REGIMENTO INTERNO Sea 1EDIGAO. 26107/2020SUMARIO CAPITULO I - DISPOSICOES INICIAIS. CAPITULO II - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS CAPITULO III - DO INQUILINATO.... CAPITULO IV - DAS MUDANGAS E TRANSPORTES DE OBJETOS ..... 08 CAPITULO V - DO SALAO DE FESTAS, QUIOSQUES E AREAS COMUNS.. CAPITULO VI -DAS GARAGENS CAPITULO VII - DA LIXEIRA .. CAPITULO VIII - DA UTILIZAGAO DA QUADRA. CAPITULO IX - DO USO DA PISCINA.. CAPITULO X - DAS ASSEMBLEIAS GERAIS. 16 CAPITULO XI - DAS DESPESAS.. 18 CAPITULO XII - DO PROCEDIMENTO DE RATEIO E CONTROLE DAS DESPESAS.... 2 1B CAPITULO XIII - DA ADMINISTRACAO DO CONDOMINIO .20 CAPITULO XIV - DA COMPETENCIA DO SiNDICO 20 CAPITULO XV - DO CONSELHO CONSULTIVO.. 22 CAPITULO XVI - DAS PENALIDADES. .23 CAPITULO XVII - DA POSSE DE ANIMAIS DE ESTIMAGAO.. 24 CAPITUL .O XVIII - DA ACADEMIA E PISTA DE COOPER.. 25 CAPITULO IX - DAS DISPOSIGOES FINAIS. 27 13 wee 14 14 15 egCAPITULO 1 - DISPOSIGOES INICIA\ PELO PRESENTE INSTRUMENTO, OS CONDOMINOS DO CONDOMINIO SPACE, CALHAU I (UM), SITUADO NA RUA 8 QUADRA G S/N, BAIRRO CALHAU SAO LUIS/MA DE ACORDO COM 0 CODIGO CIVIL, A LEI 4.591/64 E A ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA REALIZADA EM 13 DE JULHO DE 2020, VISANDO. REGULAR A CONVENCAO DO CONDOMINIO, RESOLVEM INSTITUIR O- PRESENTE REGIMENTO INTERNO. ARTIGO 1° - 0 Regimento Interno do Condominio SPACE CALHAU, localizado na Rua 8 SIN, Bairro Calhau, Sao Luis/MA CEP:65071-670, é parte integrante de sua Convengio reger-se-d pelo disposto na Constituigdo Federal, na Lei 4.591/1964, Lei 10.406/2002 (Cédigo Civil), pela Lei Estadual 5.715/93 (Lei do Siléncio), pelos Cédigos Sanitirios Estaduais e Municipais, pelo Cédigo de Seguranga contra Incéndio e Pénico do Estado do Maranhao e pelo Regulamento das Garagens. §1° - Este Condominio tem destinagio exelusivamente residencial, sendo expressamente proibido 0 uso, locagao ou cesstio para atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza ou para depésito de qualquer objeto. Ficam excluidos do disposto neste paragrafo, os profissionais que trabalhem em sistema de Home Office, desde que a atividade no interfira na rotina comum do Condominio, tampouco cause incémodo aos demais condéminos. §2° - Obrigam-se ao seu estrito cumprimento todos os moradores do condominio, sejam proprietirios, promitentes compradores, locatérios, sublocatérios, cessionarios, comodatirios, seus dependentes ¢ visitantes, colaboradores, prestadores de servigos e todos os seus ‘ocupantes, a qualquer titulo, ainda que temporério ou em trinsito. As infragdes por eles cometidas sio de inteira responsabilidade do Condémino ou Proprietirio ao qual esteja vinculado. §3° - 0 nao cumprimento das normas prescritas na Convengaio, Regimento Interno e outros regulamentos instituidos ou normas aprovadas em assembleia sujeita os infratores is penalidades constantes no “CAPITULO XVI - DAS PENALIDADES”. ARTIGO 2° - Constituem a propriedade comum do condominio, tidas e havidas como inaliendveise indivisiveis, todas aquelas que, por sua natureza ou fungao, sejam de uso comum, em especial os seguintes: o terreno, fundagdes, estruturas e coberturas, a guarita, o jardim e seus canteiros, as ruas, as calgadas, a piscina, o salfo de festas, elevadores e demais dreas de lazer (inclusive quiosques), de servigos ou de circulag2o, bem como os bens posteriormente agregados ao patrim@nio comum, todos com seus respectivos equipamentos, méveis, utensilios e acessirios. ARTIGO 3° - Constituem partes auténomas as unidades de apartamentos com suas respectivas garagens, sendo uma para cada unidade auténoma, §1° - As vagas das garagens serdo definidas por sorteio em Assembleia especifica ARTIGO 4° - 0 uso da quadra e demais dreas de lazer deverd ocorrer exclusivamente por moradores, familiares e convidados, sendo, no caso destes tltimos, por questées de seguranga com sua devida identificago junto a portaria, autorizadb expressamente pelo aoproprietéro. § Unico — A quadra se destinar exclusivamente ao lazer dos moradores e seus familiares, nao sendo permitida sua utilizago para eventos esportivos com pessoas estranhas a0 condominio nao autorizados em Assembleia. CAPITULO II - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMIN' ARTIGO 5° - So direitos dos cond6minos: a) Usar, fruir e dispor das suas unidades, dando-Ihe a destinagdo exclusiva residencial, respeitando este regulamento interno e desde que ndo prejudique a seguranga e a solidez, do bloco, nao cause danos aos demais condéminos e nao infrinjam as normas legais ou as, disposigdes deste regimento; b) Usar das areas de lazer (piscina, playground, quadra) e demais reas comuns, conforme a sua destinagao, de acordo com a Convengao e este regulamento e contando que nao exelua a utilizagao dos demais compossuidores; © Votar nas deliberagdes da assembleia e delas participar desde que em dia com suas obrigagdes condominiais (estando quite); ) Manter em seu poder uma cépia (sob seu custo) das chaves da porta de ingresso do bloco onde sua unidade esteja localizada; ©) Examinar a qualquer tempo, mediante solicitago por escrito ¢ aps prévio agendamento com a administragao, os livros, documentos e arquivos da administragao, bem como pedir 0s esclarecimentos que desejar ao sindico ou ao administrador; 1) Utilizar os servigos de portaria e garagem, desde que niio perturbem a ordem e nem desviem 608 colaboradores para servigos particulares, internos ou extemos, durante o horario de trabatho dos mesmos; ) Denunciar ao sindico qualquer irregularidade que observem; h) Recorrer contra atos e decisdes do sindico ao Conselho Consultivo que, se for 0 caso, os encaminharé & assembleia geral; ') Residir, alugar ou ceder sua unidade auténoma, desde que ndo o fagam a pessoas de maus costumes, garantir, durante 0 tempo da locagdo, 0 uso pacifico e responsivel do imével, fazer conhecer € cumprir integralmente a convengdo de condominio, os regulamentos ternos e arcar com as despesas ordindrias do mesmo, assim como cumprir com o disposto na lei do inquilinato; j) Reservar o Salo de Festas, para a realizagio de eventos particulares, exceto aos domingos ¢ feriados de qualquer natureza, nos termos ¢ condigdes do “CAPITULO V - DOSALAO DE FESTAS”, § Unico - A remincia de qualquer condémino aos seus direitos em caso algum valeré como escusa para exoneré-lo de seus encargos e deveres. ARTIGO-6? - Sio deveres dos cond6mini ev) Contribuir para as despesas do condominio na proporgdo de suas fragSes ideais, nas ocasides ¢ datas previamente definidas, bem como contribuir para os custeios de obras necessérias definidas em assembleia; b) Nao realizar obras, modificagdes ou instalagdes que comprometam a estrutura, a fachada a seguranga da edificagao; ©) Nao alterar a forma e a cor da fachada, das partes, esquadrias extemas e sacadas, sendo permitido, acima da linha da grade da sacada e ndio interferindo na mesma, a fixagtio de objetos decorativos que ndo agridam, alterem ou poluam a fachada. Caso algum desses itens seja objeto de reclamagdo em livro de ocorréncia ou colocado sem autorizagao prévia e formal da administragao, sera solicitado sua retirada, Havendo resisténeia por parte do responsivel pela unidade auténoma, 0 mesmo estaré sujeito as penalidades constantes no “CAPITULO XVI - DAS PENALIDADES”. 4) Fica permitido 0 uso de decoragdo natalina nas grades das sacadas no periodo de 15 de novembro a 10 de janeiro, devendo ser retirada apds esse perfodo; ©) Dar as suas partes a mesma destinagdo que tem a edificagdo, ou seja, a fins que sejam exclusivamente de moradia, e nao as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e seguranga dos possuidores, ou aos bons costumes; ) Guardar 0 decoro e 0 respeito no uso das coisas e partes comuns, no as usando e nem. permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades autOnomas, para fins diversos daqueles a que se destinem; 8) Nao usar as respectivas unidades autnomas, dea de lazer, quiosques e éreas comuns para fins de alugar ou cedé-las para atividades ruidosas ou a pessoas de maus costumes, ou para a instalagdo de qualquer atividade, comercializagao, venda de bebida alcodtica, aparelho, depésito de qualquer objeto ou material, capaz de causar perigo & seguranga, satide, danos ou ineémodo aos demais condéminos; bh) Permitir o ingresso, em suas unidades auténomas, da diregao do condominio ou prepostos, seus, quando isso se tomar indispensdvel realizagio de fiscalizagao obras relativas a seguranca do prédio ou que seja indispensavel a realizagao de quaisquer reparos de natureza gerais; i) Zelar pelo asseio do condominio, obrigando- se os moradores de suas unidades a depositar © lixo, restos e detritos, devidamente