No Cv: 0000000 ‘SOL: 00000 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA. LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO BOGOTA D.C. ENERO DEL ANO 2022. ARRENDADOR: ARRENDATARIO: CONDICIONES GENERALES. PRIMERA: -OBJETO DEL CONTRATO: Medicnte el presente contrato el arrendader concede al arendatario el uso y goce del inmueble que adelante se identifica por su direccién y linderos, de acuerdo con el inventario que las partes fiman por separado, el cual forma parte de este mismo conitrato. SEGUNDA: -DIRECCION DEL INMUEBLE: TERCERA: -LINDEROS DEL INMUEBLE GENERALES Y ESPECIALES: CUARTA: -DESTINACION: EI arrendatario se comprometen a destinar este inmueble exclusivamente para: VIVIENDA FAMILIAR, PARAGRAFO 1: Iguaimente, el arrenciatario se abstendra de guardar 0 permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, téxicos, insalubres, explosivos 0 dafosos para la conservacisn, higiene, seguridad y estética'del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. El Amendador declara expresa y terminaniemente prohibida la destinacién del inmueble a los fines contemplados en el literal b] del pardgrafo del Articulo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar el Inmueble para el ocultamiento de personas, depésito de armas 0 explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinaré el inmueble para la elaboracién, aimacenamiento o venta de sustancias alucinégenas tales como marihuana, hachis, cocaina, metacualona y similares. Su contravencién daré lugar a la ferminacién, inmediata del conirato, a la restitucién del inmueble y al pago de lo clausula penal por incumplimiento pactada en el presente contrato; independientemente de las acciones judiciales a que haya luger. PARAGRAFO 2: -COSAS O USOS ADICIONALES: Ademds del inmueble identificado y descrito anteriormente tendré el arrendatario derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos.(_). (Fo.arves) ver, 20062014 1No Cv: 0000000 ‘SOL 00000 QUINTA: -PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: PESOS M/CTE. ($__) Pagaderos- dentro de los Cinco (05) primeros dias de cada periodo mensual, por anticipado, al arrendador 0 a su orden. PARAGRAFO 1: En caso de ser aplicable, sera de cargo del arrendatario el pago de la retencién en la fuente por concepto del Impuesto de Renta que se genere con ocasién a la ejecucién del presente contrato de amendamiento, suma que seré reconocida por este de manera adicional al valor estioulado como canon de arendamiento dentro de la presente clausula. PARAGRAFO 2: La tolerancia del arrendador en recibir ei pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clausula, no podré entenderse, en ningén caso, como énimo del arrendador de modificar el término establecide en este Contrato para el pago del canon. PARAGRAFO 3: -LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, el arrendatario debe cancelar el valor del orendamienio en; SEXTA: REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Vencido el primer afio de vigencia y asi sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de préroga tacita o expresa el canon de arrendamiento se incrementaré en el _ciento por ciento (100%) del incremento que haya fenido el indice de Precios al Consumidor en el afio calendario inmediatamente anterior a aquel en que debe efectuarse el reajuste, de conformidad con el Art. 20 Ley 20/2003. PARAGRAFO: E| arendatario y los deudores solidarios renuncian expresamente al requerimiento del reajusie anual del canon de arrendamiento SEPTIMA: - VIGENCIA DEL CONTRATO: El término de duracién de este contrato es de doce (12) meses, que comienzan a contarse el dia PRIMERO (01) del mes de ENERO de! fio DOS MIL VEINTIDGS (2022) termina el dia TREINTA Y UNO (31) del m ENER' DOS MIL VEINTITRES (2023). OCTAVA: -PRORROGAS: Ei contrato de arendamiento se entendera prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las parles haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el amendatario se avenga a los reajustes del canon autorizades por la Ley, conforme al Art. 6 Ley 820/2003. NOVENA: -ACTUALIZACION DE DATOS: E! arrendatatio y los deudores solidarios deberan actualizar los datos de forma escrita o telefénica y hacerlos llegar a la afianzacora (FIANZAS DE COLOMBIA S.A. Y/O GLOBAL FIANZAS S.AS.