UMOWA NAJMU Zawarta we Wroclawiu dnia 17.06.2019 roku pomiedzy Stronami: 4. Grazyna Chmielarz, zam. 42-200 Czestochowa, ul Starzyriskiego 8 m 108 Nr dow.os. CCA 955715 wydany przez Prezydenta Miasta Czestochowy 02.03 2016, PESEL: 56021303828 Zwana dalej Wynajmujacym, a 2. Magdalena Edyta Plesniak - Emery, zam. 36-030 Blazowa ul. Armii Krajowej 4212, Nr dow.os. AYX 404294 wydany przez Burmistrza Blazowej dn. 04.09.2014 roku , PESEL: 84082814368 Obecny adres zamieszkania: 21 b rue Jules Verne, 74100 Annemasse - Francja Zwana dalej Najemca, o nastepujacej tresci: §1 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest oddanie przez Wynajmujacego w najem Najemcy okalu mieszkalnego numer 7 potozonego przy ulicy Srebrnogérskiej 11 we Wroctawiu, sktadajqcego sig z 2-pokoi, kuchni, tazienki, przedpokoju wraz z wyposazeniem. 2. Wyposazenie przedmiotu najmu zostanie okreslone w protokole zdawczo- odbiorezym sporzadzonym w formie cyfrowej (rejestracja stanu lokalu i jego wyposazenia w formacie JPG.) i pisemnej (stany licznikéw, ewentualne uwagi co do stanu lokalu i jego wyposazenia). 3. Protokét, © ktérym mowa powyzej okresia stan techniczny lokalu w chwili przekazania go Najemcy, co wylgcza uprawnienia Najemcy do roszczeni z tytulu wad lokalu. §2 1. Wynajmujacy o$wiadeza iz posiada peinomocnictwo notariaine do oddania przedmiotowego lokalu w najem rep. A nr 129/2010 podpisane przed notariuszem Pania Iwona Materiak-Andrecka w Kancelarii Notarialnej _w Czestochowie. Wynaimujacy oSwiadcza, ze lokal nie jest obcigzony ograniczonymi prawami rzeczowymi ani innymi prawami os6b trzecich, w szozeg6lnosci nie ciaza na nim zobowiazania wobec dostawcéw mediow. 2. Wynajmujacy oddaje w najem, a Najemca bierze w najem przedmiot najmu, opisany w §1, pod warunkiem wplaty kaucji o ktérej mowa w §4ust. a’3. Umowa najmu zostaje zawarta na czas oznaczony 12-miesigcy, poczawszy od dnia 01.07.2019 roku do 30.08.2020 roku. 4. Strony zastrzegaja sobie mozliwosé przedtuzenia obowiazywania niniejszej umowy. Dla waznoSci przedluzenia trwania umowy konieczne jest podpisanie przez Strony aneksu z zachowaniem formy pisemnej, do niniejszej umowy. 5. Co najmniej na jeden peten miesigc przed zakoriczeniem 12-miesiecy Najemcy zobowiazani sq poinformowaé Wynajmujacego, czy beda kontynuowaé najem. 6. Umowa moze zostaé rozwigzana przez jedna ze Stron bez zachowania okresow wypowiedzenia wowezas, gdy druga ze Stron nie wywiazuje sig z obowiazkow okresionych w niniejszej umowie, a w szczegélnosci Wynajmujacemu przystuguje takie prawo w nastepujacych przypadkach: a) gdy Najemca opéznia sie w zaptacie czynszu za jeden peten okres platnosci, b) gdy Najemca bedzie uzywat przedmiotu najmu sprzecznie z umowa, w szczegéinoéci dokona jego podnajmu lub uzyczenia osobie trzeciej, ©) gdy Najemca dopusci sie zniszczenia przedmiotu naimu. d) gdy Najemca dopusci sig wykraczania w sposéb razacy i uporezywy przeciwko porzadkowi domowemu czynigc uciazliwym korzystanie z innych lokali, ) gdy Najemca dopusci sig niszozenia urzadzeni przeznaczonych do wspélnego korzystania. 7. Wydanie przedmiotu najmu nastapi, zgodnie z dyspozycja Najemcy, dnia 19.07.2019 roku, po wplaceniu przez Najemce kaugji i oplat za pierwszy miesiac najmu i Zostanie potwierdzone protokolem zdawczo-odbiorczym, (0 ktérym mowa w §1 ust. 2 i 3 powyzej), bedacym zatacznikiem nr 1 do niniejszej umowy i stanowigcym jej integraing czeéé. 8. Strony podaja nastepujace dane adresowe do kontaktu: a) Wynajmujacy: e-mail: grazynach2@poczta.onet pl, telefon: 505945137 b) Najemea: e-mail: plesniakm@yahoo fr, telefon: +33632710271 9. Ilekroé w niniejszej umowie mowa jest o formie pisemnej, nalezy przez to rozumieé rowniez korespondencje e-mail. Strony zobowiazane sq do pisemnego powiadomienia drugie| Strony umowy 0 zmianie swoich danych tele- adresowych, o Ktérych mowa w ust. 9 powyzej, w ciagu 7-dni od dnia zaistnienia zmiany. W przeciwnym przypadku korespondencje uznaje sie za dostarczona na stary adres, a wypowiedzenie za skuteczne. 