ARBORIS

M O R U M B I

Viver como se merece viver

MATERIAL PRELIMINAR DE TREINAMENTO. SUJEITO A ALTERAÇÃO

 06
27
05
04
03
02 07
01

28
29

30
13 16
10 11 15
14

08 09
12
23

31
19

20 32

17
25

18

24
26

A Marques Construtora possui 43 anos de história, qualidade reconhecida,

21 100% das obras entregues no prazo e forte presença no bairro do Morumbi.
01- Habitat – torre Flora – Rua Antonio Aggio, 1005 – 36 unidades
02- Habitat – torre Natura – Rua Antonio Aggio, 1005 – 36 unidades
03- Resid. Nueva Vivienda – Rua Dep. João S. Hirata, 600 – 52 unidades
04- Nuovo Spazio – Rua Dep. João S. Hirata, 580 – 52 unidades
05- Jardin du Parc – Rua Itamataí, 75 – 60 unidades
22 06- Cond. Torre Rochelle – Rua Itamataí, 50 – 64 unidades
07- Fine – Rua Itatupã, 279 – 60 unidades
08- Mais Morumbi Clube – torre Água – Rua José Gonçalves, 180 – 134 unidades
09- Mais Morumbi Clube – torre Terra - Rua José Gonçalves, 180 – 126 unidades
10- Futuro Lançamento
11- All Green – Rua José Gonçalves, 292 – 120 unidades
12- Magna Morumbi - Rua José de Oliveira Coelho, 451 - 70 unidades
13- Evolve – Rua José Gonçalves, 420 – 96 unidades
Presença da Marques na região do Morumbi 14- Mais Es lo e Design – orre Ess lo – Rua José de Oliveira Coel , 808 – 90 unidades
15- Mais Es lo e Design – orre Design – Rua José de Oliveira Coelho, 808 – 93 unidades
16- Chrome – Rua José de Oliveira Coelho, 766 – 80 unidades
17- Mais Flora Morumbi – torre Manacá - Rua José da Silva Ribeiro, 576 – 146 unidades
18- Mais Flora Morumbi – torre Ipê - Rua José da Silva Ribeiro, 576 – 152 unidades
19- Studio 38 – Rua Francisco José da Silva, 97 – 76 unidades
20- Mais Altos Morumbi – Rua Francisco José da Silva. 292 – 144 unidades
21- Mais Verde e Arte Morumbi – torre Arte – Rua João Simões de Souza, 268 – 102 unidades
22- Mais Verde e Arte Morumbi – torre Verde – Rua João Simões de Souza, 268 – 97 unidades
23- Inspire – Rua Francisco Pessoa, 575 – 160 unidades
24- Gracia Morumbi – Rua Francisco José da Silva, 287 – 184 unidades
25- Mais Ares Morumbi – Rua Francisco José da Silva, 352 – 133 unidades
26- Pleno Morumbi - Rua Nicola Rollo, 201 – 184 unidades
27- Cond. Taormina – Rua Almadén, 83 – 68 unidades
28- Cond. Ciudad Real – Torre 1 – Rua Maria José Conceição, 75 – 68 unidades
29- Cond. Ciudad Real – Torre 2 – Rua Maria José Conceição, 75 – 68 unidades
30- Passeio Morumbi – Rua Carvalho de Freitas, 497 – 128 unidades
31- Dueto Morumbi - Rua Carvalho de Freitas, 100 – 240 unidades
32- Futuro Lançamento
MAIS DE 9.600
APARTAMENTOS
ENTREGUES.
100% NO PRAZO.
MAIS DE 9.600
APARTAMENTOS
ENTREGUES.
100% NO PRAZO.
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Mapa ilustrativo da região do Morumbi e arredores (sem escala)

A região
Investimentos 1 Linha Lilás
do Metrô
(interligação com CPTM

em infraestrutura e linhas ouro, azul e verde do metrô)

estão valorizando 2 Linha Amarela

do Metrô
(interligação com linhas esmeralda,
verde, vermelha e azul do metrô)

o bairro cada
vez mais. 3 Pontes Laguna
e Itapaiúna
(facilitando o acesso aos dois lados
do Rio Pinheiros)

