Ctra 3M2019

PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/
and Its Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Maret 2019

dan untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut /
Consolidated financial statements as of March 31, 2019 and
for the period then ended
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2019 AS OF MARCH 31, 2019
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Statement of Directors
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss
Lain Konsolidasian .................................................... 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement

Konsolidasian ........................................................... 6 .......................................... of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 7-8 ......................................................... Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

Konsolidasian ........................................................... 9-174 .......................................... Financial Statements
***************************

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Maret 2019 As of March 31, 2019
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2019/ Catatan/ 31 Desember 2018/

March 31, 2019 Notes December 31, 2018
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 3.434.978 2,4,38,39 3.243.099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - net 1.219.765 2,5,38,39 1.212.155 third parties - net
Piutang lain-lain 1.343.584 2,6,38,39 1.338.700 Other receivables
Persediaan 9.982.657 2,7 9.786.242 Inventories
Pajak dibayar di muka 417.220 2,18 423.245 Prepaid taxes
Uang muka 159.652 8 118.441 Advance payments
Biaya dibayar di muka 29.149 2 30.077 Prepaid expenses
TOTAL ASET LANCAR 16.587.005 16.151.959 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 316.374 2,10 317.707 Investments in associates

Piutang pihak berelasi 154.219 2,35,38,39 166.737 Due from related parties
Uang muka 516.040 8 561.873 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 6.761.529 2,11 6.680.330 Land for development
Aset tetap - neto 3.058.749 2,12 3.113.950 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 5.056.857 2,13 4.962.427 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 15.055 2,18 14.997 Deferred tax assets - net
Aset derivatif 69.843 2,25,38,39 57.349 Derivative assets
Aset tidak lancar lain-lain 1.910.056 2,9,37 2.261.688 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 17.858.722 18.137.058 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 34.445.727 34.289.017 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 986.494 2,14,38,39 1.104.564 Short-term bank loans
Utang usaha 786.572 2,15,38,39 831.846 Trade payables
Utang lain-lain 631.593 2,16,38,39 630.811 Other payables
Utang pihak berelasi 17.863 2,35,38,39 14.707 Due to related parties
Utang pajak 87.726 2,18 124.227 Taxes payable
Beban akrual 170.469 2,17,38,39 210.843 Accrued expenses
Liabilitas derivatif 6.718 2,25,38,39 4.585 Derivative liabilities
Uang muka yang diterima 4.700.239 2,20 4.240.190 Advances received
Pendapatan diterima di muka 214.127 2,21 296.910 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
Tempo dalam satu tahun: 2 long-term liabilities:
Utang bank dan lembaga Bank and financial
keuangan - neto 350.899 14 316.558 institution loans - net
Utang obligasi - net - 23,38,39 219.602 Bonds payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 7.952.700 7.994.843 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Uang muka yang diterima 1.991.602 2,20 2.574.288 Advances received
Liabilitas pajak tangguhan - neto 26.504 2,18 27.360 Deferred tax liabilities - net
Uang jaminan penyewa 114.194 2,25,38,39 106.613 Tenants’ deposits
Liabilitas derivatif - 2,25,38,39 965 Derivative liability
Liabilitas imbalan kerja 126.437 2,19 126.437 Employee benefits liability
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2 current maturities:
Utang bank dan lembaga Bank and financial
keuangan - neto 5.625.367 14 5.163.850 institution loans - net
Utang obligasi - neto 79.125 23 79.073 Bonds payable - net
Wesel bayar - neto 1.558.537 2,24,38,39 1.571.312 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 9.521.766 9.649.898 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 17.474.466 17.644.741 TOTAL LIABILITIES
2

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 Authorized - 36,000,000,000
saham pada tahun 2019 dan shares in 2019 and
pada tahun 2018, dengan nilai in 2018, with par value of
nominal Rp250 (angka penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 18.560.303.397 saham 18,560,303,397 shares
pada tahun 2018 dan 2017 4.640.076 1b,26 4.640.076 in 2018 and 2017
Tambahan modal disetor - neto 3.591.865 2,9,27 3.591.865 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengankepentingan of equity transaction with
nonpengendali 66.965 2,27 66.965 non-controlling interest
Selisih kurs karena penjabaran Differences arising from foreign
laporan keuangan 1 2 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (37.215) 2 (65.196) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 615 26 615 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 6.455.916 6.172.813 Unappropriated
Saham treasuri (33.348) 2,26 (33.348) Treasury stock
Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 14.684.875 14.373.791 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 2.286.386 2,28 2.270.485 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 16.971.261 16.644.276 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 34.445.727 34.289.017 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
Tanggal 31 Maret 2019 For the Period Ended March 31, 2019
Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/

Periods ended March 31,
Catatan/
2019 Notes 2018
PENDAPATAN 1.646.732 2,29 1.357.634 REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG 792.531 2,30 728.407 AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 854.201 629.227 GROSS PROFIT
General and
Beban umum dan administrasi (269.699) 2,31 (253.409) administrative expenses
Beban penjualan (76.883) 2,32 (74.314) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 39.362 2,33 36.858 Other income
Beban lain-lain (19.529) 2,33 (11.518) Other expenses
LABA USAHA 527.452 326.844 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian rugi Equity in net loss of

entitas asosiasi - neto (1.333) 2 (3.271) of associates - net
Penghasilan keuangan 46.978 2,34 37.289 Finance income
Beban keuangan (218.557) 2,34 (165.836) Finance costs
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

DAN PAJAK PENGHASILAN 354.540 195.026 INCOME TAX
PAJAK FINAL (52.987) 2,18 (43.960) FINAL TAX
LABA SEBELUM 301.553 151.066 PROFIT BEFORE

PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN - NETO (4.035) 2,18 (3.787) EXPENSE - NET
LABA PERIODE BERJALAN 297.518 147.279 PROFIT FOR THE PERIOD
4

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Tanggal 31 Maret 2019 For the Period Ended March 31, 2019

Year ended March 31,
Catatan/
2019 Notes 2018
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement on
atas liabilitas imbalan kerja - neto - 2 - employee benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi periode berikutnya: in subsequent periods:
Lindung nilai arus kas - neto 27.981 (30.784) Cash flow hedge - net
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN PERIODE INCOME (LOSS)
BERJALAN 27.981 (30.784) FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 325.499 116.495 INCOME FOR THE PERIOD
Laba periode berjalan yang

dapat diatribusikan kepada: Profit for the period attributable to:
Pemilik entitas induk 283.103 125.252 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 14.415 22.027 Non-controlling interests
Total 297.518 147.279 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

periode berjalan yang dapat for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 311.084 94.468 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 14.415 22.027 Non-controlling interests
Total 325.499 116.495 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

(dalam jumlah penuh) 15 2,37 7 (in full amount)
5
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada For the Period Ended
Tanggal 31 Maret 2019 March 31, 2019
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (PKL)/

Other comprehensive income (loss) (OCI)
Selisih
Selisih nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran Akumulasi
Modal dengan kepentingan laporan keuntungan (kerugian)
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ atas liabilitas Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference in Differences imbalan kerja/ Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai Accumulated nonpengendali
Issued and disetor - neto/ transaction with from foreign arus kas/ actuarial gain Telah ditentukan Belum ditentukan (KNP)/
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow (loss) on employee penggunaannya/ penggunaannya/ Saham treasuri/ Non-controlling Total Ekuitas/
capital stock in-capital - net interest translations hedge benefits liability Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Total/Total interests (NCI) Total Equity
Saldo tanggal Balance as of

31 Desember 2017 4.640.076 3.629.949 67.638 1 (51.725) (38.994) (90.719) 515 5.163.523 (33.348 ) 13.377.635 2.073.130 15.450.765 December 31, 2017
Laba periode berjalan - - - - - - - - 125.252 - 125.252 22.027 147.279 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income

lain periode berjalan - - - - (30.784) - (30.784) - - - (30.784) - (30.784 ) (loss) for the period
Capital injection by non-controlling

Setoran modal dari KNP - - - - - - - - - - - 5.301 5.301 interest to subsidiaries

31 Maret 2018 4.640.076 3.629.949 67.638 1 (82.509) (38.994) (121.503) 515 5.288.775 (33.348) 13.472.103 2.100.458 15.572.561 March 31, 2018

31 Desember 2018 4.640.076 3.591.865 66.965 1 (53.719) (11.477) (65.196) 615 6.172.813 (33.348 ) 14.373.791 2.270.485 16.644.276 December 31, 2018
Laba periode berjalan - - - - - - - - 283.103 - 283.103 14.415 297.518 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income

lain periode berjalan - - - - 27.981 - 27.981 - - - 27.981 - 27.981 (loss) for the period
Capital injection by non-controlling

Setoran modal dari KNP - - - - - - - - - - - 1.486 1.486 interest to subsidiaries

31 Maret 2019 4.640.076 3.591.865 66.965 1 (25.738) (11.477) (37.215) 615 6.455.916 (33.348) 14.684.875 2.286.386 16.971.261 March 31, 2019
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
6

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Periode yang Berakhir For the Period Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2019 March 31, 2019

Periods ended March 31,
Catatan/
2019 Notes 2018
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1.433.702 1.645.071 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers and
lainnya (882.158) (908.515) others
Gaji dan tunjangan karyawan (128.323) (162.305) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (83.720) (63.288) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 48.696 36.578 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (239.044) (203.707) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (116.422) (79.869) Final and income taxes
Penurunan piutang pihak berelasi 12.518 35 3.943 Decrease in due from related parties
Kenaikan utang pihak berelasi 3.156 35 1.617 Increase in due to related parties
Penurunan dana yang
dibatasi penggunaannya 320.400 122.142 Decrease in restricted funds
Pencairan investasi jangka pendek - 579 Receipt of short-term investments
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas operasi 368.805 392.246 operating activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap 123 12 29 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (157.113) (318.035) Land for development
Properti investasi (105.740) (17.562) Investment properties
Aset tetap (69.492) (42.255) Fixed assets
Penambahan investasi dan Additional investment and
uang muka investasi pada entitas advances to investment in
asosiasi dan entitas lainnya (3.500) (56.724) associates and other entities
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

aktivitas investasi (335.722) (434.547) investing activities

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 873.384 14 716.618 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (494.305) 14 (533.975) Payment of bank loans
Setoran modal oleh kepentingan Capital contribution from non-
non-pengendali 1.486 5.301 controlling interests
Pembayaran utang obligasi (220.000) 23 - Payments of bonds payable
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas pendanaan 160.565 187.944 financing activities
7

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) CASH FLOWS (continued)
Periode yang Berakhir For the Period Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2019 March 31, 2019

Year ended March 31,
Catatan/
2019 Notes 2018
KENAIKAN NETO NET INCREASE IN CASH

KAS DAN SETARA KAS 193.648 145.643 CASH AND EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN

SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS (1.769) 4.535 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS 3.243.099 EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 4 3.228.549 AT BEGINNING OF PERIOD
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS 4 EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 3.434.978 3.378.727 AT END OF PERIOD
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 41. disclosed in Note 41.
8

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2019 dan As of March 31, 2019, and
untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal- for the Period then Ended
Tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (“the Company” or

atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, Habitat Indonesia based on notarial deed
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta No. 22 dated October 22, 1981 of
pendirian telah mendapat pengesahan dari Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated June
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara 4, 1982 and was published in Supplement No.
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal 1131 dated September 7, 1982 of the State
7 September 1982. Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended from time to time, the latest
mengenai penggabungan usaha antara amendment regarding the merger between the
Perusahaan, PT Ciputra Surya Tbk dan/atau Company, PT Ciputra Surya Tbk and/or
PT Ciputra Property Tbk, keduanya PT Ciputra Property Tbk, both previously as the
sebelumnya merupakan entitas anak Company’s subsidiaries. The latest amendment
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah was notarized under notarial deed No. 54 dated
diaktakan dengan dalam akta notaris Buntario January 18, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 54 Ng, S.H., S.E., M.H. Such amendment was
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan tersebut approved by the Ministry of Law and Human
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights in its Decision Letter No. AHU-
Asasi Manusia melalui dalam surat keputusan 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated January
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 18, 2017.
tanggal 18 Januari 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities are to
Perusahaan adalah mendirikan dan establish and operate entities and operations in
menjalankan perusahaan-perusahaan dan development and construction, trading, service
usaha-usaha di bidang pengembangan dan and industry, among others related to the
pembangunan, bidang perdagangan, bidang activities of sale and purchase of land, buildings,
jasa dan bidang industri, yang antara lain towers, houses, space units including real
terkait kegiatan penjualan dan pembelian estate, apartments, condominiums, hotels, office
tanah, bangunan, gedung, rumah, dan unit spaces, shops, shopping centers, warehouses,
ruangan meliputi perumahan (real estat), industrial areas, recreational places and their
rumah susun (apartemen), kondominium, facilities consist of sport centers, golf courses,
hotel, perkantoran, pertokoan, pusat niaga, restaurants and other recreation centers,
pusat perbelanjaan, pergudangan, kawasan hospitals and healthcare, through direct
industri, tempat rekreasi dan kawasan wisata operations and joint operations, share
beserta fasilitas-fasilitasnya termasuk fasilitas investments or divestment related to the
pusat olahraga, lapangan golf, restoran dan Company’s business activities with or in other
tempat rekreasi lain, rumah sakit dan entities.
pelayanan kesehatan, melalui usaha baik
secara langsung maupun melalui kerjasama
operasi, penyertaan (investasi), ataupun
pelepasan (divestasi) modal sehubungan
dengan kegiatan usaha Perusahan dengan
atau dalam perusahaan lain.
9

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (“the Company” or

atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, Habitat Indonesia based on notarial deed
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta No. 22 dated October 22, 1981 of
pendirian telah mendapat pengesahan dari Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982 and was published in Supplement
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal No. 1131 dated September 7, 1982 of the State
7 September 1982. Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended from time to time, the latest
mengenai penggabungan usaha antara amendment regarding the merger between the
Perusahaan, PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) Company, PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and/or
dan/atau PT Ciputra Property Tbk (CTRP), PT Ciputra Property Tbk (CTRP), both previously
keduanya sebelumnya merupakan entitas anak as the Company’s subsidiaries. The latest
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah amendment was notarized under notarial deed
diaktakan dengan dalam akta notaris Buntario No. 54 dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 54 Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H. Such amendment
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan tersebut was approved by the Ministry of Law and Human
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights in its Decision Letter No. AHU-
Asasi Manusia melalui dalam surat keputusan 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
No.AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 January 18, 2017.
tanggal 18 Januari 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities are to
Perusahaan adalah mendirikan dan establish and operate entities and operations in
menjalankan perusahaan-perusahaan dan development and construction, trading, service
usaha-usaha di bidang pengembangan dan and industry, among others related to the
pembangunan, bidang perdagangan, bidang activities of sale and purchase of land, buildings,
jasa dan bidang industri, yang antara lain towers, houses, space units including real
terkait kegiatan penjualan dan pembelian estate, apartments, condominiums, hotels, office
tanah, bangunan, gedung, rumah, dan unit spaces, shops, shopping centers, warehouses,
ruangan meliputi perumahan (real estat), industrial areas, recreational places and their
rumah susun (apartemen), kondominium, facilities consist of sport centers, golf courses,
hotel, perkantoran, pertokoan, pusat niaga, restaurants and other recreation centers,
pusat perbelanjaan, pergudangan, kawasan hospitals and healthcare, through direct
industri, tempat rekreasi dan kawasan wisata operations and joint operations, share
beserta fasilitas-fasilitasnya termasuk fasilitas investments or divestment related to the
pusat olahraga, lapangan golf, restoran dan Company’s business activities with or in other
tempat rekreasi lain, rumah sakit dan entities.
pelayanan kesehatan, melalui usaha baik
secara langsung maupun melalui kerjasama
operasi, penyertaan (investasi), ataupun
pelepasan (divestasi) modal sehubungan
dengan kegiatan usaha Perusahan dengan
atau dalam perusahaan lain.
10

a. Pendirian perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di DBS The Company’s head office is located at DBS
Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, South
Jakarta Selatan. Perusahaan mulai beroperasi Jakarta. The Company started commercial
secara komersial pada tahun 1984. PT Sang operations in 1984. PT Sang Pelopor is the
Pelopor adalah entitas induk terakhir dari ultimate parent company of the Company and its
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya subsidiaries (hereafter referred to as “the
disebut sebagai Kelompok Usaha). Group”).
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian for the preparation of the consolidated financial
yang telah diselesaikan dan diotorisasi untuk statements that were completed and authorized
diterbitkan pada tanggal 29 April 2019. to be issued on April 29, 2019.
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
12 Oktober 1993, Perusahaan mengubah S.H., the Company changed its legal status from
status Perusahaan dari Perseroan Tertutup a Limited Liability Company to a Public
menjadi Perseroan Terbuka, peningkatan Company, increased its authorized capital stock
modal dasar dan pencatatan saham and registered its issued shares of stock for
Perusahaan yang diterbitkan pada Bursa Efek trading on the Jakarta Stock Exchange (merged
Jakarta (bergabung dengan Bursa Efek with Surabaya Stock Exchange to become the
Surabaya menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Indonesia Stock Exchange). This amendment
perubahan tersebut telah diumumkan dalam was published in Supplement No. 493 dated
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, January 25, 1994 of the State Gazette No. 7.
Tambahan No. 493.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK) No. S-298/PM/1994tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (BAPEPAM-LK), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana Statement on its Initial Public Offering of shares
telah dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret was declared effective. On March 28, 1994, the
1994, Perusahaan mencatatkan 250.000.000 Company listed 250,000,000 shares out of its
lembar sahamnya dari modal ditempatkan dan issued and fully paid shares with nominal value
disetor penuh dengan nilai nominal Rp1.000 of Rp1,000 per share in the Jakarta Stock
per saham di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan Exchange. The chronology of public offerings
penawaran umum efek yang dapat and other capital stock activities after the initial
mempengaruhi efek yang diterbitkan sejak public offering is as follows:
penawaran umum perdana adalah sebagai
berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Jumlah Nominal/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Nominal Amount
 Penawaran Saham 28 Maret 1994/
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
 Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/
Saham/Stock Split August 6, 1996 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
 Peningkatan Modal
18 September 1996/
Dasar/Increase of Authorized
September 18, 1996 - 500.000.000 250.000.000.000
Capital
11

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings

(lanjutan) (continued)
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Jumlah Nominal/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Nominal Amount
 Penawaran Umum Terbatas (PUT) I/ 8 Oktober 1996/
250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
Limited Public Offering I October 8, 1996
 Pembagian saham bonus/Issuance of 4 Desember 2000/
862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
Bonus Shares December 4, 2000
 Peningkatan Modal Dasar/Increase of 6 September 2004/
- 1.612.500.000 806.250.000.000
Authorized Capital September 6, 2004
 Peningkatan Modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu 29 Maret 2006/
2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
(HMETD)/Issuance of Shares without March 29, 2006
Pre-emptive Rights
 Peningkatan Modal Dasar/Increase of 10 Oktober 2006/
Authorized Capital October 10, 2006 - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
 PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/
December 12, 2006 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
 Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/
Warrants Series I June - December 2007 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
 Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/
16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
 Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/
Warrants Series I January - December 2009 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
 Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock 18 Juni 2010/
Split June 18, 2010 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
 Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/
164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
 Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/
94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
 Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan
saham baru kepada pemegang saham
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra
Property Tbk dalam rangka
19 Januari 2017/
penggabungan usaha/Increase of 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
January 19, 2017
Authorized Capital and Issuance of new
shares to shareholders of PT Ciputra
Surya Tbk and PT Ciputra Property Tbk
related to the merger
Pada tanggal 31 Maret 2019, seluruh saham As of March 31, 2019, all of the Company’s
Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek outstanding issued and fully paid shares have
Indonesia. been listed in the Indonesia Stock Exchange.
12

c. Transaksi Penggabungan Usaha c. Merger Transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and PT Ciputra
(CTRS) dan PT Ciputra Property Tbk (CTRP), Property Tbk (CTRP), both subsidiaries,
keduanya entitas anak, menyampaikan surat ke submitted letters to Financial Service Authority
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sehubungan (OJK) in connection with the merger plan
dengan rencana penggabungan usaha CTRS between CTRS and/or CTRP (the Merging
dan/atau CTRP (Perusahaan yang Bergabung) Companies) into the Company (collectively
ke dalam Perusahaan (secara kolektif disebut called as Merging Parties), with the Company
Peserta Penggabungan), dimana Perusahaan or CTRA as the Surviving Company (hereafter
atau CTRA menjadi Perusahaan Hasil referred to as the Merger).
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
Setelah proses Penggabungan Usaha ini Once the Merger is implemented, the
terlaksana, maka kepemilikan para pemegang ownerships of the shareholders of the Merging
saham Peserta Penggabungan dalam Parties in the Surviving Company shall be
Perusahaan Hasil Penggabungan sebagian partly diluted or partly increased in proportion
akan terdilusi dan sebagian lagi akan to their shareholdings in each of the Merging
mengalami peningkatan secara proporsional Parties as a result of the conversion of shares
sesuai dengan persentase kepemilikan mereka in accordance with the respective share
dalam masing-masing Peserta Penggabungan conversion factors as follows:
sebagai akibat dari konversi saham sesuai
dengan faktor konversi saham sebagaimana
diterangkan di bawah ini:
i) Pada tanggal efektifnya Penggabungan i) On the effective date of the Merger, CTRS’
Usaha, pemegang saham CTRS akan shareholders will receive 2.13 shares in
menerima 2,13 lembar saham CTRA untuk CTRA for every 1 CTRS shares.
setiap 1 saham CTRS
ii) Pada tanggal efektifnya Penggabungan ii) On the effective date of the Merger,
Usaha, pemegang saham CTRP akan CTRP’s shareholders will receive 0.55
menerima 0,55 lembar saham CTRA untuk shares CTRA for every 1 CTRP share.
setiap 1 saham CTRP.
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of

Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK, dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General

Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGMS”) of each
masing Peserta Penggabungan yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal 27 December 27, 2016, shareholders of each
Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan telah menyetujui, others, merger of CTRS and CTRP into the
antara lain penggabungan usaha CTRS dan Company.
CTRP ke dalam Perusahaan.
13

c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS
CTRS dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan, yang diaktakan dalam akta notarized under notarial deed No. 29 dated
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed). The Merger Deed contains,
Penggabungan). Akta Penggabungan tersebut among others, the effective date of the Merger
memuat, antara lain, tanggal efektif which is the approval date on the amendments
Penggabungan Usaha, yaitu tanggal on the Company’s Articles of Association by
persetujuan perubahan Anggaran Dasar the Ministry of Law and Human Rights, and
Perusahaan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the capital structure of the Company, as the
Manusia, dan susunan permodalan surviving entity, starting from the effective date
Perusahaan selaku perusahaan hasil of Merger onwards is as follows: share capital
penggabungan sejak tanggal efektif of Rp9 trillion, issued and fully paid share
Penggabungan Usaha menjadi sebagai berikut: capital of Rp4,640,075,071,000 (full amount)
modal dasar sebesar Rp9 triliun, modal divided into 18,560,300,284 shares with
ditempatkan dan disetor sebesar Rp250 (full amount) par value per share.
Rp4.640.075.071.000 (angka penuh) yang
terbagi ke dalam 18.560.300.284 saham yang
memiliki nilai nominal sebesar Rp250 (angka
penuh) per saham.
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas Company had been obtained approval for the
perubahan Anggaran Dasar yang dari Menteri amendments on the Articles of Association
Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui dalam from the Ministry of Law and Human Rights in
surat keputusan No. AHU its Decision Letter No. AHU-
0000420.AH.01.10.Tahun 2017 tanggal 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
18 Januari 2017. Perubahan Anggaran Dasar January 18, 2017. This amendments on the
Perusahaan tersebut telah disetujui oleh Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGMS, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya which were notarized under notarial deed No.
diaktakan dalam akta notaris Buntario Tigris 193 dated December 27, 2016 of Buntario
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak shares to the non-controlling interest of CTRS
non pengendali CTRS dan CTRP. and CTRP.
14

c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)
Transaksi penggabungan usaha tersebut The merger transaction is among entities

merupakan transaksi antara entitas under common control and does not result in a
sepengendali dan tidak mengakibatkan change of economic substance on the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas ownership of assets and liabilities, transfer of
aset dan liabilitas, transfer kepemilikan saham ownership on shares or other instrument of
atau instrumen kepemilikan lainnya yang ownership which are exchanged. In
dipertukarkan. Sesuai dengan PSAK No. 38 accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012),
(Revisi 2012), unsur-unsur laporan keuangan the financial statements of the Merging Parties
dari entitas yang bergabung, untuk periode should be presented as if the Merging Parties
terjadinya kombinasi bisnis entitas had been merged and the common control
sepengendali dan untuk periode komparatif occurred from the earliest period presented.
penyajian, disajikan sedemikian rupa seolah-
olah penggabungan telah terjadi sejak awal
periode entitas yang bergabung berada dalam
pengendalian.
Mengingat laporan keuangan konsolidasian Considering that the consolidated financial

CTRS dan CTRP selaku Perusahaan yang statements of CTRS and CTRP as the
Bergabung sebelumnya telah dikonsolidasikan Merging Companies previously have been
dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated into the Company’s consolidated
Perusahaan (dalam kapasitas Perusahaan financial statements (in Company’s capacity
selaku pemegang saham pengendali atas as the controlling shareholders in CTRS and
CTRS dan CTRP), maka tidak terdapat CTRP), thus, there are no changes in the
perubahan dalam posisi keuangan dan laba financial position and profit or loss of the
atau rugi Perusahaan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries as Surviving
selaku Perusahaan Hasil Penggabungan, Entity, except for portion of equity and the
kecuali atas bagian ekuitas dan laba atau rugi profit or loss attributable to owners of the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas parent entity and non-controlling interest.
induk dan kepentingan non-pengendali.
Dalam Penggabungan ini, segera setelah Immediately after the effective date of the
tanggal efektif berlakunya Penggabungan, Merger, the Merging Companies merged into
Perusahaan yang Bergabung akan bergabung CTRA, where all activities, business activities,
ke dalam CTRA, dimana semua aktivitas, business operations, assets, liabilities,
kegiatan usaha, operasi usaha, aset, liabilitas, invoices and employees of the Merging
tagihan dan karyawan Perusahaan Yang Companies shall, by law, be transferred to
Bergabung demi hukum beralih kepada CTRA, CTRA, and CTRS and CTRP’s employees
dan untuk status karyawan CTRS dan CTRP shall be transferred to CTRA as the Surviving
akan beralih kepada CTRA sebagai Company, or its subsidiaries. Furthermore, the
Perusahaan Hasil Penggabungan atau kepada Merging Companies will be ended by law
entitas anak CTRA. Selanjutnya, Perusahaan without liquidation in advance.
Yang Bergabung akan berakhir demi hukum
tanpa dilakukan likuidasi terlebih dahulu.
15

d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 2018, As of Maret 31, 2019 and 2018, the
susunan entitas anak langsung yang consolidated direct subsidiaries are as follows:
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2019 2018 2019 2018
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership

PT Ciputra Nusantara (CNUS)* Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 12.355.356 10.690.492
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,e 1994 99,99 99,99 7.806.820 7.478.146
PT Ciputra Adigraha (CAG)** Jakarta b,c 2008 94,441 94,441 4.868.209 4.849.220
PT Sarananeka Indahpancar Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.772.740 2.055.003

(SNIP)**
PT Ciputra Graha Jakarta a,c,e 2007 99,99 99,99 1.636.642 1.717.558
Mitra (CGM)
2 2
PT Ciputra Sentra (CSN)** Jakarta c,e 1993 72,69 72,69 1.483.759 1.418.911
PT Ciputra Semarang (CSM)** Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.649.511 1.650.514
3 3
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP)** Denpasar a,e 2014 73,00 73,00 1.070.588 991.472
4 4
PT Ciputra Adibuana** Jakarta b 2016 51,86 51,86 717.409 551.583
PT Ciputra Raya Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 498.409 495.667

Sejahtera (CRS)
Longfield Enterprises British Virgin e - 100,00 100,00 511.309 442.503
Limited (LFE) Islands
PT Subursejahtera Jakarta a - 99,71 99,71 180.569 177.621
Agungabadi (SSAA)**
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI)** Jakarta a - 66,67 66,67 108.696 97.539
PT Kharismasaka Pratama (KP)** Jakarta a - 70,00 70,00 84.823 84.476
PT Citradimensi Serasi (CDS)** Jakarta a - 70,00 70,00 84.823 84.476
PT Dimensi Serasi (DS)** Jakarta a - 70,00 70,00 17.452 19.808
PT Penta Jakarta a 1993 80,00 80,00 16.975 17.107

