.

No1 - -

NOTARIA _________
FORMATO DE CALIFICACION
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

MATRICULA INMOBILIARIA:
REFERENCIA CATASTRAL:
CHIP:
UBICACIÓN DEL PREDIO:.
NOMBRE O DIRECCION: Comentado [PAMC1]: Diligenciar según corresponda.

DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA

ESCRITURA No. ______ DIA: _____ MES: ____ AÑO: 2.02__.
NOTARÍA ___ DE ____________

NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO VALOR DEL ACTO

CÓDIGO – ESPECIFICACION EN PESOS
125 – TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL.

DE: ALIANZA FIDUCIARIA S.A NIT. 860.531.315-3. como vocera del Patrimonio Autónomo
denominado FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA. NIT 830.053.812-2
A: ______________________C.C. ______________________.
______________________C.C. ______________________.

205 – HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA $_________________________.

DE: ______________________C.C. ______________________.

______________________C.C. ______________________.
A: ________________________________ NIT_______________. Comentado [PAMC2]: Entidad Acreedora si corresponde.

783 - LIBERACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA $_________________________.

DE: ________________________________ NIT_______________. Comentado [PAMC3]: Entidad Acreedora si corresponde.

A: ALIANZA FIDUCIARIA S.A. NIT 860.531.315-3 como vocera del Patrimonio Autónomo
denominado FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA. NIT 830.053.812-2

304 - AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR NO SI ___. NO ___.

En la ciudad de ______________, Departamento de ____________, República de Colombia, donde está

ubicada la Notaría ___________ del Círculo de _____________, cuyo Notario Titular es
______________________________, en la fecha anteriormente señalada, se otorgó la escritura pública
que se consigna en los siguientes términos: Comentado [PAMC4]: NOTARIA
 2

Por una parte: ALBERTO LONDOÑO ISAZA, quien dijo ser mayor de edad, domiciliado en Bogotá D.C,
identificado con la cédula de ciudadanía número 71.786.150 expedida en Medellín declaró que en el
otorgamiento de esta escritura pública actúa en las siguientes calidades de acuerdo a poder especial que
se adjunta para su protocolización: Comentado [PAMC5]: Por poder.

1.- Como apoderado especial de ALIANZA FIDUCIARIA S.A. NIT. 860.531.315-3, sociedad con domicilio
principal en la ciudad de Bogotá D.C., legalmente constituida mediante escritura pública número
quinientos cuarenta y cinco (#545) del once (11) de febrero de mil novecientos ochenta y seis (1.986)
otorgada en la Notaría Décima (10ª) del Círculo de Cali, según acredita con los certificados de existencia
y representación legal expedidos por la Superintendencia Financiera de Colombia y por la Cámara de
Comercio de Bogotá, que anexan para su protocolización, en ejercicio del poder especial que le confirió
su Suplente del Presidente, FRANCISCO JOSE SCHWITZER SABOGAL, identificado con la cédula de
ciudadanía número 93.389.382 expedida en Ibagué, documento que debidamente reconocido ante
Notario Público anexa para su protocolización y de cuya vigencia y alcance se hace expresamente
responsable, sociedad que obra única y exclusivamente en calidad de vocera y administradora del
Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA con NIT 830.053.812-2, quien en
adelante y para efectos de este contrato se denominará EL FIDEICOMISO;

2.- Como representante legal de la sociedad denominada PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S,
identificada con NIT 900.568.742-1, con domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C., constituida
mediante documento privado de fecha 02 de noviembre de 2012, inscrita en la Cámara de Comercio de
Bogotá D.C: el día 30 de noviembre del mismo año bajo el número 01685721 del Libro IX, con matrícula
mercantil número 02278949, en su calidad de ______________ y Representante Legal de la misma,
según acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de
Comercio de Medellín para Antioquia, que anexa para su protocolización, sociedad que para efectos de
este contrato se denominará EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR y

3.- Como apoderado especial de la sociedad denominada LONDOÑO GÓMEZ S.A.S, identificada con
NIT 890912140-6, con domicilio principal en la ciudad de Medellín, constituida mediante escritura pública
número trescientos veintiuno (321) de fecha veinte (20) de febrero de mil novecientos setenta y tres
(1973), otorgada en la Notaría siete (7ª) del Círculo de Medellín, inscrita en la Cámara de Comercio de
Medellín para Antioquía el día 20 de febrero de 1973 bajo el número 4.331, del Libro IX, con matrícula
mercantil número 21-012114-125, en su calidad de _________y Representante legal de la misma, según
acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de
Medellín para Antioquia, que anexa para su protocolización, sociedad que para efectos de este contrato
se denominará EL FIDEICOMITENTE GERENTE.

