CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA ARRENDADORA: ESPERANZA ARIAS PINEROS ARRENDATARIA: EVELY LLESELY GALLEGO BAGUERA FECHA DE INICIACION: 30 de diciembre de 2022 FECHA DE TERMINACION: 30 de Junio de 2023 Bogoté, 30 de diciembre de 2022, el presente contrato de arrendamiento se celebra, entre los suscritos a saber, por una parte: CLARA ESPERANZA ARIAS PINEROS propietaria, mayor de edad ¢ identificado con cédula de cludadania N° 20880656 de SAN ANTONIO DEL TEQUENDAMA — CUNDINAMARCA, quien en adelante se denominard ARRENDADORA; y por la otra, EVELY LLESELY GALLEGO BAGUERA identificeda con cédula de cludadania N° 1085268164 de PASTO - NARINO, mayor de edad, quien en adelante se denominat ARRENDATARIA, han decidido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA, el cual se regird por las normas aplicables 2 la materia y en especial por las siguientes cléusulas: PRIMERA: OBIETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede 2 EL ARRENDATARIO e! ‘g0ce del inmueble que adelante se identifica por su direccién, de acuerdo con el inventario que las pertes firman por separado. SEGUNDA: IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: EI inmueble objeto de este contrato se encuentra ubicado en la CalleS7 8 Sur No.688-76, Manzana 43 casa 40, Urbanizacién Villa del Rio, en Bogotd, segundo piso construido dentro del globo mayor identificado con Cédigo Catastral AAAQOSOTHA y matricula Inmobiliaria No.350-82528, alinderado como sigue: “por el NORTE, con la vivienda sels de la misrra manzana ; por el SUR, con la Calle 57 B Sur; por el ORIENTE, con la vivienda 39 de la misma manzana; por el OCCIDENTE, com la vivienda 41 de le misma manzana. TRADICION. Este inmueble fue adquirido por la arrendadore mediante compreventa 2 Blanca Isidora ya Luz Nancy Arias Pifleros, PARAGRAFO PRIMERO. El apertamento de vivienda familiar objeto de contrato, consta de (1) un salén denominado sala, (1) salén denominado comedor, (1) baleén con rejilla metalica empotrada en buen estado, (3) tres habitaciones unipersonales con puerta de acceso en maderay su respectiva chapa y ventana de ventilacién con un cuerpo movible y vidrios respectivos, (1) un cuarte bao con ducha eléctrica para agua cliente, con (1) lavamanos y accesories, (1) un inodoro con su respective tanque y accesorios, (1) un cortinero y cortina de color blanco, (1) una puerta de acceso al bafio en madera yu respectiva chapa de acceso sin llave, (1) una ventana de aluminio pequefia con un cuerpo mévil y vidrios, (2) cuarto de cocina dotado con los siguientes elementos: (1) estufa a gas de cuatro puestos empotrable marca CHALLENGER, con todas sus parrillas y perillas, una cempana extractora de gases marca CHALLENGER con su lémpara de lluminacién y elementos fitrantes, un mueble superior en madera aglomerade RH con (3) cubiculos y sus respectiva puertas y manijas, mesén en concreto con enchape de porcelanato de dos entrepafios, una barra tipo ista en conereto y enchape de porcelanato blanco, lavadero con poseta almacenamiento agua y sus respectives drenaje conectados, punto de conexién a lavadore con su respectiva llave de agua pera levadore, Una lémmpara de iluminacién de tres luces colgante ubicada en la escalera de acceso al segundo piso, (1) lampara colgante de 1 luz ubicade en la cocina encima de la barra tipo isla, (2) una puerta metalica de acceso al baleén sin chap y dos pasadores con su respectivo vidrio, (2) dos ventanas de ventilacién hacia el baleén cada una con reje de proteccién y ventana de aperture, (1) una puerta principal de acceso al segundo piso de dos alas de apertura con su respectives chapas de seguridad y un juego de llaves de acceso y sus respectivos vidrios, una (1) puerta de acceso al pasillo de acceso al segundo piso con sus respectivas chapes, vidrios y llaves de acceso, un (a) talero eléetrcotrifsico de protecién eléctrica para crcuitos del segundo piso ubicado en elpasillo de acceso en el primer piso, una (1] valvula de control de gas y su tapa registro, (1) valvula de control de agua y su respectiva tepa registro, un tanque de almacenamiento de agua de 600 ltros, ubicado en la perte superior det elo raso del bafio, con sus respectivos accesorios funcionando y en buen estado, pisos enchape verde en todo el piso del apartamento, cielo raso en PVC color humo claro, (15) quince paneles de luz led de 12W, (5) tomas para televisin e internet, (2) dos interruptores dobles, (5) interruptores sencillos, (20) veinte tomacorrientes dobles, todo en perfecto estado, todas las paredes del apartamento se entregan pintades con pintura lavable de alta calidad, sin huecos, perforacién o grietas, estucadas, toda la ornamentacién se entregan pintadas y en buen estado de uso y conservatién, pues se trata de una construccién reciente. TERCERA. £1 ARRENDATARIO, Geclare que recibe