UYBANNHAN DAN CONG HOA XA HOICHU NGHIA VIET NAM. TINH QUANG NAM DGc lap - Ty do - Hanh phite 864069 /UBND-KTN Quing Nam, ngay 089 thing 7 nm 2020 ‘Vv chéip thuén chi trrong dau ‘tur dy An Dau tu xdy dung nha & Khu 46 thj Thanh Ha, phan khu s6 01 tai phuéng Thanh Ha, thanh phd H6i An Kinh giti: Cong ty Cé phan Tap doan Hoang Gia Hoi An C&n ctr Luat Dat dai ngay 29/11/2013; Cain off Lugt Nha 6 ngay 25/11/2014; C&n cit Lugt Kinh doanh bat déng sin ngay 25/11/2014; Can ctr Nghj dinh s6 43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 cia Chinh phi huéng d&n thi hanh Luét Dat dai; Can cit Nghj dinh s6 76/201S/ND-CP ngay 10/9/2015 cla Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng dan thi hanh Luat Kinh doanh bét déng san; C&n ctr Nghj dinh s6 99/2015/ND-CP ngay 20/10/2015 cla Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng déin thi hanh Luét Nha 6; Cn ett Nghj dinh sé 100/2015/ND-CP ngay 20/10/2015 ciia Chinh phi vé phat trién va quan ly nha 6 xa hdi; Cin cit Théng tu sd 19/2016/TT-BXD ngay 30/6/2016 cia B6 XAy dueny huéng dan thye hign mét sé ni dung cia Luft Nha 6 va Nghj dink 4 99/2015/NB-CP ngay 20/10/2015 eta Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng dan thi hanh Luat Nha 6; Cin otf Céng vain sé 2841-CV/TU ngay 09/6/2020 ciia Tinh ty cho ¥ kién vé Béo cdo sé 118-BC/BCSD ngay 28/5/2020 cia Ban Cén sy ding UBND tinh; C&n ct Phy lye IIL kém theo Nghj quyét sé 20/NQ-HDND ngay 15/7/2020 ctta HDND tinh yé viée cho y kién thye hién ‘thi tue chap thuan chi truong dau tr va digu chinh chap thudn chi truong dau tu d6i v6i 04 dy 4n du tu xy dug khu dan eur, khu d6 thi trén dia ban tinh; ‘Theo Céng viin s6 4265/UBND-K'IN ngiy 08/12/2010 cia UBND tinh ve vigc Iya chon chi dau tu xy dung Khu 6 thi Thanh Ha, thinh phé H6i An; Clin ctt Quyét dinh sé 3037/QD-UBND ngay 20/9/2012 ctta UBND tinh phé duyét Quy hoach chi tiét xy dymg va ban hanh ban Quy dinh quan ly xéy dyng theo quy hogch Khu 46 thj Thanh Ha, thanh phd H6i An;Can ett Quyét dinh s6 976/QD-UBND ngay 28/3/2014 cia UBND tinh vé viée chp thudn dau tu dy 4n xay dung két cdu ha tng ky thuat Khu a6 thj Thanh Ha, thanh phd H6i An (phan khu s6 01); Can cit Quyét dinh sé 105/QD-UBND ngay 14/01/2019 ctia UBND tinh vé vige thu hoi dat, giao dat cho Céng ty Cé phan T4p doan Hoang Gia Héi An thye hign dy én Dau tw xdy dung Khu d6 thj Thanh Ha - Phan khu 1, phudng Thanh Ha, thanh phé Hi An. Xét dé nghj cia Cong ty Cé phdn Tap doan Hoang Gia Héi An tai Con; vn s6 55/CV-HG ngay 30/7/2019 vé vie hudng dan thyc hién theo Quyét djnh 976/QD-UBND ngay 28/3/2014; Theo dé nghi ciia So Xay dyng tai cée Bao céo sé 86/BC-SXD ngay 23/3/2020, s6 134/BC-SXD ngay 06/5/2020 va sé 156/BC-SXD- ngay 20/5/2020; UBND tinh chap thugn chi truong dau tur dy an Dau tu xéy dung nha é Khu d6 thi Thanh