Servigo Pubblico Federal Conselho Regional de Corretores de Iméveis Estado de Sao Paulo Manual de Divulgacaoe Publicitate do Corretor te ImoveisAPRESENTACAO, Este Manual de Divulgagio tem como finalidade nortear nossos inseritos © a sociedade em geral, quanto aos critérios definidos pela Resoluio COFECI 1065/07, que estabelece regras para utilizago de nome abreviado por pes- sous fisieas e de fantasia por empresérios e pessoas jurfdicas. A norma regulamentadora foi editada, justamente para cumprir as dispo- igdes da legislacdo vigente, previstas no novo Cédigo Civil brasileiro, no que tange 2 identiticagio da empresa por meio da divulgagio perante a so- ciedade, bem como no mundo juridico, além de resguardar o consumidor de qualquer confusdo quanto 3s relagGes de consumo entre pessoa fisica e pessoa juridiea, para melhor cumprimento dos ordenamentos emanados do CDC - Cédigo de Defesa do Consumidor. CONSIDERAGOES. A divulgaciio é uma das principais ferramentas, imprescindivel para 0 exer- ‘efcio da atividade imobilidria, pois permite uma interaco do cliente com © corretor de iméveis e/ou empresa, As instrugSes contidas neste manual setlio destinadas as Pessoas Fisicas e Pessoas Juridicas inscritas neste Con- selho, uma ver. que no so somente para placas colocadas em iméveis, ‘mas para qualquer tipo de divulgagao piiblica, seja na fachada de estabele- cimento, placas, cartdo de visitas, website, panfletos, folders, redes sociais| ‘ou qualquer outro meio de comunicago direcionada ao ramo imobiliro.MODELO DE PLACASE DIVULGACAO PESSOA FISICA _ O corretor de iméveis, como profissional liberal, poderd se estabelecer com lum excritério imobilidrio, tendo em vista a portaria 3.245 da CBO, nao se fazendo necessério constituir uma juridica, ressaltando que atuaré como Pessoa Fisica seguindo as disposigoes da legislagio de nossa profissio. 0 escritério imobilifrio para 0 corretor auténomo é um estabelecimento co- ‘mercial onde desempenharé suas atividades como PE, inclusive recolhendo © tributos como tal, devendo seguir as disposigdes contidas na Resolu- 0 COFECI 1065/2007. 0 corretor podera divulgar por meio de seu nome completo ou abreviado. Para divulgagio do nome completo, no hi necessidade de formalizacio junto ao CRECISP. Entretanto, para a divulgagao,€ obrigatéria a utilizacio das express®es dispostas na norma regulamentadorx precedidas da numera- io de inscrigo no Conselho. NOME COMPLETO neste caso, no se esté utilizando nome abreviado. JOSBRODRIGUES DA SILVA CORRETOR DE IMOVEIS cRECI 000000.e JOSE RODRIGUES DA SILVA CORRETOR DE IMOVEIS CONSULTOR IMOBILIARIO- RECT oto F PROFISSIONAL LIBERAL, ‘CONSULTOR IMOBILIARIO ‘CRECL 000000-F JOSE RODRIGUES DA SILVA. GESTOR IMOBILIARIO. ‘CONSULTOR IMOBILIARIO CCRECI 000000. Regen su IMOBILIARIO & opcional. Sio obriga- | t6rias apenas as expresses CORRETOR DE IMOVEIS e/ou PRO- FISSIONAL LIBERAL e/ou GESTOR IMOBILIARIO. Mas, para eeeNOME ABREVIADO. J R DASILVA CORRETOR DE IMOVEIS ou. PROFISSIONAL LIBERAL ou GESTOR IMOBILIARIO CRECI 000000-F OPGOES CORRETAS DE NOME ABREVIADO Ex: JOSE RODRIGUES DA SILVA, JR DA SILVA CORRETOR DE IMOVEIS OU PROFISSIONAL LIBERAL ‘OU GESTOR IMOBILIARIO CRECI 000000-F J RODRIGUES DA SILVA CORRETOR DE IMOVEIS OU PROFISSIONAL LIBERAL OU GESTOR IMOBILIARIO. CRECI 000000-F SILVA CORRETOR DE IMOVEIS OU PROFISSIONAL LIBERAL OU GESTOR IMOBILIARIO CRECI 000000-F ‘OPGOES INCORRETAS DE NOME ABREVIADO Bx: JOSE RODRIGUES DA SILVA TRS CORRETOR DE IMOVEIS OU PROFISSIONAL LIBERAL OU GESTOR IMOBILIARIO CRECI 000000-F JRS CONSULTOR IMOBILIARIO. CRECI 000000-F 30 RODRIGUES DA SILVA CORRET WEIS OU PROFISSIONAL LIBERAL OU GESTO! 