MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACIÓN NUEVA

PROPIETARIO : ARROYO TOVAR IVAN Y ESP. CASTILLO

SULLCARAY MARGARI
FECHA : SETIEMBRE – 2021

I. GENERALIDADES.-
 ANTECEDENTES NOTARIALES Y REGISTRALES.-

El predio materia de la presente se encuentra registrado en la SUNARP por sus

propietarios ARROYO TOVAR IVAN y esposa CASTILLO SULLCARAY
MARGARITA y cuenta con Partida Electrónica N° 11222445 el 08 de Agosto del
2017, bajo el N° 2017-01670004 del Tomo Diario 0091.

 OBJETIVO.-

Lograr la Licencia de Edificación Nueva ante la Municipalidad Provincial de

Huancayo.

 BASE LEGAL. -
- Ley N°29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
- Ley N°29476, Ley que modifica y complementa la Ley N°29090.
- Decreto Supremo N°008 – 2013 – VIVIENDA, Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
- Decreto Supremo N°011-2006, Reglamento Nacional de Edificaciones - Norma
GH 0.20.
- Ordenanza Municipal N°310-2006-MPH/CM del 17/10/06, Plan de Desarrollo
Urbano de Huancayo 2006 – 2011

II. UBICACIÓN Y LOCALIZACION. -

El predio se encuentra ubicado en:

Dirección : JR. LIMA N° 2263
Centro Poblado : CAJAS CHICO
Distrito : HUANCAYO
Provincia : HUANCAYO
Región : JUNÍN

III. ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE LOTE.-

LOTE - SEGÚN TÍTULO DE PROPIEDAD:

AREA : 917.93 m2
PERÍMETRO : 176.70 ml.
 POR EL FRENTE : Con el Jr. Lima, en 10.70 ml.
POR LA DERECHA : Con la Prop. de Raúl Palomino Pari en 75.00 ml.
POR LA IZQUIERDA : Con la Prop. de David Arroyo Cosme en 77.40 ml
POR EL FONDO : Con la Prop. de Alfonso Cesar Chanca
Prudencio en 10.00 ml.

LOTE - SEGÚN LEVANTAMIENTO:

AREA : 917.93 m2
PERÍMETRO : 176.70 ml.

POR EL FRENTE : Con el Jr. Lima, en 10.70 ml.

POR LA DERECHA : Con la Prop. de Raúl Palomino Pari en 75.00 ml.
POR LA IZQUIERDA : Con la Prop. de David Arroyo Cosme en 77.40 ml
POR EL FONDO : Con la Prop. de Alfonso Cesar Chanca
Prudencio en 10.00 ml.

IV. VERTICES Y ANGULOS (WGS 84 Datum).-Acorde a Planos

VERTICE ANGULO DISTANCIA

P1 90° 41' 36'' P1-P2 = 10.70 ml.
P2 91° 20' 06'' P2-P3 = 75.00 ml.
P3 98° 53' 32'' P3-P4 = 13.60 ml.
P4 79° 04' 46'' P4-P1 = 77.40 ml.

V. ZONIFICACIÓN (Según PDM VIGENTE DE LA MPH).-

De acuerdo al Plan de Desarrollo Metropolitano de Huancayo vigente, el terreno

pertenece a la Zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM) y cuenta con
los siguientes parámetros urbanísticos:

PARAMETROS EDIFICATORIOS (RDM)

Zonificación : Residencial de Densidad Media (RDM)

Densidad Neta Maxima : 2,100 hab. / ha.
Altura de Edificación : 5 Pisos + Azotea.
Área Libre : 30%
Densidad Neta : libre
Coeficiente de Edificación : 4.00
Retiro Frontal : No obligatorio (zona residencial - Numeral 35.9.3)
Estacionamiento : 1 vehículo por cada 1 vivienda.
JUSTIFICACION DE PARAMETROS EDIFICATORIOS. -

1. Densidad Neta Máxima:

La zonificación del predio es RDM (Residencia de Densidad Media), del PDM
(Plan de Desarrollo Metropolitano) vigente de la Municipalidad Provincial de
Huancayo, que señala:

EL EDIFICIO ES UN ALMACEN POR LO QUE NO SE CONSIDERA DENSIDAD NETA,

POR TANTO, CUMPLE ESTE PARAMETRO.

2. Altura de Edificación:
La zonificación del predio es RDM (Residencia de Densidad Media), del PDM
(Plan de Desarrollo Metropolitano) vigente de la Municipalidad Provincial de
Huancayo, que señala:

EL EDIFICIO TIENE 1 PISO, POR TANTO, CUMPLE ESTE PARAMETRO.

3. Coeficiente de Edificación:
La zonificación del predio es RDM (Residencia de Densidad Media), del PDM
(Plan de Desarrollo Metropolitano) vigente de la Municipalidad Provincial de
Huancayo, que señala:
 LA EDIFICACIÓN ES UN ALLMACEN POR LO QUE NO SE CONSIDERA
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN, POR TANTO, CUMPLE ESTE PARAMETRO.

4. Área Libre:
La zonificación del predio es RDM (Residencia de Densidad Media), del PDM
(Plan de Desarrollo Metropolitano) vigente de la Municipalidad Provincial de
Huancayo, que señala:

LA EDIFICACIÓN TIENE 00.00 M2. DE AREA LIBRE QUE CORRESPONDE A 00.00%,

POR TANTO, NO CUMPLE ESTE PARAMETRO, SIN EMBARGO, ESTE PARAMETRO
SERA REDIMIDO EN DINERO SEGÚN EL TUPA VIGENTE DE HUANCAYO
APROBADO CON OM 020-2020-MDT/CM/SE.

5. Retiro Frontal:
El Retiro frontal es obligatoria exigencia para todas las Áreas de Tratamiento
Normativo en todos los frentes de lotes ubicados en las vías del Sistema Vial
Primario.
 LA EDIFICACIÓN TIENE COMO FRENTE AL JIRON LIMA DE 15.50 ML DE SECCIÓN
VIAL, POR TANTO, NO CUMPLE ESTE PARAMETRO, SIN EMBARGO, ESTE
PARAMETRO SERA REDIMIDO EN DINERO SEGÚN EL TUPA VIGENTE DE
HUANCAYO APROBADO CON OM 020-2020-MDT/CM/SE.

6. Estacionamientos:
La zonificación del predio es RDM (Residencia de Densidad Media), del PDM
(Plan de Desarrollo Metropolitano) vigente de la Municipalidad Provincial de
Huancayo, que señala:

LA EDIFICACIÓN ES UN ALMACÉN POR LO QUE NO CONSIDERA

ESTACIONAMIENTOS, POR TANTO, CUMPLE ESTE PARAMETRO.

VII. SISTEMA VIAL. -

 Jirón Lima – Vía contemplada en el PDM vigente de la MPH.
VIII. ALINEAMIENTO. -

La propiedad se encuentra alineada (ALINEADO) al Jr. Lima.

El Jr. Lima tiene una sección de 15.50 ml. encontrándose alineada la propiedad
opuesta de la vía, tal como se puede verificar en los planos.

IX. SERVICIOS PÚBLICOS. -

El inmueble cuenta con los siguientes servicios (según Inspección IN SITU y Recibos
de Servicios):
Agua Potable
Alcantarillado para aguas negras: desagüe.
Energía eléctrica pública.

Es todo cuanto se describe para su conocimiento y aprobación.

Huancayo, setiembre del 2021.-

Atentamente,