2.

 Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail

Bailleur
Société de crédit bail 

2 6 3 5

Locataire  4 Fournisseur 
L’Entreprise  1 d’immobilisation

(1) Choix du matériel
(2) Contrat de crédit bail
(3) Commande du matériel
(4) Livraison
(5) Règlement du prix
(6) Paiements des loyers : redevances 
2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail
Définition :
Le crédit bail est un contrat par lequel une personne, le crédit
bailleur, (société de financement, banque…), achète un bien et 
le met à la disposition d’une autre personne, preneur (locataire), 
moyennant le paiement de loyers. L’achat du bien se fait sur 
proposition du preneur. 

Ce contrat est assorti d’une promesse unilatérale de vente 
(option) selon laquelle le preneur a la possibilité, au terme de la 
période convenu, d’acheter le bien.
2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail

Les immobilisations mises à la 
disposition de l’entreprise en vertu 
d’un contrat de crédit bail 
n’apparaissent pas sur son bilan.

l’approche 
patrimoniale
• Crédit bail mobilier/Crédit bail immobilier
• LLD location longue durée/Le Lease‐back/La 
location financière
 2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail

Caractéristiques du contrat :

1‐ Au départ  : éventuel paiement d’un dépôt de garantie;

2‐ Au cours du contrat : paiement de loyers : redevances;

3‐ A la fin du contrat : récupération  du dépôt de garantie 
et éventuellement, la levé d’option d’achat
 2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail

1‐ Au départ  :

2486 Dépôts et cautionnements versés 5141 banque

X X
 2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail

2‐ Au cours du contrat : paiement des redevances;

À chaque échéance :

6132 Redevances de crédit bail 5141 banque

X X
 2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail
3‐ A la fin du contrat :

 Si l’entreprise ne lève pas l’option d’achat

5141 banque 2486 Dépôts et cautionnements versés

X X
 2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail
3‐ A la fin du contrat :

 Si l’entreprise lève l’option d’achat

5141 banque 2486 Dépôts et cautionnements versés

X X

23**immob corp 5141 banque

X X
 2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail
3‐ A la fin du contrat :
 Si l’entreprise lève l’option d’achat

23**immob corp 2486 Dépôts et cautionnements versés

X X

5141 banque

X X

+/‐Soulte
 2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail
Exemple  : Cas du crédit bail mobilier
Le 1er octobre 2014 l’entreprise CCA, a conclu un contrat de crédit bail de 5 
ans sur une machine industrielle d’une valeur d’origine 200 000dhs. Le 
contrat prévoyait  : durée de vie est estimée à 7 ans 
 Un dépôt de garantie de 30 000dhs récupérable à la fin du contrat; 
 Une redevance annuelle de  50 000dhs HT,  payable le 30 septembre à 
terme échu ;
 Une option d’achat au prix de 25 000dhs.

TAF : Présenter les écritures comptables nécessaires du  01/10/2014 au 

30/09/2015. Compléter l’état b10 au 31/12/2015
• Lors de la levée l’option d’achat; 
2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail
 Etat B10 : Tableau de biens en crédit-bail

Redevance
Valeur  Durée Restant à payer
Prix d'achat
Durée du estimée du théorique
Date 1ère Cumul  Montant résiduel en 
Nature contrat en bien à la  d'amortiss  Observations
échéance exercices de A moins A plus fin
mois date du du
précédents l'exercice d'un an d'un an de contrat
contrat bien