acondicionados de acordo com as normas legais, em ‘compartimento proprio e para esse fim foi destinado uma LIXEIRA CENTRAL, com horarios entre 05:00 e 22:00 horas e lixeiras interas, definidas em assembléia, que sera colocado no estacionamento central, em sua extremidade, Caso seja verificado que 0 condémino esté descartando seus residuos (LIXO) nas éreas comuns, ser penalizado com © pagamento de uma taxa condominial a titulo de multa, apés prévia notificagao da infraga0, conforme Capitulo XVI; ) Nao acessar as escadarias, elevadores e hall dos prédios com trajes molhados; 10 colocar roupas, utensilios ou qualquer objeto nas grades de protegdo da piscina; sndurar objetos, \ }) Nao utilizar a parte externa das janelas com a finalidade de secar rouy 5 ifou qualquer outro fim, nao pendurar roupas na grade da sacada ou interferir na mesma amarrando fios e pendurando objetos de qualquer natureza. Nao é permitido estender roupas, usar varal ou interferir acima da linha da grade da sacada, sendo recomendado a utilizagaio de varal de chdo, esticadores ou usar a dea da lavanderia para esse destino; 1m) Cuidar para que o uso de aparelhos ou animais que produzam som ou ruidos niio cause incémodos aos vizinhos, nos intervalos de descanso e especialmente aps as 22 horas, nos termos do art. 42, incisos I a IV do Decreto-Lei 3.68/41 (Lei de Contravenges Penais); 1) Nao realizar nenhuma alterago na fachada do apartamento, bloco, teas comuns do condominio e sacada sem anilise e autorizagao prévia e formal da administragao. Quando da colocagdo de quaisquer equipamentos externos na unidade auténoma, como qualquer outro aparato de seguranga, antenas, cabos, aparelhos de ar condicionado, etc., ser necessirio que 0 condémino efetue consulta prévia a administragdio, sob pena de se ver obrigado a retiré-los, quando considerada a instalago dos mesmos em desacordo com 0 decidido em assembleia ou a revelia de autorizagio, a fim de que seja adotado e obed modelo padrao pré-definido. Fica estabelecido seguinte: nl) Fica autorizada a instalagao de grades para as janelas, e também para porta de vidro {que da acesso a sacada aos apartamentos, sendo instalada na parte interna do apartamento, que devem seguir 0 padrdo em aluminio, na cor branea com barras verticais, especialmente nos quesitos cor e forma, sendo vedado o fechamento total da sacada com grade conforme aprovado em Assemblei 12) Nao é permitido a colocagdo de grande nas portas de entrada dos apartamentos (a que i acesso ao hall) ¢ na sacada; 13) _Fica autorizada a instalagdo de redes de seguranga na cor branca nas janelas e sacadas dos apartamentos; nf) Fica autorizado o envidragamento total da sacada nas cores incolor e perfil branco (da base do parapeito ate o limite do pé direito da sacada na parte interna da mesma, por motivo de seguranga, sendo proibida a retirada da grade da sacada); 15) Fica como padrio de instalagio dos arcondicionados as seguintes orientagbes: 1- O suporte de fixagao do condensador deve ser em plistico oualuminio, para que a ferrugem niio danifique a fachada dos blocos: 2- O condensador deve ser fixado na parte externa do apartamento préximo da tomada interna do mesmo, assim como na parte superior das janelas com sua tubulagto alocada por trés da condensadora: 3-0 cano de escoamento da gua gerada pela condensadora deve ser direcionada para devida tubulago conforme projeto da edificagto. 0) Registrar em livro do condominio, com antecedéncia, a realizagio de obras em suas unidades, a fim de se evitar que a mesma possa causar danos a estrutura do prédio, fornecendo na ocasido 0 nome ¢ documento (ART da realizagio da obra) e das pessoas contratadas para tal fim; ) Contribuir para a efetiva seguranga do prédio, utilizando somente ferramentas adequadas para as obras ¢ instalagdes que esta realizando, como, por exemplo, brocas ou serra-copo, para perfuragdo das paredes; BY @ Cumprir e fazer cumprir, por seus dependentes, locatérios, prestadores de servigos, w 4 6sucessores ou procuradores, o disposto neste regimento ¢ demais normas aplicaveit 1) Providenciar, imediatamente, 0 conserto ou substituigao de qualquer pega ou aparelho pertencente ao Condominio, que tenha sido danificado pelo préprio condémino, por animais ou pessoas de sua relagdo, seja morador ou visitante: 3) Realizar as reformas ou manutengdes com autorizagdo da administragao, conforme estabelecido no item “m”, ou qualquer outro reparo nos apartamentos, exceto nos casos de comprovada emergéncia (imediatamente comunicada 4 administragdo): 1) de segunda a sexta-feira, no hordrio das 08:00 as 18:00 horas, observando o horario de repouso compreendido das 12:00 as 14:00 horas; II) aos sabados, das 08:00 &s 12:00 horas. Aos domingos e feriados de qualquer natureza estio proibidas: 1) Nao jogar pelas janelas, sacadas, escadarias, elevadores, hall e demais dependéncias comuns do condominio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros ou quaisquer outros objetos ou matérias suscetiveis de causar sujeiras, perturbagaio do sossego dos demais ou danos ao condominio; 1) Nao forrar as janelas com papelo, papel aluminio ou outro tipo, objeto ou material, sendo permitida a aplicago de pelicula de cor preta nas janelas e sacadas, ficando a critério de cada condémino o limite de transparénei ‘¥v) Nao colocar quaisquer fiagdes por fora do apartamento, devendo as instalages serem feitas pelas tubulagdes existentes;, w) Nao colocar quaisquer cartazes sem autorizagao do sindico; x) Comunicar com maior brevidade a administragdo € registrar no livro de ocorréncias qualquer ocorréncia irregular ou anormal, inclusive em casos de moléstia contagiosa que ‘ocorra em sua unidade, com as devidas reservas; y) Nao manter nas respectivas unidades aut6nomas substancias, instalagdes ou aparelhos que causem perigo & seguranca ou inedmodo aos demais Conddminos; 2) Nao utilizar churrasqueiras nas varandas das sacadas. E perm elétrica. somente churrasqueira § 1° - O proprietério que alugar sua unidade responderd pelos atos e omissdes do inquilino no cumprimento das normas estabelecidas neste Regimento. § 2° - Qualquer modificagao na rede elétriea interna que provoque aumento na carga elétrica deverd ser informada tendo laudo técnico para andlise do corpo diretivo; §3°- E proibida a utilizacao indevida e/ou desvio de agua ou energia elétrica oriunda das éreas ‘comuns do condominio. 0 condémino que for flagrado descumprindo esta regra incorreré em. multa de uma taxa de condominial bem como arcara com o pagamento do valor que exceder a média de consumo da unidade de medi¢ao no més do ocorrido; § 4° - E proibida a utilizagao indevida ou nao autorizada expressamente pela administragao de equipamentos, objetos, matérias e produtos do condominio para fins proprios ou dentro das unidades auténom: gs E: proibido 0 uso de cigarros, charutos, cachimbos ou qualquer “=p duto fumigeno, : W @. p& derivado ou nao do tabaco nas areas comuns (LEI Federal 12.546/2011). CAPITULO III - DO INQUILINATO ARTIGO 7° - 0 locador € obrigado a garantir, durante o tempo da locago, 0 uso pacifico do imével locado, ¢ 0 locatirio a cumprir integralmente a convengio de condominio € os regulamentos intemos bem como 0 Cédigo Civil, e pagar as despesas ordindrias de condominio, ARTIGO 8° - Nas decisdes da Assembleia, 0 locatirio poderd votar, caso 0 condémino locador a ela nfo comparega e desde que apresente procuragdo com poderes especificos para tanto. De posse da referida procuragio, o inquilino poder ndo s6 participar e votar em todos 0s assuntos da Assembleia, como também, presidir ou secretariar os trabalhos, desde que a unidade esteja adimplente com as obrigagdes condominiais, ARTIGO 9 - As multas por infragao ao Regulamento Interno que no foram pagas pelo inquilino so de responsabilidade do proprietirio, cabendo a este Ago de Regresso contra 0 locatario. ARTIGO 10° - Em casos de inquilino antissocial, o condominio solicitaré intervengao a0 proprietério. Caso 0 inquino ultrapasse ou abuse nos seus direitos, o proprietario, depois de notificado pelo condominio, pode renunciar o contrato e despejar 0 inquilino por descumprimento contratual e legal. ARTIGO 11° -O proprietirio que efetua a locacdo do imével, transfere todos os seus direitos € obrigagdes ao inquilino. Por isso, a0 proprietario fica vedado usar as dependéncias e beneficios oferecidos pelo Condominio. O uso de areas de lazer pelo proprietirio locador dependera da administragao (cortesia) ou por convite do locatario (inquilino), devidamente registrado no livro de ocorréncias e autorizado por expresso. ARTIGO 12° - A unidade vazia continua pagando condominio, pois o pagamento da taxa de condominio independe