4.- GONZALO PARRA GOMEZ, quien dijo ser mayor de edad, domiciliado en Bogotá D.C, identificado
con la cédula de ciudadanía número 79.149.494 expedida en Medellín, representante legal de la
sociedad denominada ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S, identificada con NIT 800.093.117-3, con
domicilio principal en Medellín, constituida mediante escritura pública número número seiscientos treinta y
uno (631) de fecha dos (2) de abril de mil novecientos noventa (1990), otorgada en la Notaría diecisiete
(17ª) del Círculo de Medellín, inscrita en la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia el día veinte
de abril de mil novecientos noventa (1990) bajo el número 3159 del Libro IX, con matrícula mercantil
número 21-144067-12, en su calidad de ________________ y representante legal de la misma, según
acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de
 . No3 - -

Medellín para Antioquia, que anexa para su protocolización, sociedad que para efectos de este contrato
se denominará EL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR.

5.-_________________________, quien(es) dijo(eron) ser mayor(es) de edad, domiciliado(s) en esta

ciudad, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía número(s)
_______________expedida(s) en ______________ de estado civil ________________quien(es) para los Comentado [PAMC6]: Diligenciar según corresponda. BA
efectos de este instrumento en lo sucesivo se denominará(n) EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-
AS) DE ÁREA, y manifestó(aron) que celebra(n) la presente Transferencia de Dominio a Título de
Beneficio en Fiducia Mercantil contenida en las cláusulas contempladas en el presente instrumento y
previas las siguientes:

CONSIDERACIONES

CONSIDERACIÓN PRIMERA: Mediante escritura pública número cuatrocientos ochenta y siete (487) de
fecha veintiséis (26) de marzo del año dos mil quince (2015) otorgada en la notaria treinta y cinco (35) del
circulo de Bogotá D.C, entre ROBERTO POVEDA DIAZ , PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S,
LONDOÑO GOMEZ S.A.S Y ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S en calidad de FIDEICOMITENTES y
ALIANZA FIDUCIARIA S.A en calidad de fiduciario, constituyeron un patrimonio autónomo de
administración denominado FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, cuyo objeto es la administración de los
bines fideicomitidos de conformidad con las instrucciones impartidas por los Fideicomitentes.

CONSIDERACIÓN SEGUNDA: Que a través de la escritura pública señalada en el numeral anterior,

fueron transferidos al FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA el inmueble identificado con el folio de matrícula
inmobiliaria número 50S-40725309 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C
Zona Sur.

CONSIDERACIÓN TERCERA: Que mediante documento privado de fecha nueve (9) de Septiembre de
dos mil quince (2.015), fue celebrado entre la sociedad PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S en calidad
de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, LONDOÑO GOMEZ S.A.S, en calidad de FIDEICOMITENTE
GERENTE y ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S en calidad de FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR
y ALIANZA FIDUCIARIA S.A en calidad de FIDUCIARIO, un contrato de fiducia mercantil constitutivo del
patrimonio autónomo de administración inmobiliaria denominado FIDEICOMISO CASTELÓ, cuyo objeto
es la administración del proyecto inmobiliario denominado CASTELÓ, sobre los inmuebles fideicomitidos
en el fideicomiso denominado FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA.

CONSIDERACIÓN CUARTA: Que mediante documento privado de fecha catorce (14) de Julio del año
dos mil diecisiete (2.017) los fideicomitentes instruyen de manera conjunta a ALIANZA FIDUCIARIA S.A,
su voluntad de realizar un procedimiento denominado integración consistente en: i) Realizar una
modificación integral del contrato de fiducia mercantil constitutivo del patrimonio autónomo denominado
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, para adaptar su objeto y finalidad al desarrollo del PROYECTO
CASTELÓ, en los términos y condiciones establecidas en EL FIDEICOMISO CASTELÓ, ii) L transferencia
de los activos y relaciones jurídico negociables que forman parte del patrimonio autónomo FIDEICOMISO
CASTELÓ y iii) La liquidación del FIDEICOMISO CASTELÓ.

