RAO A HK OOK A Ok a TORT ly | GEORGE CUNHA. Peace a CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE INFORMACOES PARA ARQUIVO NO CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA ZONA NORTE DA CAPITAL PARAIBANA - ESCRITURA PARTICULAR DE CONVENGAO DE CONDO- MINIO - REGIMEN TO INTERNO - TERMO DE COMPROMISSO - MEMORIAL DESCRITIVO - CONFRONTAGOES - NBR-12721 (Av. Nga 528-3 -203- Waar One a is, Fig ga Vals @ Cakes CHER AaB$ 11‘ESCRITURA PARTICULAR DE CONVENGAO DE CONDOMINIO —<—<— $drerrr ras ESCRITURA PARTICULAR DE CONVENCAO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE, SITUADO NO ALTIPLANG CABO. BRANCO CAPITULO | - DA CONSTITUIGAG BO CONDOMINIO Art.01, Palo presente instrument da GONVENCAD CONDOMINIAL, os signatarios abalxo identificadas constiluem o CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE, constiluida nos ermos da Lei n° 4.591164, locallzada no Altiplano Cabo Branco, nasta Gepilal, sujeitando-sa as normas nesia eslabelecidas, ficando Convencionada que o Regimanto interna € 0 Tarmo de Compromisso de apravag3o de projeto © execur$o de obra, esie, doravanie denominado simplesmente de “Terme de Compromisso”. sao partes inlegranles © complemenlares da presenta canvencaa §1°. Esta convengdio tem por finalidade submeter o CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE, ao regime instituido pela Lei n* 4 591/64. 20 Novo Cénigo Civil ~ NCC, regular os direllos » deveres de seus condominos, eslabelecer as regras Faferantas A sua adminisiragéo, manuteneSo dos equipamenies urbenos @ areas comuns @ estipular ag detsrminagées do Regimento Inleinn & da Termo de Compromisso, como pare inlegranie desla convengao, come anexo | 6 Il respectivamenté, de acorde com as referidas lels a demais legislagdes aplicdvais § ezpacie. CAPITULO Il - DESTINAGAO DO CONDOMINIO at.d2, © Condominio BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE destina-se exclusivaments @ alividade residencial, & excegdéo dos lotes LT-$84, LT-999, LT- 1014, LT-1029, LT-104d, LT-1089 @ LT-1074 da Quadre-245 {destinados 20 uso exclusiva comersiall. A referanie excegdo 6 unica e de forma alguma qualauor outro lole padera ser ullizado a alividade que nao sela exclusivamente residencial CAPITULO Ill - DAS PARTES COMUNS E UNIDADES AUTONOMAS Ar.03, 0 Condominio ¢ constituido por partes comuns @ unidades autonomas, estas de USO privade @ de seus raspectivos proprietérios, desde qua no alierem a sua finalidade inica, 2, aqueles indivisiveis @ inallendveis, de propriedada de todos os candéminas §1" - Por partes comuns enlendemrse 0 terreno sobre o qual se erguordo edificaghes © suas instalagbes de usa comum (equipementos de lazer, pérlice da venirade, sistema viarto, etc.)oP PPP PR ee ee eee ror eee § 2°- Por unidedles aulénomas enten fe-se o lola de propriedade exclusive de cada condémino, CAPITULOIV- DA, ADMINISTRAGAO DO CONDDMINIO AILO4, A diregdo administragae do Condominio seraa exercidas, 8) Pela Assemtléia Geral b} Pelo Consalha Consultive a Ficcal - CCF; °) Pela Sindica Sub-Sindico SEGAG|- pA ASSEMBLEIA GERAL Art. 05 A Assembidia Geral compar-se-4 dos proptietérios dos totes, aqui chamados SangamNs, em pleno gazo dos direitos que ihe S60 canteridos por esta Convengsa @ legslagao em vigor, inclusive quites com suas cotas de candaminio hormele a extras ¢ mullas aplicadas ‘AT.O6. As Assembléias Gerais Ordingias - AGO, dos conddminos, realzar-se: 30, Siuéinente, a primeira quinzena do més de abril, convocada pelo sincioa por malo de werlas reuistradas efou protaccladas, erviedas aus condominos, @ por odital Gag ae NO ura! de Cendominis, ambos. com-anecedéneis minima do’ 10 (dee) dies, §1" = 08 vondominas, quande no puderem comparecer, podarde tazer-se presenter por procuragao exprasse, sendo limitado a presente represeninggo = Spenes mais um condéinino. além de si piéprio, sendo desnecessino o jemenhecimento de fima no “Insirumenia da Psocuragac", nos termos das hosies forenses civeis, 82% - Nos Assambiéias, 05 volos sera proporcionais &s fragtes ideais do’ terreno comum, perlencentes a cada condémina 53 - As Assembiéias Gerais Exlraordinarias - AGE, pouerdo ser convocadas com antecadéncia minima de OS{cinco) dias, quanda houver feconhecimenta de urgéncia $.41 5,08 senles responsivels pala convocagio limilar-se-8o a fazé-lo nex seguinles casos: 8) aso fortulto eu forea maior, que implique emdespesas extras: 5) Sesevenca grave entre condéminos, anire ola @ seus ou outros dependéntes Empregados domésticus ou do condominio, e, enlre dependentos od dependentes @ outros. coma empregads domésticos, do condominio lantes; Cae hoe(4 ats e r (pee emermarennn prea 6} desavenga ou desirulgéo causada por visilante ou convidada. AMt.OF- Sd compelentes para cofwocar a Assembidia Geral a) © Sindice; 5) 0 Presidente do Conseino Consullive € Fiscal ou seu substitute logal; ©} OS condéminos com pedide referendado par no minimo 2/3 (dois tereos) dos volgs. am abaixo-assinado, especificada a paula, dirigida ao sindico e também aa presidente da Gonselha Gonsultivo, § 1 - Os condéminos em nimero que representa, pelo manos, 2/5 (dsis tergos) do gondominio, em pleno goo de seus direitos, podarfc solicilar ao Sindicn © ao Presidente do Conselho Consuitiva a convecagda da aAssembigia Geral Exiraprdindria, devendo o Presidente do Conselho, na omissio da SIndico, tazé-to, mencionanda, na canvacatéria, em consongncia com o pedida fermulado nd fequerimenic, o essurto a ser debalido, Caso = Assembléie por maioria nga consider @ maldria como senda do interassa geral do Gondominio, caberd soe requerentes © Pagamento de todas as despesas decorrenies da convocagaa. § 2" A prosente convengdio sb pociers ser madificada em Assembigia Geral Extraordinarie - AGE, pelo minima de condéminas que representam 2/3 (dois targos) do (olal das fragSes ideals, §3"- Caso a Assembiéia Geral nao seja convorada. dentro de 10(dez) dias da data do recebimento do Frequerimento, pelo Sindico = peiy Presidente do Conselho Consultive, cabe aos proprias requaranies 0 direite de fazerem diretemente a Convotagse, sem que se deixe de observer, am assembidia, o exame de sua Necessidade 2 pportunidade, com as sangpées déla decorrente. ALOB, Na convocagdo das Assembiéias Gerais, sero observadas as seguinies disposipées: @) as convocasbes incicarso, em resumo, @ ordem do dia, a data, 8 hora, o lneal da Assembiéie e assinalura de quem as fizer 8) 28 convocapSes das AGO, sero acompanhadas de cépias do ralatério anual, conles do Sindico, eo orgamenta de daspesas para o oxercicio seguinte, ©) & IIcito fixar ne mesmo andncio o momento em que se realiza s Assembldia 8m primeira e em segunda convocagéo madiando 0 inlarvai minima de 20 minutos; ©) a8 convocagies serdo enviadas por carlas redisiradés ou prolocolo nos enderepos das respectivos condéminos, resquerdada 0 direita de receberem em endereca diverso, salvo se estes tiverem (ello, em tempo oportuno, Comunicagso de outro enderego para o quel devem ser remelidas. ALam ” apmepeenge Ee o r sees eee ArLOS. As Assembiéias sordo abartas pela Presidente do Canselho Consullivo e Fiscal ou seu substilulo legal, @ © plendrio escolhara enira 03 presonies, quam as presidird, 0 qual designaré um condémina para secreldrio que redigiré a ata § UNICO - Além do Presidente © respectivo secretérig. tambam fara parte da mesa direlora dos trabainos a Sindica ‘At 10. Havera um LIVRO DE PRESENCA, com suns folhas devidamenta rubsicadas palo Gonselno Consulliva, ne qual apordo suas assinaturas os condéminos que Comparecerem as Assembiéias, © Prasidente da Assembiéia fara o encerramento ‘Ss lista de presenca com a sua assinatura, ATLT1. AS dacisdes de Assambitias Gerais serio iomadas pela aprovagae da maioria absoluta (1/2. +1) do valos dos presenies na alo da volacda. § UNICO - Em caso de empaie na vetagao o Presidente da Assembldia tera dirello 80 vata de desempais, Art. 12. As Assembiéias, para serem realizadas em primeira convocagde, funcionarso 0m 6 "quorum" minima de 1/3 (um tereo) § UNICO - Néo atingido este minima, serao instaladas em segunda convocagae, Com qualquer nlimero de presanies Art.13. 0 preprietario de iote lord direilo a um vole, nos termos do disposto no § 2* do ARG § UNICO - Se um ole tiver mais de um proprieléric, esies, develdo designar um, Gente eles, para representar peranle 9 candominio, medienie "Insirumento do Procuragao" simples, sem prejuizo, porém, de quaiquer de suas obrigarses, poles quais serio sempre Ssalidariamente responsaveis Ari. Sera exigita aprovagio und matérias 1@ dos condémninos, pala as seguinies 2) alleragbes sobre 0 destine de condominio ou de suas unidades auténomas; 5) modificagdes das estrutures ou aspecto arquitaldniea do ¢ondominio, § 1°- Nos sequintes casas exige-so, para sua aprovegdo a presenga @ volo da 213 (dois tercos) dos candominas em Assembiéia Geral especiaimenis pare cada caso: 8) realizagae des bentfeitorias meramonie Utels ou inavagdes no condominio; 5) dastituigso do Sindice ou de mamorns do Conselho Consultivo e Fiscaly ©) alterages. da Convengas ou do Regimento interno, § 2% - E vededo aos condéminos volsrem assunios em que tenham perliculer interesse. \~?Art16, AAGO, que se realizerd na primeira quinzena de abil da cada ano, compete 8) disculir @ volar o relaldrio @ a5 conlas do Sindico com o parecer do Canselho Consultive @ Fiscal, relative ao exercicio finds b) discutir @ votar 0 argamento de despesas @ receiias para 6 exercitio sequinte, fixendo as contibuipdes para 0 funda de reserva; ©) eleger, com mandate de 02 (dois) anes o sindico e o sub-sindica, os membros efelives 9 suplentes cla Conselho Consultiva 9 Fiseal, sendo daca preferencia 98 que residam no condaminio; @) Gisculir @ votar resoiugdes sobre assuntos de Inleresses gerais que ihe forem apresonlades; #) fixar ou nido, uma ajuda de custo para o Sindioo determinar a isengao do Pagamento de cada cola de condominio com excecda das colas oxtragrdindriss AML16. AS AGE, sero convocsdas quando haja assunlos de interesse reievanie Na disculir @ vatar, entre culos. 