10 CRECI 000 bobs: Todo corretor de iméveis devers comunicar por escrito outro profissional que [ste intermediando determinado imével (Resolusa0 COFECT n” 326/92, art. 6" inciso XV), caso também tenha autorizaslo para intermediivi,PSEUDONIMOS OU APELIDOS Apelido ou Pseudénimo é um nome ficticio usado por um individue como alternativa ao seu nome legal. No mercado imobiligrio, esta prética & muito comum, pois facilita a identificagdo do corretor junto ao cliente além de preservar © contato jf iniciado, evitando a confusio de profissionais que possuem nome igual ou similar. Constantemente, recepeionamos questionamentos de inscritos que sio co- nhecidos em sua regio pelo apelido ou pseudénimo. Face ao exposto, com base na portaria CRECISP 3,605/2008, 0 corretor de im6veis que pretender fazer uso de pseudénimos, apelidos, codinomes ou “nomes de guerra” em cartées comerciais, propagandas, impressos ou qualquer outro veiculo rela- tivo & atividade profissional, s6 poders faz8-lo desde que em conjunto com ‘o nome préprio ou abreviado (devidamente registrado no CRECISP). Entende-se como uso de pseudénimo em conjunto com 0 nome proprio ou abreviado, a indicagio daquele entre paréntesis, ao lado ou abaixo deste, observando-se sempre as regras estabelecidas pela Resolucz0 COFECT 1.065/2007, para a utilizagao publica do nome por extenso ou. abreviado da pessoa fisica. Exempl Ex: JOSE RODRIGUES DASILVA. J RODRIGUES DA SILVA CORRETOR DE IMOVEIS CRECI (000000-F (ZEZINHO) RODRIGUES DA SILVA CORRETOR DE IMOVEIS CRECI (000000-F (JOCA) JR DA SILVA CORRETOR DE IMOVEIS CRECI000000-F (J0J0) J RODRIGUES DA SILVA CORRETOR DE IMOVEIS CRECL 000000-F (Zi) SILVA CORRETOR DE IMOVEIS CRECI 000000-F (J0) oB CRECISP no faz registro de pseudénimos na base de dados.PROIBICOES AS PESSOAS FISICAS — + Nico € permitido a0 corretor de iméveis que trabalha como auté- ‘nomo utilizar-se de nome fantasia. Todavia, poderd utilizélo desde que se inscteva como empresério no registro piblico de empresas mereantis Junta (Comercial) - Resolugio COFECI no 1065/07. + Assigla CRECI, seguida do mimero de inserigio ¢ da letra "F", no podem serinferiores a 25% (vintee cinco por eento) do tamanho do nome por ‘extenso ou nome abreviado que estiver sendo utilizado pela pessoa fsica. - As divulgagées realizadas por pessoa fisica nfo podem estar sem ‘0 ndémero do CRECI. 5 ‘Nao podem ser uilizados apenas pseudénimos ou apelidos, devendo sempre estar entre parénteses e acompanhados do nome completo ou abreviado, (Obs: Caso queira utilizar algum logotipo na publicagio, nfo hé nenhuma restrigio na legislagao regimental do Conselho, desde que nao caracterize atividade empresarial. . ‘Também niio hd nenhuma restrgio para que seja acrescido na pu- blicagio o nimero do telefone, endereso, horirio de funcionamento, etc. Nao € permitido utilizarse de apenas siglas do nome completo, Ex: IRS. ccorretor de iméveis CRECI 000000-F aa [Nao € permitido uilizar-se de apenas, parte do nome ou prenome completo. Ex: José Jo corretor de iméveis CRECI 000000-F —Roseane - Rose corre- tora de iméveis CRECI 000000-F oOBSERVACAO IMPORTANTE: Para todos 05 casos, seja pessoa juridi- ca, pessoa fisica ou proprietério, deverd ser observado se 0 municipio onde ‘encontra-se