CÔNG TY CPTVĐT XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ

NĂM VÀ CỘNG SỰ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------------
Số: ....../5C-TAĐT Tp. Hồ Chí Minh, ngày tháng 10 năm 2022

TỜ TRÌNH
Về việc đề xuất điều chỉnh thiết kế kết cấu cột, sàn các tầng đối với
công trình nhà 146F8

Kính gửi: Ông Nguyễn Minh Ngọc – Chủ Đầu tư

Căn cứ hợp đồng số 210/HĐTV-THEFIVE/2021 ký giữa Ông Nguyễn

Minh Ngọc (bên A) và CÔNG TY CPTVĐT XÂY DỰNG NĂM VÀ CỘNG SỰ
ngày 24/03/2021 về tư vấn thiết kế cải tạo công trình nhà Biệt thự Thảo Điền có
địa chỉ 146F8 Nguyễn Văn Hưởng, P. Thảo Điền, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh.
Căn cứ nội dung cuộc họp các bên liên quan đến công tác thi công cải tạo
công trình ngày 12/10/2022 , chúng tôi xin báo cáo lại nội dung như sau :
1. Căn cứ thực tế hiện trường, chúng tôi nhận thấy có nhiều sai khác
giữa thực tế so với bản vẽ kết cấu hoàn công của kết cấu hiện hữu.

2. Theo tình hình thực tế khi thi công đào cục bộ tại một vài vị trí (các
vị trí này cần phải đục nền để gia cố thêm móng, dầm giằng) thì nhận thấy
phần nền tầng trệt tuy là có sàn bê tông cốt thép, nhưng thép sàn này không
liên kết vào hệ khung nhà, nền nhà bị xuống cấp nhiều, phần bên dưới nền
nhà bị bọng, sụt lún. Do đó có thể nhận thấy nền nhà cũ đã xuống cấp
không còn sử dụng lại được nữa. và tại các vị trí cần gia cố móng, vị trí hố
thang máy làm mới cũng cần phải đục nền trệt thì mới thi công được các
kết cấu gia cố này.
Do đó đơn vị TVTK đã có văn bản tư vấn ngày 14/05/2022 đề xuất Chủ
Đầu tư cho phép thi công bóc phần nền tầng trệt cũ (đã xuống cấp) này. Nôi dung
tóm lược phương án bóc nền trệt như sau :
- Thi công bóc phần nền tầng trệt cũ, trong quá trình đục nền không được
đục phạm vào phần kết cấu móng và đà hiện hữu.
- Sau khi thi công gia cố móng cọc và các kết cấu nằm bên dưới đất xong thì
sẽ tiến hành đầm đất tôn nền và thi công cán bê tông nền tầng trệt lại mới
hoàn toàn, đảm bảo độ chắc chắn và thẩm mỹ của công trình.
Văn bản này đã được Chủ đầu tư chấp thuận và đồng ý cho tiến hành thi công.

3. Kết cấu hiện trạng sàn tầng 2 và tầng 3 là sàn “âm” có lớp gạch độn
đã cũ và gây áp lực tải lên hệ thống khung bê tông chịu lực của tòa nhà.
 Do đó nhằm giảm tại lên hệ kết cấu cũ, đơn vị TVTK đã trình bản vẽ
phương án cải tạo sàn như sau:
a) Cải tạo lại sàn bê tông tầng 2, 3 với kết cấu sàn deck (lớp bê tông sàn
hiện hữu giữ nguyên, bóc bỏ lớp gạch độn, đúc lớp bê tông mới dày 100 kê trên
các gối gạch, cán vữa và lót gạch. Với kết cấu này đảm bảo an toàn chịu lực, tăng
sức chịu tải của sàn và tiện lợi lắp đặt ống, dây cho hệ thống cơ điện. Phương án
sàn deck tốn chi phí ít hơn loại sàn độn sốp ở giữa (xem bảng so sánh kèm theo).
b) Hệ cột các tầng được bổ sung tăng cường thêm các cột chống lên dầm,
các cột này được gánh đỡ bởi hệ móng – đà giằng độc lập, đảm bảo không chống
vào móng cũ (bản vẽ kèm theo và được các bên bao gồm đơn vị nội thất thông
qua).
Phương án này đã được phát hành bản vẽ ngày 23/05/2022 sau khi có sự
đồng ý của các bên.
4. Đồng thời trong cuộc họp ngày 12/10/2022, các bên đồng ý thống
nhất bổ sung thêm các nội dung sau:
- Cắt bỏ 2 cột bổ trụ CC-1A (200x200) ở phía nhà sau, xem bản vẽ đính kèm.
- Bổ sung thêm các dầm phụ đóng vai trò tăng cường độ cứng cho sàn.
- Thay đổi kết cấu thang máy : cột thang máy giữ nguyên thiết kế, thay phần
vách thang máy BTCT dày 100 thành vách kính, bổ sung thêm hệ đà giằng
các cột thang máy và các đà BTCT theo yêu cầu kỹ thuật của phía nhà sản
xuất thang máy.

Trên đây là đề xuất của chúng tôi, kính đề nghị Chủ Đầu tư xem xét chấp
thuận để làm cơ sở triển khai bước tiếp theo.
Trân trọng cám ơn!
GIÁM ĐỐC
Nơi nhận:
- Như trên;
- Cty CP XD Hòa Bình (để phối hợp)
- Cty TNHHĐT Cuộc Sống Xanh (để phối hợp);
- Lưu VT.