Nhµ ë nhá K2

60 TIẾT

I. MUC §ÍCH, Y£U CÂU:

 Môc ®Ých: giíi thiÖu kh¸i niÖm vÒ kiÕn tróc nhµ ë, cô thÓ lµ nh÷ng
lo¹i nhµ ë nhá thÊp tÇng th«ng dông.
 Yªu cÇu: sinh viªn ph¶i n¾m v÷ng c¬ cÊu c«ng n¨ng vµ c¸c nguyªn t¾c
tæ chøc kh«ng gian trong mét nhµ ë gia ®×nh lo¹i cao cÊp, còng nh
nh÷ng yªu cÇu kü thuËt, mü thuËt trong viÖc t¹o dùng mét ng«i nhµ.
 N©ng cao kh¶ n¨ng nghiªn cøu vµ thÓ hiÖn ®å ¸n kiÕn tróc.

II. PHẠM VI VÀ NỘI DUNG NGHIÊN CỨU:

1. ThÓ lo¹i c«ng tr×nh:
§å ¸n giíi h¹n nghiªn cøu thiÕt kÕ c¸c lo¹i c«ng tr×nh kiÕn tróc nhµ ë
nhá, th«ng dông, thÊp tÇng nh:
- Nhµ ë gia ®×nh chia l«.
- BiÖt thù
- BiÖt thù song lËp.
2. Quy m« x©y ®ùng:
C¸c thÓ lo¹i c«ng tr×nh nhµ ë nhá ®îc x©y dùng víi quy m« qui ®Þnh nh
sau:
DiÖn tÝch khu ®Êt: 80 - 250 m2
MËt ®é chiÕm ®Êt: 40  90 %
Sè tÇng cao: 2  4 tÇng

1
 Tæng diÖn tÝch sµn: 150  220 m2
C¸c thÓ lo¹i c«ng tr×nh biÖt thù ®îc x©y dùng víi quy m« lín, cao cÊp.
(Xem chØ dÉn cô thÓ ë phÇn sau)
3. §Þa ®iÓm x©y dùng:
C«ng tr×nh n»m trong qui ho¹ch chung cña mét khu ë. Khi lùa chän
khu ®Êt x©y dùng cÇn ph¶i lu ý nh÷ng vÊn ®Ò sau:
 DiÖn tÝch khu ®Êt ®îc x¸c ®Þnh cô thÓ cho tõng lo¹i nhµ phï hîp víi
®iÒu kiÖn thùc tÕ.
 Khu ®Êt x©y dùng n»m trong qui ho¹ch khu ë v× vËy khi thiÕt kÕ
ph¶i tu©n thñ c¸c yªu cÇu vÒ qui ho¹ch:
+ Giao th«ng.
+ H¹ tÇng kü thuËt.
+ C¶nh quan khu vùc
 VÒ c¸c yÕu tè vÒ ®iÒu kiÖn tù nhiªn cÇn lu ý:
+ §Þa h×nh: ®ång b»ng, ®åi nói hay s«ng ngßi.
+ Hoa giã khu vùc: híng b¾c nam, híng giã chñ ®¹o ®«ng nam.
 C¸c yÕu tè mang tÝnh ®Þa ph¬ng cÇn ®îc khai th¸c vµo c«ng tr×nh:
+ §Æc thï v¨n ho¸ ®Þa ph¬ng (T©y Nguyªn, T©y B¾c, ViÖt B¾c...)
+ KiÕn tróc vïng ven biÓn (ph¶i chó ý nghiªn cøu t¸c ®éng cña giã
b·o, thuû triÒu).
+ KiÕn tróc c¸c vïng cã khÝ hËu kh¾c nghiÖt (khu IV, MiÒn nói
T©y B¾c...): chó ý gi¶i ph¸p h¹n chÕ c¸c t¸c ®éng xÊu cña khÝ
hËu ®èi víi ng«i nhµ.
1. QUY ĐỊNH THỰC HIỆN ĐỒ ÁN
KÕ ho¹ch thùc hiÖn:
 Tæng sè thêi gian: 60 tiÕt
 C¸c giai ®o¹n thùc hiÖn:
+ Nghiªn cøu nhiÖm vô thiÕt kÕ: 10 tiÕt