4 Prolongamento
da Av. Chucri Zaidan
(chegada de um novo polo empresarial
para os arredores do Morumbi)

5 Avenida Hebe Camargo

(nova alternativa viária para a região)

6 Ciclovia da
Marginal Pinheiros

7 Futura Linha Ouro

do Metrô - Monotrilho
(interligação com CPTM e linhas amarela,
azul e lilás do metrô)
*As informações referentes aos projetos em desenvolvimento foram fornecidas
Ciclofaixa da Ponte Laguna pelos órgãos governamentais competentes. A Marques Construtora não pode se
responsabilizar por eventuais atrasos ou desistência na execução.
 Morumbi, o bairro perfeito,
com tudo pertinho
para aproveitar.
Sinônimo de qualidade de vida e infraestrutura, o bairro oferece as
melhores oportunidades para você e sua família aproveitarem ao
máximo tudo o que o Morumbi tem de melhor.

CARREFOUR SHOPPINGS SMART FIT PADARIA

ZAFFARI JARDIM SUL E BIORITMO BELAS ARTES
PÃO DE AÇUCAR MORUMBI TOWN PQ. BURLE MARX OUTBACK
PARIS 6

Além de colégios, gastronomia, lazer, moda, serviços e

muita infraestrutura e mobilidade.
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Foto da Rua Celso Ramos

Celso Ramos,
a rua projetada para
o bem-viver.
Uma rua planejada, com paisagismo exclusivo e infraestrutura
diferenciada, a Celso Ramos é predominantemente residencial.

A arquitetura dos empreendimentos foi cuidadosamente desenvolvida

para criar uma unidade arquitetônica em sua extensão.

Larga e com passeios confortáveis, a rua Celso Ramos é perfeita

para você e sua família viverem com conforto e tranquilidade.
3 DORMS.
(1 suíte)
ou
2 DORMS.

69 m
2 vagas cobertas
2 47 m 2
1 vaga coberta

varanda grill
depósito opcional
Amplo lazer em terreno de 3.329 m 2
 O PRODUTO
Incoporação e Construção: Marques Construtora e Incorporadora

Arquitetura: Renato Bianconi

Paisagismo: Ingrid Fischer

Estilo: Moderno

Localização: Rua Celso Ramos, 188

Área do Terreno: 3.329m2

Apartamentos no 1oandar: 2 dormitórios - finais 5 e 6: 47,81m2de área privativa coberta

+ 7,34m2de área privativa descoberta = 55,15m de
2 área privativa total

Demais apartamentos: 3 dormitórios - finais 1, 2, 3 e 4: 69,10m2de área privativa total

2 dormitórios - finais 5, 6, 7 e 8: 47,81m2de área privativa total

Número de Torres: 01

Número de Pavimentos: 18

Unidades por andar: 08

Total de Unidades: 144

Número de Elevadores: 04

Previsão de Entrega: Maio/2023

Perspectiva artística da Fachada

Perspectiva artística da Entrada
Perspectiva artística do Hall Social
Perspectiva artística do Living do Apto. de 47m2
 VISITE
DECORADO Ponto para máquina
de lavar louças

Ponto hidráulico para Bancada de

filtro e geladeira mármore traver no

2 DORMS.
Água quente
no lavatório

47 m 2
1 vaga coberta

varanda grill
depósito opcional
Previsão para água
quente na pia da cozinha
(misturador não fornecido)

Ampla janela
com persiana
de enrolar

Varanda grill
Ampla janela
com bancada, cuba
com persiana
e ponto elétrico
de enrolar

Rua Celso Ramos, 188

Planta tipo com 2 dorms. referente aos apartamentos de final 5. Os elementos decorativos, os móveis, os revestimentos de piso da sala e dos dormitórios e os demais elementos elucidativos
da planta de venda são meramente sugestivos e, portanto, não estão incluídos nas especificações da obra e no preço de vendas das unidades. As medidas internas indicam vão livre.
 Ponto para máquina
de lavar louças

Ponto hidráulico para Bancada de

filtro e geladeira mármore traver no

2 DORMS.

47 m 2
1 vaga coberta
Água quente
no lavatório

OPÇÃO 1 DORM.
+ LIVING AMPLIADO
varanda grill
depósito opcional
Previsão para água
quente na pia da cozinha
(misturador não fornecido)

