CONTRATO DE LOCAGAO DE PREDIO URBANO De corde com ale do Inquilinato n° Beas/igor,alterada pela Let n® 1211272009 - em Vigor & partir do dia’ 25.01.2010 LOCADOR: = Sr. WANDERLEY ELIAS COELHO DE LIMA, brasileiro, casado, professor, portador da carteira de identidade n° 6102066, SSP/PE, CPF, N° 043,568.14 - 36, residente e domiciliado nesta cidade. LOCATARIO: ‘Sr. CRISTIANO LIMA DE VARGAS, brasileiro, militar, Portador da Carteira de Identidade n° 031837774-4 e CPF: n® 693.148.880-53, casado com a senhora MAGDA FAGUNDES DE VARGAS, brasileira, do Lar, portadora da carteira de [dentidade n°; 0334432143-MEX/RS e CPF n® 971.345,200-30, ambos residentes e domiciliados na Rua Rui Barbosa, 651, Industrial, Guararapes-SP - Fone: (97) 9.8802- 3150. FIADOR: -- 0 LOCATARIO efetua neste ato, o pagamento equivalente a 03 {trés) meses de aluguel no valor de: R$ 4.500,00 (Quatro mil e quinhentos reais) a titulo de caugo, onde sera depositado em conta Corrente no Banco Santander, AG. 4001, C.C. 01021874 = 6, em favor do LOCADOR, SR. WANDERLEY ELIAS COELHO DE LIMA. OBS: FICA COMBINADO ENTRE AS PARTES QUE, A CAUGAO FIANGA PAGA PELO LOCATARIO , SERA SUBSTITUIDA NO PRAZO DE ATE 90 DIAS |APOS O INICIO DO CONTRATO PELA CARTA FIANCA DO EXERCITO. ‘APOS A SUBSTITUICAO, 0 VALOR CAUCIONADO TAMBEM PODERA SER ‘DILUIDO EM PAGAMENTO DE 3 MESES DE ALUGUEL, EM SUBSTITUICAO DA DEVOLUGAO DA MESMA PARA 0 LOCATARIO. OBJETOE FINALIDADE - © imSvel objeto desta locagdo ¢ 0 Apartamento n° 302, Bl. B localizado 3 Avenida Micio Uchda Cavalcanti, n° 510 - Engenho do Meio ~ CEP: 50730-670 ~ Recife - Pernambuco. PRAZO = 0 prazo desta locacdo é de 12 (doze) meses, com inicio_em 16 de janeiro de 2023 € término em 15 de janeiro de 2024. VALOR DO. ALUGUEL = 0 valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, € de RS. 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais), Ja incluso: taxas de Condominio, IPTU, Bombeiros exigivel no dia 16 de cada més, vincendo, o primeiro em 16 de fevereiro de 2022, pago na data da ‘assinatura do presente contrato, contra a apresentagdo do recibo e os demais em sucessivo, sempre mediante deposito na conta corrente do Banco Santander, AG. 4001, C.C. 01021874 - 6. REAJUSTE DO ALUGUEL = © aluguel sofreré reajuste automaticamente apés cada menor periodo admitido por lei, a cada (12 meses) tornando-se como base para calculo a variagéo do IGPM/FGV - da Fundacdo Getilio Vargas, ou na sua falta, a do IPC/FGV ~ (indice de Presos 20 Consumidor da Fundacéo Getilio Vargas) ou ainda por acordo entre as partes, para reconduzir 0 aluguel 20 i mercado. MULTA CONVENCIONAL - fica estipulada e aceita pelas partes a multa equivalente a 3 (trés) vezes 0 valor mensal do aluguel vigente a época da infracéo, de qualquer clausula_ deste contrato_devidamente _corrigido monetariamente, de acordo 0 que estabelece o art.4? da Lel: 12112091) 2) 3) 7) 8) 1) CONDICOES GERAIS DA LOCAGAO — 0 LOCADOR, 0 LOCATARIO tém entre si justa e contratada a presente locagio, que se rege pela Legislaco que disciplina a locacao do Apartamento e, notedamente, pelos termos do presente Contrato, que obrigam-se as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer titulo, = A responsabilidade do LOCATARIO somente seré considerada plenamente satisfeita. quando 0 LOCADOR aceitar a devolugio das chaves do imével, acompanhada da prova de quitagdo das contas de consumo de energia elétrica, que 0 mesmo deveré cadastra-se perante a Companhia Elétrica, em seu nome, fazendo assim a devida mudanca da responsabilidade exercida. Por ocasiéo da aceitacdo das chaves, 0 LOCADOR formalizard o ato, por escrito. = Vencido © prazo da locacéo, ou se a locagao vier a ser rescindida, 0 LOCATARIO se obriga a restituir 0 imével ora locado completamente limpo, pintado, vago e desocupado de pessoas e coisas, no mesmo estado de conservacéo e limpeza em que o recebeu = Todos os pagamentos devidos pelo LOCATARIO a titulo de aluguel, Neonergia (Energia elétrica), agua (caso seja individual), dever8o ser efetuados pelo LOCATARIO, obrigando-se este, a entregar a0 LOCADOR os comprovantes originais de pagamento, devidamente quitados por quem de direito, mensalmente. Ficando