Javier Henriquez Romero ‘rqiteco Peo Avahador SCA AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO RADICACION: Ne 074/2021 TIPO DE BIEN: CASA LOTE NOMENCLATURA: CRA 1 N° 2-85 CENTRO POBLADO GARAVITO SABOYA POVEDA SANABRIA PEDRO JOSE C.C 1056030142 SOLICITANTE: Saboya-Boyaca Octubre-2021 ‘Cale 16No 16-5 Col, 901454 9556 Emel jvadidol@gmal com Criqunqia Boyeck- Colombia AJavier Henriquez Romero ‘ArutecoPerta Avauator SCA, 1. MEMORIA DESCRIPTIVA: 1.1. SOLICITANTE: POVEDA SANABRIA PEDRO JOSE (PROPIETARIO) 1.2. UBICACION: : En el Departamento de Boyacé, Municipio de Saboya, Centro Poblado Garavito, Vereda la Lajita 1,3, DIRECCION: Cra 1 N° 2-86 Centro poblado Garavito Saboya 4.4. USO DEL SUELO: ‘Segiin el POT. Del municipio De Saboya, se determina este sector como: 228 Wren Residencial ARS {USS DEL SUELO: Espectco: Residencial Coelementaris: Camaro C1-81 (Comerso C1-CNN Sobre comredores locales, Servos personales generals. "Noa: Tomado texuaerie del POT del Marco de Saboya, Componene Urano. 1.5, NIVEL SOCIO ECONOMICO: Estrato No 2 2. SERVICIOS PUBLICOS, VIAS DE ACCESO Y OTROS: 2.1. SERVICIOS PUBLICOS: Cuenta con los servicios piblicos de: Acueducto, Alcantarilado, Energia Eléctica, Alumbrado piiblico, Aseo, Internet fibra éptica ‘Gale 15No 16-51 Cal, 901 454 9556 Emel jvediéol@gmal com Crqungua Boyecd- Cobonbia AIJavier Henriquez Romero” ArquitectoPerito Avaksador S.CA. 3. ASPECTOS JURIDICOS: 44 Matricula Inmobiliaria: 072-8903 otorgada por la oficina de Instrumentos Publcos de * CChiquinguira Boyacd 4 Cedula Catastral: 02-00-0001-0029-000 “Nota: este informe no consttuye estudo de Thus. 4, CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: 4.1. DESCRIPCION: El inmueble a avaluar es un lote de terreno medianero en el cual se desarrolla und vivienda Unifamiliar, de una sola planta; ademas de encontrarse en buen estado de conservacin. En cuanto a la ubicacién se encuentra dentro de un sector de uso residencial 'y comercial consolidado y de muy buenas condiciones ubicado cerca de varios puntos de interés. Colegios, Zonas deportivas, parques, zonas verdes, cercania a ciudades (chiquinquira, barbosa, pte nacional) etc. ‘A continuacin se relacionan las especificaciones constructivas del Inmueble: ® Estructura: En concreto reforzado. Cimentaciones: En estructuras de concreto reforzado. © Cubierta: En concreto reforzado. © Pisos: Cerdmica tono claro, en exteriores concret. & Muros: Mamposteria De ladillos debidamente parietados, y pintados. Carpinteria Metdlca: Protectores de puertas y ventanas de fachada, puerta de & Carpinteria en Madera: ® Ventaneria © Cocina: Mesén en concreto enchapado blanco, ® Bats: Enchape de muros y pisos. Cate 15 1031 Gal: 901464 85 5 Ema jevachdl@arnal com Chigangure Boyecs-Coomoa MNJavier Henriquez Romero ‘Arutac Pero Avakador SCA. 42. _ DEPENDENCIAS ARQUITECTONICAS: Plancha terraza, sala-comedor, cocina, patio de ropas o labores, dos alcobas, un bafio, local con bafio de servicio. 5. MEDIDAS Y LINDEROS: 5.1, AREAS: ‘Area del Lote: 239.00 Mts ‘Area de Construccion: 140.00 Mts? vents: E Area fue tomada de os documentos portados y main con cinta ene caso del ios de Contuccin 5,2 LINDEROS DE LA VIVIENDA: Aportados en la Escritura de Compra Venta. 5.3, ENTORNO: Su entormo inmediato son viviendas unifamiares de caracteristicas diferentes por encontrarse en un Centro Poblado, lcalizado en un sector de uso residencial consolidado, con municipios cercanos ‘como lo son Saboya, Chiquingura, puente nacional y Barbosa etc, A los alrededores se desarrolln vatias actividades agricolas, el poblado esta ubicado a lo largo de la via nacional 5A aproximadamente 200m de longtud desarrllando asi un buen comercio de paso. 6. VETUSTEZ: La edad del inmueble es aproximadamente 28 afios. 