Posesie

Păduraru Irina
seria III, grupa 9
1. In materia dobandirii fructelor de catre posesorul de buna-credinta :
a) titlul este un element intrinsec bunei-credinte
b) este suficient ca buna-credinta sa existe in momentul intrarii in posesie asupra bunului
c) buna –credinta trebuie sa fie dovedita de catre posesor

2.Posesia de buna –credinta :

a) reprezinta o posesie lipsita de vicii
b)corespunde numai dreptului de proprietate
c) se bazeaza pe existenta unui titlu translativ

3.Este detentor precar :

a) acela care foloseste un bun imobil cu ingaduinta proprietarului
b) acela care detine bunul in baza unui contract de vanzare-cumparare incheiat cu buna-stiinta
cu un neproprietar
c) hotul

4.Clandestinitatea , viciu al posesiei :

a) are caracter absolut, in sensul ca poate fi invocata de orice persoana interesata
b) are caracter temporar
c) se aplica numai bunurilor imobile

5)Posesia de rea-credinta :
a) presupune lipsa elementului intentional, subiectiv din partea posesorului
b) nu este protejata de lege, in sensul ca nu produce niciun efect juridic
c)este protejata de lege, dar produce efecte diferite fata de posesia de buna-credinta

6.Posesia inceteaza in cazul :

a)vanzarii bunului, chiar daca acesta ramane in dententia vanzatorului
b) trecerii bunului in proprietate publica
c)imprumutului de folosinta al bunului (comodatul)

7.Posesia nu inceteaza in cazul :

a) transformarii sale in detentie precara
b) abandonarii bunului imobil
c)deposedarii daca posesorul ramane lipsit de posesia bunului mai mult de un an

8. Detentia se transforma in posesie atunci cand :

a)se cumpara un imobil de la un simplu detentor , cumparatorul avand credinta sincera ca
vanzatorul este adevaratul proprietar
b) intre bunurile succesorale se afla si bunuri proprietatea unor terte persoane
c) comodatarul nu mai restituie bunul comodantului

9.Nu vorbim de o posesie viciata daca aceasta :

a) se exercita cu intermitente anormale in raport cu natura bunului
b)este de rea-credinta
c) se exercita prin intermediul unui detentor precar

10.Daca instanta respinge cererea de incetare a lucrarilor de natura a pune in pericol bunul
posedat :
a) instant poate dispune obligarea paratului la plata unei cautiuni
b)scopul platii unei cautiuni de catre parat este acela al asigurarii sumelor necesare
posesorului pentru stabilirea situatiei anterioare
c) cautiunea este obligatorie si este stabilita in sarcina paratului.

11.Actiunea posesorie in complangere :

a)poate fi promovata si de titularul unui dezmembramant al dreptului de proprietate
b)poate fi promovata si de detentorul precar, indiferent de durata posesiei
c)poate fi promovata si de posesorul care a stapanit bunul cel putin un an
12.Persoanele lipsite de capacitate de exercitiu :
a)nu pot exercita posesia asupra unui bun nici singure , nici prin reprezentantul lor legal
b)pot exercita posesia prin reprezentantul lor legal
c)pot exercita posesia singure

13.In urmatoarele situatii , posesia lui A va fi exercitata sub nume de proprietar

a)dupa ce A , locatarul unui imobil, cumpara acel bun de la B, pe care il considera cu buna-
credinta drept proprietar
b)dupa ce A, locatarul unui imobil, refuza sa mai plateasca chiria pentru contractul in
derulare, pretinzand ca a devenit proprietar ca urmare a unei succesiuni
c)dupa ce A , locatarul unui imobil, vinde acel bun lui B, care il considera cu buna-credinta
drept proprietar

14.Posesorul unei gradini poate obtine in instanta protectia dreptului sau prin :
a)obligarea vecinului sau la sistarea deversarii apelor menajere langa linia despartitoare a
celor doua proprietati, chiar daca plantele nu fusesera inca sadite
b)obligarea vecinului sau de a ingradi pasarile sale care se strecurau prin gard si ii ciuguleau
plantele, numai daca formuleaza actiunea in termen de un an de la data ultimei tulburari
c)obligarea vecinului sau la restituirea recoltei pe care acesta a cules-o prin efectuarea unei
sparturi in gard, numai daca dovedeste ca era de cel putin un an posesorul gradinii

