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    Clausulas abusivas

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    PRIMERO (01) ABRIL DE 2009 | TREINTA (20) DE MARZO DE 7010 PARTE_ARRENDADORA © ARRENDADOR: ARTEMO & BIENES SA, NIT 505.013.3144, Dy ‘oie 3 Oeste No par la Ora CLAUDIA ARANDA MOLANC, identificada con ia utd chvadania No 31.242 052, expedida en Cali, en calidad de Representante Legal Suplente. PARTE ARRENDATARIA O ARRENDATARIOS: JENIFER LONDONO HERRENO, icentificada con cedula de Ludadania No 67 039 880 Quienes obran en sus propios nombres y representac.6n, obigandose mancomunadamente y solidariamente en todo lo relacionado con el presente contrato de arrendamiento SE CORRTJE CEDULA DE. ARRENDATARTO 67,039,686 INMUEBLE (S) OBJETO DEL /"RESENTE CONTRATO: LOCAL, ubicado en CRA 11,No. 9-53 LOCAL No. 5 DE LA CIUDAD DE JAMUNDI TELEFON 591 2214 PRIMERA, OBJETO DEL CONTRATO: La parte ARRENDADORA entrega a titulo de arrendamiento el(los) inmueble(s) descrito(s) y alinderado anteriormente, que fa pate ARRENDATARIA declara recibir a su entera satisfaccién, obligandose a resttuirlo al vencimiento_o termina contrato, sin exigencia de prima ni SEGUNDA. ESTADO DEL INIMUEBLE: El(los) bien(es) dado(s) en arrendamiento se eacuentia(n) en buen estads y conste de todas las instalaciones y servicios cuyos integrantes aparecen detallados en inventario suscrito por los contratantes en pliego aparte que se tendré como part integrante de este contrato, TERCERO. TERMINO DE CONTRATO: El término de duracién de este contrato . 5erd de un (01) aio. pcontado a partir del dia PRIMERO (01) ABRIL 2009. PARAGRAFO PRIMERC: PRORROGAS: Vencido el término inicial, si con treinta (G0) dias de anticipacion ninguna de las partes ha comunicado a la otra su intenci6n de di or terminado, por medio de conalTetia cal poraporsoLeeriesdo%a | Sagarare entender prorrogado en forma sucesiva y automatica por periodos de. '2) meses; igual preaviso se dard a las partes durante la vigencia de"las prérrogas anuales, subsistiendo durante ellas todas las garantias y estipulaciones del presente contrato y las modificaciones contenidas en la clusula_séptima. Durante los treinta (30) dias de preaviso, (0 inicial o de cualesquiera de las prérrogas tacitas la parte arrendataria ha ocupado a titulo de arrendamiento el(los) inmueble(s), con un mismo establecimiento de comercio por dos a%os consecutivos, _podr cualesquiera de las partes pedir la renovacién del contrato, comunicando a la otra su intencién de suscribir uno nuevo, con treinta (30) dias de anticipacién al vencimiento del término principal 0 prorrogas tacitas y madiante carta enviada Por correo certifcado 0 telagrama. Si por el contrario io ha ocupado e(os)innueble(s) i i r_la_parte CUARTA. _PREAVISOS P) {LOS) INMUEBLE(S): En los casos previstos en los numerales segundo y tercero del Articulo 818 del Cédigo de Comercio la parte ARRENCADORA desahuciard a la parte ARRENDATARIA con : no menos de seis (6) meses de anticipaciin por medio de carta enviada por correo * certificado 0 telegrama. La parle ARRENDATARIA debera comunicar con antici pacién no mener de un mes al vencimiento del término principal o de cualquiera de Powered by CamScanner 2 BS las prémogas ticitas la intencién de hacer entiega de! inmiled) ARRENDADORA. QUINTA. SANCION POR RETARDO EN [.A RESTITUCION: Si vencido el presente contrato, producidos los preavisos a que se refiere ia cléusula tercera (Paragrafo primero) 0 el articula 520 del Cédigo de Comercio, la parte ARRENDATARIA no hiciere devolucién de la tenencia del mismo, sin peijuicio de! 8, deberd cancelar a titulo de lor equivalente a tres (3) veces el +- SEPTIMA. EL PRECI ‘I canon o precio mensual de arrendamiento se pacta asi: La cantidad mensual de; ($1°000.000), UN