CONSIDERACIÓN QUINTA: En el contrato de Fiducia Anteriormente mencionado, la Sociedad

LONDOÑO GOMEZ S.A.S fue la encargada de llevar a cabo las labores de gerencia del proyecto
CASTELO APARTAMENTOS.
 4

CONSIDERACIÓN SEXTA: El Contrato de Fiducia Mercantil FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA tiene

por objeto que ALIANZA FIDUCIARIA S.A. como vocera del Patrimonio Autónomo denominado
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA:

1) ALIANZA como vocera del FIDEICOMISO mantenga la titularidad jurídica de los bienes que se le
transfieran a título de fiducia mercantil para la conformación del PATRIMONIO AUTONOMO, y de
aquellos que en ejecución del presente contrato le sean transferidos posteriormente al mismo
título, incluidas las mejoras que se realicen por parte de los FIDEICOMITENTES.
2) A través del FIDEICOMISO y sobre el(los) inmueble(s) que lo conforma(n) LOS
FIDEICOMITENTES desarrollen el PROYECTO, bajo exclusiva responsabilidad técnica,
financiera, jurídica y administrativa de LOS FIDEICOMITENTES.
3) ALIANZA, reciba administre e invierta los recursos que a título de fiducia mercantil aporten los
FIDEICOMITENTES y LOS BENEFICIARIOS DE ÁREA, de conformidad con lo establecido en el
presente contrato.
4) ALIANZA entregue los recursos del FIDEICOMISO al FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, una
vez obtenidas las CONDICIONES DE GIRO, en la medida que EL FIDEICOMIOTENTE
DESARROLLADOR efectúe la solicitud de giro en los términos del presente contrato, solicitud
que deberá encontrarse aprobada por el INTERVENTOR.
5) Una vez terminadas las obras objeto del PROYECTO, por parte de LOS FIDEICOMITENTES, y
previamente incorporadas al FIDEICOMISO las mejoras realizadas por los FIDEICOMITENTES,
transfiera a los BENEFICIARIOS DE ÁREA, a título de beneficio de beneficio fiduciario las
UNIDADES INMOBILIARIAS DEL PROYECTO respecto de las cuales adquirieron el beneficio,
siempre y cuando se encuentren a paz y salvo por todo concepto derivado del presente contrato
de fiducia mercantil y del contrato de vinculación respectivo.
6) Entregue a los BENEMFICIARIOS del FIDEICOMISO, los bienes y recursos que se encuentren
formando parte del FIDEICOMISO al momento de liquidarlo, una vez se haya efectuado la
transferencia de todas las unidades a los BENEFICIARIOS DE ÁREA y se hayan cubierto todos
los costos y gastos del FIDEICOMISO.

CONSIDERACION SEPTIMA: Que en la actualidad el(los) único(s) FIDEICOMITENTE(S) Y

BENEFICIARIO(S) del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA es(son) la(s) sociedad(es) PROMOTORA
LOS ARROYOS S.A.S, LONDOÑO GOMEZ S.A.S y ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S.

CONSIDERACION OCTAVA EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE ÁREA, posee(n) la

condición de tal(es) en virtud de lo estipulado en EL CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, por la
suscripción del contrato de vinculación o encargo fiduciario para el Patrimonio Autónomo denominado
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, respecto de la unidad objeto de transferencia a título de beneficio
efectuada por este instrumento.

Con sustento en lo anterior las partes convienen celebrar la Transferencia de Dominio que a Título de
Beneficio en Fiducia Mercantil se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - OBJETO: Por medio de la presente escritura pública ALIANZA FIDUCIARIA S.A. como
vocera del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, transfiere a EL(LA-
LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE ÁREA, a Título de Beneficio, el derecho de dominio y la
posesión material que actualmente tiene y ejerce sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s):
 . No5 - -

APARTAMENTO NÚMERO ______.

INCLUIR DENOMINACIÓN, AREA Y LINDEROS

PARQUEADERO NÚMERO ______.

INCLUIR DENOMINACIÓN, AREA Y LINDEROS

Este(os) inmueble(s) se identifica(n) con el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria número(s)

________________________ y según el reglamento de propiedad horizontal le(s) corresponde un
coeficiente de copropiedad del _______________ por ciento (______%). Comentado [PAMC7]: Diligenciar según corresponda.
PARAGRAFO PRIMERO: El inmueble se transfiere con todas sus mejoras, anexidades, servidumbres,
usos y costumbres.
PARAGRAFO SEGUNDO: CUERPO CIERTO:-No obstante la mención de área, cabida y linderos del
inmueble, se transfiere como cuerpo cierto.

