Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • Draft Checklist Acc Pak Nanan

    Uploaded by

    riyan mulia darma
    9 views14 pages

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    9 views14 pages

    Draft Checklist Acc Pak Nanan

    Uploaded by

    riyan mulia darma

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 14
    Lampiran Perjanjian Sewa Menyewa PT PUTERA MATARAM MITRA SEJAHTERA dengan PT MATAHARI DEPARTMENT STORE, Tbk. PASAL 4 PERSYARATAN TEKNIS & FASILITAS G MATAHARI DEPARTMENT STORE Lokasi: PLAZA AMBARRUKMO UL Lilivua be MS REAL ESTATE DIVISION 22 PT MATAHARI DEPARTMENT STORE, Tbk. = ha A. DATA-DATA PROYEK 1. Nama Gedung + Plaza Ambarrukmo 2. Alamat Gedung ‘Jalan Laksda Adisucipto, Kel, Caturtunggal, Kec. Depok, Kab. Sleman, D1. Yogyakarta 3. Data Luasan co ‘Nama Lantal ‘Area Gedung (m2) | _ Leaseable (m2) MS (m2) Keterangen Tuas Total 4. Kapasitas Parkir : Wo. ‘area Parke Tuas Wapasitas (m2) ‘Mobil ‘Water Tumiah Taso Pengunjong sMabir 5. Kemampuan Beban Lantal /m2 300 Ke/m2 (min. 350 ke/m2) 6. Jadwal Umum Pekerjaan Proyek / Gedung Tawar No, Jens Pokeriaan ‘Mate ‘Selesar Ya | Bin | thn | Va | Be | The | Pekeraan olor Staktor | Pembaakan don Pat ant 3 | Pemasangan anding | Pemasangon Pitas | Paton Rap &_| idea Spr, re Alarm 7. | Bensera mang Genset, 5 aero | Telenor r 30. | ACW Ducting AE [UR parang Fz | Beaiaor Traveler TE | Plumbing [se 35 | Fanaa Manual /Kebataran 36 | taatng 7 Unicadng Ares 7,_| ashing Gade Ts. Pembenahan Ste Par 7. Rencana Serah Terima Ruang MOS 8. Rencana Opening / Operasional Gedung. + Soft Opening Hal. 2716 Grand Opening 9. Rencana Tenant Mix ‘Tenant yang sudah Minat / Confirmed / Signed -Lampiran Gombar Tenant Lay Out di dalam Gedung Contact Person ‘a. Developer = Nama Perusahaan -Alamat 10. Tel; Fax; ema; website Contact Person, Jabatan & HP . Konsultan Nama Perusahaan -Alamat + Telp; Fax, email, website Contact Person Jabatan & HP « Kontraktor Nama Perusahaan = Alamat “Tel; Fax; emt; website Contact Person, Jabatan & HP &, MATAHARI DEPARTMENT STORE Nama Perusahaan -Alamat = Telp; Fax; e-mall “Contact Person, Jabatan & HP Wo, Tama Tenant Tuas (mi) Tanta Yel Buia Weterangan(™) z z = a = = = 7 = = wm Tamia ‘Occupancy fate Gedung | 95% PT. Putera Mataram Mitra Sejahtera ‘Management Office Plaza Ambarrukmo 3rd Floor Jalan Laksda Adisucipto, Kel. Caturtunggal, Kec. ‘Depok, Kab. Sleman, 01), Yogyakarta $5281 (0274) 4331000 PT Matahari Department Store, Thk. ‘Menara Matahar peal 1. Bulevar Palem Raya No, 7, ippo Karawac 1200 Tangerang 15811, ¥. 021-5646 9333 ext 9614 F, O21 S475 760 ‘Real Estate Division ‘Bapak SahalaSlahaan— GM RealEstate Hal. 34 catata ‘Checklist Persyaratan Teknis & Fastas Mataharl Department Store merupakan baglan yang tidak dapat “ipisahtan dari Nota Kesopakatan dan atau Perjanian Sewa Menyewa Hal ante CHECKLIST PERSYARATAN TEKNIS & FASILITAS MATAHARI DEPARTMENT STORE PROJECT : PLAZA AMBARRUKMO No FASILITAS SEWA E ERNE DESKRIPSI FASILITAS TEKNIS PEKERIAAN SIPIL & STRUKTUR. (GAMBAR RENCANA & DATA PROYEK Dari Developer : Peta kota/lokasi Peta situasi radius 5 km lengkap dengan data demogratis populasi & ekonomi wilayah Block plan Site plan area & layout masing-masing lantal Gambar arsitektur, denah, tampak, potongan & detail dari Mall Gambar struktur & konstruksi Mall Gambar mekanikal elektrikal (AC, lampu, sprinkler, fire alarm, hydrant, plumbing, ingle line diagram) Gambar perspektif interior & eksterior Brosur Mall Brosur & data unit AC yang dipakai Mall, Brosur & data unit lit, escalator, & travellator Master schedule (kurva S) Fotocopy dokumen legal a, kta pendirian & perubahan, SK Menkeh, Berita Negara KTP Pengurus Perusahaan Surat kuasa (asl) kepada yang mewaki SlUP, TDP, NEWP PBB, IPB, IMB & SIPPT us, HO ‘Surat Laik Operasi (SLO) ‘Surat Laik Fungsi (SUF) Ijin eskalator, dan iin lit barang MOS. Leporan kemajuan proyek & foto (periodic) Data Gambar dalam format: Copy blue print skala 1:100/1:200 Copy ukuran kertas A3 Copy CAD file atas gambar sipil dan ME pada cisket/disc (softcopy) LUAS RUANGAN EFEKTIF Dari Dinding Pembatas Bagian Dalam, Tidak termasuk : void, lubang tenga, lubang lift, lubang shaft, ruang genset, ruang panel, ruang AHU, kolom-kolom tengah & tepi, freezone area, ruang ekspedisi, staging area dan loading dock. Freezone area adalah area yang berada di depan toko Ms, dengan lebar 6 meter ~ sepanjang Shopfront MOS; merupakan area clear-bebas dari kios temporer yang menghalangi pandangan ke arah toko MDS, Berita Acara Pengukuran Ruangan (BAP Ruangan) + Gambar Perimeter Berita Acara Serah Terima (BAST) Ruangan + Daftar barang & kondis! Ruangen Lantal T= +/-2498,33 m2 Lantai 2 = +/-3499,70 m2 | Ruang ekspecisi 65m2 meter =3,8 meter, ditung dari gars luae uangan sewa 'MbS dimana korido tersebut berbatasanlangsung dengan area bazaar milk developer yang akan dipergunakan Untuk event in House an/atau disewakan kepada al 6714 ay Igk L pihak lalnnya tanpa edanya batas dan jenis usaha maupun bbatasan event baik event ‘musik dan event lainnya yang ‘menggunakan sound system. Ketinggian booth di area bazaar diatur dengan tinggi ‘maksimal 2 meter. Tinggi display diharapkan tidak ‘menutup pandangan ke shopfront MDS (full blocking). 3__[ SCREEDING BETON | Minus 3cm (tiga centimeter) dar finish floor Gedung. Screeding tidak clbongkar 4 [JARAK ANTAR LANTAT | Informasijarak antarlantai seluruh Gedung, minimal jorak | 5,6 meter & KEMAMPUAN floor to floor untuk MDS Sm {lima meter). BEBAN LANTAI © Kemampuan lantai menerima beban adalzh minimal 350 | 300 Kg/m2 Vv Kg/en. 5 | DINDINGE + Dinding Pembatas Ruangan PERIMETER MDS | a. Pasangan bata/masif, kaca frameless (tempered glass) 12 | Ok, sesual approval LL mm untuk show window, rolling door, area pintu masuk sesuai gambar & desain MOS », Dincing perimeter diberikan dalam kondisi A§%px7< | Dinding parimeter bata ringan hinge ke lat lantaidatasnya, dinding sap finish & deat | fish pester hinges dak / pada bagian dalam, serta dilapisl waterproofing pada bagian luer. + Rolling Door Pada area Entrance/Pintu Masuk toko & Loading Dock, ondisi baru dan bukan-menggunakan tipe support tackle/chain block. Material rolling door terbuat dari bahan | Rolling door lantai 1 dan 2 plat bes! prepainted galvanize steel, tebal 0,45 mm, one | perforated 1 bars di tengah sheet, pervorated 3 baris pada eye level (+1.50 meter) | motorized akan clpasang by (Giameter lubang 3 mm), finishing powder coating - warna | developer. Maintenance dan Cat ivory, sistem manual, dilengkapi