MEMORIU ARHITECTURA

1.Generalitati

 La cererea beneficiarului s-a întocmit documentatia în vederea obtinerii

Autorizatiei de Construire pentru CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER SI
IMPREJMUIRE, PE TEREN PROPRIETATE avand la baza Certificatul de
Urbanism nr.17/03.03.2015, pentru terenul aflat în proprietatea VAIDEANU
IRINA, VAIDEANU DRAGOS SI VAIDEANU ECATERINA, conform C.V.C.
nr.1912/14.06.2013, teren situat in JUD. BRASOV, COM. BRAN, SAT
SOHODOL, UTR49, LOT 2, N.C.1224/2

Date functionale şi de amplasament

 Clasa de importanta a constructiei – IV(P100-1/06)
 Categoria “C”(H.G.R.766/97), si Metodologiei de determinare, publicate in BC
4/96
 Caracteristicile dinamice ale amplasamentului sunt:
coeficient seismic Ks=0.20 si perioada de colt Tc=0.7sec
 Adancimea maxima de inghet este de 0.90 m, de la cota terenului natural

Din punct de vedere geomorfologic, zona studiata se incadreaza:

- regiunea Brasov;
- subregiunea – Campia Jijiei Inferioare;
- unitatea – Culuarul Cacaina-Terasa Medie

Din punt de vedere geologic, zona este caracterizata de prezenta formatiunilor de varsta
sarmatiana si cuaternara.

SARMATIANUL - fundamentul zonei este reprezentat de argila marnoasa bazala,

vanata cenusie, prezenta la adancimi de peste 14m.
CUATERNARUL acopera sarmatianul si este reprezentat din:
- soluri vegetale in grosimi de 0,70-0,90m-accidental mai groase;
 -argila nisipoasa, galbena, cu intercalatii de nisip argilos, plastic virtoasa, in grosimi de
2.50-2.70m;
- argila cu intercalatii prafoase si nisipoase si filme de nisip, plastic consistenta-
plastic virtoasa, prezenta pina la adincimea de 7,50m unde s-a finalizat executia forajelor.

Concluzii ale studiului geotehnic:

In amplasamentul studiat ce se afla la baza unui versant cu panta medie se pot

amplasa constructii cu regim de inaltime D+P, P, P+M, avand stabilitatea asigurata, cu
conditia respectarii recomandarilor din studiul geotehnic.
Stabiltatea sistemului constructie-versant este asigurata daca se mentine nivelul apei
subterane la adîncimi de circa 8,00 m de la nivelul terenului.
Se va avea in vedere realizarea unui dren perimetral constructiei si a izolarii
hidrofuge, pentru a se evita efectele negative ale apelor de suprafata, sau din cauza unei
eventuale ridicari accidentale a nivelului apei subterane prin functioanarea defectuasa
asistemului de drenaj propus .
Avand in vedere stratificatia existenta pe amplasament descrisa, in urma
investigatiilor a rezultat:
- umpluturi in grosimi de 0,70-0,90 m,
-argila prafoasa cu intercalatii nisipoase, plastic vartoasa.
Fundarea se poate realiza direct in acest strat, fara o prealabila imbunatatire a
terenului de fundare cu respectarea prevederilor normativului NP112-2014.
4.3.Adancimi de fundare:
- fundatii exterioare – minim 1,10 m din CTA;
- fundatii interioare – minim 0,60 m din pardoseli;
- in varianta demisol– minim 0,40 m sub cota inferioara a pardoselii ( demisolului) cu
respectarea adincimii de inghet;
- o patrundere a fundatiilor in terenul bun de fundare ARGILA NISIPOASA – minim
20 cm.

Vecinatati:
- NORD NR.CAD1224/1 -2.00 M
- SUD SECALEANU AUREL -5.45 M
- EST CONSILIU LOCAL POPRICANI -49.55 M
- VEST DRUM SATESC -4.65 M(9.00M-ax)

2.Solutia de arhitectura

Prin tema de proiectare convenita între beneficiar şi proiectant se cere

proiectarea unui imobil cu regim de PARTER, cu destinaltia LOCUINTA
INDIVIDUALA
Locuinta va fi amplasata in intravilanul satului Sohodol, comuna Bran,teren
identificat cu nr.cadastral 1224/2
Solutia constructiva se bazeaza pe necesitatile functionale ale beneficiarului,
conditionarile impuse de sistemul constructiv al cladirii in conformitate cu prevederile
Legii 10/1995, corelata cu modificarile ulterioare, privind calitatea în constructii şi a
Regulamentului de aplicare a acesteia, P100/92 şi completarile ulterioare privind
„Protectia antiseismica a constructiilor”, P118/99 privind „Normele de protectie la
incendii”.