Ha, phan khu sé 01 tai phuéng Thanh Ha, thanh pho H@i An; véi cdc n6i dung nhu sau: 1, Tén dy dn: Dau tu x4y dyng nha 6 Khu d6 thj Thanh Ha, phén khu 1 tai phursng Thanh Ha, thanh phé Héi An, 2. Chi dau tu: Cong ty Cé phan T4p doan Hoang Gia H6i An. - Ma sé doanh nghiép: 4000490016 do Sé Ké hoach va Dau te tinh Quing Nam cdp ngay 17/4/2008, thay déi lén thir 10 ngay 18/5/2018. - Dia chi: s6 488 duéng Hai Ba Trung, phudng Tan An, thinh phd Hdi An, 3. Hinh thtre dau tu: nha dau tr bd vn dau tr va t6 chiro thye hién nhiém vy chi dau tu. 4, Muc tiéu dau tu: dau tur déng b6 ha tng ky thuat, ha ting x& hoi khu dan cur nhim két néi ha ting dong bé khu vue theo quy hogch chi tiét 1/500 duoc phé duyét; phat trién nha 6 theo quy hoach chi tiét, thiét ké nha &. 5. Dia diém xfy dyng: phurdng Thanh Ha, thinh phé Hi An. 6. Quy mé dir 4n: 19,17 ha. 7. Dign tich sir dung dét: theo Ban vé quy hogch chi tiét xy dyng 1/500 phan khu s6 1 - Khu d6 thi Thanh Ha, v6i dign tich 19,17 ha; trich xudt tir Ban vé quy hoach chi tiét Khu 46 thj Thanh Ha, thanh phé Hi An kém theo Quyét dinh sé 3037/QD-UBND ngiy 20/9/2012 cia UBND tinh; duge xéc lp gitta UBND thanh phd Hi An va Cong ty Cé phan Tap doan Hoang Gia Hi An, trong a6: ~ Dit 6: 85.481,6 m?. Bao gdm: + Dit & nha nita lién ké c6 sn vudn: 62.709,7 m’; + Dit 6 tai djnh ew: 22.771,9 m2. - Dat cay xanh, thd duc thé thao: 16.195,0 m2.= Dat cong trinh cong cong: 17.842,0 m2. - Dit ha ting kf thudt: 72.211,4 m?, 8, Ranh giéi sit dung dat: ~ Phia Déng Nam: giép Khu dé thj Thanh Ha, phan khu 4; - Phia Tay Nam: gidp vét dan cur chinh trang dudng Dién Bién Phi; - Phia Déng Bac: giap Khu d6 thi Thanh Ha, phan khu 2; - Phia Tay Bac: gidp vét dan cu chinh trang. 9. Quy mé dan sé: khoang 1.500 ngudi. 10. Chi tiéu si dung dat: theo Ban vé quy hoach chi tiét xAy dyng 1/500 phan khu sé 1 - Khu dé thj Thanh Ha, véi dign tich 19,17 ha; trich xudt tir Ban vé quy hogch chi tiét Khu dé thj Thanh Ha, thanh ph Hoi An kém theo Quyét dinh 3037/QD-UBND ngay 20/9/2012 cia UBND tinh; duge xée lap gitia UBND thanh phé H6i An va Céng ty Cé phan Tap doan Hoang Gia H6i ‘An; Quy dinh quan ly xéy dyng Khu d6 thj Thanh Ha kém theo Quyét dinh s6 3037/QD-UBND ngay 20/9/2012 cia UBND tinh. 11, Phuong én tiéu thy sn phim: - Dau tu xy dug nha 6 dé bén va chuyén nhugng quyén sit dyng dat cho ngudi dan ty xfy dyng nha 6. Trudng hop chuyén nhugng, guytn sit dung, dat cho ngudi dan ty xay dyng nha 6 phai duge cép tham quyén xem xét di didu kign va cho phép; dam bao diéu kign chuyén nhugng quyén sir dung dat theo quy djnh tai Diéu 41 Nghj dinh s6 43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 cia Chinh phi. Chi dau tu thyc hign tha tuc Idp, trinh thdm djnh, phé duyét thiét ké 6 thj va ban hanh quy ché quan ly kién tric d6 thi cho cdc 16 dat c6 vi tri mat