MILLON DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA, durante la vigencia inicial del presente Contrato. La Parte ARRENDATARIA se obliga a pagar cada mensualidad anticipadamente DURANTE LOS TRES (3) PRIMEROS DIAS CALENDARIO O PRIMER DIA HABIL DE CADA MES, en la oficina de la Parle ARRENDADORA o a su orden, durante todo el tiempo de vigencia de este contrato, sus prérrogas tacitas o renovaciones expresas. PARAGRAFO PRIMERO. La mera tolerancia de la parte ARRENDADORA en aceptar el pago del precio con posterioridad a los tres (3) primeros dias de cada periodo contractual no significa la modificacién del término establecido para el pago. PARAGRAFO SEGUNDO: Si vencido el plazo inicial 0 principal, la parte ARRENDATARIA 0 sus causahabientes corttindan ocupando el(los) inmueble(s), en caso de renovacién se prorrogard por 12 meses el contrato de arrendamiento y S° modificara el canon mensual aumenténdose su valor anualmente en un porcentaje igual al incremento que halla tenido el indice de precios al consumidor en €l afio calendario inmediatamente anterior al vencimiento del término del presente contrato © sus prérrogas mas dos puntos porcentuales (2%) y asi sucesivamente, siempre aplicando dicho aumento al_valor_del ultimo canon del periodo inmediatamente anterior. ‘PaRAGaarc" aceRo En caso de mora en el pago del precio mensual de arrendamiento, la parle ABRENOATARIA pagara a la parte ARRENDADORA iniereses_en el porce momento de la mora, 5 cualquier suma q debe’ o| ARRENDADOR desde ia iecha de su exgbidad hasta el ala de p2g0, lo cera del prese RAGRAFO CUARTO: En ejecucién dela ley 786 de diciembre 27 del 2002, si (a actividad o destinacién comercial, definida en la cléusula Octava del presente contrato, es ajena a EXPOSICIONES ARTESANALES NACIONALES O ACTIVIDAD ALGUNA QUE TAXATIVAMENTE EXCLUYA LA LEY y_ teniendo fen cuenta la actividad tributaria del PROPIETARIO DEL INMUEBLE y el ARRENDATARIO; deberé 1 ARRENDATARIO cancelar_mensualmente por concepto de IVA, una suma adicional, equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) det Valor del canon de Arrendamiento mensval . El Valor del IVA , podra variar_segun las leyes que expida el Gobierno en materia tributaria, El presente contreto es titulo suficente y presta mérito ejecutivo, para el cobro del impuesto mencionado (IVA),para lo cual la parte ARRENDATARIA, Renuncia a que se le constitwa en ‘mora, mediante requerimiento judicial o privado. OCTAVA, DESTINACION DEL( LOS) INMUEBLE(S) : La parte ARRENDATARIA destinaré ellos) inmueble(s) exclusivamente para los fines de un establecimiento comercial, en el desarrollo especiico de las siguientes actividades comerciales: RESTAURANTE. La parte ARRENDATARIA no podra sin autorizacién de la parte ARRENDADORA subarrendar el(los) inmueble(s) en condiciones distintas a las sefialadas en la Ley, ni darle una destinacién diferente a la prevista en e! presente contrato, La violacién de esta cldusula dard derecho a la parte ARRENDADORA a Powered by CamScanner exigit la desocupacién y la entrega sin necesidad de requer'nients: Brivados, a los que renuncia la varte ARRENDATARIA NOVENA. VENTA O CESION DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: Dado | que el presente contrato lo celebra la parte arrendadora en consideracion a las calicades personales y referencias comerciales de LA PARTE ARRENDATARIA, ieniendo por fo tanto Misardccnt oe rermuna persona, la parte ARRENDATARIA acepta que el derecho ai arre idaiierto derivado del presente contrato, no forme parte del establecimiento de comercio sefialado en la clausula anterior. En consecuencia, caso comprendera los derechos al arrendamiento aq por lo tanto a cesiSHildell presentelcontratoyeuando se pretenda realizada como consecuencia de la enajenacién del mencionado establecimiento de comercio. PARAGRAFO: La venta del establecimiento de comercio indicado, conllevara la , debiendo la parte arrendataria proceder fa su entroga inmediata so pena de incumplimiento DECIMA. __PROHIBICIONES: Queda prohibido expresamente a la parte ARRENDATARIA: 1. Guardar o permitir guardar en el inmueble materiales u objetos pefjudiciales a la salubridad, conservacién o seguridad de! mismo. 