Ampla janela
com persiana
de enrolar

Varanda grill
Ampla janela
com bancada, cuba
com persiana
e ponto elétrico
de enrolar

Rua Celso Ramos, 188

Planta opção com 1 dormitório e living ampliado referente aos apartamentos de final 5. Os elementos decorativos, os móveis, os revestimentos de piso da sala e dos dormitórios e os demais elementos elucidativos
da planta de venda são meramente sugestivos e, portanto, não estão incluídos nas especificações da obra e no preço de vendas das unidades. As medidas internas indicam vão livre.
Perspectiva artística do Living Ampliado do apto. de 69m2
Perspectiva artística da Varanda Grill do Apto. de 69m2
 Previsão para água Ponto para máquina
quente na pia da cozinha de lavar louças
Bancada de (misturador não fornecido)

mármore traver no
Ponto hidráulico
para filtro e
geladeira

Água quente
nos lavatórios

3
dos banheiros

DORMS.
(1 suíte)

69 m 2
2 vagas cobertas Ampla janela
com persiana
de enrolar

varanda grill Amplo espaço

para armários
depósito opcional

Ampla janela
com persiana
de enrolar

Rua Celso Ramos, 188

Bancada de Água quente
mármore traver no nos lavatórios
dos banheiros Varanda grill
Planta tipo com 3 dorms. (1 suíte) referente aos apartamentos de final 3. Os elementos decorativos, os móveis, os revestimentos de piso da sala e dos dormitórios e os demais elementos elucidativos
da planta de venda são meramente sugestivos e, portanto, não estão incluídos nas especificações da obra e no preço de vendas das unidades. As medidas internas indicam vão livre. com bancada, cuba
e ponto elétrico
 VISITE Bancada de
Previsão para água
quente na pia da cozinha
(misturador não fornecido)
Ponto para máquina
de lavar louças

DECORADO mármore traver no

Ponto hidráulico
para filtro e
geladeira

Água quente
nos lavatórios

3
dos banheiros

DORMS.
(1 suíte)

69 m 2
2 vagas cobertas Ampla janela
com persiana
de enrolar

OPÇÃO 2 DORMS.
+ LIVING AMPLIADO
Amplo espaço
para armários
varanda grill
depósito opcional
Ampla janela
com persiana
de enrolar

Rua Celso Ramos, 188

Bancada de Água quente
mármore traver no nos lavatórios
dos banheiros Varanda grill
Planta opção com 2 dorms. (1 suíte) e living ampliado referente aos apartamentos de final 3. Os elementos decorativos, os móveis, os revestimentos de piso da sala e dos dormitórios e os demais elementos elucidativos
da planta de venda são meramente sugestivos e, portanto, não estão incluídos nas especificações da obra e no preço de vendas das unidades. As medidas internas indicam vão livre. com bancada, cuba
e ponto elétrico
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Viver como se merece viver 22

Muitos itens de lazer 04

01
e conforto para você curtir. EA
NT
S E REGU

ÁR
03

ES
05
1 Piscina Adulto com Raia
02 14
2 Piscina Infan l
12 06
3 Solarium
21 10
4 Quadra Recrea va 11 22
13
5 Babyplay 22
09
6 Playground
08
7 Espaço Churrasqueira e Forno de Pizza 16
07
15
8 Hall Social
9 Salão de Festas Gourmet
10 Brinquedoteca 17
11 Sauna 20
18 19
12 Descanso da Sauna
13 Fitness
14 Fitness Externo
15 Salão de Jogos
16 Coworking
17 Portaria
18 Entrada de Serviço de Pedestres com Clausura
19 Entrada Social de Pedestres com Clausura
20 Entrada de Veículos com Clausura
21 Zeladoria
22 Área Permeável em Talude
Perspectiva artística da Implantação
Perspectiva artística da Piscina Adulto com raia
Perspectiva artística da Quadra Recreativa
Perspectiva artística do Salão de Festas Gourmet
Perspectiva artística do Espaço Churrasqueira e Forno de Pizza
Perspectiva artística do Fitness
Perspectiva artística do Salão de Jogos
Perspectiva artística do Descanso da Sauna
Perspectiva artística do Coworking
Perspectiva artística da Brinquedoteca
Perspectiva artística do Playground
Perspectiva artística do Babyplay