2
 + T×m ý, nghiªn cøu s¬ bé: 15 tiÕt
+ Nghiªn cøu chi tiÕt (yªu cÇu ®Çy ®ñ khèi lîng): 20 tiÕt
+ ThÓ hiÖn ®å ¸n: 15 tiÕt
2. Khèi lîng thÓ hiÖn:
 C¸c b¶n vÏ
+ MÆt b»ng tæng thÓ: 1/200  1/500
+ MÆt b»ng c¸c tÇng: 1/50  1/100
+ C¸c mÆt ®øng: 1/50 
1/100
+ MÆt c¾t däc, ngang: 1/50
+ Phèi c¶nh minh ho¹ kh«ng gian kiÕn tróc trong vµ ngoµi nhµ.
 Yªu cÇu víi c¸c b¶n vÏ
+ MÆt b»ng tæng thÓ:
- CÇn thÓ hiÖn ®îc giao th«ng trong và ngoµi khu đất.
- Hoa giã.
- Ghi chó cô thÓ.
+ MÆt b»ng c¸c tÇng:
- Bè trÝ néi thÊt cho c¸c phßng ë (sinh ho¹t chung, phßng ngñ,
phßng lµm viÖc, bÕp...)
- ThÓ hiÖn kÝch thíc trôc theo quy c¸ch b¶n vÏ kü thuËt.
+ MÆt ®øng c«ng tr×nh:
- C¸c mÆt ®øng ph¶i vÏ bãng ®æ theo ®óng h×nh ho¹
+ MÆt c¾t:
- Yªu cÇu 2 mÆt c¾t (c¾t ngang, c¾t däc nhµ t¹i c¸c vÞ trÝ quan
träng)
- ThÓ hiÖn cèt cao ®é c¸c tÇng.
- ThÓ hiÖn kÝch thíc c¬ b¶n theo trôc.
+ Phèi c¶nh:

3
 - Dùng theo h×nh ho¹.
3. Quy c¸ch thÓ hiÖn:
+ Bè côc b¶n vÏ trªn khæ giÊy A1.
+ Ph¬ng ph¸p thÓ hiÖn kh«ng h¹n chÕ (trõ giÊy can vµ m¸y vi tÝnh).

III. DANH MỤC ĐỀ TÀI VÀ NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

ThÓ lo¹i TT M· sè Tªn ®Ò tµi Trang

K2.1 1 K2.1.1 Nhµ biÖt thù ®¬n
BiÖt thù 2 K2.1.2 BiÖt thù song lËp
K2.2
1 K2.2.1 Nhµ ë chia l« (nhµ l« phè)
Nhµ ë nhá

4
 K2 1 1
Nhµ ë nhá

Nhµ biÖt thù ®¬n

1. ĐẶC ĐIỂM:
 BiÖt thù ®¬n lµ lo¹i nhµ ë cao cÊp cho mét gia ®×nh ®îc x©y dùng
riªng biÖt cã s©n vên réng.
 Tuú theo tÝnh chÊt vµ cÊp ®é tiÖn nghi mµ diÖn tÝch biÖt thù cã
thÓ tõ vµi tr¨m mÐt vu«ng, ®èi víi c¸c biÖt thù b×nh thêng ®Õn hµng
ngµn mÐt vu«ng víi c¸c dinh thù ®Æc biÖt. §Êt x©y dùng biÖt thù cã
thÓ ë thµnh phè, thÞ trÊn, vïng nói hay c¸c khu du lÞch, an dìng, n¬i cã
phong c¶nh ®Ñp.
 BiÖt thù ph¶i ®îc c¸ch ly tèt, yªn tÜnh cã kh«ng khÝ trong lµnh vµ
s©n vên réng r·i cã thÓ tiÕp xóc tèi ®a víi thiªn nhiªn.
 BiÖt thù thêng cao tõ 1 ®Õn 3 tÇng.

2. NHIỆM VỤ THIẾT KẾ:

(DiÖn tÝch c¸c phßng sau ®©y cã tham kh¶o tiªu chuÈn x©y dùng trong vµ
ngoµi níc, vµ dùa trªn nhu cÇu ë tèi thiÓu hiÖn nay)

TT Lo¹i phßng DiÖn tÝch (m2)

1. S¶nh: 6  8m2
2. Phßng kh¸ch: 30  36m2
3. Khu vÖ sinh chung: 4  6m2
4. Phßng sinh ho¹t chung: 30  36m2

5
5. Phßng ¨n: 20  24m2
6. BÕp: 10  12m2
7. Phßng ngñ bè mÑ : 20  24m2
VÖ sinh: 4  6m2
8. Phßng ngñ con c¸i: 2P x 14  16m2
Khu vÖ sinh: 2WC x (4  6m2
9. Phßng lµm viÖc: 18  20m2
10. Kho: 6  8m2
11. Ga ra «t« (lÊy theo kÝch thíc xe): 16  18m2
12. Phßng ngêi gióp viÖc: 8  10m2
Khu vÖ sinh: 2m2
Tæng diÖn tÝch sö dông 218  264m2

3. KHU ĐẤT XÂY DỰNG:

BiÖt thù ®¬n

MÆt tiÕp xóc víi kh«ng khÝ 4 mÆt

DiÖn tÝch khu ®Êt tèi thiÓu: 250m2

KÝch thíc tèi thiÓu: Réng x dµi = 14m x 18m
MËt ®é x©y dùng tèi ®a: 30%
MËt ®é c©y xanh tèi thiÓu: 40%
Trªn khu ®Êt x©y dùng biÖt thù th× mËt ®é x©y dùng ®îc qui ®Þnh theo
hÖ sè sau:
K0 = Sx® /S k® = 0,2  0,3
 ë thµnh phè: K0 = 0,25  0,35.
 ë ven ®«: K0 = 0,20  0,25.
 ë khu nghØ m¸t, thµnh phè nhá... : K0 = 0,15  0, 20
Víi Sxd: DiÖn tÝch x©y dùng. Sk®: DiÖn tÝch khu ®Êt