do uso da unidade. Mesmo que no contrato de aluguel conste a obrigagao do locatario em pagar a taxa de condominio, a obrigacdo cabe ao proprietério. Em. caso de familiares ou amigos (cessio) ocuparem 0 apartamento, o proprietirio devera passar ‘aos mesmos uma procuracdo ou preencher ficha de cadastro junto ao condominio que deve ser apresentada a Administragao. CAPITULO IV - DAS MUDANGAS E TRANSPORTES DE OBJETOS. ARTIGO 13° - Toda e qualquer mudanga ou transporte de objetos, para entrada ou saida, deverd ser comunicada ao sindico ou Administradora do Condominio pelo proprietério da uunidade com antecedéncia minima de 48 (quarenta e oito) horas. § iinico: As mudangas somente serdo autorizadas apés a entrega da cépia dos documentos pessoais e comprobatorios de propriedade (registro atualizado do imével, contrato de compra € venda ¢ procuragao piiblica) e do contrato de locago, devidamente reconhecido em cartério com as assinaturas de ambas as partes. ARTIGO 14° - O transporte de mudangas, material de construgdio, equipamentos, méveis, entregas, etc7obedecers aos seguintes horarios: Wi/1) de segunda a sexta-feira, das 08:00 as 18:00 horas, observando 0 horirio de repouso compreendido das 12:00 as 14:00 horas: II) aos sibados, das 08:00 as 12:00 horas e THI) aos domingos e feriados de qualquer natureza esta proibido. ARTIGO 15° - No caso do artigo anterior, 0 condémino se responsabilizaré pela limpeza do corredor, escadas ¢ hall ou demais reas que sujar. ARTIGO 16° - Possiveis danos causados is partes comuns do prédio, com a chegada ou saida de mudanga ou objetos, deverdo ser recuperados ou ressarcidos pelo condémino que der causa, devendo imediatamente corrigir o dano. ARTIGO 17° - Para o cond6mino/morador, que esta chegando, o prazo méximo para executar espontaneamente os reparos necessarios é de 05(cinco) dias. Para o que est saindo o reparo & imediato. ARTIGO 18° - Apés 0 prazo para reparo espontineo dos danos, 0 condominio emitird notificagdo exigindo a imediata execugdo dos servigos, dentro de novo prazo de no maximo 03 (trés) dias. ARTIGO 19° - Caso 0 dano se trate de um problema de urgéncia ou 0 ndo cumprimento do condémino/morador aos prazos de reparos jé estipulados, estes serdo automaticamente executados pelo condominio, e seus custos cobrados posteriormente da unidade auténoma_ responsivel, mediante a emissio de boleto bancério. ARTIGO 20° - Os reparos de danos causados ao condominio em suas partes comuns deverdio estar de acordo com as especificagées originais do empreendimento e ter a sua aprovacdo final pela Administragao. ARTIGO 21° - Serio aplicadas multas do “CAPITULO XVI - DAS PENALIDADES”, quando infringidas as recomendagdes contidas neste capitulo, sem prejuizo das perdas e danos. CAPITULO V - DO SALAO DE FESTAS, QUIOSQUES COMUNS. , AREA DE LAZER E AREAS. ARTIGO 22° - O saliio de festas ¢ todas as suas dependéncias ¢ de uso exclusivo dos moradores do condominio, para festividades de cunho familiar, bem como reunides Assembleias Gerais Ordindrias e Extraordinérias do condominio. ARTIGO 23° - E proibida a utilizagdo do salao de festas para fins politicos, comerciais, leildes, reunides com finalidades lucrativas ou beneficentes, bem como para depésito de pertences dos moradores, salvo expressa autorizagao justficada do sindico. § tinico: € obrigatéria a presenga do requisitante no recinto durante o transcorrer do evento, festa, reunido etc., estando a reserva ou a requisigdo de material ¢ equipamento do condominio como mesas, cadeiras e freezer disponiveis através de protocolo na portaria para utilizar nas éreas comuns do condominio. E permitido shows musicais, musica ao vivo e som meedinico no saldo de festas até as 23:59 do dia da reserva, respeitando o siléncio apés as 22:00 horas, conforme determina a Lei do Siléncio (Lei 6287/2017). ARTIGO 24° - A requisigdo para reserva do sal de festas deverd ser feita & Administragio pelo requisitante que esteja quite com suas obrigagdes condominiais, presencialmente na portaria mediante a disponibilidade do dia desejado, preenchendo devidamente o formulario de solicitagao em duas vias, ficando uma com a portaria e outra com o requisitante. Em até 1 ' yl!(um) dia itl, o formulario serd enviado ao supervisor, a quem caberd encaminhé-lo, em igual prazo, para administradora, Apds 0 recebimento do formulirio, a Administradora realizara a devida anilise das regras imputadas neste regimento, no prazo de até 1 (um) dia util, podendo a anilise ser positiva ou negativa. Caso a andlise seja positiva, a administradora ira gerar 0 boleto, enviando-o ao e-mail do requisitante para pagamento em até 48 (quarenta e ito) horas, © qual tera sua reserva garantida com a liquidagao do boleto. Caso a andlise seja negativa, a administradora entra em contato com o requisitante, via e- mail, ligagio ou supervisor informando 0 motivo da impossibilidade de reserva, passando a oportunidade automaticamente para outro interessado. § 1° A reserva do saldo de festa s6 podera ser realizada pelo condémino adimplente e com antecedéncia minima de 05 (cinco) dias, ou antes (por liberalidade do representante legal do condominio) e maxima de 30 (trinta) dias, para evitar conflito de datas, sendo cobrada uma. taxa no valor de RS 50,00 (cinquenta reais). Em caso de desisténcia, somente haverd reembolso se esta for solicitada em até 72 horas antes do dia do evento, caso contririo ndo havera reembolso. Este valor poderd ser alterado em assembleia especifica para esse fim. § 2° - Nos dias de domingos ¢ feriados de qualquer natureza a reserva ¢ proibida, assim como na segunda-feira de carnaval, nos dias 24 e 31 de dezembro, garantindo a utilizagdo das areas a todos os condéminos. §3°-Cabe a Administragdo suspender, quando entender necesséria, a requisigdo de reservas por periodo determinado. § 4° - A area liberada para reserva € apenas a do salto de festas e a churrasqueira, ficando a piscina livre para utilizagao dos moradores. A reserva exclusiva na churrasqueira é somente para quem locar o salao. § 5° - Quando reservado 0 saldo de festa, o limite é até 50 (cinquenta) convidados, devendo a lista ser entregue & Administrago com antecedéncia minima de 24 (vinte © quatro) horas da data reservada § 6° - Quando em dias normais (onde nao ha reserva ou € proibido que se faga) & permitido 0 limite de apenas 5 (cinco) convidados por apartamento em qualquer area comum do condominio (nao contando menores de até 8 anos de idade), sendo proibido ceder a utilizagaio de mesas ¢ cadeiras de outra unidade auténoma sem a presenga do representante do apartamento no evento. §7° - Cada unidade auténoma poderd usar I (uma) mesa e até 6 (seis) cadeiras em dias normais (sem reserva), sendo 0 uso mediante protocolo na portaria e conforme a quantidade ainda disponivel; § 8° - E permitido apenas churrasqueira elétrica e ecolégica no quiosque, unidades auténomas ou dreas comuns, para evitar a expanstio de fumaga para os apartamentos vizinhos garantindo a higidez assim como evitando o incémodo dos mesmos. ARTIGO 25° - Ao final de cada evento, festa, reunido ete. o responsivel deverd retirar 0 excesso do lixo que produzir, recolhendo o lixo das lixeiras e descartando na lixeira central a0 lado do portio de saida de veiculos, sob pena de arcar com multa no valor de 1 (uma) taxa condominial. ARTIGO.26° - A reserva somente serd considerada apos a aprovagio da administragao, que oe .avaliard 0 pedido de acordo com a capacidade do local ¢ conforme a natureza do evento, observadas as vedagdes do Art. 23°, sendo obedecida rigorosa ordem cronolégica das solicitagdes. ARTIGO 27° - 0 horirio para a realizagao de eventos, em dia de reserva, no salao de festas seri das 09:00 as 23:59 horas do dia da reserva, respeitando o siléncio apés as 22:00 horas, de maneira a nao interferir na tranquilidade e sossego dos demais moradores do condominio; € em dias normais (sem reserva) ¢ obrigatorio o encerramento de qualquer atividade, evento, festa reuniao etc. impreterivelmente s 22:00 horas em qualquer rea comum do condominio, assim respeitando e preservando os direitos de todos e sem perturbar o sossego dos demais. E obrigatoria a presenca do requisitante no recinto durante o transcorrer dos mesmos. Apés © horitio e no sendo respeitada a Lei do Silencio (Lei, 6287/2017) as luzes da érea poderdo ser desligadas ¢ 0 responsavel pelo evento podera ser multado em 1 (uma) taxa condominial ARTIGO 28° - Nao poderio ser utilizados, durante 0s eventos do salAo de festas, os servigos dos colaboradores do condominio, se dentro de seu horario de trabalho. ARTIGO 29° - No ato do recebimento das chaves ¢ do sakio de festas, o requisitante deverd, juntamente com o