o imével possui legislagio propria com relagdo a publicidade, € caso positivo, independentemente das orientagdes deste manual, deverd ‘obedecer is regras da Lei para colocacio de placas. PESSOA JURIDICA A divulgagao de uma pessoe juridica regularmente inscrita no CRECI pode- 14 dar-se por meio da razdo social ou nome fantasia sempre seguido da sigla CRECT, do niimero de inscrigao e da identticago da letra I, nessa ordem. Raziio social que é 0 nome de registro da empresa. Tamlém conhecido como Nome Comercial, Denominagdo Social ou Firma Empresarial & 0 nome dado A pessoa juridica, que consta em documentos legais, contratos e escrituras. ‘Além de representar 0 nascimento de uma empresa na Junta Comercial ou no ‘Cart6rio correspondente a sua sede, também serve para demonstrar a consti- tuiggio legal da empresa e para ser usado em termos formas. Nome fantasia é um nome comercial ou nome de fachada, Fa designa- 80 popular de titulo de estabelecimento utilizada por uma instituigo, seja piblica ou privada, por meio do qual ela se toma conhecida do piblico. Esta denominagio opée-se & razo social, que € 0 nome ulilizado perante ‘0s érgios pliblicos de registro das pessoas juridicas. A ulilizagio do nome fantasia se dé em diversos momentos, desde a sua colocag20 na fachada do estabelecimento comercial alé a sua aposigao nos produtos fabricados, ‘passando pela veiculago em material de publicidade, rede mundial de com- ‘putadores, redes sociais, websites e portais imobilirios. Para utilizagio do nome fantasia, se faz necessitio 0 registro prévio no CRECISP mediante a formalizago do requerimento e recothimento da de- ia 8vida taxa para este fim, = Recomendamos realizar consulta prévia no CRECISP do nome fantasia que serd proposto, tendo em vista que nenhum nome abreviado ou nome fanta- sia sera registrado pelo Creci se, de seus registros, jé constar outro igual ou ‘com semelhanga tal que possa confundir © consumidor, Senta rcerene eames Seen fant para fins de registro no CRECISP, entretanto a obri- DICA: |" gateriedade 6 deo faze costar ao carlo do CNPS no capo “t{TULO DO ESTABELECIMENTO” SILVA CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA ‘CRECL 090000.) IN do ereci juridico precedido a sigla CRECI e acrescido da tra “I”ESTA CORRETO DIVULGAR SILVA CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA ‘CRECI 090000-1 SILVA CONSULTORIA IMOBILIARIA ‘CRECL 090000-1 ESTA INCORRETO DIVULGAR, SILVA IMOBILIARIA ‘ERECT 000000-1 ou SILVA IMOVEIS ‘CRECL 090000-5 CHAPEU IMOVEIS ‘RECT 000000-3 — IMPORTANTE: Para utllizagio das opgies acima, se faz necessirio o registro de | nome fantasiaExemplo de divulgagio da empresa Silva Consultoria Imobilisria Ltda que ‘possui a devida inscrieZo no Conselho, com registro de averbaco de nome fantasia “ Chapéu Iméveis” > CHAPEU IMOVEIs ERECT 990000-1 NOME FANTASIA| IN* do erect juridico precedido da sigla CRECT e acrescido da tetra “I” PROIBICOES AS PESSOAS JURIDICAS: : io podem tornar piblico nome fantasia de pessoa juridica, se este nome nio estiver registrado no CRECISP. O nome fantasia deverd estar no Contrato Social ou Registrado na Receita Federal para que possa ser regis trado no CRECISP, caso ainda nio esteja. +A sigla CRECT, seguida do ndimero de inscrigao e da letra “ podem ser inferiores a 25 % (vinte e cinco por cento) do nome, razdo social ‘ou do nome de fantasia que estiver sendo utilizado pela pessoa juridica. 