8) deliberar nos casos consideradas omissos na presente convengo; by decidir em grau de recurso, os assuntos que lenham sitfo deliberados pela singico 6 GCF, levados = AGE, a pedido dus interessados, ©) resolver sobre pedido de relorgo de verbas ov raleia exiraordinanio € ainda Quant 8 realizacao de obras ou methoramania de vullo au de urgéneia para © condeminia, 9) destituir em Assembiéia Geral Exiraordinéria, especialmente convocada para tal fim, se houver motives, 0 Sindico ou membros de Censalhe Consultivo @ Fiscal, €, 3 administradora, designanda os seus ‘Substitutos; AMAT As deliberagbes das Assembidias Gereis, alingem @ todos, sendo ‘sbrigatérias para todos os condéminas, independentementé de seu comparecimento ‘Ou Ao, ou de ter sido. volo vencide, mao Podendo delas se escuser ou argiir desconheeimento, ein seu beneficio, desde que atendide 9 quorum minimo exigide na presente convengdo, § UNICO - Nos oito dias subsealiontes & realizaco cts Assembidias Goris o Sindico comunicara a todos os conddminas, por cara registrada ou protocolags ou pie da ala, as deliberagdes nelas tomadas, Art.18, Das Assembléias Gerais, seréo lavradas alas em um fivro proprio aberto, encerrads @ rubricado pele Presidente do Gonselho Consultiva e Fiseal - CCF, es Quais sero assinadas pelos condémings presenits, que ierao 9 direito, quando dissicentes, de fazor delas conslar as suas daslaragses ae voto oc)’ Ce ee ee ee § 1%. O LIVRO DE ATAS que sera registrads no registro piblica » @ de presenga ficarao sot a guarda da Sindico § 2°, A ala poderd ser lavrada na ocasiao, opariiinidade em que seré lids © Submetida ao plenario ou para lavratura posierior, mas, devers ser anraciada 2 assinada pelos presantes depois de lida na reuniso seguinie, devendo ser imediatamente regésirada no Cartario de Registro de Titulos e Documentos Art19. Sa a Assembieia Geral nao se reunir para exercer quaisquer dos poderes que the competem, dentro de 15 (quinze) dias apis a dala para qua foi convocada. Gaberd deciséo judicial, a requerimeie das intaressados SEGAO Il - DO CONSELHO CONSULTIVO E FISCAL - CCF Art.20. De dois em dois ancs de mandato, coincidindy com @ da Sinica, sera eleito 6 Conselho Consultiva ¢ Fiscal CCF, composto de 03 (Irés) conddminos tilulares: 6 02 (dois) suplentes, os quais escolherSo o presidanie, um secralaria © 0 vice - presidente, cabende aos suplentes, nos impadimenios. serem previaments avisedos para substitulos, nas mesmas fungées do substituida § 1*- Os membros do Conselho Consukive poderie ser reeleitos una Unica vez, mas, nao receberao pri-lahore da isan¢3e de pagamento da cota do condaminio § 2° As reuniges convocadas pelo presidente deverdo ler sempre a presenga minima de 03 (trés) membros’ quando um dos eletivos nao puder camparaner. sera convocada um dos suplentes Art.21. Aa CGF compete 8) colaborar com o sindico na administracae da sondeminio @ alender as suas consulas respondendo-as sempre em 08 (ollo) dias ou na reuniSo sequinta, 5) resolver os casos de cardter urgentes’ que sejam submalidds a sua @preciagao pelo sindica: ©) examinar e der parecer Sore as contas do sindion, a serem aprasentadas na Assembigia Garal, 8, sobre o orgamento anual # ser elaborado pela sindieo; 0) exeminar e dar parecer sobre concorréndias para abras e servigas, bem como sobre o Regimenta Interna, Teri de Compromisse @ Regulemenios, que deverdo ter sun prévia aprovarSo, ©) opinar sobre quaisquer essunios de cartler acministrativa parante 6 Sindica oy Assembiéia Geral; ) eprovar @ nome do Banco ou Instituigéo Finenesire indicade pelo Sindico, para manulengSo da conta de Furide d2 Reserve ou dé qualquer outre conta em nome do Condominia,g) aprovar o nome ds Companhia de seguro para o condeminia, indicada pela Sindico ¢ @ Administradara de Gandominié, para os servigos de administrazan & contabilidade: h) opinar nos assuntos pessoais junto ao Sindioe & comunicar aos condéminos i) autorizar obras de urgéncia imedisia de naturaza imprevista, até o limite carrespondenta a 20 (vinte) vezes o salério minimo |) nes cases de renuncla ou destituigan do sincico ou sub-sindico, designer 01 (ura) de seus membros para exercar o cargo até que a assombléia geral aleja 9 seu substituto: k) seu presidente convocard as assembidias gerals quando néo providenciadas pelo sindice ou quando solicitsdas par condémines que represeniem 1/3 (um lergo) da totalidade @ que sejam julgados jusios as motives da convocagao & rubricsrd ¢s livros de atas 6 © de presenca as assemblelas. Art.22, 0 Consetho Consuttivo e Fiscal serA convacado sempre que necessario por Seu presidenia, ou a podido, @, seré requiementado por seu regimenio intemo, SECAO |ll- DO SINDICO E 60 SUB-SINDICO E SUAS ATRIBUIGOES AIL23. A administrarao direta do condeminio caberd a un sindice, candémino, preferenciatmente um moradar do condominid, eleilo com mandala de 02 (dois) anas, padendo ser reeieito por uma Gnica vez Ail2d Compete ao Sindico 8) eoordenar, fiscalizar e supervisionar a administragda geral de condominio, zelar pela sua conservacao, higiene, disciplina, vigilncis, seguranca e bam. nome, de modo a garantir 0 sossego ou passivamente. em tudo que se referir @ seus inleresses com os poderes da cldusula ad.judicia, aginda aliva @ Passivamente em julze ou fora dele, padendo constiluir advogado para defender es interesses do condominia. ouvindo previamenia 0 conselha ‘Sonsultiva inclusive junto aos Bancos inslituigags financeiras Ou autarquics: 5) cumprir @ fazer cumprir pelos condéminos, tocaldries e visitentes a presente sanvengao, 0 Regimento Interna, o Termo de Compromissa, os requiamentas ©m vigor @ as deliberagdes das Assambiéias Gereis; ©) admitir, punir ou cemitir empregades e fixar-he a respectiva remuneragao, @, obedecendo a consolidagaio das leis do trabalho e previdencidrias, avilar 0 Pagamento de horas-exlras ou pagamenta auténomos, salve-a estrilamente Necessdrio, da acorda com a legisiacéo em vigor, dentro dos seus recursos orgamentérios, d) ordanar qualquer reparo @ adquirir 0 que for necessario é boa conservagao do condominio até o limite das verbas orcameatérias, ( ww?e} ordenar reparos extracrdinarios, de nalueza inacidvel, no previstas no orgamente anual, apds sua aprevaao pela conselho consullivo, ae f) convocer es Assembléias Gerais Q) prestar, qualquer tempo, informagSes sobre os alos de sua administraga a at fh) 80 fim ce cada exercicio, com @ colaborapSe do sub-sindico redigir relaiério a de sua aluape, fazende belango das eonias e elaborar a proposta 7 orgamentaria para o exercicio seguinie que seréo apresentados 4 assembiéia Ss geral, por intermédia do COF, i) Cobrar, inclusive em julzo, as colas condominiais, ordindrias e exiracrdindrias, aprovadas pala Assembisia Geral, impor @ cobrar mullas par infragao de disposig6es logais © ou desta convenca, i) receber as colas de candeminio por cada condémina para fazer face as despesas camuns e efeluar pagamenio correspondente podendo pera tal fim <5 abrir conta corrente om bance de sua confianga, movinenia-ta ou encerra-la sempre com a. assinalura co presidenis do censelho censultive ou seus substilulos legals; kK) submeter a aprovagae do Censelho Consultive, 0 nome de um banco au instituigho bancéria para aberura do fundo de reserva, que, deverd ser mavimentada com @ sua assinalurs.O Presidente de Conselio Consultivo seréo subslitulo legal do sindico para assinaiura dos cheques no impedimanto de sindico, H remeter, mensalmante, cada um dos condminos, o balencele de prestagdio de contas mensal, 4 im) comunicar @ assembidia geral, es citapdes recebides da jusliga, para ample a conhacimanta dos condéminos, A} procurar meios concilatérios, ciriminda as divargéncias enire condéminos; i ‘ ik ©} promover os seguros obrigaldrlos do condeminio, apos a apravagze da re sompanhia escolhida pelo CCF, ©, fixapAo do seu valor pela Assembiéia + Geral, Assinar os coniratos da canservapde de maquinas, equipamentos, i Instalagdes @ outros: a P} designar, se for o caso, apds a autorizacto da Assembigia Geral, a empresa Bes administradora do condeminio cu profissionais espacializados, cujos atos re cabs fiscalizar, sotreiuda os de arrecaciacdo, pagamentos @ conlabeis: Fs Q) entregar @ seu sucessor, em davida ordem, todos os livros, dacumentos rx pertencentes go condeminic em sau poder pelos guais 6 responsavel, ce inclusive a escriluragae contabil em dia # os saldos de contas bancdrias @ outras devidamente autenticadas; om k ') zelar pelo fiel cumprimento de todas as obrigagdes das Isis trabalnisias 6 penta eal eAE Sy A Pe Pe eT Oe we s} controlar @ manter am dia o registro de moradores © respectivas dados cadasirais ‘Art.25. Em caso de renincia ou destiluigSo do sindico, assume 0 sub-sincica, caso este renuncia, 6 Presidente do CCF assume, devendo convocar 2 Assembldia Geral imediaiamente, para cleger sindico ¢ sub-sindico, para complementagZo do mandato g UNICO - © nove sindico, sejs'o sub-sindico ou o navo eleito, esie por renuingis do ‘sub-sindico, exerceré um mandate pelo periade rastante, ‘Ar.26. 0 Sindiog: podera delegar, \emporariamente, fungoes acministralives a teresiros de sua confianga, mas sob sua exclusiva responsabilidade Art.27. O Sindice recebera. durante o tempo 6m que sstiver na exercicio de sua funcao, um pridabere fixado pela Assembigia Geral Ordindria au ficara isenta do pagamento da cota normal do condominia se for condémino, mas nao de oulras texas ou contriburgées a que eslejam abrigados todos os condéminos § UNICO - Nao sera permilide a ambos, nam mesmo ac Conseine Consulive a concessio de ajudas de cuslos, de locomagao ou representagso a quem quer que saja, devendo cingir-se ao orgementa aprovado pela assembléia geral Art.28. 