6
 (C¸c sè liÖu trªn ®©y lµ lÊy theo Qui chuÈn x©y dùng ViÖt nam, tËp 1 nhµ
xuÊt b¶n X©y dùng 1997)
 DiÖn tÝch khu ®Êt néi ®«: S = 250  300 m2
 DiÖn tÝch khu ®Êt ven ®«: Sk® = 400  600m2

4. CHỈ DẪN THIẾT KẾ:

 Dùa trªn vÞ trÝ khu ®Êt sinh viªn ph¶i biÕt bè trÝ hîp lý gi÷a diÖn
tÝch ®Êt x©y dùng vµ diÖn tÝch c©y xanh. Ph¶i biÕt khai th¸c hîp lý
giã vµ ¸nh s¸ng mÆt trêi cho tõng kh«ng gian chøc n¨ng cña ng«i nhµ
®Ó t¹o mét chÕ ®é vi khÝ hËu thÝch hîp.
 H×nh thøc bè côc kh«ng gian cña biÖt thù rÊt phong phó. Trong thùc
tÕ, thêng gÆp 2 lo¹i c¬ b¶n sau:
+ Bè côc tËp trung:
C¸c phßng chøc n¨ng ®îc tæ hîp xung quanh mét kh«ng gian chÝnh
nh phßng sinh ho¹t chung, phßng kh¸ch hoÆc mét nót giao th«ng
nh khu vùc s¶nh. ViÖc bè trÝ c¸c phßng cô thÓ tuú thuéc vµo tÝnh
chÊt cña phßng ®ã vµ híng cña khu ®Êt x©y dùng. Nh÷ng híng tèt
(vÒ ¸nh s¸ng vµ th«ng tho¸ng) thêng ®îc u tiªn bè trÝ c¸c phßng ngñ
vµ sinh ho¹t chung, c¸c phßng phô trî, gara... thêng ®îc bè trÝ ë h-
íng bÊt lîi cña khu ®Êt.
+ Bè côc ph©n t¸n:
Ng«i nhµ ®îc chia thµnh 2 hay nhiÒu khèi kh«ng gian chøc n¨ng riªng
biÖt, mçi khèi sÏ lµ tËp hîp c¸c phßng cã tÝnh chÊt t¬ng tù nhau. Sù
liªn hÖ gi÷a c¸c khèi kh¸c nhau cã thÓ th«ng qua hÖ thèng c¸c kh«ng
gian giao th«ng nh hµnh lang, s¶nh, nhµ cÇu, ®êng b¸n lé thiªn...
 C©y xanh vµ s©n vên:
+ Kh«ng gian xung quanh c«ng tr×nh thêng bè trÝ s©n vên réng víi
c¸c lo¹i c©y bôi, th¶m cá, lµm kh«ng gian tho¸ng m¸t, vµ kh«ng
ch¾n tÇm nh×n ®Õn mÆt ®øng c«ng tr×nh.

7
 + PhÝa sau nhµ thêng lµ c¸c s©n gia c«ng, chç ph¬i vµ vên c©y bãng
m¸t, n¬i nghØ ng¬i gi¶i trÝ cña gia ®×nh: (bÓ b¬i, cÇu nh¶y, s©n
khiªu vò, s©n quÇn vît...)
 Cæng vµ hµng rµo :
+ §©y lµ thµnh phÇn quan träng trong tæng thÓ biÖt thù ®Ó gãp
phÇn t¹o nªn vÎ ®Ñp còng nh tÝnh ®éc ®¸o cña ng«i nhµ. Hµng
rµo phÝa sau nhµ thêng x©y ®Æc. T¹i mét sè biÖt thù, hµng rµo
sau nhµ thêng g¾n víi 1 cæng nhá ®Ó tiÖn cho c¸c ho¹t ®éng phô
trî (chuyÓn ®å ®¹c, ®æ r¸c...).
Hµng rµo quay ra ®êng phè nªn thiÕt kÕ nhÑ nhµng, tho¸ng ®·ng
nh»m t¹o ®iÓm nh×n ®Õn ng«i nhµ.
+ H×nh thøc cæng vµo cña biÖt thù rÊt ®a d¹ng, th«ng thêng cã cæng
lín cho « t« víi bÒ réng trªn 2,5m vµ cæng nhá cho ngêi ®i bé víi
chiÒu réng 1,2  1,4m.

