Se basará en los hechos jurídicos a los que la ley atribuye el efecto de producir la adquisición

de los derechos reales. El art. 609 CC menciona esta forma de acceder a la propiedad y demás
derechos reales:

- Ocupación (propiedad).
- Ley (non domino).
- Donación (finalidad traslativa)
- Sucesión
- Contratos tras tradición (entrega posesoria).
- Usucapión (originaria).
- Accesión.

De los siguientes, encontramos la adquisición originaria y la derivativa. A continuación, vamos a

diferenciar entre ambas formas:

Esta surge sin que se transmita a través de
un anterior propietario (es más, podría hasta
no tener propietario). Está conformada por:
- Ocupación (tema 4).
- Usucapión (tema 6).
- Accesión (tema 5).
Esta se transmite a través de un titular que
transmite o transfiere parcialmente su
derecho, dando origen a un nuevo derecho
real. La adquisición derivativa podrá ser:
- Traslativa: se transmite el mismo
derecho del titular anterior
(compraventa).
- Constitutiva: se transmite parcialmente
su derecho (usufructo).

La accesión es aquella forma en la que sólo se puede adquirir propiedad. Como ejemplo
podemos decir: tenemos dos bienes en los que el propietario de uno de ellos acaba siendo
propietario de todo aquello que se implante en su terreno.

Los derechos reales se adquieren o transmiten a través de ciertos contratos seguidos de

tradición. Esto significa que hay determinados contratos que tienen por finalidad la transmisión
de derechos reales. Estos serán los contratos con finalidad traslativa (como podría ser la
compraventa) y requieren la tradición, es decir, la entrega posesoria o puesta en disposición
del objeto del derecho real.

Para la adquisición del derecho es necesario un contrato que tenga una finalidad traslativa
seguido de la entrega de la posesión de la cosa, es decir:

Adquisición derivativa traslativa = contrato traslativo (título) + entrega posesoria (modo).

Deberán de darse AMBOS requisitos para que se dé el fenómeno adquisitivo. Si falta uno de
ellos no se habrá adquirido el derecho. También es necesario que la persona con la que se
contrata sea verdadero titular del derecho.
La tradición es la entrega posesoria de la cosa o bien sobre el que recae el derecho real, que
se pretende transmitir a otra persona. Será indispensable que la entrega vaya precedida de un
contrato con finalidad traslativa, para que se produzca la efectiva transmisión del derecho real
(no tiene pretensión traslativa el préstamo de un coche o el arrendamiento de un piso). Existen
distintas clases de traditio:

- Material: art. 1462 CC (como ejemplo, zapatos rotos).

- Simbólica: art. 1463 CC (llaves).
- Instrumental: art. 1462.2 CC
- Brevi manu: art. 1463 CC
- Constitutum possessorium: art. 1463 CC
- Ficta: surge con un acuerdo de voluntades, cuando las cosas muebles no pueden ponerse
en posesión del comprador en ese momento, fingen que ha tenido lugar cuando no fue así.
Debe ser clara e inequívoca.
- De derechos: se transmiten derechos, como podría ser el de usufructo (ej: quiere
transmitir la cuota de una propiedad, es decir, con propietarios).

La perfección es el momento en el que surge el contrato, es decir, cuando se muestra el

consentimiento, mientras que la consumación es cuando los objetivos del contrato han sido
cumplidos, es decir, la entrega.

Cabe destacar que el comodato no sirve para transmitir la propiedad.

4. “ ”.
Para adquirir un bien es necesario que quien lo transmite sea el verdadero propietario, pero
encontramos excepciones:

Bienes muebles (art. 464.1 CC): “la posesión de los bienes muebles adquirida de buena fe
equivale al título. Sin embargo, el que hubiese perdido cosa mueble o hubiese sido privado de
ella ilegalmente, podrá reivindicarla de quien la posea”. Los requisitos para que se dé la
adquisición a non domino son:

- Bien mueble.
- Buena fe del poseedor (el CC presume la buena fe, por lo que se tendrá que probar lo
contrario).
- Cesión de la posesión al transmitente consentida por el verdadero dueño, es decir, que es
voluntaria, por lo que se excluye el extravío o la privación legal (robo o hurto).

Ejemplo de adquisición a non domino de bienes muebles: Marta propietaria de una joya se la
presta a Laura. Laura la vende a Luis, que desconoce que Marta es la propietaria. Luis se
convierte en propietario por aplicación del art. 464 CC.

En la venta pública de bien mueble perdido o sustraído se contiene en el art. 464.2 CC, y el
propietario posee la obligación de reembolsar el precio. En el caso de que se adquiera en
Bolsa, feria, mercado y comerciante se contiene en el art. 464.3 CC pero se remite al art. 85
del Código de Comercio: , esto significa la imposibilidad de reivindicación del propietario.

Bienes inmuebles: se remite al art. 34 de la Ley Hipotecaria “la protección del tercero que
adquiere de buena fe algún derecho de persona al cual no le afecta los defectos de la cosa
adquirida”
1. Juan vende su reloj a Luis. Luis ha pagado el precio, pero la entrega no ha tenido
lugar. ¿Quién es el propietario?
El propietario seguiría siendo Juan debido a que sí se ha realizado el pago del dinero, pero
no se ha dado la entrega, y para que la compraventa sea efectiva se deben de dar ambos
requisitos. Por tanto, para que Luis fuera el propietario debería de haber pagado la cosa y
que ésta haya sido entregada. De tal manera, se debe de dar el título y el modo.

2. Juan presta a Luis su reloj. ¿Quién es el propietario?

En esta situación encontramos un préstamo de un reloj de Juan a Luis. No obstante, Juan
seguirá siendo el propietario del reloj, ya que no se ha establecido ni como compraventa,
donación o cualquier otro traspaso de propiedad que transmita de manera efectiva la cosa.
Por tanto, Juan es el prestamista y Luis es el prestatario.

3. Marta presta a Ana su reloj. Ana lo vende a Sara (buena fe). ¿Quién es la propietaria?
En este caso, la propietaria seria Sara debido a que ésta al ser de buena fe, tratarse de
bien mueble (ya que si fuera inmueble estaríamos ante el art. 34 de la Ley Hipotecaria) y
que se haya traspasado voluntariamente (ni por extravío ni robo). Por tanto, aunque el reloj
perteneciera a Marta y ésta lo prestara, la propiedad le corresponde a Sara (art. 464.1 CC).

4. Luis pierde su Tablet. Juan la encuentra y vende a Javi (buena fe). ¿Quién es el
propietario?
El propietario de la Tablet será Luis, ya que, aunque Javi la haya obtenido por buena fe, la
cosa la obtuvo Juan a través del extravío, por lo que se excluye que Javi pudiera ser el
propietario. En definitiva, Javi debería de devolverle la tablet a Luis ya que no existe la
cesión voluntaria.