2. Hacer excavaciones en los pisos, naredes, muros 0 cielos-rasos. 3. Conectar aparatos que causen dafios en las instalaciones y/o acometidas eléctricas e hidraulicas. 4 Destinar ellos) inmueble(s) para los fines ilicitos entre eilos los contemplados en el! literal B) del paragrafo del articulo tercero del Decreto 180 de 1.988 y el articulo 34 de la Ley 30 Ue 1.986 y en los Decretos y Leyes que adicionen o modifiquen las anteriormente sefialadas. 5. Las demas que establezca la Ley y el presente contrato, DECIMA PRIMERA IES Y MEJORAS: La parle ARRENDATARIA esta tugar, De eo gauss imputables a la judiciates o RAGRAFO SEGUNDO: No podra la parte ARREN IA efectuar en el(los) inmueble(s) reparaciones que no tengan el caracter_de __locativas, sin previa autorizacién por escrito de la parte ARRENDADORA. Si las ejecutare y ain en el caso de contar con dicha autorizacion, acreceran al(los) inmueble(s) y no podran alegar . De todas formas, la_par podré exigir su retiro, debiendo la parte ARRENDATARIA entregar el(ios) inmueble(s) en el mismo estado en que lo recil DECIMA SEGUNDA. SERVICIOS PUBLICOS Y GASTOS DE MANTENIMIENT( Totos los servicios publicos municipales de que goza el(los) imueble(s) asi como el pago mensual de la cuota de mantenimiento, si se tratare de un condominio, correrén por cuenta de la parte ARRENDATARIA. PARAGRAFO PRIMERO: parte ARRENDATARIA se obliga a presentar a la parte ARRENDADORA los reci- bos de pago de los servicios de energia, acueducto, alcantarillado y teléfono y de la cuota de administracién de la copropiedad ( si hace parte de un condominio), correspondientes al mes anterior, al momento de cancelar el respectivo canon de, srendamiento. La parte ARRENDADORA podra abstenerse de recibir el canon d arrendamiento cuando la parte ARRENDATARIA no presente los recibos sefialados, dado que dicha presentacién wonstitu contrato, constituyendo ademas PARAGRAFO SEGUNDO: La parte ARRE! rvacion y teparacién de los servicios citados ya respetar los regiamento de las empresas respectivas, sin que [a parte ARRENDADORA asuma responsabilidad por las. deficiencias en la prestacion de tales servicios. PARAGRAFO TERCERO: La parte ARRENDATARIA sin la dadannian rennin rin Pe RAR NNATORIO esta Powered by CamScanner 4 obligada a cancolar ty totalidad « iwicios publics que se liquide? par periogo en que ocupa ellos) snueble(s) y especialmente por la ozlas-ling: telefonicas sobre las cuales han tenido en servicio en ul perioda del contrato, PARAGRAFO CUARTO: La parte ARRENDATARIA acepta cancelar el valor que liquide LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE CALI, en la facturacién de los servicios pblicos del(los) inmueble(s) objeto del presente contrato, por el programa EL VIGILANTE. PARAGRAFO QUINTO Est completamente prohibido que EL ARRENDATARIO solicite facilidades de pago, crédito, etc., sobre los servicios pubiicos del inmueble sin la previa autorizacion del ARRENDADOR debidamente autenticada ante notario publico. . DECIMA TERCERA. SANCIONES CLAUSULA IAL: La parte ARRENDADO- en los siguientes casos: 1. Por la mora en el pago del canon mens ifo del término o forma estipulada. 2. Por la mora en la entrega de(los) inmueble(s) cuando la parte ARRENDATARIA esté obligada de acuerdo con el Gédigo de Comercio y el presente contrato. 3. Por la

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