INDICI PE TEREN:

SP. TEREN TOTAL 1000.00 MP

P.O.T.= 7.7%
C.U.T.= 0.07
A.C.TOTAL 77.00 MP
A.D.TOTAL 77.00 MP
 înaltimea minima cornisa = 2.62 m
 înaltimea maxima coama = 5.64 m

FUNCTIUNI
 PARTER
HOL 13.50MP
BUCATARIE+ LIVING +LOC DE LUAT MASA 25.05MP
CAMARA 6.00 MP
BAIE 5.85 MP
CAMERA 9.00 MP
CAMERA 9.00 MP
TOTAL 62.40MP

A.U.TOTAL 62.40 MP
A.LOCUIBILA 29.20 MP
A.TERASE 6.15 MP

Imobilul propus are regimul de inaltme PARTER si constituie prin prezenta sa

un volum simplu, asezat pe panta, dupa ce aceasta a fost in prealabil redusa pe
zona amplasamentului , prin sistematizare si compactare.
Locuinta dezvota in cadrul ei functiunile de baza pentru o familie cu 3-4
membri, utilizand spatiile armonios astfel incat habitatul creat sa fie in stransa
legatura mediul exterior.
Relatia pe care o are locuinta cu vecinatatile este una de independenta,
neafectandu-se circulatiile sau accesele reciproc.
Plastica arhitecturala se bazeaza pe principiile zonei, dar si acceptarea
materialelor de finisaj noi, speculand calitatea si buna lor integrare in zona.
De asemenea lucrarile de sistematizare verticala vor insoti toate etapele de elaborare
a intregului ansamblu.

Date privind solutiile constructive

Infrastructura.
Infrastructura va fi de tip fundatii continui sub ziduri, conform proiectului tehnic
elaborat pe specialitatea de rezistenta.
Armarea se va realiza cu otel PC52 si OB37.
Fundarea constructiei se realizeaza direct in stratul de fundare constituit
din argila prafoasa cu intercalatii nisipoase, plastic vartoasa.

Suprastructura.
Structura de rezistenta este alcatuita dintr-o structura de lemn cu stalpisori de lemn
de 15x15cm, cu grinzi cu grosime de 15x25 cm. Peretii exteriori s-au propus a fi tot
din lemn rezultand din placarea si inchiderea la nivelul structurii.
Planseul , la cota 0.00, se va realiza din beton armat marca C12/15(Bc15) conf. NE
012-99. Planseul va avea 15 cm grosime si va fi armat cu otel plase sudate.
Acoperisul peste parter este de tip sarpanta pe scaune.
Toate elementele sarpantei se vor realiza din lemn de brad si ignifugat.

Finisaje

 Finisajele exteioare vor fi atent alese functie de volumetrie si plastica

arhitecturala a fatadelor astfel se vor folosi:
Tencuieli praf de tip fazzadenputz culoare alb, postate peste stratul de
aderenta montat prin intermediul unui polistiren placat pe lemnul ignifugat, tamplarii
din lemn multistrat natur cu geam termopan, balustrade din lemn bauituit natur,
jgheaburi si burlane tabla lindab de culaore maro, pazie, invelitoare si accesoriile
pentru invelitoare de asemenea din tabla tip lindab de culaore maro, iar pe soclul
constructiei se va utiliza placaj din piatra naturala.
 Finisajele interioare vor fi in conformitate cu cerintele igienico-sanitare ce se
impun prin normativele in vigoare si a avizului obtinut in acest sens de la D.S.P.
Maniera de tratare a finisajelor interioare va fi de natura sa preia din punct de vedere
cromatic pe cele exterioare, astfel impactul vizual interior-exterior sa fie unul placut.
Astfel pentru camerele de locuit pereti se vor folosi varuri lavabile in nuante de
ocru, maron si alb, pardoseli din dusumea, piatra, parchet si gresie.
Pentru zonele de bucatarie, grupuri sanitare, camara, pentru pereti se vor folosi placi
de faianta in aceleasi nuante cu varul ales, iar pardoselile vor consta in placari de
gresie cu aceeasi cromatica.
3. Conditii de urbanism

