Modelos de Escritos de Desalojo

PRACTICA
PROCESAL
SOBRE
DESALOJO
INDICE DE MODELOS DE ESCRITOS SOBRE DESALOJO
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE
CONTRATO
MODELO DE DEMANDA POR OCUPACION PRECARIA
MODELO DE ESCRITO DE APERSONAMIENTO DE TERCERO OCUPANTE
DEL BIEN COMO LlTISCONSORTE VOLUNTARIO DEL DEMANDADO
MODELO DE ESCRITO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO
CONTENIENDO LLAMAMIENTO POSESORIO
MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO EN PROCESO DE
CONOCIMIENTO O ABREVIADO EN QUE SE DEMANDA
ACUMULATIVAMENTE EL DESALOJO ACCESORIO
MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO
MODELO DE SOLICITUD DE NUEVO LANZAMIENTO
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO
MODELO DE ESCRITO DE ALLANAMIENTO A LA DEMANDA DE
DESALOJO ANTICIPADO
MODELO DE DEMANDA DE PAGO DE MEJORAS
MODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN MUEBLE
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR POSESION PRECARIA
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO
DE RENTAS
MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR
VENCIMIENTO DE CONTRATO
MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPACION PRECARIA
MODELO DE SUBSANACION DE CONTESTACION DE DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. 01
Sumilla: Interpone demanda
de desalojo por falta de pago
AL JUZGADO CIVIL DE ………………………………….
…………………………………………………………………………………., identificado(a) con D.N.I.
Nro. …………………….. con dirección domiciliaria en ……………………………………………..,
señalando domicilio procesal en ………………………………..; atentamente, digo:
I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por
falta de pago contra ………………………………………………, con domicilio en
……………………………………, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble
ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la
presente acción.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de ………………………………; porque la renta
mensual del predio cuya restitución se demanda es mayor de cinco Unidades
de Referencia Procesal.
Asimismo por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia
territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo-

del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, además del Juez del domicilio
del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez
del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares, será competente el Juez de cualquiera
de ellos: articulo 24 -inc. 1 - del C.P.C.).
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ……………………………,
celebrado entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a la)
demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en
……………………………………………, e inscrito en la Partida Electrónica Nro.
…………………………….del Registro de Predios de …………………., siendo la renta
correspondiente de ……………………………………………..Nuevos Soles mensuales,
la misma que, conforme lo señala la cláusula de dicho contrato, debe ser
pagada el último día de cada mes.
2.- Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la
fecha (venciendo el día ……… de ………………… de ………………… ) y el (la)
demandado(a) se encuentra actualmente en posesión del bien inmueble
arrendado, en donde domicilia.
3.- Que, el (la) demandado(a) no ha cumplido con el pago de la renta
correspondiente a los meses de ………………………………………… del año

……………… , por lo que adeuda hasta la fecha la cantidad de
…………………… Nuevos Soles.
4.- Que, la presente demanda de desalojo por falta de pago tiene como
finalidad, pues, obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
 Artículo 1681 del Código Civil, que establece en su inciso 1) que el
arrendatario está obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y
lugar convenidos.
 Artículo 1697 del Código Civil, cuyo inciso 1) preceptúa que el contrato de
arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del
mes anterior y se vence otro mes y además quince días.
 Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y
las precisiones del Sub-Capítulo 4 "Desalojo" del Capítulo 11 "Disposiciones
especiales" del Título 111 "Proceso sumarísimo" de la Sección Quinta
"Procesos contenciosos" del indicado Código adjetivo.
 Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar el desalojo, entre otros, el propietario y el arrendador (como se
da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el
arrendatario (como ocurre en el caso particular).

V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la escritura pública, de fecha, otorgada ante la Notaría ………,
inscrita en la Partida ……………………….del Registro de Predios de ……………,
referida al contrato de compraventa celebrado entre y el (la) demandante,
respecto del inmueble ubicado en....y objeto de la presente demanda de
desalojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es
propietario(a) del citado bien inmueble.
2.- Contrato de arrendamiento, de fecha …………………, suscrito por las partes y
referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el
punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión, la
vigencia del mismo y el monto que debe pagar el (la) demandado(a) por
concepto de renta, el cual es de Nuevos Soles mensuales.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y
darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de
acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de
representación, a que se refiere el artículo 80º del Código Procesal Civil, al (a

la) Dr.(a) ……………, con Reg. ……………, y declaro estar instruido(a) acerca de
sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a), requisito para
la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la
parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos:
1-A Copia certificada del acta de Conciliacion, de fecha ……………, expedida por
(indicar la denominación del Centro de Conciliación de que se trate), en
que consta que no se ha producido acuerdo conciliatorio extrajudicial.
1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1-C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.
1-D Testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de
la presente acción de desalojo, de fecha ……………, otorgada ante la
Notaría ……………………, e inscrita en la Partida ……………… del Registro
de Predios de ………………………; documento ofrecido como medio de prueba
en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
1-E Contrato de arrendamiento, de fecha ………………………, suscrito por las
partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante,
ubicado en ………………………………………; documento ofrecido como medio de
prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.
Ciudad, …….. de …………… de 2009

Sello y firma del letrado Firma del (de la) demandante
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR
VENCIMIENTO DE CONTRATO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. 01
de desalojo por vencimiento
de contrato
AL JUZGADO CIVIL DE .................
………………………………………, identificado(a) con D.N.I. Nro……………………, con
dirección domiciliaria en ……………………………………………, señalando domicilio
procesal en ………………………………………; atentamente, digo:
vencimiento de contrato contra …………………………, con domicilio en ………………… ,
a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la dirección
señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de ………………………, porque, conforme se
desprende del tercer párrafo del artículo 547º del Código Procesal Civil, son
competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando la
renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal. Asimismo,

por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia territorial del
Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14º -primer párrafo- del Código
Procesal Civil. (Es de resaltar que, además del Juez del domicilio del
demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez del
lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares, será competente el Juez de cualquiera
de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C. P. C.).
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ……………., celebrado
entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a la) demandado(a) el
inmueble de su propiedad ubicado en, e inscrito en la Partida Electronica
Nro.…… del Registro de Predios de ………………………………………, siendo la renta
correspondiente de ………………………………………… Nuevos Soles mensuales,
conforme lo señala la cláusula..........................de dicho contrato.
2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento ha vencido el
día ………………… de ………………………… de ………………, sin embargo, el (la)
demandado (a) no ha cumplido con restituir al (a la) demandante el bien
inmueble materia de arrendamiento, encontrándose actualmente en
posesión de dicho bien, en donde domicilia.
3.- Que, la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato tiene

como finalidad obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1.
 Artículo 1681º del Código Civil, numeral que prescribe que el arrendatario
está obligado a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del
contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso
ordinario.
 Artículo 1699º del Código Civil, que preceptúa que el arrendamiento de
duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las
partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
 Artículo 1700º del Código Civil, conforme al cual, vencido el plazo del
contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso del
bien arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la
continuación del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que
el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier
momento.
 Artículo 1704º del Código Civil, que dispone, entre otras cosas, que vencido
el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no restituye el
bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolución.
 Artículo 585º del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un
las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11