Oktoneatama
PT Citraland Graha Jakarta a - 99,99 99,99 3.158 3.158
Realty
5 5
PT Citra Karya Kreasi Mandiri Jakarta a - 99,99 99,99 100 100
(CKKM)**
Catatan/Notes:
* sebelumnya merupakan entitas anak CTRS/formerly as subsidiary of CTRS
** sebelumnya merupakan entitas anak CTRP/formerly as subsidiaries of CTRP
1 dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,74%/13.74% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,99%/26.99% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09% /41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:

a Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko/rukan dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of
real estate such as houses, shop houses and warehouses and its related facilities
b Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen dan gedung perkantoran/Development, sale and maintenance of apartments
and office towers
c Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal, hotel, lapangan golf dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels,
golf courses and waterparks
d Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e Sebagai perusahaan induk/A holding company
16

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:
berikut:
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the SNIP shareholders’ decision

SNIP tanggal 28 Desember 2018, para dated December 28, 2018, the
pemegang saham SNIP menyetujui shareholders of SNIP resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital
disetor penuh dari sebesar Rp463.854 from Rp463,854 to Rp569,019, which was
menjadi sebesar Rp569.019, yang disetor proportionally subscribed by the
oleh para pemegang saham secara shareholders. After this transaction, there
proporsional sesuai dengan porsi has been no change in the Company’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in SNIP.
perubahan kepemilikan Perusahaan di
SNIP setelah transaksi tersebut.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the SSAA shareholders’

SSAA tanggal 28 Desember 2018, para decision dated December 28, 2018, the
pemegang saham SSAA menyetujui shareholders of SSAA resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp246.603 capital from Rp246,603 to Rp250,113,
menjadi sebesar Rp250.113, yang disetor which was proportionally subscribed by
oleh para pemegang saham secara the shareholders. After this transaction,
proporsional sesuai dengan porsi there has been no change in the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada Company’s ownership in SSAA.
perubahan kepemilikan Perusahaan di
SSAA setelah transaksi tersebut.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the CNUS shareholders’ decision

CNUS tanggal 6 Desember 2018, para dated December 6, 2018, the shareholders
pemegang saham CNUS menyetujui of CNUS resolved to decrease the issued
penurunan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp3.801.000 menjadi Rp3,801,000 to Rp3,697,000, which was
sebesar Rp3.697.000, yang dibayarkan fully paid to the Company amouting to
seluruhnya kepada Perusahaan sebesar Rp104,000. After this transaction, there has
Rp104.000. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the CGM shareholders’ decision

CGM tanggal 26 Juli 2018, para pemegang dated July 26, 2018, the shareholders of
saham CGM menyetujui peningkatan modal CGM resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp36,200 to
Rp36.200 menjadi sebesar Rp200.000. Rp200,000. Such increase was fully
Peningkatan modal tersebut dilakukan subscribed through conversion of loans
melalui konversi utang CGM kepada obtained by CGM from the Company
Perusahaan sebesar Rp163.800. Tidak ada amounting to Rp163,800. After this
perubahan kepemilikan Perusahaan di CGM transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. the Company’s ownership in CGM.
17


Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows:
1) Akuisisi Entitas Anak 1) Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 17 Juli 2018, CRS On July 17, 2018, CRS acquired 100%
mengakuisisi 100% kepemilikan PT Eco ownership of PT Eco Medika Sejahtera
Medika Sejahtera (EMS) dari PT Apratima (EMS) from PT Apratima Sejahtera and
Sejahtera dan PT Arenabina Makarti, pihak PT Arenabina Makarti, related parties,for
berelasi, sebesar nilai nominal saham di par value of EMS’s shares. Subsequenty
EMS. Selanjutnya pada tanggal yang on the same date, CRS resolved to
sama, CRS setuju untuk meningkatkan increase the issued and fully paid share
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp300 to Rp1,250, which was
Rp300 menjadi Rp1.250, yang dilakukan subscribed by CRS and CR amounting to
oleh CRS dan CR masing-masing sebesar Rp325 and Rp625, respectively. After this
Rp325 dan Rp625. Setelah transaksi transaction, the ownership of CRS and CR
tersebut, kepemilikan CRS dan CR di EMS in EMS amounting to 50%, respectively.
masing-masing sebesar 50%. Pada saat At the time of the acquisition, EMS has not
akuisisi, EMS belum memulai kegiatan yet started their commercial activities. The
usahanya. Nilai aset neto dari EMS adalah values of the net assets of EMS are equal
setara dengan nilai akuisisi sehingga tidak to the acquisition costs; therefore, no
ada selisih lebih yang diakui dari transaksi excess arose from this thansaction.
tersebut.
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS On June 26, 2018, CNUS acquired 60%
mengakuisisi 60% kepemilikan di ownership in PT Ardaya Cipta Karsa
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK) melalui (ACK) through a purchase of the share
pembelian saham dari PT Ciputra ownership from PT Ciputra Internasional,
Internasional, pihak berelasi, dengan total related parties, for a total acquisition cost
biaya akuisisi sebesar Rp95.913. ACK of Rp95,913. ACK engaged in the real
bergerak di bidang real estat dengan lokasi estate sector with its project located in
proyeknya di Palembang. Hubungan Palembang. The common control
kesepengendalian antara CNUS dan relationship between CNUS and
PT Ciputra Internasional tidak bersifat PT Ciputra International is not temporary.
sementara.
Transaksi akuisisi ACK tersebut merupakan The acquisition transaction of ACK is

kombinasi bisnis entitas sepengendali. considered as a business combination
Sesuai dengan PSAK No. 38 (Revisi 2012) under common control. In accordance
yang mensyaratkan unsur-unsur laporan with PSAK No. 38 (Revised 2012), which
keuangan dari perusahaan yang requires the elements of financial
direstrukturisasi harus disajikan sedemikian statements of the restructured company to
rupa seolah-olah perusahaan tersebut telah be presented as if the companies had
bergabung sejak awal terjadi been combined from the beginning the
sepengendalian. Selisih antara jumlah common control occurs. The difference
imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat between the amount of the consideration
dari transaksi kombinasi entitas transferred and the carrying amount from
sepengendali (Catatan 36) dibukukan the business combination of entities
sebagai bagian dari akun ”Tambahan under common control transaction
Modal Disetor” sebagai salah satu (Note 26) which is recorded as part of
komponen Ekuitas dalam laporan posisi “Additional Paid-In Capital” account and
keuangan konsolidasian. as part of component of Equity in the
consolidated statements of financial
position.
18

selama periode berjalan adalah sebagai berikut: periods are as follows: (continued)
(lanjutan)
1) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan) 1) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Ringkasan informasi keuangan ACK adalah Summary of ACK’s condensed financial

sebagai berikut: information are as follows:
30 Juni 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/
June 30, 2018 December 31, 2017 December 31, 2016
Total aset lancar 171.629 161.319 3.667 Total current assets

Total aset tidak lancar 28.855 4.820 93.416 Total non-current assets
Total aset 200.484 166.139 97.083 Total assets
Total liabilitas jangka pendek 105.717 65.301 12.532 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.030 1.030 - Total non-current liabilities
Total liabilitas 106.747 66.331 12.532 Total liabilities
Pendapatan - - - Revenue
Rugi - neto 6.070 5.450 668 Net Loss
2) Pendirian Entitas Anak 2) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 29 Agustus 2018, CNUS dan On August 29, 2018, CNUS and PT Prima
PT Prima Damai Permai, pihak ketiga, Damai Permai, third party, established
mendirikan PT Ciputra Prima Permai PT Ciputra Prima Permai with percentage
dengan persentase kepemilikan masing- of ownership of 55% and 45%,
masing sebesar 55% dan 45%. respectively.
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the

Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision dated

pada tanggal 28 Desember 2018, para December 28, 2018, the shareholders of
pemegang saham PT Ciputra Mitra Bahana PT Ciputra Mitra Bahana (CMB) resolved
(CMB) menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp50,000 to Rp55,000, which
Rp50.000 menjadi sebesar Rp55.000, yang was fully subscribed by CRS. After this
disetor seluruhnya oleh CRS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan di CMB setelah CMB’s ownership.
transaksi tersebut.

pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak Kemilau Indah, subsidiaries of
PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), setuju PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS)
untuk meningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully
disetor penuh yang seluruhnya dilakukan paid share capital which was fully
oleh AKCS melalui konversi utang entitas- subscribed by AKCS through conversion
entitas tersebut kepada AKCS dengan of loans obtained by each entities from
tetap mempertahankan kepemilikan pada AKCS, while retaining the same AKCS’s
masing-masing entitas tersebut. AKCS ownership interests in each entity. AKCS
adalah entitas anak CR. is CR’s subsidiary.
19


selama periode berjalan adalah sebagai berikut period are as follows (continued):
(lanjutan):
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of PT
PT Citra Tirta Surabaya (CTS) tanggal Citra Tirta Surabaya (CTS) dated
21 Desember 2018, para pemegang saham December 21, 2018, the shareholders of
CTS menyetujui peningkatan modal CTS resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CTS from
Rp13.500 menjadi Rp17.500 yang disetor Rp13,500 to Rp17,500 which was fully
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada paid by CNUS. After this transaction,
perubahan kepemilikan di CTS setelah there has been no change in CTS’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Citra Adyapataka (CAPT) tanggal 10 PT Citra Adyapataka (CAPT) dated
Agustus 2018, para pemegang saham August 10, 2018, the shareholders of
CAPT setuju untuk meningkatkan modal CAPT resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp79,980 to
Rp79.980 menjadi Rp105.574, yang Rp105,574, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CR melalui CR through conversion of loans obtained
konversi utang CAPT kepada CR. by CAPT from CR. Subsequently based
Selanjutnya berdasarkan keputusan on shareholders’ decision of CAPT dated
pemegang saham CAPT tanggal December 21, 2018, the shareholders of
21 Desember 2018, para pemegang saham CAPT resolved to increase the issued and
CAPT setuju untuk meningkatkan modal fully paid share capital from Rp105,574 to
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp128,300, which was fully subscribed by
Rp105.574 menjadi Rp128.300, yang CR through conversion of loans obtained
dilakukan seluruhnya oleh CR melalui by CAPT from CR. After these
konversi utang CAPT kepada CR. Setelah transactions, CR’s ownership in CAPT
transaksi-transaksi tersebut, kepemilikan increased from 99.97% to 99.98%.
CR di CAPT meningkat dari semula
99,97% menjadi 99,98%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) tanggal PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) dated
CTB menyetujui peningkatan modal CTB resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp126,650 to
Rp126.650 menjadi sebesar Rp155.850. Rp155,850. Such increase was
Peningkatan modal tersebut dilakukan proportionally subscribed by CR through
secara proporsional oleh CR melalui conversion of loans obtained by CTB from
konversi utang CTB kepada CR sebesar CR amounting to Rp23,341 and
Rp23.341 dan setoran tunai oleh IRC dan subscription by IRC and the Company
Perusahaan masing-masing sebesar amounting to Rp5,840 and Rp19,
Rp5.840 dan Rp19. Tidak ada perubahan respectively. After this transaction, there
kepemilikan para pemegang saham di CTB has been no change in the shareholders’
setelah transaksi tersebut. ownership in CTB.
20


selama periode berjalan adalah sebagai berikut period are as follows (continued):
(lanjutan):
PT Citra Mitra Properti (CMP) tanggal PT Citra Mitra Properti (CMP) dated
CMP setuju untuk meningkatkan modal CMP resolved to increase the issued and
konversi utang CMP kepada CR. Setelah by CMP from CR. After this transaction,
transaksi tersebut, kepemilikan CR di CMP CR’s ownership in CMP increased from
meningkat dari semula 99,9597% menjadi 99.9597% to 99.9689%.
99,9689%.

PT Ciputra Rumpun Investama (CRI) PT Ciputra Rumpun Investama (CRI)
tanggal 19 Desember 2018, para dated December 19, 2018, the
pemegang saham CRI setuju untuk shareholders of CMP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp214.000 menjadi Rp214,000 to Rp218,000, which was fully
Rp218.000, yang dilakukan seluruhnya subscribed by CR through conversion of
oleh CR melalui konversi utang CRI loans obtained by CRI from CR. After this
kepada CR. Tidak ada perubahan transaction, there has been no change in
kepemilikan di CRI setelah transaksi CRI’s ownership.
tersebut.

PT Lahan Adyabumi (LAB) tanggal PT Lahan Adyabumi (LAB) dated
LAB setuju untuk meningkatkan modal LAB resolved to increase the issued and
dilakukan seluruhnya oleh CR. Setelah CR. After this transaction, CR’s ownership
transaksi tersebut, kepemilikan CR di LAB in LAB increased from 99.61% to 99.72%.
meningkat dari semula 99,61% menjadi
99,72%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders' decision of

PT Graha Asri Nusaraya (GAN) tanggal PT Graha Asri Nusaraya (GAN) dated
GAN setuju untuk meningkatan modal GAN resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid capital from Rp170,140 to
sebesar Rp170.140 menjadi sebesar Rp172,695, which was fully subscribed by
Rp172.695, yang dilakukan seluruhnya CR while retaining the same ownership
oleh CR dengan tetap mempertahankan interests in GAN.
kepemilikan pada GAN.
21

selama periode berjalan adalah sebagai berikut periods are as follows (continued):
(lanjutan):


PT Citra Cipta Graha (CCG) tanggal PT Citra Cipta Graha (CCG) dated
CCG setuju untuk meningkatkan modal CCG resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 fully paid share capital from Rp51 to
menjadi Rp4.200, yang dilakukan Rp4,200, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR melalui konversi utang CR through conversion of loans obtained
CCG kepada CR. Tidak ada perubahan by CCG from CR. After this transaction,
kepemilikan di CCG setelah transaksi there has been no change in CCG’s
tersebut. ownership.

PT Citra Graha Montana (CGMO) tanggal PT Citra Graha Montana (CGMO) dated
CGMO setuju untuk meningkatkan modal CGMO resolved to increase the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 and fully paid share capital from Rp51 to
menjadi Rp550, yang dilakukan seluruhnya Rp550, which was fully subscribed by CR
oleh CR melalui konversi utang CGMO through conversion of loans obtained by
kepada CR. Tidak ada perubahan CGMO from CR. After this transaction,
kepemilikan di CGMO setelah transaksi there has been no change in CGMO’s

PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) tanggal PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) dated
CGPT setuju untuk meningkatkan modal CGPT resolved to increase the issued and
konversi utang CGPT kepada CR. Tidak by CGPT from CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGPT there has been no change in CGPT’s
setelah transaksi tersebut. ownership.

PT Citra Menara Persada (CMPD) tanggal PT Citra Menara Persada (CMPD) dated
CMPD setuju untuk meningkatkan modal CMPD resolved to increase the issued and
Rp5.151 menjadi Rp7.500, yang dilakukan Rp7,500, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR melalui konversi utang CR through conversion of loans obtained
CMPD kepada CR. Tidak ada perubahan by CMPD from CR. After this transaction,
kepemilikan di CMPD setelah transaksi there has been no change in CMPD’s
22

(lanjutan):

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on PT Citra Arsi Graha (CAGH)

PT Citra Arsi Graha (CAGH) tanggal shareholders’ decision dated December
19 Desember 2018, para pemegang saham 19, 2018, the shareholders of CAGH
CAGH setuju untuk meningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp89,587 to
sebesar Rp89.587 menjadi sebesar Rp113,144. Such increase was
Rp113.144. Peningkatan modal tersebut proportionally subscribed by the
dilakukan secara proporsional oleh para shareholders, while retaining the same
pemegang, dengan tetap mempertahankan ownership interests in CAGH (Note 1e).
kepemilikan masing-masing pada CAGH
(Catatan 1e).
Pada tanggal 18 Desember 2018, CMP, On December 18, 2018, CMP, CR’s
entitas anak CR, menandatangani subsidiary, signed the preliminary
Kesepakatan Pendahuluan Pengambil- agreement on shares takeover, whereby
alihan Saham, dimana CMP menjual CMP sold to PT Cipta Arsigriya, third party,
kepada PT Cipta Arsigriya, pihak ketiga, 53,752,141 CAGH shares representing
53.752.141 saham CAGH yang merupakan 59,99% ownership of CAGH for selling
59,99% kepemilikan dari CAGH dengan price of Rp67,886. On March 31, 2019,
harga penjualan sebesar Rp67.886. Pada CMP and PT Cipta Arsigriya has not yet
tanggal tersebut, CMP dan PT Cipta signed the acceptance of the transfer of
Arsigriya belum menandatangani berita operations and business of CAGH,
acara serah terima pengalihan kegiatan whereby effective December 31, 2018 the
operasional dan bisnis CAGH, dimana control of assets, operational and business
efektif sejak tanggal 31 Desember 2018, activities of CAGH became the
kontrol atas aset, kegiatan operasional dan responsibility of PT Cipta Arsigriya.
aktivitas bisnis CAGH telah menjadi Therefore, CMP has lost its control over
tanggung jawab PT Cipta Arsigriya. CAGH, therefore starting December 31,
Dengan demikian, CMP telah kehilangan 2018, CMP has deconsolidated PT Citra
kendali atas CAGH, oleh karena itu, sejak Arsi Graha.
tanggal 31 Desember 2018, CMP telah
melakukan dekonsolidasi atas CAGH.
Ringkasan saldo CAGH pada tanggal Summary of CAGH balances at the date of
dekonsolidasi adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
Total aset lancar 952 Total current assets

Total aset tidak lancar 118.048 Total non-current assets
Total Aset 119.000 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 5.955 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang - Total non-current liabilities
Total Liabilitas 5.955 Total Liabilities
Total Ekuitas 113.045 Total Equity
Pendapatan - Revenue
Rugi - neto (16) Net Loss
23


(lanjutan):

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on PT Citra Mitra Habitat (CMH)

PT Citra Mitra Habitat (CMH) tanggal shareholders’ decision dated December
19 Desember 2018, para pemegang saham 19, 2018, the shareholders of CMH
CMH setuju untuk meningkatan modal resolved to increase the issued and fully
sebesar Rp232.733 menjadi sebesar Rp236,233. Such increase was
Rp236.233. Peningkatan modal tersebut proportionally subscribed by the
dilakukan secara proporsional oleh para shareholders, while retaining the same
pemegang, dengan tetap mempertahankan ownership interests in CMH.
kepemilikan masing-masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of

PT Ciputra Nusa Raya (CNR) tanggal PT Ciputra Nusa Raya (CNR) dated
CNR menyetujui peningkatan modal CNR resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CNR from
Rp6.855 menjadi Rp143.855 yang disetor Rp6,855 to Rp143,855 which was fully
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada paid by CNUS. After this transaction,
perubahan kepemilikan di CNR setelah there has been no change in CNR’s

PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK) PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK)
tanggal 12 Desember 2018, para dated December 12, 2018, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp358.671 capital from Rp358,671 to Rp387,728,
menjadi sebesar Rp387.728, yang disetor which was proportionally subscribed by
oleh para pemegang saham secara the shareholders. After this transaction,
proporsional sesuai dengan porsi there has been no change in CGMK’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership.
perubahan kepemilikan di CGMK setelah
transaksi tersebut.

PT Ciputra Hospitality (CHOS) tanggal PT Ciputra Hospitality (CHOS) dated
CHOS menyetujui peningkatan modal CHOS resolved to increase the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from
sebesar Rp176.500 menjadi sebesar Rp176,500 to Rp195,000, which was
Rp195.000, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CHOS’s
Tidak ada perubahan kepemilikan di CHOS ownership.
setelah transaksi tersebut.
24


(lanjutan):


pemegang saham PT Ciputra Asanagratia, PT Ciputra Asanagratia, PT Ciputra
PT Ciputra Astinamuria, PT Ciputra Astinamuria, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, PT Ciputra Royalemeriti dan PT Ciputra Royalemeriti and
PT Ciputra Niyantalestari, entitas anak PT Ciputra Niyantalestari, subsidiaries of
CHOS, setuju untuk meningkatkan modal CHOS, resolved to increase the issued
ditempatkan dan disetor penuh di masing- and fully paid share capital in each
masing perusahaan, yang disetor penuh company, which was proportionally
para pemegang saham secara proporsional subscribed by the shareholders, while
dengan tetap mempertahankan retaining the same ownership interests in
kepemilikan pada masing-masing entitas each entity.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision

tanggal 4 Desember 2018, para pemegang dated December 4, 2018, the
saham PT Karyaprima Hijauselaras dan shareholders of PT Karyaprima
PT Intilokahita (ILKH), entitas anak PT Hijauselaras and PT Intilokahita (ILKH),
Ciputra Delta (CDEL), setuju untuk subsidiaries of PT Ciputra Delta (CDEL),
meningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully
disetor penuh di masing-masing paid share capital in each company, which
perusahaan, yang disetor penuh oleh was fully subscribed by CDEL, while
CDEL dengan tetap mempertahankan retaining the same ownership interests in
kepemilikan pada masing-masing entitas each entity. CDEL is subsidiary of CNUS.
tersebut. CDEL adalah entitas anak CNUS.

PT Ciputra Nusa Ultima (CNU) tanggal PT Ciputra Nusa Ultima (CNU) dated
22 November 2018, pemegang saham November 22, 2018, the shareholder of
CNU menyetujui peningkatan modal CNU resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp55 fully paid share capital in CNU from Rp55
menjadi Rp1.000 yang disetor oleh CNUS to Rp1,000 which was subscribed by
dan PT FKSL Mitra Bisnis (FKSL), pihak CNUS and PT FKSL Mitra Bisnis (FKSL),
ketiga, masing-masing sebesar Rp545 dan third party, amounting to Rp545 and
Rp400. Setelah transaksi tersebut, Rp400, respectively. After this transaction,
kepemilikan CNUS dan FKSL di CNU the ownership of CNUS and FKSL in CNU
menjadi masing-masing sebesar 60% dan amounting to 60% and 40%, respectively.
40%.

PT Ciputra Bentara Asri (CBA) tanggal PT Ciputra Bentara Asri (CBA) dated
16 November 2018, para pemegang saham November 16, 2018, the shareholders of
CBA menyetujui peningkatan modal CBA resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CBA from
Rp148.153 menjadi Rp148.913 yang Rp148,153 to Rp148,913 which was fully
disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada paid by CNUS. After this transaction,
perubahan kepemilikan di CBA setelah there has been no change in CBA’s
25


(lanjutan):
PT Cahayafajar Abaditama (CFA) tanggal PT Cahayafajar Abaditama (CFA) dated
19 Oktober 2018, para pemegang saham October 19, 2018, the shareholders of
CFA menyetujui peningkatan modal CFA resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CBA from
Rp18.500 menjadi Rp19.500 yang disetor Rp18,500 to Rp19,500, which was
secara proporsional para pemegang saham proportionally subscribed by the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- shareholders. After this transaction, there
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan has been no change in CFA’s ownership
di CFA setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision
pada bulan Oktober dan November 2018, dated October and November 2018, the
para pemegang saham PT Ciputra Graha shareholders of PT Ciputra Graha
Prima, PT Panasia Griya Mekarasri dan Prima, PT Panasia Griya Mekarasri and
PT Ciputra Symphony, seluruhnya entitas PT Ciputra Symphony, all is subsidiaries
anak CNUS, setuju untuk menurunkan of CNUS, resolved to decrease the
modal ditempatkan dan disetor penuh di issued and fully paid share capital in
masing-masing perusahaan, yang each company, which was proportionally
dibayarkan secara proporsional kepada paid to the shareholders, while retaining
para pemegang saham dengan tetap the same ownership interests of each
mempertahankan kepemilikan masing- shareholders in the entities.
masing pemegang saham pada entitas-
entitas tersebut.
PT Citra Bahagia Elok (CBE) tanggal PT Citra Bahagia Elok (CBE) dated
2 Oktober 2018, para pemegang saham October 2, 2018, the shareholders of CBE
CBE menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital in CBE from Rp135,000
Rp135.000 menjadi Rp28.000 yang to Rp28,000 which was paid to CNUS.
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. After this transaction, there has been no
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBE change in CBE’s ownership.
setelah transaksi tersebut.
PT Asendabangun Persada (ABP) tanggal PT Asendabangun Persada (ABP) dated
7 Agustus 2018, para pemegang saham August 7, 2018, the shareholders of ABP
ABP setuju untuk menurunkan modal resolved to decrease the issued and fully
Rp35.100 menjadi Rp25.100, yang Rp25,100, which was proportionally paid
dibayarkan kepada pemegang saham to its shareholders. After this transaction,
secara proporsional. Tidak ada perubahan there has been no change in CNUS’s
kepemilikan CNUS di ABP setelah ownership in ABP.
transaksi tersebut.
26


(lanjutan):
PT Ciputra Karya Unggul (CKU) tanggal PT Ciputra Karya Unggul (CKU) dated
31 Mei 2018, para pemegang saham CKU May 31, 2018, the shareholders of CKU
menyetujui peningkatan modal ditempatkan resolved to increase the issued and fully
dan disetor penuh dari Rp126.461 menjadi paid share capital in CKU from Rp126,461
Rp127.961 yang disetor oleh para to Rp127,961 which was proportionally
pemegang saham secara proporsional. subscribed by the shareholders. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CKU transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CKU’s ownership.
PT Ciputra KPSN (CKPSN) tanggal 31 Mei PT Ciputra KPSN (CKPSN) dated May 31,
2018, para pemegang saham CKPSN 2018, the shareholders of CKPSN
menyetujui peningkatan modal ditempatkan resolved to increase the issued and fully
dan disetor penuh dari Rp6.500 menjadi paid share capital in CKU from Rp6,500 to
Rp7.500 yang disetor oleh para pemegang Rp7,500 which was proportionally
saham secara proporsional. Tidak ada subscribed by the shareholders. After this
perubahan kepemilikan di CKPSN setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CKPSN’s ownership.
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit e. Boards of Commissioners and Directors,

dan Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key management)
31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 adalah as of March, 31 2019 and December 31, 2018
sebagai berikut: was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama - DR. (HC) Ir. Ciputra - President Commissioner
Komisaris - Dian Sumeler - Commissioner
Komisaris - Rina Ciputra Sastrawinata - Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Henk Wangitan - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
27

e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit e. Boards of Commissioners and Directors,

dan Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees (continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key management)
31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 adalah as of March, 31 2019 and December 31, 2018
sebagai berikut (lanjutan): was as follows (continued):
Direksi Board of Directors

Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tanan Herwandi Antonius - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 Committee as of March 31, 2019 and December
adalah sebagai berikut: 31, 2018 was as follows:
Ketua Kodradi Chairman

Anggota Henk Wangitan Member
Anggota Lanny Wihardjo Member
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan As of March 31, 2019 and December 31, 2018,
31 Desember 2018, Sekretaris Perusahaan the Company’s Corporate Secretary was Tulus
adalah Tulus Santoso. Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Kelompok Usaha memiliki 3.512 dan 3.458 The Group had 3,512 and 3,458 permanent
karyawan tetap masing-masing pada tanggal employees as of March 31, 2019 and
31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018. December 31, 2018, respectively.
28

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated

konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with the
Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), Indonesian Financial Accounting Standards
yang mencakup Pernyataan Standar (“SAK”), which consist of the Statements of
Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) yang Interpretations to Financial Accounting
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Accounting Standards Board of the Indonesian
peraturan-peraturan penyajian dan Institute of Accountants and the regulations
pengungkapan laporan keuangan emiten atau financial statements presentation and disclosure
perusahaan publik yang dikeluarkan oleh for issuer or public company issued by the
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authority (OJK).
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, Except for the consolidated statement of cash
laporan keuangan konsolidasian disusun flows, the consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar been prepared using the accrual basis, and the
pengukuran dengan menggunakan konsep measurement basis used is historical cost,
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang except for certain accounts which are measured
diukur dengan menggunakan dasar seperti on the bases as described in the relevant notes
yang disebutkan dalam catatan yang relevan. herein.
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents cash receipts and disbursements of
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah financial statements is the Indonesian rupiah
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional (“Rp”), which is the Company’s functional
Perusahaan. currency.
b. Standar akuntansi yang telah diterbitkan b. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi dan interpretasi yang The standards and intepretations that are
telah diterbitkan oleh Dewan Standar issued by the Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (DSAK), tetapi belum Standards Board (DSAK), but not yet effective
berlaku efektif untuk laporan keuangan for current year consolidated financial
konsolidasian tahun berjalan diungkapkan statements are disclosed below. The Group
dibawah ini. Kelompok Usaha bermaksud intends to adopt these standards, if applicable,
untuk menerapkan standar tersebut, jika when they become effective.
dipandang relevan, saat telah menjadi
efektif.
29


SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Standar akuntansi yang telah diterbitkan b. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
PSAK 71 - Instrumen Keuangan, berlaku PSAK 71 - Financial Instrument, effective

efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini January 1, 2020 with earlier application is
diperkenankan. permitted.
PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran This PSAK provides for classification and
instrumen keuangan berdasarkan karakteristik measurement of financial instrument based on
dari arus kas kontraktual dan model bisnis the characteristics of contractual cash flows
entitas; metode kerugian kredit yang and business model of the entity; expected
diharapkan untuk penurunan nilai yang credit loss impairment model that resulting
menghasilkan informasi yang lebih tepat information more timely, relevant and
waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai understandable to users of financial statement;
laporan keuangan; akuntansi untuk lindung accounting for hedging that reflect yhe entity’s
nilai yang merefleksikan manajemen risiko risk management better by introduce a more
entitas lebih baik dengan memperkenalkan general requirements based on management’s
persyaratan yang lebih umum berdasarkan judgment.
pertimbangan manajemen.
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 72: Revenue from Contracts with
Pelanggan, yang diadopsi dari IFRS 15, Customers, adopted from IFRS 15, effective
berlaku efektif 1 Januari 2020 dan penerapan January 1, 2020 , and earlier application is
dini diperkenankan. permitted.
PSAK ini adalah standar tunggal untuk This PSAK is a single standard that a joint
pengakuan pendapatan yang merupakan project between the International Accounting
hasil dari joint project yang sukses antara Standards Board (IASB) and the Financial
International Accounting Standards Board dan Accounting Standards Board (FASB), provides
Financial Accounting Standards Board, revenue recognition from contracts with
mengatur model pengakuan pendapatan dari customers, and the entity is expected to have
kontrak dengan pelanggan, sehingga entitas analyzed before recognizing the revenue.
diharapkan dapat melakukan analisis sebelum
mengakui pendapatan.
PSAK 73: Sewa, yang diadopsi dari IFRS 16, PSAK 73: Leases, adopted from IFRS 16,
berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan effective January 1, 2020, and earlier
penerapan dini diperkenankan untuk entitas application is permitted, but not before an entity
yang juga telah menerapkan PSAK 72: applies PSAK 72: Revenue from Contracts with
Pendapatan dari Kontrak dan Pelanggan. Customers.
PSAK ini menetapkan prinsip pengakuan, This PSAK establishes the principles of
pengukuran, penyajian, dan pengungkapan recognition, measurement, presentation, and
atas sewa dengan memperkenalkan model disclosure of the lease by introducing a single
akuntansi tunggal dengan mensyaratkan accounting model, with the requirement to
untuk mengakui right-of-use assets dan recognize the right-of-use assets and liability of
liabilitas sewa. Terdapat 2 pengecualian the lease; there are 2 optional exclusions in the
opsional dalam pengakuan aset dan liabilitas recognition of the lease assets and liabilities: (i)
sewa, yakni untuk: (i) sewa jangka-pendek short-term lease and (ii) lease with low-value
dan (ii) sewa dengan underlying assets underlying assets.
bernilai rendah.
Kelompok Usaha sedang mengevaluasi The Group is presently evaluating and has not
dampak dari standar akuntansi tersebut dan yet determined the effects of these accounting
belum menentukan dampaknya terhadap standards on its financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
30


c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements
laporan keuangan Kelompok Usaha dan comprise the financial statements of the Group
entitas anaknya tanggal 31 Maret 2019 dan and its subsidiaries as of March 31, 2019 and
untuk periode yang berakhir pada tanggal for the period then ended.
tersebut.
Pengendalian didapat ketika Kelompok Usaha Control is achieved when the Group is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns from
variabel dari keterlibatannya dengan investee its involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its power
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui over the investee.
kekuasaannya atas investee.
Secara spesifik, Kelompok Usaha Specifically, the Group controls an investee if
mengendalikan investee jika dan hanya jika and only if the Group has:
Kelompok Usaha memiliki seluruh hal berikut
ini:
 Kekuasaan atas investee (misal, hak  Power over the investee (i.e., existing
yang ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee) direct the relevant activities of the
 Eksposur atau hak atas imbal hasil investee)
variabel dari keterlibatannya dengan  Exposure, or rights, to variable returns
investee from its involvement with the investee,
 Kemampuan untuk menggunakan and
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil  The ability to use its power over the
investor investee to affect its returns.
Ketika Kelompok Usaha memiliki kurang dari When the Group has less than a majority of
hak suara mayoritas, Kelompok Usaha dapat the voting or similar rights of an investee, the
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan Group considers all relevant facts and
yang relevan dalam menilai apakah memiliki circumstances in assessing whether it has
kekuasaan atas investee, termasuk: power over an investee, including:
 Pengaturan kontraktual dengan pemilik  The contractual arrangement with the
hak suara yang lain other vote holders of the investee
 Hak yang timbul dari pengaturan  Rights arising from other contractual
kontraktual lain arrangements
 Hak suara dan hak suara potensial  The Group’s voting rights and potential
Kelompok Usaha. voting rights.
Kelompok Usaha menilai kembali apakah The Group reassesses whether or not it
investor mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen of the three elements of control. Consolidation
pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak of a subsidiary begins when the Group obtains
dimulai ketika Kelompok Usaha memiliki control over the subsidiary and ceases when
pengendalian atas entitas anak dan berhenti the Group loses control of the subsidiary.
ketika Kelompok Usaha kehilangan Assets, liabilities, income and expenses of a
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, subsidiary acquired or disposed of during the
penghasilan dan beban atas entitas anak yang period are included in the consolidated
diakuisisi atau dilepas selama periode financial statements from the date the Group
termasuk dalam laporan keuangan gains control until the date the Group ceases
konsolidasian dari tanggal Kelompok Usaha to control the subsidiary.
memperoleh pengendalian sampai dengan
tanggal Perseroan menghentikan
pengendalian atas entitas anak.
31


c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
Penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk the equity holders of the parent of the Group
Kelompok Usaha dan pada kepentingan and to the non-controlling interests (“NCI”),
nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan even if this results in the NCI having a deficit
nonpengendali (KNP) mempunyai saldo balance. When necessary, adjustments are
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan made to the financial statements of
pada laporan keuangan anak perusahaan subsidiaries to bring their accounting policies
agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan in line with the Group’s accounting policies. All
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Semua intra-group assets and liabilities, equity,
aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban income, expenses and cash flows relating to
dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar transactions between members of the Group
anggota Kelompok Usaha akan dieliminasi are eliminated in full on consolidation.
secara penuh dalam proses konsolidasi.
Perubahan kepemilikan di anak perusahaan, A change in the ownership interest of a

tanpa kehilangan pengendalian, dihitung subsidiary, without a loss of control, is
sebagai transaksi ekuitas. Jika Kelompok accounted for as an equity transaction. If the
Usaha kehilangan pengendalian atas anak Group loses control over a subsidiary, it:
perusahaan, maka:
 menghentikan pengakuan aset (termasuk  derecognizes the assets (including

goodwill) dan liabilitas Entitas Anak goodwill) and liabilities of the subsidiary
 menghentikan pengakuan jumlah tercatat  derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP NCI
 menghentikan pengakuan akumulasi selisih  derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences recorded in equity
ada
 mengakui nilai wajar pembayaran yang  recognizes the fair value of the
diterima consideration received
 mengakui setiap sisa investasi pada nilai  recognizes the fair value of any investment
wajarnya retained
 mengakui setiap perbedaan yang  recognizes any surplus or deficit in profit or
dihasilkan sebagai keuntungan atau loss
kerugian dalam laporan laba rugi
 mereklasifikasi ke laba rugi proporsi  reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income to profit or loss or
komprehensif lain ke laba rugi atau saldo retained earnings, as appropriate, as would
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika be required if the Group had directly
Kelompok Usaha akan melepas secara disposed of the related assets or liabilities.
langsung aset atau liabilitas yang terkait.
32


c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada kepentingan attributed to the non-controlling interests (NCI)
nonpengendali (KNP) bahkan jika hal ini even if such losses result in a deficit balance
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu In case of loss of control over a subsidiary, the
entitas anak, maka Perusahaan: Company:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi - derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences recorded in equity, if any;
bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
- mengakui setiap perbedaan yang - recognizes any surplus or deficit in the
dihasilkan sebagai keuntungan atau statement of profit or loss and other
kerugian dalam laporan laba rugi dan comprehensive income; and
penghasilan komprehensif lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas - reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai pendapatan komprehensif lain ke other comprehensive income to the
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit and loss and other
komprehensif lain, atau mengalihkan comprehensive income or transfer
secara langsung ke deficit atau saldo laba. directly to deficit or retained earnings, as
appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represent the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas anak yang tidak and net assets of the subsidiaries not
dapat diatribusikan secara langsung maupun attributable directly and indirectly to the parent
tidak langsung pada entitas induk, yang entity, which are presented in the consolidated
disajikan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income and under the equity
dan dalam ekuitas pada laporan posisi section of the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian financial position, separately from the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik corresponding portion attributable to the
entitas induk. owners of the parent entity.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent’s ownership interest in a

induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat control is accounted for as an equity
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini transaction (i.e., a transaction with owners in
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya their capacity as owners).
sebagai pemilik).
33


d. Akuntansi Penggabungan Usaha d. Accounting for Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat dengan Business combination is recorded by using the

menggunakan metode akuisisi. Biaya acquisition method. Cost from acquisition is
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada measured at the sum value of the
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur consideration transferred, measured at fair
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan value at the acquisition date, and the amount
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. of each NCI on acquired parties. For each
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang the NCI on the acquired entity either at fair
diakuisisi pada nilai wajar atau pada proporsi value or the proportion of NCI’s ownership of
kepemilikan KNP atas aset neto yang net identifiable assets of the acquired entity.
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Costs incurred in respect of acquisition
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan charged directly and included in administrative
langsung dan disertakan dalam beban expenses.
administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries
Perseroan dan entitas anaknya acquire a business, they assess the financial
mengklasifikasikan dan menentukan aset assets and liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diperoleh dan liabilitas classification and designation in accordance
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada with the contractual terms, economic
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi, dan circumstances and pertinent conditions as at
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal the acquisition date. This includes the
akuisisi. Hal ini termasuk pemisahan derivatif separation of embedded derivatives in host
melekat dalam kontrak utama oleh pihak yang contracts by the acquiree.
diakuisisi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Contingent consideration transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal acquirer is recognized at fair value on the
akuisisi. acquisition date.
Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi Change in fair value of contingent
setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan consideration after the acquisition date, which
sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam is classified as an asset or liability, will be
laba rugi atau penghasilan komprehensif recognized in profit or loss or other
lainnya sesuai dengan PSAK No. 55, comprehensive income in accordance with
”Instrumen Keuangan: Pengakuan dan PSAK No. 55, ”Financial Instruments:
Pengukuran”. Jika diklasifikasikan sebagai Recognition and Measurement”. If classified as
ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur equity, contingent consideration is not
kembali sampai penyelesaian selanjutnya measured again until the next settlement
diperhitungkan dalam ekuitas. accounted in equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At the date of acquisition, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost which represents the excess
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan of the sum value of the consideration
dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari transferred and the amount of any difference in
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas the number of NCI on the acquired identifiable
yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang assets and liabilities acquired. If the
dari nilai wajar aset neto entitas anak yang compensations are less than the fair value of
diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba the net assets of the subsidiary acquired, the
rugi. difference is recognized in profit or loss.
34


e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali e. Restructuring of entities under common
control
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian at cost less accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan For the purpose of impairment testing, goodwill
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu acquired from a business combination, since
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi the date of the acquisition is allocated to each
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Cash Generating Unit ("CGU") of the
(“UPK”) dari Perseroan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries which is
yang diharapkan akan bermanfaat dari sinergi expected to benefit from the synergy of the
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset combination, irrespective of whether other
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi assets or liabilities of the acquired CGU is set
ditetapkan atas UPK tersebut. up.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut specific operation on CGU is discontinued, the
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan goodwill associated with discontinued
dengan operasi yang dihentikan tersebut operations are included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi of the operation when determining the gain or
tersebut ketika menentukan keuntungan atau loss on disposal. The goodwill disposal is
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang measured based on the relative value of
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai discontinued operations and the portion
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK retained CGU.
yang ditahan.
Karena transaksi restrukturisasi entitas Since a restructuring transaction among

sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not result
substansi ekonomi kepemilikan atas aset, in a change of the economic substance of the
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan ownership of assets, liabilities, ownership
lainnya yang dipertukarkan, maka aset transfer shares or other instrument of
maupun liabilitas yang dialihkan harus dicatat ownership which are exchanged, assets or
sebesar nilai buku karena penggabungan liabilities transferred must be recorded at book
usaha berdasarkan metode penyatuan values as business combination using the
kepemilikan (pooling-of-interests). pooling-of-interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method,

kepemilikan, komponen laporan keuangan the components of the financial statements for
untuk periode dimana terjadi restrukturisasi the period during which the restructuring
dan untuk periode lain yang disajikan untuk occurred and for other periods presented for
tujuan perbandingan, disajikan sedemikian comparison purposes, are presented in such a
rupa seolah-olah restrukturisasi telah terjadi manner as if the restructuring has already
sejak awal periode laporan keuangan yang happened since the beginning of the earliest
disajikan. Selisih antara nilai tercatat investasi period presented. The difference between the
pada tanggal efektif dan harga pengalihan carrying values of the investments at the
diakui sebagai bagian dari akun “Tambahan effective date and the transfer price is
Modal Disetor” pada ekuitas dalam laporan recognized as a part of the account “Additional
posisi keuangan. Paid-in Capital” under equity in the
consolidated statement of financial position.
35


e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali e. Restructuring of entities under common

(lanjutan) control (continued)
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among
sepengendali dicatat sesuai dengan entities under common control is accounted in
PSAK No. 38 (2012), "Kombinasi Bisnis accordance with PSAK No. 38 (2012),
Entitas Sepengendali". Dalam PSAK No. 38 “Business Combination of Entity under
(2012), pengalihan aset, kewajiban, saham Common Control”. Under PSAK No. 38 (2012),
dan instrumen kepemilikan lainnya dari entitas transfer of assets, liabilities, shares and other
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan instruments of ownership of entities under
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas common control does not result in a gain or
individual dalam kelompok yang sama. loss to the Company or to the individual entity
within the same group.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Kelompok Usaha mengungkapkan hubungan, The Group discloses related party

transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, relationships, transactions and outstanding
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan balances, including commitments, in the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Orang atau anggota keluarga terdekat An individual or family member is related to the
mempunyai relasi dengan Kelompok Usaha Group if it:
jika mereka:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group
bersama atas Kelompok Usaha
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the Group;
Kelompok Usaha; atau or
(iii) merupakan personil manajemen kunci
Kelompok Usaha atau entitas induk dari (iii) is a member of the key management
Perusahaan. personnel of the Group or the parent
entity of the Company.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan A party is considered to be related to the
Kelompok Usaha jika: Group if:
a. langsung, atau tidak langsung yang a. directly, or indirectly through one or more
melalui satu atau lebih perantara, suatu intermediaries, the party (i) controls, is
pihak controlled by, or is under common control
(i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau within the Group; (ii) has an interest in the
berada di bawah pengendalian yang sama Group that gives significant influence over
dengan Kelompok Usaha; (ii) memiliki the Group; or (iii) has joint control over the
kepentingan dalam Kelompok Usaha yang Group;
memberikan pengaruh signifikan atas
Kelompok Usaha; atau (iii) memiliki
pengendalian bersama atas Kelompok
Usaha;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi b. the party is an associate of the Group;
Kelompok Usaha;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama c. the party is a joint venture in which the
dimana Kelompok Usaha sebagai Group is a venturer;
venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari d. the party is a member of the key
personil manajemen kunci Kelompok management personnel of the Group;
Usaha;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga e. the party is a close member of the family
dekat dari individu yang diuraikan dalam of any individual referred to in (a) or (d);
butir (a) atau (d);
36


f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Suatu pihak dianggap berelasi dengan A party is considered to be related to the
Kelompok Usaha jika: (lanjutan) Group if: (continued)
f. pihak tersebut adalah entitas yang f. the party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama atau jointly controlled or significantly influenced
dipengaruhi signifikan oleh atau dimana by or for which significant voting power in
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung such entity resides with, directly or
maupun tidak langsung, individu seperti indirectly, any individual referred to in (d)
diuraikan dalam butir (d) atau (e); atau; or (e); or,
g. pihak tersebut adalah suatu program g. the party is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of the
dari Kelompok Usaha, atau entitas yang Group, or of any entity that is a related
terkait dengan Kelompok Usaha. party of the Group.
Seluruh signifikan transaksi dan saldo dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss,loans
laba rugi, pinjaman yang diberikan dan and receivables, held-to-maturity investments,
piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh available-for-sale financial assets, or as
tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, derivatives designated as hedging instruments
atau sebagai derivatif yang ditetapkan sebagai in an effective hedge. The classification
instrumen lindung nilai dalam lindung nilai depends on the nature and purpose for which
yang efektif. Klasifikasian ini tergantung pada the financial asset was acquired and is
hakekat dan tujuan aset keuangan diperoleh determined at the time of initial recognition.
dan ditetapkan pada saat pengakuan awal. The Group has not classified any of its
Tidak terdapat klasifikasi aset keuangan financial assets as held to maturity (HTM).
Kelompok Usaha sebagai aset keuangan yang
dimiliki hingga jatuh tempo (HTM).
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai Financial assets are initially measured at fair
wajar, dan dalam hal aset keuangan yang value plus, in the case of financial assets not
tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, at fair value through profit or loss, directly
ditambah dengan biaya transaksi yang dapat attributable transaction costs.
diatributasikan secara langsung.
Seluruh pembelian dan penjualan yang lazim All regular way purchases and sales of
pada aset keuangan diakui atau dihentikan financial assets are recognized or
pengakuannya pada tanggal perdagangan, derecognized on the trade date, i.e., the date
yaitu tanggal pada saat Perseroan dan entitas that the Company and its subsidiaries commit
anaknya berkomitmen untuk membeli atau to purchase or sell the asset. Regular way
menjual aset. Pembelian atau penjualan yang purchases or sales are purchases or sales of
lazim adalah pembelian atau penjualan aset financial assets that require delivery of assets
keuangan yang mensyaratkan penyerahan within the period generally established by
aset dalam kurun waktu umumnya ditetapkan regulation or convention in the market place
dengan peraturan atau kebiasaan yang concerned.
berlaku di pasar yang bersangkutan.
37


g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengakuan awal (lanjutan) Initial recognition (continued)
Aset keuangan Kelompok Usaha yang The Group’s financial assets which are
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang classified as loans and receivables include
diberikan dan piutang mencakup kas dan cash and cash equivalents, trade receivables
setara kas, piutang usaha dari pihak ketiga, from third parties, other receivables, due from
piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, aset related parties, derivative assets, restricted
derivatif, dana yang dibatasi penggunaannya funds presented under “Other non-current
disajikan dalam “Aset tidak lancar lain-lain” assets” and investment in other entities
dan investasi pada entitas lainnya disajikan presented under “Other non-current assets”.
dalam “Aset tidak lancar lain-lain”.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal atas The subsequent measurement of financial

asset keuangan berdasarkan atas klasifikasi assets depends on their classification as
sebagai berikut: follows:
 Aset keuangan yang diukur pada nilai  Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi mencakup aset profit or loss include financial assets held
keuangan yang dimiliki untuk for trading and financial assets
diperdagangkan dan aset keuangan yang designated upon initial recognition at fair
ditetapkan pada saat pengakuan awal value through profit or loss. Financial
pada nilai wajar melalui laba rugi. Aset assets are classified as held for trading if
keuangan diklasifikasikan dalam kelompok they are acquired for the purpose of
diperdagangkan jika dibeli dengan tujuan selling or repurchasing in the near term.
untuk dijual atau dibeli kembali dalam
waktu dekat.
Derivatif, termasuk derivatif melekat Derivatives, including separated

terpisah, diklasifikasikan sebagai embedded derivatives, are also classified
diperdagangkan kecuali instrumen as held for trading unless they are
tersebut ditetapkan sebagai instrumen designated as effective hedging
lindung nilai yang efektif sebagaimana instruments as defined by PSAK 55. The
didefinisikan dalam PSAK 55. Kelompok Group has not designated any financial
Usaha belum menentukan Aset keuangan assets at fair value through profit or loss.
yang diukur pada nilai wajar melalui laba Financial assets at fair value through
rugi. Aset keuangan yang diukur pada profit or loss are carried in the statement
nilai wajar melalui laba rugi disajikan of financial position at fair value with net
dalam laporan posisi keuangan pada nilai changes in fair value presented as
wajar dengan selisih bersih nilai wajar finance costs (negative net changes in
disajikan sebagai biaya perolehan fair value) or finance income (positive net
(perubahan nilai bersih neto) atau laba changes in fair value) in the statement of
(selisih bersih nilai wajar) laporan laba rugi profit or loss.
38


Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
 Aset keuangan yang diukur pada nilai  Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (lanjutan) profit or loss (continued)
Derivatif yang dilekatkan dalam kontrak Derivatives embedded in host contracts

utama dicatat sebagai derivatif terpisah are accounted for as separate derivatives
dan dicatat pada nilai wajar jika and recorded at fair value if their
karakteristik dan risiko ekonomi tidak economic characteristics and risks are not
terkait erat dengan kontrak induk dan closely related to those of the host
kontrak induk tidak dimiliki untuk contracts and the host contracts are not
perdagangan atau diklasifikasikan sebagai held for trading or designated at FVTPL.
FVTPL. Derivatif melekat ini diukur pada These embedded derivatives are
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar measured at fair value with changes in
yang diakui dalam laba rugi. Penilaian fair value recognized in profit or loss. Re-
ulang hanya terjadi jika ada perubahan assessment only occurs if there is either a
dalam ketentuan kontrak yang secara change in the terms of the contract that
signifikan mengubah arus kas yang significantly modifies the cash flows that
seharusnya akan diperlukan atau would otherwise be required or a
reklasifikasi aset keuangan dari kategori reclassification of a financial asset out of
FVTPL. the FVTPL category.
 Investasi dimiliki hingga jatuh tempo  Held-to-maturity investments
Aset keuangan non-derivatif dengan Non-derivative financial assets with fixed

pembayaran tetap dan liabilitas tetap dan or determinable payments and fixed
jangka waktu jatuh tempo diklasifikasikan maturities are classified as held to
dalam kelompok dimiliki hingga jatuh maturity when the Group has the positive
tempo pada saat Kelompok Usaha intention and ability to hold them to
memiliki niat dan kemampuan yang positif maturity. After initial measurement, held
untuk mempertahankannya hingga jatuh to maturity investments are measured at
tempo. Setelah pengukuran awal, investasi amortised cost using the EIR. The EIR
dimiliki hingga jatuh tempo diukur pada amortisation is included as finance
biaya perolehan diamortisasi dengan income in the statement of profit or loss.
menggunakan metode SBE. Amortisasi The losses arising from impairment are
SBE diakui sebagai pendapatan keuangan recognized in the statement of profit or
dalam laba rugi. Kerugian yang timbul dari loss as finance costs. The Group did not
penurunan nilai diakui dalam laba rugi have any held-to-maturity investments
sebagai beban keuangan. Kelompok during the periods ended March 31, 2019
Usaha tidak memiliki investasi dimiliki and December 31, 2018.
hingga jatuh tempo pada periode yang
berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 dan
31 Desember 2018.
39



 Pinjaman yang diberikan dan piutang  Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif financial assets with fixed or determinable
dengan pembayaran tetap atau telah payments that are not quoted in an active
ditentukan yang tidak mempunyai kuotasi market. After initial measurement, such
di pasar aktif. Setelah pengakuan awal, financial assets are carried at amortized
aset keuangan tersebut dicatat pada biaya cost using the effective interest rate (EIR)
perolehan diamortisasi dengan method, and gains and losses are
menggunakan metode suku bunga efektif recognized in the consolidated statement
(SBE), dan keuntungan dan kerugian of profit or loss and other comprehensive
terkait diakui dalam laporan laba rugi dan income when the loans and receivables
penghasilan komprehensif lain are derecognized or impaired, as well as
konsolidasian pada saat pinjaman yang through the amortization process.
diberikan dan piutang dihentikan
pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, demikian juga melalui
proses amortisasi.
 Aset keuangan tersedia untuk dijual  Available-for-sale (AFS) financial assets
[Available-For-Sale (AFS)]
Aset keuangan AFS adalah aset AFS financial assets are non-derivative
keuangan non-derivatif yang ditetapkan financial assets that are designated as
sebagai tersedia untuk dijual atau yang available-for-sale or are not classified in
tidak diklasifikasikan dalam dua kategori any of the two preceding categories. After
sebelumnya. Setelah pengukuran awal, initial measurement, AFS financial assets
aset keuangan AFS diukur dengan nilai are measured at fair value with unrealized
wajar dengan keuntungan atau kerugian gains or losses recognized in equity until
yang belum terealisasi diakui dalam the investment is derecognized. At that
ekuitas sampai investasi tersebut time, the cumulative gain or loss
dihentikan pengakuannya. Pada saat itu, previously recognized in equity is
keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified to the consolidated statement
sebelumnya diakui dalam ekuitas akan of profit or loss and other comprehensive
direklasifikasi ke laporan laba rugi dan income as a reclassification adjustment.
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
Investasi ekuitas Kelompok Usaha The Group’s AFS equity investments that
tersedia untuk dijual yang tidak memiliki do not have quoted market price in an
kuotasi harga di pasar aktif dan nilai active market and whose fair value cannot
wajarnya tidak dapat diukur secara andal be reliably measured are measured at
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi cost less any identified impairment loss at
penurunan nilai yang dapat diidentifikasi the end of each reporting period.
pada setiap akhir periode pelaporan.
Dividen atas instrumen ekuitas tersedia Dividends on AFS equity instruments, if
untuk dijual, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian ketika hak Kelompok comprehensive income when the Group’s
Usaha untuk menerima dividen right to receive the dividends is
ditetapkan. established.
40


Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial asset

Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset, or where applicable, a part
keuangan, atau bila dapat diterapkan, bagian of a financial asset or part of a group of similar
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok financial assets, is derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi bila:
i hak kontraktual untuk menerima arus kas i the contractual rights to receive cash
yang berasal dari aset keuangan tersebut flows from the financial asset have
berakhir; atau expired; or
ii Kelompok Usaha mentransfer hak untuk ii the Group has transferred its rights to
menerima arus kas yang berasal dari receive cash flows from the financial
aset keuangan tersebut atau asset or has assumed an obligation to
menanggung kewajiban untuk membayar pay the received cash flows in full without
arus kas yang diterima tersebut tanpa material delay to a third party under a
penundaan yang signifikan kepada pihak “pass-through” arrangement, and either
ketiga melalui suatu kesepakatan (a) the Group has transferred
penyerahan dan substantially all the risks and rewards of
(a) Kelompok Usaha secara substansial the financial asset, or (b) the Group has
memindahkan seluruh risiko dan manfaat neither transferred nor retained
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, substantially all the risks and rewards of
atau (b) Kelompok Usaha secara the financial asset, but has transferred
substansial tidak memindahkan dan tidak control of the financial asset.
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah memindahkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak When the Group has transferred its rights to
untuk menerima arus kas yang berasal dari receive cash flows from a financial asset or
aset keuangan atau mengadakan kesepakatan has entered into a “pass-through”
penyerahan dan tidak mentransfer maupun arrangement, and has neither transferred nor
memiliki secara substansial seluruh risiko dan retained substantially all the risks and rewards
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga of the financial asset nor transferred control of
tidak mentransfer pengendalian atas aset the financial asset, the financial asset is
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan recognized to the extent of the Group’s
baru diakui oleh Kelompok Usaha sebesar continuing involvement in the financial asset.
keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer a guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah yang lebih rendah measured at the lower of the original carrying
antara nilai tercatat aset yang ditransfer dan amount of the asset and the maximum amount
nilai maksimal dari pembayaran yang diterima of consideration that the Group could be
yang mungkin harus dibayar kembali oleh required to repay.
Kelompok Usaha.
41


g. Instrumen keuangan (lanjutan) h. Financial instruments (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial asset (continued)