supervisor, efetuar vistoria do recinto para constatagao de eventuais danos ‘ou faltas nas instalagdes, méveis e complementos, registrando as irregularidades, devendo ainda assinar o termo de responsabilidade de utilizagao, ARTIGO 30° - Na devolugao do salio de festas, que dever ocorrer até as 09:00 horas do dia seguinte ao do evento, deverd repetir-se a vistoria e, se constatada qualquer irregularidade, 0 requisitante devera sané-la no prazo de 48 (quarenta ¢ oito) horas, sob pena de 0 condominio mandar sané-la as expensas do requisitante, sendo que 0 condominio nao se responsabilizara por bens assim como materiais ou objetos pessoais deixados na areas comuns do condominio. ARTIGO 31° - Todo material nio pertencente ao Salo de Festas deverd ser retirado, impreterivelmente, até &s 08:30 (oito e trinta) horas do dia seguinte ao do evento. ARTIGO 32° - A limpeza pormenorizada do Salo de Festas e suas dependéncias € de responsabilidade da Administragao, ARTIGO 33° - Nenhum requisitante ou morador utilizando area comum poder invocar desconhecimento de qualquer artigo deste Regimento referente ao uso do saldo de festas € ddemais dreas de lazer pertinentes, declarando no termo de responsabilidade sua ciéncia e concordancia com as normas desse recinto. ARTIGO 34° — O requisitante do salfio de festas ou morador que estiver usando as areas comuns que, por ocasido da realizagao do evento, reunido, festa etc, infringir qualquer das rnormas aqui estabelecidas, permitir abuso de qualquer ordem por parte de seus convidados, desrespeitar a autoridade ou instruc da Administrag2o ou de seus prepostos ow de alguma forma vier a causar incdmodo ou mal- estar dos demais moradores, ficara sujeito & multa de 2 (duas) vezes 0 valor da taxa mensal do condominio, sem prejuizo da adogio das medidas cabiveis para o fiel cumprimento deste Regimento. ARTIGO 35° - Complementando 0s artigos 22° a 34° acima citados, deverdo ser observadas ‘as seguintes regras para 0 uso do Saldo de Festas, quiosque e areas comuns: 2) Criangas com idade inferior a seis anos devem estar acompanhadas por seu responsavel. a @. uSy ) O condémino usudtio do Salto de Festas, quiosques e ‘reas comuns devers orientar seus convidados no sentido de que nao utilizem outras areas comuns do condominio (que evidentemente ndo fazem parte da area destinada) ou fiquem transitando pelas demais éreas ‘comuns do condominio. ©) A bebida aleoslica devera ser consumida com moderagio. O condémino assumiré a responsabilidade de manutengdo do respeito e das boas normas de conduta convivéncia social no decorrer de suas atividades, comprometendo-se a reprimir abusos € excessos afastar pessoas cuja presenga seja considerada inconveniente. ) E expressamente proibido(a): 01) a utilizagdio de qualquer brinquedo perigoso ou perturbador da boa ordem e sossego dos demais moradores; 102) a utilizagdo de som automotivo em qualquer volume; 4.03) a colocagdo de cadeiras e mesas dentro do gradil da drea da piscina; 104) 4.04) jogar lixo de qualquer espécie fora dos recipientes coletores; 05) a utilizagio de vidro (bebidas) ou material semethante e quebradigo, nas areas comuns: pista de cooper, playground, quadra e piscina (dentro do gradil); 4.06) circular pela area de lazer portando objetos que ponham em risco a sua seguranga ea de seu semelhante; 4.07) usar aparelho eletroeletrénico, de qualquer origem e propriedade, que perturbe a ordem ambiente; 4.08) trazer consigo, para uso proprio ou comercial, substincia téxica ou produtos proibidos por L 4.09) fazer uso de qualquer tipo de fogos de artificio, em qualquer momento; d.10) fumar nas areas comuns; 4.11) a manutengao de toda e qualquer postura que represente ultraje piblico ao pudor, incidindo automaticamente em multa de uma taxa condominial a quem descumprir estar regra; 4.12) brincadeiras dentro da piscina que venham a incomodar outros usustios; 4.13) ultrapassar 0 limite de 50 convidados em dia de reserva e 5 convidados por apartamento em dias normais (sem reserva) nas éreas comuns do condominio; 4.14) acirculagdo e permanéneia de animais nas éreas comuns, saldo de festas, quiosque, playground, academia, piscinas, quadra ou qualquer drea que seja de uso exclusivo a seres hhumanos, no intuito de evitar situagdes insalubres e preservando a seguranga e saiide de todos 0s condéminos. Ww BCAPITULO VI- DAS GARA\ NS ARTIGO 36° - A garagem destina-se a guarda de carros e/ou motos, bicicletas, utilitérios e veiculos de locomogao dos moradores, dentro do limite padrao de 2,5m x 5m, sendo uma para cada unidade autnoma, localizadas 0 mais préximo dos seus respectivos prédios, conforme sorteio de vagas realizado em Assembleia ARTIGO 37° - Os carros deverdo ser estacionados de modo a ocupar apenas 01 (uma) vaga nas faixas limitadoras e, para proporcionar maior seguranga, fica estabelecido que deverdo ser estacionados de ré. ARTIGO 38° - As localizagdes das vagas das garagens serdo pintadas com a numeragdo conforme definido no sorteio em Assembleia. ARTIGO 39° - £ proibida a guarda ou depésito de méveis e utensilios, ferramentas, outros objetos, matérias e equipamentos nas garagens. ARTIGO 40° - Nao é permitida a lavage de carros no condominio. ARTIGO 41° - E proibido qualquer tipo de brincadeira nas garagens e bem como a guarda de outros objetos ou materiais (carrinho, patins, skates, pat ete). ARTIGO 42° - E proibido alugar ou sublocar a pessoas nao moradoras do condominio as vagas de garagem. E obrigatério que o aluguel de garagens entre condéminos seja realizado ‘mediante contrato de locagao. No caso de cesstio, onerosa ou nao, esta deve ser formalizada por contrato especifico. Em qualquer hipstese (locago, cessio etc...), uma cédpia do instrumento contratual assinado pelas partes deve ser entregue imediatamente a administragdo do condominio, ARTIGO 43° - A velocidade méxima permitida no interior do condominio é de 20 km por hora, sendo proibido utilizar contramao (salvo quando extremamente necessério), buzinar no acesso (portaria) ¢ no interior do condominio. A preferéncia no acesso do condominio é para ‘quem esté entrando. § 1° - E vedada a condugao de veiculos no recinto do condominio por pessoa niio habilitada. § 2° - 0 condominio cedera uma tinica vez ao proprietério da unidade aut6noma o selo de identificagao para veiculos com logo e numeragdo correspondente 4 vaga do mesmo, conforme sorteio em assembleia. Na hipétese de o proprietirio perder, extraviar, danificar ou houver desgaste do selo, sera responsavel pela confecgiio e custo do mesmo, sendo OBRIGATORIA a utilizago ou apresentagtio do selo de identificag’o de veiculos do condominio a port ARTIGO 44°. A entrada de automéveis de prestadores de servigos, aplicativos etc. somente sera liberada apds autorizagao do proprietirio via interfone ou celular coorporative do condominio, sendo identificado e devidamente cadastrado 0 nome do prestador, placa do veiculo, horério de entrada, bloco, apartamento ¢ quando for informado a vaga para estacionar, sendo permitido acesso para cargas e descargas, nos hordrios estabelecidos, sendo terminantemente proibido permanecerem estacionados nas garagens. § 1- A entrada de automéveis sem selo (visitantes e convidados) somate ef liberada se a vaga referente & unidade auténoma estiver disponivel, apds autorizagdo do, proprietario via 13 Q. ahinterfone ou celular coorporativo, sendo identificado © devidamente cadastrado 0 nome, telefone, placa do veiculo, horério de entrada, bloco e apartamento para onde o mesmo esta se deslocando. Esse procedimento seri executado mesmo se 0 morador estiver dentro do veiculo, evitando assim transtornos caso haja qualquer sinistro dentro do condominio e bem como preservando a seguranga dos demais condéminos. §2°- A entrada de delivery s6 & permitido até a entrada do bloco. ARTIGO 45° - £ proibida a entrada ou saida de pedestres pelo porto destinado a veiculos, salvo em casos de emergéncia. A preferéncia no acesso ao condominio é para o veiculo que se encontra entrando no condominio, § 1° - E proibida a utilizagao da garagem para quaisquer outros fins que no a guarda de cartos, motos, utilitarios, veiculos de locomog4o dos moradores e bicicletas, sendo que a reponsabilidade pela guarda deste tiltimo (bicicleta) é exclusiva do morador. § 2° - O Condominio nao se responsabilizara por quaisquer perdas ou danos causados a veiculos estacionados em sua drea privativa, sendo de responsabilidade do causador da perda ‘ou dano o reparo do mesmo. O visitante deverd estacionar o veiculo na érea extema do condominio ou na vaga do morador quando estiver disponivel, mediante liberago de acesso € devidamente cadastrado. PiTULO VII - DA LIXEIRA ARTIGO 46° - O lixo deve