12RESOLUGAO COFECI No 1.065/07 {publicada em 24.10.07, D.0.U, no 205, fls. 94, segao I). Estabelece regras para uilizagio de nome abreviado por pessoas fisicas e de fantasia por empresirios e pessoas juridicas, assim como tamanho minimo de impressio do niimero de inscrigo no CRECI em divulgagées publicité- ras e documentas. Art, Io - 0 inciso I do artigo 8 da Resolugio COFECI no 327, de 25 de Junho de 1992, passa a vigorar com a seguinte redagao: “Ido nome do requerente por extenso e, se for 0 caso, do nome abreviado que pretenda usar”. Art. 20 - A utilizagao piiblica de nome por extenso ou nome abreviado por pessoa fisica regularmente inscrita no CRECI poderi dar-se desde que seguido da expressio “profissio- nal liberal” ou “corretor de iméveis”, indepen- dente de outro adjetivo que _possa figurar no antincio ou documento com o objetivo de melhor quaiticar © profissional (por exemplo: “gestor imobilidrio”, “consultor imobilirio”, ete), § 10 -Em qualquer dos casos previstos neste artigo, a expresslo obrigatéria ‘a que alude seu caput serd sempre seguida do mimero de inscrigo da pes- sox fisica no Creci, precedido da sigla CRECT, em destague idéntico ao da cexpressio obrigatoria utilizada, § 20 ~ A expressiio obrigatéria a que alude este artigo nfo poderd ter ta- ‘manho de impressio inferior a 28% (vinte e cinco por cento) do nome por cextenso ou nome abreviado que estiver sendo utilizado pela pessoa fisica. ‘Art, 30 - Fica vedada a utilizagZo piiblica de nome de fantasia pela pessoa jeu, que poderd, no entanto, ser autorizada ao Corretor de Iméveis que se inserever como Emprestrio no Registro Piiblico de Empresas Mercantis ‘Gunta Comercial) de seu Estado (nova denominago legal da firma indi dual equiparada & pessoa juridica), Art. 4o - 0 inciso I do artigo 24 da Resolugdo COFECI no 327, de 25 deJjunho de 1992, passa a vigorar com a seguinte redacdo: = do nome ou razito social da requerente e, se for o caso, do nome de fantasia que pretenda usar”. Art, So - A utilizagio pablica do nome ou raziio social ou do nome de fantasia da pessoa jurfdica regularmente inscrita no CRECI poderd dar- se nas seguintes condigdes: ) divulgago publicitéria ou documental do nome ou razio social ou do nome de fantasia da pessoa juridica, sera sempre seguida do niimero de inscrigio da pessoa juridica no Creci, procedido da sigla CRECI ¢ acrescido da letra “s”: ') Na divulgagio a que alude a alinea anterior, a sigla CRECI, seguida do correspondente niimero de inseri¢aoe da letra "J", nao poderlo ter tamanho 4e impressio inferior a25% (vintee cinco por cento) do nome ou ruzio so- cial ou do nome de fantasia que estver sendo utilizado pela pessoa juridica. ‘An 60 O registro prévio do nome abreviado ou nome de fantasia no Con- selho Regional de Corretores de Iméveis da jurisdiggo a que pertencer a pessoa fisica ou juridica é condigao essencial para sua utilizagao, Parigrafo Unico - Nenhum nome abreviado ou nome fantasia se egiste- do pelo Cres sede seus estos, conta onto igual ou com semelhanga tal que possa confundir 0 consumidor. ‘An. 7o - As regras estabelecidas nesta Resoludo sio vélidas para qualquer | tipo de divulgagio publicitiria ou documental uilizada pela pessoa fisica ou Juridica, sendo que, no caso de midia falada, o ntimero de inscrigz0 no Creci terd, igual- mente, de ser expresso oralmente, Art. 80 -O registro de nome abreviado ou nome de fantasia no Creci, quando no realizado na época da inscrigio, pode ser