quien declara aceptar a
titulo de EL ARRENDATARIO, la propiedad que se describe a
continuación:

UNA FINCA CON UNA EXTENSIÒN SUPERFICIAL DE CINCO MIL

METROS CUADRADOS (5,000.MTS2), CON UNA CASA
CONSTRUIDA DE BLOCK Y CEMENTO, TECHADA DE
CONCRETO, PISO DE CERAMICA, CON TRES HABITACIONES,
SALA-COMEDOR, UNA COCINA, UN BAÑO, UN BALCON,
MARCADA CON EL NO. 51, LA CUAL ESTA SEMBRADA DE
FRUTOS COMO MANZANAS DE ORO, COCOS, GUALLABAS,
CHINOLAS, MANGOS, AGUACATES; UBICADA EN LA
CARREETERA LAS GALERAS SAMANA, SECCIÓN LOS CACAOS,
PARAJE LA FECHA DEL MUNICIPIO DE SAMANA, REP. DOM, que
ha sido examinada y encontrada a su entera satisfacción por EL
ARRENDATARIO.

PARRAFO I: EL ARRENDATARIO se obliga usar la Finca para

realizar algunas actividades sociales y vivienda familiar única y
exclusivamente; no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cédela
onerosamente, ni gratuitamente, no sub-alquilarlo en todo, ni en parte
si el consentimiento escrito de LA ARRENDADORA, no por pura
tolerancia admitir a ningún tercero, aún pariente pueda habitar la
Finca arrendada.

ARTICULO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO queda obligado a

mantener el inmueble en buen estado, así como todos el aspecto físico
y todos los bienes muebles (inventario anexo) de la casa alquilada en
todas sus partes, tal como puertas, ventanas instalaciones eléctricas,
sanitarias, pisos, paredes, pinturas, incluyendo la limpieza del entorno,
es decir con dinero producto de su esfuerzo reparar y/o comprar sin
que LA ARRENDADORA, tenga que pagar dinero alguno, por tal
actividad. La cual tendrá que entregar en las mismas condiciones en
que ha recibido incluyendo la pintura.

ARTICULO TERCERO: El tiempo convenido y pactado por las partes

para la duración del presente contrato, ha sido fijado por Un (1) año a
partir del 30/07/2012 y terminará el día 30/07/2013. Renovable al
termino de su vencimiento por un periodo igual con previo
consentimiento de las partes. Comunicado un (1) mes anticipado.

ARTICULO CUARTO: El precio convenido y pactado por las partes

por mes por el presente contrato de alquiler ha sido fijado por la suma
de VEINTE MIL PESOS ORO (RD$20,000.00), dinero dominicano,
moneda de curso legal, que debe pagar mes por mes sin retrasó alguno
todos los días treinta (30) de cada mes en manos de LA
ARRENDADORA.

PARRAFO II: Ambas partes han convenido que si EL

ARRENDATARIO faltare o incumpliera con el pago de dos
mensualidades consecutivas, dicho contrato de arrendamiento quedará
resuelto entre las partes; conviniendo además, que cada día que
transcurriere sin que haya pagado las mensualidades convenidas, se le
aumentará la suma de Quinientos Pesos (RD$500.00) diarios como
cláusula penal, salvo acuerdo con LA PROPIETARIA.

ARTICULO QUINTO: Depósito EL ARRENDATARIO ha entregado

a LA ARRENDADORA la suma de CUATERENTA MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$40,000.00), suma que LA ARRENDADORA
declara haber recibido conforme, por concepto de Dos (2) meses de
depósitos, a ser retenidos por LA ARRENDADORA hasta el final del
ARRENDAMIENTO. Dicho depósito no podrá imputarse al pago del
alquiler mensual sin el consentimiento previo y por escrito de LA
ARRENDADORA.