DIFERENCIAIS
Arquitetura
As áreas comuns internas no
ARBORIS MORUMBI foram projetadas
para receber o máximo de incidência
de iluminação natural, evitando, assim,
o consumo excessivo de energia.
Natureza
Serão plantadas 89 mudas nativas no
ARBORIS MORUMBI (sendo 77 em área
interna e 12 na calçada).
Sensores
de presença
O hall dos elevadores e as escadas
do ARBORIS MORUMBI terão sistema
inteligentes de luzes com sensores de
presença, que evitam que as lâmpadas
fiquem acesas o tempo todo, eliminando
o desperdício.
Reaproveitamento
de água da chuva
A água da chuva será captada, podendo
ser utilizada para lavagem das áreas
comuns e rega das plantas, entre outras
possibilidades, trazendo economia para
a conta mensal de água encanada.
Torre única
Um única torre em um terreno
com mais de 3.329 m.2
Áreas equipadas e
decoradas
O empreendimento será entregue com
as áreas comuns equipadas e decoradas
conforme memorial descritivo.
Previsão de
aquecimento solar
O ARBORIS MORUMBI será entregue com
infraestrutura para futura instalação, pelos
condôminos, de equipamentos de
pré-aquecimento de água, amenizando
custos e reduzindo o consumo de gás.
Previsão para
gerador de energia
O ARBORIS MORUMBI será entregue com
a infraestrutura para futura instalação, pelos
condôminos, de equipamento gerador de
energia elétrica.
Iluminação
em LED
A área comum do ARBORIS MORUMBI
será entregue com iluminação em LED,
proporcionando uma economia no
consumo de energia. Além disso, esse
tipo de lâmpada possui uma vida útil
mais longa, sendo assim mais sustentável.
Comodidade
Vestiário feminino para diaristas
no subsolo.
Bicicletário
Área exclusiva com capacidade para
armazenamento de bicicletas.
Varanda grill
As varandas do ARBORIS MORUMBI
serão entregues com bancada,
cuba e ponto elétrico.
Valorização da
iluminação natural
Nos dormitórios serão instaladas amplas
janelas com persianas de enrolar, permitindo
maior aproveitamento da iluminação solar.
Exceto no dormitório 3.
Banheiros e cozinhas
com instalações hidraúlicas
compartimentadas
Sistema onde toda a tubulação de água e esgoto
fica dentro do próprio banheiro ou cozinha, embutida
em shafts, carenagens ou laje. Não possui forro de
gesso ou sancas pois a tubulação do apartamento
de cima não passa pelo apartamento de baixo,
facilitando eventual manutenção e proporcionando
maior conforto acústico.
Sistema de
segurança
Guarita com vidros blindados, alarme
perimetral, botão antipânico, portões
com clausura e circuito fechado de TV.
Coleta seletiva
Um local estratégico será definido para
a separação de materiais recicláveis.
Previsão de
ar condicionado
Previsão de carga e dreno para ar
condicionado no Salão de festas
gourmet, Coworking e Fitness.
Torneiras com
temporizador
Utilizadas nas áreas comuns do
condomínio, as torneiras com
temporizador colaboram para a
redução do desperdício de água.
Depósito
opcional
O ARBORIS MORUMBI conta com
depósitos opcionais no subsolo.
Itens diferenciais conforme memorial descri vo.
 ARBORIS M O R U M B I

Viver como se merece viver

Endereço do Empreendimento: Rua Celso Ramos, 188 - Morumbi.

Vendas: Upgrade Empreendimentos Imobiliários Ltda. - Av. Copacabana, 112 - Conjunto 1801 - Alphaville - SP. Creci - 19-880-J. Registro de Incorporação sob no
R.2 da matrícula 470.216, em 02/08/2021 do 11o Registro de Imóveis da Capital. Perspectivas artísticas. Imagens Ilustrativas. Produzido em Janeiro/2022.