0 Sindico nao @ responsdvel, pessoalmente, pelas obrigagtes contraidas em ome so Condeminio, degde que lenna agide no exercicio regular de suas alribuigdes; poderd, contude, ser responsabikzado pelo exceseo ou amissdo de ropresaniaggo 8 polas prejuizos que der causa, por todo cu culpa, catenda ao Presidente do GCF ou 80 seu substitulo, em pleno exercicio do mandato ou imediaiomente © sua destituicho, ou ainda, finda o mandala, ao sindico que o suceder, promover as agSes civeis, independente das sancées peneis, visando Fecompor 0 palriménio atingido ou desfalcaco. Art.29, 0 Sindico submeterd, através do CCF, a aprovagao ds Assambléia Geral és obras ou reparos de conservacSo néo previslos no orgamento anual no valor de 20 (vintel vezes 0 salério minimo. Art.30, Dos etos do sindica, caberdo recursos, pelos condéminos atingidos ou diretamente interessados, para o Canseiho Consultivo, em primeira insténcia ¢ para @ Assembléia, em segunds e ultima insténcia administrativa. Art.31, Findo @ mandalo, sindioo e 0 sub-singico aguardarao no posioa passe de SOUS Substilulos, pela qual deverao ler lugar nos OB (oito) dias subssquentes a sleigao, —— <_ CAPITULO V - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOM aos Art, 32. Sao direitos dos Condtéminos: tA Usar, gozar e dispor de respective lols, sem prejuiza aos demais condéminos, de acordo com o seu destino, desde que, n&o prejudique a moral, a higiens, aRRR eee er ee ON ea on ver eorr re ewe eee so seguranga © 2 solidez do candoininio, néo causem anos ou inctmodos aos demais condéminos nao infrinjam as normas legais, as cisposigtes deste convengao, #5 do Regimenio Interno, do Termo de Compromisso ou Regulamentos vigentes, podenda nele edificar ecassdes, desde que ebeuecidas as resirigges consirulivas pravisias na legisiar8o urbanistica aplicivel a espécie @ nesta convengén. sar ou gozar das partes comuns do condominia desde que nao impegam ou perturbem idéniico uso ou gozo pelos demals condémines com as meseas Fesirigées da alinea anterior, veg da administraao 0 pedir ¢) Examinar, em qualquer tempo, 9s livros @ erg esclarecimentos ao sindico ¢ a0 sub-sindice: 9) Ulilizar os servipas da portaria & estacionamento desde que ndo perlurbem a sua orem, nem desviem smpregados para sorvigos internos de suas unidades auténomes durante © horério de trabalho; e) Comparecer as Assembléies ou nelas fazer-se represeniar @, quando quite com suas contribuigGes, nelas disculy, volar e serem volados f) Denunelar ao Consethe Consultive ou ao Sindica qualquer imaguieridade que ‘ebservem, Representar, por insirumanto de procuragaa, no maxima, 01 (um) condémina ras Assembléias Q h) Exercer o direito de recurso contra etos ¢ decisées do’ sindioa @ do conseiha nani e fsa, pare a Aasembidia Art. 33, S40 deveres do Conddmino: a) guardar decoro @ respelto no uso das coisas comuns, no a8 usando nem permitinds que sejam usados, lento quanto aos raspectivos lotes para fing diversos @ que se destinam especiaimenie néio sende permitidas acessbes que infrinjam as restrigoes urbenisticas ¢ construlivas previstas na Lei e nesta convengao: : b) no langar quaisquer detritos, objetos au liquides para o exterior dos lates, nem colgcar entulnos de obras, mavels ou qualquer objet nas pares comuns da condominis, ©) ne colvear lixo, detrites, cigarros acesos, liquidos, ele, no langue de coletor respective sem que estejam davidamanle embrulhades e dentro dos limites ‘que a capacidade permitir, d) nao colecar ou permitir que sejam colocados letrairos, placas, carlazes de ublicidade ou quaisquer outros, conforme artigo 39 desta convengéo; ® nao permilit que sejam ocupadas as panes comuns do condaminic com a colocagao de objetes de qualquer natureza; (?veep ee a * a f) Jndo sealizar reunides publicas, lelf0es ou outros que pertuem a tranquilidade dos demais condéminos, As festividades deverdo ser precedidas de comunicagao a0 sindieo com antecedancia minima dé 48 (querenta e vila} horas: 4g) contribuir com as despesas comuns aa condominio, inclusive despesas provenientes do consumo de Aqua é producéo de esgolos, daterminadas pela Assembléia Geral, na proporgag das tespaciivas [ragtes, efetuanda recolhimentos nos prazos estabslecidos hh) permitir 0 ingresso do Sindico ou de seu preposio em sua unidade aulénoma tote), quando isto so torne indispensave! & inspecho au realizagao de trabalhos relativos & higiene, seguranga e esirutura geral do condominio ou necassétia & cfotuarao de servicos ou reparcs em tubulaghes da propria unidede aulénoma eu das viinhas }) cantritwir para o cusisio de obras, para o segura colelive, contra riscos diversos inclusive das partes comuns, de responsabilidad contra lerceiros de acidentes dos emprogados @ de despesas exiracrdindrias poles Assembléias, ms forma por que for esisbelecida e na proporgao das respectivas fragdes; ) comunicer imedistamente 20 Sindico a ocorréncia de moléstia canlagiosa em sua unidade auténoma, k)_ dar ciéncia so Sindico da lovagdo, cessie ou venda do lote, opartunidade em que daverd entregar cépia desta convengSoe demais normas do condominio, ab novo proprielsrie, |) preencher ag fichas de regisiro de morador de lodas os acupanies de sua unidade aurlénoma (ote); m) mandar reparar por sua cont pidpria @ risco qualquer dano que seus dependentes, prepostas, localdrios ou visiianle cause aug demas rondaminas ou ao condaminio: 1) respeiter © sossego dos demais moradores na qua se refers eo usa de auto falantes, eparelnos musiceis, nas unidades aulanomas (lote) © petins, Patinetes, bicicletas, motocicletas ¢ jogos de bola nas partes comuns. An34. 0 Condominio BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE destina-se exclusivamante 8 alividade residencial, @ excegéo dos loles LT-$54, LT-989, LT- 1014, LT-4029, LT-1044, LT-1055 8 LT-1074 da Quadra-246, deslinados para uso comercial, A referenta excegéo é Unica e de forma alguma qualquer outro lotd. poderd ser ulllizacio a atividade que nao seja exciusivamante residencial, Art.35. Os Condéminos née poderfo alterar a dispesigao intema das unidades autdnamas (lole) sem 6 aulorizago expressa do Sindico, que ouvird, previamente 9 Consetho Consultive, ( aeGAPITULG VI- DAS RESTRIGOES Art. 36, Al&m dos dispositivos estabslecidos na Convencap do Condominin, deverd ainda 9 Condémino, observar as restrigdes de ordem especifica para esse Cendominic, a seguir eslebelecides, que regulem o direilo de utlizagao © aproveitamento, sendo que tais limitapSes, s80 suletivas © prevelacam apos 0 Cumprimento das legislagdes municipals, estaduais e federais, tanlo quanto ao uso do solo, coma quanto @ sprovagao de projetos Tais resirighes davarao sar cumpridas pelo Condémino e seus sucessores, sendo que, as paries, desde j6, autorizam © St. Oficial de Registro de Imdveis a proceder a averbagdio dastas obrigagdes: As condigées seguintes de normas de protagdo, restripao @ use adequate, im a finalidade precipua de assegurar 0 use apropriado e alender aoa principios basicos de: protegar os proprieldirios conlra 0 uso indevido ¢ danoso dos iméveis, Que podera a vir desvalorizar a propriedade, assegurar um adequauo @ razaavel uso » da piopriedade © estimular a construga de residéncias de erquiletusa compativel com as caracteristicas do ompreendimenta, ficanda vedada a ecificay3o de prédios VPP RPP eR ee ee ee re exdticas cuja arquilelura seja desarmOnica com as caracieristicas de imbveis ‘ residenciais ‘ 4 ao SECAO | - RESTRICOES DE USO DO(S) LOTE(S) ; Ar.7. Havendo fusao de 02 (siois) ou mais loles cantiguos de mod a formar win 86 lola maior, todas as obrigagSes © resirigdes constantes daste contrate, serio observadas, como se fasse 01 {um) 86 lole ,exceto a taxa Ge concominio. Art.38. E defeso a0 condémino, terminantemente, pralicar o desmembramenta de ote do Condominin, masme- quea legislagén since assim permila Art.38, S40 projbidos letreiros @ antincios de qualquer nalureza nos terrenos @ nas edificagdes, inclusive placas referantes 8 venda ou Iccagao do Imavel, As referidas placas elau anincios sero alecados em espace especifica ser daterminado em assembléia ordinaria do condominic: Art.0, 56 serd permitida, em cardter privade, @ criago de animals. domésticos, sendo vedade a criagao de outros (c8es ferozes de grande porte. porcos, aves de Canto allo, eté.) que venham a causar parurbagao ou efeitos nocivos & @ seguranca da vizinnanga @ das condominos, Arta, Enquanio nfo edifcar, © Condéming devera providenciar a impeza de seuts} 1 “> Lotets), pelo menos duas vazes a cada eno, conservanda planiadas todas as arvotes existentos, SECA II - RESTRICOES QUANTO A CONSTRUCAO. Art.42. N&o seid permitida @ consirugao de mais de uma residdncia por late, cujo projeto © respectiva forma de construcdo (alvenaria, pré-fabricada, etc), deverdo ser analisados & aprovados previamente pelo CONDOMINIG, num prazo de 15 (quinzs) 4 (oFvere ey ee ere eee 4 PRE Bw dias conlados da entregs, antes de ser onoaminhade para aprovagao da Prefeitura Municipal ¢ damais Grados dos Poderes Publicos compelantes, § 1°- Nenhuma planta ou projeta qua no se enquadre perfeltamenta nas condi¢Ses @escritas na Canvengao de Gondominio @ seus anexos. led aprovagéo do CONDOMINID. § 7. © GONDOMINIC, assistida por responsavel tecrico, analisaré es plantas & projelos de construgao nova, reformas ou ampliagdes de residéncias, que doverie ser obrigatorlamente epresentadas pelos CONDOMINOS antes do inicio da obre ‘Vaeritficara se tais plantas ou projalos se enquadram nas delerminacoes @ restrigtes da Conveng30 de Condominio ¢ seus anexas, epravando ou néo tais plantas ou projetos §- Para exame pelo CONDOMINIO, ser-Ihe-20 fornecidas es planias necessarins ae entendimento dos projetos assim cume as respeciivas meméries descrilivas. No caso de aprovegdo, uma cépie seré relirads © arquivada pelo CONDOMINIO e as damais davolvidas aos interessados, devidements certificadas, § 4°. Sera cobrada taxa no valor de 1/2 (meio) salério minimo para a aprovagao das plantas e projets @ somente nos casos de alteracBo de projetos ou reterma que M80 abranjam mais d@ 50% do projeto original, sera concadida descanto de §0% da referidis taxa. §8*- O Condominio possui rede colelora intema da asgoto saniterio que sd deveré ser ullizada quando esta estiver coneciada a rede publica colelora de esgoto sanilério. Reds pubbca que o Condominio aguardaré sua execurso @ operagfa pola cencessionaria local, © condémine fica siento da expressa proibi¢do do langamento de alluanies de esgolns sanitérios. oriundos de sua edificagda, na rede inlema colatora de esgolo sanildrio, anies que a mosma esteja conectada a rede pubiica de esgoto senilafio, sb pena do sumério fechamenta de lubulagao, além do pagamento de muka correspondente a 20 [vinle) salaries minimas em vigor por ocasiao do afelivo pagamento. ArL43, NBO serd permitida a construgao de prédio ndo residenciel, tais como prédics para fins comerciais, industriais ou escritérios, de forma que munea se exercerem na loleamento alivigades: de comércio, indusiria, hospitals, consulléios, clinicas, coldgies, aleli8s lara prastapao de servigos, templos, cinemas, ieatrus, hotéis e oulras construcSes destinadas a fins estranbos ao de moradia , & excego dos loles. LT-984, LT-999, LT-1014, LT=1029, LT-1044, LT-1059 @ LT-1074 da Quadra-246, os quais doverdo ser ullizacos para atividade exclusivamente comercial, A relerente @xceco é Unica € de forma alguma qualquer outra lols poderd ser ullizado = alividade que nda seja exclusiverente residencial, Art.4d. Nenhuma habilag&o poderd ter mais de 02 (dois) pavimentos. (lérreo « superior) acima do nivel da rua, com excegao das