Pert Tasaor Reg. 585.6" 75896 INFORME TECNICO DE TASACION \VALUACION COMERCIAL DE UN PREDIO (PAS-008) PROPIETARIO 'SOUCITANTE LOCALIZACION FECHA DE VALUAGION. ‘VALOR COMERCIAL, PERITO ‘COMUNIDAD CAMPESINA DE JICAMARCA EMPRESA MUNICIPAL ADMINISTRADORA DE PEAJES DE LUBICADO EN LA PARTE ESTE DE LA VIA DENOMINADA PROLONGACION REVOLUCION “PASAMAYITO", EN EL DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO OE Ua {48DEMAYO DE 2021 uss 68,721.00 1266.01.89 ING. CIVIL JUAN JOSE JHONG JUNGHAYA CrP N*15808 Luma, 24 de mayo de 2021 20) 2342 Pane Bla M264 ~ Psp ~ Usa Teli (8) Peo Conde N° S14 fe. 84, ince- Lina eefore (01) 2214363 / 2211888 ‘ella 988708050/ mal shang ope songs! 4@yehoe com101 102 103 104 1.05 107 108 VALUAGION COMERCIAL DE UN PREDIO (PAS-005) cRIPTV PROPIETARIO ‘COMUNIDAD CAMPESINA DE JICAMARCA SSOLICITANTE. [EMPRESA MUNICIPAL ADMINISTRADORA DE PEAJES DE LIMA S.A. — EMAPE S.A (OBJETO DE LA VALUACION Determinar ol valor comercial de un predo en expensin urbana con un rae grea de (65247 ha (oquivaerte 26.247 38: FECHA DE LA INSPECCION OCULAR 18:de mayo de 2021 METODOLOGIA EMPLEADA Le tasscion se efectia on concordance con fo dispuesto ent Reglamerto Nacional de cacones,sprobado por RM, N° 172-2016-VIVENDA. de fecha 19 de Juha de 2018 y probadas por RM. N° 124-2017-VIVIENDA, de fecha 2 de novembre 7 RLM. N° 124-2020:VIVENDA, de fecha 25 de rie d 2020, apcando ol metodo do .3en direc, previa nspecién caer y oma ce vst fogs, Locauzacion Elpredi a valar se vies on la parte est de Via denominada Probongacién Revluisn “Pasamayie’, onl dso de Comas, provincia y Sepatamenia de Lina ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO De acuerdo al ifome se dagnéstco tence legal orden de sorviio N° 20203867, ‘nvegato por EMAPE S.A, slazorade por Abogada Elzabeln Carol Orbagozo Conterss, {Se focha mayo 2021, la zoifcacién esi siguiente Zonifcaciin Sogin tas Ordenaneas: N° 101S:ML de fecha de Publcacin: 140807 y No. do Ordanaraa 1061-MML, do focta. do Publcacén! 07-1007 la Muncpaidad Mevopolsna de Lina oternind ue ol fica materia do estudio se extende sobre ‘oniicacon Avea oe" Proteccon. y"Trsemiento Patsalstco (PTP), zonifcacion Residencal Donsidad Media (ROM) ¥ zona 36 Reslameniacon Especial (2RE) Uso actual vie LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: 1» acuerdo» memoria descriptive N° 058 — 202,/EMAPEIGEDP! de fecha sb 2021 y plano de ubeadan esago PP'~ 068.200, saboraso por el Ing Cheystan Aether‘Sénchez Perea con CIP N* 168747, de fecha sbi 202, slinderos y medidas porméticas sone sili Por el Norte: Colnda con prodio de is Comunidad Campesina de Jcamarc, insets on 'PE'1 1043670, e1 tea quebrada de (225) dossertos vests Varios, dete al vere 1a 2 con una dati oa de 22080 mi Por el Este: Colnda con pred inscto en ls pata epistal N"PO1209966 precio iscrto ‘Snls pada POT10002. on lines gustrada de (o#) cua tance, deeds Wl worcn 27 51 38 cin une Getic da 34 5m Por Oust: Cotnda con pred inscrlo ont pata regia