("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la
Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo.
 Artículo 586º del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se
1.- Testimonio de la escritura pública, de fecha …………………, otorgada ante la
Notaría …………………………………, e inscrita en la Partida Nº …………… del
Registro de Predios de ………………………, referida al contrato de
compraventa celebrado entre …………………………………………… y el (la)
demandante, res.........................pecto del inmueble ubicado en y objeto
de la presente demanda de desalojo; con dicho documento se acredita
que el (la) demandante es propietario (a) del citado bien inmueble.
2.- Contrato de arrendamiento, de fecha ……………………………, suscrito por las
partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante
descrito en el punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en
cuestión y que el plazo del mismo ha vencido el día ………… de ………………
de 2009.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle
el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) …………………, con Reg. ………………… , y declaro estar instruido (a)
acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a),
requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra
indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha …………, expedida por
que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.
1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de Pruebas.
la presente acción de desalojo, de fecha ………………………… , otorgada
ante la Notaría ………………………………………………………, e inscrita en la Partida
Electronica Nº ………………………… del Registro de Predios de
…………………………… ; documento ofrecido como medio de prueba en el
punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-E Contrato de arrendamiento, de fecha ……………………………, suscrito por las
ubicado en …………………………………………………………; documento ofrecido
como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios")
de la presente demanda.
Ciudad, …… de ………… de 2009.
MODELO DE DEMANDA POR OCUPACION PRECARIA
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Interpone Demanda
de Desalojo por Ocupación
Precaria
……………………………………, identificado (a) con D.N.I. Nro. …………………, con
dirección domiciliaria en ………………………………………, señalando domicilio procesal
en ………………………; atentamente, digo:
ocupación precaria contra ………………………………………………………… , con domicilio
en ……………………………………………………… , a fin de que cumpla con restituirme el
inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de
la presente acción.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de ……………………………………, porque, conforme se
competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no
exista cuantía.
Por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia territorial del
Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código

Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del art.
24º del C.P.C., además del Juez del domicilio del demandado, también es
competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre
el bien).
1.- Que, el (la) demandante promovió un proceso de nulidad de acto jurídico
en el que se resolvió, mediante sentencia que quedó firme, la nulidad del
Contrato de Compraventa por el cual el (la) demandado (a) había
adquirido irregularmente del (de la) Sr.(a) el inmueble ubicado en
…………………………………, e inscrito en la Partida Electrónica Nº
…………………………… del Registro de Predios de ………………………, y se
reconoció, además, el derecho de propiedad del (de la) suscrito(a)
respecto del indicado bien inmueble. El proceso aludido se tramitó ante el
………………… Juzgado Civil de ………… , expediente Nro. …………………… ,
Secretario(a) …………………………
2.- Que, en la actualidad el (la) demandado (a) se encuentra todavía en
posesión del inmueble descrito en el punto anterior, pese a que el título;
es decir el contrato de compraventa, en cuya virtud ejercía la posesión de
dicho inmueble ha fenecido con la declaración judicial de nulidad del
Contrato de Compraventa, a que se hace referencia en el punto 1.

3.- Que, la presente demanda de desalojo por ocupación precaria tiene como
finalidad, pues, obtener la restitución del inmueble señalado en el punto 1.
 Artículo 923º del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
 Artículo 911º del Código Civil, numeral que establece claramente que la
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido.
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso
particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como
ocurre en el caso particular).
Ofrezco el mérito el siguiente medio probatorio:
Expediente Nro. ………………………, correspondiente al proceso fenecido que sobre
nulidad de Acto Jurídico fue seguido por el (la) recurrente contra el (la)
demandado (a) y el (la) Sr.(a) …………………………………………………, por ante el
……………………………………………… Juzgado Civil de …………, Secretario (a) …………… ,
cuya existencia acredito con la copia certificada de la sentencia definitiva, de
fecha ……………………………, recaída en el referido proceso; con dicho expediente
demuestro: Que en el proceso aludido se resolvió la nulidad del Contrato de
Compraventa por el cual el (la) demandado(a) había adquirido irregularmente
del (de la) Sr.(a) …………………………… el inmueble materia de la presente acción
de desalojo.
Que en el proceso aludido se reconoció, además, el derecho de propiedad del
(de la) suscrito(a) respecto del citado bien inmueble.
Que ha fenecido el título (contrato de compraventa) con el que ejercía el (la)
demandado (a) la posesión del inmueble objeto de desalojo.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle
el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) ………………, con Reg. ……………, y declaro estar instruido(a) acerca de
sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a), requisito

para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado
en la parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, solicito se oficie a la dependencia judicial
correspondiente a efecto de que se sirva remitir el expediente Nro. ……………… ,
referido al proceso fenecido que sobre nulidad de Acto Jurídico fue seguido por
el (la) demandante contra el (la) demandado(a) y el (la) Sr.(a) …………………… ,
por ante el. Juzgado Civil de. ………………, Secretario(a) …………………………; ofrecido
como prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.
TERCER OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos:
1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha ……………, expedida por
que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.
1-D Copia certificada de la sentencia definitiva, de fecha, recaída en el
proceso fenecido de Nulidad de Acto Jurídico, seguido por el (la)
demandante contra el (la) demandado(a) y el (la) Sr.(a) …………………………
.........................................................................., por ante elJuzgado
Civil de …………………………, expediente Nro. ………………, Secretario(a)
………………………
Ciudad, ……… de ……………… de 2009
MODELO DE ESCRITO DE APERSONAMIENTO DE

TERCERO OCUPANTE DEL BIEN COMO LlTISCONSORTE
VOLUNTARIO DEL DEMANDADO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Se apersona al
proceso en calidad de Li-
tisconsorte voluntario(a) del
(de la) demandado(a).
AL....JUZGADO CIVIL DE .................
……………………………, identificado (a) con D.N.I. Nro. ……………………, con dirección
domiciliaria en …………………, señalando domicilio procesal en ………………………… ,
en los seguidos por …………………………………… con ……………………… sobre desalojo
por …………………………………; atentamente, digo:
Que, habiendo sido notificado del presente proceso en base a la denuncia
hecha por el (la) demandante en el otrosí de su demanda (conforme al art.
587º -primer párrafo- del C.P.C.), y de acuerdo a lo normado en el artículo
587º -tercer párrafo- del Código Procesal Civil, procedo a apersonarme a este
proceso en mi calidad de tercero(a) ocupante del predio objeto de desalojo y
litisconsorte voluntario(a) del (de la) demandado(a), a efecto de que se
desestime la pretensión del (de la) actor(a) por las consideraciones de hecho y
de derecho que seguidamente se exponen.