15. Actiunea posesorie exercitata de catre A impotriva lui B :

a)poate fi admisa chiar daca anterior actiunea in revendicare cu privire la acelasi bun a fost
respinsa
b)este admisibila daca A face dovada ca B i-a sustras autoturismul
c)este inadmisibil daca A are calitatea de comodatar si B de comodant

16. La 29 octombrie 2013 , A introduce o actiune impotriva lui B solicitand obligarea

paratului la restituirea in deplina proprietate si posesie a unui apartament , precum si la plata
sumei de 1000 euro. In sustinerea pretentiilor sale, reclamantul face dovada dreptului sau de
proprietate asupra apartamentului.
De asemenea, A mentioneaza ca la 29 mai 2012, intre B si C se incheiase un contract de
inchiriere pe termen de un an, C obligandu-se la plata unei chirii de 100 lei/ luna. In fapt,
chiriasul a platit, in mod anticipat chiria datorata pentru toata durata contractului, iar locatorul
a acceptat aceasta plata.
Paratul se opune admiterii capatului de cerere privitor la restituirea imobilului aratand ca la 12
mai 2013 a cumparat apartamentul de la X care l-a indus in eroare , prezentandu-I un contract
de donatie , in care X figura ca donator, dar semnatura donatorului , asa cum relevase instanta
penala in baza unor cercetari declansate dupa 1 iunie 2012, fusese falsificata de insusi
donatarul.
Totodata, B sustine ca instanta, chiar daca ar dispune restituirea apartamentui catre reclamant,
nu ar putea admite capatul de cerere referitor la restituirea sumei de 1000 euro, intrucat a fost
de buna-credinta atunci cand a cumparat de la X.
Ce solutie pronunta instanta si cu ce motivare?
Instanţa va decide că B,fiind de bună-credinţă,nu trebuie să restituie fructele dobândite în
urma contractului de închiriere,conform art.948 alin.(1) C.civ. Însă, potrivit art.948 alin.(2) şi
(4) dacă la data de 1 iunie 2012, în urma cercetărilor declanşate, B putea sau trebuia să
cunoască cauzele de ineficacitate ale contractului încheiat cu X, atunci acesta nu mai este de
bună credinţă şi trebuie să restituie fructele lui A, lui revenindu-i doar cele realizate până la
data de 1 iunie 2012.

17.A instraineaza lui B un teren de 500 de m in schimbul pretului de 20000 euro. Contractul e
incheiat printr-un inscris sub semnatura privata, bunul e predat si pretul platit. Peste 2 ani , A
instraineaza bunul lui C prin act autentic in schimbul sumei de 30000 euro. Dorind sa intre in
posesia terenului, C patrunde pe terenul ingradit de B si ii distruge acestuia culturile. B
introduce actiunea in instanta prin care solicita sa i se lase in deplina si pasnica posesie terenul
detinut. In apararea sa C aduce ca dovada actul sau de proprietate ( contractual incheiat cu A)
si la randul sau cere instantei ca B sa fie obligat sa-I predea bunul si toate fructele culese de pe
teren.
Cerinte :
a) Care este calitatea lui A, B si C fata de teren. Argumentati.
b) Ce fel de actiune a introdus B in instanta? Ce importanta are actul de proprietate
prezentat de C in instanta ca proba? Care sunt conditiile care trebuie sa fie indeplinite pentru
ca actiunea sa fie admisa?
c) Care este solutia instantei? Motivati

a) A-proprietar B-posesor C-proprietar.

b) B introduce actiune posesorie specială.

Actul de proprietate prezentat de C nu are relevanţă, întrucât acesta l-a deposedat pe B prin
violenţă, iar acţiunea posesorie reprezentând acţiunea în justiţie prin care se urmăreşte
apărarea posesiei, nepunându-se în discuţie dreptul de proprietate.
Pentru ca acţiunea să fie admisă C trebuie să introducă acţiunea în revendicare, conform
art.536 C.civil.
c) Instanţa va admite acţiunea introdusă de B, iar cererea lui C va fi respinsă, deoarece pentru
a câştiga dreptul de proprietate C trebuia să introducă acţiunea în revendicare, nu să
folosească violenţa pentru a-şi însuşi terenul.