ser acondicionado em recipientes apropriados, devidamente fechados para que nfo haja vazamento, devendo ser colocado nas lixeiras no horirio compreendido entre as 05:00 e 22:00 horas. § Unico - Nao sera permitida a colocagao de lixo ou qualquer material destinado a lixeira nos sagudes, vaos das escadas, hall, éreas comuns ou na parte externa do condominio (frente da lixeira) ou lateral (acesso a lixeira), sendo obrigatério o descarte dos residuos gerados nas reas comuns em dias de reserva ou normais na lixeira central. ARTIGO 47° - Entuthos provenientes de reformas deverdo ser imediatamente removidos, em recipientes apropriados, para fora do condominio, nao devendo ser depositados na lixeira, tampouco deixar vestigios nas dreas comuns do condominio, § Unico - Nao sera permitida a utilizagao das areas comuns, entrada dos blocos, hall, garagens e afins para a colocagao de qualquer tipo de objetos, equipamentos e material, ainda que temporariamente. CAPITULO VIII - DA UTILIZAGAO DA QUADRA ARTIGO 48° - A quadra funcionaré das 08:00h és 12:00h e das 14:00h as 21:00 horas. § 1° - As criangas terdo horirio preferencial para utilizagdo da quadra, que compreende o horitio das 8:00 as 10:00 e das 16:00 as 18h. ARTIGO 49" - Desde que acompanhado pelo morador, cada unidade poder trazer no ‘maximo 2 (dois) convidados para fazer uso da quadra, devidamente identificado e dentro do hordrio acima determinado. ARTIGO 50° - Fica expressamente proibido: WW 4 ona) 0 uso de skates, patins, bicicletas e afins; b) © consumo de alimentos e bebidas; ©) a organizagdo de eventos esportivos ou campeonatos, a ndo ser aqueles organizados internamente pelo condominio. 4) E proibido jogar sem fazer uso de calgado apropriado; 9. Os participantes das partidas (jogadores e torcedores) deverdio respeitar a vizinhanga € condéminos, assim como qualquer pessoa, no fazendo uso de palavras agressivas ou de baixo calio, nem tdo pouco com agressdes fisicas 1) E proibida a utilizagdo/permanéncia de pessoas em estado visivelmente alterado por uso de dleool ou substéncias ilicitas; g) Nao é permitida a presenga de qualquer animal nas dependéncias da quadra poliesportiva hy Todo usuario fieara sujeito as normas da quadra poliesportiva, a inobservancia deste item, implicard em adverténcia e/ou multa; CAPITULO IX - DO USO DA PISCINA ARTIGO SI° - A piscina é de livre acesso a todos os Condéminos, moradores, familiares ¢ convidados no hordrio das 06:00 as 22:00 horas. Cabendo a interdigao para manutengdo € limpeza nos dias de segunda-feira e quinta-feira, tendo prazo de liberagio, no maximo, as 12:00 horas do dia subsequente. §1° - Ao morador que possui qualquer enfermidade, lesdo, ferimento ou alergia cutinea é proibido o banho na piscina a fim de evitar qualquer tipo de contaminago aos demais usuarios. ARTIGO 52° - 0 deslocamento até a érea da piscina com trajes de banho é proibido, devendo se restringir 0 uso desses trajes a drea da piscina, § Unico - Nao sera permitido o uso da piscina com trajes inadequados para banho. ARTIGO 53° - Fica estabelecido que, antes de qualquer mergulho na piscina, deverdo os usuarios utilizar previamente 0 chuveiro, com a utilizagdo de sabonete apés 0 uso de bronzeadores ou cremes. § Unico - Complementando os artigos 51° a 53°, deverdo ser observadas as seguintes regras para uso da piscina: @) a entrada nas piscinas s6 devera ser feita em trajes de banho; b) crianga menor de 12 (doze) anos deverd estar acompanhada de seus responsaveis. O Condominio nao se responsabilizara por quaisquer problemas causados as criangas desacompanhadas de seus responsdveis na area da piscina. " yg.x 9) €expressamente proibido: cl) levar & drea interna das piscinas, frascos, copos, garrafas, metais, porcelana ou similar, sujeitos a quebra, que possam atentar contra a seguranga dos usuarios; 2) 0 manuseio de materiais ¢ utensilios, tais como mesas, cadeiras € guarda-sol, de propriedade do condominio, por criangas, sendo que quando estas necessitarem deverdo solicitar ajuda de seus responsaveis; 3) jogar lixo de qualquer espécie fora dos recipientes coletores; 4) trafegar na drea das piscinas com bi letas, patins, skates, triciclos, ete.; €5) frequentar a rea da de banho atentatér postura que fira 0 decoro ¢ os bons costumes; & moral, ou assumir 6) praticar quaisquer tipos de brincadeiras e jogos que possam prejudicar material ou ‘moralmente os demais frequentadores, nas piscinas, no recinto ou similares; 7) levar 4 area das piscinas comestiveis de qualquer espécie; 8) a utilizagdo das piscinas por eriangas menores de 12 (doze) anos desacompanhadas dos pais ou responsaveis, €9) acirculagdo e permanéncia de animais na drea da piscina, lazer, playground e salao de festas 10) estender ou colocar qualquer objeto na grade de protegdo que cerea a piscina. ell) © consumo alimentos, de bebidas alcoslicas ou de qualquer género na érea da piscina. CAPITULO X - DAS ASSEMBLEIAS GERAIS. ARTIGO 54° - 0 Condominio se reunird: a) em Assembleia Geral Ordinaria, no primeiro trimestre de cada ano, podendo ser transferida, a critério da Assembleia Geral, para o iiltimo trimestre de cada exercicio, ¢ a cla compete’ .01) discutir e votar o orgamento das despesas para o exercicio subsequente, fixando um fundo de reserva; 02) determinar a quota mensal que caberd a cada condémino, marcando a época e forma de pagamento; 2.03) discutir e votar 0 relat6rio e as contas do Sindico e da admit exercicio findo; sttagdo, relativa ao a.04) eleger, quando for 0 caso, o Si Consultivo; ico, © Sub-Sindico ¢ os membros do Conselho2.05) discutir e votar os assuntos gerais de interesse do condominio e que constem na ordem do dia. b) Em Assembleias Gerais Extraordindrias a qualquer tempo, ¢ a elas compete: BOL) deliberar sobre matéria de interesse geral do Condominio, inclusive os casos considerados omissos na Convengao; 1hO2) decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo Sindico e a elas levados a pedido dos interessados; 03) apreciar as demais matérias constantes na ordem do dia; b04) resolver sobre pedidos de reforgos de verba ou rateios extraordindrios, e ainda quanto & realizagdio de obras ou melhoramentos de vulto ou de urgéncia para o condominio; b.05) examinar assuntos de natureza relevante que Ihes sejam propostos por qualquer condémino; 06) destituir a Administradora do condominio, a qualquer tempo, conforme estabelecido no contrato; 6.07). autorizar, por maioria de votos a favor que equivalham a 2/3 (dois tergos) do total das fragdes ideais, a alteragdo da Convengo do Condominio, e por maioria simples dos presentes a do Regimento Interno, ARTIGO 58° - A convocagao para as Assembleias Gerais sera feita através de aviso anexado no quadro de avisos constante do térreo de cada bloco, ou por carta protocolada e/ou e- mail a cada morador com determinagao prévia de seus fins § 1° - As convocagdes indicardio em resumo a pauta do que seré tratado, a data, a hora e 0 local da Assembleia, § 2" - As convocagdes para as Assembleias Gerais Ordindrias serio acompanhadas dos relatérios e contas da diregao, bem como da proposta de orgamento relativa ao exercicio respectivo. § 3° - Entre a data de Convocagdo e de realizagdo das Assembleias deverd mediar um prazo de 8 (oito) dias, no minimo. $4" - As Assembleias Extraordinarias poderao ser convocadas com prazo mais curto do que © mencionado no pardgrafo anterior, quando houver comprovada urgéneia ou para tratar de assunto de interesse relevante. ARTIGO 56° - As Assembleias Gerais, em primeira convocagdo, no poderdo deliberar se no com a presenga de condéminos que representem no minimo 2/3 (dois tergos) das unidades autnomas, e, com qualquer nimero, em segunda convocagao, | (uma) hora apés a primeira convocagaio. ARTIGO 57° - As Assembleias sero presididas por um condémino especialmente aclamado, (© qual escolherd, entre os presentes, 0 secretario que lavraré a ata dos trabalhos no livroParagrafo tinico: o predisente da assembléia, poderi a seu critério delegar a outrem a condugdo da assembléia, ARTIGO 58° - Fica vedado 0 uso do direito de voto ao condémino que esteja inadimplente, podendo apenas permanecer no recinto, mas sem intervir nos trabalhos, nos termos do Art.1335, item III do Cédigo Civil. CAPITULO XI - DAS DESPESAS ARTIGO 59” - Constituem despesas comuns do condominio: 4) as relativas & conservacdo, manutengao, modernizagdo, reparaglo ou reconstrugto das coisas comuns; by os impostos e taxas que it 1cidam sobre as coisas comuns; ©) a remuneragdo de funciondrios e respectivos encarg administragao do condominio e de eserit . de empresa contratada para 1 de servigos juridicos; 4) as relativas ao consumo de energia elétrica, agua ¢ telefone das