las instalaciones correspondientes con servicios piblicos de agua, gas domiciiatio, alcantarillado y energia’eléctrica, completos y en perfecto estado de funcionamiento y se compromete 2 no hacer modificaciones en ellos sin consentimiento previo y escrito de la ARRENDADORA y que, en todo caso responders por dafds o violaciones 2 los reglamentos ocurridos por su culpa. CUARTA: DESTINACION: EL ARRENDATARIO durante la vigencia del Contrato, destinaré el inmueble Unica y exclusivamente para le vvivienda. En ningtin caso el Arrendatario podré subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so Pagina [1pene de que el Arrendedor pueda dar por terminado validamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacién alguna en fevor del Arendatario y podré enigir la devolucién del inmueble sin necesidad de rningtin tipo de requerimiento previo por parte del Arvendador. QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El valor del arrendamiento mensual es la suma de NOVECIENTOS CUARENTA MIL pesos colombianos m/cte. {$940.000, e0), correspondientes al canon mensual, pagaderos dentro de los cinco (S) primeros dias de cada periodo mensual, por anticioado. SEXTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer afo de contrato y asi sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de pr6rroga tacita 0 expresa, en forma automética y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual de! arrendamiento se incrementaré en una proporcién igual al 100% del incremento que haya tenido el indice de precios al consumidor ~IPC ~ en el afiocalendario inmediatemente anterior 2 aquél en que se efectie el incremento. Al suscribir este contrato EL [ARRENDATARIO queda plenamente notifcado de todos los reajustes automiéticos pactados en este contratoy ‘que han de operer durante la vigencia del mismo, SEPTIMA: LUGAR PARA EL PAGO: El ARRENDATARIO pager el precio del arrendamiento directamente AL ARRENDADOR mediante consignacién o transferencia bencaria 2 la Cuenta Ahorros No, 068-000052-$8 cuyo titular es la Arrendadora. Adicionalmante se solicita al arendatario tun depésito por cualquier deuda pendiente o dafio causado en el bien inmueble por valor de TRESCIENTOS MIL PESOS ($300.000). Denosito el cual seré reintegrado a la finalizacién del contrato de manera parcialo total de acuerdo con el estado y cuentas pendientes de arrendatario. OCTAVA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Seis meses (06}, que comienzan a contarse a pertir del die uno (30) del mes diciembre del aio 2022. NOVENA: PRORROGAS: Este contrato se entenderé prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones 2 su cargo y, que EL ARRENDATARIO, se avenga alos reajustes de la renta pactados en la cldusula quinta y sexta, DECIMA: SERVICIOS PUBLICOS. él ago delos servicios pdblicos de gas domicliaio, agua, alcantarillado, recoleccién de basuras y energia eléctrica serdn de cargo del ARRENDATARIO, sin que la ARRENDADORA tenga responsabilidad alguna de la incorrect deficiente prestacién de dichos servicios. Asimismo el ARRENDATARIO, se obliga a pagar las sanciones 0 multas que las empresas respectivas 0 sus autoridades impongan por infracciones @ los reglamentos de servicios pblicas, asf como las reconexiones causadas por la falta de pago de aquellos. PARAGRAFO: el arrendatario no podré utilizar como respaldo cualquiera de los servicios pablicos del inmueble arrendedo pare obtener a crédito electrodomésticos y/o cualquier otro producto y/o servicios con las empresas prestadoras de los servicios pilblcos, sin permiso escrito del arrendado. El presente documento, junto con los recibos cancelados por EL ARRENDADOR constituye titulo ejecutive para cobrar judicialmente al ARRENDATARIO los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo en el que estos tuvieron en su pader el inmueble. DECIMA PRIMERA: COSAS © USOS CONEXOS: Ademés del inmueble identificado y descrito anteriormente tendré el ARRENDATARIO derecho de goce sobre las cosas yusos contemplados en el inventario ‘que hace parte integral del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiers de las cléusulas de este contrato, y aun el simple retardo en el pago de tune o mas mensualidades, o constituiré en deudor det ARRENDADOR por una suma equivalente al dupio del precio mensval del arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a ‘titulo de pena. Se entenderé, en todo caso, que el pago de la pena no extingue Ia obligation principal y que EL ARRENDADOR podré pedir a la ver el pago de la pena y la indemnizacién de perjuicios, sies el caso. Este contrato seré prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y EL ARRENDATARIO 0 sus deudores solidarios renuncian expresemente a cualquier requerimiento privado o judicial nara constituirios en mora del ppago de esta o cualauier otra obligacién derivada