Faculdades Kennedy

Kenia Cristina Ferreira de Souza Nazareth

Resumo da Norma NBR 12721

Tem como objetivo a avaliação de custos unitários de construção para incorporação

imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento é a Norma
que estabelece todos os critérios utilizados para a avaliação dos custos unitários, o cálculo
de rateio de construção e demais disposições correlatas, tudo conforme as disposições
fixadas e também as exigências feitas pela Lei Federal 4.591/64.
De uma forma resumida conforme a Norma, nós podemos falar que a NBR 12721
estabelece os parâmetros para:
A descrição das unidades que serão vendidas;
Avaliação de todos os custos unitários equivalentes a estas unidades;
O cálculo de rateio para esta construção;
Prevê a correta implantação de regras que possam conduzir para a definição do objeto da
transação;
Determina também a comparação entre os valores da transação e os valores que foram
investidos na construção.
A NBR 12721 é também a responsável por estabelecer os requisitos para orçamento e
para preço tanto antes quanto depois da incorporação. Através desta Norma é possível
identificar as unidades autônomas presentes em um condomínio, tomando como base seus
critérios para a determinação e para o cálculo de áreas. Através destes cálculos é possível
se ter uma noção da área real privativa destas unidades, bem como da área real de uso
comum e também da área global da edificação.

Atualização da NBR 12721

A primeira versão da NBR 12721 foi no ano em 1999, a sua atualização foi necessária,
focando exclusivamente na modernização do CUB/m² (Custo Unitário Básico), buscando
se adaptar a realidade atual dos novos insumos, tecnologias, técnicas, índices de
produtividade e todo o processo construtivo nacional. AS principais alterações da Norma
são os novos projetos-padrão, que tratam-se de novos projetos estruturais, arquitetônicos
e de instalações.

Novas legislações urbanas, terrenos definidos, subsolos, projetos que são diferentes para
cada tipo de padrão de acabamento, novo lote básico de insumos, inexistência de
diferenciação pelo número de quartos e a introdução de metodologia de orientação para
a coleta dos preços do CUB/m².
Foi no dia 01/02/2007 a NBR 12721:2006 entrou em vigor, alterando completamente sua
última versão de 1999. O processo de revisão desta Norma atendeu a antiga aspiração da
sociedade e do setor, sendo que para a realização desta revisão foi necessário a interação
de toda a cadeia produtiva da construção.

Definições da Norma

A norma possui 102 páginas com 14 tópicos exemplificando a Norma, isso sem contar
todos os seus anexos. A importância da Norma começa pelos seus oito quadros, que são
quadros contendo todas as mais importantes informações do projeto, e são essenciais para
a obtenção do Registro da Incorporação (RI). E é um documento que torna-se obrigatório
para os profissionais que elaboram orçamentos.

A NBR 12721 é também a responsável por estabelecer os requisitos para orçamento e

para preço tanto antes quanto depois da incorporação. Através desta Norma é possível
identificar as unidades autônomas presentes em um condomínio, tomando como base seus
critérios para a determinação e para o cálculo de áreas. Através destes cálculos é possível
se ter uma noção da área real privativa destas unidades, bem como da área real de uso
comum e também da área global da edificação.

Principais Definições da NBR 12721

As áreas das edificações se dão a partir das:

• Áreas reais de um projeto;

• Áreas com relação ao seu uso;
• Áreas equivalentes com relação as áreas que são padronizadas;
• Áreas com relação a sua forma de distribuição.
Áreas reais
São todas as medidas de uma superfície de um conjunto, podendo ser descobertas ou
cobertas.

Área real total do pavimento

É a soma das áreas descobertas e das cobertas de um pavimento, suas medidas são feitas
tomando como base o projeto arquitetônico.

Este quadro irá lhe auxiliar na hora de realizar o cálculo para área global real e para área
global equivalente. Através deste quadro você poderá conhecer, por edificação e
pavimento, áreas reais e equivalentes privativas e também de uso comum.

Área real total da unidade autônoma

É o cálculo total de áreas descobertas e cobertas reais e também condominiais que
definem toda a área de uma unidade autônoma.
Através deste quadro você poderá calcular áreas reais de unidades autônomas bem como
áreas equivalentes a área de custo padrão destas unidades. Este quadro leva em
consideração áreas de divisão proporcional e também não proporcional.
Área real global da edificação
Soma da área total de uma edificação, isto incluindo suas áreas descobertas e cobertas
que estão situadas nos mais diversos pavimentos do seu projeto.
Com o auxílio deste quadro você poderá estimar custos da construção com base no CUB
atual e que corresponda ao projeto padrão de sua obra. Assim você poderá estimar o custo
por m² de sua construção.

Áreas em relação ao uso

Áreas de um projeto arquitetônico conhecidas como área de uso privativo e uso comum.

Áreas privativas acessórias

É uma área autônoma de uso exclusivo, normalmente se localiza fora dos limites físicos
de uma área privativa, como por exemplo uma garagem, uma lavanderia ou um depósito.

Área de vaga de garagem

Como o próprio nome já diz, é onde se estacionam veículos

Área de vaga de garagem vinculada a unidade autônoma

Pode ser descoberta ou coberta, destinada aos estacionamento privativo de veículos. Esta
área é identificada e demarcada no projeto arquitetônico, bem como vinculada a área
privativa principal da unidade.

Também oferece auxílio para estimar os custos de sua construção através do CUB, porém,
diferente do Quadro III, aqui você irá avaliar o custo de sua construção por cada unidade
autônoma.

Quadro V – Informações gerais

Neste quadro da NBR 12721 é onde você anota todas as informações gerais sobre o seu
empreendimento. Sobre tais informações você deve ter:

• Qual o tipo de edificação;

• A localização de sua edificação;
• Incorporador;
• O proprietário do terreno a ser construído;
• Todos os autores do projeto;
• O responsável pela execução;
• O número de pavimentos e também de unidades autônomas por pavimento;
• Os pavimentos especiais;
• A data de aprovação de seu projeto;
• Os acabamentos das fachadas;
• A complementação artística e paisagismo;
• O prazo total de sua obra;
• O padrão de edificação.