SEGUNDO.- RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Que el PROYECTO CASTELO

APARTAMENTOS, del que forman parte las unidades de propiedad separada objeto de este contrato fue
sometido al régimen de propiedad horizontal de la Ley 675 de 2001, según escritura pública número
____________ de ________ de ________ de la Notaría ________ de _________, registrada en la Oficina
del Registro de Instrumentos Públicos de ____________ debidamente inscrito a Folio de Matrícula
Inmobiliaria número ______________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de
__________ y cuyos linderos son los siguientes: Comentado [PAMC8]: Diligenciar según corresponda.

AGREGAR LINDEROS DEL INMUEBLE EN MAYOR EXTENSIÓN. Comentado [NVG9]: Pendiente que el inmueble surja de una
subdivisión que aun se encuentra pendiente.

TERCERO. TRADICION. El(los) inmueble(s) materia de la presente transferencia fue(ron) adquirido(s)

así: -----------------------------------------------------------------------------
El lote de terreno sobre el cual se construyó la ETAPA 2A2B del CONJUNTO RESIDENCIAL
CASTELÓ APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL, así:----
1) En cuanto concierne al predio denominado LOTE “ETAPA 2B” DEL LOTE UTIL No 3 – ETAPA 1 B
DE LA URBANIZACION BOSCONIA, fue adquirido en los términos que se precisan a continuación:
1.1) Mediante escritura pública número cuatrocientos ochenta y siete (487) del veintiséis (26) de
marzo de dos mil quince (2015) otorgada en la Notaría Treinta y Cinco (35) de Bogotá, se
celebró un contrato de fiducia mercantil de administración entre ALIANZA FIDUCIARIA
S.A., por una parte, y ROBERTO POVEDA DÍAZ, LONDOÑO GÓMEZ S.A.S.,
ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S. y PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S., por la
otra parte, en virtud del cual se constituyó el FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, al cual el
señor ROBERTO POVEDA DIAZ transfirió el derecho de dominio respecto del predio
denominado LOTE INTERIOR 3, con área de diez mil setecientos ochenta y nueve punto
setenta y cuatro metros cuadrados (10.789,74 M2), identificado con la matrícula
inmobiliaria número 50S-40423076.
 6

1.2) Mediante escritura pública número mil trescientos treinta y dos (13332) del tres (3) de
agosto de dos mil dieciséis (2016) de la Notaría Treinta y Cinco (35) de Bogotá, la persona
jurídica de la propiedad horizontal denominada PARQUE COMERCIAL PARQUE
INDUSTRAL BOSCONIA transfirió al FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA y al
FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III (PARQUEO), en común y proindiviso y en
iguales proporciones, el derecho de dominio respecto de un predio denominado LA
RAQUETA, con área de novecientos veintiún metros cuadrados (921 M2), identificado con
el folio de matrícula inmobiliaria número 50S-40723118.
1.3) Mediante documento privado del nueve (9) de septiembre de dos mil quince (2015) se
celebró un contrato de fiducia mercantil de administración inmobiliaria entre ALIANZA
FIDUCIARIA S.A., por una parte, y LONDOÑO GÓMEZ S.A.S., en calidad de
fideicomitente gerente, ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S., en calidad de
fideicomitente constructor y PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S., en calidad de
fideicomitente desarrollador, en virtud del cual se constituyó el FIDECOMISO CASTELÓ,
cuyo objeto es la administración del proyecto CASTELÓ, el cual se desarrolla sobre los
predios de propiedad del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA.
1.4) Mediante escritura pública número nueve mil ciento dieciséis (9116) del tres (3) de
diciembre de dos mil dieciséis (2016) de la Notaría Setenta y Dos (72) de Bogotá,
registrada el doce (12) de enero de dos mil diecisiete (2017) en las anotaciones dos (2),
tres (3) y cuatro (4) del folio de matrícula inmobiliaria antes mencionado, ALIANZA
FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III
(PARQUEO) y del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, procedió a celebrar los siguientes
actos:
a) Englobó los siguientes predios, para efectos de conformar un lote de terreno denominado
LOTE ÚNICO, con área de 45.101,49 M2, al cual le fue asignada la matrícula inmobiliaria
número 50S-40725305:
i) De propiedad del FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III (PARQUEO): LOTE
INTERIOR 1 A (7.502,68 M2), LOTE INTERIOR 1 B (7.000,26 M2), LOTE INTERIOR 1
C (7.000,10 M2) y LOTE INTERIOR 2 (10.562,49 M2), identificados con las matrículas
inmobiliarias 50S-40453174, 50S-40453175, 50S-40453176 y 50S-40423075.
ii) De propiedad del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA: LOTE INTERIOR 3 (10.789,74
M2), identificado con la matrícula inmobiliaria 50S-40423076.
iii) De propiedad común del FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III (PARQUEO) y del
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA: ÁREA RAQUETA (921,00 M2), identificado con la
matrícula inmobiliaria 50S-40723118.
b) Dividió el lote de terreno denominado LOTE ÚNICO, con área de 45.101,49 M2, al cual le fue
asignada la matrícula inmobiliaria número 50S-40725305, en las siguientes porciones
territoriales: LOTE ÚTIL DOS (PH), con área de 7.994,42 M2, LOTE ETAPA 1B, con área de
11.151,58 M2, VÍA LOCAL V-6 CARRERA 81F, con área de 607,75 M2, LOTE RESTANTE 1,
 . No7 - -

