LEGALIZACION DE TERRENOS

Ariel Ávila Taza

Adamaris Andrade Vásquez

David Coellar Izquierdo

Paul Morocho Garnica

Tatiana Romero Bernal

Carlos Tenezaca Ortiz

Unidad Académica de Ingeniería, Industria y Construcción, Universidad Católica de Cuenca

Topografía Aplicada

Ing. Paola Delgado

28 de enero de 2021
 Tabla de contenido

INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................... 4

OBJETIVOS ............................................................................................................................................ 5

GENERAL ........................................................................................................................................... 5

ESPECIFICOS ..................................................................................................................................... 5

DOCUMENTO PARA LA SOLICITUD DE TITULACIÓN ................................................................ 6

Solicitud de titulación de tierras rurales para personas naturales ........................................................ 6

REQUISITOS ADICIONALES PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANOS DE ACUERDO A

RESOLUCIÓN 009 EMITIDA CON FECHA 27/DICIEMBRE/2012 ........................................................ 7

Levantamiento planimétrico ................................................................................................................ 7

Contenido del plano ............................................................................................................................. 7

Contenido informe de linderación ....................................................................................................... 8

DECLARACIÓN JURAMENTADA: ..................................................................................................... 9

............................................................................................................................................................... 10

CERTIFICADO DE NO AFECTACION OTORGADO POR EL MINISTERIO DEL AMBIENTE . 11

CERTIFICADO OTORGADO POR EL MUNICIPIO EN EL CUAL SE ACREDE QUE EL

TERRENO ES RUSTICO .......................................................................................................................... 13

SOLUCITUD DE TIERRAS ................................................................................................................. 14

PROCESO PARA EL LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO: ......................................................... 15

INFORME DE LINDERACIÓN ........................................................................................................... 15

 Coordenadas del Predio: .................................................................................................................... 16

Ubicación del Predio:......................................................................................................................... 16

ANEXOS ............................................................................................................................................... 17

CONCLUSIONES ................................................................................................................................. 18

REFERENCIAS ....................................................................................................................... 19
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INTRODUCCIÓN

En el presente informe se detallará cada uno de los trámites correspondientes para la

legalización de terreno por herencia la cual el documento que nos legaliza esta acción es la

titulación de tierras rurales estatales presentada por una persona natural. La investigación se

desarrolló en la Subsecretaria de Tierras de Cuenca Sector chola Cuencana entre Vega Muñoz

240 y Tomas Ordoñez, donde el personal que labora allí nos facilitó todos los documentos

necesarios para la tramitación conforme a las normativas que pide el Gobierno del Ecuador.

Es importante investigar un poco más a fondo los trámites que nos facilitaron en la

Subsecretaria de Tierras como es: Declaración juramentada, certificado otorgado por el

Municipio Descentralizado de Cuenca, en el cual consta que el predio es rustico, y; certificado de

no afectación al medio ambiente el mismo es otorgado por el Ministerio del Ambiente. Los

cuales no deben tener ningún solo error para la aprobación del proceso que se está llevando a

cabo, y luego ser enviados a la Registraduria de la Propiedad para poder ser inscritos. Así como

también es importante saber que este proceso se puede realizar tanto en línea como

presencialmente y que este no tiene costo alguno.

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OBJETIVOS

GENERAL

Identificar todos los trámites que un profesional debe realizar para obtener la legalización de la

titulación de tierras rurales estatales presentada por una persona natural.

ESPECIFICOS

• Indagar acerca de cada documento que se requieren.

• Distinguir entre el plano que se hace para este proceso en específico que para cualquier

otro tipo de procesos.

• Seguir detalladamente cada norma que el Ministerio de Agricultura y Ganadería nos

especifica.
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DOCUMENTO PARA LA SOLICITUD DE TITULACIÓN

Solicitud de titulación de tierras rurales para personas naturales

1. Declaración juramentada en la que se indique lo siguiente:

a. Que es legalmente capaz, que se encuentre en posesión del predio de manera pacífica,

ininterrumpida, con ánimo de señor y dueño por ____ años (tiempo de posesión).

b. Que no tenga conflictos de tierra con sus colindantes o con terceros.

c. Que no ha sido declarado mediante sentencia ejecutoriada culpable de delito de

ocupación, uso ilegal de suelo o tráfico de tierras conforme el artículo 201 del código

orgánico integral penal.

d. No haber sido adjudicatario de tierras del estado en superficies mayores a la Unidad

Productiva Familiar.

e. Que asume la responsabilidad directa en la ejecución del plan de manejo productivo.

f. Que el predio es baldío, es decir, carece de título de propiedad.

g. Cómo y a quién adquirió el predio y hace cuánto tiempo.

