Como usar o FGTS na compra de um imóvel

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Guia de
compra -
Postada
em: 12/05/2015
Veja quais condições permitem a aplicação do fundo, que pode ser utilizado para abater parcelas do
financiamento ou até quitar o pagamento

Importante recurso financeiro no mercado imobiliário nacional, o FGTS (Fundo de Garantia do

Tempo de Serviço) é uma excelente alternativa para quem deseja adquirir uma casa ou
apartamento, novo ou usado. Nesse caso, o fundo pode ser utilizado para crédito de imóveis
enquadrados no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

Mesmo assim, ainda há muitos brasileiros que não sabem que o recurso pode ser usado em três
situações. Uma delas é a demissão sem justa causa. Outra é quando o beneficiado é
diagnosticado com câncer. Há também a possibilidade de compra de um imóvel, que segue
algumas regras.

Confira a seguir algumas recomendações selecionadas por especialistas para não ter problemas
na hora de retirar o FGTS para aplicar na casa própria:

Fundo de garantia
O FGTS deve estar regularizado com pelo menos três anos de contribuição, consecutivos ou não.
Em uma agência da Caixa Econômica Federal, solicite o extrato, informando a intenção de usar
os recursos para um financiamento imobiliário.

Certifique-se sobre eventuais pendências. Se essas existirem, procure regularizá-las

imediatamente, uma vez que o processo pode ser demorado, resultando na perda da
oportunidade de compra do imóvel.

Titular
O titular do fundo deve ser o mesmo do crédito e futuro proprietário do imóvel. As condições
básicas para o uso do FGTS incluem não ter financiamento por meio do SFH em qualquer parte
do país, não ter posse, promessa de compra, usufruto de outra unidade residencial urbana na
cidade em que more ou trabalhe, nos municípios vizinhos e região metropolitana.

Documentação necessária
Para efetuar a compra de um imóvel com o FGTS, o comprador precisará de documento oficial
de identificação e comprovante de renda. O usuário também deverá ter em mãos a certidão
atualizada de matrícula do imóvel e a última declaração do Imposto de Renda Pessoa Física e
recibo de entrega à Receita Federal.

Os vendedores pessoas físicas deverão ter documento oficial de identificação e comprovante de

estado civil, enquanto que os vendedores pessoas jurídicas necessitarão de documento oficial
de identificação do representante legal, documento de constituição e certidão simplificada da
junta comercial de empresa ltda ou firma individual, ou estatuto social e ata de eleição da última
diretoria de empresas S/A.

Qual tipo de imóvel é possível comprar

Desde outubro de 2013, a aplicação do fundo pode ser feita para unidades residenciais de até
R$ 750 mil nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais e no Distrito Federal e de até
R$ 650 mil para as demais regiões do país.

Além disso, o imóvel a ser adquirido não pode ter sido comprado com FGTS por outro
comprador há menos de três anos.

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Fonte: www.fgts.gov.br

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