N"PO108034, en ine recta 10 (01) uname, dosda al verice 242 al cor una distancia tal do 40.4 Por e Sur: Colnda con pedo nsrto en i para regal N’POISTOTTT,predioinserto snl par rial N°POTST9002 y precio scto en a pera regal 1°PCI2O4E0. en Ties guobrada de (1) once Wamos, desde ol verce 231 al 247 con ura dstancia toa do. 220.17 ml 1.09 PERIMETRO ‘be acuarda mencria dscrniva N? O68 — 2021IEMAPEIGEDP! do fecha sor 2021, pana. Se useacii’ BU 068 2001 plano Perinea cédgo. PP ~ 058-202, eaberada por 8 Ing. Ghyson finery Sanchez Perea con CIP N° 168747, de fecha abt 2021, la ines Plgonal que dela permet del terre mide 516.48 mi “140 CUADRO DE COORDENADAS DEL TERRENO: De acuerdo @ memoria desea N° 068 2021/EMAPEIGEDPI co fecha abi 202% y a plano Perinéuto cédige: PP ~ 058-2021, elaborado gor et Ing. Chrytan Anthony Sanchez. Perea con CIP N* 168747, 0 fecha abri 2071, as coornadas son las Pr Saenee GunoRO De BATES TEGNCOSOEL AREA EN GONGULTA ee [ato [oso | aseio | eFTED)|_WERTEYT $a [ one anaes [er te | ont [sisi ans | ean $e [Cas [cssene [asap [ esa Ter toa aris ans [aera Fa | am | eraser |se ses [sors S| eae | ars | aa aso | ern eel | a | ae | rare snnsa| sxc (PRS | ais | not | “avr [nssans ss eS asafoiyié has B14 O75. -180°55'30" | 2aaase.924s | 8683279.9706 “St —| 4s | as [esses [ann | eter [casas [nag | ares anteater Se [casa | ore | —savaeer— | ener [arr on So powar | as | asses users eae He [ cane | aor | vaso — nis aero [cas | oar aera nee eran Sv Tanae | ee anvven [arias saa [Cas | am | aera Lame ee a eo[3/ eens (ee a | asae 08 | asrsva | asses |ose2773.3995 (as [2527 | ora | aera | penne so | osa7a oie W | 9794 | om | —ysanae" | arinea ato | aeazarr oma | 7s_| 229) 07s | “savas | aaa. | 26602777000 39 [3630 [ om | aoago* | zens. 72 | 06877774552 30 [soa | 07s | aeosear" | maine. ei | asez2r7.A508 | 3132/07 | —savsear | anta.sss [erezar 2198 sz [spay [078 | savage | asin sur | asezzr7.oore (Sae" | ssse [ore |“ sararay | aetna. [aeanareaiag sa__[ seas [07 | agesso" | anise anes | asazz76.250 3 [3536 [07 | aarasiry | zaua7 zon | ose7276st09 35 | asa7_| 07. | sara | aetaniseoe [arez764009 37 [srs [ 078 | arse | aaa os | oeezz70so5 38 [ase | ome | amar 2e | aars.673 [56527764620 39 | 3840] 083 | are aszer | aaara ni [ore276.7769 ao [aan | oma | snr ies | aniaraous [56622770735 a1 [ a2 _| 07a | —anvoay | anars.o73 [oe022773890 @_[azas | 00a | —areraner | are ee [06022777021 as [ase | an | aang | ane. [eee277. 7007 [was | a0 sss" | 207.070 | 06872781652 as [ase | a1 | anes —| ana. | oee070.1601 a6 [ sear) a1 | —amorvar | anaye.ae [06072702622 @ [eas | a0 | servar | anissoans [eeezvazcia as | aeso | aon | a7reoasr | anisenasco | 26622705095 ‘3 [#50 | oa aorex | zereezans | 5657270.5008, so |_sosi_| oi | iseeanr | aeunenaiva | asez7asane st [5152 | x0r | aso soar | asses ano [96022785472 sz | sss_| 10 | sessou" | aniaes.one [aeenz70.0157 53 [ssa | 100 | —a7eersar | ases.0 [06022791192 s¢_[_s488 [400 | ~aresrzr | anges. | 56622791668 