lores, mirenies, ceixes d'agua 6 portaria, os quais deverdo ter tratamento arquiteténico compativel com o da ‘sonstrugao principal, a) Entende-se por rua principel @ de menor testada do lote, e par rua secundaria aquela voltada para a mailer dimensao do iol, ‘ 2DVeer eseeywe we ewwe 4 eh db dS 14 ArLA5, Além dos dois pavimentas acina mencionados, serao tslerados um pordo 1 ara geet Guanes equele for necassdsio pela topagratis do tavaro cea por estilo arguiteténico; Art46. A drea de consirucio daverd: 8) Ter no minim 180 m? (cento « cingUenta melfos quadradas}: ©) Obedecer aos limites astabelecies @ demais legisiag6es aplicavais, AMAT. AS adioulas nbn podorta ser ediicadas antes’ do inicio da Principal. Todavia, apés a expedicéio do eh Art 48. As ligagdes extemas de luz, force elétrica, \elefone campainha ¢ similares, se miienaeulades em conformidate cam as narmas da venbocarnane focal, entre = Vie pablica e-a ediffcacaa principal: ArLd® Quelquer obra que tenha fépereussde nos terverus vizinios 9u em dreas de partment {Pr2¢as, was, jardins, lellos de rua, caladas o canalelas) ¢ GCS) een te NOS casos de movimentapo de terra, mesma exectaaan nos limites Celle) ota compromissado(s), dever8a. ser preverronic aulonizado(s) pela SONDOMINIO, que por sun ver poderd ouvira municipal: respeito, ATLS1. Quando realizar edtficagaa na lote, respeltadas todas as demaia condighes 0 exigoncias previsies nesta CONVENCAO, 0 (Conddmine obrige-se também a: #) Menler os taludes de alemo © corte, bem coi 8 locals Potencialmante Greens amt Sebarlura vegetal, oe tarma a impedir @ eresge: nas Thee Giviscrias laterals do lote, na extensao minima de 5,00 m (cineo metros) Correspondents a0 recuo da frente, Plantar sebes vivas com allura maxima de. 1,50m (um metro © cinguenta centimattos) podande o partir desse ponto, Susrerd, ulllzer Outto tipo de cerca civiséria Inclusive muro om alvenaria, Sonludo no sera permitida cerca de arame, pelo restante de extensdo das Givisas laterals 9 de funde com altura maxinia de 1,80m (um metra e oitenta? ? y ? ? ? , > 7 » r , 1) Ao longo do einkamento da frente do(s) loleis} sera permitido @ usa de cerca: viva, bem como © Uso de porides, com altura maxima de 1,20 (um metra & vinte centimetros); ©) A calgada daver’ obedecer padronizagio conforme datalhamenta do projete arquitelura, Nao ser permitida altera¢so da calcada quer seja no seu faveslimento, lopografis ou dimensdes Art.52. Nao serd permitida a ocupagso de lote(s) vizinho(s) trantal (ais), para fins de eanteira de obras, depdsito de materiais ou para quaisquer oultas finalidades sem Prévia autorizagao por escrito do propristarialpossuidor do lole que se pretende ocupar, @ eslar devidamente aprovado pela SINDIGO: Art.63. Nao serd permilida @ realizaco de qualquer obra de terraplanagem no late Sem que haja projate de consrugao devidamenie apravada, devenca os servigos de ferraplanagem atender aos requisilas da consiruge a ser erguida; Art.64, Objetivande dotar a condominio de caracieristicas que beneficism os futures moradores e@ concorram pare preservar as cOndighes ambientais, o Condamino dovara abserver o seguinte a) Para supress8o, de cada arvore éxistente no lole, apos a oblengo de aulorizagao da Org’0 compatente quanda far 9 caso. daverao ser plantadas Oullas GuBs arvores em substituicao 4 suprimisa b) 0. Condémino deverd plantar pelo mancs 04 (quatro) arvoras em cada lote, onde nae existir originariaments arvores. Art. 55, InformagSes titel pare Condominio Harizantat § 1°. Esias normas feram elaboradas em conformidede com as Leis Fedarai Estaduais e Municipsis para projeios @ obras de Condominic no que se rafere ao Uso @ Ocupacao do Salo, alravés da aprovaro de projetos, fiscalizecao de obras, liberag’o de habite-se ¢ observagde permansnis pela Administracdo & pelos Orgaos Pdblicas campetentes. As candigées a seguir tém por finalidade precloue assequrar 0 USe apropriads dos imdveis por sous proprietdrias ou quem se fizer direito, visando melhores candigges de vida @ convivio social, bem como inibir qualquer desvalorizagéo patrimonial que venha a lesar os interesses. dos condéminos. Ficam brigades os condéminos/propriatérios, canstrutores © empreiteiras, a cumprir na Integra, © termo de execucso de obras, fomecdos pala Adminisiracdo do Residencial, quando da apravagso do projete § 2°. A sondagem e o levanlamente planialimétrice do lereno sergio permitidos independentemente da eprovago do projeto. 5 3°- Nao @ pormitide fazer escavagdes nos passeios uma vez que a rede de Sisttibuiggo de agua esta implantada nos masmos, § 4°. As ligagées de agua s4o realizades pelos funcionarios do Condominio, devendo © proprietsrio do lote procader & compra dos maleriais segundo relagaa (7fornecisa pela Administragao. Esta ligacdo 24 serd cfeluada se 0 Condémina estiver om dia ort suas obrigapdes junto aa Gondaminio, § 5° Todo caminhao transportador de matériais passiveis de derramamento (brita/ereia/etc.) deve transitar com lonas de cobertura, sem o que, nao serd autorizada @ entrada no residencial Se o mesmo com esta protegéo, houver vezamenio de material na pista, a limpaze sera de responisabildede do transportadar ‘au do proprielario da obra, § 6°. Quando da ulllizagao d@ cacambas para a ralirada de entulho, malesiais, ele., 28 Mesmas deveréo permanecer frontsis & obrairesidéncia gu raspectivos lols de spoio, nao senda perrilide a colocagae nas vies @ passeios pblicos § 7. E expressamente proibida a uiilizagao de areas de lazer e pragas. para Slreulagae ¢ estacionamente de veiauios aulomotares @ depasito de maleriais § 8° Na € permitide fazer massa na vie poblica § 9'- Nao sera permitidos © depdsiio @ parmanéncia de fixo, detritas @ restos de maleriais @ enlulhe raferentes & obra nos limites do canieiro @ tera dele, por perioda superior a 30 (trinta) dias, § 10°. Nao sera permitida a qusime de eaiutho, bein camo colchdes & materials que possam causar poluigao ambiental. $1 expressamente proibida o entrada de bebidas alcodlicas, armas o enlorpecenies, para tocais-de obras, as obras 80 podergo manter snimais doméslicos (cos), § 12°. Nao @ permitida a consiucdo de fossa séplica no passelo publico ou area Comum, durante a escavagic da fossa séplica, ao final de cada via de trabalho, deverd esta ser coberta para evilar acidentes § 13°. $6 sera parmitida @ perfuragao de mini-pogo no lote se houver & oulorga do Rago junta ao érgao compelente, juntamente com 9 RT responsdvel pela perfuragéo, ontes de iniciar a perfuragso, o propristario devera estar com o projets aprovado © com todos es documentos exigidos em mBos, éaso iste néo aconleca nao serd Permitide a entrada da empresa responsavel pela perfuraco. § 14". Durante escavagtio da piscina, deverd ter tapumo em volte © apés a Sxe0u¢80, 9 proprislarlo deveré manté-ia limpa, tratada ¢ com tela de protegéa Spropriada para evitar acidentes, de acardo com 9 Cédigo Sanilério, caso contrério & Vigilancia Sanitdria sera comunicada, 8 na falla desta a Administracde, tomar 8 Providensias necessérias, apropriande os cusios ae proprieléio 8 aplicagéo de muita § 15". A permanéneia de animais damasticos seré tolerada, devenda seus Proprietarios manté-los restrito a seus quinials ¢, quancio 2 passeio, deverao estar Sempre contidos por guias adequadas, Gabe ao groprielério do snimal zelar pata higione & limpeza nes reas comuns do Residencial. O3 aniniais encontrados em esiada de abandono serio apreendidos ¢ seus proprielérios advertides per escrito Na reincidénsia no afasta a possibilidade de o animal vit a ser ertreque as \re autoridsdes compelenios, © mesmo ccorreré com animais cuja presenga seja tonsiderada perigosa ou nociva & sequranca e trenquildads das demais moradores, § 16°- E expressamente proibida a utllizagéo de funciondrios da Residencial para Services. pariiuiares, ainda que eventual ou am suas nores de folaa, Os empregades assim enconirados serfo cispensados. © a usuanio advertida por escrito. § 17% A coleté de lixa @ efeluada & partit das 08:00 horas, excelo aos domingos. Os lixes devem ser colocadas para fora das residéncias snles desse horario em sacos apropriados para coleta seleliva. ear & Adminisirago § 18° Para aglizar os servigos de portaria, relacionar e com sobre recapedes com nimero superior a 16 (quinze) pessoas Art. 56. Reguiamento para utilizagao da drea esportive § 4" A dread de uso exclusivo des condiminos © seus dependentes, podends se estander a convidados, desde que 2 numero nao exceda a 07 (uma) pessoa por condbmino, exceta em chas de jogos amisiosos, torneios ou campsonalvs Na area esporliva, em cada local especifica, 6 poderdio ser praticados os espories a que se deslinam, com numero de alletas condizenles as suas madaidades. & expressamente proibidos os uses de palins, skates, sapalos, lacos, socolers @ biciclelas, assim como queisquer outros. odjeles que passam danificey as dependéncias prdprias a8 préticas esportivas. Quando for necessério refarmar e/ou realizar manulengbes da qualquer uma ces areas, ssa serA interdilada, ma sua tolalicade ou em parle, pelo tempo necessario & execugdo da obra, Serdo obrigaton'amente afixados avisos nos iecais; & proibido 0 uso de qualquer espace esportivo para realizagdo de eventos socials elou comemorardes de carder particular, sem auterizagao por escrito do Sinica § 2. A visila de oulras: equipas para jogos amistasos @ competighes st sera possivel através de previa aulorizagae por escrita do Sindico, § 3°- 0 Solo de Feslaé 6 exclusiva dos Condéminos @ seus dependentes em dia com as obrigagoes condominieis, que so poderso fazé-la para promogéo de atividedes socials, fesias, recepcSes © anierséries, sendo vedada & cessdo do Salio para alividades polilieo-partiddrio, profissionals, mercantis © jogos considerados "de azar” pela legisierso pertinente. § 4" A requisig0 do Salde de Feslas deverd ser [eila por escrito ao sindico, Favendo mais de ume solicitagio de reserva para o mesmo dia, a preferéncia sera ora a festa do primeira soficitante. O requisitarte assumica, para todos os efeitos legais, a responsabilidede de manutengéo do respeito @ das boas normas de condula © convivancia social no decomer das. alividades, campromelendo-se, na medida do possivel, a reprimir abusos @ excessns 6 afaslar pessoas cule presenca: aja considerada inconveniente. § 5°- E vadada a cessdo do Saléo de Fesias para comemoracies particulares dos condéminos nas sequintes datas tracicionais; e) véspera @ dia de Natal, b) véspera © ia de