requerido em qualquer tempo. | ‘Ant 9o - Esta Resolugio entra em vigor na data de sua publicago, mas as pessoas fisicas e juridicas inscritas cuja divulgacao publicitéria ou docu- ‘mental no esteja a ela adaptada tim prazo até 31 de dezemibro de 2007 para promover a necesséria adaptagio,PORTARIA CRECISP N’ 3605/2008 (0 Presidente do Conselho Regional de Coretores de Iméveis da 2a, Regio, no cexercicio regular de suas atribuigSes legais e regimentais, ‘Considcrando a existincia de dividas sobre a legalidade c convenincia do uso de pseudénimos por pessoas inscritas em cartdes comerciais e outros vefculos «de identificagao e/ou impressos relativos a atividade profissional; Considerando que 0 uso exclusivo de pseuddnimo nos impressos relativos 4 atividade profissional poderia, em tese, dificultar a associagio ao nome civil, impossibilitando a idenfificagao do corretor de iméveis ¢ induzindo a erro 0 consumidor, ‘Considerando os termos da Resolugo COFECI no 1,065/2007, vedando a uti= lizagio pablica de nome fantasia pela pessoa fisica, ‘Considerando, por fim, que o uso de pseudénimo pode se revestir de interesse por parte do profissional, gozando de protego legal em igualdade de condigées, ‘com o nome civil, RESOLVE: ‘Art, 1o~A partir desta data, o corretor de iméveis que pretender fazer uso de pseuddnimos, apelidos, codinomes ou “nomes de guerra” em cartes comer- cis, propagandas, impressos ou qualquer outro veiculo relative & atividade profissional,s6 poder fazé-lo desde que em conjunto com o nome proprio. ‘Art. 2o - Entende-se como uso de pseudénimo em conjunto com o nome pré- prio, a indicagdo daquele entre paréntesis, ao lado ou abaixo deste, observando~ -se Sempre as regras estabelecidas pela Resolugio COFECT 1,065/2007, para a utiizago pablica do nome por extenso ou abreviado da pessoa fisica, Art, 30 - Esta Portaria entra em vigor nesta data c revoga disposigdes em contrario, ‘Sto Paulo, 28 de dezembro de 2008 José Augusto Viana Neto Presidente‘PORTARIA CRECISPN? 6881/2018 (0 Presidente do Consctho Regional de Corrctores de Iméveis da 2° Re- aldo, no exereicio regular de suas atribuigées legais e rogimentais, CON- ‘SIDERANDO o teor da Resolugio n® 1065/07, editada pelo COFECI, no sentido de que nenhum nome abreviado ou nome fantasia sera registrado pelo CRECI se de seu registro ja constar outro igual ou com semelhanga ‘capaz de confundira sociedade; CONSIDERANDO que a pesquisa de incluso de nome fantasia também abrangerd os registros de nomes empresariais existentes em nosso banco de dados a fim de evitar colidéncia de nomes empresariais e nome fantasia ‘em nossa base cadastral, diante da pretensio publicitéria do empreendedor; CONSIDERANDO que o nome fantasia &utilizado para dar maior noto- ricdade a sua marca, podendo ser integralmente diferente do nome empre- sarial. No entanto, a obrigatoriedade de averbagio perante © Conselho se dar mediante a pretensio da uilizago, RESOLVE: Art. 10 Vedar o registro de empresa cujo nome fantasia ou empresarial ja cconstar em nosso sistema, ‘Art, - Se a denominagdo for idéntica 8 de outra empresa jé registrada neste Conselho, sera indeferida, sendo necesséria a readequagio da deno- ‘minasdo (nome fantasia ou empresarial), onde devers ser modificada ou aerescida de designagio que a distinga, ‘Art, 3°. Esta Portaria entra em vigor nesta data e revoga disposigées em contratio ‘So Paulo,04 de janeiro de 2018. José Augusto Viana Neto Presidente