del contrato. DECIMA TERCERA: REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO que suscribe este contrato renuncia expresamente 2 los requerimientos de que traten los articulos 2007 del C.c. 424 del C.de P.C, yen general alos que consagre cvalquier norme sustancial oprocesal para efectos de la constitucién en mora, DECIMA CUARTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: EL ARRENDATARIO podré dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prérrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador 2 través del servicio postal autorizedo, con una antelacién no menor de UN (02) mes 2 la referida fecha de vencimiento, Le terminacién unilateral por parte del ARRENDATARIO en cualauier otro momento solo se aceptars previo el pago de una indemnizacién equivalente al precio de DOS (02) meses de arrenéamiento que esté vigente en el momento de lentrega del inmueble, DECIMA QUINTA: CAUSALES DE TERMINACION: A favor del ARRENDADOR serdin las siguientes: a) La cesién o subarriendo. b) El cambio de destinacin del inmueble, c) £1 no rago del precio dentro del sérmino previsto en este contrato. d) La destinacién del inmueble para fines illitos 0 contrario # las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble ola salubridad de sus habitentes. e) La reelizacién de Jones del inmueble, sin expresa autorizacién del ARRENDADOR. f) La no cancelacién oportuna de los servicios piblicos a cargo de EL ARRENDATARIO. g) Las demés previstes en la ley. DECIMA mejoras, cambios o ampli Pagina | 2SEXTA: CESION DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente los contratentes que este contrate no formar parte integral de ningin establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenacién del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningun derecho de arrendamiento al adquiriente sino que Constituye causal de terminacién del contrato, toda vez que EL ARRENDATARIO se obliga expresamente 2 no ceder, 3 no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulacién cequivale 2 la oposicion a que se refiere el numeral 3 del aticulo $28 del Cédigo de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad de EL ARRENDATARIO no cesaré con la enajenacién del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni atin con Ia inscripcién de la enajenacién en el Registro Mercantil, PARAGRAFO: Pod EL ARRENDADOR ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesin produciré efectos respecto del ARRENDATARIO y de los deudores solidarios @ partir dela fecha de la comunicacién certificada en ue 2 ellos se notifique tal cesién, DECIMA SEPTIMA: RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declare que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituird 2 EL ARRENDADOR a Ia terminacién del arrendamiento, o cuando éste hhaye de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deteriore proveniente del tiempo y del uso legitimo. DECIMA OCTAVA: MEIORAS: No podré EL ARRENDATARIO ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del ARRENDADOR. Sise ejecutaren accederén al propietario del inmueble sin indemnizacién para quien las efectud. EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a descontar de la rente el valor de les reparaciones indispensables, a que se refiere el articulo 27 de la Ley 820 de 2003. DECIMA NOVENA: AUTORIZACION: EL ARRENDATARIO autoriza expresemente al ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consulter en Bancos de Datos, Ia informacién que se relacione con este contrato 0 que de él se derive. VIGESIMA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO faculta expresamente 2 EL ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro 0 el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes 0 que amenace Ia integridad fisica del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad tendrén los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restituirlo el arrendador. PARAGRAFO: En caso de pérdida de alguna de Ias tres (03) llaves originales de las puertas de seguridad de las entradas principales, el attendatario deberé cambiar la cerradura por otra de las mismas especificaciones. VIGESIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO al momento de Ia entrega del inmueble hard entrega AL ARRENDADOR de las facturas de servicios piblicos debidamente canceladas del (1) tltimo mes .VIGESIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO pagaré oportuna, total, y directamente los servicios publicos que se requiera pare el uso del inmueble. Asi mismo EL ARRENDADOR no responderé en ningtin caso de la suspensién, interrupcién o deficiencia en la prestacién de los servicios piblicas, y si alguna de estas eventualidades se presentare, EL ARRENDATARIO reclemaré irectamente 2 le empresa correspondiente, pare lo cual EL ARRENDADOR en todo caso prestard toda le colaboracién que