Ano Novo, c) dias de carnaval, d) vespere e dia de 830 Jofo e So Pedro,. te . horario do Salo de Festas @ limitade alé 2s 2600 durante a semana @ womingos Bos sabados @ vésperas de feriadns alé 4s DONO. Aparalhos sonoras deverao ser usados com moderagda, sendo vedado 0 usc de conjuntas musicals. Aa assinar a cessao do Salaq de Fesias, 9 condémino ficard expressamanie consignade haver = recebido a8 referidas dependéncias am perfeilas condicSes, assumindo i Integraimente o Sous de quaisauer danos que se venham registrar desde a entrega do Sala de Festas ao (émino da festa, 9 condémino, em conjunio como funcionario da condominia, efetuaré uma conteréncia do aquipamento © das pegas decorativas e vistoia das éreas utllizadas. Os prejuizos causades 30 Condominio ~ deverm ser ressercidos no prazo de ala 15 (quinze} dias por parle do condOmino Feguisitanie. O condémino usudria do Saléo de Festas daverd orienlar sous convidados no sentido de que néo ulilizem outras dreas ecormuns do candaminia, que avidenlemente nfo fezem parte do Salo. O condémina usudrio deverd cuidar (ambém para que nao haja aglomeracda das pessoas na frente do Condominia duranle © perledo em que s@ uillizar a Salo. As atividades do Salo da Fastas ficeréo suspensas em caso de manulencso § 8% Siluagses néo previstas neste Regulamenio, dividas ou amissées serdo z Girimices pelo Sindico, O propristario seré sempre evisado via postal e terd o prazo \ de 10 (dez) dias utels partir do recebimenta de comespondencia, para reguianzar a ' Sua situacSo, somenle apds esto prazo ¢ que a administragdo poderé embarger 4 a obra, Durante a vigéneia do embargo da obra nde sera permitida a permandneia de funciondrios na obra, nem @ enirada de maleriais para a mesma. A eplicacéo de qualquer panslidade pela adminislrarSo no afasia nem impede que agenie venha sofrer medidas de orderh judicial cabiveis, quando seu alo configurar jlicita civil, ou \ penal, §.7*- Os seios do identificagdo para acesso ao Residencial deverdo ser febricados @ fumerados pare controle, em material © forms auto-destrutiveis quando da sua . Temogao @ deverdo ser revisios a cada 36 (trinfa ¢ seis} meses na maximo, a . instalagao do sele deverd ser realizado por funcionarin do resieiencial, 4 esquerda do Para-brisa dos veicuios ena parte (rantal das motos, 0 marador elou proprietario teré direilo 2 um selo por veiculo Somente sera parmilida a instalaga de solos em veiculos que esiejam regisirades em neme de moradores efou propretdrios, seus Uependenles, desde que rasidentes. As panalidades provisias neste reguiamanto ‘ $80: Adverléncia escrita e multa pecunidria A adverléncia .escrita ¢ privativa da : Adminisiragaa, © seré aplicada através de carla a0 infroter, contra recibo Gu via Portal com AR, apés sucinla apuragie do fats. Tanto da pena de adverléncia ascila, quanto da mulis, caberd defesa escrita ou oral @ ser oferecida em assembléia Art. 87 AFASTAMENTO DAS DIVISAS § 1°. A consirugaa principal obedecera a¢s seguinies recuas minimos obrigatéxios Recuo de frente: 5,00m (cinco metros) a perlir do alinhamente; Recuo de fundo: 3,00m (irs metros) medidos de divisa aos fundos, Recuo lateral: 2,00m (dois metros) nos lados; § 2° Todas o5 recues mencionados no §1° acima citada, sardo contadas a partir dos limitrofes do lote: ste§ 3°- Ac longa do alinhamento da fianie dofs) lote(s) ser permitide o u viva usande-se sebes vivas ou oulra plenta elegido pelo CONDOMINIO, bem come o uso de partéo, § 4° A foixa de recuc da frenle 56 poderd ser usadd came jardim efou piscina (epenas lamina de gua de forma alguma estrutura ou 4rea de apoio a mesma) no podendo ler outra ulllizapao: § 5° - Em [oles de esquina, a construpa principal abedecerd aos sequinies recuns ebrigatérios Para rua prineipel!: 5, 00m (cinco metros}, Pore rua secundaria: 4,00m (quatro matros}, Recua lateral go lote-vizinho, 71.80m (um metro e cinquenta centimetres) ‘Aos fundos: 2,00m (dais metros) AMESE, O dascumprimento des obrigagdes pravisies nesia clausula, sujaila © Gondémine & cominagac 8a mulla mensal, estabelacida pela COF, de alé 05 (cinco) Salérios Minimos, enguanto nae for restabelecida a siiwagdo de normalicade Contratual, e, poderd ser ajuizada sua cobranga pelo CONDOMINIO § Unico — No periodo inicial deste Condeminio .ou seja, enquanto nao for eleito o primeira sindico @ de responsabiidade da. Incorperador enlregar o ascierecer 60 ‘adquirenie copia desia Convensao, que deverd ser aceita ¢ obedecida inlegralmenie pelo adquirente, CAPITULO VII - RATEIO DAS CONTRIBUICGES PARA AS DESPESAS ‘Art.59, Gonstituem despasas comuns do CONDOMINIO as que se raterem: 8) Acs saldrios @ encangos scciais dos empregados, uniformes, as convibuighes Previdenciérias ¢ as demais previsias na CLT. b) A conservapSo, manulengao, Iimpeza, reparacao © construgse das areas de uso comum @ elamantas urbanisticos; ©) Ads prémios de seguros @ riscos diversos € de responsabilidade contra teroairos ¢ de acidentes de trabalho dos empregados, 0) Acs impostos, ao foro, as taxas, aos emolumentos, honerdries advocaticios e Gustas judiciais na defesa dos inleresses do condominio a quaisquer encarges. que recaiam, englohadamenta, sobre o condominio: 8) Ajuda de custo do Sindico se porventura existir, \ oese + * « . ‘ * * - « rte fy Aos consumes de forea elétrica para bomiba © quaisquer aparelho elétrica do condominio bem como para as iluminagbes des peries comune do condamiinic, 9) A adminisiragdo do condominio, inclusive; o8 pagementos a lerceirns para a cobranga dé colas de condominia: hy) As taxes relativas & luz da moradia das ampregadas: DAs despesas de canservagdo des Sees do condominio, inclusive as vias infernas, sistemas de rede agua, asgoto, elélrica, els. § 1 * 0 tondémino que atrasar o pagamenta de sua cola condominil cara Sujeito ‘@ multa moratéria de 2% (dis por cento) sobre a valor 0 Sébite, mais jyros: legais 6 Soirerdo monaléria pelo indice oficial da epoca § 2%) Caters a Assembidia Geral fxacdo do’ percentual da desconto delaride ao Gondomins que sfetuer o pagemante de suas colas condemnen ne antscedéncia Art-60, Compete a Assembisia Gerat fixer o orgamenio anual das despesas comuns ore ans cendéminos concorter para o respeciiva cusiaio nos prozos s tovrrae que Forem estadelecidos inclusive com cota de funtio de reserva, Ree niicts Gum houver, devendo ser pagas nos’ prezos © na forme que @ Assembléia Geral dalerminer, Art. 62, Fiearé a cero exclusive de cada Condémino as despesds que der causa, 5 UNICO - 0 disposio neste artiga 6 extensivo aos prejuizos cousados as partes Gee ate Sondominio ou 8 terceiros pele omissao de eondéming nae execucées dos trabalhos au reparos de SU@ unidade oulinoma bem come durante as mudangas, ALG. A Assembitia, Geral ordindria detetniinard @ forma @ as dates do recolhimento das colas de condaminio para s funda de reserva CAPITULO vill - DO FUNDO DE RESERVA AILS4. Secd instliuido um fundo de reserva para atender, tinica ¢.exclusivamente as despesas extraordinrias de conservacao ¢ de melhorias do condominia ¢ autras de emergéncia nao pravista ha orcamenta anual: § 1. A Assombiéia Geral ostabelacers a imporiancia de contribuigéo de tada Gendémino pera a formagéo do funde de reserva. 4§ 2° Depdsita em cademeia da poupanta, ou € compra de letras de cambia para a formacao do invesiimenio, daverao ser previamente autorizades pela Assembiéia Geral; Art.68. Serao obrigaloriamente Invades a hind de reserve: a) As importancias recebidas Gamo juros de litulos havides pelo condominio ou Provenientes da verdas deste; b} A importéncia das conlvibuig6es ordindrias @ exiraordinarias cobradas apés os pesados (rinla dias do final do exercicio a que dissarem a respelto; *) Guaisquer oulras quantias que no tennam side previslas como receita ordindiia no crgamento ou voladas em Assembléia Geral em Finalidada espectfica: AN.66, As cotas arrecadadas, qualquer fitulc, para e fundo de rasarva sergio maniides, em cola separada, num banco ou instiuigéa bancaria escolhida pelo sindica com aprovagaa da Assembiéia Geral Essa conta sé poderd ser Movimentada com a autarizago go Conselhe Gansullivo @ Fiscal - CCF, davendo os cheques serem assinades pela sindico @ pele presidente daqueie conselho ou pelo subslitulo legal Art.67, "Em caso de emergéncia, © sindico, previamente autorizado pelo CCF, poder realizar despesas ordindrias alé que sejam possiveis sua repesigéo com fundos espacificos" § UNICO - iqueimenta nos casos de obras do raparagi, inadivels, para os queis nao haja verba prépria, @ que possam causar davies de vulto au por em perigo a higiene, segurangs ou a solidez do Condominio, apés obler a aprovarao do CCF. poderd recorer ao funde de resorva para os procedimentos indispensdveis observando os dispostas da letre i do art. 24 convocando, logo apds, a Assembidia Geral para conceder recursos especificas, CAPITULO IX - DAS PUNIGOES SOBRE AS INFRAGOES ADMINISTRATIVAS ArL.68, A Asssmbléia Geral fikaré 0 percentuel de multe por inkacSo as regras estabelocidas na presente convengdo, bem come des descontos aplicdveis aos cendémines que antecaderam © pagamento de suas colas, § UNICO - Verificada a transgresso por parte do condémino, o sindico netificara Para efetuer o pagamenta da respectiva mulia no praze minime de (0 (dez) dias, Constituide o faltaso em mora, incidiréo sabre o seu débite de juras iegais, multa moral6ria de 2% {dois por cento) sobre o valor devida @ corragse monatéria pelo indice oficial, devendo proceder a cobranca administrative e judicial Art.69. Alem das penas cominadas em Lei, ficam, ainda, sujeitos és multas, os Condéminos, que reilereda, deliberada ou insistentemente, perturbem o uso das Partes comuns, os que derem causa as despesas e os que transgridem os Gispositivos da presente Convengéa, do Regimento Inlerno, do Terma de cn"?Mee en eee ee eas Compromisso @ Regulamento em viger, sein ptejuizo das conseqdéncigs eivis ou criminais cabiveis CAPITULO x - DOS SEGUROS Art.70. 