pengaman kunci, dan | perbaikan by MDS. vo ‘overpal possi berads di dalam area MOS. +) Teralis & Dinding Pengeman - “Teralis dengan besi 10 mm ukuran 10x10 em, dipasang | BY Developer AT datas roling door/pasangan bata entrance & loading dock os, den estan Sngan stent is © | RAILING VOID & + Tenggulan berupa ring balok beton setinegi 10 em Sesual existing, tanpa PENGAMAN (AREA tanggulan v Mos) : Sesuai existing + Frameless glass ralling 10mm, jenis tempered (sesuai | Sesuai existing, tempered V/| gambar & desain MS) lass 10mm + Warna cat railing void (iver) sesuai gambar MOS Sesual existing railing V7 stainless steel 7 [VOIDESKALATOR [+ Developer menyiapkon void escalator sesuai gambar dan | Void dan escalator sesval \/ desain MDS yeng telah disepakati dalam gambar Lease | existing Line, lebar 8m, dengan panjang sesual panjang escalator {cninimal 838 rm’) + Perletakan escalator pada void sesuai gambar dan desain | Posisi escalator sesuai existing Mos ‘& [WATERPROOFING | Untuk iantai atap Gedung, lantai Toilet, tempat wudhu, Ruang AHU, & Dapur Foodcourt Gedung + Jaminan tidok bocor selama masa sewa Ok Vv + Waterproofing area luar/basah, dan delatasi gedung i atea MOS yang dapat mengakibatkan kebocoran ke area Mos 3. | KEAMANAN Selama masa renovasi iting out) & sewa Ok 7 KONSTRUKSI Hal ere grt 10 | ISOLASIATAP Berupa alumunium fol dan glass woll diberikan untuk area MDS, termasuk area office MDS yang berada di lantai | Sesuai existing gedung. Posisi paling atas/roof floor Unit MOS tidak di rooftop. Untuk area luar/basah yang bersinggungen dengan area Mos v Jika atap area MDS berupa atap pelana, maka Developer rmenyediakan penggantung plafon dengan kekuatan yang mampu menahan seluruh beban plafon dan instalasi ME vang berada diatasnya, 1 | AKSES PENGUNIUNG [> Akses di dalam area MDS & KARYAWAN (Dedicated eskalator dar lantal bawah ke atas Sesuai evsting gedung. Dedicated lift barang deri loading area ke area MOS, | Ditawarkan lift barang existing ‘terhubung langsung ke area MOS di setiaplantai Kihusus untuk area MOS, Tanga ke rvang panel/gudang MDS (jka ada) Tidak ada /Akses menuju Ruang Kentor MDS oDisediakan tangea dari area selling ke area office MOS | Ditawarkan BOH existing di (iks area office berada ci lantai yang berbeds dari area | Lantal 1 dan Lantai2. Akses selling) aryawan melalui tangga © Bukan tangga putar dengan lebar min 150.cm darurat gedung Tidak sama dengan tangga darurat ‘oSpesifikas| tangga karyawan sama dengan tangga darurat (aitengkapi step nosing, ralling, dinding dicat finish, terdapat penerangan), dilengkapi dengan penutup atap dan pengaman dari hujan jika berada di luar bangunan mall oilengkap! dengan pintu besi & hardwarenya (berikut push bar) ©Dilengkep! canopy pada bagian iuar gedung (jke langsung berhubungan dengan area Ivar Gedung), Atap beerupa bes! uk. 4x8 cm? lapis aynchromate + cat dco, dengan cat alderon putih. & ‘oDisediakan akses tangga dari area selling ke area office, es Jika area office berada di lantai yang berbeda dari area selling ‘oDesain sesual gambar dari MOS (termasuk dinding dan atap area tangga) 12 [LOADING DOCK AREA | * Akses Kendaraan 7 ‘oAkses bagi kendaraan barang dengan lebar min 4m & ada | Ok space yang dapat dilali oleh truk