PARRAFO III: Una vez vencido el presente contrato y entregada la

vivienda objeto del mismo LA ARRENDADORA, esta procederá a
comprobar si el mismo se encuentra en buen estado de reparaciones
locativas y si los servicios a cargo de EL ARRENDATARIO han sido
saldados hasta la fecha de entrega. En caso de que no lo estuvieran LA
ARRENDADORA queda facultada a usar los fondos en depósitos para
realizar las reparaciones de lugar, así como para pagar cualquier deuda
pendiente por concepto de servicios. Una vez deducidos estos pagos,
así como cualquier otro pago debido por EL ARRENDATARIO, LA
ARRENDADORA procederá a desembolsar en manos de EL
ARRENDATARIO el balance restante de los fondos entregados en
depósitos, si hubieren, entendiéndose que en caso de que los depósitos
no resultaren suficiente para cubrir los compromisos asumidos por EL
ARRENDATARIO, este estará obligado a pagar al primer
requerimiento, cualquier suma faltante.

ARTICULO SEXTO: Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO,

es responsable DE TODOS LOS FRUTOS que hay en la propiedad así
como de los frutos futuros además del pago de agua, luz, teléfono,
televisión por cable y demás servicios privados que contrate, debiendo
dejar la casa alquilada sin deudas de ningún tipo, al finalizar el
presente contrato, entregándole a LA ARRENDADORA las ultimas
facturas de los servicios pagados.

ARTICULO SEPTIMO:EL INQUILINO, se compromete a no hacer

ningún cambio o distribución nueva en el inmueble, sin previa
autorización de LA ARRENDADORA y en caso de obtenerla, las
mejoras realizadas en dicho inmueble incluyendo instalaciones que se
hagan con todo su material, quedarán a beneficio de LA
ARRENDADORA, sin ninguna compensación de ninguna especie.

ARTICULO OCTAVO: EL INQUILINO no podrá instalar negocios

que atenten en contra de la moral y las buenas costumbres en caso de
que lo haga quedarán resuelto dicho contrato.

ARTICULO NOVENO: Para lo no establecido por las partes en el

presente contrato, y en caso de conflicto deberán emitirse al derecho
común.
HECHO, PACTADO Y FIRMADO en la ciudad de Santa Barbará de
Samaná, Municipio de Samaná, República Dominicana, en original y
copia a un mismo tenor, para cada unas de las partes y el notario
actuante, a los treinta (30) días del mes de julio del año Dos Mil Doce
(2012).

JULIA SANTOS ALFONSO JAVIER

La arrendadora El arrendatario

YO, LICDA. JAVIELA JAVIER, abogada notario público de los del

número de este Municipio de Samaná, Miembro activo del Colegio
Dominicano de Abogados Notarios, bajo el número 6752, CERTIFICO
Y DOY FE, que las firmas estampadas al pie del presente acto, han sido
puestas en mi presencia libre y voluntariamente por los señores: JULIA
SANTOS y ALFONSO JAVIER, quienes me afirman bajo la fe del
juramento, que esas son las mismas que ellos acostumbran a usar en
todos los actos de su vida tato pública como privada, por lo que se le
debe entera, FE Y CREDITO. En la ciudad de Santa Barbará de
Samaná, Municipio Samaná, República Dominicana, a los treinta (30)
días del mes de julio del año Dos Mil Doce (2012).

____________________________________
LICDA. JAVIELA JAVIER
Notario Público-Samaná

4-¿QUE ES LA APARCERIA DADA POR MITAD?

La aparcería por mitad es definida en el Artículo 1818 del citado
Código, como “una sociedad en la cual cada uno de los contratantes
suministra la mitad de los animales, quedando éstos como comunes en
sus beneficios y pérdidas”.

En este contrato las reglas generales de la aparcería simple son

aplicables.

5-¿QUE ES LA APARCERIA DADA AL ARREDAMIENTO?

Consiste en el arrendamiento de una finca rústica, con la condición de

que al terminar dicho arrendamiento, el inquilino o colono entregase la
finca con animales de un valor igual al de la tasación de los que recibió.

6-¿QUE ES LA APARCERIA DADA AL COLONO PORCIONERO?

Es aquel en cuya virtud el dueño de una finca rustica la da en

arrendamiento, con la condición de que al terminar el mismo dje el
inquilino animales de un valor igual al de l atasación de lso recibio.