a HABITAR SA. INMOBILIARIA CONTRATO DE MANDATO PARA GESTION DE VENTA, 02-0612 A la suscripcion del presente contrato de gestion de venta comparece por una parte, en calidad de MANDANTE - CLIENTE. - El sefor (a). fkac..Girvanney Grico... Sa titular de la cédula de ciudadania No. 1802840418 con domftilio en las calles, avereaiur.. 6 AL..de...Pavend'e... y la ciudad de Ricoanbo.... con nimera de telefono ..OSIWIE30F.........y por’dra parte en calidad de MANDATARIA, ta Compania HABITAR S.A. representada por el Gerente General y representante legal el Sefior Becker Ivan Paredes ‘Suarez titular de la cédula de ciudadania No. 180407968-7, la compafila domiciliada en la ciudad de Ambato que de forma libre y voluntaria convienen suscribir el presente contrato de conformidad a las siguientes clausulas: Primera: ANTECEDENTES, - E] MANDANTE ~ CLIENTE, es propietario del siguiente bien inmueble. Tipo de inmueble: —Tewexo. CU: , Clave catastral Provincia... Cary Cant6n:..Pihronbe..., Parroguia: 26.28. Direccién... ds. fabmars... Area de terreno:..A.oWrst..., Area de — construcci6n’ Trane Servicios... Tales, a Observaciones:. re. mdidhr, dt aqua ese sn COMED! ‘Segunda: MANDATO. - El MANDANTE ~ CLIENTE, Sefior(a).. Giovaimy.... G.c2. de manera expres y voluntaria, encarga la intermediacién o gestiSn de venta a la compafiia HABITAR S A., del inmueble de su propiedad estipulado en la clausula primera de antecedentes de este contrato. El valor a recibir para el MANDANTE - CLIENTE se lo fja en la cantidad de.Gnwent..1.c0ha..2W....(84.000)..... USD délares de os estados unidos, el mismo que seré cancelado con dinero propio del Lomprador o crédito hipotecaro a favor de! comprador una vez se suscriba la escritura de compraventa definitiva, para efecto, la compafila HABITAR S.A. queda plenamente facultada para realizar las siguientes actividades: a) Publicidad por cualquier medio de comunicacion social (prensa, internet, radio, flyers) para promocionar a venta del inmueble y legar a los potenciales compradores, en caso de no encontrar un prominente compradar los gastos que se generen por publicidad serén responsabilidad de la compatila,b) Negociary far el precio Justo por la venta siempre y cuando se cancele al MANDANTE ~ CLIENTE el valor acordado en la presente clausula ‘como valor a recibir de la venta; y c) una vez que exista interés en la compra del inmueble, la compafiia HABITAR S.A. para seguridad del negocio podra recibir el dinero en calidad de reservante del inmueble. ‘Tercera: HONORARIOS, - Las partes acuerdan que por la prestacién de los Servicios “EL CLIENTE" recibird el valor acordado en su totalidad que se detalla en la cidusula segunda y la diferencia entre el valor ofertado por el posible comprador y el valor requerido por “EL MANDANTE”. HABITAR S.A. sera la comisién que recibiré LA MANDATARIA. Cuarta: PLAZO. - EI presente contrato tendré una duracion de...00.. dias contados a partir de la presente fecha, renovéndose automaticamente por periodos iguales si no hubiera notifcacién por escrito del MANDANTE CLIENTE dentro de los 20 dias a la fecha de su vencimiento, Quinta: EXCLUSIVIDAD. - | MANDANTE ~ CLIENTE sefor (a) .Giouann.. O42... : daa este contrato el cardcter de evclusivo, 65 decir el objeto lo otorga dnicamenté'a la compafia HABITAR S.A, para que realice la gestién de venta durante el plazo estipulado, por tanto, si el MANDANTE ~ CLIENTE vende el inmueble por gestiones propias a terceros, dentro del tiempo establecido en este contrato ya que al darle la exclusividad de venta a la compafiia HABITAR S.A, se compromete a respetar la gestion de venta que esta realice, es decir si dentro de este Periodo se hiciere cualquier tipo de negocio los honorarios pactados dentro de este contrat tendrian que ser cancelados de ‘gual forma, sin que exista oposicén alguna, por cuanto la presente clausula es clara al respecto de la exclusividad durante el tempo Convencido entre las partes, Sexta: OBLIGACIONES DE LAS PARTES. -Del MANDANTE — CLIENTE 6.1 Proporcionar a la mandataria copias simples de fos siguientes documentos como respaldo para llevar a cabo la promocién del inmueble: a) copia de la escritura inscrita en el registro de la propiedad, b) copia del certficado de gravamenes actualizado emitido por el registro de a propiedad, c) copia del comprobante del pago del impuesto predial del afo en curso, d) copia de cédula y papeleta Escaneado con CamScannerde votacion del legitimo dueo, 6.2 SI el “INMUEBLE" propiedad del ‘MANDANTE" tiene inconvenientes en cuanto a superficie, inderos, ubleacion, retvos, permisos, afectaciones ote, que tengan que ser resueltos mediante trémitos ‘municipales de cualquier Indole, "EL CLIENTE" se obliga a solventarlos y/o solucionarios en forma efectiva, de modo ue esto no afecte a la formalizacién de la escritura de compraventa defintiva y posterior a la misma, deslindado a*LA INMOBILIARIA” de cualquier responsabilidad civil o penal por lo Indicado en el presente literal. 