sem) container. ‘Area Bongkar Muat Barang y ‘oKhusus untuk MDS, 1 lot untuk mobil semi container + | Ok ramp ke staging area ‘oAkses langsung ke freight elevator ox ‘0 Ketinggian min 4,25m, lebar am tanpa kolom (Staging area lantai +90 cm oDilengkapi canopy pada bagian luar Gedung (jka langsung berhubungan dengan area luar Gedung) ‘oPengecatan & lampu penerangan di area bongkar muat barang Ruang Ekspedisi ‘Rolling door ‘oTeralis dan dinding pengaman ‘Floor hardener ‘Rubber dock bumper oTangge & ramp ‘o Menyediakan area + 20 m’ untuk ruang ekspedi Ditawarkan existing tinggi 3,16m xlebar 457m tanpa kolom Existing +93 em Ok, sesual existing By Mos (Ok, sesual existing Tidak ada Ok ok 7 Tangga tidak ada Existing 65 m2, Renovasi by Mos. Hal 7 a ‘Pada lokasi yang langsung terkoneksi dan berhubungan langsung dengan freight elevator MDS ‘okhusus untuk MDS ok 7 Ox 73 | FASILITAS PARKIR | + Parkir mobil karyawan Zot Free of charge. Ok + Parke motor karyawan minimum 20 lot Mobil aryawan 2 lt + okesi parkir pada area yang terutup & teraga Motor karyawanmalsina 20 lot 74 | FASILITAS KERIA > ine elepon 2 ine Ok, tagihan Bulanan by MOS SELAMA + Daya listrik min 40KVA/S.000 m? + distribusi ke setiap | Ok, supply listrik PLN backup, PEMBANGUNAN lantai ms, suply istrik dar PLN/genset genset (FITTING OUT ‘© Airkerja 10m /hari untuk ares $.000 m* ot 7 | RUANGAN TOKO) ‘+ Disediakan meter listrik dan air, biaya sesuai pemakaian vang tercantum dalam meteran dengan standar PLN & POAM, dengan loss factor 2%, ‘© Area untuk direksi keet * Area untuk bedeng pekerja, gudang material, toilet pekerja, & gudang fixture temporary + Biaya lstrik, ai & telepon sesual tari resmi sesuai meter terpasang (KWH Meter isrik, Meter Air, & Telepon) Area direksi keet Di ddtawarkan di area parkir P3 ‘mez (ukuran 40x5m) Tidak ada ox Vv PEKERIAAN MEKANIKAL 1 | PENYESUAIAN Disesuaikan dengan instalasi interior MDS untuk SprinNer, | Posisi sesuai existing INSTALAS! Hydrant, Smoke Detector, dan lainnya, Penambahan dan reposisi sprinkler, smoke detector, hydrant box by MOS. 2 [AIRCONDITIONER |= System central, AHU, 700 BTuH/m™ "AHU lantal t= 690 BtuH/m2 (AC) & EXHAUST FAN ‘AHU lantai 2 = 632 Btul/m2 + Suhu ruangan MDS 22-28°C 23°C - 25°C + Ruang AHU : waterproofing, floor drain, kedap suara & | AMU di atas ceiling. setaran, slooping lantai, penerangan & pengecatan Ruangan, keran air, & pengecatan pintu besi R. ANU ‘Power listrik unit AC dari panel SOP Developer, push | Di panel gedung. Sistem AC button & switch unit AC berada di area MOS sedung sentral + Ducting istibusi oleh nos Ditawarkan ducting existing Ducting plenum dan main ducting keluar 1m dari R. AHU | BULS diapis foam masih dalam ‘menujy Ruangan Sewe MOS, dengan material ILS kondisibaik. Penambahan dan reposisi by 0s. + Kabel feeder & pane! AC Di panel gedung, * erly ada grevity dumper di leher ducting plenum | Ok (penghubung antara unit dengan plenum box) ‘+ Exhaust fan pada toilet pengunjung & keryawan ox oat + Fresh airsystem 0K bal + Perawatan, perbaikan, dan penggantian spare parts oleh | termasuk mesin AHU di area Developer (termasuk didalam Service Charge). Mos Tl {+ Sudah dspat dipakai 1 bulan sebelum toko MDS beroperasi | Ok <2 3 | AIR CURTAIN ‘Type strong dengan ketinggian 