(lanjutan)
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirety, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari amount and the sum of (i) the consideration
(i) pembayaran yang diterima, termasuk aset received, including any new assets obtained
baru yang diperoleh dikurangi dengan less any new liabilities assumed, and (ii) any
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii) cumulative gain or loss which had been
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah recognized in equity, should be recognized in
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus the consolidated statement of profit or loss
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Pada saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset other

keuangan sebagian (sebagai contoh ketika than in its entirety (e.g., when the Group
Kelompok Usaha memegang opsi untuk retains an option to repurchase part of a
membeli kembali bagian dari aset yang transferred asset), the Group allocates the
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan previous carrying amount of the financial asset
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan between the part it continues to recognize
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam under continuing involvement, and the part it
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang no longer recognizes on the basis of the
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai relative fair values of those parts on the date
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal of the transfer. The difference between the
transfer. Selisih antara nilai tercatat yang carrying amount allocated to the part that is no
dialokasikan dengan bagian yang tidak lagi longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari penerimaan dari bagian consideration received for the part no longer
yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan recognized and any cumulative gain or loss
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan dan allocated to it that had been recognized in
telah diakui pada pendapatan komprehensif other comprehensive income is recognized in
lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income. A
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang cumulative gain or loss that had been
telah diakui dalam pendapatan komprehensif recognized in other comprehensive income is
lainnya dialokasikan antara bagian yang allocated between the part that continues to
berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi be recognized and the part that is no longer
diakui dengan dasar nilai wajar relatif pada recognized on the basis of the relative fair
bagian-bagian tersebut. values of those parts.
42


Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok At each reporting date, the Group assesses
Usaha mengevaluasi apakah terdapat bukti whether there is any objective evidence that a
yang objektif bahwa aset keuangan atau financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan mengalami impaired. A financial asset or a group of
penurunan nilai. Penurunan nilai atas aset financial assets is deemed to be impaired if,
keuangan atau kelompok aset keuangan and only if, there is objective evidence of
dianggap telah terjadi jika, dan hanya jika, impairment as a result of one or more events
terdapat bukti yang objektif mengenai that have occurred after the initial recognition
penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari of the asset (‘loss events’) and those loss
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah events have an impact on the estimated future
pengakuan awal aset tersebut (‘peristiwa yang cash flows of the financial asset or the group
merugikan’) dan peristiwa yang merugikan of financial assets that can be reliably
tersebut berdampak pada estimasi arus kas estimated.
masa depan atas aset keuangan atau
kelompok aset keuangan yang dapat
diestimasi secara handal.
Kelompok Usaha menentukan apakah terdapat The Group considers whether there is
bukti objektif penurunan nilai secara individual objective evidence of impairment individually
atas aset keuangan yang signifikan secara for financial assets that are individually
individual, atau secara kolektif untuk aset significant, or collectively for financial assets
keuangan yang tidak signifikan secara that are not individually significant.
individual.
Jika Kelompok Usaha menentukan tidak If the Group determines that no objective
terdapat bukti objektif mengenai penurunan evidence of impairment exists for an
nilai aset keuangan yang dinilai secara individually assessed financial asset, whether
individual, terlepas aset keuangan tersebut significant or not, the group includes the asset
signifikan atau tidak, maka Kelompok Usaha in a group of financial assets that have similar
memasukkan aset tersebut ke dalam kelompok credit risk characteristics and the group is
aset keuangan yang memiliki karakteristik collectively assessed for impairment. Assets
risiko kredit yang serupa dan menilai that are individually assessed for impairment
penurunan nilai kelompok tersebut secara and for which an impairment loss is, or that
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai continues to be recognized, are not included
secara individual, dan untuk kerugian in a collective assessment of impairment.
penurunan nilai, atau yang tetap diakui, tidak
termasuk dalam penilaian penurunan nilai
secara kolektif.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset The impairment loss of a financial asset which
keuangan yang dinilai secara individual diukur is assessed individually is measured as the
berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset difference between the carrying value of the
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus financial asset and the present value of
kas masa datang yang didiskontokan estimated future cash flows discounted using
menggunakan tingkat suku bunga efektif. Nilai the effective interest rate. The carrying
tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun amount of the asset is reduced through the
cadangan kerugian penurunan nilai dan use of an allowance for impairment account
kerugian penurunan nilai diakui pada laporan and the impairment loss is recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensiflain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
43


Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi assets that are collectively evaluated for
secara kolektif, diestimasi berdasarkan impairment, are estimated on the basis of
kerugian historis yang pernah dialami atas historical loss experience for assets with credit
aset-aset yang memiliki karakteristik risiko risk characteristics similar to those in the
kredit yang serupa dengan kelompok tersebut. group. Historical loss experience is adjusted
Kerugian historis yang pernah dialami on the basis of current observable data to
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini reflect the effects of current conditions that did
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan not affect the period in which the historical
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada loss experience is based and to remove the
periode terjadinya kerugian historis tersebut effects of conditions in the historical period
dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi that do not exist currently.
yang ada pada periode historis namun sudah
tidak ada lagi pada saat ini.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include
pihak peminjam atau kelompok pihak indications that the debtors or a group of
peminjam mengalami kesulitan keuangan debtors is experiencing significant financial
signifikan, wanprestasi atau tunggakan difficulty, default or delinquency in interest or
pembayaran bunga atau pokok, terdapat principal payments, the probability that they
kemungkinan bahwa pihak peminjam akan will enter bankruptcy or other financial
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi reorganization and, where observable data
keuangan lainnya dan, pada saat data yang indicate that there is a measurable decrease
dapat diobesrvasi mengindikasikan adanya in the estimated future cash flows, such as
penurunan yang dapat diukur atas estimasi changes in arrears or economic conditions
arus kas masa datang, seperti meningkatnya that correlate with defaults.
tunggakan atau kondisi ekonomi yang
berkolerasi dengan wanprestasi.
 Aset keuangan dicatat pada biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi
Pinjaman yang diberikan dan piutang, Loans and receivables, together with the
bersama-sama dengan penyisihan terkait, associated allowance, are written off
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat when there is no realistic prospect of
kemungkinan yang realistis atas future recovery and all collateral, if any,
pemulihan di masa mendatang dan has been realized or has been transferred
seluruh agunan, jika ada, telah direalisasi to the Group.
atau telah dialihkan kepada Kelompok
Usaha.
44


Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
 Aset keuangan dicatat pada biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika, pada periode berikutnya, nilai If, in a subsequent period, the amount of
estimasi kerugian penurunan nilai aset the estimated impairment loss increases
keuangan bertambah atau berkurang or decreases because of an event
karena suatu peristiwa yang terjadi occurring after the impairment was
setelah penuruan nilai diakui, maka recognized, then the previously
kerugian penurunan nilai yang recognized impairment loss is increased
sebelumnya diakui bertambah atau or reduced by adjusting the allowance
berkurang dengan menyesuaikan akun account.
penyisihan.
Pemulihan tersebut tidak boleh The recovery should not lead to the
mengakibatkan nilai tercatat aset carrying amount of the financial asset
keuangan melebihi biaya perolehan yang exceeding its amortized cost that would
diamortisasi yang seharusnya jika have been determined had no impairment
penurunan nilai tidak diakui pada tanggal loss been recognized for the asset at the
pemulihan dilakukan. Total pemulihan reversal date. The amount of reversal is
aset keuangan diakui pada laporan laba recognized in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. Jika penghapusan income. If a future write-off is later
kemudian dipulihkan, maka pemulihan recovered, the recovery is also
tersebut juga diakui dalam laporan laba recognized in the consolidated statement
konsolidasian. income.
Jika terdapat bukti objektif bahwa If there is objective evidence that an

kerugian penurunan nilai telah terjadi atas impairment has occurred over equity
instrumen ekuitas yang tidak memiliki instruments that do not have quoted
kuotasi harga pasar dan tidak dicatat pada market price and are not carried at fair
nilai wajar karena nilai wajarnya tidak value because the fair value can not be
dapat diukur secara handal, maka jumlah measured reliably, then the amount of
kerugian penurunan nilai diukur any impairment loss is measured as the
berdasarkan selisih antara nilai tercatat difference between the carrying value of
aset keuangan dan nilai kini estimasi arus the financial assets and the present value
kas masa datang yang didiskontokan of estimated future cash flows discounted
pada tingkat pengembalian yang berlaku at the prevailing rate of return on the
di pasar untuk aset keuangan serupa. market for a similar financial asset. The
Kerugian penurunan nilai tersebut tidak impairment losses are not recoverable in
dapat dipulihkan pada tahun berikutnya. the following years.
45


Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai liabilities at fair value through profit or loss and
wajar melalui laba rugi dan liabilitas keuangan other financial liabilities. The Group determines
lainnya. Kelompok Usaha menentukan the classification of its financial liabilities at
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat initial recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada Financial liabilities are initially measured at fair
nilai wajar dan, dalam hal liabilitas keuangan value and, in the case of financial liabilities
yang diukur pada biaya diamortisasi, ditambah measured at amortized costs, plus directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable transaction costs.
secara langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha yang The Group’s financial liabilities which are
dikategorikan sebagai liabilitas keuangan classified as other financial liabilities include
lainnya meliputi utang bank jangka pendek, short-term bank loans, trade payables, other
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, payables, accrued expenses, due to related
utang pihak berelasi, utang obligasi, utang parties, bonds payable, long-term bank loans,
bank jangka panjang, liabilitas derivatif, wesel derivative liabilities, notes payable and
bayar dan uang jaminan penyewa. tenants’ deposits which falls under financial
liabilities measured at amortized cost
category.
Liabilitas keuangan Perseroan dan entitas The Company and its subsidiaries’ financial
juga terdiri dari utang swap valuta asing liabilities also include cross currency swap
diklasifikasikan dalam kategori liabilitas payable which is classified under financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui liabilities at fair value through profit or loss
laba rugi. category.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung The measurement of financial liabilities

pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
 Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai  Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi termasuk liabilitas profit or loss include financial liabilities
keuangan untuk diperdagangkan dan held for trading and financial liabilities
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada designated upon initial recognition at fair
saat pengakuan awal untuk diukur pada value through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
46


Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
 Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai  Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi (lanjutan) profit or loss (continued)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial liabilities are classified as held

sebagai diperdagangkan jika diperoleh for trading if they are acquired for the
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali purpose of selling or repurchasing in the
dalam waktu dekat. Liabilitas derivatif juga near term. Derivative liabilities are also
diklasifikasikan sebagai diperdagangkan classified as held for trading unless they
kecuali mereka ditetapkan sebagai are designated as effective hedging
instrumen lindung nilai efektif. instruments.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas Gains or losses on liabilities held for
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui trading are recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
 Liabilitas keuangan yang diukur pada  Financial liabilities at amortized cost

biaya perolehan yang diamortisasi
Setelah pengakuan awal, pada utang dan After initial recognition, interest-bearing
pinjaman yang dikenakan bunga loans and borrowings are subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at cost using the Effective
yang diamortisasi dengan menggunakan Interest Rate (EIR) method. At the
metode Suku Bunga Efektif (SBE). Pada reporting date, the accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga akrual recorded separately from the respective
dicatat secara terpisah dari pokok principal loans as part of current liabilities.
pinjaman terkait dalam bagian liabilitas Gains and losses are recognized in the
lancar. Keuntungan dan kerugian diakui consolidated statement of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income when
komprehensiflain konsolidasian ketika the liabilities are derecognized as well as
liabilitas dihentikan pengakuannya serta through the amortization process using
melalui proses amortisasi menggunakan the EIR method.
metode SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dari Amortized cost of financial instruments
instrumen keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the EIR
menggunakan metode SBE dikurangi dengan method less any allowance for impairment and
penyisihan atas penurunan nilai dan principal repayment or reduction. The
pembayaran atas pengurangan pokok. calculation takes into account any premium or
Perhitungan tersebut mempertimbangkan discount on acquisition and includes
premium atau diskonto pada saat perolehan transaction costs and fees that are an integral
dan termasuk biaya transaksi dan biaya yang part of the EIR.
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari
SBE.
47


Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Metode suku bunga efektif Effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest rate method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya of calculating the amortized cost of a financial
perolehan yang diamortisasi dari aset asset and allocating interest income over the
keuangan dan mengalokasikan pendapatan relevant period. The effective interest rate is
bunga selama periode yang relevan. Suku the rate that exactly discounts the estimated
bunga efektif adalah suku bunga yang secara future cash flows (including all fees received
tepat mendiskontokan estimasi arus kas di that form an integral part of the effective
masa datang (termasuk semua biaya yang interest rate, transaction costs and other
diterima yang merupakan bagian tak premiums or discounts) throughout the
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya expected life of the financial asset, or a
transaksi dan seluruh premium atau diskonto shorter period, where appropriate, to the net
lainnya) selama perkiraan umur dari aset carrying amount at initial recognition of the
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan financial asset.
periode yang lebih singkat untuk memperoleh
nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
Utang swap valuta asing selanjutnya diukur Cross currency swap payable is subsequently
dengan nilai wajar (Catatan 2n). measured at fair value (Note 2n).
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Ketika sebuah liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of an
persyaratan yang secara substansial berbeda, existing liability are substantially modified,
atau terdapat modifikasi secara substansial such an exchange or modification is treated as
atas persyaratan dari liabilitas keuangan a derecognition of the original liability and the
tersebut, maka pertukaran atau modifikasi recognition of a new liability, and the
tersebut dicatat sebagai penghentian difference in the respective carrying amounts
pengakuan liabilitas keuangan awal dan is recognized in the consolidated statement of
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan profit or loss and other comprehensive
selisih antara nilai tercatat masing-masing income.
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Hirarki nilai wajar Fair value hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan The Group measures financial instruments,
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal such as derivatives, at fair value at each
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai consolidated statement of financial position
wajar atas instrumen keuangan diukur pada date. Fair value of financial instruments
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan measured at amortized cost are disclosed in
terkait. the related note.
48


Hirarki nilai wajar (lanjutan) Fair value hierarchy (continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date. The fair
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk presumption that the transaction to sell the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi asset or transfer the liability takes place either
di pasar utama aset atau liabilitas tersebut, in the principal market for the asset or liability,
atau jika tidak terdapat pasar utama, di pasar or in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. Kelompok Usaha harus liability. The principal or the most
memiliki akses ke pasar utama. advantageous market must be accessible by
the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur
menggunakan asumsi yang akan digunakan The fair value of an asset or a liability is
pelaku pasar ketika menentukan harga aset measured using the assumptions that market
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa participants would use when pricing the asset
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan or liability, assuming that market participants
ekonomi terbaiknya. act in their economic best interest.
Pengukuran nilai wajar atas aset non A fair value measurement of a non-financial
keuangan mempertimbangkan kemampuan asset takes into account a market participant's
pelaku pasar dalam menghasilkan keuntungan ability to generate economic benefits by using
ekonomi dengan penggunaan aset pada the asset in its highest and best use or by
kemampuan tertinggi dan terbaik aset atau selling it to another market participant that
dengan menjualnya ke pelaku pasar yang lain would use the asset in its highest and best
yang akan menggunakan aset di kemampuan use.
tertinggi dan terbaik.
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Group uses valuation techniques that are
penilaian yang tepat sesuai keadaan dan appropriate in the circumstances and for
dimana tersedia kecukupan data untuk which sufficient data are available to measure
mengukur nilai wajar, memaksimalkan fair value, maximizing the use of relevant
penggunaan input yang dapat diobservasi observable inputs and minimizing the use of
yang relevan dan meminimalisir penggunaan unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan financial statements are categorized within the
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan fair value hierarchy, described as follows,
tingkatan input terendah yang signifikan atas based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: significant to the fair value measurement as a
whole:
49



Hirarki nilai wajar (lanjutan) Fair value hierarchy (continued)
 Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan  Level 1: Fair values measured based on
pada harga kuotasi (tidak quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif active markets for identical
untuk aset atau liabilitas assets or liabilities.
sejenis.
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques for which all
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on the recorded fair values
wajar dapat diobservasi baik are observable, either directly or
secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung.
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques for which
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on the recorded fair values
wajar tidak berdasarkan data are not based on observable
pasar yang dapat diobservasi. market data.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on a
berulang, Kelompok Usaha menentukan recurring basis, the Group determines whether
apakah terjadi transfer antara Level di dalam transfers have occurred between Levels in the
hirarki dengan cara menilai ulang kategori hierarchy by re-assessing categorization
(berdasarkan input level terendah yang (based on the lowest level input that is
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap significant to the fair value measurement as a
akhir periode pelaporan. whole) at the end of each reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Kelompok Usaha telah menentukan kelas aset Group has determined classes of assets and
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, liabilities on the basis of the nature,
dan risiko aset atau liabilitas, dan level hirarki characteristics and risks of the asset or liability
nilai wajar seperti dijelaskan di atas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
Saling hapus dari instrumen keuangan Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, saat ini memiliki hak secara and only if, there is a currently enforceable
hukum untuk melakukan saling hapus atas legal right to offset the recognized amounts
jumlah tercatat dari aset keuangan dan and there is an intention to settle on a net
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat basis, or to realize the assets and settle the
intensi untuk menyelesaikan secara neto, atau liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
50


Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and

lindung nilai hedging activities
Derivatif pada awalnya diakui sebesar nilai Derivatives are initially recognized at fair value
wajar pada tanggal kontrak derivatif disepakati on the date a derivative contract is entered
dan selanjutnya diukur kembali sebesar nilai into and are subsequently remeasured at their
wajarnya. Metode untuk mengakui keuntungan fair values. The method of recognizing the
atau kerugian yang dihasilkan tergantung resulting gain or loss depends on whether the
apakah derivatif ditetapkan sebagai instrumen derivative is designated as a hedging
lindung nilai, dan jika demikian, sifat item yang instrument, and if so, the nature of the item
dilindung nilai. Kelompok Usaha menetapkan being hedged. The Group designates certain
derivatif tertentu sebagai lindung nilai risiko derivatives as a hedge of a particular risk
tertentu yang terkait dengan aset atau liabilitas associated with a recognized asset or liability
atau transaksi yang diperkirakan kemungkinan or a highly probable forecast transaction (cash
besar terjadi (lindung nilai arus kas). flow hedge).
Pada awal transaksi, Kelompok Usaha At the inception of the transaction, the Group
mendokumentasikan hubungan antara documents the relationship between hedging
instrumen lindung nilai dengan item yang instruments and hedged items, as well as its
dilindung nilai, beserta tujuan manajemen risk management objectives and strategy for
risiko dan strategi pelaksanaan transaksi undertaking various hedging transactions. The
lindung nilai. Kelompok Usaha juga Group also documents its assessment, both at
mendokumentasikan penilaiannya, pada saat hedge inception and on an ongoing basis, of
dimulainya lindung nilai dan secara whether the derivatives that are used in
berkesinambungan, apakah derivatif yang hedging transactions are highly effective in
digunakan dalam transaksi lindung nilai sangat offsetting changes in fair values or cash flows
efektif dalam menghapus dampak perubahan of hedged items.
nilai wajar atau arus kas item yang dilindung
nilai.
Nilai wajar penuh derivatif lindung nilai The full fair value of a hedging derivative is
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar atau classified as a non-current asset or liability
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo yang when the remaining maturity of hedged item is
tersisa untuk item yang dilindung nilai melebihi more than 12 months, and as a current asset
12 bulan, dan sebagai aset lancar atau or liability when the remaining maturity of the
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang hedged item is less than 12 months.
tersisa kurang dari 12 bulan.
Perubahan nilai wajar derivatif yang ditetapkan Changes in the fair value of derivatives that
dan memenuhi kriteria lindung nilai atas arus are designated and qualify as cash flow
kas untuk tujuan akuntansi, bagian efektifnya, hedges for accounting purposes and that are
diakui di penghasilan komprehensif lain. Ketika effective, are recognized in other
instrumen lindung nilai tersebut kadaluarsa comprehensive income. When a hedging
atau tidak lagi memenuhi kriteria lindung nilai instrument expires, or when a hedge no longer
untuk tujuan akuntansi, maka keuntungan atau meets the criteria for hedge accounting, the
kerugian kumulatif di penghasilan cumulative gain or loss in other
komprehensif lain diakui pada laba rugi. comprehensive income is recognized in the
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak profit or loss. Changes in the fair value of
memenuhi kriteria lindung nilai untuk tujuan derivatives that do not meet the criteria of
akuntansi diakui langsung pada laba rugi. hedging for accounting purposes are recorded
immediately in profit or loss.
51


Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and

lindung nilai (lanjutan) hedging activities (continued)
Ketika instrumen lindung nilai telah When a hedging instrument expires or is sold,
kadaluwarsa atau dijual, atau ketika lindung or when a hedge no longer meets the criteria
nilai tidak lagi memenuhi kriteria akuntansi for hedge accounting, any cumulative gain or
lindung nilai, keuntungan atau kerugian loss existing in equity at that time remains in
kumulatif yang masih ada di dalam ekuitas equity and is recognized when the forecast
pada saat itu tetap berada pada ekuitas dan transaction is ultimately recognized in the
diakui ketika prakiraan transaksi pada akhirnya profit or loss. When a forecast transaction is
diakui pada laba rugi. Ketika prakiraan no longer expected to occur, the cumulative
transaksi tidak lagi diharapkan terjadi, gain or loss that was reported in equity is
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah immediately transferred to profit or loss.
dilaporkan pada ekuitas segera ditransfer pada
laba rugi.
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedge
Bagian dari keuntungan atau kerugian atas The effective portion of gains or losses on
instrumen lindung nilai yang ditetapkan hedging instrument is recognized directly in
sebagai lindung nilai yang efektif diakui secara equity, while any ineffective portion is
langsung dalam ekuitas, sementara itu bagian recognized immediately in profit or loss.
yang tidak efektif atas keuntungan atau
kerugian dari instrumen lindung nilai diakui
dalam laba rugi.
Jumlah yang sebelumnya telah diakui di Amounts recognized in equity are transferred
ekuitas dipindahkan ke laba rugi ketika to profit or loss when the hedged transaction
transaksi lindung nilai tersebut mempengaruhi affects profit or loss, such as when the hedged
laba rugi, misalnya pada saat penghasilan financial income or financial expense is
atau beban keuangan lindung nilai tersebut recognized or when a forecast sale occurs.
diakui atau pada saat prakiraan penjualan Where the hedged item is the cost of a non-
terjadi. Jika suatu item lindung nilai financial asset or a non-financial liability, the
menimbulkan pengakuan aset non-keuangan amounts recognized in equity are transferred
atau liabilitas non-keuangan, maka jumlah to the initial carrying amount of the non-
yang sebelumnya telah diakui di ekuitas financial asset or liability.
dipindahkan ke dalam biaya perolehan awal
atas nilai tercatat aset atau liabilitas non-
keuangan tersebut.
Jika prakiraan transaksi atau komitmen tidak If the forecast transaction or firm commitment
lagi diharapkan akan terjadi maka jumlah yang is no longer expected to occur, amounts
sebelumnya diakui dalam ekuitas harus previously recognized in equity are transferred
dipindahkan ke dalam laba rugi. Jika instrumen to profit or loss. If the hedging instrument
lindung nilai kadaluarsa atau dijual, dihentikan expires or is sold, terminated or exercised
atau dilaksanakan tanpa penggantian atau without replacement or roll-over, or if its
perpanjangan atau jika tujuan lindung nilai designation as a hedge is revoked, amounts
dibatalkan maka jumlah yang diakui dalam previously recognized in equity remain in
ekuitas tetap diakui dalam ekuitas hingga equity until the forecast transaction or firm
prakiraan transaksi atau komitmen tersebut commitment affects profit or loss.
mempengaruhi laba rugi.
52


h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank Cash and cash equivalents consist of all
termasuk semua investasi yang tidak dibatasi unrestricted cash on hand and in banks and
penggunaannya yang jatuh tempo dalam investments with maturities of three months or
waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal less from the time of placement, which are not
penempatannya, yang tidak dijadikan sebagai restricted nor pledged as collateral for loans.
jaminan dan dibatasi dalam penggunaannya. Cash in banks and time deposits which are
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi restricted or pledged as security for
penggunaannya atau dijaminkan untuk obligations are presented as part of the “Other
kewajiban, disajikan sebagai bagian dari “Aset Non-current Assets”.
Tidak Lancar Lainnya”.
i. Persediaan i. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan average method, except for other inventories
dengan menggunakan metode rata-rata, the cost of which is determined using the first-
kecuali untuk persediaan lainnya ditentukan in, first-out method.
dengan metode first-in, first out (FIFO).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land for development, direct and
untuk pengembangan, biaya pengembangan indirect development costs related to real
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan estate development activities and borrowing
pengembangan real estat serta biaya-biaya costs, if any. At the time of sale, total project
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua costs are allocated proportionately based on
biaya dialokasikan secara proporsional their respective areas.
berdasarkan masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat saleable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is

penyelesaian dipindahkan ke rumah, ruko dan transferred to houses, shop houses and
apartemen (strata title) tersedia untuk dijual apartments (strata title) available for sale when
pada saat pembangunan telah selesai secara the construction is substantially completed.
substansial.
53


i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property project, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada saat units are expensed when paid.
dibayar.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu and discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai value of inventories is determined to write
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai down the carrying amount of inventories to
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan their net realizable value and the decline is
penurunannya diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan lainnya sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel, club house, activities of the Group’s hotel, club house,
waterpark dan rumah sakit Kelompok Usaha. waterpark and hospital.
j. Biaya dibayar di muka j. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat dengan menggunakan metode periods benefited using the straight-line
garis lurus. method.
k. Dana yang dibatasi penggunaannya k. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained

merupakan dana yang diperoleh dari bank from the bank through the Company’s House
melalui metode pembayaran Kredit Pemilikan Financing Credit or mortgage facility (KPR)
Rumah (KPR) yang dibatasi penggunaannya sales payment method which are restricted for
oleh Kelompok Usaha sampai penyelesaian use by the Group until gradual stages of
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai completion of construction are completed
tergantung pada kesepakatan dengan bank depending on agreement with related banks.
terkait.
54


l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investment in Associates and Joint
Bersama Ventures
Investasi Kelompok Usaha pada saham diukur The Group’s investment in associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah entitas yang terhadapnya associate is an entity over which the Group
Kelompok Usaha memiliki pengaruh signifikan. has significant influence. Significant influence
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk is the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee, but
keuangan dan operasional investee, tetapi is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah jenis pengaturan A joint venture is a type of joint arrangement
bersama dimana pihak-pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangement have rights to the net assets
tersebut memiliki hak atas aset bersih ventura of the joint venture. Joint control is the
bersama tersebut. Pengendalian bersama contractually agreed sharing of control of an
adalah pembagian pengendalian yang disetujui arrangement, which exists only when
secara kontrak dari suatu perjanjian, yang decisions about the relevant activities require
hanya ada bila keputusan tentang kegiatan the unanimous consent of the parties sharing
yang relevan memerlukan persetujuan penuh control.
dari pihak-pihak yang memiliki pengendalian
bersama.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining

pengaruh signifikan atau pengendalian significant influence or joint control are similar
bersama adalah serupa dengan yang to those necessary to determine control over
diperlukan untuk menentukan pengendalian subsidiaries. The Group’s investments in its
atas anak entitas. Investasi Kelompok Usaha associate and joint venture are accounted for
pada entitas asosiasi dan ventura bersama using the equity method.
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, the investment in an
asosiasi atau ventura bersama pada awalnya associate or a joint venture is initially
diakui sebesar biaya perolehan. Nilai tercatat recognized at cost. The carrying amount of the
investasi disesuaikan untuk mengakui investment is adjusted to recognize changes
perubahan bagian Kelompok Usaha atas aset in the Group’s share of net assets of the
bersih entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture since the acquisition
sejak tanggal akuisisi. Goodwill sehubungan date. Goodwill relating to the associate or joint
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama venture is included in the carrying amount of
termasuk dalam nilai tercatat investasi dan the investment and is not tested for
tidak diuji untuk penurunan nilai secara impairment separately.
terpisah.
55


Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Laporan laba rugi mencerminkan bagian The consolidated statement of profit or loss
Kelompok Usaha atas hasil usaha entitas reflects the Group’s share of the results of
asosiasi atau ventura bersama. Setiap operations of the associate or joint venture.
perubahan OCI dari investee tersebut disajikan Any change in OCI of those investees is
sebagai bagian dari pendapatan komprehensif presented as part of the Group’s Other
Kelompok Usaha lainnya ("OCI"). Apabila telah comprehensive income (“OCI”). In addition,
terjadi perubahan yang diakui secara langsung when there has been a change recognized
dalam ekuitas entitas asosiasi atau ventura directly in the equity of the associate or joint
bersama tersebut, Kelompok Usaha mengakui venture, the Group recognizes its share of any
bagiannya atas perubahan, jika ada, dalam changes, when applicable, in the statement of
laporan perubahan ekuitas. Keuntungan dan changes in equity. Unrealised gains and
kerugian yang belum direalisasi akibat losses resulting from transactions between the
transaksi antara Kelompok Usaha dengan Group and the associate or joint venture are
entitas asosiasi atau ventura bersama tersebut eliminated to the extent of the interest in the
dieliminasi sesuai kepentingan entitas asosiasi associate or joint venture.
atau ventura bersama.
Kelompok Usaha menentukan apakah perlu The Group determines whether it is necessary
untuk mengakui kerugian penurunan nilai atas to recognize an impairment loss on its
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in its associate or joint venture. At
bersama. Pada setiap tanggal pelaporan, each reporting date, the Group determines
Kelompok Usaha menentukan apakah ada whether there is objective evidence that the
bukti obyektif bahwa investasi pada entitas investment in the associate or joint venture is
asosiasi atau ventura bersama terganggu. Jika impaired. If there is such evidence, the Group
ada bukti tersebut, Kelompok Usaha calculates the amount of impairment as the
menghitung jumlah penurunan nilai sebagai difference between the recoverable amount of
selisih antara jumlah yang dapat dipulihkan the associate or joint venture and its carrying
dari entitas asosiasi atau ventura bersama dan value, and then recognizes the loss within
nilai tercatatnya, dan kemudian mengakui ‘Share of profit of an associate and a joint
kerugian tersebut dalam 'Bagian laba dari venture’ in the statement of profit or loss.
perusahaan asosiasi dan ventura bersama'
dalam laporan laba rugi.
Keseluruhan bagian Kelompok Usaha atas The aggregate of the Group’s share of profit or
laba rugi entitas asosiasi dan ventura bersama loss of an associate and a joint venture is
disajikan pada laba rugi di luar laba operasi shown on the face of the statement of profit or
dan merupakan laba rugi setelah pajak dan loss outside operating profit and represents
NCI pada anak entitas asosiasi atau ventura profit or loss after tax and NCI in the
bersama. subsidiaries of the associate or joint venture.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau The financial statements of the associate or
ventura bersama disusun untuk periode joint venture are prepared for the same
pelaporan yang sama dengan Kelompok reporting period as the Group. When
Usaha. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan necessary, adjustments are made to bring the
untuk menerapkan kebijakan akuntansi sesuai accounting policies in line with those of the
dengan kebijakan Kelompok Usaha. Group.
56

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Setelah penerapan metode ekuitas, Kelompok After application of the equity method, the
Usaha menentukan apakah perlu untuk Group determines whether it is necessary to
mengakui kerugian penurunan nilai atas recognize an impairment loss on its
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in its associate or joint venture. At
bersama. Pada setiap tanggal pelaporan, each reporting date, the Group determines
Kelompok Usaha menentukan apakah ada whether there is objective evidence that the
bukti obyektif bahwa investasi pada entitas investment in the associate or joint venture is
asosiasi atau ventura bersama terganggu. Jika impaired. If there is such evidence, the Group
ada bukti tersebut, Kelompok Usaha calculates the amount of impairment as the
menghitung jumlah penurunan nilai sebagai difference between the recoverable amount of
selisih antara jumlah yang dapat dipulihkan the associate or joint venture and its carrying
dari entitas asosiasi atau ventura bersama dan value, and then recognizes the loss within
nilai tercatatnya, dan kemudian mengakui ‘Share of profit of an associate and a joint
kerugian tersebut dalam 'Bagian laba dari venture’ in the statement of profit or loss.
perusahaan asosiasi dan ventura bersama'
dalam laporan laba rugi.
Setelah kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau pengendalian bersama associate or joint control over the joint
atas ventura bersama tersebut, Kelompok venture, the Group measures and recognizes
Usaha mengukur dan mengakui investasi yang any retained investment at its fair value. Any
ditahan pada nilai wajarnya. Selisih antara difference between the carrying amount of the
jumlah tercatat entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture upon loss of
bersama dengan kehilangan pengaruh significant influence or joint control and the fair
signifikan atau pengendalian bersama dan nilai value of the retained investment and proceeds
wajar investasi yang ditahan dan hasil from disposal is recognized in profit or loss.
pelepasan diakui dalam laba rugi.
m. Klasifikasi lancar dan tidak lancar m. Current and non-current classification
Kelompok usaha menyajikan aset dan liabilitas The Group presents assets and liabilities in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian the statement of financial position based on
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. current/non-current classification. An asset is
Suatu aset disajikan lancar bila: current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
ii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan at least 12 months after the reporting
setelah tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
57


m. Klasifikasi lancar dan tidak lancar (lanjutan) m. Current and non-current classification
(continued)
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:

i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within twelve months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah tanggal twelve months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-
tidak lancar. current.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas classified as non-current assets and liabilities.
tidak lancar.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, of acquisition cost of land, is transferred to the
dipindahkan ke “Tanah dalam pengembangan” “Land under development” at the time
pada saat pengembangan dan konstruksi development and construction commences.
dilakukan.
o. Aset tetap o. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except for land, are stated at cost
biaya perolehan dikurangi akumulasi less accumulated depreciation and impairment
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. loss, if any. Land is stated at cost and is not
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya depreciated. The cost of an item of fixed assets
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya includes: (a) purchase price, (b) any costs
perolehan aset tetap meliputi: (a) harga directly attributable to bringing the asset to its
pembelian, (b) biaya-biaya yang dapat present location and condition, and (c) the
diatribusikan secara langsung untuk membawa initial estimate of the cost of dismantling and
aset ke lokasi dan kondisinya sekarang, dan removing the item and restoring the site on
(c) estimasi awal biaya pembongkaran dan which it is located (if any). Each part of an item
pemindahan dan restorasi lokasi aset (jika of fixed assets with a cost that is significant in
ada). Setiap bagian dari aset tetap dengan relation to the total cost of the item is
biaya perolehan yang signifikan terhadap total depreciated separately.
biaya perolehan aset, disusutkan secara
terpisah.
58


o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke performed, their costs are recognized in the
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset carrying amount of the fixed assets as a
tetap sebagai suatu penggantian jika replacement if the recognition criteria are
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya satisfied. All other repairs and maintenance
perbaikan dan pemeliharaan lainnya yang tidak costs that do not meet the recognition criteria
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan are charged directly to current operations.
langsung pada operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Kelompok Usaha dan intended by the Group and is computed using
dihitung dengan menggunakan metode garis the straight-line method based on the
lurus berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives of the assets as follow:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Peralatan proyek dan golf 4-5 Project and golf equipment
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of fixed assets are reviewed, and
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, adjusted prospectively if appropriate, at the
disesuaikan secara prospektif. Perubahan end of each financial period. Changes in the
dalam umur manfaat aset yang diharapkan expected useful life of assets and residual
dan nilai sisa menjadi pertimbangan untuk value are considered to modify the
modifikasi periode depresiasi dan jumlah depreciation period and depreciable amount
terdepresiasi yang diperlakukan sebagai which are treated as changes in accounting
perubahan dalam estimasi akuntansi. estimates.
Berdasarkan ISAK No. 25, “Hak atas Tanah”, Based on ISAK No. 25, “Land Rights”, land
tanah dan hak atas tanah tidak and land rights are not depreciated unless the
didepresiasikan kecuali Kelompok Usaha Group has obtained evidence that its rights to
sudah mendapatkan bukti bahwa hak use the land cannot be renewed or extended.
penggunaan tanah tidak dapat diperbaharui The costs incurred in order to acquire legal
atau diperpanjang. Biaya yang terjadi untuk rights over land in the form of “Hak Guna
mendapatkan hak hukum atas tanah melalui Usaha”, “Hak Guna Bangunan” (HGB) and
“Hak Guna Usaha”, “Hak Guna Bangunan” “Hak Pakai” upon acquisition of land is
(HGB), dan “Hak Pakai” setelah akusisi tanah recognized as part of the acquisition cost of
diakui sebagai bagian dari biaya akuisisi atas the land and is not amortized.
tanah dan tidak diamortisasi.
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the
perpanjangan atau pembaharuan hak-hak extension or renewal of the above rights are
tersebut di atas diakui sebagai aset yang recognized as deferred charges and are
ditangguhkan dan diamortisasi sepanjang amortized throughout the validity period of the
umur hukum hak atau umur manfaat ekonomis rights or the economic useful life of the land,
tanah, periode mana yang lebih pendek. whichever period is shorter.
59


o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any
diharapkan dari penggunaan atau gain or loss arising from derecognition of the
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian asset (calculated as the difference between
yang timbul dari penghentian pengakuan aset the net disposal proceeds and the carrying
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah amount of the asset) is credited or charged to
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari the consolidated statement of profit or loss
aset) dikreditkan atau dibebankan pada and other comprehensive income in the year
laporan laba rugi dan penghasilan the asset is derecognized.
komprehensif lain konsolidasian pada tahun
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents the

akumulasi biaya bahan dan biaya terkait accumulated costs of materials and other
lainnya sampai dengan tanggal dimana aset relevant costs up to the date when the asset is
tersebut telah selesai dan siap untuk complete and ready for use. These costs are
digunakan. Biaya-biaya tersebut direklasifikasi reclassified to the respective fixed asset
ke aset tetap yang bersangkutan ketika aset accounts when the asset is ready for its
tersebut siap digunakan sesuai dengan intended use.
tujuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka exceeds its estimated recoverable amount, the
nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat asset is written down to its estimated
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan recoverable amount, which is determined as
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto the higher of the net selling price and value in
dan nilai pakai. use.
p. Properti investasi p. Investment properties
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari Investment properties of the Group consist of
tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai land, building and infrastructures held by the
Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa Group to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan appreciation or both, rather than for use in the
bukan untuk digunakan dalam kegiatan production or supply of goods or services or
produksi atau penyediaan barang atau jasa for administrative purposes or sale in the
atau untuk tujuan administratif atau dijual ordinary course of business.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment loss, if any,
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak except for land which is not depreciated. Such
disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian dari properti investasi, jika investment properties, if the recognition
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak criteria are met, and excludes the daily
termasuk biaya harian penggunaan properti expenses on their usage.
investasi.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructures is

dengan menggunakan metode garis lurus atas computed using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomis selama their estimated useful life ranging from 20-50
20-50 tahun. years.
60


p. Properti investasi (lanjutan) p. Investment properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be

pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat from use and no future economic benefits are
ekonomis di masa depan yang dapat expected from its disposal. Gains or losses
diharapkan pada saat pelepasannya. arising from the retirement or disposal of an
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari investment property is credited or charged to
penghentian atau pelepasan properti investasi the consolidated statement of profit or loss
dikreditkan atau dibebankan dalamlaporan and other comprehensive income in the year
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the asset is derecognized.
konsolidasian pada tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be

dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction
selesainya pembangunan atau or development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti properties should be made when, and only
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, when, there is a change in use, evidenced by
terdapat perubahan penggunaan yang the commencement of owner occupation or
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of development with a view to
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan sell.
untuk dijual.
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Kelompok owner-occupied property, the Group uses the
Usaha menggunakan metode biaya pada cost method at the date of change in use. If an
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti owner-occupied property becomes an
yang digunakan sendiri oleh Kelompok Usaha investment property, the Group records the
menjadi properti investasi, Kelompok Usaha investment property in accordance with the
mencatat properti tersebut sesuai dengan fixed assets policies up to the date of change
kebijakan aset tetap sampai dengan saat in use.
tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung pada perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian yang qualifying asset that necessarily takes a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for its
siap untuk digunakan atau dijual sesuai intended use or sale are capitalized as part of
dengan maksudnya dikapitalisasi sebagai the cost of the related asset. Other borrowing
bagian dari biaya perolehan aset tersebut. costs are recognized as expenses in the
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban period in which they are incurred. Borrowing
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat costs may include interest, finance charges in
meliputi beban bunga, beban keuangan dalam respect of finance leases and foreign
sewa pembiayaan dan selisih kurs yang exchange differences arising from foreign
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing currency borrowings to the extent that they
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan are regarded as adjustment to interest costs
sebagai penyesuaian atas biaya bunga yang that the Group incurs in connection with the
ditanggung Kelompok Usaha sehubungan borrowing of funds.
dengan pinjaman dana.
61


q. Biaya pinjaman (lanjutan) q. Borrowing costs (continued)
Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung The interest capitalized is calculated using the
menggunakan biaya pinjaman rata-rata Group’s weighted average cost of borrowings
tertimbang Kelompok Usaha setelah after adjusting for borrowings associated with
penyesuaian pinjaman yang terkait dengan specific developments. Where borrowings are
pembangunan spesifik. Ketika pinjaman telah associated with specific developments, the
dikaitkan dengan pembangunan spesifik, amount capitalized is the gross interest
jumlah yang dikapitalisasi adalah sebesar incurred on those borrowings less any
beban bunga kotor yang terjadi dikurangi investment income arising on their temporary
dengan penghasilan atas investasi sementara investment. Interest is capitalized from the
yang dilakukan. Beban bunga dikapitalisasi commencement of the development of work
dari awal pekerjaan pembangunan sampai until the date of practical completion, i.e.,
dengan tanggal penyelesaian, ketika when substantially all of the development work
pekerjaan pembangunan telah selesai secara is completed.
subtansial.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk the required activities to prepare the asset for
mempersiapkan aset agar dapat digunakan use in accordance with the intention and
sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran expenditures for the asset and borrowing
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya costs have occurred. Capitalization of
telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing costs ceases when all activities
dihentikan pada saat selesainya secara necessary to prepare the qualifying asset for
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan its intended use are substantially completed.
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is

sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. when development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam Interest is also capitalized on the purchase
biaya perolehan dari properti yang diperoleh cost of a site property acquired specifically for
secara spesifik untuk pembangunan, tetapi development, but only where activities
hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the asset for
mempersiapkan properti sedang dalam development are in progress.
penyelesaian.
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the Group
Kelompok Usaha menilai apakah terdapat assesses whether there is an indication that
indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. an asset may be impaired. If any such
Jika terdapat indikasi tersebut, maka jumlah indication exists, the recoverable amount is
terpulihkan diestimasi untuk aset individual. estimated for the individual asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset The recoverable amount of an asset is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of the asset’s fair value less costs to
aset dikurangi biaya untuk menjual dengan sell and its value in use. Where the carrying
nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset lebih amount of the asset exceeds its recoverable
besar daripada jumlah terpulihkannya, maka amount, the asset is considered impaired and
aset tersebut dipertimbangkan mengalami is written down to its recoverable amount.
penurunan nilai dan nilai tercatat aset Impairment losses of continuing operations
diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah are recognized in the consolidated statement
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari of profit or loss and other comprehensive
operasi yang berkelanjutan diakui pada income as “impairment losses”.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian sebagai “rugi
penurunan nilai”.
62


r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang menggambarkan that reflects current market assessments of
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan the time value of money and the risks specific
risiko spesifik atas aset. Jika tidak terdapat to the asset. If no such transactions can be
transaksi tersebut, model penilaian yang identified, the Group uses an appropriate
sesuai digunakan Kelompok Usaha untuk valuation model to determine the fair value of
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the asset. These calculations are corroborated
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian by multiple valuation or other available fair
berganda (multiple valuation) atau indikator value indicators. In determining fair value less
nilai wajar yang tersedia. Dalam menentukan costs to sell, recent market transactions are
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, taken into account, if available.
digunakan harga penawaran pasar terakhir,
jika tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi reporting period as to whether there is any
penurunan nilai yang telah diakui dalam indication that previously recognized
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill impairment losses recognized for an asset
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah other than goodwill may no longer exist or
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, may have decreased. If such indication
maka Kelompok Usaha mengestimasi jumlah exists, the Group estimates the recoverable
terpulihkan aset tersebut. amount of the asset.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been a
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- change in the assumptions used to
asumsi yang digunakan untuk menentukan determine the asset’s recoverable amount
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi since the last impairment loss was
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, recognized. If that is the case, the carrying
nilai tercatat aset dinaikkan ke jumlah amount of the asset is increased to its
terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang akan recoverable amount, nor exceeds the
ditentukan, neto setelah penyusutan, carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang determined, net of depreciation, had no
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun impairment loss been recognized for the
sebelumnya. asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut a reversal, the depreciation charge on the
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang the asset’s revised carrying amount, less any
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar residual value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
63


s. Sewa s. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an arrangement

merupakan perjanjian sewa, atau perjanjian is, or contains, a lease is based on the
yang mengandung sewa, didasarkan atas substance of the arrangement at inception
substansi perjanjian pada tanggal awal sewa date and whether the fulfillment of the
dan apakah pemenuhan perjanjian tergantung arrangement is dependent on the use of a
pada penggunaan suatu aset spesifik dan specific asset and the arrangement conveys a
perjanjian tersebut memberikan suatu hak right to use the asset. A lease that transfers
untuk menggunakan aset tersebut. Sewa yang substantially to the lessee all the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh risiko rewards incidental to ownership of the leased
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan asset is classified as a finance lease.
aset kepada lessee, diklasifikasikan sebagai
sewa pembiayaan.
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan Consequently, a lease is classified as an

sebagai sewa operasi, jika sewa tersebut tidak operating lease, if the lease does not transfer
mengalihkan secara substantial seluruh risiko substantially all the risks and rewards
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan incidental to ownership.
aset.
Kelompok Usaha sebagai lessee The Group as lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa At the commencement of the lease term, a
pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam lessee recognizes finance lease as an asset
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar and a liability in its consolidated statement of
aset sewa pembiayaan atau sebesar nilai kini financial position at an amount equal to the fair
dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini value of the leased property or, if lower, the
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran present value of the minimum lease payments.
sewa minimum dipisahkan antara bagian yang Minimum lease payments are apportioned
merupakan beban keuangan dan bagian yang between the finance charges and the reduction
merupakan pelunasan liabilitas. Beban of the outstanding liability. The finance charges
keuangan dialokasikan ke setiap periode are allocated to each period during the lease
selama masa sewa sehingga menghasilkan term so as to produce a constant periodic rate
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas of interest on the remaining balance of the
saldo liabilitas. Rental kontinjen dibebankan liability. Contingent rents are charged as
pada periode terjadinya. Beban keuangan expenses in the periods in which they are
dicatat dalam laporan laba rugi dan incurred. Finance charges are reflected in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh Leased asset held by the lessee under a
lessee dengan dasar sewa pembiayaan finance lease is depreciated consistently using
disusutkan secara konsisten dengan metode the same method used with that for
yang sama yang digunakan untuk aset yang depreciable assets that are directly owned, or
dimiliki sendiri, atau disusutkan secara penuh is fully depreciated over the shorter of the
selama jangka waktu yang lebih pendek antara lease term and its useful life, if there is no
periode masa sewa dan umur manfaat aset reasonable certainty that the lessee will obtain
sewa pembiayaan, jika tidak ada kepastian ownership by the end of the lease term.
yang memadai bahwa lessee akan
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir
masa sewa.
64


s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Sewa yang tidak mengalihkan secara Leases which do not transfer substantially all
substansial seluruh risiko dan manfaat yang the risks and rewards incidental to ownership
terkait dengan kepemilikan aset are classified as operating leases. Operating
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. lease payments are recognized as an expense
Pembayaran sewa dalam sewa operasi diakui in the consolidated statement of profit or loss
sebagai beban laporan laba rugi dan and other comprehensive income on a
penghasilan komprehensif lain konsolidasian straight-line basis over the lease term.
dengan dasar garis lurus (straight-line basis)
selama masa sewa.
Kelompok Usaha sebagai lessor The Group as lessor
Kelompok Usaha mengakui aset berupa The Group recognizes an asset held under a
piutang sewa pembiayaan di laporan posisi finance lease in its consolidated statement of
keuangan konsolidasian sebesar total yang financial position and presents it as a
sama dengan investasi sewa neto. receivable at an amount equal to the net
Penerimaan piutang sewa diperlakukan investment in the lease. Lease receivable is
sebagai pembayaran pokok dan penghasilan treated as repayment of principal and finance
penguangan. Pengakuan penghasilan income. The recognition of finance income is
penguangan didasarkan pada suatu pola yang based on a pattern reflecting a constant
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodic rate of return on the Group’s net
periodik yang konstan atas investasi neto investment in the finance lease.
kelompok usaha dalam sewa pembiayaan.
Kelompok Usaha menyajikan aset untuk sewa The Group presents an asset subject to
operasi di laporan posisi keuangan operating leases in its consolidated statement
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya of financial position according to the nature of
langsung awal sehubungan proses negosiasi the asset. Initial direct costs incurred in
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari negotiating an operating lease are added to the
aset sewaan dan diakui sebagai beban selama carrying amount of the leased asset and
masa sewa dengan dasar yang sama dengan recognized over the lease term on the same
penghasilan sewa (Catatan 2w). Rental basis as rental income (Note 2w). Contingent
kontinjen, jika ada, diakui sebagai pendapatan rents, if any, are recognized as revenue in the
pada periode terjadinya. penghasilan sewa periods in which they are earned. Lease
operasi diakui sebagai penghasilan atas dasar income from operating leases is recognized as
garis lurus selama masa sewa. income on a straight-line method over the
lease term.
t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
Grup telah menerapkan PSAK No.70 yang The Group has applied PSAK No.70, which
memberikan dua kriteria opsi terkait provides two options criteria related to the
pencatatan, penyajian dan pengakuan dalam recording, presentation and disclosures in the
laporan keuangan konsolidasi. consolidated financial statements.
Kriteria opsi pertama terdiri dari: The first option criteria consist of:
 Grup mengakui aset dan liabilitas  The Group recognize tax amnesty of
pengampunan pajak berdasarkan nilai assets and liabilities based on acquisition
perolehan yang dilaporkan dalam surat value that has been reported in the tax
keterangan pengampunan pajak. forgiveness certificate.
 Selisih antara aset dan liabilitas  The difference between tax amnesty of
pengampunan pajak dicatat sebagai assets and liabilities are recorded as
tambahan modal disetor. additional paid in capital.
65


t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
 Beban pajak yang dibayarkan sebagai  Tax expense paid as a ransom is

uang tebusan dicatat dalam laporan laba recorded on the consolidated statement
konsolidasian. income.
 Pengukuran atas aset dan liabilitas  Measurement of assets and liabilities
setelah pengakuan awal mengacu pada after initial recognition refers to the
PSAK yang relevan dan dapat diukur relevant PSAK and can be remeasured to
kembali ke nilai wajar tetapi tidak fair value but not required.
diharuskan.
 Grup menyajikan aset dan liabilitas  The Group presents tax amnesty of
pengampunan pajak secara terpisah dari assets and liabilities separately from other
akun lainnya tetapi menyediakan opsi accounts but provides the options to
untuk mereklasifikasi ke akun-akun tertentu reclassify to certain accounts if they meet
jika memenuhi persyaratan tertentu certain conditions on accordance with
berdasarkan PSAK No.70. PSAK No.70.
Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti The second option provides an option to follow
PSAK lain yang relevan dan bersifat other relevant and restrospective PSAK’s.
retrospektif.
Grup telah memilih untuk menggunakan opsi The Group has chosen to apply the first option
pertama dan berlaku secara prospektif and is applicated prospectively.
u. Perpajakan u. Taxation
Kelompok Usaha telah menetapkan PSAK No. The Group has adopted PSAK No. 46
46 (Revisi 2014), “Pajak Penghasilan”. PSAK (Revised 2014), “Income Tax”. The revised
revisi ini mengatur perlakuan akuntansi untuk PSAK prescribes the accounting treatment for
pajak penghasilan. income tax.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang Referring to revised PSAK No. 46 as
disebutkan di atas, pajak final tersebut tidak mentioned above, final tax is no longer
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh governed by PSAK No. 46. Therefore, the
PSAK No. 46. Oleh karena itu, Kelompok Group has decided to present all of the final
Usaha memutuskan untuk menyajikan beban tax arising from sales of land and buildings,
pajak final sehubungan dengan penjualan and rental revenue as separate line item.
tanah dan bangunan, dan pendapatan sewa
sebagai pos tersendiri.
66


u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak a revalued asset and its tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference and gives rise to a
menimbulkan liabilitas atau aset pajak deferred tax liability or asset, except for certain
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti asset such as land, which realization is taxed
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan with final tax on gross value of transaction.
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto
transaksi.
Perbedaan nilai tercatat antara aset atau The difference between the carrying amounts
liabilitas yang terkait pajak penghasilan final of existing assets or liabilities related to the
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui final income tax and their respective tax bases
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. are not recognized as deferred tax assets or
liabilities.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated

tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa March 23, 2002, income from shopping center
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, rental is subject to a final tax of 10%, except
kecuali untuk kontrak sewa yang for income on rental contracts signed prior to
ditandatangani sebelum peraturan tersebut such regulation which is subject to 6%.
yang dikenakan pajak 6%.
Penghasilan dari penjualan rumah dan ruko Income from sale of house and shop houses is
merupakan subjek pajak final sebesar 5%. subject to final tax rates of 5%.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah

Republik Indonesia melalui Menteri Hukum dan On August 8, 2016, the Government of
Hak Asasi Manusia menerbitkan PP Republic Indonesia through Ministry of Law
No. 34/2016 terkait dengan penghasilan dari and Human Rights issued PP No. 34/2016 in
penjualan rumah dan ruko merupakan subjek relation to income from sale of house and
pajak final 2,5%. shop houses is subjected to final tax rates of
2.5%.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah On November 4, 2008, the Government issued
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 Regulation No. 71 year 2008 concerning
tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Income Tax over Transfer of Ownership of
Penghasilan Atas pengalihan Hak Atas Tanah Land and/or Building. This regulation states
dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan that revenue from transfer of ownership of land
bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah and/or building is subject to final income tax.
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat This regulation is effective starting on
final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal January 1, 2009.
1 Januari 2009.
67


Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini yang Current income tax assets and liabilities for the
berasal dari periode berjalan dan periode current and prior periods are measured at the
sebelumnya dicatat sebesar jumlah yang amount expected to be recovered from or paid
diharapkan dapat dipulihkan dari atau to the Tax Office based on the tax rate and tax
dibayarkan kepada Kantor Pajak yang laws that are enacted or substantively
besarnya ditentukan berdasarkan tarif pajak enacted.
dan peraturan perpajakan yang berlaku atau
secara substantif telah berlaku.
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran Current tax expense is provided based on the
penghasilan kena pajak untuk tahun yang estimated taxable income for the year. The tax
bersangkutan. Pengaruh pajak untuk suatu effects for the year are allocated to current
tahun dialokasikan pada operasi tahun operations, except for the tax effects from
berjalan, kecuali untuk pengaruh pajak dari transactions which are directly charged or
transaksi yang langsung dibebankan atau credited to equity. Management periodically
dikreditkan ke ekuitas. Manajemen secara evaluates positions taken by the Company
periodik mengevaluasi posisi yang diambil with respect to situations in which applicable
Perusahaan sehubungan dengan situasi tax regulations are subject to interpretation
dimana interpretasi diperlukan untuk peraturan and establishes provisions where appropriate.
perpajakan yang terkait dan menetapkan
provisi jika diperlukan.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak imposed through a Tax Assessment Letter
(SKP) diakui sebagai penghasilan atau beban (SKP) are recognized as income or expense in
dalam operasi periode berjalan, kecuali jika current operations, unless further settlement is
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. submitted. The amounts of tax and penalty
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang imposed through a SKP are deferred as long
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan as they meet the asset recognition criteria.
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria
pengakuan aset.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is provided using the liability
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar method on temporary differences between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya dalam laporan keuangan pada carrying amounts in the financial statements at
akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak taxable temporary differences. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi temporary differences and carry-forward of
fiskal belum dikompensasi, sejauh terdapat unused tax losses, to the extent that it is
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan probable that taxable profit will be available
tersedia untuk dimanfaatkan dengan against which the deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences and the carry-forward of unused
dan rugi fiskal belum dikompensasi. tax losses can be utilized.
68


Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan direviu The carrying amount of deferred tax assets is
pada setiap akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
diturunkan ketika tidak lagi terdapat and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan bahwa akan terdapat laba kena probable that sufficient taxable profit will be
pajak yang memungkinkan semua atau available to allow all or part of the deferred tax
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut assets to be utilized. Unrecognized deferred
untuk direalisasi. Penelaahan dilakukan pada tax assets are reassessed at the end of each
setiap akhir periode pelaporan atas aset pajak reporting period and are recognized to the
tangguhan yang tidak diakui sebelumnya dan extent that it has become probable that future
aset pajak tangguhan tersebut diakui taxable profits will allow the deferred tax
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak assets to be recovered.
mendatang akan tersedia sehingga aset pajak
tangguhan tersebut dipulihkan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos Deferred tax relating to items recognized
yang diakui diluar laba rugi diakui diluar laba outside of profit or loss is recognized outside
rugi. Pos pajak tangguhan diakui terkait dengan of profit or loss. Deferred tax items are
transaksi yang mendasarinya baik dalam recognized in correlation to the underlying
penghasilan komprehensif lain atau langsung transaction either in other comprehensive
ke ekuitas. income or directly in equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and deferred tax liabilities
hapus ketika terdapat hak yang dapat are offset if a legally enforceable right exists to
dipaksakan secara hukum untuk melakukan set off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities and the deferred taxes relate to the
pajak kini dan pajak tangguhan tersebut terkait same taxable entity and the same taxation
dengan entitas kena pajak yang sama dan authority.
otoritas perpajakan yang sama.
v. Imbalan kerja v. Employee benefits
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan The Group recognized an unfunded employee
kerja yang tidak didanai sesuai dengan benefits liability in accordance with Labor Law
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”)
13/2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UUK”) dan and PSAK No. 24 (2013), “Employee
PSAK Benefits”. Under the Law, the Group is
No. 24 (2013), “Imbalan Kerja”. Berdasarkan required to pay separation, appreciation and
UUK tersebut, Kelompok Usaha diharuskan compensation benefits to its employees if the
untuk membayar uang pesangon, uang conditions specified in the Law are met.
penghargaan masa kerja dan uang pengganti
hak kepada karyawan apabila persyaratan
yang ditentukan dalam UUK tersebut
terpenuhi.
69

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Berdasarkan PSAK No. 24 (2013) tersebut Based on PSAK No. 24 (2013) among others,
antara lain (i) menghapuskan “corridor (i) the elimination of the “corridor approach”
approach” yang digunakan dalam PSAK permitted under the previous version and (ii)
sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan significant changes in the recognition,
dalam pengakuan, penyajian dan presentation and disclosure of post-
pengungkapan imbalan pasca-kerja yang employment benefits which, among others, are
antara lain sebagai berikut: as follows:
 Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini  Actuarial gains and losses are now
diharuskan untuk diakui dalam required to be recognized in other
penghasilan komprehensif lain (PKL) dan comprehensive income (OCI) and
dikeluarkan secara permanen dari laba excluded permanently from profit or loss.
atau rugi.
 Keuntungan yang diharapkan atas plan  Expected return on plan assets will no
assets tidak lagi diakui dalam laba atau longer be recognized in profit or loss.
rugi. Keuntungan yang diharapkan Expected returns are replaced by
digantikan dengan mengakui penghasilan recognizing interest income (or expense)
bunga (atau beban) atas aset program on the net defined benefit asset (or
manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam liability) in profit or loss, which is
laba atau rugi, yang dihitung calculated using the discount rate used to
menggunakan tingkat diskonto untuk measure the pension obligation.
mengukur kewajiban pensiun.
 Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak  Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the
diakui periode mendatang. Semua biaya future vesting period. Instead, all past
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika service costs will be recognized at the
amandemen/kurtailmen terjadi atau ketika earlier of when the
Kelompok Usaha mengakui biaya amendment/curtailment occurs or when
restrukturisasi atau biaya pemutusan the Group recognizes related restructuring
terkait. or termination costs.
Perubahan tersebut dibuat supaya aset atau Such changes are made in order that the net
liabilitas pensiun bersih diakui dalam laporan pension assets or liabilities are recognized in
posisi keuangan konsolidasian untuk the consolidated statements of financial
menggambarkan nilai penuh dari defisit atau position to reflect the full value of the plan
surplus program. deficit or surplus.
70


v. Imbalan kerja(lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Kelompok Usaha juga menyelenggarakan The Group also has a defined contribution
program iuran pasti untuk seluruh karyawan plan covering substantially all of its eliglible
tetapnya. Imbalan atas UUK tersebut telah employees. The benefits under the Law have
dihitung dengan membandingkan manfaat been calculated by comparing the benefits
yang akan diterima oleh karyawan pada usia that will be received by an employee at normal
normal pensiun dari Dana Pensiun dengan pension age from the Pension Plan with the
manfaat yang diperoleh sesuai dengan UUK benefits as stipulated under the Law, after
tersebut setelah dikurangi akumulasi imbalan deducting the accumulated employee
kerja karyawan dan hasil investasi yang terkait. contribution and the related investment
Jika manfaat program pensiun iuran pasti results. If the employer-funded portion of the
kurang dari persyaratan yang ditetapkan UUK, Pension Plan benefit is less than the benefit
Kelompok Usaha harus menyediakan as required by the Law, the Group will provide
kekurangannya. for such shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined
pensiun manfaat pasti Kelompok Usaha benefit pension plans are determined by
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodic actuarial calculation using the
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit method and applying the
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi assumptions on discount rate, expected return
atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan on plan assets and annual rate of increase in
atas aset dana pensiun dan tingkat kenaikan compensation.
manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial

keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil gains and losses, and the return of plan
atas aset dana pensiun (tidak termasuk bunga assets (excluding net interest) are recognized
bersih) diakui langsung melalui penghasilan immediately through other comprehensive
komprehensif lain dengan tujuan agar aset income in order for the net pension asset or
atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan value of the plan deficit and surplus. Re-
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali measurements are not reclassified to profit or
tidak direklasifikasi ke laba atau rugi pada loss in subsequent periods.
periode berikutnya.
71


v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the
lebih dulu antara ketika earlier of when the amendment/curtailment
amandemen/kurtailmen terjadi dan ketika occurs and when the related restructuring or
biaya restrukturisasi atau pemutusan termination costs are recognized. As a result,
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, unvested past service costs can no longer be
biaya jasa lalu yang belum vested tidak lagi deferred and recognized over the future
dapat ditangguhkan dan diakui selama periode vesting period.
vesting masa depan.
Biaya bunga dan pengembalian aset dana The interest cost and expected return on plan
pensiun yang diharapkan sebagaimana assets used in the previous version of PSAK
digunakan dalam PSAK No. 24 versi No. 24 are replaced with a net-interest cost,
sebelumnya digantikan dengan biaya bunga - which is calculated by applying the discount
bersih, yang dihitung dengan menggunakan rate to the net defined benefit liability or asset
tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban at the start of each annual reporting period.
manfaat pasti - bersih pada saat awal dari tiap
periode pelaporan tahunan.
w. Pengakuan pendapatan dan beban w. Revenue and expense recognition
Kelompok Usaha mengakui pendapatan dari The Group recognizes revenues from real
penjualan real estat dengan metode akrual estate sales using the full accrual method in
penuh (full accrual method) sesuai dengan accordance with PSAK No. 44, “Accounting
PSAK No. 44, “Akuntansi Aktivitas for Real Estate Development Activities”.
Pengembangan Real Estat”. Berdasarkan Based on this method, the revenue from real
metode tersebut, pendapatan dari penjualan estate sales is recognized using the full
real estat diakui dengan metode akrual penuh accrual method if all of the following conditions
(full accrual method) bila seluruh syarat berikut are met:
telah terpenuhi:
(i) Pendapatan dari penjualan bangunan (i) Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya houses, and other similar property and
beserta kapling tanahnya diakui dengan related land are recognized under the full
metode akrual penuh apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut terpenuhi: conditions are met:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. A sale is consummated;
2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling price is collectible;
72



(i) Pendapatan dari penjualan bangunan (i) Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya houses, and other similar property and
beserta kapling tanahnya diakui dengan related land are recognized under the full
metode akrual penuh apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut terpenuhi: (lanjutan) conditions are met: (continued)
3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to

subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di masa the buyer in the future
yang akan datang; dan
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan 4. The seller has transferred to the
manfaat kepemilikan unit bangunan buyer the usual risks and rewards of
kepada pembeli melalui suatu ownership in a transaction that is in
transaksi yang secara substansi substance a sale and does not have
adalah penjualan dan penjual tidak a substantial continuing involvement
lagi berkewajiban atau terlibat secara with the property.
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah (ii) Revenues from sales of lots that do not
tanpa bangunan yang tidak memerlukan require the seller to construct building are
keterlibatan penjual dalam pendirian recognized under the full accrual method
bangunan diakui dengan metode akrual if all of the following conditions are met:
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
1. Total pembayaran oleh pembeli telah 1. Total payments by the buyer are at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price
disepakati dan jumlah tersebut tidak and the amount is not refundable.
dapat diminta kembali oleh pembeli.
2. Harga jual akan tertagih. 2. The selling price is collectible.
3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to

subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di masa the buyer in the future
yang akan datang.
4. Proses pengembangan tanah telah 4. The land development process is

selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has no
berkewajiban untuk menyelesaikan further obligations related to the lots
kapling tanah yang dijual, seperti sold, such as obligation to construct
kewajiban untuk mematangkan amenities or obligation to build other
kapling tanah atau kewajiban untuk facilities applicable to the lots sold as
membangun fasilitas-fasilitas pokok provided in the agreement between
sebaigamana diatur dalam perjanjian the seller and the buyer or regulated
jual beli atau ketentuan peraturan by law;
perundang-undangan;
5. Hanya kapling tanah saja yang dijual, 5. Only the lots are sold, without any
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual requirement of the seller’s
dalam pendirian bangunan di atas involvement in the construction of
kapling tersebut. building on the lots.
73



(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan (iii) Revenues from sales of apartments, the
apartemen yang belum selesai construction of which has not been
pembangunannya diakui dengan metode completed, are recognized using the
persentase penyelesaian apabila seluruh percentage-of-completion method if all of
kriteria berikut ini terpenuhi: the following conditions are met:
1. Proses konstruksi telah dimulai, yaitu 1. The construction process has already
fondasi bangunan telah selesai dan commenced, i.e., the building
semua persyaratan untuk memulai foundation has been completed and
pembangunan telah terpenuhi. all of the requirements to commence
construction have been fulfilled.
2. Total pembayaran oleh pembeli telah 2. Total payments by the buyer are at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price
telah disepakati dan total tersebut and the amount is not refundable.
tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli.
3. Jumlah pendapatan dan biaya unit 3. The amount of revenue and the cost
bangunan dapat diestimasi dengan of the property can be reliably
andal. estimated.
Jika terdapat salah satu kriteria di atas tidak If any of the above conditions is not met, the
terpenuhi, maka pembayaran yang diterima payments received from the buyer are
dari pembeli diakui sebagai uang muka yang recorded as advances received until all of the
diterima sampai seluruh kriteria tersebut criteria are met.
terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan The method used to determine the percentage
persentase penyelesaian adalah berdasarkan of completion is the proportion of actual costs
biaya aktual yang telah dikeluarkan incurred to the estimated total development
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya cost of the real estate project.
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan
proyek real estat tersebut.
Uang sewa pusat niaga diterima di muka Rental payments received in advance from
dicatat sebagai “Pendapatan Diterima di tenants of shopping centers are recorded as
muka”. Pendapatan diterima di muka tersebut “Unearned revenues”. Such unearned
diakui sebagai pendapatan selama jangka revenue is recognized as revenue over the
waktu sewa. Uang jaminan yang diterima dari terms of the lease contracts. Deposits
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang received from customers are presented as
jaminan penyewa”. part of “Tenants’ deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are delivered
barang atau jasa diserahkan kepada or the services are rendered to the customers.
pelanggan.
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit vila golf tersebut. periods of the golf villa units.
74



Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran rental or membership. Rental and membership
keanggotaan klub yang diterima di muka fees received in advance are presented as
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan part of “Unearned Revenues”. Revenues from
Diterima di Muka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. the goods are delivered or when the services
have been rendered.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from medical services are
diakui pada saat barang medis diserahkan recognized at the point of sale of medical
atau pada saat jasa pelayanan kesehatan goods or upon delivery of medical services to
diberikan kepada pasien. the patients.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the interest
masih harus dibayar dengan accrues, taking into account the effective yield
mempertimbangkan hasil efektivitas atas asset on the asset.
tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan and development. The cost of residential
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva house sold is determined based on actual cost
yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan incurred to complete the work.
beban.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when they are
incurred.
x. Transaksi dan saldo dalam mata uang x. Foreign currency transactions and
asing balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are
dalam mata uang rupiah berdasarkan kurs recorded in upiah at the middle rates of
tengah yang berlaku pada saat transaksi exchange prevailing at the time the
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, aset transactions are made. At the end of the
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing reporting period, monetary assets and
dijabarkan ke dalam rupiah berdasarkan rata- liabilities denominated in foreign currencies
rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh are adjusted to reflect the average buying and
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi selling rates of exchange quoted by Bank
perbankan pada periode/tahun yang Indonesia at the closing of the last banking
bersangkutan. Keuntungan atau kerugian kurs day of the period/year. The resulting gains or
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada losses are credited or charged to the profit or
laporan laba rugi. loss.
75


x. Transaksi dan saldo dalam mata uang x. Foreign currency transactions and
asing (lanjutan) balances (continued)
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
31 Maret 2019/ 31 Desember 2018/

March 31, 2019 December 31, 2018
1 Euro Eropa (Euro) 15.995 16.560 1 European euro (Euro)
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 14.244 14.481 1 United States dollar (US$)
1 Dolar Singapura (SGD$) 10.507 10.603 1 Singapore dollar (SGD$)
1 Dolar Hong Kong (HKD$) 1.815 1.849 1 Hong Kong dollar (HKD$)
1 Yuan Cina (CNY) 2.115 2.110 1 Chinese yuan (CNY)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if
ada) dianggap tidak signifikan. any) are considered not significant.
y. Informasi segmen y. Segment information

Segmen adalah komponen dari Kelompok A segment is a distinguishable component of
Usaha yang dapat dibedakan yang terlibat the Group that is engaged in providing certain
dalam penyediaan produk-produk tertentu products (business segment), or in providing
(segmen usaha), atau dalam menyediakan products within a particular economic
produk dalam lingkungan ekonomi tertentu environment (geographical segment), which is
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan subject to risks and rewards that are different
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision-maker for the purposes of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions about allocating resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan Segment revenue, expenses, results, assets
liabilitas segmen termasuk item-item yang and liabilities include items directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung kepada to a segment as well as those that can be
suatu segmen serta hal-hal yang dapat allocated on a reasonable basis to that
dialokasikan dengan dasar yang memadai segment. They are determined before intra-
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan group balances and intra-group transactions
sebelum saldo dan transaksi antar Kelompok are eliminated as part of consolidation process
Usaha dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
z. Saham treasuri z. Treasury stock

Modal saham treasuri, yang direncanakan Treasury stock, which is intended to be re-
untuk diterbitkan kembali dan/atau dijual issued and/or re-sold in the future, is stated at
kembali pada masa yang akan datang, dicatat acquisition cost and shown as deduction from
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai capital stock under the Equity section of the
pengurang modal saham di bagian Ekuitas statement of financial position. The excess of
dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih proceeds from future re-sale of treasury stock
penerimaan dari penjualan modal saham over the related acquisition cost or vice-versa
treasuri di masa yang akan datang atas biaya shall be accounted for as an addition to or
perolehan atau sebaliknya, akan deduction from additional paid-in capital.
diperhitungkan sebagai penambah atau
pengurang akun tambahan modal disetor.
76


aa. Laba per saham dasar aa. Earnings per share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earnings per share is
membagi laba periode berjalan yang dapat computed by dividing profit for the period
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to the owners of the parent entity
dengan total rata-rata tertimbang saham yang by the weighted average number of shares
beredar selama periode yang bersangkutan. outstanding during the period.
Apabila jumlah saham biasa yang beredar If the number of ordinary shares outstanding is
meningkat tanpa disertai peningkatan sumber increased without an increase in resources,
daya, maka jumlah saham biasa yang beredar the number of ordinary shares outstanding
sebelum peristiwa tersebut disesuaikan before the event is adjusted for the
dengan perubahan proporsional atas jumlah proportionate change in the number of
saham beredar seolah-olah peristiwa tersebut ordinary shares outstanding as if the event
terjadi pada permulaan dari periode sajian had occurred at the beginning of the earliest
paling awal. period presented.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki A provision is recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat where, as a result of a past event, it is
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan probable that an outflow of resources
penyelesaian kewajiban tersebut embodying economic benefits will be required
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang to settle the obligation and a reliable estimate
mengandung manfaat ekonomi dan total can be made of the amount of the obligation.
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara
andal.
Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal All provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk date and adjusted to reflect the current best
mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. estimate. If it is no longer probable that an
Jika kemungkinan besar tidak terjadi arus keluar outflow of resources embodying economic
sumber daya yang mengandung manfaat benefits will be required to settle the
ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban obligations, the provisions are reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.
ac. Kontinjensi ac. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian tetapi consolidated financial statements but are
disajikan dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the consolidated
keuangan konsolidasian kecuali jika financial statements unless the possibility of an
kemungkinan pengeluaran sumber daya yang outflow of resources embodying economic
memiliki manfaat ekonomi sangat kecil. Aset benefits is remote. Contingent assets are not
kontinjensi tidak diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian tetapi disajikan dalam statements but are disclosed in the notes to
catatan atas laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements when an
apabila ada kemungkinan pemasukan manfaat inflow of economic benefits is probable.
ekonomi.
77


ad. Peristiwa setelah periode laporan keuangan ad. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Kelompok Usaha pada periode laporan reporting period (adjusting events) are
keuangan konsolidasian (adjusting events) reflected in the consolidated financial
disajikan dalam laporan keuangan statements. Post year-end events that are not
konsolidasian. Peristiwa setelah periode adjusting events are disclosed in the notes to
laporan keuangan yang bukan merupakan the consolidated financial statements when
adjusting events telah disajikan dalam catatan material.
atas laporan keuangan konsolidasian apabila
material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Kelompok Usaha mensyaratkan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
mempengaruhi total atas pendapatan, beban, aset affect the reported amounts of revenues,
dan liabilitas yang dilaporkan, serta pengungkapan expenses, assets and liabilities, and the disclosure
liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. of contingent liabilities, at the end of the reporting
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini period. However, uncertainty about these
dapat menyebabkan penyesuaian material atas assumptions and estimates could result in
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak outcomes that require a material adjustment to the
pada masa mendatang. carrying amount of the asset or liability affected in
future periods.
a. Pertimbangan a. Judgments
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each of the entities
entitas dalam Kelompok Usaha adalah mata under the Group is the currency of the primary
uang dari lingkungan ekonomi primer dimana economic environment in which each entity
entitas beroperasi. Mata uang tersebut adalah operates. It is the currency that mainly
mata uang yang mempengaruhi pendapatan influences the revenue and the related costs of
dan beban pokok penjualan serta beban sales and direct costs.
langsung terkait.
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Ketika kontrak untuk penjualan properti atas When a contract for the sale of a property upon
penyelesaian konstruksi dinilai berdasarkan completion of construction is judged to be a
kontrak konstruksi (mengacu pada kebijakan construction contract (see revenue recognition
pengakuan pendapatan untuk penjualan policy for sales of property under development)
properti yang belum selesai pembangunannya) (note 2w) revenue is recognized using the
(catatan 2w) pendapatan diakui dengan percentage-of-completion method as
metode persentase penyelesaian, sesuai construction progresses. The percentage of
dengan tahapan konstruksi. Persentase completion is made by reference to the stage of
penyelesaian dibuat berdasarkan tahapan completion of the project or contract,
penyelesaian proyek atau kontrak, ditentukan determined based on the proportion of the
berdasarkan pembagian biaya-biaya kontrak contract costs incurred to date to the total
yang dikeluarkan sampai dengan saat ini estimated costs of the project or contract.
terhadap estimasi biaya proyek atau kontrak.
78


DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and financial
keuangan liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas The Group determines the classifications of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset certain assets and liabilities as financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan berdasarkan and financial liabilities by judging if they meet
definisi yang ditetapkan PSAK No. 55, Analisis the definition set forth in PSAK No. 55, Analysis
aset dan liabilitas keuangan Kelompok Usaha. of the Group’s financial assets and liabilities.
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of receivables
Kelompok Usaha mengevaluasi kerugian The Group evaluates impairment losses of

penurunan nilai piutang berdasarkan receivables based on specific account
identifikasi akun tertentu apakah terdapat bukti identification whether there is objective
objektif bahwa pelanggan yang bersangkutan evidence that certain customers are unable to
tidak dapat memenuhi kewajiban meet their financial obligations.
keuangannya.
Dalam hal tersebut, Kelompok Usaha In these cases, the Group uses judgment,
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan based on the best available facts and
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak circumstances, including but not limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and
pelanggan dan status kredit dari pelanggan the customer’s current credit status based on
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga third party credit reports and known market
dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk factors, to record specific allowances for
mencatat cadangan spesifik atas piutang customers against amounts due to reduce the
pelanggan guna mengurangi piutang yang receivable amounts that the Group expects to
diharapkan dapat diterima oleh Kelompok collect. These specific provisions are re-
Usaha. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali evaluated and adjusted as additional
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang information received affects the amounts of
diterima mempengaruhi penyisihan penurunan allowance for impairment of trade receivables.
nilai piutang usaha. Tambahan cadangan Additional provisions for impairment losses of
penurunan nilai piutang usaha diakui selama trade receivables were recognized during the
tahun berjalan. year.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether an acquired
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property or
properti investasi atau persediaan: property inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land and
bangunan (terutama kantor dan properti buildings (principally offices and retail
retail) yang secara substansial tidak property) which are not occupied
bertujuan untuk digunakan oleh, atau substantially for use by, or in the
dalam kegiatan operasi Kelompok Usaha, operations of, the Group, nor for sale in
tidak juga untuk dijual dalam kegiatan the ordinary course of business, but are
bisnis, tetapi digunakan untuk memperoleh held primarily to earn rental income and
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. capital appreciation.
79


Pengklasifikasian properti (lanjutan) Classification of property (continued)
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether an acquired
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property or
properti investasi atau persediaan (lanjutan): property inventory (continued):
- Persediaan terdiri dari properti yang - Property inventory consists of property
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan that is held for sale in the ordinary course
bisnis. Terutama, properti hunian yang of business. Principally, this is residential
dikembangkan oleh Kelompok Usaha dan property that the Group develops and
ditujukan untuk dijual sebelum atau pada intends to sell on or before completion of
saat penyelesaian konstruksi. construction.
Kontrak sewa operasi - Kelompok Usaha Operating lease contracts - the Group as lessor
sebagai lessor
Kelompok Usaha mengadakan perjanjian sewa The Group has entered into various commercial
properti komersial pada portofolio properti property leases on its investment property
investasi. Kelompok Usaha telah menentukan, portfolio. The Group has determined, based on
berdasarkan evaluasi atas syarat dan an evaluation of the terms and conditions of the
ketentuan dari perjanjian, bahwa menjaga arrangements, that it retains all the significant
semua risiko dan manfaat signifikan risks and rewards of ownership of the leased
kepemilikan atas properti yang disewakan property and, therefore, it accounts for the leases
tersebut dan, sehingga, Kelompok Usaha as operating leases.
mengakui transaksi sewa sebagai sewa
operasi.
Pengendalian atas entitas lainnya Control of other entities
a. Kelompok Usaha menentukan bahwa a. The Group determines that it has control
Kelompok Usaha memiliki kendali atas over PT Gelora Matraraya Samudera
PT Gelora Matraraya Samudera (GMS), (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTM) dan
PT Citra Tirta Mendalo (CTM) dan PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), even
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), though it only holds 50% ownership of the
meskipun Kelompok Usaha hanya companies because the Group has rights of
memiliki 50% kepemilikan atas variable returns from its involvement and
perusahaan tersebut karena Kelompok the Group has the ability to affect those
Usaha memiliki hak atas laba variabel returns through its control of the companies.
dari keikutsertaannya dan Kelompok
Usaha memiliki kemampuan untuk
mempengaruhi laba tesebut melalui
kendali atas perusahaan tersebut.
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements

GMS, CTM dan CMP dan antara CCS between GMS, CTM and CMP and between
dan CMPA, para pihak menyetujui bahwa CCS and PT Citra Mitra Pataka (CMPA),
CMP dan PT Citra Mitra Pataka (CMPA) the parties agreed that CMP and CMPA has
memiliki hak untuk sepenuhnya the right to fully operate and control all
beroperasi dan mengendalikan seluruh development and operational activities of
aktivitas pengembangan dan operasional GMS, CTM and CCS, giving CMP and
atas GMS, CTM dan CCS, sehingga CMPA the ability to direct the relevant
CMP dan CMPA memiliki kemampuan activities which directly affect the returns of
untuk mengarahkan aktivitas yang GMS, CTM and CCS, respectively.
relevan yang masing-masing
mempengaruhi laba GMS, CTM dan
CCS.
80


Pengendalian atas entitas lainnya (lanjutan) Control of other entities (continued)
b. Kelompok Usaha menentukan bahwa b. The Group determines that it has significant
Kelompok Usaha memiliki pengaruh influence over PT Satria Widya Mitra,
signifikan terhadap PT Satria Widya PT Putra Darma Utama, PT Duta Budi
Mitra, PT Putra Darma Utama, PT Duta Propertindo and PT Ciputra Mitra Medika
Budi Propertindo dan PT Ciputra Mitra even though it holds 50% ownership of the
Medika, meskipun Kelompok Usaha companies.
memiliki 50% kepemilikan perusahaan.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama arrangement
Kelompok Usaha menggunakan pertimbangan Judgment is required to determine when the
ketika menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Kelompok Usaha activities and when the decisions in relation to
menentukan aktivitas untuk pengendalian those activities require unanimous consent. The
bersama yang terkait dengan pengaturan Group has determined that the relevant activities
bersama yang relevan dalam keputusan, for its joint arrangements are those relating to the
operasi dan modal. operating and capital decisions of the
arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Kelompok Usaha untuk obligations arising from the arrangement.
menentukan hak dan kewajiban timbul dari Specifically, the Group considers:
pengendalian bersama ini. Khususnya
Kelompok Usaha mempertimbangkan:
 Struktur dari pengendalian bersama -  The structure of the joint arrangement -
apakah terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
 Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui  When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle
a. Bentuk hukum dan badan terpisah a. The legal form of the separate vehicle
b. Persyaratan pengaturan kontraktual b. The terms of the contractual
arrangement
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan c. Other facts and circumstances (when
relevant)
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Maret 2019, pengendalian As of March 31, 2019, the Group’s joint
bersama Kelompok Usaha adalah dalam bentuk arrangement is in the form of joint operations.
operasi bersama.
81


b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. the next financial year are disclosed below.
Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan The Group based its assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada estimates on parameters available when the
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. consolidated financial statements were
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan prepared. Existing circumstances and
masa depan mungkin berubah akibat assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi yang di luar change due to market changes or
kendali Kelompok Usaha. Perubahan tersebut circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for
inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk persediaan yang telah Net realizable value for completed inventories
selesai ditentukan berdasarkan keadaan pasar are assessed with reference to market
dan harga yang tersedia pada tanggal conditions and prices existing at the reporting
pelaporan dan ditentukan oleh Kelompok date and is determined by the Group in the
Usaha sesuai dengan transaksi pasar terkini. light of recent market transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value of inventories under
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga construction is assessed with reference to
pasar pada tanggal pelaporan untuk market prices at the reporting date for similar
persediaan sama yang telah selesai, dikurangi completed properties, less estimated cost to
dengan taksiran biaya penyelesaian konstruksi complete construction and an estimate of the
dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan time value of money to the date of completion.
tanggal penyelesaian persediaan.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap dan properti The costs of fixed assets and investment
investasi disusutkan dengan menggunakan properties are depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa basis over their estimated economic useful life.
manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset fixed assets and investment properties are
tetap dan properti investasi antara 4 dan 50 between 4 and 50 years. These are common
tahun. Ini adalah umur yang secara umum life expectancies applied in the industries
diharapkan dalam industri di mana Kelompok where the Group conducts its businesses.
Usaha menjalankan bisnisnya.
Perubahan tingkat pemakaian dan Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, economic useful life and the residual values of
dan karenanya biaya penyusutan masa depan these assets, and therefore future depreciation
mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan charges could be revised. There was no
estimasi masa manfaat asset tetap dan change in the estimated useful life of fixed
properti investasi. assets and investment properties.
82


b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Penilaian properti Valuation of property
Nilai wajar tanah yang dicatat sebagai bagian The fair values of land disclosed under the
dari akun “Aset tetap” dan “Properti investasi” “Fixed assets” and “Investment properties”
ditentukan oleh penilai real estat independen accounts are determined by independent real
dengan menggunakan teknik penilaian yang estate valuation experts using recognized
telah diakui. Teknik penilaian tersebut valuation techniques. These techniques
merupakan pendekatan biaya dan pendekatan comprise the cost approach and market and
pasar dan pendapatan. Pada kasus tertentu, revenue valuation methods. In some cases, the
nilai wajar aset ditentukan berdasarkan fair values are determined based on recent real
transaksi real estat terkini yang memiliki estate transactions with similar characteristics
karakteristik dan lokasi aset Kelompok Usaha and location to those of the Group’s assets.
yang sejenis.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of fair values of financial assets
liabilitas keuangan and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi financial liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak dapat diperoleh statement of financial position cannot be
dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya derived from active markets, their fair value is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined using valuation techniques
penilaian termasuk model discounted cash including the discounted cash flow model. The
flow. Masukan untuk model tersebut dapat inputs to these models are taken from
diambil dari pasar yang dapat diobservasi, observable markets where possible, but where
tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, this is not feasible, a degree of judgment is
sebuah tingkat pertimbangan disyaratkan required in establishing fair value.
dalam menetapkan nilai wajar.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan The judgment includes consideration of inputs

masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit such as liquidity risk, credit risk and volatility.
dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi Changes in assumptions about these factors
mengenai faktor-faktor tersebut dapat could affect the reported fair value of financial
mempengaruhi nilai wajar dari instrumen instruments.
keuangan yang dilaporkan.
Estimasi pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension and employee benefits
Penentuan kewajiban dan biaya untuk pensiun The determination of the Group’s obligations
dan liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha for, and cost of, pension and employee
tergantung pada pemilihan asumsi yang benefits is dependent on its selection of certain
digunakan oleh aktuaris independen dalam assumptions used by the independent actuary
menghitung jumlah tersebut. Asumsi tersebut in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain tingkat diskonto, tingkat assumptions include discount rates, future
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran annual salary increase, annual employee
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur turnover rate, disability rate, retirement age
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual and mortality rate. Actual results that differ
yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan from the Group’s assumptions are recognized
Kelompok Usaha langsung diakui dalam immediately in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian pada saat when they occur.
terjadinya.
83


b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Estimasi pensiun dan imbalan kerja (lanjutan) Estimation of pension and employee benefits
(continued)
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan While the Group believes that its assumptions
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan are reasonable and appropriate, significant
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual differences in the Group’s actual experiences
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang or significant changes in the Group’s
ditetapkan Kelompok Usaha dapat assumptions may materially affect its employee
mempengaruhi secara material liabilitas benefits liability and net employee benefits
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. expense.
Realisasi dari aset pajak tangguhan Realization of deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui apabila besar Deferred tax asset recognized to the extent
kemungkinannya bahwa penghasilan kena that it is probable that taxable income will be
pajak akan tersedia sehingga kompensasi rugi available against which the losses can be
fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi utilized. Significant management estimates are
signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred
menentukan jumlah aset pajak tangguhan tax assets that can be recognized, based upon
yang dapat diakui, berdasarkan saat the likely timing and the level of future taxable
penggunaan dan tingkat penghasilan kena income, together with future tax planning
pajak dan strategi perencanaan pajak masa strategies. However, there is no assurance that
depan. Namun tidak terdapat kepastian bahwa the subsidiaries will generate sufficient taxable
entitas anak dapat menghasilkan penghasilan income to allow all or part of the deferred tax
kena pajak yang cukup untuk memungkinkan assets to be utilized.
penggunaan sebagian atau keseluruhan dari
aset pajak tangguhan tersebut.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain circumstances, the Group may not
dapat menentukan secara pasti jumlah be able to determine the exact amount of its
liabilitas pajak mereka pada saat ini atau masa current or future tax liabilities due to ongoing
depan karena proses pemeriksaan oleh, atau investigations by, or negotiations with, the
negosiasi dengan otoritas perpajakan. taxation authority. Uncertainties exist with
Ketidakpastian timbul terkait dengan respect to the interpretation of complex tax
interpretasi dari peraturan perpajakan yang regulations and the amount and timing of future
kompleks dan jumlah dan waktu dari taxable income.
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Group
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan applies similar considerations as it would use
yang sama yang akan digunakan dalam in determining the amount of a provision to be
menentukan jumlah cadangan yang harus recognized in accordance with PSAK No. 57,
diakui sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, “Provisions, Contingent Liabilities and
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Contingent Assets”. The Group makes an
Kelompok Usaha membuat analisa untuk analysis of all tax positions related to income
semua posisi pajak terkait dengan pajak taxes to determine if a tax liability for
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas unrecognized tax benefit should be recognized.
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui
harus diakui.
84