10. Najemca oswiadcza, Ze mieszkaé bedzie w przedmiotowym lokalu wspéinie z mezem (Pan Emery Amaud ur. 12.02.1980 r (Roanne), NarodowoSci Francuskiej) i dzieckiem. My§3 . Najemca zobowiazuje sie placié przelewem na konto bankowe Wynajmujacego miesigczny czynsz najmu w wysokoéci 1800 zt (stownie: tysiac osiemset zlotych) Z g6ry nie pézniej niz do 5-go dnia miesiaca. .. Dodatkowe oplaty obciazajace Najemce to: a) optaty zwiazane ze zuzyciem energii elektryoznej -— prognoza zuzycia na dzieh podpisania umowy wynosi 100 zi. b) optaty eksploatacyjno-administracyjne, ktorymi Zarzadca _obciaza ‘Wynajmujacego, zawierajace zaliczki na ogrzewanie, ciepta wode, zimna wode, wyw6z nieczystosci, oraz optaty na ochrone, sprzatanie i utrzymanie czeéci wapélnych fj. klatka schodowa czy zieleh przy budynku -optaty te na dziei podpisania umowy wynosza 500 zt. 3. Na poczet optat dodatkowych, o ktorych mowa w §3 ust. 2a-b, Najemca bedzie ptacit miesigcznie przelewem na konto bankowe Wynajmujacego zaliczke w tacznej wysokosci 600 zt (stownie: szeséset ztotych) z géry nie pézniej niz do 5-tego dnia danego miesigca. . Zaliczka na poczet optat dodatkowych bedzie rozliczana wedtug faktycznego zuzycia, na podstawie stosownych okresowych rozliczef przedstawianych przez zarzadce nietuchomoéci, dostawcéw mediéw oraz w oparciu o wskazania licznik6w. . Najemea zobowiazuje sie do uregulowania réznicy pomiedzy wplaconymi zaliczkami a faktycznymi kwotami naleznych optat (niedoplaty powstale za okres uzywania lokalu przez Najemoe), ktérej wysokos¢ moze ulega¢ zmianie w zaleznosci od aktualnie obowiazujacych stawek wyznaczonych przez zarzadce nieruchomosei oraz Zuzycia wody cieplej i zimnej, pradu i poboru ciepta. Powstala z tego tytulu nadpiata zostanie Najemey zwrécona przez Wynajmujacego. . Za opdznienie w zaptacie uméwionego czynszu, Wynajmujacy moze nalicza¢ odsetki ustawowe za kaddy dziefi opéénienia . Strony zgodnie ustality, 2e Najemca opaci za miesiac lipiec 2019 rok niepeing kwote najmu w wysokosci 1600 zt (tysiac pigéset zlotych), w tym 1200 zt tytulem czynszu najmu i 300 zt tytulem zaliczek na oplaty dodatkowe. . Nr konta bankowego Wynajmujacego: ING 16 1050 1142 1000 0022 5058 1309 §4 . Dia zabezpieczenia platnosci czynszu najmu i oplat eksploatacyjnych oraz zwrotu kosztéw usuniecia ewentualnych zniszczefi lokalu i wyposazenia, przekraczajacych normaine zuzycie, Najemca zaplaci Wynajmujacemu przelewem na jego konto bankowe kwote 1800 zt (stownie: tysigc osiemset zlotych) tytulem kaucji, nie ézniej niz do dnia 18 czerwca 2019 roku. . Po zakofiozeniu najmu, jezeli nie bedzie Zadnych zastrzezen, co do przedmiotu najmu i roszczen Wynajmujacego z tego tytulu wynikajacych, kaucja zostanie zwrécona Najemey do 7 dni kalendarzowych, po przekazaniu lokalu Wynajmujacemu w stanie niepogorszonym, wynikajacym z normalnej eksploatacji. Kaucja nie podlega oprocentowaniu. . Jezeli z winy Najemcy umowa najmu zostanie rozwigzana przed uplywem 12- 3miesiecy, Wynajmujacy moze zatrzymaé kwote w wysokosci kaucji, jako rekompensate za niedotrzymanie warunkow umowy. . W ostatnim miesigcu obowiazywania niniejszej Umowy, Najemca zobowiazuje sie umozliwié Wynajmujacemu prezentagje przedmiotu najmu kolejnym potencjainym zainteresowanym, po uprzednim kazdorazowym ustaleniu terminu prezentacii z Najemca, . Jezeli z winy Najemcy nie dojdzie do realizagji niniejszej umowy Wynajmujacy moze zatrzymaé kwote w wysokosci kaucji jako rekompensate za zarezerwowanie mieszkania. §5 Najemca zobowiazany jest w czasie trwania stosunku najmu uzytkowa¢ przedmiot najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, wiasciwie eksploatowaé jego wyposazenie, dbaé 0 czystosé lokalu i wyposazenia oraz