3,5 meter pada entrance MDS, | Tidak ada untuk dipasang di entrance MDS yang berbatasan langsung ie dengan are luar Mall @ | ESCALATOR + Tersedia 1 (satu) pasang (2 unit) eskalator baru pada 2 | Ditawarkan excalator exiting lantai yang berbeda, sip 1 bulan sebelum toko beroperas, dengan posis sesuei desain MDS. ‘+ Lebar 1200 mm, kemiringan sudut 30° (tiga puluh derajat) termasuk cover cladding standard bahan Hil Stainless Stee, siting brush, dan lamp. + Kabel feeder & panel eskalator 4 Ustrik dari panel yang dlsediakan oleh Developer untuk Sesuaiexistng Sesvai existing ‘aaa Sesuai existing, energy saving Hal. 814 Be Wd- MDS (eesval Tampiran skematik cetibuslWitrikj, ewitch | system tidak ada confoff didalam MOS, dengan energy saving system (kabel oleh Developer) 7 + Perawatan, perbaikan, dan penggantian spare parts oleh | By Developer Developer (termasukdidalam Service Charge). » + Pelubangan cover cladding eskalator untuk tiie lampu | Sesuai existing (sesuai dengan gambar MDS), agar dapat cipasang! lampu downlight PLC 2x26/84 atau lampu LED 18W (tipi). a 3 | FREIGHT + Kapastas 2 (dua) ton gross untuk barang dan penumpang | OK, sesual existing ELEVATOR/UFT dengan jenis freight besar dengan safety ruangan/car uk BARANG 2,212.1 m", bukaan central baru Kabel feeder & panel freight elevator Oke Liste dari panel yang disediakan oleh Developer untuk | Ok MDS (sesvai lampiran skematik cistribus istik) + Perawaton, perbeikan, dan penggantian spare parts oleh | BY Developer Developer (termasuk didalam Service Charge). ‘+ Sudah dapat dioperastan 1 bulan sebelum toko mos [Ok beroperasi © | PLUMBING (AIR Retentuan Umar BERSIH & AIR KOTOR) | © Air bersih PAM dan sumber lainnya ox = + Tekanan minimal 0,7 ke/em (2 BAR) dengan debit minimal | Ok 492 Iter/detie - ‘= Instalasi si bersih dan bekas/kotor dari shaft plumbing | Ok utama Mall ke area toilet karyawan & customer MOS, os dengan pipa ukuran 2 inch = + Titik supply ar bersih & kotor s/d setiaptollet karyawan & | Ok customer MDS + Developer memberikan itn atas pelaksanaan coring ttk | Otawarkan toilet karyawan tollet karyawan dan customer MDS, sesuai lokast yang | esting = iusukan 0s, walaupun lantaieibawahnya dihunt oleh tenant iain + STP (Sewage Treatment Plant) Ot, sesual existing gedung + Grease trap (penahan lemak) ditole karyawan mos | BY MOS = ‘+ instalasi alr bersih dan ar kotor menuju toilet karyawan & customer dilengkapi Meter Air tersendin yang diposiskan | Ok Sesual existing ee Harga taf sesua standard tg of sess standard FOAM tana iva tambahan | Pas asst sandr 7_ [Tower Tersedia toilet customer dlarea Mall Sesual eating gedung 8 | FASILITAS PENCEGAH |». lsyarat Kebakaran (Fire Alarm ~ Smoke Detector) Ok 7 KEBAKARAN + Central Fire Alarm Ok, sesuat existing + Photo Electric Smoke Detector Ok, sesuat existing + Alarm bel Existing ada di setaplentat —| + Manual call point/break glass Existing ada di setiap ental Flashing lamp Existing ada dl setiaplantat — + Control panel Existing ada 6 basement * Annunciator 1 unit type dengan ‘lashight dan bet! | Rewiring dan announciator 2 (Gigunakan untuk monitoring fire alarm di area MOS), diterpatkan di ruang security MOS ‘+ Disediakan zona khusus untuk area MOS, tidak dicempur

    You might also like