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

Kas Cash on hand
Rupiah 8.557 11.369 Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD39 masing-masing (USD39 in 2019 and 2018,
pada tahun 2019 dan 2018) 1 1 respectively)
Lainnya 32 32 Others
Total kas 8.590 11.402 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 297.983 274.572 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 242.420 370.684 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 121.129 66.707 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 77.074 61.098 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 20.090 16.030 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 18.921 20.955 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank DBS Indonesia 17.367 35.182 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 15.842 11.237 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 14.986 12.502 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 14.037 38.497 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 8.856 4.071 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 6.940 5.056 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk 4.574 1.378 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.009 4.554 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 3.653 14.589 PT Bank ICBC Indonesia
Bank of China (Hong Kong) Ltd., Bank of China (Hong Kong) Ltd.,
cabang Jakarta 3.211 1.083 Jakarta branch
PT Bank UOB Indonesia 3.157 1.993 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.529 771 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank BNI Syariah 1.225 176 PT Bank BNI Syariah
PT Bank Syariah Mandiri 1.207 1.491 PT Bank Syariah Mandiri
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000) 4.845 6.008 Others (each below Rp1,000)
Sub-total 883.055 948.634 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States dollar
(USD 2.965.959 dan USD1.789.241, (USD2,965,959 and USD1,789,241,
masing-masing pada tahun in 2018 and 2017
2019 dan 2018) respectively)
Rp1.000) 1.039 924 Others (each below Rp1,000)
85

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Dolar Singapura Singapore dollar
(SGD113.724 dan SGD77.112 (SGD113,724 and SGD77,112
PT Bank DBS Indonesia 1.082 808 PT Bank DBS Indonesia
Lain-lain 113 9 Others
Sub-total 1.195 817 Sub-total
Euro Eropa European euro
(EuroNihil dan Euro 309.348 (EuroNil and Euro309,348
masing-masing pada tahun in 2019 and 2018,
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 5.123 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total bank 926.497 980.484 Total cash in banks

Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 232.418 162.800 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 210.085 129.528 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 199.600 221.921 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 176.626 98.750 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 118.550 103.223 Barat dan Banten Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 107.565 85.500 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 106.175 147.875 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 82.067 69.870 PT Bank MNC International Tbk
Bangkok Bank Public Company Limited 74.950 72.750 Bangkok Bank Public Company Limited
PT Bank Mandiri Taspen 62.650 72.182 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 52.900 15.700 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 48.508 39.600 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Syariah Tbk 38.700 34.900 Nasional Syariah Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 36.463 36.951 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 31.100 38.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Mega Syariah 30.800 65.400 PT Bank Mega Syariah
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 23.500 34.000 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 20.000 - PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 16.543 15.043 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Victoria Syariah 15.000 - PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan
Daerah Banten Tbk 13.500 10.100 Daerah Banten Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 8.200 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 6.300 23.600 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank DBS Indonesia 3.000 3.000 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 2.000 2.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Amar Indonesia 2.000 - PT Bank Amar Indonesia
86

Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)

Deposito berjangka (lanjutan) Time Deposits (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk 1.750 3.750 PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
PT Bank Mayora 1.500 1.500 PT Bank Mayora
PT Bank ANZ Indonesia - 14.000 PT Bank ANZ Indonesia
PT Bank JTrust Indonesia Tbk - 5.950 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
Argoniaga Tbk - 1.500 Argoniaga Tbk
Sub-total 2.450.874 2.137.590 Sub-total
Dollar Amerika Serikat United States dollar

(USD3.441.248 dan USD6.363.626, (USD3,441,248 and USD6,363,626
masing-masing pada tahun in 2019 and 2018,
PT Bank QNB Indonesia Tbk 31.728 32.256 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 7.233 7.330 PT Bank Bukopin Tbk
PT OCBC NISP Tbk - 29.087 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk - 13.500 PT Bank Permata Tbk
Dolar Singapura Singapore dollar

(SGDNihil dan SGD2.025.000 (SGDNil and SGD2,025,000
PT Bank DBS Indonesia - 21.471 PT Bank DBS Indonesia
Total deposito berjangka 2.499.891 2.251.213 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.434.978 3.243.099 Total cash and cash equivalents
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income” (Note 34).
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 34).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp80 billion as of
pertanggungan sebesar Rp80 milyar pada tanggal March 31, 2019. The Group’s management is of
31 Maret 2019. Manajemen Kelompok Usaha the opinion that the above coverage is adequate to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cover possible losses arising from such risks.
cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time
adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
Rupiah 4,05% - 10,50% 4,25% - 10,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,50% - 3,50% 0,25% - 3,25% United States dollar
Dolar Singapura - 0,75% - 1,05% Singapore dollar
87

Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of March 31, 2019 and
31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, tidak December 31, 2018, no cash and cash equivalents
terdapat kas dan setara kas yang digunakan are used as collateral for obligations or restricted
sebagai jaminan atas utang atau dibatasi in use.
penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:

Penjualan apartemen dan kondotel Sale of apartment and condotel

dan sewa bangunan 474.403 446.557 and rental of buildings
Pendapatan pusat niaga 305.002 333.265 Revenue from shopping centers
Penjualan rumah, ruko dan kapling 244.851 267.117 Sale of houses, shop houses and lots
Penjualan ruang kantor 123.425 107.575 Sale of offices
Pendapatan sewa kantor 17.948 12.573 Revenue from leased offices
Jasa pelayanan medis 39.416 32.202 Medical services
Jasa perhotelan 15.211 14.401 Revenue from hotel services
Golf membership dues, restaurant,
Keanggotaan golf, restoran, club house club houses, and lease rentals of
dan sewa unit villa golf dan lainnya 2.571 1.519 golf villa units and others
Total 1.222.827 1.215.209 Total
Penyisihan penurunan nilai (3.062) (3.054) Allowance for impairment
Neto 1.219.765 1.212.155 Net
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan As of March 31, 2019 and December 31, 2018, all
31 Desember 2018, seluruh piutang usaha dari of the Group’s trade receivables from third parties
pihak ketiga milik Kelompok Usaha dalam mata are denominated in rupiah.
uang rupiah.
31 Desember 2018, piutang usaha dari pihak trade receivables from third parties owned by
ketiga milik entitas anak tertentu digunakan certain subsidiaries were pledged as collateral for
sebagai jaminan atas utang bank dari their respective bank loans (Note 14).
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 14).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:

Belum jatuh tempo dan tidak

mengalami penurunan nilai 976.905 917.048 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 29.722 35.703 1 - 30 days
31 - 60 hari 21.191 25.675 31 - 60 days
>61 hari 191.947 233.729 >61days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 3.062 3.054 Past due and/or impaired
Total 1.222.827 1.215.209 Total
88

5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the allowance for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:

Saldo awal periode 3.054 4.116 Balance at beginning of period
Penyisihan selama periode berjalan 8 2.116 Provision during the period
Penghapusan selama periode berjalan - (3.178) Write-off during the period
Saldo akhir periode 3.062 3.054 Balance at end of period
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on a review of the status of the individual
piutang masing-masing pelanggan pada akhir receivables at the end of the year, the Group’s
tahun, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan management believes that the allowance for
bahwa penyisihan penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables from third parties
dari pihak ketiga adalah cukup untuk menutup is sufficient to cover probable losses from
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya uncollectible trade receivables from third parties in
piutang usaha dari pihak ketiga di masa yang akan the future.
datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana In relation to operating leases where the Group is
Kelompok Usaha sebagai lessor, berikut ini adalah the lessor, the following is the aggregate amount of
jumlah agregat pembayaran sewa minimum masa future minimum lease payments for each year
depan untuk setiap tahun dalam sewa operasi yang under non-cancellable operating leases:
tidak dapat dibatalkan:

< 1 tahun 438.828 472.025 < 1 year
1 - 5 tahun 1.783.627 1.882.421 1 - 5 years
> 5 tahun 2.499.229 2.761.379 > 5 years
Total 4.721.684 5.115.825 Total
Kelompok Usaha memiliki beberapa perjanjian The Group entered into several lease agreements
sewa untuk jangka waktu yang bervariasi antara 5 with various terms ranging from 5 to 20 years. In
sampai 20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, these agreements, the Group agreed to provide
Kelompok Usaha setuju menyediakan ruko dan shop houses and shopping centers to lessees with
pusat niaga kepada lessee dengan jumlah nilai agreed rental value based on the size of the area
penyewaan yang ditetapkan berdasarkan luas ruko to be used.
yang digunakan.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES


Piutang mitra usaha ventura bersama 1.026.306 1.027.897 Joint venture partner receivables
PT Citra Asri Griya 158.598 153.486 PT Citra Asri Griya
Piutang penghuni rumah 54.365 71.595 Residents receivables
Piutang bunga 1.606 3.324 Interest receivables
Piutang karyawan 3.290 2.651 Receivables from employees
Lainnya 99.419 79.747 Others
Total 1.343.584 1.338.700 Total
89

6. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (continued)

Piutang mitra usaha ventura bersama merupakan Joint venture partner receivables represent the
bagian dari dana pelaksanaan proyek operasi portions of joint project operating funds that have
bersama yang belum disetor oleh mitra usaha not yet been contributed by the partners to the joint
kepada operasi bersama dan terkait kerjasama operation and other arrangements (Note 40).
lainnya (Catatan 40).
Piutang kepada PT Citra Asri Griya merupakan Receivables from PT Citra Asri Griya represents
piutang atas dekonsolidasi PT Citra Asri Graha dan receivables for deconsolidation of PT Citra Asri
JO Citra Asri Griya. Graha and JO Citra Asri Griya.
Piutang dari penghuni rumah merupakan piutang Residents receivables represent receivables for
terkait listrik, air dan operasi estat. electricity, water and estate operations.
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan As of March 31, 2019 and December 31, 2018, the
31 Desember 2018 manajemen Kelompok Usaha Group’s management believes that all other
berkeyakinan bahwa seluruh piutang lain-lain dapat receivables are collectible and no provision for
tertagih, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan losses is necessary.
atas piutang lain-lain tersebut.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES

Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah dalam pengembangan 6.516.931 6.367.873 Land under development
Rumah tinggal dan Residential and shop houses
ruko dalam penyelesaian 1.489.367 1.575.530 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.323.738 1.216.164 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 630.413 603.729 Offices under construction
Persediaan lainnya 22.208 22.946 Other inventories
Total 9.982.657 9.786.242 Total
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan The movements of land under development are as
adalah sebagai berikut: follows:

Saldo awal 6.367.873 5.708.351 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Pembelian tanah dan pengembangan Purchases of land and
lahan 309.379 1.252.270 development of land
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 7.285 128.251 Land for development
Apartemen dalam penyelesaian - 156.090 Apartments under construction
Uang muka pembelian tanah - 39.635 Advance for purchase of land
Properti investasi (18.361) - Investment properties
Rumah tinggal dan ruko dalam Residential and shop houses
penyelesaian - (16.233) under construction
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (149.245) (842.579) Cost of sales (Note 30)
Dekonsolidasi entitas anak - (57.912) Deconsolidation of subsidiary
Saldo akhir 6.516.931 6.367.873 Ending balance
90

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan rumah tinggal dan ruko dalam The movements of residential land shop houses
penyelesaian adalah sebagai berikut: under construction inventories are as follows:

Biaya produksi 179.116 1.276.625 Production costs
Aset tetap - 22.701 Fixed assets
Tanah dalam pengembangan - 16.233 Land under development
Tanah untuk pengembangan - (1.076) Land for development
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (265.279) (1.082.211) Cost of sales (Note 30)
Dekonsolidasi entitas anak - (14.030) Deconsolidation of subsidiary
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
Biaya produksi 70.090 641.841 Production costs
Tanah untuk pengembangan 124.785 666 Land for development
Properti investasi 3.611 (15.572) Investment properties
Tanah dalam pengembangan - (156.090) Land under development
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
Saldo awal 603.729 729.149 Beginning balance
Biaya produksi 97.459 364.895 Production costs
Properti investasi - (109.453) Investment properties
Tanah untuk pengembangan - (69.671) Land for development
Aset Tetap - (320) Fixed assets
Saldo akhir 630.413 603.729 Ending balance
31 Desember 2018, reklasifikasi ke dan/atau dari the reclassifications to and/or from fixed assets,
aset tetap, properti investasi dan tanah untuk investment properties and land for development
pengembangan dikarenakan adanya perubahan were due to the changes in management’s
intensi manajemen atas penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
91

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)

Persentase jumlah tercatat aset dalam The percentage of real estate development assets
pengembangan real estat terhadap nilai kontrak to the value of the contract to finish it ranges from
untuk menyelesaikannya berkisar antara 15% 15% to 95% (unaudited). The estimated completion
sampai dengan 95% (tidak diaudit). Estimasi of assets in real estate development is dependent
penyelesaian aset dalam pengembangan real upon a variety of factors that will affect the
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor completion of existing projects. In general, the
yang akan mempengaruhi penyelesaian proyek- completion of housing projects (landed house)
proyek yang ada. Pada umumnya, penyelesaian ranges from 6 months to 2 years, while high-rise
proyek perumahan (landed house) berkisar antara building projects ranges from 3 years to 5 years. As
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk of March 31, 2019, there are no significant
proyek high-rise building berkisar antara 3 tahun obstacles to the completion of real estate
sampai dengan 5 tahun. Pada tanggal 31 Maret development assets.
2019, tidak terdapat hambatan yang signifikan
dalam penyelesaian aset dalam pengembangan
real estat tersebut.
Pada tanggal dan 31 Maret 2019 dan As of March 31, 2019 and December 31, 2018,
31 Desember 2018, persediaan milik entitas anak inventories owned by certain subsidiaries are
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang pledged as collateral for their respective bank loans
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak (Note 14).
tersebut (Catatan 14).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs which were capitalized to
sebesar RpNihil dan Rp10.936 masing-masing inventories amounted to RpNil and Rp10,936 as of
pada tanggal 31 Maret 2019 dan 2018 March 31, 2019 and 2018, respectively (Note 14).
(Catatan 14).
Persediaan bangunan, apartemen dan kantor telah Building, apartment and office inventories are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against fire and other risks
lainnya pada berbagai perusahaan asuransi pihak with various third-party insurance companies for a
ketiga dengan keseluruhan nilai pertanggungan total coverage of Rp997 billion on
sebesar Rp997 milyar pada tanggal March 31, 2019. The Group’s management is of the
31 Maret 2019. Manajemen Kelompok usaha opinion that the above insurance coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut adequate to cover possible losses arising from
cukup untuk menutup kerugian atas risiko tersebut. such risks.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018. is necessary as of March 31, 2019 and
December 31, 2018.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS

Akun ini terdiri atas uang muka untuk: This account consists advance payment to/for:

Pembelian tanah 516.040 561.873 Purchase of land
Pembelian aset tetap 75.595 39.007 Purchase of fixed assets
Operasional proyek 38.048 31.624 Operational project
Investasi 28.500 25.000 Investments
Lain-lain 17.509 22.810 Others
Total 675.692 680.314 Total
92

8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCE PAYMENTS (continued)

Uang muka dan biaya yang ditangguhkan disajikan Advances payments and deferred charges are
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian presented in the consolidated statement of
sebagai berikut: financial position as follows:

Aset lancar 159.652 118.441 Current assets
Aset tidak lancar 516.040 561.873 Non-current assets
Total 675.692 680.314 Total
Semua uang muka Kelompok Usaha dibayarkan All of the Group’s advance payments are made to
kepada pihak ketiga, kecuali uang muka atas third parties, except advances for investments
investasi yang dibayarkan kepada entitas asosiasi. which are made to associates. In addition, all of
Sebagai informasi tambahan, semua uang muka the Group’s advance payments are all
Kelompok Usaha dalam satuan rupiah. denominated in rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang terutama payments for purchases of land properties located
berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java.
Uang muka operasional proyek terutama Advances for operational project mainly represent
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas payment to contractors related to construction
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang projects that will be applied to contractors’ billings
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan as payments in the future.
kontraktor di masa yang akan datang.
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 44.235 55.808 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Pan Indonesia Tbk 20.030 28.748 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 19.765 30.258 PT Bank Permata Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 9.973 7.761 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 7.025 7.688 Bank Indonesia Tbk
Bank of China (Hong Kong) Ltd. Bank of China (Hong Kong) Ltd.
Cabang Jakarta 4.805 3.027 Jakarta Branch
PT Bank Nationalnobu Tbk 2.899 947 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 2.673 40 PT Bank Syariah Mandiri
93

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk 1.394 1.394 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Mestika Dharma Tbk 1.383 583 PT Bank Mestika Dharma Tbk
PT Bank Syariah Muamalat PT Bank Syariah Muamalat
Indonesa Tbk 1.083 1.824 Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 921 1.385 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 809 5.708 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Maybank Syariah Indonesia 146 3.573 PT Bank Maybank Syariah Indonesia
(Rp1.000) 2.298 3.303 Others (each below Rp1,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar

Lain-lain 5 7 Others
Dolar Singapura Singapore Dollar

Bank of China Ltd., Bank of China Ltd.,
Cabang Singapura 3.282 1.925 Singapore Branch
Sub-total 1.309.219 1.629.619 Sub-total
Investasi pada entitas lainnya: Investment in other entities:
International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 18.680 18.680 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta 10.000 10.000 PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Peralatan operasi hotel 4.372 7.932 Hotel operating equipment

Uang jaminan 2.153 2.178 Guarantee deposit
Uang muka untuk investasi Advances for investment
pada entitas lainnya 412.663 412.663 in other entities
Total 1.910.056 2.261.688 Total
31 Desember 2018, dana yang dibatasi Rupiah restricted funds owned by certain
penggunaannya dalam Rupiah milik entitas anak subsidiaries are pledged as collateral for their
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang respective loans (Note 14) and related to the
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak housing loan obtained by the Group’s customers.
tersebut (Catatan 14) dan terkait dengan fasilitas
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang diperoleh
pelanggan Kelompok Usaha.
Seluruh investasi pada entitas lainnya adalah All investments in other entities are unquoted
saham yang tidak mempunyai harga kuotasi yang equity shares accounted for at cost.
dicatat sebesar harga perolehan.
94

International City Holdings Pte., Ltd. (ICH) International City Holdings Pte., Ltd. (ICH)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar 47.5% representing 47.5% equity interest in each of Ridge
pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) (Ridge) Capital Enterprises Ltd., (BVI) (Ridge) and
dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) (Deaumont) Deaumont Investments Ltd., (BVI) (Deaumont).
dengan setoran awal masing-masing sebesar with initial investment of US$2,375 each. Both of
US$2.375. Kedua perusahaan ini akan bertindak these companies will perform as Special Purpose
sebagai Entitas Bertujuan Khusus untuk Vehicles (SPV) to develop an Integrated New
pengembangan proyek kota mandiri dengan luas Township covering an area of approximately 313
sekitar 313 hektar tanah yang terletak di kota hectares of land located in Shenyang, Liaoning
Shenyang, Propinsi Liaoning, China. Pada tanggal Province, China. On December 22, 2009, CR
22 Desember 2009, CR mengalihkan penyertaan transferred its shareholdings in Ridge and
sahamnya pada Ridge dan Deaumont ke Deaumont to the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000. The
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan Company has direct investment of US$3,325 or
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont of
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan In November 2011, the Company and New
New Strength, bersama-sama dengan pemegang Strength, together with the other shareholders of
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Ridge and Deaumont, entered into a restructuring
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas agreements with ICH, an entity under common
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan control. The relationship with ICH is non-temporary.
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan Based on the restructuring agreement, the
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang shareholders of Ridge and Deaumont agreed to
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk sell all their shares ownership in and transfer their
menjual seluruh kepemilikan saham serta receivables from Ridge and Deaumont to ICH, in
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan exchange for new shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH. untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut diatas, Based on those agreements, the Company and
Perusahaan dan New Strength memperoleh New Strength each obtained 1.49% and 5.94%
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% shares ownership in ICH, respectively, thus the
kepemilikan saham di ICH, sehingga total total effective percentage of ownership in ICH is
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah 7.43%.
7,43%.
Transaksi terkait ICH tersebut diatas merupakan The above-mentioned ICH related transactions
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali represent restructuring transactions of entities
sesuai dengan PSAK No. 38 (2012), "Akuntansi under common control in accordance with PSAK
Restrukturisasi Entitas Sepengendali". Selisih No. 38 (2012), “Accounting for Restructuring of
yang timbul dari transaksi restrukturisasi tersebut Entities under Common Control”. The resulting
diatas adalah Rp14.963 (Catatan 26). difference arising from the restructuring
transactions amounted to Rp14,963 (Note 26).
95

International City Holdings Pte.. Ltd. (ICH) International City Holdings Pte.. Ltd. (ICH)
Pada tahun 2018, terdapat penambahan jumlah In 2018, there was an addition in total investment in
investasi di ICH yang merupakan tambahan ICH which represents additional capital injection
setoran modal yang disetor oleh pemegang saham paid by shareholders proportionally based on their
secara proporsional sesuai dengan persentase shares ownership, which are not yet legalized.
kepemilikan saham, yang belum diaktakan.
PT Damai Indah Golf Tbk (DIG) PT Damai Indah Golf Tbk (DIG)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 2,39%. DIG teregistrasi representing 2.39% interest. DIG is a registered
sebagai perusahaan terbuka (Tbk) karena memiliki public company (Tbk) since it has more than three
lebih dari tiga ratus (300) pemegang saham. hundred (300) stockholders in accordance with the
Sesuai dengan Undang-undang Pasar Modal No. 8 Capital Market Regulation No. 8 of 1995, and
tahun 1995 dan berdasarkan pernyataan efektif based on the Notice of Effectivity from the
dari OJK melalui surat No. S-603/PM/2002 tanggal Chairman of OJK through his Letter No. S-
27 Maret 2002. Saham DIG tidak tercatat pada 603/PM/2002 dated March 27, 2002. The shares of
Bursa Efek Indonesia. DIG are not registered at the Indonesia Stock
Exchange.
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Penyertaan saham pada PT Pembangunan Kota The investment in PT Pembangunan Kota Tua
Tua Jakarta dimiliki oleh Perusahaan dengan Jakarta is owned by the Company representing
kepemilikan 11,11%. 11.11% interest.
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Maret 2019/March 31, 2019
Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 3.633 120.614 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 49.000 (37.713) 11.287 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 6 48.997 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 5 40.188 PT Duta Budi Propertindo
PT Satrio Signature Real Estate 20,00% 27.400 (266) 27.134 PT Satrio Signature Real Estate
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 13.005 (984) 12.021 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 42 1.267 PT CRC Media Graha
Total 351.673 (35.299) 316.374 Total
96

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
31 Desember 2018/December 31, 2018
Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 2.487 119.468 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 49.000 (35.423) 13.577 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 6 48.997 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 4 40.187 PT Duta Budi Propertindo
PT Satrio Signature Real Estate 20,00% 27.400 (232) 27.168 PT Satrio Signature Real Estate
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 13.005 (814) 12.191 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 28 1.253 PT CRC Media Graha
Total 351.673 (33.966) 317.707 Total
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember As of March 31, 2019 and December 31, 208, the
2018, Perusahaan memiliki kekuasaan untuk Company determined it has the power to
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan participate in the financial and operating policy
terkait kebijakan keuangan dan operasi investee decisions of these investees but is not
tetapi tidak dianggap memiliki pengendalian atau considered as control or joint control over those
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut. policies.
PT Ciputra Liang Court (CLC) PT Ciputra Liang Court (CLC)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 saham) dan representing 33.81% interest (405 shares) and
PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar 8,76% PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
(105 saham), sehingga kepemilikan saham 8.76% interest (105 shares), making the
Perusahaan secara langsung dan tidak langsung Company’s total direct and indirect ownership
adalah sebesar 39,94%. amounting to 39.94%.
PT Satria Widya Mitra (SWM). PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (SWM). PT Putra Darma
Utama (PDU) dan PT Duta Budi Propertindo Utama (PDU) and PT Duta Budi Propertindo (DBP)
(DBP)
Penyertaan saham di SWM, PDU dan DBP Investments in SWM, PDU and DBP are
ditujukan sebagai ventura bersama dengan designated as joint ventures with PT Sinar Terang
PT Sinar Terang Inti Persada (STIP), pihak ketiga, Inti Persada (STIP), third party, which owns the
yang memiliki sisa 50% kepemilikan saham di remaining 50% equity interest in SWM, PDU and
SWM, PDU dan DBP. Entitas-entitas tersebut DBP. Those entities are projected to act as
diproyeksikan bertindak sebagai entitas yang akan developers of strata title office buildings developed
mengembangkan gedung perkantoran strata title over land parcels located in South Jakarta.
di atas tanah yang berlokasi di Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (CMM) PT Ciputra Mitra Medika (CMM)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. 50% interest.
CMM memiliki dan mengoperasikan rumah sakit CMM owns and operates Ciputra Mitra Hospital
Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (JCH) PT Jaya Citra Hotel (JCH)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak tidak langsung dari Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
CSN, dan PT Jaya Real Property Tbk, pihak PT Jaya Real Property Tbk, third party,
ketiga, masing-masing dengan kepemilikan representing 45% and 55% ownership interest.
sebesar 45% dan 55%. respectively.
97