sob responsabilidade do LOCADOR taxas extras referente a parte estrutural do imével, = Para toda e qualquer benfeitoria a ser introduzida no imével ou em suas instalacées, quer internas como externas, pequenos reperos das_instalacées raulicas, elétricas outros, faz-se necessério & prévia autorizagao do LOCADOR por eserita, ficando toda reforma sob. responsabiidade do LOCATARIO. = © LOCATARIO deciara neste ato, haver vistoriado o imével objeto desta locacdo e constatado encontrar-se em bom estado de conservacao, como: pintado, lavado, ‘sem furos em paredes, armarios na cozinha e area de servigos na cor branca, todos fem bom estado de uso e conservacao. = Obriga-se 0 LOCATARIO a satisfazer, Incontinente, todas es notificacbes ou intimagées expedidas por drgdos Publicos da Administragdo Diretas ou Indiretas, decorrentes de atos, agdes ou emissées de sua responsabllidade, pagando quaisquer despesas impostas pelos Poderes Publicos, por infracdo de leis, regulamentos ou portarias das quais dard imediata ciéncia 20 LOCADOR. Reserva-se 0 LOCADOR a faculdade de a qualquer tempo, por si, ou peso credenciada de sua confianga, vistoriar o imével, a fim de verificar 0 fiel cumprimento das obrigagdes ora estipuladas, Por ocasigo da desocupacgo, quando finda a locagéo, Ss partes vistoriardo o imével iocado a fim de verificar se o mesmo encontra-se nas ZonuigBes previstas neste Contrato, fleando 9 LOCATARIO obrigado a imediate Fepara¢ao ou indenizacfo dos danos causados. Ficando ainda ajustado que 0 LOCABOR no recebers a5 chaves do LOCATARIO antes de efetuadas as vistorias devidas, correndo por conta do LOCATARIO, nao sé esse dnus, como também o aluguel devidamente corrigido e demais encargos até a data da restituicdo do imével na forma pactuada, inclusive as despesas com visteria judicial, se necesséria, bem Como,as custas, mula e honorérios advocaticios © LOCADOR esta entregando o imével em perfeito estado de moradia, tanto na parte eletriea, hidraulica, comodos sem fissuras e vazamentos. © LOCATARIO apés a ocupacdo do imével tem até (05) dias para fazer alguma reclamacéo de mau funcionamento de qualquer drea do imével, tanto elétrica, hidraulica, etc. Apés este prazo, € em caso de sinistro de qualquer natureza ja citados, mesmo que originado por curto circuito ou estrago nas instalagdes elétricas do imével, 0 LOCADOR nao ters qualquer responsabilidade perante 0 ocorrido, Ficando total responsabilidade do2) 3) 4) 5) 6) LOCATARIO, exceto problemas estruturais que sera sob responsabilidade do LOCADOR. — Nao € permitida a cessao ou transferéncia deste contrato, nem a sublocagdo ou empréstimo do imével locado, no todo ou em parte, ainda que gratuitamente, sem prévio. consentimento da LOCADORA por escrito, nao se presumindo Consentimento da LOCADORA pela simples demora em manifestar formalmente a sua opinigo. — Qualquer atraso no pagamento do aluguel e/ou encargos desta locacdo sujeltaré 20 LOCATARIO 4 MULTA MORATORIA de 10% (dez por cento), além dos juros Iegais de 1% (hum por cento) ao més ¢/ou fracao, e as penalidades previstas na Lei 12.112/09. = Tudo quanto for devido em razdo deste Contrato, ser cobrado em ago apropriada correndo por conta da parte vencida todas as despesas judiciais e extrajudiciais, mais 20% (vinte por cento) de honordrios advocaticios, sendo certo que essa percentagem seré reduzida para 10% (dez por cento), quando a divida for liquidada Amigavelmente no endereco do LOCADOR, independentemente de qualquer procedimento judicial. Elegendo-se 0 foro da Comarca de Recife, Estado de Pernambuco, para dirimir qualquer e eventual demanda oriunda deste Contrato de Locago, inclusive os casos Omissos a este. Renunciando-se a qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja fou venha a ser, inclusive o foro de domicilio do LOCATARIO. E, por estarem justas e contratadas, as Partes assinam o presente Contrato, na presenca de 2 (duas) testemunhas. Recife,\ se dezembro de 2022, LOCADOR ESPOSA ‘Testemunhas: oatpeunaser tsar abet CPF: CPF econheco por seuelbanca Of firea fs dcten con alr eda yerdste, Guararapes, 19 de dezenbre de 2022 sn 11,51 easanannen7g? - Fo VElide somente cow 0 el