7. CONCLUSIONES: Para la determinacién del valor de los metros cuadrados del lote y de construccién, se tuvo en ‘cuenta la ubicacién del inmueble en un sector de muy buenas condiciones habitacionales, comerciales, de uso residencial, el cual presenta muy buenas expectativas en la actividad inmobiliara, vias de acceso, cercania a ciudades, calidad de los servicios pUblicos y la actual situacién del mercado inmobiliario para este tipo de inmuebles. ose garntz giao vr asia en of mercado, se exacanento gua aor por ol cale popedad en cesion se repode, teeta en cinta acres ue se dan al infor de We negecanon To 1651 Col, 501464 9566 Enel jovedtiol@grallcom Chesnais Boyecd-CoombioJavier Henriquez Romero qutectoPerta AvaadorS.C.A. 9, METOLOGIA DEL AVALUO: Utiizando el método de Andlisis de MERCADEO inmobiliario y Realizando una lvestigacion Econémica basada en encuestas a personas idéneas, consulta con el banco de datos inmobitarios, peritos avaluadores y profesionales de la Consiruccién, respecto del Bien en estudio, se obtuvieron los siguientes datos. Este método (Mercadeo) se utiizara en el caso de la estimacion del Valor por metro cuadrado del terreno y en el caso de la construccién, se utiizara el método de Reposicion a Nuevo, aplicando la tabla de depreciacién iineal de Fitto & Corvni 40. DATOS ESTADISTICOS: Los datos aportados nos permiten caloular la media aritmética, desviacion estandar y coeficiente de variacién para al final halar el valor més acertado a aplicar en el avakio. 10.1 CUADRO DE ENCUESTAS (Método de Mercadeo): Re ee ENCUESTAS TOTEDE TERRENO 7 e000 = 2 175.000 3 ‘70.000 4 185.000 5 195.000 s 100.000 40.2 CUADRO ESTADISTICO: i TOTE DE TERRENO RR ‘SUMATORIA 085000 MEDIA 17300 DDESVIACION ESTANDAR 9550.5 ‘COEFIGIENTE DE VARIACION % VALOR ADOPTADO $0000 (_COEPIGENTEDE VARGO TwatoRApoFTADO Cr or th] Gan to 165 Cals 301 HAGE HS Emel aveddcl@gmal com Cheunauia Boyack Cooma AAJavier Henriquez Romero Ieieds ero AakadorSCA 10.3 CUADRO METODO DE REPOSICION A NUEVO: Para establecer el de la Construccién se utlizara el Método de Depreciacién aplicando los porcentajes obtenidos en la Tabla de Fitlo y Corvinn, segin su edad (28 afios aproximadamente) y estado de Conservacién (bueno). Teniendo en cuenta lo anterior se realizo una encuesta a personas idéneas, peritos avaluadores y profesionales de la Construccién, respecto del sector donde se encuentra el bien en estudio, se obtuvieron los siguientes datos. [METODO DE REPOSIGION A NUEVO: Vivendi TABLADE GLASIFIGAGION Vid Gt nafs ny evo sn rparaciones 5 [Dende En exci evade or Edad dete conatracelin | Estas excalrte:Con datos de| » 5 [Eade Bueno: con caf de oct snseae, portance fe Coste dea conatruccon | gisvaco | 3 [estado bueno: Neceata 35 [sta Rogar neconta Eladivide ut 54 Estade Rogar Rocesta | a5 [al ela recestaropaaaones Clase 2s “Consiuecion con muy paso o ningun valor Porcentaje a ceacontar al] >, Valor dota conetruclén Estavo bueno xtado de conservacion | Con das depose imporarcia Calle 15 No 16-3 Cel: 30% 466 95 56 Emel jvectdo\@gmal com Chigunaira Boyecs -Colorcie —Javier Henriquez Romero Argutect-Pesio Avalador S.C 11. RESULTADO DEL AVALUO: ‘TERRENO: CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL 238 M2 170.000 '$ 40.749,500 Valor Terreno 0. 7A8.50 CONSTRUCCION: CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL 110 M2 $'598.608 $65.646.880 ‘Valor Construcciones 5 65.846.880 VALOR TOTAL $106'596.380.° ‘SON: CIENTO SEIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL TRECIENTOS OCHENTA PESOS MIL.- NOTAS GENERALES: ‘El valor cansgnado en este avai coresponde al valor comercial en fecha acta, ariendo en cvera ls caractrisicas especale delinmueley el Mercado de Finca Raz n el muni de Saboya (Bayacd) 2. Hemos realizado ol arato sn realizar un estudio de tls pr ser competecia de un ass erent al slictato BF susci deja conslancia qu no angorngin io de inl acl o cana en al nmuebleavlsado 4. Vigenca del avako un afi, seginlo espulad en atouo No 19 del Captio I del Decreto 1420 de blo 24 de 1998, Cordialmente, - ¢ ‘Arg. Javier Henriquez Romero (CO, 85477835 de Valedupar ‘Regsto Nacional Avehuador SIC N° 03081368. ‘Division Lonj obiaria Sociedad Colombiana de Arqatectos Perio Avaluador ale 15No 1631 Cal: 301 454 85 56 Emel javaciol@gmad com ChigangareGoyecd- Cola AIIMJavier Henriquez Romero ‘Arges Pete Avalador SCA, ‘Galle 15 No 16-31 Gol: 601 468 05 66 Email javectdol@gmall com Chigungura BoyacdJavier Henriquez Romero” uted Pat abater SCA. {Gate 15 No 16:51 Cal: 001 464 95 58 Emit javadtdol@amel com Chiquinguire Boyecs - ColombeJavier Henriquez Romero ‘Arqutecto Peto Avobadr S.A, Pano ‘Galle 15 No 16-51 Gal: 901 464 05 66 Email javedtdol@gral com CNqunauira Boy