} y/o al domicilio del arrendador con un mes de anticipacién al vencimiento de este contrato. FFo.aFios) vor, 206201 2DECIMA: -SERVICIOS: Estardn a cargo del arendatario los siguientes servicios: ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO, ASEO, ENEL-CODENSA (ENERGIA), GAS NATURAL, y cualquier otro adicionol que quede relacionado en el inventario de entrega, los cuales serén pagados oportunamente en su totalidad por el arendatario. Los servicios de cardcter privado, tales como antena parabélica, television satelital o por cable, Intemet, banda ancha, avisos en paginas amarillas, nuevas lineas telefénicas, compra de electrodoméslicos a través de empresas prestadoras de servicios pUblicos, suministros, suscripciones a directorios telefénicos 0 cualquier otro, seran responsabilidad directa y exclusiva del arendatario sobre lo cual el arendador no confiere outorizacién ni solidaridad alguna para su instalacién y costos de servicio. EI presente documento junto con las facturas, comprobantes 0 recibos de las correspondientes empresas debidamente canceladas constituyen titulo ejecutivo, para cobrar judicialmente al arrendatario y/o a los Deudores Solidarios los servicios que dejaren de pagar, siempre que tales monios correspondan al periodo en que este tuvo en su poder el inmueble. PARAGRAFO 1: El Arrendatario reconoce que el Arendador en ningun caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por Ia interupcién o deficiencia en la prestacién de cualquiera de los servicios publicos del Inmueble. En caso de la prestacién deficiente o suspension de cualquiera de los servicios publicos del Inmueble, el Amendatario reclamaré de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arendador. A cargo del arrenciador estardn los siguientes servicios; NINGUNO. DECIMA PRIMERA: -RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS: El ‘crrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrd exigir del arrendatario la presentacién de las facturas de los servicios pUblicos del Inmueble a-fin de verificar la cancelacién de los mismés. En el evento que el arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el arrendatario encontrandose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el arendador podré terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar. DECIMA SEGUNDA: -CLAUSULA PENAL: En el evento de un incumplimiento de cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley 0 en este Contrato, la Parle incumplida deberé pagar o Ia otra Parte una suma equivalente al Duplo del canon de arendamiento vigente’en Ia fecha del incumplimiento, a titulo de pena. En el evento que los peruicios ocasionades por la Parle incumplida, excedan el valor de la suma aqui prevista como pena, la Parte incumplida deberé pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esto Cldusula. Asi mismo la penalidad agut estipulada no dejara sin efectos el cobro de demés obligaciones pecuniatias emanadas del presente contrato de arrendamiento, por io que no se entenderaé por su cobro extinguida la obligacién principal. (FO-ARLOn) vor. 2eesatreNo Cv: 0000000 ‘SO: 09000 DECIMA TERCERA: -ESPACIOS EN BLANCO: EI arrendatario y/o deudores solidarios facultan expresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco, a los que se refiere la Clausula Tercera Linderos del Inmueble. DECIMA CUARTA: -RENUNCIA: El ciendatario y los deudores solidarios declaran que {i) no han tenido ni tiene posesién del Inmueble, y (i) que renuncian en beneficio del omendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituilo en mora en el cumplimiento de los obligaciones a su cargo derivadas de este Conirato. DECIMA QUINTA: MERITO EJECUTIVO: EI arrendatario y/o los deudores solidarios decloran de manera expresa que reconocen y aceptan que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir del amendatario y/o deudores solidarios y a favor del arrendador el page de [i} los canones de arendamiento causados y no pagades por el atrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de! arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud dela ley o de este contrato, asi como la indemnizacién por terminacién anticipada, prevista en el articulo 24 de la Ley 820 de 2003, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el arrendatario por concepto de servicios publicos def Inmueble, cuotas de administracién y cualquier otra ‘suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el arendatario; para lo cual bastard ta sola afirmacién de incumpiimiento del arendataria hecha por el arendador, afirmacién que solo podré ser desviriuada por el arrendatario con la presentacién de los respectivos recibos de pago, (iv) los dafios y losfaltantesque ocasione el amendatario y/o sus dependientes y que sean verificados al momento de la entrega material del inmueble al arrendador; efecto para el cual bastara con la presentacién del presente contrato junto con las facturas y/o documentos