Totaux
 2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail
• Cas du crédit bail immobilier
• Il s’agit ici, de l’acquisition par l’intermédiaire 
d’une société de crédit bail d’un ensemble 
immobilier : terrain + constructions.
 2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail
Exemple 1 : 
• La société CCA signe le 1er avril 2014 un contrat de crédit bail immobilier 
avec une société de crédit bail concernant un ensemble immobilier 
composé de :
– Terrain (valeur d’origine) : 200 000 DH
– Construction (valeur d’origine) : 200 000 DH (durée de vie probable 15 
ans).
– Le contrat prévoit le paiement d’une redevance annuelle de  30 000 
DH HT pendant 6 ans, le premier versement est à effectuer le 1er avril 
2014.
• Une levée de l’option est possible en fin de contrat, soit le 1er avril 2020, 
pour une somme globale de 350 000 DH; à raison de         200 000 DH 
pour le terrain et 150 000 DH pour la construction.
• Cumul d’amot au 1/4/2020 = (200000/15)*6 =80 000
• VNA DE L’ensemble immobilier = 200000+200000‐80000 = 320 000
2. Immobilisations financées par contrat de 
crédit bail
• Comme le prix d’achat lors de la levée d’option 
est un prix global, on doit le ventiler entre le 
terrain et la construction, et ce en procédant 
comme suit :
• La valeur affectée au terrain doit rester la même 
que celle enregistrée dans les livres de la société 
bailleuse, soit donc : 200000 DHHT
• La valeur de la construction est ensuite estimée 
par différence entre le prix global du contrat 
d’achat (lors de la levée d’option) et le prix du 
terrain : 350000 ‐ 200000 = 150000 DHHT 
 Précision fiscale 
Lorsque le prix contractuel de cession est inférieur à
la valeur résiduelle de l’immeuble dans les écritures
de la société crédibailleuse.
Le locataire acquéreur doit :
• inscrire les biens en comptabilité pour leur prix 
de cession.
• réintégrer au résultat fiscal la différence entre le 
prix de la levée de l’option et la valeur résiduelle 
dans les livres de la société immobilière.
 Traitement comptable de la charge 
d’impôts payée
• Option  1 : Provisionner l’impôt supporté à la 
fin du contrat à chaque clôture de l’exercice. 
Cette provision doit être reprise en totalité à 
la clôture de l’exercice de la levée de l’option 
d’achat
• Option 2 : A la fin du contrat, on étale la 
charge d’IS sur la durée d’amortissement de 
l’immeuble estimée après la levée d’option.
A la clôture des exercices suivants
L’entreprise doit constater :
• Un amortissement pour dépréciation, calculé 
sur la valeur d’origine comptable ;
• Un amortissement dérogatoire égal à la 
fraction des loyers réintégrés, amortis sur la 
durée d’utilisation
Exemple : 
La société CCA signe le 1er avril 2014 un contrat de crédit 
bail: 
• immobilier avec une société de crédit bail concernant un 
ensemble immobilier composé de :
• Terrain (valeur d’origine) : 200000 DH
• Construction (valeur d’origine) : 400000 DH (durée de vie 
probable 15 ans).
• Le contrat prévoit le paiement d’une redevance annuelle de 
30 000 DHHT pendant 6 ans, le premier versement est à 
effectuer le 1er avril 2014.
• Une levée de l’option est possible en fin de contrat, soit le 
1er avril 2020, pour une somme globale de 350 000 DH;
Cession d ’un contrat de crédit bail en 
cours
Exemple :
 la société CCA a souscrit le 1er septembre 2014
un contrat de crédit bail relatif à un matériel de
finition. Les redevances s’élèvent à 9 000 DHHT
payables en début de chaque mois durant 4 ans.
Le prix de la levée de l’option est fixé à 30 000 DH
HT. La durée de vie du matériel est estimée à 5
ans.
 Le 03 septembre 2016, ce contrat est cédé pour
une valeur de 15 000 DH à la société SIF.
 Précision fiscale 
Lorsque le prix contractuel de cession est inférieur à la valeur
résiduelle de l’immeuble dans les écritures de la société crédibailleuse,
le locataire acquéreur doit intégrer, dans les bénéfices de l’exercice de
la levée d’option cession, la fraction des loyers versés correspondante
à la différence entre la valeur résiduelle de l’immeuble dans les
écritures de la société immobilière et le prix de cession de l’immeuble.
En contrepartie de cette réintégration, l’amortissement peut être
pratiqué par l’acquéreur, non pas sur le prix d’achat mais sur la valeur
nette comptable dans les écritures de la société de crédit bail.
• Les biens sont inscrits en comptabilité
• pour leur prix de cession.
• Il faut réintégrer au résultat fiscal la différence entre le prix de la 
levée de l’option et la valeur résiduelle dans les livres de la société 
immobilière.