0 Condominio sera segurado contra incéndia, responsabilidad civil de lereeitos Ou quaisquer guiros riscos que causem a desirui¢So na todo ou em parie Ga edifcarée, davendo 2 empresa seguradora ser devidemente aproveda pela Assembl Geral, compulandn-se prémio, nas daspesas ordindrias do condominio; S UNICO - O seguro de que trata esta artigo serd obrigatoriamente (sito denia de 30 (trinta) dias, contados da dats da apravagao desta convengao, independenle da concessao do “HABITE-SE" Art74, 0 Condémino que dessjar aumentar o seguro de sua unidade aulonoma Raderé fazé-to individualmente © 4s suas expensas, através de adilive de apélice. Art.72, Na ocorréncia de sinistro lotsl, 0 que destrue mais. de 2/9 (dois tergos) de uma eWlfiesgio Seu proprielério decidiré autonomamente, sobre a sua raconsirucao. ‘u venda do terreno e materials § 1°- Na hipdiese de sinistro total de todas as unidades ou de dois tergos de suas Unidades, sera convocada AGE, pata decigir pelo quorum de dois tergus, sobre a Sua reconsirugso. Rejeitada @ proposia de reconsirugao, a mesma Assembiéia, ou oulra para este fim cerwacada decidird, pelo mesmo quorum, sobre o destina a ser dade a0 terreno © eprovard a partiha do valar do saguro entre 0s condéminos, sem Prejulzo do que receber cada um pelo sequirs facultative de sua unidade: § 2°- Aprovade, @ recanstrugéo sed feila, guardados, obrigateriamente, a mesmo Geslino, a mesma forma, exlerna & a mesma disposicéo interna, elegendo a mesma Assomplgia que vole @ aprovegéa da reconsirugso uma camisséa de 03 (trés} condéminos inveslida de poderes para @) Recebar a indenizecio # deposiila em nome do Condominio no eslabelecimento bancério designadia pela Assambiéia, b) Promaver os estudos necessérias @ a aberlure d@ concarénela para a consirugae do Condominis su de suas panes desiruidas, comunicando suas partes a Assembiéia Geral para a devida deliberagio; ¢} Acompanhar os trabalnos de reconsirug&o até o final, represantando os sondéminas junto aos construtores, fornacedores, empreitelros, repartigoes publicas, eic; § 3° Na nipétesa do perdgrafo anterior, 2 minoria Ado poderd ser abrigada 2 Contribuir para a reedificagao, caso em que a maicris poderd adquirir as partes dos dissidentes, mediante @ eprovacaa judicial, fella em vistoria, ceday § 4° Se a indenizagao paga: pala companhia ngo tor Suficiente para slender as Gespesas concorrerda og cundéminds para o pagamenio te EXCESSO, NA proporgac. de suas races ideais Art73. Em caso de sinistro que destrua menos da 29 (dois lergos) da editicagéo, 0 sindleo promoverd recebimento da seguto @ a racenstrugan ou oe Teparos nas partes daniicades CAPITULO XI - DAS DISPOSICOES GERAIS E TRANS/TORIAS Art-74. Nos casos Ge alienacao, locagéo ou cedéncia, 8 qualquer titulo, de dirsite de Hepa n ube unidedes a lerceitos, os condtminos compromelem-se lazer Gonsies no pelo COF, At7S. Q exercicio adminisvatve @ financeiro de Goridominio sera contade do gia 18d més de abil ao dia 14 de abril da ano saguinie, Art76. 0 Condominio nite € responsavel por qualquer roubo ov acidenta a0 Soernlo. adolande a cléusula de nde indanizar, am suns pares comuns, Sevando Os seus moradores au p/cprielérios cansarvarém sempre (eeradus oe Sues eeaigat anne da seguranca dos bens © pessoas que guarnecem ¢ resider nos mates, © porleira (Zelador) como preposto do Sindico, deverd zelar halmerie ¢ Ronemmente desta convanso, regimenio inlem @ oulras, sande responedvel pela Tscalizatse gerel, visando o bam nome ¢ respec do condominio idutiwo re que se ralerir & moralidade, higiene, limpeza, conservacao é discipling dos empregados § UNICO - 0 Regimento intemo do condeminia o Terme de Compromisso, a cprovaséo do piejelo @ a execugio de obra, aprovados pola Assombléia complementam esta convencao, sendo pane inlegrante desie ALT, Fics elaite 0 foro desta capital para dirimir todo & qualquer confite decorrento a aplica pao de qualquer des dispositivos desta Canvengan, AML78. Os cases omissos nesta convengao sero reguiodos pela Lel n4 S91 de 46 de Dezembro da 1964 e lagisilagaa subsaqiente. § UNICO - Apds ¢ sou registro, uma copia dasia Convengéo seré distribuida cada Condémine Estanda por todo a exposte lustos @ agordades no que conceme aos direitos é ebrigagtes constantes das ciéusulas supra mencionadas, assinam a presente Convencéo, para que produza seus devides efeilos de cirsite, Jodo Pessoa, 08 de sbiil de 2005,ANEXO | - REGIMENTO INTERNO © presente Regimenio iniemo é parte’ intagranlé da Convengao de Condominio. ¢, regula, no que the compete, as relapses entre condémines. sejam ee Proprieiéries ou. Inquiinos @ seus dependentes, na qualidada de cénjuge a Fompenneiro, flhos © emprégados domésticas, de conformigade com as seguinies armas: |-SA0 DIREITOS DE CADA CONDOMINO: 1; Usar, geear © dispor do seu tote como the aprauver, de forma a no causar prejuizes 80s demais condéminos, respeitadas, enirélanto, as estipuiagdes da = Conveng3o do Condominia BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE @ demais anexos, Boe ‘6e forma 2 contribuir, zeler, 8, nBo comprometer 0 bom name do empreandimenta;, 1 2 AUsar, gozar, fruir's dispor das dress comuns conforms seu ae Gesliie 2 sobre clas exercar Todos 05 direitos, sem impedir igual use, azo eTocs ee 08 demais condémings, ‘obrigagsos que ihe 40 ineranies, 4 pliizar 0 seu lote, exclusivamente, para o fim residencial & excagao dos fotes LT-864, LT-299, LT-1014, LT-1029, LT-1044, T1058 @ LT-1074 da Gusore, 2 246 deverdo Ser de uso exclusiva comertie| A referente enceeao 6 Unica @ de terrma Slguma qualquer cura tole poder ser utlizado a alhideds que nap soja exclusivamente residencial, 4> Vender ou alugar 0 seu lote, independentemente-da anuéncia dos damais moradores: - 5 ~ Formular as sugesi6es e reclamagées sobre a tuncionamento de Geagominie por sento, sob protocol da portaria, em livro proprio, enderecadio ao a Sindica do CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE no herria = comercial; . oe Le il SAO DEVERES DE CADA CONDOMINO: , i 1 = Cumprir @ fazer cumprir, no disposia, o presanté REGIMENTO INTERNO. L- fem Saus aNexos. a Convengac da Condaminio ¢ as dacishes de assembidias. e- : ‘ 2 = Concorrer, na forma prevista na Conveneso do CONDOMINIO, para es Gospesas te manutengio do condominio das éieas aublicas que compe a regime & de concess4o; s 3 Acalar a8 decisties co Sindico d CONDOMINIO, inclusive determinagbos f @ casos especiais que por ele forem adatacios para 0s casos omissoe na Convencao t 8 hesle Regimento Interne, resuuardado a direto de recurso 08 érgacs # inetineicn e superiotes, nes prazos lageis. ( - “) i * aera aMe He Me oo Wow 7 4 - Dar canhecimente- da presente, ao adquirenta, locatdrio, usvério ou Ccupants, do Ite ou residéncia, obrigando-se estes a respeilar a presente REGIMENTO INTERNO & demais enexos, 5 - Cuidar pars que eventual construe du nforma em seu lole ou residencia nao iraga lransiomos aos demsis CONDOMINOS, absarvado 0 dispasio na Convento de condominio @ na anexo Il, do Terme de Compromissa; 6 Fomecer ao CONDOMINIO, o projet detalhado da construp’io de sua fesidéncia, para endlise @ aprovagao de acordo com a Convaneao do Condeminio BQUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE © 0 Terma de Gompromisso para Aprovacao & Execugéa de Obras: 7 Fomecer eo chefe de portaria sua identiticapso, assim como a de seus fomiliares, ecupanies @ usudrios de sua residénca ou |ole, coma também, se Possivel, avisar a chegada de visitanies, tudo a fim de facilitar o conirole de entrada © permanéncia dessas pessoas na condominio W-& VEDADO 1 = Manter, nas respectivas residéncias ou lotes, quaiquer subsléncia toxica, material waplosiva. inflamavel & corrosivo, ou ainda que exslem mau odor, assim Come, manter insialagoes precdrias que possam causar perigo & seguranca dos moradores gu Irazer incomoda ou inlranquilidade aos mesmos. 2. Uliizar para servigos particulares méquinas, equipamentes © empregedos do cendominia, 3 - Langar e/ou-queimar tik, entulna, eu qualquer tipo de delrita en) iote préprio ou atheto, ainda que autorizade pelo seu proprietério, 4- Construir em seu lote, mesmo que para use proprio, galinheiros, chiquairos = oulras dependéncias dessa nalureza ou manter qualsquar animais, considerados indéceis, perigosos © portadores o/ ou trensmissores dé.doences em que coloquem fm Tisco ou incemodem a vizinhanga em termos da edores, ruidos indesejavels @ higiene, em qualsquer Sreas do condominio; 5. Soltar foguatées © bombas, excelo em fesias comemoralives, oportunidade sia em que daverd ser respeitado o harSrio de alé as 00:00 horas IV -DO TRABALHO DOS EMPREGADOS 1 - Q trabaine dos empregeades do candominio sera eentrolada pelo Sindico do CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE. ou por quam ele indicar, fieand @ seu critério determinar a quaniidade de servigos necessérios, suas fungdes e horarios de trabalho, de atorda Gom as necessidaces dos services, observaga ve convengiio coletiva de trabalho; &2 - Qualquer reciamagao ou sugesiao relativa ao trabalho dos empregadas do condominio deve ser levada ao conheciments do SINDICO DO CONDOMINIO, ne forma prevists neste Realmanlo, sendo proibida aos CONDEMINOS dar conta- ordem, ou ainda, allerar o serviga a sles determinade pelo sindico V- DG SINDICO DO CONDOMINIO 1 = Ao SINDICO, como representante da CONDOMINIO. cabe acatar as ordens 6 decisées das Assembidias Gerais, atendendo com urbanidade @ solicitude 0s condéminos @ seus convidados: 2 - Deverd 6 SINDICO DO CONDOMINID, promever o bom andamento dos servicos da comunidade, providencianda @ disiribuig&s fiscalizarfo dos trabalnos deserivolvides palos empregedos, 2. Deva @ SINDICO DO CONDOMINIO providensiar © zelar polo cumprimento deste Regimento Interno, fevando eo conhecimento das Assembiéias, as falhas © omissbes eveniualmenie exlstentas, prapondo mudangas e alleraghes assim como, sugerir o que achar necessério para o bom e regular funcionamento dos servigos gerais, afotas aa condamirio WI-DOS HORARIOS 1- Os porlées de entrada do condaniino permanecerao aberios, sob conirale permanente de parelns, 24h por dia. 2 - Sera permitido ao-SINDICO DG CONDOMINIO, au aquele por ele Indicado, solictar a ideniificagao da pessoa Interessada em entrar no condeminio, sendo que, proibira a entrada ou permanéncia das pessoes cuja freauéncis, posture OU condula possa prejudicar a moval e os bans costumes; 3+ Fitz estabslecido que o hordsie line para a permandricia de operdrios em obras nas dependéncias do condominio sera de segunda a sgxia feira de O7,00h as 17:00h, ¢ 808 sdbados das 08:00h as 12:00h, caso neces: 4 - Para a utlizagéo das areas comuns, fica estabelecide que 0 hardno limile 6 das O7-00h ds 22:00h, vil -DAS AREAS COMUNS a ae ee ee 4 - As quadras de esportes poderda ser ullizedas por qualquer condémino, Mmorador e/ou qualquer pessoa que resida em sua unidade residencial a qualquer tempo sem necessidede de aulorizapdo prévie, desde que a mesma asteja desocupada