(Compra____________ donación _________herencia________

A quién/o de quién _____________________ hace ____________años)

h. Que acepta el compromiso de pagar el valor de la tierra en los plazos y formas

establecidos en la providencia de adjudicación.

2. Certificado otorgado por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal en el cual se

acredite que el predio es rustico.

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3. Copia fotostática legible de la cédula de ciudadanía y certificado de votación actualizado.

Los extranjeros deben presentar pasaporte, visa y cédula de identidad.

4. Levantamiento planimétrico debidamente georreferenciado del predio más digital (3

levantamientos planimétricos por lo menos uno original).

5. Certificado de no afectación otorgado por el Ministerio de Ambiente.

6. Número de teléfono y correo electrónico.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANOS DE

ACUERDO A RESOLUCIÓN 009 EMITIDA CON FECHA 27/DICIEMBRE/2012

Levantamiento planimétrico

1. Elipsoide de referencia WGS84.

2. Formato digital de DXF, DWG o SHP (versión 2010) con gráfico georreferenciad

Contenido del plano

1. Símbolo Norte.

2. Ubicación fuente IGM, escala 1:50000 y código de carta topográfica.

3. Vértices numerados anteponiendo la letra “P”, partiendo del vértice superior izquierdo,

en sentido horario.

4. Nombre respectivo de vías, quebradas, ríos, etc. Dibujadas y acotadas. Quebradas y ríos

con margen de protección.

5. Cuadro de coordenadas, dos decimales. Elipsoide WGS84, zona 17 sur.

6. Cuadricula en el plano con coordenadas Norte y Este, según escala de impresión (grilla).

7. Símbolo de escala gráfica.

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8. Área del predio en hectáreas, cuatro decimales.

9. Fecha en formato día/mes/año.

10. Apellidos y nombres completos del posesionario y su cónyuge (Tal como consta en la

cédula de identidad). Si son más de un posesionarios contendrá apellidos y nombres de

uno y las palabras “y Otros”.

11. Número de cédula del posesionario y su cónyuge.

12. Personas jurídicas incluirá Razón Social y número del Ruc.

Contenido informe de linderación

1. Vértices: desde-hasta.

2. Distancia metros (m), dos decimales.

3. Rumbo en grados, minutos y segundos.

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DECLARACIÓN JURAMENTADA:

La declaración juramentada es un acto voluntario que hace una persona ante un notario

que es quién da fe de los actos públicos es decir certifica de lo que se dice, ejemplo se

hace una declaración cuando se jura ante el notario que no tiene prohibición para ejercer

un cargo público y en el caso de que el declarante mienta se le puede iniciar un juicio de

perjurio mandando esa declaración a la fiscalía y le pueden mandar a la cárcel. Si el falso

testimonio se comete en causa penal, será sancionada con pena privativa de libertad de

cinco a siete años.

Figura 1. Declaración Juramentada. Ejemplo Figura 2. Declaración Juramentada. Ejemplo

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Figura 3. Declaración Juramentada. Ejemplo Figura 4. Declaración Juramentada. Ejemplo

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CERTIFICADO DE NO AFECTACION OTORGADO POR EL MINISTERIO DEL

AMBIENTE

Es una diligencia que realizan las personas poseedoras o a su vez

compradoras de un terreno el cual tiene que ser sometido a regadías ya sea para

cultivos o bebederos de animales, entre otros. Para la obtención de

un certificado en el que conste si su predio cuenta con algún procedimiento

administrativo sustanciándose en el Ministerio de Agricultura y Ganadería.

Para llegar a obtener este certificado se debe avalar todos aquellos

procedimientos que no tienen ningún impacto en el medio ambiente los cuales

son:

1. Presentar una solicitud que certifique la emisión del certificado de no

afectación ambiental.