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, el (la) recurrente viene ocupando el bien inmueble materia de
desalojo en virtud de ……………………… (explicar el título o derecho en base al
cual el/la litisconsorte voluntario/a ejerce la posesión del bien materia de
desalojo).
2.- Que, no es cierto lo indicado por el (la) demandante en el (los) punto(s) de
los fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido que
………………………… ; ello es así porque ……………………………………………………
3.- Que, en consecuencia, ante lo expuesto precedentemente, debe declararse
infundada la demanda de desalojo planteada por el (la) actor(a).
II. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi intervención litisconsorcial pasiva y voluntaria en lo normado
en los siguientes preceptos legales:
 Artículo 92º del Código Procesal Civil, conforme al cual hay litisconsorcio
cuando dos o más personas litigan en forma conjunta como demandantes o
demandados porque tienen una misma pretensión, sus pretensiones son
conexas o porque la sentencia a expedirse respecto de una pudiera afectar
a la otra.
 Artículo 587º del Código Procesal Civil, de cuyo tercer párrafo se desprende
que el tercero (ocupante del predio materia de desalojo, denunciado como
tal por el actor en la demanda) puede actuar como litisconsorte voluntario

del demandado desde la audiencia única.
 Artículo ………… de ………………………, conforme al cual (indicar, de ser el
caso, la norma legal sustantiva que regule los hechos invocados por el/la
litisconsorte voluntario/a).
III. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios de prueba:
1.- ………………………………………………… (indicar el medio de prueba ofrecido;
debiendo tratarse de documento, declaración de parte o pericia, si el
desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo:
art. 591º del C.P.C.); con el (la) cual acredito el título o derecho en base
al cual poseo el inmueble materia de desalojo.
2.- …………………………………………………… (indicar el medio de prueba ofrecido;
debiendo tratarse de documento, declaración de parte o pericia, si el
desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo:
art. 591 del C.P.C.); con el (la) cual demuestro que ………………. (precisar
los hechos alegados por el/la litisconsorte voluntario/a en defensa de su
derecho).
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva admitir el presente escrito y los medios
probatorios ofrecidos, y darle el trámite que a su naturaleza corresponde,

conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, en aplicación de lo dispuesto en el tercer
párrafo del artículo 587º del Código Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva
tener presente lo expuesto en este escrito en la audiencia única a desarrollarse
próximamente.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:
1-A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1-B Fotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente.
1-.C (indicar el medio de prueba ofrecido en el punto 1 del rubro III de este
escrito; debiendo tratarse de documento, declaración de parte o pericia,
si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de
plazo: art. 591º del C.P.C.).
1.D (indicar el medio de prueba ofrecido en el punto 2 del rubro III de este
escrito; debiendo tratarse de documento, declaración de parte o
pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o
vencimiento de plazo: art. 591º del C.P.C.).
Ciudad, ……… de ……………… de 2009.
Sello y firma del letrado Firma del (de la) recurrente

MODELO DE ESCRITO DE CONTESTACION DE DEMANDA
DE DESALOJO CONTENIENDO LLAMAMIENTO
POSESORIO
Secretario: …………………
Expediente: ……………….
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Contesta Demanda
AL.......JUZGADO CIVIL DE ............
……………………………………, identificado(a) con D.N.I. Nro. ………………, con dirección
domiciliaria en ………………………, señalando domicilio procesal en …………………… ,
en los seguidos por............................sobre desalojo por …………………………… ;
atentamente, digo:
Que, dentro del plazo de ley, formulo CONTESTACION DE DEMANDA, en los
siguientes términos:
I.FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, no es cierto lo indicado por el (la) demandante en el (los) punto(s)
…………… de los fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido que el

(la) recurrente es poseedor (a) del inmueble (objeto de desalojo) ubicado
en …………………………………, siendo más bien un simple guardián del referido
inmueble.
2.- Que, quien ejerce la posesión del inmueble aludido en el punto anterior es
el (la) Sr.(a) ……………………………………………, domiciliado(a) en
…………………………
3.- Que, por consiguiente, no es el (la) recurrente sino la persona nombrada
en el punto 2 quien debe ser comprendido en el presente proceso de
desalojo en calidad de demandado(a), por lo que debe procederse al
correspondiente llamamiento posesorio y a la exclusión del (de la)
recurrente como parte procesal.
II. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Sustento mi contestación de demanda en lo dispuesto en las siguientes normas
legales:
 Artículo 105º del Código Procesal Civil, numeral referido precisamente al
llamamiento posesorio, el cual establece en su primer párrafo que, quien
teniendo un bien en nombre de otro, es demandado como poseedor de él,
debe expresarlo en la contestación de la demanda, precisando el domicilio
del poseedor, bajo apercibimiento de ser condenado en el mismo proceso a
pagar una indemnización por los daños y perjuicios que su silencio cause al
demandante, además de la multa prevista en el artículo 65 del Código
Procesal Civil.
 Artículo 588º del Código Procesal Civil, según el cual, si el emplazado
acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en relación de
dependencia respecto a otro, conservando la posesión en nombre de éste y
en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el
admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el artículo 105º del
citado Código adjetivo (numeral al que se hizo referencia en el acápite
anterior), salvo que quien demande sea el poseedor con quien mantiene la
relación de subordinación.
Ofrezco el mérito de los siguientes medios de prueba:
1.- (indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, de-
claración de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta
de pago o vencimiento de plazo: art. 591º del C.P.C.); con el (la) cual
acredito que soy guardián del inmueble (materia de desalojo) ubicado
en ........................
2.- (indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento,
declaración de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de
falta de pago o vencimiento de plazo: art. 591º del C. P. C.); con el (la)
cual demuestro que el (la) Sr. (a) ............ es quien ejerce el derecho de
posesión respecto del citado inmueble.

POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por formulada la presente contestación
de demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi
derecho y de acuerdo a ley.
OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:
1-A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de Pruebas.
1-B Fotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente.
1-C (indicar el medio de prueba que acredite la calidad de guardián del
inmueble –materia de desalojo- que ostenta el recurrente; debiendo
tratarse de documento, declaración de parte o pericia, si el desalojo se
sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591
del C.P.C.).
1-D (indicar el medio de prueba que demuestre la posesión que ejerce la
persona a ser comprendida como demandada en virtud del llamamiento
posesorio; debiendo tratarse de documento, declaración de parte o
pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o
vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.).
Ciudad, …… de ………………… de 2009.
Sello y firma del letrado Firma del (de la) recurrente

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO EN PROCESO
DE CONOCIMIENTO O ABREVIADO EN QUE SE
DEMANDA ACUMULATIVAMENTE EL DESALOJO
ACCESORIO
Secretario: ..............
Expediente: ....................
Escrito: Nro. ............
Sumilla: Solicita ejecución de
lanzamiento
AL ,.....JUZGADO CIVIL DE .................
........................, en los seguidos con……… sobre.........(asunto tramitado en
vía de proceso de conocimiento o abreviado); atentamente, digo:
Que, habiendo sido demandada acumulativamente la pretensión de desalojo
accesorio respecto del inmueble ubicado en ………………… , y atendiendo a que
ha quedado firme la sentencia definitiva que declara fundada mi demanda, sin
que hasta la fecha se haya cumplido con restituirme el inmueble aludido, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 590º del Código Procesal Civil,
solicito al Juzgado se sirva ejecutar el lanzamiento respectivo contra todos los
que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega de dicho

bien en su integridad y totalmente desocupado.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme
se pide y de acuerdo a ley.
Ciudad, …….. de …………… de 2009.