e néo tenhs havido solicitas&o pera seu uso, respeilando os hordrios fimites de sua uilizago; oF NS2 - AD condémino néio resident praprietario de lote, serdo ulilizados os - mesmos critérles anteriarmente estabelecidos, devendo o mesmo solicilar a reserva . com antecedéncia, 3 - Para sua ulilizagdo, sera permilide 0 ingresso de pessoas eéianhas a0 = condaminio, desde que devidamente convidadas por condéming, responsabilizando. ' Se ests poles atos preticados por aqueles, @ sendo cbrigatéria a enlrege, com snlecipagao minima de O3iirés) dias, de sua relagao junta @ portaria para devida identificagfo, podende tais convidados permanacer somante nestes Incais, ficando - asiiilamente proibido a circulaggia dgstes, pelas demais greas do condeminio, salve $e-ecompanhada por enndAmine, 2 4 - Nao sord permitide a ulllizagao de aparethos sqnoros, bem come consumo : Ge bebidas alcodigas nas imadia;bes das quadras da esportes 5 - 0 Saléo de festas poderd ser usado por qualquer condémino, desta que - solicilado aa Singico com aniecedancia minima da sete clas, selvo se nao tiver . Teservas, quando poderd ser & qualquer tempo. He I nes dee “b & - Poderg, se utiizado servica de som nas dependéncias do salao de festas, alé o limits as 00.00h, @ aps este hararia, 0 condémino @ seus conwidados poderaa all permanecer, desde que respeitands & paz @ 0 sossega dos demais moradores, de acordé com as normas de Grado campetente Vill - DISPOSIGGES GERAIS y 1- Samente inaressaréo no condeminio, reasalvadas oa casos excepcionais, & crileria da Acministrapao, seus conaémings, teatalios ou proprietérivy seus familiares, candidatos & aquisigao de residéncias ou loles acompanhados peld Broprietéria, carrstor de imoveis com 3 cartairs do CRECI ou com autorizacso Sseria, funcionéries publicas, civis © militares, em exereicio de fungéo cu por mandado judicial, empregados @ prestadores de serviga, desde qué esles eslejam Previementa cadsstrados ou autarizados pelo morador: Pee ERB ee eae be 2 - Na portaria haveré um selor de cadasira de empregados @ operarios, Sendo obrigalério 9 regisire pera todas os que trabalham ou prasiam servigos no Condominia Sem essa providéncia ndo seré admitida 0 ingresso do trabalhador, gevendo o morador interessado comparacer @ Partaria para Idantifcagso & regularizag8o de ampregade: im ee 3 - Os velculos de moradores @ propristiirios 1er30 acessa livre, desde que fegulerments cadastrades @ que passuam, afitado @ visivel no pira-brisa, o respeciivo selo identificalive do condaminia, porém, deverao passar lentamenta pela Porlaria, de tal forma que a vigiléncia passa observar o interior da veiculo © sous ventuais acompanhantes, am beneficio da sua prépria seguranga: Pere . 4 - Os visitantes sements poder’o ser admitides apés a cansulla ao Tespectivo morader, @ mesmo ocorrando com entregadores esirenhos & vigilancia, Tals velculos terSo suas placas anotadas juntamente com seus hordrios de ingresso @ saida do loleamento: ( ee)§ ~ Em qualquer hipdlese sempre sera observada a prioridade da utlizagie Gas Seas comuns do Gondorinio com suas benfeitarias, aos pcapriatarias das Ioles @ S8US ferniliares, 5 - E expressamente proibidia core, desiruigSa ou moeificagéo de arvores, plantas e gramades das eas comuns, sujeitands seu iMrator ac pagamenta de O1(um) salésio minima, bam como a recompasigo de érea que sera lela as sues éxpensas, indspendente de sangdes civais = penais. O core, quando necessério, deverd ser solicladc por escrita a ADMINISTRACAO, qua decidia a respaito, SK 7 - Nao serd permitida colocagao de lstreiros ¢-andngies de qualquer natures nos lerrencs ¢ nas sdificagses, salvo durante as consirugdas, quando sero Parmitidas places do angenheiro do srquitelo responsavel pela construpao. Da mesma forma sero proibidos letreiros de revenda de.terren, ficando aulorizado & ADMINISTRAGAQ a telirada de referidas places yey 8 - © Iimita maximo da velocidade de qualquer veiculo moiorigado denira de joleaments ¢ de 30KmM, ficando expressamente proibida s dracda de velewos molorizadies por menores, incapazes ou qualquer pessoa née qualiicada & ditighlos: S- E vecado utilizar vies publicas ou obstrul-tas, para prélica de alividades Particulares, aince que momenlanegs ou evenlusis O eslacionamonta de veiculos, medios © pesedos, samente sera peimitido duranie o haratio estabelecida pars a enirega de materiais palo sindiea E -vedaia a iroulagao laguler de veiculos ou em desconforinidede cum a sinalizagao estabelacida, 10 - E vedado 0 acesso ao condominic de veiculos que proguzam ruidos Capores de perlurbar p sossego ¢ Iranguilidade dos moradores # vistanies 11 E proibida e permangncia e a circula¢ao de animais nas areas comuns do ‘oleamento 2 eles ndo expressamente reservadas, {sis como ruas, avenidas, Pregas, areas @sporivas © socials, a no ser quando mantides presos pelos respectivos proprietérias ou por pessoas por eles credenciadas. Aa condémino sera ‘ebrigado 9 recethimento das dejetas; Cee Peewee gy 12 - 0 intrator de qualquer das normas contidas neste instrumenta, estard Sulello 80 pagamenta de muka de 01 (um) seléio minimo vigente @ epoca, pela infragao @, em sende reincidente, tecnicamente, mulla de 05 (cinco) salarios minimos vigerte L 13 -A expressao "ADMINISTRACAO" utilizada nesle Regimento interno significars “O SINDICO E © CONSELHO CONSULTIVO DO CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE" efou pessoas par eles expressamente credenciatias a enleborar ne fiscalizayao » execudo das normas aqui constentes| 14- Os casos omissas serdo resolvides pela ADMINISTRAGAO, € suas determinacbes ¢ instrugGés deverdo ser fespeitadas enquanio a Assambléia Geral N89 as modificar ou suspender. Poderd ainda, para as fins de supressdio dos casos omissos, edilar e baixar Avisos Especiais, com aviso protocolado a todos os condéminos, wa Se eet er Fd ‘ 6 ' : ' eT 15 - Além dos propretirios @ dos familiates, deveraa acatar 9 obadecer este ¢ Regimanto Intemo, seus sucassores ou representantes legals, inciutive lacalariog, a convidados, empregadas, ocupanies @ usuarios oe rs a ov — fe Joao Pessoa, G8 da abril de 2008 pe pa a a : Gondominio BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE * Sindica he {—- a a a a ic 4 a R ‘ 5 ‘ ‘TERMO DE COMPROMISSO RR RIB RR bb Ca TA ek ok ak ol A Ald gt - a we at Hy ae a a ae da em awx ANEXO Il- TERMO DE COMPROMISSO TERMO DE GOMPROMISSO PARA APROVACAG DE PROJETO E EXECUCAO DE OBRA © presenle TERMO DE COMPROMISSO regula as edificapSes © condula \6cnica & ser observada, obrigaloriamente, no loleamenta CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE, que o adminisirara ¢ 0 fiscalizerd, sendo regido pelas clévsulas # condighas que sequen 1) Para aprovagio do projeto @ execugao déverd o proprielério forecer plantas nacessdriss a9 entendimenta do projelo, assim coma os respectivos memorials dascrlivos 40 CONDOMINID, Incluidos os projatos de hicréulica, ande daverte cbrigatariamente ser previstos separaco e Iratamento para as Aguas Seividas @ Saponificadas, bem como a construgia de fosse séplica, popo absorvente, valas de infillagao dé acordo com a NOR-7229 da ABNT. O CONDOMINIO, assislida de responsavel (écnico, devers aprovar ou nao tais pientas ‘9u projelos no prazo maxime de 15 (quinze) cias uteis, No caso de aprovagao uma sopia sed retida pelo CONDOMINIO © as demais dovolvidas 0 inleressado devidamente cenificadas ack esc = 7 2 OmmiskOS ANT. 6 2!) Uma vez aprovado 0 projeto, nao poderd 0 proprielério. exacutar obra diversa, nem introduzir aberturas, pisos, oscadas ou niveis naa declaados © especificados na respectiva planla, sob 2 pena de ser adverlido por escrilo para que recompontia a obra ou prédio ao sau estado original, am dez dias, © passer a nagar @ multa mensal os 01 (um) salério minime, tude sam prejuica des sencdes estabelecidas nas posturas municipals © nas restrigdes ao uso dos falas, constanies na Convengéa do Condominia, 3*) Para execugao da obra sera permitide apenas o usa de um dnicn fole lindeira, como apoio, desde que o proprietério exiba @ oferega aa CONDOMINIO, cépia da eulcrizagaa expressa de seu titular. ApSs a conclusdo da obra, a relerido lote deverd ser totalmente limpo, num prazo maxima de 10 (dez) dias, sob 3 pena de (ais servigos virem a ser execulados pelo CONDOMINIG, que cobrars tais despasas do PROPRIETARIO, actescides de multa corespondente a um salério minima, em vigor por ocasidio de cabranga; 4%) 0 inicio da obre semente serd permitide apes a execurae do tapume, com allure dé 1,80 matras, no perimeira do lote. Case os muro lalerais ou lindeiras Sejam executados em primeira lugar, s6 haveré necassidade de construgdo dos ‘apumes frontais. Deverd o mesmo ser pinlado na cor verde padronizado pelo CONDOMINIO, sem qualquer lelreiro ou logamarca; os muros comuns poderdio ser execulados nes divisas 6 as despesas deverSo ser rateaces enire as vizinhos, desde que combinado antecipadamente. 8") Os barracdes © banheiros desiinados aos onerdrios da obra deverdo sor ‘xecutados priorilariemente ao inicio da obra @ obadecendo 3s condigdes minimas Lee em ee ee ee ee ee ee ee ae eo ae ¢ ¢ de higiene ¢ seguranga, sempre dotados da porlas # jandlas voliseias pare.o interior Go lle do PROPRIETARIO, ds mods a n&p ofrecer visdo as vias publica w residenciais lindeiras. Q PROPRIETARIO daclara exprassamento, conhocer as posiuras emitidas pela enganhena sariléria @ impostas pelo CONDOMINIO para @ sxecurso do sistema de esgolo (lossa séptica, ‘pogo absorvanie efou vala de infilttagao de acorda cem a NBR-7223 da ABNT), ficando cienle go ‘explessa Proibi¢éo da langemento de afluentas ne reds coletora de dguas pluviais, sob pena Go sumario fachamanio da tubular3o, slém do pagamenio da mulla eorrespondente. @ 10 {déz} salérios minimos am vigor por acesifo da efetive pagamanto. 