 H×nh thøc kiÕn tróc:

+ Lµ mét c«ng tr×nh nhµ ë hoµn chØnh vµ ®éc lËp, biÖt thù ®ßi hái
h×nh thøc kiÕn tróc ®Ñp, sinh ®éng, hµi hoµ víi tû lÖ cña con ng-
êi, cã mèi liªn hÖ chÆt chÏ víi c«ng tr×nh c«ng céng.
+ H×nh thøc kiÕn tróc cña c¸c khèi nhµ, c¸c mÆt ®øng ph¶i thèng
nhÊt, kh«ng tham nhiÒu chi tiÕt vôn vÆt, gi¶ cæ lµm mÊt ®i tÝnh
nhÊt qu¸n cña tæng thÓ. CÇn thÓ hiÖn ®îc mèi quan hÖ chÝnh
phô gi÷a c¸c kh«ng gian, gi÷a c¸c mÆt ®øng (mÆt tríc, mÆt bªn...)
+ CÇn quan t©m ®Õn hiÖu qu¶ cña vËt liÖu x©y dùng, chÊt liÖu
hoµn thiÖn, ®êng nÐt trang trÝ, h×nh khèi vµ mµu s¾c cña c¸c
kh«ng gian ®Ó t¨ng vÎ ®Ñp cho c«ng tr×nh... Nªn cè g¾ng khai
th¸c nh÷ng vËt liÖu ®Þa ph¬ng vµo c«ng tr×nh.

 Yªu cÇu vÒ c¸c kh«ng gian chøc n¨ng

 Kh«ng gian giao tiÕp chung:

8
+ Phßng kh¸ch: Phßng kh¸ch thêng cã diÖn tÝch lín ®Ó sö dông cho
c¸c ho¹t ®éng chung cña gia ®×nh. §©y võa lµ n¬i tiÕp kh¸ch, võa
lµ n¬i dµnh cho c¸c ho¹t ®éng gi¶i trÝ kh¸c nh nghe nh¹c, xem ti vi,
khiªu vò... Phßng kh¸ch nªn cã kh«ng gian tr«ng ra s©n vên.
+ Phßng sinh ho¹t chung: Phßng sinh ho¹t chung lµ n¬i dµnh cho c¸c
sinh ho¹t gia ®×nh mang tÝnh chÊt riªng t nh nãi chuyÖn, uèng níc,
hót thuèc... Phßng sinh ho¹t chung thêng n»m gÇn víi c¸c phßng
ngñ, cã thÓ dÉn th¼ng vµo c¸c phßng ngñ. §èi víi c¸c biÖt thù lo¹i
nhá phßng kh¸ch vµ sinh ho¹t chung thêng ®îc bè trÝ kÕt hîp trong
mét kh«ng gian.
+ Phßng ¨n: Phßng ¨n cÇn diÖn tÝch ®ñ chøa tõ 6 -12 ngêi. Phßng ¨n
thêng th«ng víi phßng kh¸ch ®Ó tiÖn lîi cho sö dông. Phßng ¨n cã thÓ
më ra hiªn, khi cÇn thiÕt hiªn ®îc sö dông lµm chç ¨n ngoµi trêi.
+ BÕp: BÕp cã thÓ vµo tõ lèi ®i chung hoÆc cã lèi ®i riªng. BÕp
th«ng víi phßng ¨n, nèi víi kho, khu vÖ sinh, giÆt giò, gara « t«...
HÖ thèng kü thuËt khu bÕp nªn tËp trung víi hép kü thuËt nhµ
t¾m, khu vÖ sinh vµ c¸c khu vùc cÇn cÊp tho¸t níc. D©y chuyÒn
ho¹t ®éng trong bÕp: ChuÈn bÞ - Pha trén - NÊu - So¹n - ¨n - Röa...
Liªn quan ®Õn c¸c ®å dïng: Bµn chuÈn bÞ - BÕp nÊu - Bµn chuÈn
bÞ - Bån röa - Bµn chuÈn bÞ. Kho¶ng c¸ch tõ bån röa, bÕp nÊu tñ l¹nh
(hay tñ ®ùng thøc ¨n) lµ 3 ®iÓm chÝnh trong viÖc tæ chøc d©y
chuyÒn c«ng nghÖ cña bÕp.
Cã 3 c¸ch bè trÝ bÕp:
- BÕp n»m ®éc lËp (cã liªn hÖ trùc tiÕp víi phßng ¨n).
- BÕp kÕt hîp víi phßng ¨n trong mét kh«ng gian.
- BÕp, phßng ¨n kÕt hîp víi phßng kh¸ch thµnh kh«ng gian chung.
HiÖn nay kü thuËt vµ c¸c trang thiÕt bÞ ngµy cµng hiÖn ®¹i dÔ
®µng kh¾c phôc ®îc nh÷ng nhîc ®iÓm cña bÕp cñi, bÕp than tríc
kia, mÆt kh¸c do xu híng sö dông linh ho¹t trong nhµ ë do ®ã bÕp
thêng ®îc kÕt hîp víi phßng ¨n vµ phßng kh¸ch. ViÖc ng¨n chia c¸c
kh«ng gian nµy mang tÝnh íc lÖ cã thÒ ng¨n b»ng tñ têng, v¸ch
ng¨n nhÑ hoÆc c¸c cèt cao ®é kh¸c nhan cña mÆt sµn.