sea necesaria. VIGESIMA TERCERA: PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO se abstendrd de: (a) Guardar 0 permitir que dentro del apartamento se guarden elementos inflamables, explosives, téxicos, insalubres 0 dafiosos para la conservacién, higiene, seguridad y estética del inmueble en general y de sus habitentes permanentes 0 transetintes. (b) EL ARRENDATARIO se compromete 2 no utilizar el apartamento objeto de este contrato para ocultamiento de personas, maltrato infantil, depésito de armas o explosives, armas nucleeres y dineros de grupos terroristas, igualmente 2 la elaboracién, depdsito o vente de sustancias psicotrépicas, alucinégenas 0 téxicas como la marihuana, la cocaina, el crack, el éxtasis, el hachis, y afines. VIGESIMA CUARTA. COARRENDATARIO SOLIDARIO. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones 2 cargo del ARRENDATARIO, se obliga como codeudor solidario del presente contrato, a sefiora SUSAN YULIETH PUIN VARGAS, Identificada con C.C. No. 1024519351 de Bogoté, quien es propietario del negocio comercial PEQUEMIO CHAPORE GASTROBAR ubicado en Ia Calle 578 SUR #70- 65, con matricula comercial No. 02146810 del 03 de octubre de 2011, el cual seré el respaldo en caso de incumplimiento de cualquiera de las cléusules del presente contrato y cuyo certificado de cémara de comercio, ser anexedo a este documento. El suscrito coarrendatario se deciara deudor de la ARRENDADORA, en forma solidaria e indivisible junto con el aqui ARRENDATARIO, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el término inicialmente pactado o durante sus prérrogas y haste le restitucién material del bien a la ARRENDADORA. VIGESIMA QUINTA. SOLUCION DE CONTROVERSIAS. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato y al cumplimiento de las obligaciones pactadas, se resolveré en primera instancia, por conciliacién extraprocesel; yy sipersiste el conflict, las partes podrén acudir a la justicia ordinaria VIGESIMA SEXTA, MERITO EJECUTIVO. El presente contrato presta mérito ejecutivo para exigir los cénones de arrendamiento adeudados a le terminacién del contrato, los servicios plblicas debidos, le cléusule penal y cuslquier otra suma a cargo de! Pégina | 3ARRENDATARIO, que solo podré ser desvirtuada con los respectivos recibos debidemente cancélads: VIGESIMA SEPTIMA. NOTIFICACIONES. Las notiicaciones las recibirén las partes de este-contrato en las direcciones, correos electrénicos y teléfonos que quedan consignados débajo dé sis firmas, PARAGRAFO: las partes se obligen a informarse mutuamente sobre cualquier cambio y/o novedad en los datos de notifcacién aqui contempladas. Pare lo anterior deberén generar un escrito con par lo menos diez (10) dias de anterioridad 2 la fecha en que se pretenda hacer validad la nueva direccién, de lo contrario las notiicaciones que se realicen 2 Ia anterior direcci6n prestarén total validez. VIGESIMA OCTAVA: DECLARACION VOLUNTARIA Y AUTORIZACION. El arrendador declara: 1a actividad, profesin U oficio que realiza es lcita y fa ejere® derfto de los marcos legales. 2. Los recursos que posee provienen de actividades que no se encuentran dentro de las contempladas en el Cédigo Penal Colombiano como iliitas. 3. El bien abjeto de arrendamiento elicit. 4. Los recursos que se derivan del vinculo comercial con e! ARRENDATARIO no serén destinado a ninguna activided iliitaincuida a fnanciacién de actividades terroristas. VIGESIMA NOVENA: PROTECCION Y TRATAMIENTO DE INFORMACION PERSONAL. Mediante a colebracion del presente acuerdo. EI ARRENDADOR y ARRENDATARIO asumen la obligaci6n constitucional, legal y jursprudencial de proteger los datos personales a los que accede con ocasién de este contrato. Por tanto, deberén adoptar las medidas que le permiten dar cumplimiento a los aispuesto por la Ley 1581 de 2012 y su decretg reglaméntario 1377/de 2013,y cualquier otra ley © norma que las modifique o sustituya. Para constancia, se firma en tres (3) ejemplares del rh ‘tenor, para cada una de las partes, hoy (20) treinta de diciembre de dos mil veintids (2022) : f 1% 4 ESPERANZA ARIAS PINEROS. EVELY LLESELY GALLEGO BAGUERA €.©-20.880.656 de San Antonio del Tequendama _—_c.c. 1.085268164 de Pasto~ Narifio Cra 32 Sur No. 18-126 lbagué Calle 56 A SUR No. 70-14 Bogota Celular 3175265076 Celular 3244528362 Correo personal Correo person: ccardenastereia@amailcom elicleseligallegovat malcom ‘ARRENDADORA ARRENDATARIC SUSAN YULIETH PUIN VARGAS. €.C.1024519351 de Bogoté Calle 56 A SUR No. 70-14 Bogoté Celular 3133844268 - 2212637 ‘CORREO ELECTRONICO PERSONAL: suservargas@hotmellcom COARRENDATARIO Pagina | 4yy declar6 que la firma y huella que apareten enol puget document son syasy ave obFecwmpewacunmro 20SUL-1988 PASTO (NARINO) zh LUGAR DE NACIMIENTO | 1.49 B+ F ESTATURA Gs RA (09-0CT-2006 PASTO FECHA Y WIGAR DE EXPEDICICN Inoier penn