5 | 5556 | 100 | —ayerrayr | anse7eu [ssenz79.2178 56 | 5657 | 200 | —arerw25" | aeses.0s9 [osen279.2026 7 srse_ [aoe | ase | arte aso | asezz7e 2600 ae | soso, 208 a7es't6" | 281800.0866 | 8682279.2708 5560 | 100 | —asr7sor | aeesian | 0602279776 a | ersz | ron | a7erzgar | aaass.eua |oss22791629 (@ | eres | 100 | asrasar | aass.0ss | 06622791963 S| eee | 10: | amreeast | anags.aa [ase279.2643 4 | ewes | 10: | aves | aaosateo [96022792073 (| 6.66 [non | arravaet | aunso azz | 9687270.0264 (| 6567 [4.00 | a7eaeae | zusae.asz | osezz70 A568 (et | ergs | ose | _arrasest | zuso.ar7 | 9587279.251 (Tse seco oc: |“ aeetes* [ars ae | 96872703065 (sero | aaa [ans weezer eu 7 | 7719 | ares [amon ss | aeezz79 205 7 | era] age | arenas | zaiso. roe | s82779.1554 7 [7273 | og. | ~2uwseerr | zunsone7se | 0877791150 73_| 7374 | 05 | — aswrr30" | zursorsas | 06872795056 24 | 775] on | ares | zane | as2778 3081 7_| 7576 | 076 | arwaes" | zaooa.366 | a682770.3260|[a me _| ou [ rer —| an wr a ee fee seo men fc a ee roe [erecta a ee Ses oe ne Laem ere] Sesame ra | a a ee S| estas |i aus | 3S ee a SS ee ee 3 es ee [SS ES eS ee SSeS Ee ee ee esa fees iar} ayaa eee 105 | 205-206 | 075. 179°1032" | 281918.6717 | 8652280.8267 isis [a —| nears | ea a a caicint [sins [aetna [ome [aera Rca | 102-210 | — 030 ‘a7earas" | 261971 :600 | ese7281.7650 Fgh [usenet —[~ pera — asses [erase (SHR [ei |e —[~ arses | pear e Pe ["ase-113 050 3s2020" | 281973281 | 96822819970 ga ens [ee aS eee ee ty uene| es —| “verso [onan [sean fa ues | em —| nossa naif iy isue [nas |“ anearas— ner [een 1 an |e {arate ius | nae [anions [eae teas [Seer [oe [ao tas asta | he [ansrar—[anine [seat ee ee ae | as |e [see_ [aes [ol aaswsim [ aisen rope | weezno 202 ) sua | aso | aa | aepape" | aisens7oe | ote200.108 an [assay | 127 | asseaaie" | asia 00 | arenoi suas 33/90) —os1 | aserasar | anes or70 | we292 3700 | as¢_| aseaas_| ost | assreasr | zaoaszees | 107002751 135 | tssa38 | —os2 | —a7e'sa" | aasoteaies | eazzea.6z0 136 t36357 [ast | _a7e'sear | zatse7.2757 | eg2203 7550 (“a7 |"asrasa [442 | “apessvars [arise anos | 9822935008 sa aspas9 [az | ave ee | aansea | eczzsec730 waa | setter seeavaz | 2eisa.zes | 502209.6599 3 | ses t0e 12346" | 219540732 | 658293.7581 naa | aes, asrago"__| 61935.2458 | ase293.000 345 [a5 106 20e-16" | 2810562767 | s82304.1975 me —| 4607 3579048" | 2619565207 | 8822945327 [Paes e302" | 291988 2007 | 089295.1887 | (Fiso isons aresweo" | 2960.77 | 1822960071 a2 asass 25196. 1954 | 0572067542 3s _| 792678" | 20964 2267 | 1207 2600 357 snoran's” | 210652455 | 960297 720, Fy s7sio47" | ao6s 320s | 9c2208-2006 10 serous | au67276 | wsz208. 9171 SON [zais70.6e7 | exz500.0364 Greune¥se a9ie70.2962 | a2200 0515 Feemsypor izes. [2819721076 | #882300.548%, e Ass 2819723665 | w42200 5716 36s | ast69 7251975.1852 | 6682300,708 165 [162-70 2819761750 | 6582300 5051 a0 | yo savans7 | 2610771630 | 56250.0958, wa [ ae sare 2e7e esi | wi0700. 