9
 Phßng kh¸ch, phßng sinh ho¹t chung, phßng ¨n, bÕp do chøc n¨ng
còng nh d©y chuyÒn sö dông linh ho¹t cã mèi liªn quan mËt thiÕt
víi nhau. Do ®ã trong s¬ ®å c¬ cÊu cã thÓ coi c¸c phßng trªn lµ
trung t©m ®Ó ph¸t triÓn c¸c phßng tiÕp theo.
Ngoµi c¸c phßng kÓ trªn trong kh«ng gian giao tiÕp chung tuú theo
yªu cÇu cña chñ nhµ còng nh møc ®é sang träng cña biÖt thù cßn
cã thÓ cã c¸c phßng sau:
+ Th viÖn
+ Phßng nghe nh¹c.
+ Phßng thÓ thao
 Kh«ng gian c¸ thÓ
+ Phßng ngñ:
Cã 2 lo¹i: phßng ngñ bè mÑ vµ phßng ngñ con c¸i. Trong phßng ngñ
ngoµi chç ngñ cßn cã chç ®Ó ®å ®¹c (quÇn ¸o ch¨n mµn cã thÓ
dïng tñ têng ®Ó tiÕt kiÖm diÖn tÝch) mét gãc nhá ®Ó lµm viÖc,
®«i khi cã chç tiÕp kh¸ch nhá. Tuú theo møc ®é mµ c¸c phßng ngñ
cã thÓ cã khu vÖ sinh riªng hay chung nhau.
+ Phßng lµm viÖc c¸ nh©n:
Thêng ®Æt gÇn phßng sinh ho¹t chung hay gÇn c¸c phßng ngñ. Cã
thÓ bè trÝ phßng lµm viÖc nèi liÒn víi phßng ngñ.
 Kh«ng gian phô trî:
+ S¶nh: S¶nh chÝnh ®îc bè trÝ gÇn cæng chÝnh, cã chç treo mò ¸o,
trong s¶nh cã thÓ bè trÝ cÇu thang. Thang võa lµ sù lu th«ng theo
chiÒu ®øng võa mang tÝnh thÈm mü t¸c ®éng trùc tiÕp ®Õn
kh«ng gian sö dông. S¶nh phô thêng ®Æt ë phÝa sau hoÆc phÝa
bªn nhµ. S¶nh dïng cho c¸c ho¹t ®éng phô trong néi bé gia ®×nh nh
nÊu níng, giÆt giò cã thÓ dÉn tíi phßng ngêi gióp viÖc.
+ Hiªn, l« gia, ban c«ng:
Hiªn lµ kh«ng gian b¸n lé thiªn cã thÓ tiÕp gi¸p víi phßng kh¸ch,
phßng ¨n, hoÆc bÕp, lµ kh«ng gian chung chuyÓn gi÷a bªn trong
vµ bªn ngoµi c«ng tr×nh. Cã thÓ tæ chøc c¸c ho¹t ®éng ®ãn tiÕp

10
 kh¸ch, ¨n uèng chiªu ®·i t¹i hiªn phßng kh¸ch hoÆc phßng ¨n. Hiªn
bÕp lµ n¬i gia c«ng vµ ph¬i nguyªn liÖu.
L« gia, ban c«ng thêng cã ë phßng ngñ, phßng lµm viÖc lµ n¬i ®Ó
chñ nhµ th gi·n, ng¾m c¶nh. Hiªn, l« gia, ban c«ng lµ nh÷ng yÕu tè
t¹o h×nh cho mÆt ngoµi c«ng tr×nh.
+ Khu vÖ sinh:
Cã 2 lo¹i: Khu vÖ sinh chung vµ khu vÖ sinh riªng cho tõng phßng.
Trong khu vÖ sinh bè trÝ chËu röa, bæn t¾m, t¾m h¬ng sen, xÝ.
Trong mét sè trêng hîp khu t¾m vµ xÝ ®Æt riªng. Cã thÓ tËn dông
phÇn kh«ng gian phÝa trªn khu vÖ sinh lµm kho chøa ®å. C¸c
phßng ngñ c¸ nh©n nªn bè trÝ vÖ sinh riªng.
+ Kho:
Kho cã thÒ bè trÝ ë tÇng hÇm, tÇng ¸p m¸i, hay phÇn kh«ng gian
trªn khu vÖ sinh. Kho cã nhiÒu lo¹i: kho chøa ®å, kho bÕp, kho
gara...
+ Gara «t«:
§¶m b¶o kÝch thíc tiªu chuÈn (gi÷a cöa xe t« vµ têng lµ 1200, gi÷a
mòi xe víi têng lµ 500). §é dèc ®êng xe < 6%. Gara «t« nªn gÇn lèi
vµo chÝnh, cã lèi phô vµo nhµ cã thÓ th«ng qua bÕp.
+ Phßng cho ngêi gióp viÖc:
Thêng ®îc bè trÝ gÇn khu phô trî ®¶m b¶o sù riªng biÖt víi sö
dông cña ngêi chñ nhµ.
+ CÇu thang:
CÇu thang lµ mét bé phËn quan träng trong ng«i nhµ. KÝch thíc
cña vÕ thang réng tõ 80  120cm. Trong trêng hîp thiÕt kÕ cÇu
thang 2 vÕ, chiÒu réng tèi thiÓu cña buång thang lµ 2,1m. §é dèc
cÇu thang tõ 35  400, ChiÒu cao bËc tõ 15  17cm, réng 26 
30cm. NÕu cÇu thang ®Æt trong phßng kh¸ch hoÆc sinh ho¹t
chung cÇn chó ý thiÕt kÕ ®Õn tõng chi tiÕt nhá nhÊt nh tay vÞn,
mÆt bËc, cæ bËc, vËt liÖu èp... nh»m t¨ng hiÖu qu¶ thÈm mü cña
kh«ng gian néi thÊt.