tién tiép gidp tryc cénh quan trong pham vi dur én theo quy hoach duige duyét va Quy dinh quin ly quy hogch kém theo (cu thé 1a cde 16 dat thude cde 6 dit 86; C8, C9, C10, C11, C25, C28), Sau khi thiét ké d6 thi va quy ché quan ly kién trac nha ¢ duge duyét va ban han, cha dau tu trye tiép ddu tur xdy dung nha 6 tai che 16 dat c6 mat tién tiép gidp truc canh quan néu trén. - Chit dau tr 6 trach nhiém bé tri t4i dinh cw cho cdo h6 dan bj anh huéng béi dy dn theo quy dinh. 12, Khu vye dé xe céng c6ng va dé xe cho cdc hd gia dinh, cd nhan: ho gia dinh c4 nhfin ty quan. 13. Cc cng trinh ha ting ky thuat: - Dau tu xdy dyng hoan thign céc c6ng trinh ha tang ky thuat dng b9 trong toan bd dy an, gém hé théng giao théng, san nén, cdp thoat nuéo, ofp ign, chiéu sing, cdy xanh; ~ Céng trinh ha ting ky thuat thiét ké tuan tha theo quy hoach chi tiét duge duyét; dim bao dau ndi ha ting ky thudt khu vue; tuan tha theo quychuan, tigu chudn hién hanh, Trong 46, nuéc thai sinh hogt duge thu gom xt ly dat tiéu chudin truée khi thai vao hé théng thodt nuéc thai cita thanh phé H9i An. 14, Céc céng trinh ha ting xé h6i: cha dau tu dau tw khu céng vién, quing trurong déng bd trong toan bé dy én theo quy hogch chi tiét durgc duyét, tuain thi. theo quy chudn, tiéu chuan hign hinh, dim bao cung cdp day di dich vy thiét yéu theo quy dinh. 15. Dién tich dat danh d8 xay dung nha & xa h6i: chi dau tur chju trich nhigm thyc hign vige bé tri qui dat xy dug nha 6 x2 di theo ding quy dinh tai Nghj dinh sé 100/2015/ND-CP ngay 20/10/2015 cia Chinh phi vé phat trién va quin ly nha & x hdi (theo diém a khoin 1 Digu 2 Nghi quyét sé 20/NQ-HDND ngay 15/7/2020 ciia HDND tinh). 16. Uu dai ciia Nha nude: theo quy dinh. 17. Trach nhiém chi yéu cla cho dau tu: - Thue hign trich nhiém eta chit dau tur dy 4n theo quy dinh tai Digu 26 Lut Nha ¢ va cdc nghia vy vé thué lién quan; ~ T6 chite lap, trinh thim dinh, phé duyét dy 4n va trién Khai cc oéng vide theo ding ni dung quyét dinh chp thudn dau tu, céng vin chap thugn chi trong dau tr cia UBND tinh va cde quy dinh hién hanh; - Khi két thite giai doan dau tu, chi dau tu thyc hign bao cto So Xay dung, cdc $6, nganh lién quan vé két qua thyc hign dy dn; thy hign cng tac nghiém thu, ban giao, quan ly céng trinh ha ting ky thuat theo ding quy dinh tai Didu 16 Nghj dinh s6 99/2015/ND-CP ngay 20/10/2015 otia Chinh pha va phép lugt vé xéy dung, Nghj dinh sé 46/2015/ND-CP ngay 12/5/2015 cia Chinh phi vé quin ly chét Luong va bao tri c6ng trinh xy dung; - Phdi hgp véi céc don vi, dia phuong lién quan té chit béi thudng, giai phéng mat biingytai inh cu dé trién khai thy hién dy dn theo tién d9; bd tri tai djnh cur cho'edv hd dan bj anh huréng béi dy én theo quy dinh; ~ Nghiém, tite thye hign ce quy dinh v8 huy déng vén theo quy dinh phap Iuat vé