305, ai | wars 251579.1065 | 655201 5705 wa [sare ‘aor —_|aeio00.0733|sz301. 0346 a [areas ‘aise. | e62302 1008 7s | 176076 ‘n'742" | 251002000 | eseza02 set ‘76 [ ear [ aenoeo6s7 | 507502510 a7 [amare 2a1983 9259 | 65829029127 7a [7878 PAD" 004875 | 0582003.1076 we [asim | 10°74 | oases | w5820034686saasi_[_—_an0 | oar | einoe7 [son aaa] ‘Sizasa_| 100 | —preogr —| aso 0 | absscsoes | syase" | ai0079 | B68104967 | 9r70" | aie92 510 | e655 Se 8099" | misetso0 | es. 29e wei) uaa Daten aeit| emo anos ss2__[-sonss5 | sas | serve" | aesea37 | sso 56. 13 | weiss oan avarst | eseeoaras | sniao fst [-aseass [ips] aap" [ano to | e308 765 | t9si56 [41s | sors" [aero | soo 071 ise sess) [iia arr [armoa ses | eri sy a97ae tae | arava | soon 57 | eae? 9¢__[ aes [tae [ anor | snc aan [eons 08 | toe [ae | 0557 | SHIL29555 S00 | aaeant | at | “aaavow | avooose [eens ozs ot |-aotgz[ aan | rr | anor isa | ess aooe aoa | aoaans | 13 | asso" | zoo ae | sis. s03 Son | ateane_| ore [raza — | aopoatn | wots aos Saou | anes | aga | asa" | aso a | entae 05 206 | 206-207 1.08 179°5'32" | 282011.1205 | 9882316.4565 son [ates | 1g | —aoeavar | ans:seo | eeesiot io | ainas | —aee | rnrrast [ans ss | as7 ss au |-attai2 | 130 | “iowa — ane 7 | e627 236 Ve y12 212-213 126, 199"24'32" | 282017.4305 | 9682338.1590 Jppis [asa —ios | ~serasenr | aosnanat| seasaaues fas —|-aeins | — 090 | sows — | pao aot | ass ius fe | aieai7_| 07 | aerseser [anon ao | assess say _|-araie_| oar BOT 5178 | ESOL ‘zo [ anaes | — 300 | — ws [aaa ca | acne zat [ aataaa | a0 | —arragar [aan aos | aestaLora7 za _|gezas | aor | aaravor—|peosaana | anno 223 [ aasan [301 | evans aos | eaztaze wat [aes | sa | apse [aca ane | aes as zae [aan | ~aneara | aoneaen | wea see as | aabzar_ | —as20 | — twas | pas 0 | asa ar _|-aaraas_| — 478 | —essoar | ameosees | some as [325 memo | ia ‘presa'is” | 282053,5057 | 0687314.9037 ‘po | ean | 343 | — aero — [aes oe | 0 2 Zan [astaae | ass [or sas [amass aerssiroan 118 ‘aaa | wessvai* _[ eanzs soso | veonmi 590 si | _ msrse7 | 281003.0399 | aszzra ese gags aerz0e" | ane77se7 | eeo22742669 Tas | 1s" | aeieaa.ss7 | aaase ena 655 | arzvss" | 2e10s2.702 | asazes uel 03] 8827" —[ amisze 1727 | sazaes aoa '525 | essosar | as26.7750 | sea24cae73 | [266 seorvor | asc ane | 96872447508 076 serseat | aaoza eo | seazzu.s03 75 | perevse™ | aazena. 2536 | os24s 3985 ‘aoar | —_aorss7- | sansa saan | somnan.s2e3 Bie | Beso [AREA DEL TERRENO De acuerdo 2 Parte Regiral N° 11046070 (Certicado ce bisquadacatatl), memora ‘escrpiva N 068 ~ 2021/EMAPEIGEDP! de fecha sbr 202 y Plano de Uneactn akg PU ~ 088-2021 y plano permetica cécigo PP ~ 088-2021, elaberad por el Ing. Chystian ‘Antony Sénchat Perea con CIP Ne 106747, de fecha abi 202%, el atea del fereno eso Sunt: AT: 62473307 DESCRIPCION De acuerdo a speci ecu: Se trata dun prio eiazo an expansién urbana, de topogata con pane pronunciaa Y seetdentada, a forme ere INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS Y CARACTERISTICAS