11
 K2 1 2
Nhµ ë nhá

BiÖt thù song lËp

1. ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH:

 §©y lµ lo¹i nhµ biÖt thù cã tiªu chuÈn sèng, møc ®é tiÖn nghi vµ quy
m« c«ng tr×nh thÊp h¬n biÖt thù ®¬n.
 Kh¸c víi biÖt thù ®¬n (nhµ chØ cã 1 c¨n hé n»m trong 1 khu«n viªn)
biÖt thù song lËp (1 nhµ gåm 2 c¨n hé) nh»m tiÕt kiÖm diÖn tÝch
x©y dùng, hÖ thèng kü thuËt vµ gi¶m gi¸ thµnh x©y dùng.
 Trong biÖt thù song lËp, hai c¨n hé cã thÓ sö dông chung phÇn m¸i, t-
êng, hµng rµo vµ hÖ thèng kü thuËt nhng vÉn ®îc khai th¸c ®éc lËp
s©n vên, cæng ngâ, hµng rµo thuéc phÇn cña m×nh.

2. NHIỆM VỤ THIẾT KẾ:

TT Lo¹i phßng DiÖn tÝch (m2)

1. S¶nh: 5  6m2

12
2. Phßng kh¸ch: 24  30m2
3. Khu vÖ sinh chung: 4  6m2
4. Phßng sinh ho¹t chung: 24  30m2
5. Phßng ¨n: 18  20m2
6. BÕp: 8  10m2
7. Phßng ngñ bè mÑ : 18  20m2
VÖ sinh: 4  6m2
8. Phßng ngñ con c¸i: 2P x 14  16m2
Khu vÖ sinh: 2WC x (4  6)m2
9. Phßng lµm viÖc: 14  16m2
10. Kho: 6  8m2
11. Ga ra «t« (lÊy theo kÝch thíc xe): 16  18m2
12. Phßng ngêi gióp viÖc: 8  10m2
Khu vÖ sinh: 2m2
Tæng diÖn tÝch sö dông 193  220m2

3. KHU ĐẤT XÂY DỰNG:

BiÖt thù song lËp ghÐp ®«i

MÆt tiÕp xóc víi kh«ng khÝ 3 mÆt

DiÖn tÝch khu ®Êt tèi thiÓu: 140m2

KÝch thíc tèi thiÓu: Réng x dµi = 10m x 14m
MËt ®é x©y dùng tèi ®a: 30%
MËt ®é c©y xanh tèi thiÓu: 40%
(C¸c sè liÖu trªn ®©y lµ lÊy theo Qui chuÈn x©y dùng ViÖt nam, tËp 1 nhµ xuÊt
b¶n X©y dùng 1997)
Khu ®Êt quy ®Þnh cho mét gia ®×nh: KiÓu song lËp (hai gia ®×nh ghÐp)
 DiÖn tÝch khu ®Êt néi ®«: S = 200 m2
 DiÖn tÝch khu ®Êt ven ®«: Sk® = 350m2

13
4. CHỈ DẪN THIẾT KẾ:

 Yªu cÇu vÒ c¸c kh«ng gian:

Yªu cÇu vÒ c¸c kh«ng gian trong c¨n hé cïng gièng nh trong c¨n hé cña
biÖt thù ®¬n nhng møc ®é tiÖn nghi vµ diÖn tÝch thÊp h¬n biÖt thù
®¬n (Xem thªm chØ dÉn thiÕt kÕ trong biÖt thù ®¬n).
 H×nh thøc kiÕn tróc
§Æc ®iÓm cña biÖt thù song lËp cã s©n vên lµ hai c¨n hé n»m trong
mét c«ng tr×nh do ®ã h×nh thøc kiÕn tróc cña biÖt thù song lËp cÇn
cã sù thèng nhÊt cao vÒ h×nh khèi vµ chi tiÕt.