nha 6, phap luét vé kinh doanh bét déng sin; chi duge chuyén nhugng quyén sit dung d4t cho ngudi dan ty xdy dung nha 6 tai khu vue duge cp thdim quyén cho phép, duge eo quan chite ning xae nhfin dit didu kign cho phép chuyén nhugng theo quy dinh; dam bao cde didu kign chuyén nhuong quyén sit dyng dat quy dinh tai Didu 41 Nghi dinh sé 43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 cia Chinh phi; - Thyc hién cde ndi dung lién quan khée tai van ban huéng dan thy bién thi tuc dau tu dy 4n ddu tu xy dyng nha & duge UBND tinh ban hanh tai Quyét dinh sé 2434/QD-UBND ngay 01/8/2019; = Thyc hign thi tyc lap, trinh tham dinh, phé duyét thiét ké d6 thi va ban hanh quy ché quan ly kién tric d6 thi cho céc 16 dat c6 mit tién tigp gidp truc cénh quan trong pham vi dy 4n theo quy hoach duge duyét va Quy dinh quén 1¥ quy hoach kém theo (cy thé 14 cde 16 dit thuge cde 6 dat sb: C8, C9, CLO,C11, C25, C28). Sau khi thiét ké d6 thj va quy ché quan ly kién tric nha 6 duge duyét va ban hanh, chit dau tr truc tiép dau tu x4y dung nha 6 tai cdc 16 dat c6 mat tién tiép gidp true eanh quan néu trén. 18, Trdch nhigm iia ede S6, nginh va chinh quyén dja phuong: a) Cae Sé, ngainh theo chite ning nhigm vy chju tréch nhiém theo doi, huéng d&n, kiém tra, giém sat cho ddu tu trién khai thyc hign va quan ly dy 4n theo quy dinh, b) UBND thanh phé Hi An chiu tréch nhigm: ~ Cap nbét va quan ly quy mé dan s6, quy hoach kién trae vao 48 én quy hoach; cung ep xAc djnh 19 giéi céc tuyén dudng, cao 4} quy hogch khu vye ign quan dén khu vyc dy én, T6 chite quan ly hoat dong dau tu xdy dung theo phép luat vé x4y dung phd hgp thim quyén; ~ Phéi hgp voi chit dau tr xay dung quy ché quan ly van hanh céng trinh ha tang kj thugt, ha ting x4 hi sau dau tu. Gidm sét ngudi dan trong xay dyng nha 6 khi thue hign vige chuyén nhugng quyén sir dung éét theo ding guy hoach chi tidt, thiét ké nha 6; ~ Quin ly d6i véi trudmg hop ngudi din xy dyng nha 6 theo quy hogch, thiét ké 6 thj va quy ché quan ly kién tric nha 6 (néu c6) adi véi cdc 16 dat duge phép chuyén nhugng quyén str dyng dat cho ngudi dan ty x4y dung nha 6, 19, Nhiing vn dé lién quan khée: thye hién theo quy dinh. Vain ban chép thudn chi truong dau tu nay nhiim ké thira, hodn thign thi tue chap thudin dau tur tai Quyét dinh s6 976/QD-UBND ngay 28/3/2014 cia UBND tinh theo php luét vé nha 6. Céng ty Cé phan Tép doan Hoang Gia H@i An cin cit vao ngi dung cia Quyét dinh sé 976/QD-UBND ngay 28/3/2014 cia UBND tinh va Céng van nay dé 16 chic trién khai thyc hign dir 4n theo ding quy dinh eta phap : TM. UY BAN NHAN DAN KT, CHU TICH RUO CHU TICH - TTTU, TT HBND tinh; - CT, cc PCT UBND tinh; + Cie S6; XD, TN va MT, KH va DT, TC; + UBND thanh phd H6i An; ~CPVP; - Luu: VT, TH, KTTH, KTN, (igbagypiomd saan cloreor nan ote —=Fuynh Khénh Toin