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. ............
lanzamiento
AL.......JUZGADO CIVIL DE .................
........................, en los seguidos con.......sobre desalojo por …………………… ;
atentamente, digo:
Que, habiendo quedado firme la sentencia definitiva que declara fundada mi
demanda, sin que hasta la fecha se haya cumplido con restituirme el inmueble
materia de desalojo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 592º del
Código Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva ejecutar el lanzamiento
respectivo contra todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se
me haga entrega de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.

POR TANTO:
Ciudad, …… de ……………… de 2009.

MODELO DE SOLICITUD DE NUEVO LANZAMIENTO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. ...........
nuevo lanzamiento
AL.......JUZGADO CIVIL DE .................
........................, en los seguidos con........sobre desalojo por …………………… ;
atentamente, digo:
Que, no obstante haberse producido el lanzamiento respectivo el día …………de
……………………… de 200… el (la) demandado(a) ha vuelto a ingresar al predio
materia del presente proceso de desalojo, por lo que, dentro del plazo de ley
(antes de transcurrido dos meses de dicho lanzamiento), y de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 593º -último párrafo- del Código Procesal Civil,
solicito al Juzgado se sirva ordenar la ejecución de nuevo lanzamiento contra
todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega
de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.
POR TANTO:

OTROSI DIGO: Que, en aplicación de lo dispuesto en el último párrafo del
artículo 593º del Código Procesal Civil, cumplo con acreditar que el (la)
demandado (a) ha vuelto a ingresar (después del lanzamiento producido el
día……… de ………… de 200……) al predio materia del presente proceso de
desalojo, para lo cual acompaño como anexo a este escrito el siguiente medio
de prueba:
*.A........(indicar el medio de prueba de que se trate).
Ciudad, …… de ………… de 200…

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. 01.
de desalojo anticipado o con
condena de futuro
………………, identificado (a) con D.N.I. Nro. ……………… con dirección domiciliaria
en ………………, señalando domicilio procesal en …………………; atentamente, digo:
l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo
anticipado o con condena de futuro contra ………………………………… , con domicilio
en …………………………, a fin de que cumpla con restituirme, al vencimiento del
respectivo contrato de arrendamiento, el inmueble ubicado en la dirección
señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.

II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de …………………………; porque, conforme se
competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando la
renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal
(concretamente, es de ……………………… Nuevos Soles mensuales) o no exista
cuantía. Asimismo, por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la
competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -
primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de resaltar que, además del Juez
del domicilio del demandado, también es competente, a elección del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda
versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será competente el
Juez de cualquiera de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C. P. C.).
1.- Que, en virtud del contrato de arrendámiento, de fecha, celebrado entre las
partes, el (la) demandante arrendó al (a la) demandado (a) el inmueble de
su propiedad ubicado en ……………………………………………, e inscrito en la
Partida Electronica Nro. …………………del Registro de Predios de ………… ,
siendo la renta correspondiente de ………………………… ..Nuevos Soles
mensuales, conforme lo señala la cláusula ……………………………………… de
dicho contrato.
2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento vence el día ……de
…………… de 200……, encontrándose actualmente el (la) demandado(a) en
posesión de dicho bien, en donde domicilia.
3.- Que, la presente demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro
tiene como finalidad obtener la restitución del inmueble descrito en el
punto 1 al vencimiento del plazo del respectivo contrato de arrendamiento,
y es especialmente procedente dicha demanda, pese a no haber vencido
todavía el indicado plazo, porque así lo autoriza el primer párrafo del
artículo 594º del Código Procesal Civil.
4.- Que, se deja constancia que esta demanda de desalojo anticipado o con
condena de Futuro obedece a que existen diferencias entre las partes que
hacen suponer al (a la) demandante que, una vez vencido el plazo del
arrendamiento del predio materia de la presente acción, el (la) demandado
(a) no cumplirá con hacer entrega oportuna de dicho predio al (a la)
suscrito (a).

ordinario.
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se
 Artículo 594º del Código Procesal Civil, cuyo primer párrafo establece
claramente que el desalojo puede demandarse antes del vencimiento del
plazo para restituir el bien, y que, de ampararse la demanda, el
lanzamiento sólo puede ejecutarse luego de seis días de vencido el plazo.
1.- Testimonio de la escritura pública, de fecha ………………, otorgada ante la
Notaría ……………………………………, e inscrita en la Partida Electronica Nº
…………. del Registro de Predios de ……………………..., referida al

.................................................Contrato de Compraventa celebrado
entre …………………………… y el (la) demandante, respecto del inmueble
ubicado en …………………………… y objeto de la presente demanda de
desalojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es
propietario (a) del citado bien inmueble.
2.- Contrato de arrendamiento, de fecha, suscrito por las partes y referido al
inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el punto
anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión y que el
plazo del mismo vence el día ……………… de …………………… de 200…
POR TANTO:
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) ……………………… , con Reg. …………… , y declaro estar instruido(a)
acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a),

1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha ……………………, expedida
por………………………………..(indicar la denominación del Centro de Conciliación de
que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha
producido.
la presente acción de desalojo, de fecha ……………… , otorgada ante la
Notaría …………………………, e inscrita en la Partida Electronica Nº ………………
del Registro de Predios de ………… ; documento ofrecido como medio de
prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.
1.E Contrato de arrendamiento, de fecha ……………………………, suscrito por las
ubicado en ………………………………………………; documento ofrecido como
medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la
presente demanda.
Ciudad, ……… de ………………… de 200………

MODELO DE ESCRITO DE ALLANAMIENTO A LA DE-
MANDA DE DESALOJO ANTICIPADO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. ............
Sumilla: Formula allanamiento
a la demanda
AL.....JUZGADO CIVIL DE ................
…………………………………, en los seguidos por ……………………… sobre desalojo
anticipado o con condena de futuro; atentamente, digo:
Que, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 330º y 594º -último
párrafo- del Código Procesal Civil, formulo allanamiento a la demanda de
desalojo anticipado o con condena de futuro y acepto restituir al (a la) actor
(a) el predio materia de desalojo, una vez vencido el plazo del respectivo
contrato de arrendamiento en cuya virtud estoy ejerciendo actualmente la
posesión del citado predio.

POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto en lo que fuere
de ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, a efecto del presente allanamiento a la
demanda, y de acuerdo a lo normado en el artículo 330º del Código Procesal
Civil, cumplo con legalizar mi firma ante el (la) auxiliar jurisdiccional.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjunto el siguiente anexo:
*.A Tasa judicial por concepto de forma especial de conclusión del proceso
(allanamiento).
Ciudad, …… de ……………….. de 200…………
Sello y firma del letrado Firma del (de la) demandado (a)
MODELO DE DEMANDA DE PAGO DE MEJORAS
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. 01.
de pago de mejoras
AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE ...............
…………………………, identificado (a) con D.N.I. Nro. …………………, con dirección
domiciliaria en …………………………, señalando domicilio procesal en ………………… ;
atentamente, digo:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de pago de
mejoras contra ………………………………… , con domicilio en …………………… , a fin
de que cumpla con pagarme el valor de las mejoras hechas por el (la)
demandante al inmueble de propiedad de aquél (aquélla), ubicado en …………,
valor que asciende a la suma de ……………………………… Nuevos Soles.

II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado de Paz Letrado de ………………………………; porque la
estimación patrimonial del petitorio supera las diez Unidades de Referencia
Procesal, y, según se desprende del último párrafo del artículo 547º del Código
Procesal Civil, en dicho caso resulta competente el Juez de Paz Letrado.
Asimismo, por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia
territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo-
del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, además del Juez del domicilio
del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez
del lugar en que se encuentre el bien: art. 24 -inc. 1)- del C.P.C.).
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ………………………… ,
celebrado entre las partes, el (la) demandado (a) arrendó al (a la)
demandante el inmueble de propiedad de aquél (aquélla) ubicado en
………………………………, e inscrito en la Partida Electronica Nro. ……… del
Registro de Predios de ………
2.- Que, el referido contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha
(venciendo el día ……… de ………………… de 200………) y el (la)
demandante se encuentra actualmente en posesión del bien inmueble
arrendado, en donde domicilia.

3.- Que, el (la) demandante ha efectuado una serie de mejoras (necesarias y
útiles) en el bien inmueble arrendado, cuales son las siguientes:
a) (precisar la mejora de que se trate), valorizada en …………Nuevos
Soles.
b) (precisar la mejora de que se trate), cuyo valor es de ……… Nuevos
Soles.
c) (precisar la mejora de que se trate), valorizada en ……… Nuevos
Soles.
4.- Que, la realización de las mejoras descritas en el punto anterior, cuyo valor
total asciende a la suma de ………………………… Nuevos Soles (monto
consignado en el petitorio de esta demanda), fue comunicada al (a la)
demandado (a) el día ………… de ……………… de 200……, a efecto de que
cumpla con reembolsar su valor, sin embargo, hasta la fecha ello no ha
sucedido.
5.- Que, la presente demanda tiene como finalidad, obtener el pago del valor
de las mejoras hechas al inmueble descrito en el punto 1.
 Artículo 916º del Código Civil, que establece en su primer y segundo
párrafos que las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir
la destrucción o el deterioro del bien; y son útiles, las que sin pertenecer a
la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien.
 Artículo 917º del Código Civil, del cual se infiere que el poseedor tiene
derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al
tiempo de la restitución.
 Artículo 595º del Código Procesal Civil, numeral del que se desprende que
el poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del
proceso sumarísimo.
IV. MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Contrato de arrendamiento, de fecha ……………… , suscrito por las
partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandado (a)
descrito en el punto 1 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta
demanda; con el que se acredita el arrendamiento en cuestión y la
vigencia del mismo.
2.- (indicar el documento de que se trate); con el (la) que se demuestra la
realización y el valor de la mejora descrita en el acápite a) del punto 3 del
rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda.
realización y el valor de la mejora descrita en el acápite b) del punto 3 del

realización y el valor de la mejora descrita en el acápite c) del punto 3 del
5.- Carta notarial, de fecha …………………, dirigida por el (la) demandante al (a
la) demandado (a); con la que se acredita que el día … de ……………
de 200…, se le comunicó a este (a) último (a) las mejoras efectuadas por
el (la) suscrito (a) en el inmueble arrendado y se le requirió, además, el
pago del valor de tales mejoras.
6.- Inspección judicial que deberá realizar el Juez del proceso sobre el bien
inmueble materia de arrendamiento y ubicado en …………… , a fin de que
pueda apreciar personalmente las mejoras efectuadas en el citado
inmueble. Con dicho medio de prueba intento, demostrar que el (la)
demandante ha realizado en el referido bien inmueble las mejoras
descritas en los acápites a), b) y c) del punto 3 del rubro III
("Fundamentos de hecho") de esta demanda.
POR TANTO:
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) ……………………… , con Reg. ………………, y declaro estar instruido(a)

acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a),
1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha ……………………, expedida
por …………(indicar la denominación del Centro de Conciliación de que se
trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha
producido.
1-C Tasa judicial por concepto de actuación a realizarse fuera del local judicial.
1-D Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.
1-E Contrato de arrendamiento, de fecha, suscrito por las partes; ofrecido (a)
como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de
la presente demanda.
1-F (indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la
realización y el valor de la mejora descrita en el acápite a) del punto 3 del
rubro 111 de esta demanda); ofrecido como medio de prueba en el punto
2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
1-G (indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la
realización y el valor de la mejora descrita en el acápite b) del punto 3 del
rubro 111 de esta demanda); ofrecido como medio de prueba en el punto
3 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-H (indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la
realización y el valor de la mejora descrita en el acápite c) del punto 3 del
rubro 111 de esta demanda); ofrecido (a) como medio de prueba en el
punto 4 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
1-I Carta notarial, de fecha...., dirigida por el (la) demandante al (a la)
demandado (a); ofrecida como medio de prueba en el punto 5 del rubro V
("Medios probatorios") de la presente demanda.
Ciudad, ………… de …………………… de 2009
Nota: Conforme lo prescribe el artículo 595º del Código Procesal Civil: el
poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del
proceso sumarísimo. Si antes es demandado por desalojo, deberá
interponer su demanda en un plazo que vencerá el día de la
contestación. Este proceso no es acumulable al de desalojo.

MODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN
MUEBLE
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Interpone
demanda de restitución
de bien mueble por
vencimiento de contrato
..............., identificado (a) con D.N.I. Nro. ………………………, con dirección
domiciliaria en ……………………,señalando domicilio procesal en ……………………… ;
atentamente, digo:
l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de restitución de
bien mueble por vencimiento de contrato contra …………………………………………… ,
con domicilio en ………………………………… , a fin de que cumpla con restituirme el
siguiente bien mueble: (describir el bien mueble de que se trate).