con área de 25.224,29 M2, LOTE RESTANTE 2 con área de 48,90 M2 y LOTE RESTANTE 3
con área de 74,55 M2. Al LOTE ETAPA 1B la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos le
asignó la matrícula inmobiliaria número 50S-40725309.
c) Liquidó la comunidad que se conformó entre ambos fideicomisos, adjudicando la propiedad
sobre los predios que surgieron a partir de la división material, como a continuación se indica:
al FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III (PARQUEO), le adjudicó la propiedad sobre el
LOTE ÚTIL DOS (PH), la VÍA LOCAL V-6 CARRERA 81F y el LOTE RESTANTE 1 y al
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA le adjudicó la propiedad sobre el LOTE ETAPA 1B, el
LOTE RESTANTE 2 y el LOTE RESTANTE 3.
1.5) Mediante instrumento público número dos mil doce (2012) del trece (13) de junio de dos
mil diecisiete (2017), de la Notaría Veinticinco (25) de Medellín, registrada el veintitrés
(23) de junio de dos mil diecisiete (2017) en la anotación cero seis (06) del folio de
matrícula inmobiliaria número 50S-40725309, ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera
del FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III (PARQUEO) y del FIDEICOMISO LOTE
3 BOSCONIA, procedió a aclarar la escritura pública número nueve mil ciento dieciséis
(9116) del tres (3) de diciembre de dos mil dieciséis (2016) de la Notaría Setenta y Dos
(72) de Bogotá, con el propósito de corregir la inconsistencia que se presentó al citar el
área del LOTE ETAPA 1B en números y en letras, siendo lo correcto decir que dicho
predio cuenta con un área de once mil ciento cincuenta y uno punto cincuenta y ocho
metros cuadrados (11.151,58 M2), se identifica con la matrícula inmobiliaria número 50S-
40725309 y sus linderos y demás especificaciones constan en la escritura pública
número nueve mil ciento dieciséis (9116) del tres (3) de diciembre de dos mil dieciséis
(2016) de la Notaría Setenta y Dos (72) de Bogotá, registrada el doce (12) de enero de
dos mil diecisiete (2017) en las anotaciones cero dos (02), cero tres (03) y cero cuatro
(04) del folio de matrícula inmobiliaria antes mencionado.
1.6) A través de las declaraciones que constan en la PRIMERA SECCIÓN de las
declaraciones contenidas en la escritura pública número cuatrocientos tres (403) del
nueve (9) de abril de 2019, otorgada en la Notaría 35 de Bogotá zona sur, debidamente
registrada, sobre el lote con matrícula inmobiliaria Nro. 50S-40725309 denominado LOTE
ETAPA 1B ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO LOTE 3
BOSCONIA, procedió a desenglobar una porción denominada LOTE UTIL No. 3 ETAPA
1B de la Urbanización Bosconia, quedando el LOTE 1B con un área remanente de
5.776,32 metros cuadrados.
1.7.) A través de las declaraciones que constan en la escritura pública número ____ de ______
de 20__, otorgada en la Notaría 35 de Bogotá zona sur, registrada el ____ de _____ de _____, sobre
el lote con matrícula inmobiliaria Nro. 50S-40725309. ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, procedió a desenglobar una porción territorial que denominó
LOTE “ETAPA 2B”. La construcción, por levantarla el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR de
conformidad con el contrato de fiducia vigente y con sujeción a la licencia de construcción otorgada
 8

por la Curaduría Urbana número ________________de Bogotá, mediante Resolución No.