2. Ubicar el terreno para el respectivo sistema de ambiente.

3. Estudio de la zona a proteger

4. Realizar un informe de la respectiva estructura del predio.

5. Realizar el pago que corresponde para el trámite.

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Figura 5. Certificado de no Afectación. Ejemplo

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CERTIFICADO OTORGADO POR EL MUNICIPIO EN EL CUAL SE ACREDE QUE

EL TERRENO ES RUSTICO

Es un certificado otorgado por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal

en el cual se verifica que el terreno a ser legalizado es rural dando a conocer las

coordenadas en las que se encuentra, ya que si el terreno es urbano se deben realizar

procesos adicionales que son la planificación.

Figura 6. Certificado de Acreditación de que el Terreno es Rustico. Ejemplo

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SOLUCITUD DE TIERRAS

Figura 7. Solicitud de Tierras. Ejemplo

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PROCESO PARA EL LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO:

El levantamiento fue realizado mediante la ESTACION TOTAL TRIMBLE M3 (instrumento

electroóptico utilizado en topografía, cuyo funcionamiento se apoya en la tecnología electrónica.

Consiste en la incorporación de un distanciómetro y un microprocesador a un teodolito

electrónico.) La estación total proporciona una precisión mejorada respecto a otros instrumentos

topográficos convencionales.

Para obtener las coordenadas de estaciones de referencia (Bm) utilizamos una aplicación de

GPS llamada C7 GPS DATOS.

INFORME DE LINDERACIÓN

INFORME DE LINDERACIÓN

DISTANCIA
ORIENTACIÓN DESDE HASTA COLINDANTE RUMBO
(m)
MERCHOR HERNAN LOJA S
NORTE P1 P2 40.12m
CAJAMARCA 47°15'46" E
CARRETERO PUBLICO DE S
ESTE P2 P3 60.49m
5m 43°05'15" O
JUAN FERNANDO N
SUR P3 P4 40.04m
ALVAREZ 47°18'13" O
N
OESTE P4 P1 JAVIER ORELLANA PICON 60.52m
Tabla 1. Linderación.
43°00'43" E
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Coordenadas del Predio:

SISTEMA DE COORDENADAS UTM

ELIPSOIDE WSG 84 - ZONA 17 SUR

VERT. X Y
P1 726044.76 9684038.82
P2 726074.226 9684011.59
P3 726032.905 9683967.41
P4 726003.478
Tabla 2. Coordenadas.
9683994.56

Ubicación del Predio:

Tabla 3. Ubicación del Terreno.

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ANEXOS
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CONCLUSIONES

En este Trabajo práctico aprendimos sobre diferentes solicitudes y trámites abalados por el

Ministerio de Agricultura y Municipio Descentralizado, él primer paso que realizamos fue obtener

información acerca de los trámites y solicitudes requeridos para las respectivas investigaciones

en la Subsecretaria de Tierras de Cuenca Sector chola Cuencana donde nos facilitaron con los

trámites que se deben hacer de acuerdo a la normativa al momento de realizar una legalización de

terreno por herencia.

La misma que consta de la división de un determinado terreno en este caso hemos escogido

el terreno cuya área pertenece al lugar donde se lleva acabo las prácticas de ingeniería ubicado en

el sector de Ricaurte por tal motivo podemos decir que pertenece a un terreno rural todos los

tramites se desarrollan con respecto al área determinada ya que no van hacer iguales a los trámites

que de un terreno urbano y todos los trámites se deben hacer en la ciudad donde se encuentra el

terreno en este caso en la ciudad de Cuenca, también podemos aclarar que por motivos de la

pandemia todos los trámites se desarrollan en línea y no tiene ningún costo.

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REFERENCIAS

https://www.gob.ec/mag/tramites/titulacion-tierras-rurales-estatales-presentada-personas-

naturales

Titulación de tierras rurales estatales presentada por personas naturales | Ecuador—Guía

Oficial de Trámites y Servicios. (s. f.). Recuperado 10 de agosto de 2020, de

https://www.gob.ec/mag/tramites/titulacion-tierras-rurales-estatales-presentada-

personasnaturales