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Concepto de Valor Razonable: El Marco Conceptual que en el punto 2 del apartado 6 lo define como:
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Clculos para determinar el importe recuperable: Del enunciado se desprende que el valor razonable menos los costes de venta asciende a 315.000 . Valor razonable Costes de venta Valor 320.000 5.000 315.000
El otro elemento de la comparacin es el valor en uso, y su obtencin requiere de algunos clculos financieros: Valor en uso = [Valor actual de los ingresos] [Valor actual de los gastos] El primer paso consiste en calcular mediante su descuento el valor actual de los ingresos, que son de carcter mensual (pagaderos al principio de cada mes, ya que se trata de alquileres) y en principio podemos considerarlos perpetuos y constantes (esta presuncin se adopta por simplicidad ya que normalmente los alquileres son crecientes, en nmeros sucesivos de la revista nuevopgc.net iremos introduciendo otros supuestos ms complejos). Por lo tanto necesitaremos un tipo de inters de actualizacin de periodicidad mensual. El tipo de inters del enunciado es un 9% anual, por tanto habremos de obtener el tipo de inters equivalente mensual a travs de una ecuacin sencilla, la denominada ecuacin de los tantos equivalentes:
(1+tipo inters anual) = (1+ tipo de inters mensual)12 (1+0,09) = (1+ tipo de inters mensual)12
De donde tenemos que tipo de inters mensual = 0,7207 % Valor actual de los ingresos = 2.000 x (1+0,007207) / 0,007207 = 279.459,73 En segundo lugar, calculamos del valor actual de los gastos utilizaremos el tipo anual (ya que estos son anuales y pagaderos al final del ao): Valor actual de los gastos = 380 x / 0,09 = 4.222,22
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Una vez realizados los clculos el importe recuperable ser el mayor de: Valor razonable menos costes de venta: 315.000 Valor en uso: 275.273,31 Por tanto el importe recuperable asciende a 315.000
Comprobacin y clculo en su caso del deterioro: Hemos de comparar el valor contable (350.000 ) con el importe recuperable (315.000 ) y si este es menor existe un deterioro por la diferencia. En nuestro caso el deterioro asciende a Valor contable Importe recuperable Deterioro 375.440 315.000 ======== 60.440
Hemos de tener en cuenta que el valor contable es el coste de adquisicin menos la amortizacin acumulada y los posibles deterioros existentes que figuren registrados en contabilidad.
Asientos contables:
Cuenta 692 292 Descripcin Prdidas por deterioro de las inversiones inmobiliarias Deterioro de valor de las inversiones inmobiliarias DEBE 60.440,00 60.440,00 HABER
Consecuencias: Como consecuencia del reconocimiento de un deterioro la norma contable obliga a recalcular las cuotas de amortizacin del activo considerando el nuevo valor contable y la vida til residual.
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El terreno representa el 40,5 % (152.000/375.440) y la construccin el 59,5% sobre el valor contable. Por tanto el deterioro lo distribuimos en funcin de esos porcentajes, siendo el deterioro del terreno de 60.440*40,5%= 24.478,2 y de la construccin de 35.961,8. Despus del deterioro los valores contables de los elementos seran: Terreno 152.000-24.478,20=129.521,8 Construccin 223.440-35.961,80=187.478,2 La cuota de amortizacin inicial para todos los ejercicios era (380.000*0.6)/50=4.560. La cuota de amortizacin para 31 de diciembre de 2009 ser de 187.478,2/49=3.826,09
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