coisas comuns; ©) as relativas a aquisigdio de bens € materiais ou contratagaio de servigos para melhorias e reparos, obedecendo-se as instrugdes convencionadas; ) outras despesas devidamente aprovadas em Assembleias serdo definidas se serdo cota extra ou no, CAPITULO XII - DO PROCEDIMENTO DE RATEIO E CONTROLE DAS. ARTIGO 60° - 0 exercicio financeiro ser de 12 (doze) meses, tendo inicio em 1° de janeiro € término em 31 de dezembro, cabendo ao Sindico ou a comissio especialmente eleita para esse fim preparar o orgamento para 0 exercicio seguinte, estimando despesas ¢ fixando a receita do condominio, apresentando-o para aprovacao em Assembleia Geral Ordinéria com antecedéncia minima de 15 (quinze) dias do término do respectivo exercicio. § Unico - A previsio poder ser reajustada por Assembleia Geral Extraordinaria com aprovacao da maioria relativa, ou seja, a metade mais um dos presentes, para as despesas emergenciais. ARTIGO 61° - Seré instituido um FUNDO DE RESERVA que correspondert a um percentual de 10% (Dez. por cento) sobre o valor das contribuigdes de condominio, cujos valores serio aplicados, tinica e exclusivamente, para atender as despesas extraordinérias de conservagio ¢ de melhoria dos blocos e outras de emergéncia nao previstas no orgamento anual § 1° - A arrecadagao do fundo de reserva sera feita por meio de destaque do percentual mencionado no caput aplicado sobre o valor das taxas condominiais ordinarias pagas em cada més; § 2° - As verbas arrecadadas a qualquer titulo para o fundo de reserva serio mantidas em a& Cy separada; Ww 8§ 3° - Sera suspensa a cobranga do fundo de reserva sempre que este atingir a quantia de 100 (com) saldrios-minimos; § 4° - Mediante aprovagao em Assembleia, o valor arecadado ao FUNDO DE RESERVA poder ser aplicado em conta remunerada_em um banco a ser escolhido em conjunto pelo Sindico e Consetho, apés andlise prévia. § 5° - Os valores arrecadados ao FUNDO DE RESERVA serio movimentados pelo Sindico mediante autorizagao da Assembleia ou, sob 0 posterior referendo desta e com a prévia autorizagdo do Conselho Consultivo, em caso de manifesta urgéncia e/ou para atender as despesas ordindrias, até que seja possivel sua reposigdo com fundos proprios. ARTIGO 62° - A quota-parte unitaria, referente as despesas comuns de manutengao do condominio sera cobrada por unidades auténomas. ARTIGO 63° - Os condéminos concorrerdo para 0 custeio das despesas, ordindrias e extraordindrias, quando estabelecido, recolhendo a cota parte que Ihes couber mediante rateio ‘em proporgdes iguais, para as 352 (trezentas e cinquenta e duas ) unidades que integram 0 condominio. § 1° A falta de pagamento na data do vencimento sujeita o condémino ao pagamento de juros moratérios de 1% (um por cento) ao més, multa de 2% (dois por cento) sobre 0 débito e atualizagdo mediante aplicagdo do indice Geral de Pregos do Mercado IGP- M/FGV. § 2° Na hipétese de débito vencido a mais de 30 (trinta) dias, além dos acréscimos previstos no pardgrafo anterior, ao montante da divida sera incluido ainda honorérios advocaticios no percentual de 10% (dez por cento) em caso de negociagdo/acordo extrajudicial (sem procedimento judicial) ou no percentual de 20% (vinte por cento) em caso de cobranga/procedimento judicial, sendo os honorarios suportados exclusivamente pelo cond6mino inadimplente, nos termos do artigo 1.336, §1° do Cédigo Civil. § 3° Na hipotese de débito(s) vencido(s) a mais de 30 (trinta) dias, fica 0 condominio autorizado a solicitar a inclusdo de anotacdo negativa em nome do condémino inadimplente junto aos érgaos de protecdo ao crédito (SPC, SERASA) bem como junto aos Cartérios de Protesto, sem prejuizo dos acréscimos previstos nos pardgrafos anteriores. § 4° - Ficardo a cargo exclusivo de cada condémino as despesas decorrentes de atos por eles praticados que impliquem em prejuizo ao condominio, bem como o aumento das despesas a que derem causa por dolo ou culpa, respondendo o proprietirio solidariamente pelos atos € omissdes do inquilino quando da pritica de tais atos. § 5° - Os boletos das despesas do condominio serdo expedidos obrigatoriamente em nome do proprietario do imével, que se responsabilizara pela inadimpléncia de inquilino ou qualquer morador. ARTIGO 64° - 0 saldo remanescente do orgamento de um exereicio sera incorporado ao exercicio seguinte, se outro destino nao the for dado pela Assembleia Geral Ordinétia, O “déficit" verificado sera rateado pelos condéminos, proporcionalmente a fragdo ideal do terreno ¢ arrecadado no prazo de 15 (quinze) dias ou outro prazo definido em Assembleia, tudo sempre nas devidas proporgdes. ARTIGO 65° - O adquirente de unidade responder pelos débitos existentes para com 0 condominio, nos termos do Art. 1.345 do Cédigo Civil. reCAPITULO XIII - DA ADMINISTRACAO DO CONDOMINIO ARTIGO 66° - A administragdo do condominio seré composta de um Sindico (condémino ), um subsindico e os integrantes do Conselho Fiscal, eleitos a cada 2 (dois) anos entre os condéminos, podendo ser reeleitos em Assembleia Geral § 1°-O Subsindico substituira o Sindico na sua auséncia por mais de 30 dias. § 2-0 Presidente do Consetho Fiscal substituird 0 Sindico na auséneia do Subsindico. § 3°-A administragdio e 0 Conselho terdo fungdes distintas, cada um exercendo suas atribuigdes. §4°-A auséncia injustificada de qualquer membro da administragio: Sindico, Sub-sindico ou dos membros do Conselho Fiscal, em trés convocagdes anuais, implicara em sua destituigaio imediata. ARTIGO 67° - 0 Sindico juntamente com 0 Conselho Fiscal cabera_a contratagiio de ‘empresa especializada em administragdo de condominio, com qualificagaio técnico-juridica para tanto, que o conduzira de acordo com a Conveng3o ¢ demais normas aplicaveis. A ‘mudanga ou substituigdo dessa empresa também deverd ser deliberada em Assembleia Geral Extraordinéria, ARTIGO 68° - Nao podera candidatar-se ao cargo de sindico, subsindico ou conselheiro, 0 condémino que estiver em atraso com suas obrigagdes condominiais ou que tenha impedimentos gerais como pendéncias juridicas relacionadas a improbidade administrativa clot restrigao de crédito, ARTIGO 69° - O sindico nao esta isento do pagamento mensal da taxa de condominio, referente as despesas comuns de manutengdo. Fica definida ajuda de custo mensal de 2 CAPITULO XIV - DA COMPETENCIA DO(A) SINDICO(A) ARTIGO 70° - Compete ao Sindico, além do estabelecido no artigo 1.348, incisos I a IX do Cédigo Civil: a) convocar a assembleia dos condéminos; by representar, ativa e passivamente, o condominio, praticando, em juizo ou fora dele, os atos necessirios a defesa dos interesses comuns; © dar imediato conhecimento assembleia da existéncia deprocedimento judicial ou administrativo, de interesse do condominio: 8) cumprir © fazer cumprir a convengdo, 0 regimento interno e as determinagdes da assembleia; que interessem aos possuidores; ® 4 . , ©) diligenciar a conservagao e a guarda das partes comuns ¢ zelar pela prestagio dos servigos4} elaborar o orgamento da receita e da despesa relativa a cada ano, submetendo-o & aprovagaio da Assembleia, acompanhado de parecer emitido pelo Conselho; 8 cobrar dos condéminos as suas contribuigdes, bem como impor e cobrar as multas devidas; bh) prestar contas a assembleia, anualmente quando exigidas; ') realizar 0 seguro daedificagao; D contratar, demitir ¢ aplicar penas disciplinares aos colaboradores do condomi ky zelar, coadjuvado pelos demais condéminos, pela fiel observancia dos dispositivos da Convengio e do Regimento, adotando todas as medidas que se torem necessarias; } supervisionar a administragdo geral do condominio, cumprindo e fazendo cumprir 0 presente Regimento, com especial énfase no que concerne a preservagiio, a todo tempo, da seguranca, solidez, categoria e nivel moral, inserindo-Ihe, entre as demais fungdes do cargo, as seguintes: L))_organizar o quadro de pessoal encarregado da execugdo dos servigos comuns do prédio, definindo, através de regimento disciplinar interno, deveres, atribuigdes especificas e, consoante © orgamento anual aprovado pela Assembleia, os respectivos niveis de remuneragio; Dy _promover a cobranga, inclusive via judicial, das quotas-partes ordindrias ou avulsas das despesas do condominio, bem como das multas ¢ juros de mora, nos casos de inadimplemento, observando os pardgrafos primeiro, segundo ¢ terceiro do artigo 63 deste Regimento; B)_apresentar demonstrativos trimestrais das despesas extraordinérias, levadas a efeito no periodo, apresentando ao Conselho Consultivo ou a qualquer condémino, sempre que solicitado, os respectivos comprovantes; realizar concorréncia ou tomada de pregos, sempre utilizando de no minimo 3 (trés) orgamentos, para