DEL ENTORNO reesiuctara urbana tales coma: redes do agua, redes de dag, pstas pevmeniades leredas de concreo. Cuarta con edes de alurbragopikieay domctaro, a zona exslen predominanementeeicaccnes precares, trenoserazo8 ‘HTULACION E INSCRIPCION ‘Segin Para Rogistal N° 11049870, Zona Regia N° See Lia SUNARP de fecha (0570072021, el predio est inscrto a favor ce Comunidad Canpesina de cane SERVIOUMBRES De acuerdo a ia Part Registra dole SUNARP N’ 11049870 (Carfeado de bisqueda ‘alas cal precio en esto, se verfca qua no existe nnguna seve hserta, GRAVAMENES Y CARGASDe acuerdo a a Partiéa Registral dela SUNARP N* 11049570 (Cetficade de bisqueda ‘alas el previo en astute, se vtfea gus noone ravamanes 17 OBSERVACIONES: + La presen valuactn se ha elaborado en bate @ la documeracin proprconad por EWAPE S.A, que costa de ~ Copia Us a Prise ReisralN* 11043670 (Censeaco Negltalnmobisr), Zon Registral N*IX~ Sede Lima SUNARP ce feche 0003/2001 ‘Copia ce la Paria Registal N* 11049670 (Certicad de biequeda Calas, Zona Regist N" IK - Sado Lina SUNARP de foch 2004/2021, = Memoria Descipiva NY 068-2021/ENAPEIGEDPI, susrta por el ng. Chystan RRS Anthony Sanchez Peea, con registro CPN" 168747, de cha sb 2024 Pano de ican cédign: PU - 068-2021 y plano permétrca cago PP — 058- /5] 202%, elsboree pore ng, Crrystian Acthony Sancher Perea on CIP N° 165747, Go fechs abi 2021, ~ Informe de dlgndstic tecnico lagal orden de servicio N° 2020-3887, entegado por EMAPE S.A, elaborado por Abopada Elaabath Carl Ortegosa Converas, eon mayo 2024 M18 INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENSIA conctusion Ua evan de precios de terencs en la zona 10s perma deleminar ‘zonablemente ol vale de USS 1.00/m, para el errena malera de asaion (ANEXO 01 YyANEXO 02}. ALORA‘ 201 VALOR DEL TERRENO: VT Del endisis de tos valores comerciales dol mercado inmcbliaie do is zone donde 22 \Wica ol predio (Puno L118), aeceso a vies prnebeles, zovicstién, neosucue, esarolehmobitaro y equpamienio bare, se determina imo val" ian para eh tereno maton ce tse USS 1.00Km, Luege tenemos que: Sn 2) | uss’ | essin — eam] neo | aren 202 VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE (VR) va=vr VR= USS 6872069, Por recondeo: USS 68,721.00 ‘VR = US$ 68,721.00 203, VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)Do acierdo @ ia eveluscién de procios en ol eniomo, et perto considers que el valor de reposicién calcutado refs adecuadamerte ol Yai comer! & la fxn quo Vee Irmueble en el mercad: por ten veeve VC= USS 6,721.00 SON: SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTION Y 00/100 DOLARES [AMERICANOS. 913728UBichbo EN LA PARTE ESTE DE.LA VIA DENOMINADA PROLONGACION REVOLUCION "PASAMAYITO" EN EL DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. Pass VISTAS GENERALES[ | tre ane vans, woBMEATONAS RM W207 NNENDK VME. ReRERL ENO | | area ero desma nlunciarenanes( al8) wr = usm | : ry aioe, | : oer oan yoe, ‘osname “T= | ote ape tt eed ee ea = = [a a a