przestrzegaé zasad wspélzycia spotecznego. Najemca nie moze dokonywaé zadnych zmian w przedmiocie najmu bez pisemnej zgody Wynajmujacego. Wynajmujacy wyraza zgode, na zainstalowanie w przedmiocie najmu infrastruktury technicznej umoziiwiajacej korzystanie z telefonu, Internetu i telewizii kablowe, przy czym oplaty z tego tytutu w calosci obcigzaja Najemce. Wynajmowany lokal bedzie uzywany przez Najemce wylacznie na cele mieszkalne. Wynajmujacy nie wyraza zgody na podnajem przedmiotu najmu lub oddanie go do bezplatnego uzywania, jak réwniez na zmiang jego przeznaczenia, o ktorym mowa ust. 4 powyzej. W tazie stwierdzenia takich przesianek Wynajmujacy ma prawo wypowiedzie¢ umowe bez zachowania ukresu wypowiedzenia okreslonego w § 4 pkt 7 oraz zatrzymaé kaucje okresiona w § 4 pkt 1 w peinej kwocie. Wynajmujacy nie ponosi odpowiedzialnosci za szkody w majatku ruchomym. Najemoy powstate w wyniku wiamania, kradziezy lub innych zdarzeni losowych. W tych przypadkach Najemca usuwa te szkody i ich skutki we wlasnym zakresie lub dochodzi odszkodowania od instytucji ubezpieczeniowej, z ktérq zawarl dobrowolna, umowe na ubezpieczenie wlasnego mienia. Do dnia przekazania lokalu Wynajmujacy zobowiqzuje sie wynieSé 2 lokalu umeblowanie wolnostojace. §6 . Wynajmujacy moze wejsé do przedmiotu najmu po wezesniejszym uzgodnieniu terminu z Najemca, . Wynajmujacy moze wejsé do przedmiotu najmu bez wezeéniejszego uzgodnienia terminu z Najemca tylko w przypadku, gdy: a) Nastapila awaria, a Najemca nie podjat stosownego dziatania, b) Najemca odmawia Wynajmujacemu wgladu w uaytkowane mieszkanie i zachodzi choéby jedna z nastepujacych okolicznosci spowodowanych przez Najemce: uchyla sie od ptatnoSci wynikajacych z tej umowy, uzytkuje przedmiot 4lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub bez istotne] przyczyny odmawia Wynajmujacemu wladu w uzytkowane mieszkanie przez okres dluzszy niz 7 dni. 3. Wyposazenie i sprzet techniczny (w tym AGD) sa sprawne i gotowe do uzycia przez Najemce i Najemca zobowiazuje sie uzywaé wyposazenia i sprzgtu zgodnie z ich przeznaczeniem i stosowal sie bedzie do zalecef ich producentéw, a w przypadku, ady wyposazenie lub sprzet przestanie byé sprawny technicznie i usterka ta nie bedzie efektem niewlagciwego dzialania Najemcy, koszt naprawy takiego elementu wyposazenia/sprzetu spoczywa na Wynaimujacym. W razie rozbieznosci w ocenie, co byto przyozyna usterki, Strony umowy ustala usterke w serwisie autoryzowanym. przez producenta danego elementu wyposazenia/sprzetu. 4. W przypadku awarii zagrazajacej przedmiotowi najmu, ludziom w nim przebywajacym lub majacej wplyw na inne lokale w budynku lub osoby trzecie Najemca ma ‘obowiazek niezwlocznie poinformowaé o tym fakcie Wynajmujacego telefonicznie i mailem. Ponadto Najemca zobowiazuje sie zabezpieczyé miejsce awarii 5. Po zakoriczeniu najmu Najemca zobowiazuje sig pozostawié przedmiot najmu w stanie niepogorszonym (biorac pod uwage normaine zuzycie lokalu i wyposazenia/sprzetu wynikajace z ich uzywania). Uszkodzenia powstale z winy Najemcy zostana przez niego naprawione lub zwrécone zostana koszty naprawy. Drobne naprawy eksploatacyjne obciazaja Najemce. 87 1. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umowa maja zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a ewentualne spory wynikte z realizacji niniejszej_ umowy Strony poddaja pod rozstrzygniecie Sadu wlaSciwego rzeczowo, wediug polozenia przedmiotu najmu. 2. Zmiany i uzupeinienia niniejszej umowy wymagaja formy pisemnej pod rygorem niewaznosci 3. Umowa zostata sporzadzona w dwéch jednobrzmigcych egzemplarzach po jednym dla kazdej ze Stron. 4. Umowa zostata podpisana w systemie indywidualnego zbierania podpisow oraz za posrednictwem poczty tradycyjnej oraz poczty e-mail WYNAJMUJACY NAJEMCA (ord Zalgczniki: Zalgeznik nr 1 ~ Protokét zdawezo-odbiorczy i