execuedo de servigos nao incluidos nos de conservacao normais do prédio, actitério da Assembleia Geral; 15) adquirir materiais necessérios as tarefas de limpeza, manutengdo € conservagio do conjunto de instalagées do condominio, podendo em casos extremos, e visando salvaguardar © bem comum, ordenar a realizagdo de qualquer conserto que se torne imprescindivel, o que fard, na hipdtese figurada, independentemente de prévia manifestago do Conselho Consultivo ou dos condéminos, desde que o valor dos materiais e servigos estejam dentro do orgamento previsto anualmente; 1) manter entendimentos com érgaos governamentais, em qualquer um dos seus desdobramentos, assim como empresas concessionarias da exploragao de servigos publicos, para efeito de encaminhamento e solugdes de quaisquer questées vinculadas & administragao do condominio; 1) receber, pagar, dar quitagdo e firmar recibos em nome do condominio, abrir, movimentar e encerrar contas bancéias, podendo emitir ou endossar cheques, depositar as importncias recebidas em pagamentos e praticando os demais atos correlatos e acessérios; aS hh18) resolver, segundo 0 seu melhor critério, os casos omissos, sempre que possivel com a anuéncia do Conselho Consultivo, notificando ou advertindo, por escrito ou verbalmente, 0 ‘condémino infrator de qualquer um dos dispositivos consubstanciados na Convengao ou no Regimento Interno, com a aplicago da multa cabivel e adogao dessa medida, ficando expressamente pactuado, todavia, que das decisies do Sindico caberé recurso para a Assembleia Geral, a ser convocada para o fim previsto, pelo condémino interessado; 19) submeter ao Conselho Consultivo o nome da firma administradora para a ad do condominio: istragao 1) manter a contabilidade em perfeita ordem, escriturando no livrocaixa, cuja abertura € encerramento devera ser feita pelo presidente do Conselho Consultivo; UD prestar, a qualquer tempo, informagdes sobre os atos da administragao; LQ. prestar Assembleia Geral, por intermédio do Consetho Consultivo, contas da sua zgestio, acompanhadas da documentacao respectiva, e apresentar proposta de orgamento para o exercicio seguinte: ARTIGO 71° - Compete ao subsindico, guardadas as identidades de situagdes a sindico, zelar pela higidez do respectivo prédio que representa, uidas a0 CAPITULO XV - DO CONSELHO CONSULTIVO. ARTIGO 72 - A Assembleia Geral Ordindria elegerd, de 2 (dois) em 2 (dois) anos, um Conselho Consultivo, composto de 03 (trés) membros efetivos e 03 (trés) suplentes, os quais poderao ser reeleitos ¢ exercerdo suas fungdes sem qualquer remuneragdo ou vantagens. ARTIGO 73° - Compete a0 Conselho Consultivo: 4) assessorar 0 Sindico na solugao dos problemas do condomini by exercer a fungo de fiscais ¢ dar parecer sobre 0 relatério das atividades, prestagdo de contas do Sindico, bem como sobre o orgamento para o exercicio, encaminhando- os & Assembleia Geral; ©) dar parecer em matéria de despesas extraordindrias, concorréncia, tomada de pregos, construgdes de obras, para o devido encaminhamento a Assembleia Geral; 4) evitar constantes convocagdes de Assembleia Geral Extraordindria e, no caso de irregularidades, comunicé-las imediatamente aos condéminos através de circular interna protocolada; ©) abrir, encerrar e rubricar 0 livro-caixa; ) autorizar 0 Sindico a efetuar despesas nao especificadamente previstas no orgamento aprovado pela Assembleia Geral Ordinéria; ®) convocar a Assembleia Geral Ordinaria se 0 Sindico retardar por mais de 30 (trinta) dias a sua convocagao, h) comunicar aos condéminos por escrito, as irregularidades havidas na gestio do Sindico, dar-parecer sobre as contas do Sindico, bem como a proposta de orgamento para o ® My 2exercicio subsequente, informando a assembleia geral; ')assessorar o Sindico da solugao de problemas do condominio; J) emitir parecer sobre normas e regulamentos internos elaborados pelo Sindico; CAPITULO XVI - DAS PENALIDADES ARTIGO 74° - Pelo no cumprimento das disposigdes deste regimento e demais normas legais aplicéveis ao condominio, ficam os condéminos’proprietarios e inquilinos sujeitos as seguintes penalidades: 4) perda do direito de voto e de representagiio nas Assembleias por inadimpléncia de suas quotas condominiais, ordindrias ou extraordinérias; b) perda do direito de reserva do saléo de festas por inadimpléncii condominiais, ordindrias ou extraordinarias; de suas quotas ©) encargos pelo inadimplemento das quotas condominiais estabelecidas, estes contidos nos pariigrafos primeiro ¢ segundo do artigo sessenta e trés deste Regimento; 4) inclusto nos cadastros de protego a0 crédito (SPC, SERASA, SCPC) € cartério de protesto em caso de inadimpléncia por mais de 30 (trinta) dias apds o veneimento das taxas condominiais, ordindrias ou extraordinérias, inclusive multas; ©) Adverténcia Escrita na 1° ocorréncia; Multa de 50% (cinquenta por cento) do valor da taxa condominial vigente no més da infragdo na 1° reincidéncia; Multa de 100% (cem por cento) do valor da taxa condominial vigente no més da infragdo na 2* reincidéncia; Multa de 200% (duzentos por cento) do valor da taxa condominial vigente no més da infragao na 3° reincidéncia. As penalidade serdo aplicadas sem prejuizo da reparag3o dos danos que forem apurados, pelo no cumprimento de qualquer disposigdo deste regimento ou disposigdes legais sobre condominios, sempre com garantia a ampla defesa; 4) pagamento do quintuplo do valor atribuido contribuigao para despesas condominiais pelo ndo cumprimento reiterado de seus deveres perante o condominio ou multa de até dez vezes do valor de contribuigao condominial por seu reiterado comportamento antissocial, gerador de incompatibilidade de convivéncia com os demais condéminos ou possuidores, nos termos do artigo 1.337, pardgrafo tinico do Cédigo Civil £2) custos dos reparos por estragos ou danos & propriedade comum, por culpa ou negligéncia de condémino, inguilino seu, colaboradores, dependentes ou visitantes, ou por forga de defeitos das instalagdes internas em unidade auténoma, os quais serdio mandados executar pelo sindico; § 1° - O nao cumprimento a qualquer disposigdo deste regimento, da Convengo, ou das disposigdes legais por parte dos condéminos, implica em cometimento de infragao; § 2° - 0 prazo maximo para registro e notificaglo de infragdes ¢ de até 10 (dez) dias apés a data da infrag&io cometida; §3° - Na hipotese de dentincia por outro morador, para que seja considerado vilido o registro da infragdo, & necessirio que 0 condominio receba uma reclamagdo ou denuncia escrita e legivelmente assinada por seu autor no LIVRO DE OCORRENCIAS com a 23 L\\7especificagtio da data, hora, local, a natureza da transgressio € a pessoa ou unidade infratora, sendo 0 responsivel e o denunciado passiveis de investigagao administrativa, Esta regra nao se aplica quando a infragao for verificada pelos funcionérios da empresa administradora ou pela Administragao (corpo diretivo e conselho); § 4° - © condémino infrator seri notificado sobre 0 cometimento da infragae, podendo apresentar defesa enderegada ao Conselho no prazo de 3 (trés) dias, a contar do dia seguinte a0 do recebimento; §5°- O Conselho deverd analisar a defesa no prazo de 05 (cinco) di a0 protocolo, podendo julgé-la procedente ou improcedente; . acontar do dia seguinte § 6° - Apés deliberagdo da Administragio, nas hipéteses de ndo apresentagio de defesa ou de improcedéncia de eventual defesa apresentada, as infragdes serdo impostas penalidades; § 7° - Das multas impostas caberd recurso, por escrito, no prazo de 03 (trés) dias a contar do recebimento da notificagao de multa, o qual ser julgado pelo Conselho fiscal, com efei suspensivo, no prazo de 5 (cinco) dias, a contar do dia seguinte ao protocolo, podendo julgé- lo procedente ou improcedente. Se for interposto fora do prazo, 0 recurso nao seré analisado ¢ a multa sera mantida; § 8° - As multas deverdo ser cobradas no més imediatamente subsequente ao de sua aplicagao. Na hipotese de inadimplemento, os valores sofrerdo os acréscimos € consequéncias previstas nos pardigrafos primeiro, segundo e terceiro do artigo sessenta e trés deste Regimento:§ 9° - Sera aplicada multa grave imediata para animais (responsiveis por cles), visitantes ¢ condéminos das unidades auténomas que forem flagrados fazendo necessidades fisiologicas (urinando ete.) nas dreas comuns. ARTIGO 75° - O condémino que nao cumprir os deveres dos incisos II, III e IV do artigo 1.336 do Cédigo Civil, sera responsabilizado, conforme deliberagao pela Administragio (Sindico e Conselho), podendo ser submetido a assembleia, ao pagamento de multa igual a 5 (cinco) vezes (penalidade grave) o valor da cota condominial na data da