0 Condominia possul rede colelora interna de esgola sanilério que ‘so daverd ser utizada quendo esta astiver conectada a sede publica colalora ae esgota sanitario, Rede publica que o Condominio sgvardara sua execugéo 9 operagan pela conéessionérla focal, O condémino fies ciente da exprassa proibicéo do fancamenta io allventes de esgalos sanilérios na rede inlerma colefora de esgoto sanitario, antes que @ mesme @sieja conectada a rede publica da ®59010 sanitdrio, sob pena do suméria fechamenio da tubulagdo, além do pagamento de mulla correspandento a 20 (vinle) salérias minimos em vigor por ogaisiée do efaliva pagemento 6!) Todas as obras dealer, daslerro, eslaqueamanio, fundaches ¢ Passagem de tubulagaa deverdo resguardar @ lopografia anginal dos lotes linceiros, sob 2 pena de as obras de reparacde virem a set fellas pelo CONDOMINIO, que pesieriormenta cobraré tais servicos do PROPRIETARIO acrescidas de multa correspondenia @ 02 (dois) saldrios minimos am vigor par ocacifo do afative pagamento, 7) Duranle a fase de escavacao 8a fosta séplica, a mesma deverd ser cobaria com madeira, ao final da jornacia ge trabalho, avitanco, com isso, acidenias com criangas © pessoas qua circulem nesta area 8) A lopogratia da calgada frontal no daverd ser alterads. A calgade devera gbedecer padronizagao conforme detzihamento no projeto de arquitetura. Nao sera Pemitide slieragées da calgada quer seja na sau ravestimento topogratia efou dimens6es, 3") As dguas pluviais deverao ser lancadas ne rede de dguas pluvieis. 108) Todes as ligapdes eldtrisas deverdo obecacer as ‘normas:de seguranga imposias pels concassiondria, sendo absclutamente proibide puxer fios da oulres obras & Bspecialmente cruzar ruas e [oles Recomenda-sé asia ullimo procedimento também para as ligagSes de dgua, 11") No recuo frontal do tote, sera permitide a construgSa do abrigo do medider de luz, forca, telefone & agua, nda sendo permitida o ammazenamente 6 instalagdo de botijSes de gas, 12%) Durante o curso das obras, deverda ser mantides, para ofelta de fiscalizacao, cépia da planta original aprovede pelo CONDOMINIO @ Orgdos publicos, copia do alvaré de consirugso, bem come, cépias de tedas comunicagoes, autorizacao e insirupSes beixadas pela CONDGMINIO, incluindo a presente termo © Ragimento Intec; C7renege ns 13°) © periods normal considerads para © desenvolvimento dos rabalhas Sera des 07-00 @8 17:00, sendo proibido o trabaihe @ = eniraga do material aos sabados, domingos ¢ feriados, bem come no peioda das 16-60 as O7:00 horas. toierando-36, coftudo, excepcionsimente aos sabados nos horerios de OBO0 as 12.00 horas, @ rabothos que néo produzam ruidos audiveis ra parle extoma da ara nem procuzem emanagdes intoletavels eos demais moradores. Os infrateres serda advertides pela fiscalizacéo para que cassem a atividade imediatamente @, na rolncidancia, sujeitarao o agente. morador ov condémino, & multe de um salark 14") Somente sera permitido 0 ingressa de caminndes cam material @ ‘operdrios apés aprovaedo de projsto, 15°) QO material-empithavel n3o daverd excader a 1,50 m (um metro o Gingienta centimetros) de altura, © as descargas de qualquer equipamento ou material Geverao ser fellas dentro do lote do CONDOMINO, ou do lole de apoin se aulorizada par escrite a sua utilizag3o, na parte interna eo iaoume, @ sempre pro\egides da a¢éa dos venlos a das chuvas, de modo a impedir que invadam ruas, totes vizinnos ¢ em especial, bueiros e bocas de lobo, 18°) 0 CONDOMINO: responderd peranté © CONDOMINIO e perante terceiros pelos eventuais danos que vierem B ser causados pela ma ulilizagéo de veicules de. entrega de matcriais, beloneias, escavadeiras, guindasies, bate eslaces, explosivas @ demais equipamentos em servigas de obra, reservado sou direito da regresso contra o cousador direlo dos denos, inclusive providenciar, ao final de cada dia de trabalho, a completa limpeza dos locais afelados (russ @ calgadas) pela sujeira decorrente do trensporia de materials © trafega de equipamentos, 17%) Toda © qualquer empragado que vier @ prestar servicos na obra deverd ser, obrigatoriamente, cadastrada junto & Administraco do CONDOMINIO, estando ciente © CONDOMIND de que responderé pelos-atos de seus prepostas, nos termas do que preceitua a Cédigo Civil Brasileiro, espaciaiments para os efeitos dos artigos 488, compromelendo-se ainda 9 CONDOMINO a comunicar o dasligamento de cada empregado, @, na impossibilidads. de acompanhar 0 referide cadastramento ou dasligamento, poderé taz8-lo por intermédio de carta. 18) Comprometer-se o CONDOMINO, desde logo, 8 rétirar de sua obra todo © qualquer empragada nociva A ordem ¢ & seguranga, a crilécio do CONDOMINIO, no prazo de 2d (vinte a qualro) horas da respectiva comunicag&o, sem prejuicos das providiéncias:de ordam lagel que forem tomadas, ficando obrigado ao pagamento da multe de 12 (meio) salério, a cada perleda de 24 (vinte © quatro) horas em que perdurar a irregularidade, aps sua device comunicacao; 19%) © proibida a permanéncia de operérios nas respeotivas obras, apds a jomada de trabalho; 20") Se per mativo de for¢a maior @ obra for paralisada, a CONDOMINO deveré comunicer tal fata por escriio ao CONDOMINIO, devendo, ainda, em seu lote 2 No lote de apelo, remover restos de rateriais, detritos, providenciar a demaligSo do banhoira dos operérios, bem como lapar fossas @ cuiras escavarOes, agrupando Convenientemente tode o material remenescente, no inlerior da residéncia em LeyConsinigae, substituic © tapume por um outro afastado de 1.0B{um) metro das Deredles externias da residéricia, 0 ainda, rosiaurar a drea remoncaconl, de seu late Ft ole de apoio Fica sstabelecido que durante asse periods ¢ Departamento a Par ocasiso do efelivo pagamento, isentando-se a CONDOMINIO tia raspensablidade, om caso de perdes, furtos, quebras cu Seteriorizagdo de material existente na obra, 21") Durante a execucto da obra e até obtengéo da CARTA LIBERATORIA DO HABITE-SE, O CONDOMINIO fica autorizndo. pelo CONDOMINO a ctetuar uisilés periddicas de inspesdo, inclusive nos barraches e denend&neise do eanteira, Fable eaUer seracterizagao de domicilio, ainda que precarlamente @ everiualman habitada pele proprietaria, 231) A infracdo @ qualquar dos liens deste regulamento, decorrida do prazo de 18 dias Utois para regularizapéo da sitvacio, apds 9 condémino ser natiicero os Postal, implicaré no embargo da obra polo CONDOMINIO. 6 durante a vigéncia do gmbergo de obra, no send permitido 0 trénsilo de materiais @ aqupamerioe mere entrada de operarins. As notmas @.condigées previsias no presente TERMO DE COMPROMISSO PARA APROVAGAO DE’ PROJETO E EXECUCAQ DE OBRA obriga_a todos adquirentes de totes no CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE © dasabediéncia as nermas © condigSes aqui previstas importara na penalizagao dos Inratores na conformidade deste instrumento ¢ da CONVENGAO DO CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE, Joao Pessoa, 8 de Abril ge 2008, Sr.(8) Proprigtério(s) dors) Lot(s) Conddainof$) Condominio BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE Singies “) 4Sunapia Se Pec nsstiny ACGME Neves cee grits Joan Peston hn Peon ons AR antes SEN a Negotiation is eS “ti atde Ondein « mei nosh GeO an oe 9 2 Ragisiral be Bieune unio Fata esto, 200 > a aS = oe * RRR nn ee AA Awe aA aan . q < . . PI < * $ 4MEMORIAL DESCRITIVO more soe Soe EO i a ae karl abate a aaa Gets GG GGG &- MEMORIAL DESCRITIVO r CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE ' ALTIPLANO CABO BRANCO-20A0 PESSOA-PB 2 ‘01. Proprietario LOURIVAL BATISTA CABRAL f 02. Enderesa ' ‘Av, Angemira de Figueiredo, n® 880, apto 401, Sessa, Joo Pessoa - Pb, = 03. Denominagaio. CONDOMINIO BOUGAINVILLE RESIDENCE PRIVE e 04, Area bruta do terreno » 27,36ha : 05. SituagSo € locailzagie: do Imivel O Imévet esta localizada no Setor-45, Quadras de 242 8 256 , bairro do Altipla- % ‘Ne Cabo Branco, Jo&o Pessoa-P8, Limita-se ao Norte com o Lateamento Cidade - Recrelo Cabo branca, a0 Sul com 0 Condominio Cabo Branco Privé, ag Leste - com a Propriedade de José Domictans. Cabral e a0 Oeste com o Loteamenta Z Eldorado, : 26. InformesGes gerais bs 0 Bougainville Residence Privé é um condominia residencial fechado de habita - S025 _Unifamiliares, constituido de 15(quinze} quadras, 365(trezentos € sesser- ta e cinco) lotes sendo, 357(trezentos ¢ cingiienta e sete) lotes de usa privativo residencial, 07(sete) lotes de uso privativo comercial (lotes 984-999-1014-1029- e 1044-1059 'e 1074 da quadra 246), ¢ O1{um) lote destinade a equipamentos = Ccomunitdrios sob n° 969 da quadra 246, 06(sels) dreas verdes, (1(uma) praca, - Oa(quatro) ruas e O3(trés) avenidas, Localiza-se na érea nobre do Altiplano Ca- bo Brance vizinho a0 condominio Caba Branco Prive. f 07. Plano de parcelamento ps AA fllnsofia adlotada para o parcelamento do solo foi a preserva dos elemen- tos naturals, a ocupacio diseiplinads das areas, a valorizasfo dos espacos ur- banos ea convivéncia parifica entre a pepulacéo ¢ a natureza, Inicialmente, zoneamos a area cla saguinte forma: ~ drea bruta 273.646,90 m? # ~ drea de Lotes 193.610,90 m2 + érea Verde/Lazer. 21.016,86m? ¢ Resolvido 9 zoneamento da drea, estabelecemos alguns critérios para protec . ® walorizacSo do espaco e da natureza, tals corno! #)1. Implantagao de areas verdes com plantio de arvores naturais da regio © arvores frutiferas; 2. Implantagfio. de equipamentos comunitérios com elementos ecologica- mente corretes, plantio de drvores ormamentais # frutiferas, Definidos 0s critérios, iniciamos 0 parcelamento urbane do solo ¢ oblivemos os seguintes indices urbanistloos: ‘Area total = ser urbanizada ~~ [273.846,90m| 100% _| Areadelotes | 183.610,50| 67,10%| Area de lazer / verde = 21,016,856) 768% ‘Area de rede vidria ~_ | 68.018 14] 25,2756 Descricao. [Gnidads [Quantidade | Cuadra: un Lotes 3 _ un Lotes Equipamentos Comur un Areas Verdes: Avenidas /Ruas ttn OF 08, infra-estrutura A implantaciio-da infra-estrutura bésica na area loteads € bastarité simplificada por encontrar-se em area jd urbanizada. DB.1. Sistema de drenagem: Parte da_drenagem sera feita a céu aberto através de linha d'dgua e sarjetas, sendo que a jusante das vias locals haverd captag$o através de bocas-de-lobo, interligagao cas mesmas a pocos de visitas, conectados 3 galeria de rede pt- blica de aguas pluviais. 08.2. Abastacimento de agi A agua para abastecimento humano seré proveniente de pose artesiano de Propriedade do condaminic. Pogo este cevidamente cadastro nos éig80s con petentes com vaz3o e reservatdrio superior dimensionado em fung3o da popu lagi future do condominio. (08.3. Limpeza urbana: Os residues stlidos produzidas apés a implantacio do Condominio:sergo eole- tados pelo sistema de limpeza publica da Prefeltura de Jodo Pessoa, 08.4. Esgotamento sanitério: ; Na primeira etapa 0 esgatamento sanitério serd feito através de fossas sépticas nos mokles admitides pela SUDEMA conforme a legisiagao vigente (NBR 7229), observendo que sero reelizados testes de absorcée do solo, altura do lencol freatico, entre outros, para subsidiar a alternativa mais eficiente que determi