que acrediten la realizacién de las adecuaciones realizadas por el arrendador tendientes a dejar el inmueble en el mismo estado en el que fue entregado al arrendatario ¢! inmueble objeto del presente contrato. DECIMA SEXTA: -OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Las obligaciones del arrendador y del arrendatario serdn las establecidas en el articulo 8 y de la ley 820 de 2003. DECIMA SEPTIMA: -PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar el correspondiente aviso para la restitucién del inmueble con una antelacién no menor a tres (03} meses de Ia fecha de.vencimiento del término inicial pactado o de cada una de las prérrogas. E] aviso se debe dar por escrito dirigido al lugar sefialado en la Clausula Vigésima Septima para recibir notificaciones y si no se da con la anticipacién aqui sefialada, el contrato de arendamiento se entenderé prorrogado. DECIMA OCTAVA: -CAUSALES DE TERMINACION: Terminacién por porte del arrendador. Son causales para que el arrendador pueda pedir unilateraimente la terminacién del contrato, y exigir la inmediata restitucién del inmueble, sin necesidad de aviso o requerimiento alguno, @ los cuales renuncia expresamente el arrendatario, las siguientes: 1) La (ronaren) vas. 2ansc0%6 4No CV: 0000000 SOL: 00000 no cancelacién por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el conirato. 2) La no cancelacién de los servicios piiblicos, que cause la desconexién o pérdida del servicio, o el no page de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.3) El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesién del contrato © del goce del inmueble o el cambio de destinacién del mismo por parte del’ arrendatario, sin expresa autorizacién del arrendador. 4) La incursion reiterada del amendatario en procederes que afecten Ia tranquilidad ciudadana de los vecinos, 0 la destinacién del inmueble pora actos delictivos 0 que impliquen contravenci debidamente comprobados ante la autoridad policiva. 5) La realizacion de mejoras, cambios 0 ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizaci6én del arendador 0 la destruccién total o parcial del inmueble © Grea arrendada por parte del amendatario. 6) La violacién por el arendatario a las normas del respectivo reglamento de. propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen. 7) Las demés previstas en Ia Ley. PARAGRAFO 1:Son causoles de terminacién del Contrato por el Asrendador las previstas en el Articulo 22 y 23, por parte del Arrendatario los previstas en el Ariiculo 24 y 25 de la ley 820 de 2003. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de comin acuerdo podrén dar por terminado el presente Conirato. PARAGRAFO 2: Este contrato presta merito ejecutivo respecto de la indemnizacién establecida en la Ley 820 de 2003 articulo 24 numeral 4 que establece “El arrendatario podra dar por terminado unilateraimente el contrato de anendamiento dentro de! término inicial 0 durante sus prérrogas, previo aviso escrito dirigicdo al arendador a través del servicio postal autorizado, con una antelacién no menor de tres (3) meses y el pago de-una indemnizacién equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento". DECIMA NOVENA: -CESION DE DERECHOS: €! arrendador podré ceder libremente los derechos que emanan de este conirato y tal cesién producira efectos respecto del arrendatario y los deudores solidarios a partir de la fecha de Ia comunicacién.que, con tal finclicad, se les envie través del servicio postal autorizado. VIGESIMA: -RECIBO Y ESTADO: EI arrendatario declara que han recibido el inmueble objeto de este contrato en el buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituir al arrendador a Ia terminacién del arrendamiento, 0 cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro provenienie del tiempo y uso legitimo. El arendatario entregara al amendador las facturas de servicios pUblicos del Inmueble correspondientes a los Uitimos tres (3) meses, debidamente canceladas por este, bajo el entendido que hard entrega de dichas facturas en el domicilio del arrendador, con una antelacién de dos (2) dias habiles a la fecha fijada para la restitucién material del Inmueble al arrendador y un depésito por el promedio de los ires Ultimos meses, el saldo sera devuelto inmediatamente al arendatario una vez se paguen los recibos (Fo.ar.as) v1, 2es2oteNo CV: 0000000 ‘SOL: 00000 corespondientes con el depésito. La responsabilidad del arrendatario subsistirG adn después de restituido el Inmueble, mientras el arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al arrendatario. VIGESIMA PRIMERA: -REPARACIONES: Los dafios que se ocasionen al Inmueble por el arendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, seran reparados y cubiertos sus cosfos de reparacién en su totolidad por el arrendatorio. Igualmente, el arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los articulos 2029 y 2030 del Cédigo Civil. PARAGRAFO 1: &1 arrendatario se abstendré de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin permiso previo y escrito del arendador. Los mejoras al Inmueble seran del propietario del Inmueble y no habra lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacién alguna al arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrén retirarse saivo que el arrendador lo exija por escrito, a lo que el arendatario accederé inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibié del arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo. PARAGRAFO 2: Las paries de comln acuerdo establecen que el arrendatario no podra descontar del canon de arrendamiento ningdn valor por concepto de reparaciones indispensables no locativas de conformidad con lo sefialado en el articulo 27 de Ia Ley 820 de 2003, VIGESIMA SEGUNDA: -GASTOS: Los derechos de elaboracién del presente contrato serén a cargo del arrendatario y solo seran cobradios por una sola vez con la suscripcién del mismo. VIGESIMA TERCERA: -AUTORIZACION: El arrendatorio y. los deudores solidarios autorizan expresamente al arendador y a su eventual cesionario 0 subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en las centrales de Datos, Ia informacién que se relacione con este contrato o que de él se derive, previa notificacién por escrito a los arrendatarios y deudores solidarios. VIGESIMA CUARTA: -ABANDONO: £1 orrendatario autoriza de manera expresa e ievocable al arendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de Ia presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2} meses o més y que Ia exposicién al riesgo sea tal que amenace la integridad: fisica del bien 0 la seguridad del vecindario. La misma facultad tendrén los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restituitlo al arrendador. VIGESIMA QUINTA: -DEUDORES SOLIDARIOS: Los suscritos: (e0-aL03) vo%,2eoennee 6No CV: 0000000 ‘SOL: 00000 Por medio del presente contrato nos declaramos deudores del arrendador en forma solidaria € indivisible junto con el arrendatario de todas las cargas y obligaciones contenidos en el presente Contrato, tanto durante el término iniciaimente pactado como durante sus prorrogas 0 renovaciones expresas 0 tacitas y hasta la restitucién real del inmueble al arrendador, por concepto de: arrendamientos, servicios publicos, indemnizaciones, dafios en el inmueble, cuotas de administracién, clausula penal, costas procesales y cualquier otra derivada: del contrato, las cuales podrén ser exigidas por el arrendador a cualquiera de los obligados por la via ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados 0 judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razén de esta solidaridad asumamos el cardcter de fiadores o amendatarios del inmueble objeto de! presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente y sus respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega vdlidamente del inmueble al arendador 0 a quien este sefiale, bien sea judicial 0 extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder ampiio y suficiente a sus deudores solidarios en este mismo acto y al suscribir el presente contrato. VIGESIMA SEXTA: -FUERZA MAYOR: Las partes de comin acuerdo establecen que habida cuenta que para la fecha de la suscripcién de la presente relacién contractual, ya es de su conocimiento que el mundo se encuentra en emergéncia por la Pandemia del COVID - 19, no se podré excepcionar dentro de un tramite judicial escenarios de fuerza mayor, con ocasi6n a este escenario, dado a que es claro para las partes que es un hecho previsible. VIGESIMA SEPTIMA: -LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Las partes convienen en sefialar como lugar para recibir las notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con este conitrato de arrendamiento las siguientes: El arrendador en la: CELULAR: CORREO ELECTRONICO: El arrendattario y los deudores solidarios indican como lugar para recibir las notificaciones la direccién que aparece al pie de su firma. Para constancia se firma por las partes hoy () de del afio dos mil veintidés (2022). ARRENDADOR: ARRENDATARIO: (0.4.03) v0%,2aoszece :TELEFONO DIRECCION CORREO ELECTRONICO: DEUDORES SOLIDARIOS: TELEFONO DIRECCION CORREO ELECTRONICO: ESPACIO PARA AUTENTICACION DE FIRMAS IFOAFLOS) Vor, 2amsra0te