6.3. Prestar todas las {aolldades para que la mandataria a través de sus agentes comerciales que siempre se encontraran debidamente \entifcados cumplan el mandato, esto es, permit el ingreso a la propiedad, solo 0 acompafiado de potenciales Compradores cada vez que sea necesario, faciitar un juego de llaves en caso de que la propiedad esté desocupada 6.4 En el evento de que la oferta de compra se la vaya a realizar dentro de un plazo determinado sea con crédito 0 dinero propio del comprador se obliga a suscribir la promesa de compra venta definitiva, 6.8 Pagar los honorarios en e| momento oportuno @ impuestos correspondientes a la utiidad o plusvalia en caso de que se genere, 6.6 Asesorar Juridicamente al mandante ylo comprador durante las gestiones realizadas con la transferencia de dominio, promesa de compraventa y escrituras defntivas ‘Séptima: MULTA. ~ Las partes que intervienen en el presente contrato, amparadas en lo dispuesto en el Articulo 1651 ¥ siguientes del Codigo Civil Ecuatoriano (vigente a la fecha); acuerdan y se sujetan en forma libre y voluntaria al pago de una pena igual a la que se haga constar en la cldusula quinta del denominado “contrato de reserva’ misma a la que Se sujeta “el cliente" y “el reservante’. En el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraidas por Parte de “EL CLIENTE” en el presente instrumento 0 el incumplimiento del presente contrato en cualquiera de sus clausulas, las partes establecen una penalidad de TRES MIL 00/100 (3,000) USD valores que serdn cancelados por 'as siguientes especificaciones a-Si el cliente después de haber suscrito el presente contrato se contacta directamente Con el comprador y realiza la venta de forma directa o a su vez, por medio de terceros con el fin de evadir la penalidad Suscrita en este contrato, cancelara de igual forma la multa a la cual se ha sujetado. b- Si el cliente dentro del tiempo establecido en este contrato realiza la venta directa a una persona particular asi esta no haya sido un potencial cliente de la compahiia de igual forma cancelara esta penalidad a la cual se ha sujetado. c.- Siel cliente por razones ajenas, 0 asi fueran de fuerza mayor o caso fortuito desistiere de vender la propiedad o bien inmueble a un potencial comprador ‘con la gestion de la compafiia HABITAR S.A., de igual forma cancelara el valor de la penalidad a la cual se ha sujetado. d.-Sien el caso en que el cliente o mandante, falleciera repentinamente una vez iniciado los trémites de compra venta con el potencial comprador y sin que se haya receptado las firmas para la suscripcién de la compra venta definitiva, Quienes cancelaran el valor correspondiente a la penalidad seran sus herederos, ya que de suscitarse tal hecho la compatia tendria que cancelar estos valores a los compradores con quienes anticipadamente se ha suscrito un contrato. e.- Asi también de ser el caso al establecerse un valor determinado por la venta del bien inmueble y que Posterior ala suscripcién de este contrato el vendedor o cliente aduciere el hecho de que la propiedad tiene un valor Superior al suscrito en el contrato de no legarse @ convenir dicha exigencia el vendedor o cliente cancelara de igual forma la penalidad a la cual se ha sujetado. Octava: RESPONSABILIDAD SOBRE EL INMUEBLE. - Los servicios basicos y alicuotas del inmueble material de este contrato son de Unica responsabilidad del mandante hasta la entrega fisica del mismo, Novena: JURISDICCION Y COMPETENCIA. - Las diferencias que surjan de la ejecucion del Presente Contrato, Podran ser resueltas por mutuo acuerdo entre las partes, y si llegara a surgir algin conflicto o diferencia en la fpretacion y ejecucion de estas clausulas contractuales, y no se resolvieran de mutuo acuerdo, se lo realizara por (a via del Arbitraje de los Tribunales de la Camara de Comercio de Ambato, y tendré lugar en la ciudad de Ambato, en las oficinas de! Tribunal, O a su vez las partes pueden hacer uso de su derecho a iniciar una accién legal ante la junsdiccion y competencia de los Jueces de las Unidades Judiciales de lo Civil del Canton Ambato, Provincia de Tungurahua, Décima: ACEPTACION. ~ Las partes aceptan el total contenido del presente instrumento y para constancia firman en tua unidad de acto dos ejemplares de igual tenor y valor. Riobamba, a los.01.. gias del mes de... D4a%0....del ano 2022. Xx aia SR. (A) C.l.: 1804079687 RUC INIA SOINN CA eer GERENTE GENERAL an MANDANTE - CLIENTE HABITAR S.A. RUC:1891796591001 MANDATARIA, Escaneado con CamScanner