EU A. SANTOS JUSTO DIREITOS REAIS @ Coimbra Editora 2007 4134 Livro fi — Divetos Reais de Goto Tivo 1— Posse 185 sua vez, © possuidor de mé fé nem 2s pode Ievantar (mesmo sem cau- sar detrimento) nem tem direito @ indermnizagaio @), 86. Usueapiiio 86.1, Introdugio ‘A usucapido constitui um efeito perticularmente importante da posse porque permite que, verificados determinados requisitos, © pos- suidor adquira a titularidade de certos direitos reais de gozo C4). Por is50, justifica-se uma atengio espe 86.2. Breve referéncia histérien jo da posse (2) 1275 n® 2, Ne opinido de Menezes Comoe: lorie: voluptutries, designadah 175-198. Porém, porque néo se aplicava aos flundi situados nas provincias is e um ano) era demasiado breve, foi introduzido um fuidus pro impedindo que a sua quem tivesse a posse sem oposigo do propfietirio, mesmo sem justa causa ¢ sem boa fé, durante dez (se vivesse na ‘mesma cidade) ou vinte anos (se vivesse em cidade diferente) podia paralisar a reivindicatio do proprievério com uma exceptio denominada prasscriptio fongi temporis (prescrigao de longo tempo). Fundado na inacgio do proprietfrio e no longum silenzium que far. presumir a cavéncia do direito, este institato no produzia efeitos aquisitivos, mas ‘nem por isso deixava de proteger a posigo do possuidor (9), Mais tarde, na época pos-clissica (7) passou a exigir-se a boa fé (sempre no infcio da posse) e a justa causa; ¢ 0 critério da habitagéo na mesma ou diferente cidade foi substituido pela provincia. Finalmente. Justi- iano concedeu ao possuidor uma aetio pare rel i ‘ocsim, a praeseriptio longi temporis acqicia cfeito aguisitivo. sequéncia, a usucapio ¢ a praescriptio long! temporis aproximaramese, dai que s¢ tenha falade (durante varios eécu- 1uto denominado praescriptio longiss ccrigao de Tongteeimo tempo} e concedeu-o a quem tivesse a posse de c, pelo menos, quarenta anes, sem boa fé e sern justa ta anos por Teod6sio LL a criado, jumiou-se 2 boa fé do pos- fcio da posse) @) € dispenson o titulo (usta causa),196, ___Livro 11 — Direltos Reais de Goro 2 extraordindria ou trintenéria (®") que e cuje prazo foi enour- tugués, as sucessivas Ordenagtes (Afonsinas, jinos) mandavam aplicar © direito romano como direito subsididrio na integragao das suas lacunas. Todavia, consi- derando que a ustcapio trintendria sem boa £6 implicaya pecado por violer a ética crist@, recomendavam que, neste. caso, se recor: esse a0 direito candnico para o qual a usucapiso $6 era possfvel se 10 possuidor estivesse de boa 1 durante toda a posse (577). ° 1367 afastou-se desta crientagio, consagrando fa usucapito lintenéria mesmo se 0 possuidor estivesse de md f ta-se da velha solugiio romana importada do CSdigo 1e chegou aos noss0s dias apenas com o prazo a a usuEApiao, a posse € 0 tempo: pact 1 © tempo, akém de devender vel da coisa possufda, depende também do ssc: ser de boa ov de mé £6, no registo, privado romano — 11 1296" Ch Ondenecoes Afoasinas. H, 8, [; Ordenaybes Manwelinas. 1, Spr 80) Chant. 1296" (9 CE ants. 12935, al. a), 1297-% © 1300-% ‘indo 1— Posse 187 Por outro lado, podem ser acquiridos por usucapide os di is de goz0, exceptuando as servidtes prediais néo aparentes ¢ 0 de uso e habitagdo 2 ‘A usucapiao sto aplicaveis certas regras relativas & prescrigdo, ‘como as que sc referem A suspenséo, interrupgto da presciigio & recuse do conhecimento oficioso pelo julgedor (%). Por fim, os efeitos da usucapidio retrotraem-se & data do infcio da posse (*). ‘Odservando mais de perto o regime juridico, regista-se 0 afas- tamento da expresso prescricdo posiuiva ou aguisitiva, substituida por uoucapido (8). E assinala-se a restrigao a direitos reais de gozo, com 's oxcepydes jf referidas: as serviddes prediais so aparentes ¢ © de uso e habitagao ios reais de gozo a mua propriedade (67) por- le poder praticar directamente sobre a coisa inados actos materiais (8), exerce a sua posse por intermnédio re de quaisquer 2) Ch a ©) 0 usufrunurio € possuicr em nome pndprio quanto 20 dircito de usu- Fruto; ¢ dtentor ov