5. TÀI LIỆU THAM KHẢO:

1. NguyÔn Hång Minh. - Nhµ ë biÖt thù.- luËn v¨n th¹c sÜ n¨m 1995.
2. NguyÔn ViÖt H¬ng. - Nhµ ë d¹ng h×nh èng t¹i khu phè cæ vµ khu phè
míi ë Hµ Néi, luËn v¨n th¹c sÜ 1995.
3. Mai §×nh NghÜa.- Nhµ ë cho ngêi nghÌo ®« thÞ Hµ Néi.- luËn v¨n th¹c
sÜ 1995.
4. TrÇn Xu©n DiÔm.- Nhµ ë sinh lîi, luËn v¨n tiÕn sÜ, 1994.
5. §Æng Tè TuÊn.- 3 kh«ng gian linh ho¹t trong nhµ ë luËn v¨n tiÕn sÜ
1995.
6. D¬ng §øc TuÊn. - C¶i t¹o c¸c khu tËp thÓ t¹i Hµ Néi, luËn v¨n th¹c sÜ,
1996.
7. Hoµng VÜnh Hng. - Kh«ng gian bÕp trong nhµ ë chung c nhiÒu tÇng,
luËn v¨n th¹c sÜ, 1998.
8. Neufert, Architect Data, 1962.
9. §Æng Th¸i Hoµng. - KiÕn tróc nhµ ë. - NXBXD, 1996.
10.§µm Trung Phêng - §« ThÞ ViÖt Nam. - NXBXD, 1995.

14
 K2 2 2
Nhµ ë nhá

Nhµ ë chia l« (nhµ l« phè)

1. ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH:

 Nhµ ë kiÓu l« phè lµ mét h×nh thøc nhµ ë rÊt phæ biÕn ë níc ta cã
nhiÒu ®Æc trng riªng mµ tiªu biÓu cã thÓ kÓ ®Õn nh÷ng nhµ èng
trong c¸c khu ®« thÞ cæ vµ t¬ng lai sÏ cßn tiÕp tôc ph¸t triÓn trong
mét giai ®o¹n nhÊt ®Þnh.
 Nhµ ®îc thiÕt kÕ t¬ng ®èi ®éc lËp trªn nh÷ng m¶nh ®Êt ®îc chia
s½n thêng bÞ giíi h¹n bëi chiÒu ngang (tõ 3 - 7 mÐt vµ ph¸t triÓn theo
chiÒu dµi cã thÓ lªn tíi hµng chôc mÐt). Nhµ cã thÓ cã mét hoÆc hai
mÆt tiÕp xóc víi ®êng phè (thêng dÉn ®Õn cã mét lèi chÝnh vµ mét
lèi phô).
 Nhµ ë kiÓu l« phè cã quy m« tõ 2-3 tÇng hoÆc h¬n. Nhµ thêng Ýt cã s©n
vên phÝa tríc, diÖn tÝch nµy thêng dïng lµm cöa hµng kinh doanh.

15
  ViÖc x©y dùng nhµ chia l« thêng cã tÝnh côc bé vµ tù ph¸t do sù ®Çu
t trùc tiÕp cña ngêi sö dông (ngêi d©n) hoÆc c¸c h×nh thøc liªn doanh
liªn kÕt (ch¼ng h¹n nhµ níc vµ nh©n d©n cïng lµm). Do vËy bªn c¹nh
c¸c u ®iÓm nh dÔ huy ®éng vèn, chÊt lîng sèng t¬ng ®èi tèt, sö dông
®éc lËp, nhµ l« phè víi h×nh thøc vµ cÊu tróc ®éc lËp trong ®iÒu
kiÖn x©y dùng thµnh tuyÕn kÐo dµi cã sè lîng lín nÕu kh«ng ®îc
®Þnh híng quy ho¹ch sÏ dÔ dÉn ®Õn t×nh tr¹ng mÆt ®øng kh«ng
®ång bé lµm gi¶m mü quan khu vùc.
 Nhµ chia l« thêng cã kÕt cÊu ®¬n gi¶n, khung bª t«ng cèt thÐp hoÆc
x©y g¹ch phï hîp víi c¸c h×nh thøc thi c«ng thñ c«ng, c¬ giíi nhá.

2. NHIỆM VỤ THIẾT KẾ:

(DiÖn tÝch c¸c phßng sau ®©y cã tham kh¶o tiªu chuÈn x©y dùng trong
vµ ngoµi níc vµ dùa trªn nhu cÇu ë tèi thiÓu hiÖn nay).

TT Lo¹i phßng DiÖn tÝch (m2)

1. Phßng kh¸ch: 18  20m2
2. Khu vÖ sinh chung: 2  4m2
3. Phßng ¨n: 12  14m2
4. BÕp: 6  8m2
5. Phßng ngñ bè mÑ: 16  18m2
Khu vÖ sinh: 2  4m2
6. Phßng ngñ con c¸i: 2P x 12  14m2
Khu vÖ sinh: 1WC x 4  6m2
7. Kho: 4  6m2
Tæng diÖn tÝch sö dông 86  104m2

3. KHU ĐẤT XÂY DỰNG:

Nhµ ë c¨n hé theo kiÓu chia l«

16
MÆt tiÕp xóc víi kh«ng khÝ 1 mÆt 2 mÆt
DiÖn tÝch khu ®Êt tèi thiÓu: 40m2
KÝch thíc tèi thiÓu: Réng x dµi = 3,3m x 12m
MËt ®é x©y dùng tèi ®a: Tuú theo vÞ trÝ khu ®Êt x©y dùng
MËt ®é c©y xanh tèi thiÓu: Tuú theo vÞ trÝ khu ®Êt x©y dùng