infragio, independentemente das petdas e danos. ARTIGO 76° - A tolerdncia do sindico para com a impontualidade na satisfagdo de quaisquer prestagées de cardter pecunidrio previstas neste regimento e, bem assim, a sua ‘eventual transigéncia no que tange ao tempestivo e cabal cumprimento dos deveres que se acham definidos neste Regimento Interno, néo implicarao, em nenhuma hipétese, no reconhecimento, expresso ot tcito, de haver-se operado novagio ou alteragaio de normas que regem 0 condominio, cujos dispositivos, a despeito da ocorréncia de qualquer uma das situagdes aqui enunciadas, permanecerdo integrase vilidas para todos os efeitos, devendo, ‘como tais, ser fielmente observadas pelos condéminos. ARTIGO 77° - O presente Regimento Interno sujeita todos ocupantes, ainda que eventuais, do edificio ou de qualquer de suas partes, obrigando a todos os condéminos, sub-rogados ¢ sucessores, a titulo universal, e somente podera ser alterado ou modificado em Assembleia Geral pelo voto de maioria dos condéminos presentes. CAPITULO XVII - DA POSSE DE ANIMAIS DE ESTIMACAO, ARTIGO 78° - Nao hé impedimento legal a permanéncia de animais domésticos inofensives sssegados em unidades condominiais. Cada condémino tem o direito de usar e usufruir — 4com exclusividade de sua unidade auténoma segundo suas conveniéncias € interesses, condicionais as normas de boa vizinhanga. Serdo permitidos animais domésticos nos termos abaixo. 2) E proibida a circulagdo de cachorros sem coleira pelas dreas comuns do condominio, como também é proibida a permanéncia de animais de estimagio na drea de lazer ¢ nas areas comuns, sendo permitida a circulagio apenas da unidade auténoma direto para as vias intemnas e vice-versa b) A Posse Responsivel de animais de estimagdo obriga os proprietérios a identificarem os mesmos e a providenciarem 0 cadastro junto & Administragdo do Condomi 9) E obrigatéria a vacinagao contra raiva, zoonoses ¢ tratamento de verminoses, todos os anos, a partir dos trés (03) meses de idade, de cies e gatos, sem excegao, incluindo lactantes, prenhes ou no cio, e, no caso das aves, vacinagaio contra psitacose, cujo atestado de vacina ‘emitido devera ser assinado por médico veterinério ou comprovante do Centro de Controle de Zoonoses do Municipio € apresentado Administragao do Condominio no més de setembro de cada ano ou sempre que for solicitado. 4) E considerado maltrato ao animal doméstico ou domesticado deixé-lo trancado sozinho na uunidade condominial por mais de 24 horas, situag2o que autoriza a Administragdo a tomar ‘a medidas cabiveis: ©) E obrigatério o uso de coletor de fezes e sujidades no interior (dreas comuns) do condominio ‘onde & permitido o transito com o animal de estimagaio. 4} O animal de estimago deverd ter boa sade; ser décil; permanecer na unidade auténoma; no ser nocivo; ndo atentar contra a seguranca, a higiene, a saide e o sossego dos demais condéminos. 8) O descumprimento das regras implica em responsabilidade administrativa, civil e criminal dos proprietirios do imével, conforme 0 “CAPITULO XVI - DAS PENALIDADES” deste regimento. hy Pode ser exigida a retirada do animal que ameaga a seguranga, a salubridade ou a tranquilidade dos outros moradores do condominio. Sao proibidos animais exéticos que possam causar pénico ou tumulto em caso de fuga, tais como cobras, lagartos, iguanas, aracnideos e semelhantes. Caies das ragas pitbill, hot- wailere, hanier, pastor alemao ¢ outros semelhantes e/ou de médio e grande porte devem. usar focinheira, mordaga e enforeador com guia ao transitar na érea comum do condominio, sendo responsabilidade exclusiva do dono do animal em qualquer situagao. Pardgrafo Gnico: a excecdo de animais exéticos somente & permitido quando o proprietirio comprovar junto & administragdo a autorizagdo dos érgdos competentes & desde que ndo constadada nenhuma interférencia ou pertubagdo na saide, sossego € seguranga dos demais moradores. CAPITULO XVIII - DA ACADEMIA E PISTA DE COOPER. DA DESTINACAO ARTIGO 79° A academia ¢ uma area comum a todos os condd 0s, destinada 4 2s U @.Ss Y a) pratica de atividades fisicas, para uso exclusivo de moradores de utilize o espago, desde que o condémino retire as chaves na portari § tinico - Fica vedado o uso da academia por pessoa no morador. © hordrio de funcionamento da academia sera diariamente das 6h as 22:00h, sendo que qualquer som devera ser reduzido apés as 22:00h, Das 8:30h as 16:30h serd aberta pela administragao, antes e apés esse horairio, seguira o que diz a “alinea” b DA REQUISICAO E FUNCIONAMENTO b) °) d) e 2) (© morador interessado em fazer uso do espago deverd retirar a chave na portaria. Parigrafo primeiro: Apés 0 término do uso, a sala devera ser trancada, as janelas fechadas, os equipamentos desligados (inclusive a luz) e a chave devol vida na portaria pelo iiltimo usuario a sair Pardgrafo segundo: E recomendavel a realizagdo de exames médicos para verificar a aptidio antes da pratica de atividades fisicas, pois cada usuario que utilizar 0 espaco, em especial para esforgos fisicos, o fard por sua conta ¢ risco. Os usuarios deverio utilizar roupas adequadas 4 pritica de atividades, nao sendo permitido o uso de sungas, maids ou biquinis para a pratica de qualquer modalidade dentro da academia. Deverdo, também, utilizar calgados apropriados, ndo sendo permitido utilizar sapatos ou chinelos dentro do espago. Se houver mais de um interessado para utilizagdo de um mesmo equipamento, 0 tempo de utilizagao de cada usuario deverd ser de até 30 minutos para cada um, de forma intercalada, Nao havendo mais de um usuério para o mesmo equipamento, 0 uso é livre. Os profissionais contratados para aulas particulares por condéminos (personal trainers, por exemplo), em hipétese alguma terdo qualquer tipo de vinculo empregaticio com 0 condominio ARTIGO 80°. Na utilizago da academia, os usuirios deverdio observar os seguintes itens: Colocar no devido lugar as anithas, halteres, elisticos, bolas, colchonetes, caneleiras € outros equipamentos que venham a ser removidos do lugar de origem; A presenga de menores de 18 (dezoito) anos somente sera permitida com autorizagio dos pais ou responsiveis, por escrito e com reconhecimento de firma; Nao é permitido levar alimentos a sala de ginastica; Manter o ambiente timpo, higienizando os equipamentos e acessérios apés cada utilizagao; ‘Nao passar dlcool no painel das esteiras, bicicleta e eliptico, pois isso danifica os contatos eletrénicos; E proibida a presenca de animais no espago; O condominio nao se responsabilizara por objetos pessoais deixados na academia ou qualquer local da area comum E vedado 0 uso de copos, garrafas ou outros recipientes de vidro, sendo permitido somente materiais de plistico para ingestdo de liquidos (exceto alcodlicos); Em caso de danos, 0 causador ou responsével providenciard, no prazo estabelecido pelo sindico, as obras ou consertos necessérios. Do contrario, as despesas decorrentes do dano serdo langadas na taxa condominial do responsivel: Nao jogar ou soltar pesos no chao, tendo cuidado ao manusear os aparethos. Pardigrafo tinico: quando da utilizagdo da academia, é obrigatério o uso de toalhas ppara secar 0 suor. WwW .ARTIGO 81” A pista de cooper destina-se exclusivamente a pratica de caminhada € corridas, sendo proibido riscar, pintar ou grafitar 0 piso da pista de cooper. Pardgrafo nico: o horirio da pista de cooper € das 6:00 as 22:00 horas. ARTIGO 82° E proibido: a) Usar na pritica da caminhada ou corrida, trajes inconvenientes, insuficientes ‘ow incompativeis com 0 decoro. ’) proibido jogar papéis, lixo ou quaisquer outros objetos na pista. CAPITULO XIX - DAS DISPOSICOES FINAIS ARTIGO 83° - Este Regimento foi submetido a apreciagdo e aprovagiio em Assembleia Geral Extraordiniria no dia 26 de julho 2020, com a presenga dos demais condéminos dovidamente listados cm Ata, sendo parte integrante deste. § 1° - Assinam também o Sindico(a), presidente e secretario (a) da mesa: § 2% - Os casos omissos neste regulamento, na Convengo Condominial ou na Lei de Condominios serdo resolvidos pelo Sindico, Subsindico e Conselheiros e, se necessirio, pela Assembleia especifica para tal fim; §3°- NAO SERA ACEITA EM QUALQUER HIPOTESE, POR QUEM QUER QUE. SEJA, ALEGACAO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS ESTABELECIDAS, NESTE REGIMENTO; ARTIGO 84° - O presente regimento passa a vigorar a partir da sua aprovacio. ARTIGO 85° - Fica eleito 0 foro da Comarea de Sio Luis-MA, para conhecer ¢ julgar qualquer agdo ou execugao decorrente da aplicagao dos dispositivos deste Regimento. Sio Luis Mya y "be ¢ far Union div Lishecr Cocdurbs- Presidente da Mesa 16 de julho dk Sindico seeretisiaany Lice, Merde De Soins