II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de …………………, por domiciliar el (la)
demandado(a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo
previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil.
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ……………, celebrado
entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a la) demandado (a) el
siguiente bien mueble de su propiedad:
(describir el bien mueble de que se trate), siendo la renta correspondiente
de …………………………………………… Nuevos Soles mensuales, conforme lo
señala la cláusula …………………………… de dicho contrato.
2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento ha vencido el
día …… de …………………… de 2009, sin embargo, el (la) demandado (a) no
ha cumplido con restituir al (a la) demandante el bien mueble materia de
arrendamiento.
3.- Que, la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato tiene
como finalidad, pues, obtener la restitución del bien mueble descrito en el
punto 1.
ordinario.
 Artículo 1700º del Código Civil, conforme al cual, vencido el plazo del
contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso del
bien arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la
continuación del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que
el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier
momento.
 Artículo 1704º del Código Civil, que dispone, entre otras cosas, que vencido
el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no restituye el
bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolución.
 Artículo 596º del Código Procesal Civil, según el cual lo dispuesto en el Sub-
Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo II ("Disposiciones especiales") del Título
III ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos")
del indicado Código adjetivo, es aplicable a la pretensión de restitución de
bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda.
 Artículo 586º del Código Procesal Civil (aplicable al presente proceso de
restitución de bien mueble, por disposición del arto 596 del C.P.C.), del cual
se infiere que puede demandar, entre otros, el propietario y el arrendador

(como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre
otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).
1.- (indicar el documento de que se trate); con dicho documento se acredita
..............que el (la) demandante es propietario (a) del bien mueble cuya
restitución se demanda.
2.- Contrato de arrendamiento, de fecha …………, suscrito por las partes y
referido al bien mueble de propiedad del (de la) demandante cuya
restitución se demanda; con el que se acredita el arrendamiento en
cuestión y que el plazo del mismo ha vencido el día ……… de ……………………
de 2009.
POR TANTO:
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) ……………, con Reg. …………, y declaro estar instruido (a) acerca de sus
alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la
representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la
parte introductoria de la presente demanda.
1-A Copia certificada del Acta de Conciliación, de fecha ……………………, expedida
por ………………………………(indicar la denominación del Centro de Conciliación
de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial
no se ha producido.
1-D (indicar el documento de que se trate, con el que se acredita la propiedad
del bien mueble cuya restitución se demanda); documento ofrecido como
medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la
presente demanda.
1-E Contrato de arrendamiento, de fecha, suscrito por las partes y referido al
bien mueble de propiedad del (de la) demandante cuya restitución se
reclama; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del
rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
Ciudad, ……… de ……………… de 2009.

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR POSESION
PRECARIA
Expediente Nº
Especialista:
Escrito Nº 1
Sumilla: Demanda de
Desalojo por Posesión
Precaria
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:
I.- NOMBRE, DATOS, DIRECCION Y DOMICILIO PROCESAL DEL DEMANDANTE:

.........., con D.N.I. Nº ...................., con dirección domiciliaria ........., señalando
domicilio procesal en la Casilla Nº .......del Colegio de Abogados de Lima (Av. Santa
Cruz N1 255, Miraflores), atentamente digo:
II.- NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS:

Que interpongo demanda de Desalojo por Posesión Precaria, en contra de:
2.1.- ...................., quien deberá ser notificado con la presente demanda
en .....................
2.2.- ...................., quien deberá ser notificada con la presente demanda
en ...................
III.- PETITORIO:
Que la demanda la interpongo contra los demandados para que:
En calidad de pretensión principal se sirvan desalojar y restituirme la posesión del
inmueble de mi propiedad ubicado en ................. constituido por un terreno de ......
m2 sobre el cual existe una casa habitación de dos plantas, la cual vienen ocupando
sin que cuenten con título de posesión alguno.
IV.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………..
V.- FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

Fundamento el petitorio en el Artículo 911, 923 y 1700 del Código Civil y en el Artículo
546 inciso 4 y 585 y siguientes del Código Procesal Civil.
"Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido".
"Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. (...)".
"Artículo 1700.- Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso
del bien arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del
arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolución, la cual puede pedir en cualquier momento".
VI.- MONTO DEL PETITORIO:

Tratándose de una demanda de Desalojo por Posesión Precaria, no resulta posible
establecer un Monto del Petitorio.
VII.- VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme al Artículo 546 inciso 4 del Código Procesal Civil, la vía procedimental es la
del PROCESO SUMARISIMO.
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
8.1.- Prueba Documental:
8.2.- Declaración de Parte: Ofrezco la declaración de parte que deberá prestar la
demandada en forma personal conforme al pliego que en sobre cerrado adjunto.
IX.- ANEXOS:
Anexo los siguientes recaudos:
ANEXO 1-A: Copia Literal de la Ficha Nº………… del Registro de Propiedad Inmueble de
la ORLC en donde consta inscrita la propiedad de los demandantes.
ANEXO 1-B: Pliego Interrogatorio.
POR TANTO: A Usted Señor Juez solicito proveer conforme a Ley y en su oportunidad
declarar fundada la demanda con expresa condena de costas y costos.
PRIMER OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que de conformidad con el
Artículo 80 del C.P.C. otorgamos al Dr. ……………………………. las facultades generales de
representación a que se refiere el Artículo 74 del C.P.C., declarando los otorgantes
estar debidamente instruidos de la representación que otorgan y ratificando el
domicilio señalado en el presente escrito. Estas facultades otorgadas podrán ser
ejercidas conjunta o separadamente por los letrados autorizados.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que solicitamos se tenga presente que adjunto copias
suficientes del presente escrito y las respectivas cédulas de notificación para los
demandados.
TERCER OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que conforme al penúltimo
párrafo del Artículo 547 del Código Procesal Civil, resulta competente para el presente
proceso el Juez Civil por no existir cuantía al tratarse de un Desalojo por Posesión
Precaria.
Lima, 02 de Noviembre de 2008

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL
DE FALTA DE PAGO DE RENTAS
Exp.: Sec.:
Escrito: 1
Cuaderno Principal
Sumilla: Demanda de desalojo
SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA, identificado con D.N.I. ……………, con dirección domiciliaria

en Av. .............................. y con domicilio procesal en la casilla Nº ……… Centro de
Notificaciones del Colegio de Abogados de Lima; a Ud. atentamente digo:
l. PETITORIO:
En vía de proceso sumarísimo interpongo demanda de DESALOJO POR RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO DE
RENTAS, en contra de don SSSSSSSSSSSS, a quien se deberá notificar en
Av. ..................................., solicitando a su despacho se sirva disponer que el
demandado desocupe y me entregue la posesión del inmueble de mi propiedad ubicado
en la dirección antes mencionada; demanda que interpongo en atención a los
siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha ..........., cedí la posesión del
inmueble de mi propiedad ubicado en ................. en favor del demandado, por el
plazo de un (1) año y a cambio de una renta mensual ascendente a US $. 100.00
dólares americanos.
2. Desde enero del presente año, mes en que debió cumplir con el pago de la tercera
renta mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha
incumplido el pago de las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar
dicha contraprestación por mucho más de dos (2) meses y quince (15) días; razón
por la cual se ha configurando la causal de resolución del contrato por falta de
pago de rentas.
3. Con fecha ................, remití al demandado una carta notarial requiriéndole extra
judicialmente que, por la causal de resolución anteriormente referida, desocupe el
inmueble sub-litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha
Carta Notarial, el demandado continúa en posesión del bien arrendado.
4. Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la acción

correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez,
a fin de que en base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado
desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis.
III. FUNDAMENTACIÓN JURíDICA:

Se ampara la pretensión en lo establecido por el art. 1697º inc. 1 (causal de resolución
del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas) del Código
Civil; y por los arts. 585º (procedimiento de desalojo) y 586º (legitimidad activa y
pasiva en los procesos de desalojo) del Código Procesal Civil.
IV. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:

La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en calidad de
arrendador; y, el interés para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a su
despacho como última alternativa posible para que el demandado cumpla con
entregarme la posesión del inmueble sub-litis; por lo que queda cumplida la exigencia
del art. VI del T.P. del Código Civil y del art. IV del T.P. del Código Procesal Civil.
V. VíA PROCEDIMENTAL y COMPETENCIA:
De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. 546º del Código Procesal
Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO
SUMARíSIMO.
Asimismo, conforme al tercer párrafo del artículo 547º del referido Código, su
despacho es competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta
pactada con el demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha ................., con lo
que se prueba la existencia de la relación contractual y las condiciones en que se
celebró.
2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses ................
3. Carta notarial de fecha .............................. con el sello de recepción del

demandado.
ANEXOS:
1.A Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente.
1.B Contrato de arrendamiento de fecha ................
1.C Recibos de pago de rentas impagas de los meses ..........
1.D Carta notarial de fecha ……………………
1.E Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el art. 80º del Código Procesal Civil,
otorgo al abogado que me patrocina, Dr. ………………… las facultades generales de
representación del art. 74º del mismo Código, debiéndose tener presente mi domicilio
personal señalado en este recurso y declarando que el suscrito está instruido de la
representación que otorga.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos, así
como cédulas de notificación suficientes.
Lima, ....... de ...................... del 2009
FIRMA DE ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE

MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE
DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO
Exp.: 325-08
Sec.: Maria Teresa Cabrera
Cuaderno: Principal.
Escrito: Nº 1
SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE ATE VITARTE
JESUS GASTEABURU DELGADO, identificado con L.E. Nro. 06600828 con

domicilio real en Calle Garcilazo de la Vega Nº 473, Urb. Salamanca de
Monterrico, distrito de Ate Vitarte, señalando domicilio procesal en Jr. Manuel
Gómez Nº 488, Of. F, distrito de Lince; a usted con respeto me presento y
digo:
Que en tiempo y forma de Ley CONTESTA LA DEMANDA incoada en mi

contra por Desalojo y la niego y contradigo en todos sus extremos, amparado
en los siguientes fundamentos:
1. Señor Juez con relación al numeral primero de la demanda, debo
mencionarle que en efecto mi fallecido esposo Félix Acuña Vallejos suscribió
un Contrato de Arrendamiento del inmueble situado en Calle Garcilazo de
la Vega Nº 473, Urb. Salamanca de Monterrico, distrito de Ate Vitarte. Por
lo tanto, queda establecido que a los accionantes no me une trato ni
contrato alguno.
2. Señor Magistrado con relación a los numerales segundo y tercero de la

demanda; debo declarar que a pesar de haber cambiado en forma repetida
la titularidad del inmueble materia de litis; jamás fui notificada de la
obligación de restitución del inmueble a los sucesivos propietarios.
3. Señor Juzgador con respecto del numeral cuarto de la demanda, debo

aclarar que el Contrato de Arrendamiento referido, al no haberse solicitado
su resolución devino en indeterminado; pero al fallecer mi esposo el mismo
caduco de pleno derecho.
4. Señor Juez, con respecto al numeral quinto de la demanda; debo declarar

que los accionantes han aplicado a este caso indebidamente el articulo
1700º del Código Civil; dado que no es posible solicitar la devolución del
bien por vencimiento de Contrato, a quien no suscribió el mismo.
5. Señor Magistrado, no son aplicables los artículos 1705º y 1710º del Código
Civil; toda vez que al fallecer mi esposo no continué con el ejercicio de las
obligaciones contenidas en el Contrato de Arrendamiento (es decir, no
pague merced conductiva); es preciso aclarar que este comportamiento
obedecía a mi interés de suscribir un nuevo Contrato de Arrendamiento con
los propietarios del bien inmueble materia de litis, a lo cual estos siempre
se negaron. De lo expresado se colige que en ningún momento me sustituí
en las condiciones del contrato; por lo cual la posesión del bien la ejerzo sin
titulo alguno.
6. Por lo expuesto Señor Juzgador, solicito a usted declare la Improcedencia

de la demanda incoada con arreglo a lo estipulado en el articulo 427º del
Código Procesal Civil.
II. FUNDAMENTOS JURIDICOS:
Baso mi defensa en los siguientes fundamentos jurídicos:
1. Articulo 911º del Código Civil, el cual estipula que la posesión precaria
es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia ha fenecido;
en efecto Señor Juez; al fallecer mi esposo y no sustituirme las obligaciones
del Contrato de Arrendamiento, la posesión del inmueble la ejerzo sin titulo
alguno.
2. Artículos 1705 y 1710º del Código Civil, los cuales establecen la

continuación del arrendamiento por parte de los herederos del titular del
Contrato, teniendo como condición que el mismo se siga ejecutando en las
mismas condiciones en que se constituyo. Lo cual en este caso concreto no
se ha realizado, por lo cual no son aplicables estos artículos; por
consiguiente tampoco es aplicable lo que establece el articulo 1700º del
Código Civil.
3. Articulo 427º del Código Procesal Civil; el cual estipula las condiciones
de la Improcedencia de la demanda.
4. Articulo 442º del Código Procesal Civil; el mismo que establece el

procedimiento de Contestación de Demanda.

No presento medio probatorio alguno; pido a usted señor Juez tenga presente
el Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de Noviembre de 1969, presentado
como anexo 1-G de la demanda.
IV. ANEXOS:
Adjunto los siguientes Anexos:
1.A Copia de mi Libreta Electoral
1.B Tasa Judicial.
POR TANTO:
Al Juzgado, pido tener por contestada la demanda incoada y resolver
con arreglo a Ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que en cumplimiento de lo determinado por

los artículos 102º, 103º, 105º y 587º del Código Procesal Civil; pongo en su
conocimiento Señor Juez, que mi hija doña Marielena Acuña Gasteaburu y sus
menores hijos, ejercen la posesión del bien inmueble materia de litis
conjuntamente conmigo. Solicito se proceda de acuerdo a Ley.
Lima, 07 de Agosto de 2008

MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA
Exp.: 505-07
Sec.: Edwin A. Sovero P.
Escrito: Nº 1
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CONO ESTE
EDUARDO ARMANDO LI FLORES, identificado con D.N.I. N° 08008441,

casado con doña Rosa Delia López Silvera, identificada con D.N.I. N°
07114865, ambos domiciliados en Calle Diego Fernández N° 262, Urb.
Salamanca, distrito de Ate Vitarte, señalando domicilio procesal en este mismo
domicilio; a usted con respeto me presento y digo:
Que en tiempo y forma de Ley CONTESTO LA DEMANDA incoada en mi

contra por Desalojo por Ocupación Precaria y la niego y contradigo en todos
sus extremos, amparado en los siguientes fundamentos:
1. Señor Juez con relación al numeral segundo de la demanda, debo
mencionarle que es falso que ocupe el inmueble materia de litis en
condición de ocupante precario, toda vez que lo hago a titulo de
Arrendatario, tal y como consta del documento Privado de Arrendamiento
de fecha 16 de Julio de 2003, suscrito por el anterior propietario don Santos
Eulogio García Figueroa, quien fue padre y esposo respectivamente de los
accionantes.
2. Señor Magistrado con relación a los numerales tercero y cuarto de la
demanda; debo declarar que tal y como lo consigna el Contrato antes
mencionado, la merced conductiva ascendente a $ 100.00 (Cien dólares
americanos) era descontada de la deuda que don Santos Eulogio García
Figueroa mantenía con el suscrito, la cual consta en otro instrumento
privado. Por lo cual se prueba que es falso que no venga pagando la
respectiva merced conductiva pactada.
3. Señor Juez, luego de fallecer don Santos Eulogio García Figueroa, busque a
la sucesión y les manifesté el interés de mantener la ocupación del
inmueble materia de litis en condición de inquilino hasta que la deuda
mencionada sea pagada íntegramente con la deducción de la merced
conductiva, a lo cual estuvieron de acuerdo; entonces les solicite la
suscripción de un nuevo documento; si embargo se negaron en forma
reiterada, manifestándonos que respetarían el suscrito por don Santos
Eulogio García Figueroa.
4. Señor Magistrado, para mas abundamiento debo poner en su conocimiento

que los accionantes y el accionado no somos desconocidos, nos henos
criados en la misma casa como hermanos, por eso me sorprende sobre
manera la forma como estos están actuando cuando jamás me he negado a
dialogar y alcanzar una solución a esta controversia.
5. Señor Juez, en apego al articulo 911 del Código Procesal Civil, el cual
estipula que la posesión precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o
cuando el que se tenia ha fenecido, lo cual no es mi caso toda vez que
tengo un Contrato de arrendamiento vigente y pago una merced
conductiva, solicito a usted declare la Improcedencia de la demanda
incoada con arreglo a lo estipulado en el articulo 427º del Código Procesal
Civil.
II. FUNDAMENTOS JURIDICOS:
Baso mi defensa en los siguientes fundamentos jurídicos:
1. Articulo 911º del Código Civil, el cual estipula que la posesión precaria
es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia ha fenecido.
2. Articulo 427º del Código Procesal Civil; el cual estipula las condiciones
de la Improcedencia de la demanda.
3. Articulo 442º del Código Procesal Civil; el mismo que establece el

procedimiento de Contestación de Demanda.

Presento Copia del Contrato de Arrendamiento de fecha 16 de julio de 2003.
IV. ANEXOS:
1.A Copia de D.N.I.
1.B Copia Contrato de Arrendamiento
1.C Tasa Judicial.
POR TANTO:
Al Juzgado, pido tener por contestada la demanda incoada y resolver
con arreglo a Ley.
Lima, 17 de Agosto de 2007
Exp.: 505-07
Sec.: Edwin A. Sovero P.
MODELO DE SUBSANACION DE CONTESTACION DE
DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA
Escrito: Nº 2
Sumilla: Subsanación de
Contestación de Demanda
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CONO ESTE
ROSA DELIA LOPEZ SILVERA, identificada con D.N.I. N° 07114865, casada

con Eduardo Armando Li Flores, identificado con D.N.I. N° 08008441, ambos
domiciliados en Calle Diego Fernández N° 262, Urb. Salamanca, distrito de Ate
Vitarte, señalando domicilio procesal en este mismo domicilio; a usted con
respeto me presento y digo:
Que con respecto a la Resolución Nº 2, la cual me concede un plazo perentorio

para subsanar la Contestación de Demanda presentada por mi cónyuge con
fecha 20 de Agosto del 2007; en tiempo y forma de Ley me apersono a su
instancia, cumplo con declarar que suscribo en todos sus extremos el Escrito
de CONTESTACION DE DEMANDA de fecha 20 de Agosto de 2007, cumplo
con adjuntar copia de mi documento de identidad y la copia de la Partida de
Matrimonio, con la que se prueba mi relación de cónyuge del demandado
Eduardo Armando Li Flores.
ANEXOS:
2.A Copia de D.N.I.
2.B Copia Partida de Matrimonio
POR TANTO:
Al Juzgado, pido tener por subsanada la contestada la demanda
presentada y resolver con arreglo a Ley.
Lima, 12 de Setiembre de 2007

Modelos de Escritos de Desalojo

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PRACTICA

INDICE DE MODELOS DE ESCRITOS SOBRE DESALOJO

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

MODELO DE DEMANDA POR OCUPACION PRECARIA

MODELO DE ESCRITO DE APERSONAMIENTO DE TERCERO OCUPANTE

DEL BIEN COMO LlTISCONSORTE VOLUNTARIO DEL DEMANDADO

MODELO DE ESCRITO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO

CONTENIENDO LLAMAMIENTO POSESORIO

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO EN PROCESO DE

CONOCIMIENTO O ABREVIADO EN QUE SE DEMANDA

ACUMULATIVAMENTE EL DESALOJO ACCESORIO

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO

MODELO DE SOLICITUD DE NUEVO LANZAMIENTO

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO

MODELO DE ESCRITO DE ALLANAMIENTO A LA DEMANDA DE

MODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN MUEBLE

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR POSESION PRECARIA

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR RESOLUCIÓN DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO

MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR

MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR

MODELO DE SUBSANACION DE CONTESTACION DE DEMANDA DE

DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

AL JUZGADO CIVIL DE ………………………………….

…………………………………………………………………………………., identificado(a) con D.N.I.

Nro. …………………….. con dirección domiciliaria en ……………………………………………..,

señalando domicilio procesal en ………………………………..; atentamente, digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por

falta de pago contra ………………………………………………, con domicilio en

……………………………………, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble

ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la

Es competente el Juzgado Civil de ………………………………; porque la renta

mensual del predio cuya restitución se demanda es mayor de cinco Unidades

Asimismo por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia

territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo-

del demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez

del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios

inmuebles situados en diversos lugares, será competente el Juez de cualquiera

de ellos: articulo 24 -inc. 1 - del C.P.C.).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ……………………………,

celebrado entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a la)

demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en

……………………………………………, e inscrito en la Partida Electrónica Nro.

…………………………….del Registro de Predios de …………………., siendo la renta

correspondiente de ……………………………………………..Nuevos Soles mensuales,

la misma que, conforme lo señala la cláusula de dicho contrato, debe ser

pagada el último día de cada mes.

2.- Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la

fecha (venciendo el día ……… de ………………… de ………………… ) y el (la)

demandado(a) se encuentra actualmente en posesión del bien inmueble

arrendado, en donde domicilia.

3.- Que, el (la) demandado(a) no ha cumplido con el pago de la renta

correspondiente a los meses de ………………………………………… del año

…………………… Nuevos Soles.

finalidad, pues, obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

 Artículo 1681 del Código Civil, que establece en su inciso 1) que el

arrendatario está obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y

arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del

mes anterior y se vence otro mes y además quince días.