_______________expedida el _________ (_____) de __________ de dos mil __________ (2020),
ejecutoriada el __________ (_____) de _________ de dos mil veinte (2020).
2) La construcción, por levantarla el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR de conformidad con el
contrato de fiducia vigente y con sujeción a la licencia de construcción otorgada por la Curaduría
Urbana número Tres (3) de Bogotá, mediante resolución número LC 16-3-0858 expedida el
veinticinco (25) de noviembre de dos mil dieciséis (2016), ejecutoriada el diecisiete (17) de abril
de dos mil diecisiete (2017).
3) La construcción por haberla levantado por cuenta y riesgo de los FIDEICOMITENTES con los
recursos de EL FIDEICOMISO, aportados de conformidad con lo establecido en el contrato de
fiducia mercantil y con un crédito de constructor profesional otorgado por BANCO CAJA SOCIAL
S.A.-----

CUARTO. VALOR DE LOS APORTES. El valor total de los aportes para la adquisición de las unidades
objeto de esta transferencia, es la suma de __________________ ($ ) moneda corriente,
cancelada de la siguiente manera:

a) La suma de _________________PESOS ($ ) moneda corriente, recibidos a la fecha por EL

FIDEICOMISO a su entera satisfacción y de conformidad.
b) El saldo, es decir la suma de ________________ PESOS ($ ) moneda corriente, con el producto
de un crédito que EL BANCO ___________ en adelante ___________ le(s) ha aprobado a EL(LA-LOS-
LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE AREA, con garantía hipotecaria de primer grado sobre los
inmuebles objeto de esta transferencia de dominio, en los términos y condiciones expresados en el
contrato de Hipoteca que se celebrará más adelante en este mismo instrumento, crédito que será
liquidado, una vez sea entregada a ______________, la primera copia registrada de esta escritura que
preste mérito ejecutivo, junto con un certificado de libertad en el cual conste el registro en primer grado
de la hipoteca que por este mismo público instrumento se constituye a su favor.

PARÁGRAFO PRIMERO.-EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE AREA expresa e

irrevocablemente autorizan a ______________ para que el crédito que le(s) ha sido otorgado, sea
girado en la fecha de su liquidación, directamente a favor de EL FIDEICOMISO.

PARÁGRAFO SEGUNDO.-Si por cualquier circunstancia, ______________ no desembolsa el crédito,

EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE AREA, se constituirá(n) en deudor(es) de EL
FIDEICOMISO y expresamente así lo declara(n) y lo acepta(n), quien podrá hacer exigible
ejecutivamente la obligación, sin necesidad de requerimiento o protesto alguno, por la cuantía aquí
expresada, para lo cual copia del presente instrumento público presta merito ejecutivo en contra de
EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE AREA.
.
PARAGRAFO TERCERO: Mediante la suscripción del presente instrumento el(los) FIDEICOMITENTE(S)
en calidad de enajenador conforme se encuentra definido en el artículo 2 de la Ley 1796 de 2016 y en el
contrato de fiducia de una parte, y de otra, el(la-los-las) BENEFICIARIO(A-OS-AS) DE ÁREA, manifiestan
bajo la gravedad de juramento que el valor/precio acordado en este documento: i. atañe al acordado entre
las partes y que el mismo corresponde al valor comercial del inmueble; ii. el valor de los inmuebles objeto
 . No9 - -

de transferencia está conformado por todas las sumas pagadas para su adquisición; iii. que no se han
acordado o pactado sumas de dinero adicionales a las declaradas en esta escritura pública y que no han
sido entregadas o recibidas por el(la-los-las) BENEFICIARIO(A-OS-AS) DE ÁREA y el(los)
FIDEICOMITENTE(S), respectivamente; iv. que el precio incluido en la presente escritura pública es el
real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente; vi. que no existen
sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de esta escritura pública; vii. que el valor definido en
esta escritura pública corresponde al valor de mercado declarado; viii. que la FIDUCIARIA en su calidad
de vocero y administrador del FIDEICOMISO que transfiere y como sociedad de servicios
financieros, no participó en la determinación del valor/precio del inmueble objeto de transferencia.

PARÁGRAFO CUARTO: Las partes renuncian al ejercicio de toda acción resolutoria que pueda derivarse
del presente contrato, por lo cual este Instrumento se otorga en forma firme e irresoluble.

QUINTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO.- LA FIDUCIARIA como vocera del

FIDEICOMISO, en lo que le corresponde, manifiesta que el(los) inmueble(s) que se transfiere(n) por la
presente escritura pública no ha(n) sido enajenado(s) o transferido(s) por acto anterior al presente, ni
arrendado(s) por escritura pública, ni dado(s) en anticresis, usufructo, uso o habitación, que su dominio
está libre de condiciones resolutorias, medidas cautelares, patrimonio de familia, afectación a vivienda
familiar y limitaciones de dominio, salvo las derivadas del Régimen de Propiedad Horizontal al cual se
encuentra(n) sometido(s).
PARÁGRAFO PRIMERO: En cuanto a hipotecas, esta(s) unidad(es) privada(s) soporta(n) la constituida
en mayor extensión a favor de (nombre entidad financiera) mediante escritura pública número
_____________ (#_______) del _____ (__) de _________ de __________ (________) otorgada en la
Notaría _________ (______) del Círculo de ____________, registrada como anotación número
_________ (#___) en el folio matriz de matrícula inmobiliaria número ________________ de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de _____________ .
PARAGRAFO SEGUNDO: Derivado de lo anterior, (nombre entidad financiera) por este mismo público
instrumento procederá a liberar del referido gravamen hipotecario la(s) unidad(es) privada(s) que se
transfiere(n) por esta escritura.
Es obligación de la sociedad __________________ hacer entrega del certificado expedido por (nombre
entidad financiera) a ALIANZA FIDUCIARIA S.A., dejando constancia de la cancelación del saldo de la
deuda que el FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA tiene con la mencionada entidad y que recae sobre
la(s) unidad(es) privada(s) descrita(s) en la Cláusula Primera anterior.
PARÁGRAFO TERCERO: Según lo establecido en EL CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL,
constitutivo del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR quedó obligado al saneamiento por evicción del terreno donde se
levanta el PROYECTO CASTELO APARTAMENTOS y, por su parte, EL FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR quedó obligado en razón del mismo acto constitutivo a salir al saneamiento respecto de
los vicios de evicción y redhibitorios de las unidades resultantes, sin perjuicio de las acciones legales que
correspondan.

SEXTA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.- EL FIDEICOMISO manifiesta que el(los) inmueble(s)

objeto del presente contrato se encuentra(n) a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones, valorización y demás erogaciones, ya sean de orden Nacional, Departamental, Municipal
o Distrital hasta la fecha de la presente escritura pública, y que serán de cargo de EL(LA-LOS-LAS)
BENEFICIARIO(A-OS-AS) DE AREA, todos los que se causen, liquiden o cobren a partir de dicha fecha.

EL FIDEICOMITENTE GERENTE DEL PROYECTO CASTELO APARTAMENTOS concurrirán a la

defensa de ALIANZA si fuere reclamada o demandada por los eventos previstos en la presente cláusula,
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sin perjuicio de que ALIANZA se reserve el derecho de repetir contra éstos si fuere perseguida por razón
de la responsabilidad que a ellos corresponde en virtud de lo estipulado en EL CONTRATO DE FIDUCIA
MERCANTIL.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR quedó obligado a obtener el

desenglobe de las unidades que forman el PROYECTO CASTELO APARTAMENTOS ante el
Departamento Administrativo de Catastro Distrital de esta ciudad.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, lo anterior EL FIDEICOMISO, en cumplimiento de lo reglado por

el artículo 116 de la Ley 9ª de 1.989, a la fecha ha cancelado el monto total por concepto del Impuesto
Predial Anual del(los) inmueble(s) que se transfiere(n) por virtud de la presente escritura pública, para la
obtención del comprobante fiscal necesario para el otorgamiento de la misma. No obstante lo anterior,
como se manifestó EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE ÁREA estará(n) obligado(s) a
asumir todas las sumas liquidadas, reajustadas, que se causen y/o cobren, en relación con contribuciones
de valorización por beneficio general y/o local, impuestos, cuotas, tasas, contribuciones, impuesto de
plusvalía, gravámenes de carácter Nacional, Departamental y/o Municipal que se hagan exigibles sobre el
inmueble objeto de este contrato, con posterioridad a la tradición del derecho de dominio, que sea
generado por la autoridad competente.

SEPTIMA: ENTREGA.- EL FIDEICOMISO en lo que corresponde el FIDEICOMITENTE

DESARROLLADOR hará entrega real y material de los inmuebles transferidos a EL(LA-LOS-LAS)
BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE ÁREA el día __________________. La entrega se realizará mediante
ACTA suscrita por EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE ÁREA y el FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR. En el ACTA de entrega se dejará constancia de los detalles susceptibles de ser
corregidos, si a ello hubiese lugar.
PARÁGRAFO: No obstante, la forma de entrega aquí pactada EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-
AS) DE ÁREA renuncia a la condición resolutoria derivada de la entrega, por lo cual este Instrumento se
otorga en forma firme e irresoluble.