a) Regimul juridic al imobilului

 situare în intravilan sau afara acestuia: teren situat în JUD. Brasov, COM. Bran,
SAT Sohodol, UTR49, LOT 2, N.C.1224/2, dreptul de proprietate asupra
imobilului si serviciile care greveaza asupra acestuia: proprietatea VAIDEANU
IRINA, VAIDEANU DRAGOS SI VAIDEANU ECATERINA

b) Echiparea cu utilitati
 Alimentarea cu apa rece se va face prin put forat de incinta, si hidrofor
 Alimentarea cu energie electrica se va face conform avizului obtinut de la
“E.ON.Moldova” S.A, in care se mentioneaza faptul ca exista retele in zona la care se
poate face bransamentul pentru amplasamentul de fata.
 Canalizarea se va face prin reteua de incinta si racord la bazinul vidanjabil
proiectat.
 Incalzirea va fi de tip individual si se va face cu centrala termica proprie pe gaz
si alternativ pe combustilil solid amplasata in cadrul parterului.

CONSIDERATII P.S.I.

Toate elementele constructive şi de finisaj vor fi obligatorii agrementate de Ministerul

Lucrarilor Publice şi Amenajarii Teritoriului (MLPAT).

OBSERVATII CONEXE
Beneficiarul este obligat a întocmi documentatia tehnica necesara pentru
executarea lucrarii, reprezentata de Proiectul Tehnic şi Detalii de Executie pe
Specialitati conform legilor în vigoare, precum şi sa respecte orele de odihna ale
vecinilor.
Beneficiarul va lua toate masurile considerate necesare pentru asigurarea
desfaşurarii muncii fara pericol de accidente sau îmbolnaviri profesionale a
personalului angajat, în cazul executarii lucrarilor în regie proprie.
Masurile prevazute în proiect nu sînt limitative, personalul însarcinat cu conducerea
lucrarilor având obligatia sa ia toate masurile pentru evitarea oricaror incidente.

MASURI DE PROTECTIA MUNCII

Pe toata durata lucrarilor se vor respecta prevederile NTSM cuprinse în:
Decretul Consiliului de Stat nr. 290/16.08.1977 şi în mod deosebit „Norme generale
de protectie împotriva incendiilor”, „Proiectarea şi realizarea constructiilor şi
instalatiilor”;
P 118/1999 – Norme tehnice de proiectare şi realizare a constructiilor privind
protectia şi actiunea focului;
B.C. nr. 5–8 / 1993 – Regulament privind protectia şi igiena muncii în constructii.
Înainte de începerea lucrului, întregul personal trebuie sa aiba facut instructajul de
protectie a muncii, sa posede echipamentul de protectie şi de lucru, sa nu fie bolnav,
obosit sau sub influenta bauturilor alcoolice. Sculele, dispozitivele şi utilajele sa fie în
stare de functionare, corect racordate la reteaua electrica şi legate la pamânt.

CERINTE IGIENICO-SANITARE
Finisajele interioare se vor executa in concordanta cu Ordinul Ministerului
Sanatatii, prin placarea peretilor de la spatiile destinate bucatariilor si bailor cu
faianta, pardoseli de gresie usor de intretinut, zugraveli cu var lavabil la pereti si
tavane.
Cerintele referitoare la igiena apei (calitate, debit si cantitate),precum si cele
ale evacuarii apelor uzate sunt enuntate in cadrul normativului N.P. 016 /97.
Cu respectarea cerintelor sanitare Ord. M.S 536/1997, indepartarea apelor
uzate menajere provenite de la lociunte se face prin racordarea la sistemul de
incinta.
Deasemeni tot prin grija detinatorului de spatii, resturile menajere vor fi
depozitate in pubele igienice, pe platforme special amenajate.