(C¸c sè liÖu trªn ®©y lµ lÊy theo Qui chuÈn x©y dùng ViÖt nam, tËp 1 nhµ xuÊt
b¶n X©y dùng 1997)
Tæng diÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng: 60m2

4. CHỈ DẪN THIẾT KẾ:

 ViÖc lùa chän h×nh thøc tæ chøc d©y chuyÒn c«ng n¨ng trong nhµ ë
kiÓu l« phè ®îc x¸c ®Þnh cô thÓ dùa trªn ®Æc ®iÓm h×nh d¸ng cña
khu ®Êt dù kiÕn, c¸c yÕu tè khÝ hËu, híng giã vµ tÝnh chÊt sö dông
cô thÓ cña c«ng tr×nh. Ngoµi giao th«ng theo chiÒu ®øng b»ng cÇu
thang bé, viÖc liªn hÖ gi÷a c¸c phßng ®îc thiÕt lËp bëi hµnh lang,
s¶nh tÇng hoÆc c¸c kh«ng gian sö dông c«ng céng trong nhµ.
 Trong trêng hîp nhµ qu¸ dµi, nªn chia nhµ thµnh hai khèi (cïng cao ®é
hoÆc lÖch tÇng - sÏ t¨ng chi phÝ do kÕt cÊu phøc t¹p h¬n nhng tiÕt
kiÖm diÖn tÝch dµnh cho giao th«ng), ®îc nèi víi nhau bëi hµnh lang,
cÇu thang hoÆc nhµ cÇu th«ng qua mét kh«ng gian s©n trong cã trång
c©y. ViÖc bè trÝ nh vËy sÏ lµm t¨ng kh¶ n¨ng th«ng tho¸ng, chiÕu
s¸ng tù nhiªn còng nh mang l¹i nh÷ng gãc nh×n ®Ñp tõ néi thÊt, nhÊt
lµ khi s©n trong cã kÝch thíc ®ñ réng vµ ®îc bè trÝ tiÓu c¶nh phong
phó.
 ViÖc xö lý h×nh thøc kiÕn tróc mÆt ®øng cÇn híng ®Õn sù trong
s¸ng, ®¬n gi¶n nhng tinh tÕ do nhµ chia l« thêng cã mÆt tiÒn nhá
hÑp. Kh«ng nªn thiÕt kÕ mÆt ®øng sö dông nh÷ng chi tiÕt qu¸ cÇu
kú, phøc t¹p nhÊt lµ trong ®iÒu kiÖn x©y dùng hiÖn nay thÓ lo¹i nhµ
nµy thêng n»m ë nh÷ng khu vùc ®« thÞ míi Ýt bÞ ¶nh hëng bëi c¸c
yÕu tè lÞch sö cã tÝnh b¶n s¾c cña ®Þa ®iÓm x©y dùng. CÇn cã mét

17
 c¸i nh×n tæng thÓ khi thiÕt kÕ ®Ó ng«i nhµ thùc sù hßa hîp víi tæng
thÓ t¨ng thªm mü quan khu vùc.
 CÇu thang: Lµ mèi giao th«ng ®øng trong ng«i nhµ, cÇn nhá gän ®Ó
tiÕt kiÖm diÖn tÝch song ph¶i ®¶m b¶o ®i l¹i dÔ dµng. ChiÒu réng 1
vÕ 800  900 lµ trung b×nh cho nhµ l« phè. CÇu thang kh«ng nªn bè
trÝ qu¸ s©u trong nhµ t¹o hµnh lang dµi, g©y tèn ®Êt, ®i l¹i bÊt tiÖn.
Hµnh lang nªn ng¾n, ®îc chiÕu s¸ng tù nhiªn vµ réng ®ñ ®i: 900 
1200 (tuú thuéc mËt ®é giao th«ng t¹i vÝ trÝ hµnh lang). GÇm cÇu
thang tÇng 1 cã thÓ lµ n¬i ®Ó xe ®¹p xe m¸y, hay khu vÖ sinh.
 S©n trong: Trong c¸c nhµ chia lé hÑp vµ dµi, s©n trong ®ãng vai trß
nh l¸ phæi ®¶m b¶o ¸nh s¸ng vµ th«ng tho¸ng cho c¸c phßng trong nhµ.
C¸c phßng kh«ng tiÕp xóc ®îc víi mÆt phè nªn ®îc bè trÝ tiÕp xóc víi
s©n trêi nµy. S©n trêi cã thÓ to nshá tuú theo diÖn tÝch khu ®Êt vµ
®é cao ng«i nhµ.

5. TÀI LIỆU THAM KHẢO:

1. §Æng Tè TuÊn.- Ba kh«ng gian linh ho¹t trong nhµ ë - LuËn ¸n tiÕn sÜ
1995.
2. Neufert, Architect Data, 1962.

18