possudor em nme alheio quanto & propriedade de raiz. Vide DE Links e Anrunes Ys188 iva Ht — Dieeuos Real de Goto represente (°2, Tadavia, devem ter 0 “iso da raz, ow se, a coms- cidreia de que estao a praticar actos materiais de posse (®) (Os detentores ou possuidores precérios nfo podem adguirir para si, salvo se o tulo se achar invertido @). E uma consequéncia de a detencio (ou posse precéria) ndo se considerar verdadeira posse. Mas os detentores podem adguirir para a pessoa que represen- 0 aos prazos, distingue-se a posse de coisas iméveis © is, Quanto 3s primeiras, urge considerer ainda: 1 — existéncia de titulo de aquisigao e registo (5): a posse deve durar doz ¢ quize anos contedos 4 partir du data do registo, respectivamente se 0 possuidor estiver de boa ou de mé £6; de aquisigio, mas registo da mera 1: 08 prazes sto de cinco @ dex anos, contados da data . respectivamente se 0 possuidor estiver de boa ou de md Fé, TI —inexisténcia de registo (do titulo de aquisigao (*) 6 tarn- ‘sem da mera posse) (9%): 08 przos sto de quinze e vinte anos, con- tages desde 0 inicio da posse, respectivamenne se 0 possuidoc estiver de boa ou de mé Fé 0%) Ch an. 1289, 1 2 (9) Cr at, 12667 Dispensa-ce 6 uso da rar de ocupaga, 9 que se compreende:rratanose de re sucka problemas. Vide infra, n* 13 (@4) 0 tempo #6 comega 2 comrer desde inversio do titulo. Cf. 2s suscopltveis vsueapido nia fs actos materaisrealizados pelo anrendatirio tio tos de para a aquisigio por usucapiio por parte do sentorio. Ci. LL Vide Pites D2 Lia © ANTUNES VARELA, ibidam, 69 (©) Pines O€ LIMA © ANTUNES VaRELA (bidem, 76-77 enbora 0 preceito se refira apenas @ falta de regisio do ‘que ce aplica também quando 0 proprio thio fia”. @) CL at, 12962 ferem que, evidente Teale 1— Passe 9 Quanto aos bens do dominio privado do Estado, a se cumpre quando tiver decorrido 0 prazo fixedo na lei ci cido de metade 0%, Finalmente, o Cédigo dspe que, ra passe obtida por violéncia ou cculamente, os prazos de usucapio s6 comegem 2 contar quando a vio- ‘encia cessa ou a posse se toma publica (™): consagra-se 0 principio de que a viokncia ou a posse tomada ocaltamente impede « usucapifo. Em relagio & usueapiio de coisas méveis, importa distinguir: [ — maveis registaveis CO): 3: os prazos sio de dois & posse, respectivamente 68 0 poss 1 de toa on de mé fé: 5) no hé registo: © prazo € de dex anos, independente- mente da boa ou mé do possuidor e da exisiéncia de tfulo; T — méveis nfo registaveis C@): 4} tolo de aquisigfo: 0 praro é de trés anos dosd 0 ini- gala hes 5) independenterne cia de daulo de aquisigfo edu hou ff te god: o po § do 6 tos, entice denis 0 Inicio da posse Manxéimnsc, nas coisas méveis, a proibiglo da usueapido na posse viclemta ou aculia @%). Porém, admite-se a possibilidade de, antes da coasneho da violéncia ou da ccultacdo, a coisa px terosiro de boa f6: neste cnso, 0 interessado pode adquirir direitos 44, de 16 de Julho do 1923, que eontinsa em vigor por Vide Pines 08 Lina © Anrunes Vantta, ibidem, 77. 58.10%, Cf art 12087 9 CE art, 13002, 07 1.0 iso lt — Diretos Reais do Gove sobre ela, decorridos quatro ou sete anos posse, consoante seja tivulada ou nto ti caso especial que reclama uma solucé CAPITULO 1V AQUISICAO 37. Tntrodugéo rat-se 0 titulo constitutive da relagto posses ia quer nos efeitos da posse (°") 1 decorte duma relagio de facto entre © engao,do_antigo possti- coisa e, em al aximit z “Antes, porém, de inielarmos © seu gstudo, & necessario ter pre- Title 1— Posse 91 ‘ocupagiio: no & et res nullias, nfo hi interesse de terceiro que importe proteger. SECCAO [ AQUISICKO ORIGINARIA 88. Pritica reiterada © Cédigo rofere a aquisigio origindrin da posse ates tica fetzrada, com publ otos materials correspondentes fxr” que. Vega quent faz urns somenteira ex tereno alheio val praticando acios sempre diferentes até & coleita. Vide Pes bx Lina © ANTuNes VaRELA, Tbidem, 25, © Orlando de Canvatno, dbider, 260. (CIS) Vga se 3 faves on serncia um tert, ov rele constr uma casa Vide Hescaque Mesqurta,Ibidem, 5.