OCTAVA: EL FIDEICOMITENTE _____________, radicó los documentos requeridos para el ejercicio de

la actividad de enajenación de los inmuebles destinados a vivienda, bajo el número de Radicación
No._____________ de fecha ____________, de conformidad con el Artículo 71 de la Ley 962 de 2005 y
su Decreto reglamentario 2180 de 2006.

NOVENA: COSTOS.- Los costos notariales derivados de la transferencia de dominio que a título de
beneficio se celebra por esta escritura pública serán de cargo de EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-
OS-AS) DE ÁREA y de EL FIDEICOMITENTE del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO
___________, por partes iguales; los correspondientes al pago del impuesto de registro y los derechos
registrales del mismo acto, serán en su totalidad a cargo de EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS)
DE ÁREA; al igual que los derechos notariales, impuestos de registro y derechos de registro generados
en virtud de la constitución y posterior cancelación de la hipoteca que por esta escritura se constituye,
cuando corresponda.

Presente(s) EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE ÁREA manifiesta(n) que:

1.- Que acepta(n) esta escritura y en especial la transferencia de dominio a título de beneficio en fiducia
mercantil que en ella se contiene y las estipulaciones que se hacen por estar todo a su entera satisfacción
Acepta(n) recibir el(los) inmueble (s) que por esta escritura adquiere(n), en la fecha pactada para tal
efecto, junto con las áreas y bienes comunes, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal,
 . No
11- -

renunciando expresamente a cualquier condición resolutoria derivada de la forma de entrega aquí

pactada.
2.- Que conoce(n) y acepta(n) el reglamento de propiedad horizontal a que se haya(n) sometido(s) los
inmuebles y sus modificaciones y se obliga(n) a acatarlo y respetarlo en su totalidad.
3.- Que mediante la presente escritura pública declara(n) a paz y salvo al FIDEICOMISO LOTE 3
BOSCONIA, respecto del beneficio de área que en el mismo les correspondía y en relación con la
transferencia aquí contenida declara(n) que se cumplió con lo establecido en el contrato de fiducia y el de
vinculación al mismo, en razón a lo cual no habrá lugar de reclamo alguno por ningún concepto contra LA
FIDUCIARIA y/o EL FIDEICOMISO.
4.- Que con el otorgamiento de la presente escritura EL FIDEICOMITENTE, así como ALIANZA
FIDUCIARIA S.A., dan cumplimiento a las obligaciones surgidas del contrato de vinculación al
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA que EL(LA-LOS-LAS) BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE ÁREA celebró
(aron).
5.- Que conoce(n) y acepta(n) que ni EL FIDEICOMISO ni la FIDUCIARIA obraron como constructores, ni
interventores, ni participaron de manera alguna en la construcción del PROYECTO CASTELO
APARTAMENTOS, y por lo tanto no están obligados frente a ellos por la terminación del inmueble, la
calidad de la obra, los precios de las unidades, la entrega de la misma, ni por los aspectos técnicos de la
construcción, ni por los vicios redhibitorios y de evicción que pudieren llegar a presentarse.

LOS FIDEICOMITENTES GERENTE, DESARROLADOR y CONSTRUCTOR dentro del Patrimonio

Autónomo denominado FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA manifestó(aron):

1.- Que aceptan para su representada la escritura y en especial la transferencia a título de beneficio que
en ella se contiene y las estipulaciones que se hacen por estar a su entera satisfacción.
2.- Que saldrán al saneamiento de los vicios de evicción y redhibitorios del Conjunto en sí mismo y de las
unidades resultantes, en los términos de ley.
3.- Que por lo dicho, declaran que ni LA FIDUCIARIA ni EL FIDEICOMISO obraron en desarrollo del
Fideicomiso como Constructores, ni Interventores, ni participaron de manera alguna en la construcción del
PROYECTO CASTELO APARTAMENTOS y por lo tanto no están obligados frente a EL(LA-LOS-LAS)
BENEFICIARIOS(A-OS-AS) DE ÁREA por la terminación de las unidades inmobiliarias, la calidad de la
obra, la entrega de las mismas, los aspectos técnicos relacionados con la construcción de los inmuebles
transferidos o de los vicios redhibitorios o de evicción que pudieran llegar a presentarse por estos
conceptos.
4.- Que declara conocer y aceptar las obligaciones contraídas en virtud de la presente escritura, y en caso
de incumplirlas acepta las respectivas responsabilidades.
5.- Que declara a paz y salvo al FIDEICOMISO respecto de la transferencia celebrada por esta escritura,
para todos los efectos a que haya lugar.

* * * * * * * HASTA AQUÍ LA MINUTA * * * * * * *