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
PT Jaya Citra Hotel (JCH) (lanjutan) PT Jaya Citra Hotel (JCH) (continued)
JCH memiliki dan mengoperasikan Hotel JCH owns and operates CitraDream Hotel Bintaro.
CitraDream Bintaro.
PT CRC Media Graha (CRC) PT CRC Media Graha (CRC)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.
PT Satrio Signature Real Estate (SSRE) PT Satrio Signature Real Estate (SSRE)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana (CAB), entitas anak, dengan Adibuana (CAB), a subsidiary, representing 45%
kepemilikan sebesar 20% dan sisanya dimiliki oleh of ownership and the remaining ownership is
D&S Asian Green SA, SIF-SICAV and Asian owned by D&S Asian Green SA, SIF-SICAV and
Green Leaf Limited, pihak ketiga (Catatan 40). Asian Green Leaf Limited, third parties (Note 40).
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in

pada entitas asosiasi dan entitas lainnya (tidak associates and other companies unaudited) are
diaudit) adalah sebagai berikut: as follows:
Untuk Periode yang Berakhir

31 Maret 2019/ pada Tanggal 31 Maret 2019/
March 31, 2019 For the Period Ended March 31, 2019
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)
CLC 453.222 40.256.139 16.466 3.391 CLC

CMM 215.547 192.579 22.888 (4.581) CMM
SWM 71.101 8.160 - (<1) SWM
PDU 69.096 7.239 - (<1) PDU
DBP 60.062 5.438 - (<1) DBP
JCH 55.125 26.410 2.741 (378) JCH
CRC 2.540 11 - 29 CRC
SSRE 135.867 87.874 114 (168) SSRE
Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2018/ pada Tanggal 31 Desember 2018/
December 31, 2018 For the Year Ended December 31, 2018

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)
CLC 452.351 35.961 71.949 (16.762) CLC

CMM 214.182 187.026 66.116 (28.415) CMM
SWM 71.056 8.115 - <1 SWM
PDU 69.096 7.239 - <1 PDU
DBP 60.062 5.438 - <1 DBP
JCH 54.461 27.369 12.569 (991) JCH
CRC 2.569 11 - 73 CRC
SSRE 137.272 89.110 189 (1.160) SSRE
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Kelompok prepared for the same reporting period with the
Usaha. Group.
31 Desember 2018, tidak tersedia informasi nilai there was no market price information available
pasar terkait investasi pada entitas asosiasi. related to the investments in associates.
98

11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh This account represents land owned by the Group
Kelompok Usaha untuk dikembangkan di masa for future development with the following details:
mendatang dengan rincian sebagai berikut:
Lokasi/Location March 31, 2019 December 31, 2018
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 4.237.053 4.122.604 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 892.350 809.032 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 574.944 573.944 CNVDP and subsidiaries
CSM dan entitas anak Jakarta 364.245 363.963 CSM and subsidiaries
CAG Jakarta 279.966 273.031 CAG
SSAA Jakarta 202.337 202.337 SSAA
CAB Jakarta 200.779 325.564 CAB
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Total 6.761.529 6.680.330 Total
31 Desember 2018, tanah untuk pengembangan land for development owned by certain
milik entitas anak tertentu digunakan sebagai subsidiaries were pledged as collateral for their
jaminan atas utang bank masing-masing entitas respective bank loans (Note 14).
anak tertentu tersebut (Catatan 14).
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke tanah untuk pengembangan untuk tahun yang of the land for development for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 dan March 31, 2019 and December 31, 2018.
31 Desember 2018.
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember As of March 31, 2019 and December 31, 2018,
2018, tidak terdapat penurunan nilai atas tanah there was no impairment in the value of land for
untuk pengembangan. development.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2019/
For the Period Ended March 31, 2019
Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya Perolehan Cost

Tanah 436.167 - - (1.323) 434.844 Land
Bangunan dan prasarana 2.616.625 7.604 - 12.685 2.636.914 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 536.101 14.293 (399) 844 550.839 Furniture and fixtures
Lapangan golf 43.048 21 - - 43.069 Golf course
Peralatan proyek dan golf 70.852 649 - - 71.501 Project and golf equipment
Kendaraan 34.357 244 (40) - 34.561 Vehicles
Peralatan medis 101.461 751 - - 102.212 Medical equipment
Sub-total 3.838.611 23.562 (439) 12.206 3.873.940 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 507.419 10.625 - (58.333) 459.711 Construction in progress
Total biaya perolehan 4.346.030 34.187 (439) (46.127) 4.333.651 Total cost
99

12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)


Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 639.595 23.236 - 1.308 664.139 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 429.997 13.522 (306) (4) 443.209 Furniture and fixtures
Lapangan golf 47.895 163 - - 48.058 Golf course
Peralatan proyek dan golf 41.456 423 - - 41.879 Project and golf equipment
Kendaraan 22.442 778 (15) - 23.205 Vehicles
Peralatan medis 50.695 3.717 - - 54.412 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.232.080 41.839 (321) 1.303 1.274.902 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.113.950 3.058.749 Net book value
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2018/

For the Year Ended December 31, 2018

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Dekonsolidasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Deconsolidations balance
Biaya perolehan Cost

Tanah 448.883 - - (12.716 ) - 436.167 Land
Bangunan dan prasarana 2.540.341 59.820 (31) 16.654 (159) 2.616.625 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 513.424 30.177 (953 ) (3.418) (3.129) 536.101 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.215 - - (12.167) - 43.048 Golf course
Peralatan proyek dan golf 29.730 41.114 (85) 93 - 70.852 Project and golf equipment
Kendaraan 34.070 2.138 (1.281 ) (47) (523) 34.357 Vehicle
Peralatan medis 97.201 4.260 - - - 101.461 Medical equipment
Sub-total 3.718.864 137.509 (2.350 ) (11.601 ) (3.811) 3.838.611 Sub-total

Aset tetap dalam penyelesaian 479.154 36.025 (602 ) (7.158 ) - 507.419 Construction in progress
Total biaya perolehan 4.198.018 173.534 (2.952 ) (18.759 ) (3.811) 4.346.030 Total cost

Bangunan dan prasarana 536.566 103.067 (19) 49 (68) 639.595 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 395.229 38.636 (1.090) - (2.778) 429.997 Furniture and fixtures
Lapangan golf 47.038 857 - - - 47.895 Golf course
Peralatan proyek dan golf 20.491 21.005 (40) - - 41.456 Project and golf equipment
Kendaraan 22.635 1.040 (743) (49 ) (441) 22.442 Vehicle
Peralatan medis 31.723 18.972 - - - 50.695 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.053.682 183.577 (1.892 ) - (3.287) 1.232.080 Total accumulated depreciation
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember As of March 31, 2019 and December 31, 2018, the
2018, reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi reclassifications of fixed assets including
ke dan / atau dari akun aset lainnya seperti properti reclassifications to and / or from other asset
investasi dan persediaan, yang dikarenakan accounts such as investment properties and
adanya perubahan intensi manajemen atas inventories, were due to the changes in
penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these
assets.
Kelompok Usaha memiliki beberapa bidang tanah The Group’s land properties are covered by rights
dengan Hak Milik dan Hak Guna Bangunan (HGB) to own and rights to use, which are valid up to
yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara various dates in year 2023 up to 2044 that are
tahun 2023 sampai dengan tahun 2044 dan dapat renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir The amounts of depreciation for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2019 dan March 31, 2019 and December 31, 2018 was
31 Desember 2018 dibebankan pada akun beban charged to accounts general and administrative
umum dan administrasi, beban langsung dan expenses, direct costs, and selling expenses.
beban penjualan.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam aset Borrowing costs which were capitalized to fixed
tetap untuk periode yang berakhir pada tanggal- assets amounted to Rp1,284 and Rp1,421, for the
tanggal 31 Maret 2019 dan 2018, masing-masing periods ended March 31 2019 and 2018,
sebesar Rp1.284 and Rp1.421 respectively (Note 14).
(Catatan 14).
100


Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of fixed assets are as follows:
berikut:
31 Maret 2019/ 31 Maret 2018/
March 31, 2019 March 31, 2018
Biaya perolehan 439 62 Cost

Akumulasi penyusutan 321 50 Accumulated depreciation
Nilai buku neto 118 12 Net book value

Harga jual 123 29 Selling price
Keuntungan penjualan Gain on sale of

aset tetap 5 17 fixed assets
Pada tanggal 31 Maret 2019, aset dalam As of March 31, 2019, construction in progress
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya mostly represents the accumulated costs of
pembangunan proyek dengan persentase constructing certain projects with the percentage
penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:
31 Maret 2019/March 31, 2019
Persentase Perkiraan Waktu

penyelesaian (%)/ Penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of Completion
Rencana pengembangan hotel Diatas tahun 2020/ The planned hotel in

Ciputra World 2 Jakarta 21,19% Over 2020 Ciputra World 2 Jakarta
Rencana pengembangan hotel Diatas tahun 2020 The planned hotel in

di Kemayoran, Jakarta 8,00% Over 2020 Kemayoran, Jakarta
Rumah Contoh dan Kantor Pemasaran Kuartal IV 2021/ Show Units and Marketing Gallery
Citra Plaza, Kemayoran 91,00% 4th Quarter 2021 Citra Plaza, Kemayoran
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 31 Maret 2019 didasarkan pada biaya in progress as of December 31, 2018 are based
aktual yang terjadi dibandingkan dengan biaya on the actual expenditures incurred compared to
proyek yang direncanakan. Pada tanggal the total budgeted project cost. As of
31 Maret 2019, tidak terdapat hambatan yang December 31, 2018, there are no significant
signifikan dalam penyelesaian aset dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian tersebut. construction.
31 Desember 2018 aset tetap milik entitas anak fixed assets owned by certain subsidiaries are
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang pledged as collateral for their respective bank and
bank dan lembaga keuangan dan utang obligasi institution loans and bonds payable (Notes 14 and
masing-masing entitas anak tertentu tersebut 23).
(Catatan 14 dan 23).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain fixed assets (mainly
tanah, bangunan dan lapangan golf) adalah consisting of land, buildings and golf course)
sebesar Rp8,1 triliun yang ditentukan berdasarkan amounted to Rp8.1 trillion, which were determined
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen by independent appraisers, KJPP Willson & Rekan
KJPP Willson & Rekan dalam laporan terakhirnya in their latest report dated March 22, 2019, KJPP
tanggal 22 Maret 2019, KJPP Rengganis, Hamid & Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
Rekan dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, Widjojo & Rekan, both in their reports dated
keduanya dalam laporannya tanggal 14 Oktober October 14, 2016.
2016.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya sehingga tidak value of the remaining fixed assets; therefore,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu valuation was no longer performed on such fixed
tersebut. assets.
101

Pada tanggal 31 Maret 2019, aset tetap dan As of March 31, 2019, Fixed assets and
properti investasi (Catatan 13), kecuali tanah dan investment properties (Note 13), except land and
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko golf course, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya flood and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada policies with various third-party insurance
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga dengan companies for Rp15 trillion as of
keseluruhan total pertanggungan sebesar March 31, 2019. The management of the Group is
Rp15 triliun pada tanggal 31 Maret 2019. of the opinion that the above coverages are
Manajemen Kelompok Usaha berpendapat bahwa adequate to cover possible losses arising from
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
31 Desember 2018, tidak terdapat penurunan nilai there was no impairment in the value of fixed
pada aset tetap sebab tidak ada kejadian atau assets since there were no events or changes in
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa circumstances that indicated that the carrying
niai tercatat asset tetap tersebut tidak dapat amount of fixed assets may not be fully
dipulihkan kembali. recoverable.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES

Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2019/
For the Year Ended March 31, 2019

Tanah 626.323 - - 16.088 642.411 Land
Bangunan dan prasarana 4.364.439 8.674 - 128.524 4.501.637 Buildings and infrastructures
Sub total 4.990.762 8.674 - 144.612 5.144.048 Sub total

Total biaya perolehan 5.845.797 105.740 - 27.901 5.979.438 Total cost

Bangunan dan prasarana 883.370 31.307 - 7.904 922.581 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 883.370 31.307 - 7.904 922.581 TotalAccumulated depreciation
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2018/

For the Year Ended December 31, 2018

Tanah 666.201 2.352 (478) (41.752) 626.323 Land
Bangunan dan prasarana 3.973.992 36.181 (2) 354.268 4.364.439 Buildings and infrastructures
Sub total 4.640.193 38.533 (480) 312.516 4.990.762 Sub total

Total biaya perolehan 5.513.719 207.533 (480) 125.025 5.845.797 Total cost

Bangunan dan prasarana 751.496 132.345 (471) - 883.370 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 751.496 132.345 (471) - 883.370 TotalAccumulated depreciation
102

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan As of March 31, 2019 and December 31, 2018 the
31 Desember 2018 reklasifikasi properti investasi reclassifications of investment properties including
termasuk reklasifikasi ke dan / atau dari akun aset reclassifications to and / or from other asset
lainnya seperti aset tetap dan persediaan, accounts such as fixed assets and inventories,
dikarenakan adanya perubahan intensi manajemen which were due to the changes in management’s
atas penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
Properti investasi terutama merupakan tanah dan Investment properties mainly represent land and
bangunan pusat niaga yang terletak di Jakarta, shopping center buildings located in Jakarta,
Semarang dan Surabaya. Properti investasi Semarang and Surabaya. These investment
tersebut disewakan kepada pihak ketiga. properties are rented out to third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian sebesar or loss and other comprehensive income
Rp235.061 dan Rp227.201, masing-masing untuk amounted to Rp235,061 and Rp227,201, for the
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret years ended March 31, 2019 and 2018,
2019 dan 2018. respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2019, properti investasi As of March 31, 2019 investment properties in
dalam penyelesaian terutama merupakan progress mostly represents the accumulated costs
akumulasi biaya pembangunan proyek dengan of constructing certain projects with the percentage
persentase penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:
31 Maret 2019/March 31, 2019

______________________________________
Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Projects
_______________________________________________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________________________________________
Sampai dengan/
Ciputra World Surabaya (Perluasan Mall) 34,61% until 2020 Ciputra World Surabaya (Mall Extention)
Ciputra International Jakarta - Ciputra International Jakarta -

Office Tower 2 Sampai dengan/ Office Tower 2
(bagian yang disewakan) 50,66% until 2020 (leased space)
Mal Ciputra, Citra Raya Kuartal IV 2020/ Mall Ciputra, Citra Raya
Tangerang 41,00% 4th quarter 2020 Tangerang
Persentase penyelesaian properti investasi dalam The percentages of completion of the construction
penyelesaian pada tanggal 31 Maret 2019 dan in progress as of March 31, 2019 and
31 Desember 2018 didasarkan pada biaya aktual December 31, 2018 are based on the actual
yang terjadi dibandingkan dengan biaya proyek expenditures incurred compared to the total
yang direncanakan. Pada tanggal 31 Maret 2019 budgeted project cost. As of March 31, 2019 and
dan 31 Desember 2018, tidak terdapat hambatan December 31, 2018, there were no significant
yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian tersebut di atas diharapkan terjadi. construction that were expected to occur.
Biaya pinjaman dikapitalisasi ke dalam properti Borrowing costs which were capitalized to
investasi dan masing-masing sebesar RpNihil dan investment properties amounted to RpNil and
Rp7.124, untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Rp7,124, for the years ended March 31, 2019 and
tanggal 31 Maret 2019 dan 2018 (Catatan 14). 2018, respectively (Note 14).
31 Desember 2018, properti investasi milik entitas investment properties owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries are pledged as collateral for their
utang bank dan lembaga keuangan dan utang respective bank and institution loans and bonds
obligasi masing-masing entitas anak tertentu payable (Notes 14 and 23).
tersebut (Catatan 14 dan 23).
103

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Nilai wajar properti investasi adalah sebesar The fair values of investment properties amounted
Rp10,8 triliun yang ditentukan berdasarkan to Rp10.8 trillion, which were determined by
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen independent appraisers, KJPP Willson & Rekan in
KJPP Willson & Rekan dalam laporannya tanggal their report dated March 22, 2019, KJPP
22 Maret 2019, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, keduanya Widjojo & Rekan, both in their reports dated
dalam laporannya tanggal 14 Oktober 2016. October 14, 2016.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered by
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan insurance under blanket policies that also cover
aset tetap (Catatan 12). Manajemen Kelompok fixed assets (Note 12). The Group’s management
Usaha berpendapat bahwa nilai pertanggungan is of the opinion that the above coverages are
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses arising from
kerugian atas risiko tersebut. such risks.
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa The management of the Group believes that there
tidak terdapat penurunan nilai pada properti is no impairment in the value of the investment
investasi pada tanggal 31 Maret 2019 dan properties as of March 31, 2019 and
31 Desember 2018. December 31, 2018.
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
Utang bank yang seluruhnya berdenominasi dalam Bank loans are all denominated in rupiah and
rupiah terdiri dari: consist of the following:

Utang bank jangka pendek 986.494 1.104.564 Short-term bank loans
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 5.976.266 5.480.408 and financial institution loans
Total utang bank 6.962.760 6.584.972 Total bank loans
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

PT Bank Ganesha Tbk 75.000 75.000 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 45.000 25.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
(Persero) Tbk 138 1.056 (Persero) Tbk
PT Bank Nusantara PT Bank Nusantara
Parahyangan Tbk - 22.451 Parahyangan Tbk
Total utang bank jangka pendek 986.494 1.104.564 Total short-term bank loans
104

Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang maximum amount of Rp200,000 which was part of
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka long-term loan facility from the same bank. The
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini loan was used to finance the projects operation of
digunakan untuk membiayai modal kerja CR and its subsidiaries. The loan bore floating
operasional proyek-proyek CR dan entitas interest at annual interest rates ranging from
anaknya. Pinjaman ini dikenakan bunga 9.00% to 9.75% in 2019 and 2018 with credit
mengambang dengan tingkat bunga tahunan period of one year which has been extended
berkisar antara 9,00% sampai 9,75% pada tahun several times, with the latest extention up to
2019 dan 2018 dengan jangka waktu selama 1 December 2019. The loan is secured by certain
tahun yang telah diperpanjang beberapa kali, fixed asset and existing and future receivables of
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR), a subsidiary
bulan Desember 2019. Pinjaman ini dijamin of CR, and the same assets pledged as collateral
dengan aset tetap tertentu dan piutang yang ada for long-term borrowings obtained from the same
dan yang akan timbul dari PT Cakradigdaya bank. There were no loan payment for the period
Lokaraya (CDLR), entitas anak CR, dan aset yang ended March 31, 2019. As of March 31, 2018 and
sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka December 31, 2018, the outstanding loan from this
panjang yang diperoleh dari bank yang sama. facility amounted to Rp200,000 and Rp100,000,
Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk respectively.
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019.
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember
2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar Rp200.000 dan Rp100.000.
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar Rp350.000 amount of Rp350,000 which has been increased
yang telah ditingkatkan menjadi sebesar to Rp500,000 in April 2018. The loan had credit
Rp500.000 pada bulan April 2018. Pinjaman period of one year which has been extended
tersebut berjangka waktu 1 tahun yang telah several times, with the latest extention up to
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan December 2019 and bore floating interest at
terakhir sampai dengan bulan Desember 2019 dan annual rates ranging from 9.50% to 9.75% in 2019
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat and 2018. The loan is collateralized by certain
bunga tahunan berkisar antara 9,50% sampai fixed assets of PT Aptacitra Surya (ACS) and
9,75% pada tahun 2019 dan 2018. Pinjaman ini PT Suburhijau Jayamakmur (SHJM), subsidiaries
dijamin dengan aset tetap tertentu dari PT Aptacitra of CNUS (Note 12). Total loan payments for the
Surya (ACS) dan PT Suburhijau Jayamakmur period ended March 31, 2019 amounted to
(SHJM), entitas anak CNUS (Catatan 12). Rp280,190. As of March 31, 2019 and December
Pembayaran pinjaman untuk periode yang berakhir 31, 2018, the oustanding loan from this facility
pada tanggal 31 Maret 2019 adalah sebesar amounted to Rp288,935 and Rp500,000,
Rp280.190. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan respectively.
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar Rp288.935 dan
Rp500.000.
105

PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance the
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM working capital of CGM and has credit period of
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini one year. The loan is collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik lands and buildings owned by PT Budi Sari Murni
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Aji and PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di parties, located in Cirebon and Samarinda. The
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah loan had been amended several times, with the
mengalami beberapa kali perubahan, dengan latest amendment on November 21, 2017
perubahan terakhir pada tanggal 21 November regarding the increase in maximum amount of the
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman facility to Rp197,400, which consists of Demand
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 amounted Rp150,000 and additional collateral
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa such as certain lands and buildings owned by
tanah dan bangunan tertentu milik CNM, CMC dan CNM, CMC and CCL, CGM’s subsidiaries (Note 7),
CCL, entitas anak CGM (Catatan 7), yang berlokasi located in Cirebon and Balikpapan and certain
di Cirebon dan Balikpapan dan tanah dan lands and buildings owned by PT Graha Elok
bangunan tertentu milik PT Graha Elok Asriraya Asriraya and PT Metro Bangka City, third parties,
dan PT Metro Bangka City, pihak ketiga, yang located in Banjarmasin and Bangka Belitung. The
berlokasi di Banjarmasin dan Bangka Belitung. facility bore interest at annual rate of 0.50% above
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga NISP’s prime lending rate in 2019 and 2018. This
tahunan sebesar 0,50% di atas prime lending rate facility has been extended several times with the
NISP pada tahun 2019 dan 2018. Fasilitas ini telah latest extention up to November 2019. There were
diperpanjang beberapa kali dengan perpanjangan no loan payment for the period ended March 31,
terakhir sampai dengan bulan November 2019. 2019. As of March 31, 2019 and December 31,
Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk 2018, the oustanding loan from this facility
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. amounted to Rp142,137, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan
masing-masing sebesar Rp142.137.
Pada tanggal 8 Desember 2017, CGM dan On December 8, 2017, CGM and its several
beberapa entitas anaknya, yaitu PT Ciputra subsidiaries namely PT Ciputra Langgeng Mitra
Langgeng Mitra (CLM), PT Ciputra Optima Mitra (CLM), PT Ciputra Optima Mitra (COM), PT Cita
(COM), PT Cita Citra Lestari (CCL), PT Ciputra Citra Lestari (CCL), PT Ciputra Jaya Mandiri
Jaya Mandiri (CJM), PT Ciputra Bangun Mitra (CJM), PT Ciputra Bangun Mitra (CBM),
(CBM), PT Ciputra Fajar Mitra (CFM), PT Ciputra PT Ciputra Fajar Mitra (CFM), PT Ciputra Intan
Intan Mitra (CIM), PT Ciputra Sukses Property Mitra (CIM), PT Ciputra Sukses Property (CSP),
(CSP), PT Ciputra Orient Mitra (CORM), PT Ciputra PT Ciputra Orient Mitra (CORM), PT Ciputra Nusa
Nusa Mitra (CNM), PT Ciputra Mitra Lestari (CML), Mitra (CNM), PT Ciputra Mitra Lestari (CML),
PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), PT Ciputra Angsana PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), PT Ciputra Angsana
Mitra (CAM), PT Ciputra NGK Mitra, PT Ciputra Mitra (CAM), PT Ciputra NGK Mitra, PT Ciputra
Harmoni Mitra (CHM), PT Ciputra Realty Mitra Harmoni Mitra (CHM), PT Ciputra Realty Mitra
(CRMA) dan PT Ciputra Tangguh Mandiri (CTM) (CRMA) dan PT Ciputra Tangguh Mandiri (CTM)
(selanjutnya disebut sebagai “Kelompok Usaha (hereafter referred to as “CGM Group”) entered
CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama fasilitas into a cooperative agreement related to working
supplier financing dengan NISP, dimana NISP capital credit facilities with BTN, whereby BTN
setuju untuk memberikan fasilitas Kredit Modal agreed to provide the working capital loans which
Kerja yang digunakan untuk pembiayaan modal was used to finance the working capital for sub-
kerja kepada kontraktor dan supplier Kelompok contractor and supplier CGM Group.
Usaha CGM.
106

Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini adalah The credit facilities are revolving and have a
maksimal satu tahun sejak penarikan dan bersifat maximum one year tenor for each drawdown. The
revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga tahunan loan bore floating interest at annual rates of 0.5%
sebesar 0,5% diatas prime lending rate dari NISP. above NISP prime lending rate. There were no
Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk loan payment for the period ended March 31,
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. 2019. As of March 31, 2019 and December 31,
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, the outstanding loan from these facilities
2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- amounted to Rp9,960 and Rp7,436, respectively.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility from
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk was used to finance the operational activity. The
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini loan bore annual interest rate ranging from 11.75%
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara to 12.25% in 2019 and 2018 with credit period of
11,75% sampai 12,25% pada tahun 2019 dan 2018 one year which has been extended several times,
dengan jangka waktu fasilitas kredit selama satu with the latest extention up to June 2019. The loan
tahun yang telah diperpanjang beberapa kali, is secured by the same assets pledged as
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan collateral for long-term borrowings obtained from
bulan Juni 2019. Pinjaman ini dijamin dengan aset the same bank. There were no loan payment for
yang sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka the period ended March 31, 2019. As of
panjang yang diperoleh dari bank yang sama. March 31, 2019 and December 31, 2018, the
Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk outstanding loan from this facility amounted to
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. Rp20,000, respectively.
masing sebesar Rp20.000.
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga dengan revolving basis credit facility from Niaga with a
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang maximum amount of Rp100,000 which was used
digunakan untuk pembiayaan operasional proyek- to finance the projects operation of CR and its
proyek CR dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut subsidiaries. The facility has credit period of one
berjangka waktu selama satu tahun yang telah year which has been extended several times, with
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan the latest extention up to November 2019. The
terakhir sampai dengan bulan November 2019. loan bore floating interest at annual rate ranging
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang from 8.50% to 9.25% in 2019 and 2018. The loan
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara is collateralized by certain fixed assets of CR
8,50% sampai dengan 9,25% pada tahun 2019 dan (Note 12) and receivables owned by
2018. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap PT Cakrawala Respati (CWR), a subsidiary of CR
tertentu dari CR (Catatan 12) dan tagihan milik (Note 5). There were no loan payment for the
PT Cakrawala Respati (CWR), entitas anak CR period ended March 31, 2019. As of March 31,
(Catatan 5). Tidak terdapat pembayaran pinjaman 2019 and December 31, 2018, the oustanding loan
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret from this facility amounted to Rp75,000,
2019. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 respectively.
Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini
107

PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 Juni 2015, PT Ciputra Indah (CI), On June 11, 2015, PT Ciputra Indah (CI), a
entitas anak dari CNUS, memperoleh fasilitas kredit subsidiary of CNUS, obtained a working capital
modal kerja (pinjaman rekening koran) dari BCA loan facility (overdraft facility) from BCA with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp150.000 dengan maximum amount of Rp150,000 with credit period
jangka waktu kredit selama satu tahun, yang telah of one year, which has been extended several
diperpanjang beberapa kali dengan perpanjangan times with the latest extension up to June 2019.
terakhir sampai dengan bulan Juni 2019. Pinjaman The loan bore floating interest at annual rate
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan ranging from 9.25% to 9.50% in 2019 and 2018.
tingkat bunga tahunan berkisar antara 9,25% The loan is collateralized by certain fixed assets of
sampai 9,50% pada tahun 2019 dan 2018. CI (Note 12). Total loan payments for the period
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari ended March 31, 2019 amounted to Rp11,117. As
CI (Catatan 12). Pembayaran pinjaman untuk of of March 31, 2019 and December 31, 2018, the
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 outstanding loan from this facility amounted to
adalah sebesar Rp11.117. Pada tanggal 31 Maret Rp75,787 and Rp74,806, respectively.
2019 dan 31 Desember 2018, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp75.787 dan
Rp74.806.
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
Pada tanggal 24 Mei 2017, PT Ardaya Cipta Karsa On May 24, 2017, PT Ardaya Cipta Karsa (ACK),
(ACK), entitas anak dari CNUS, memperoleh a subsidiary of CNUS, obtained short-term loan
fasilitas kredit jangka pendek dari PT Bank facility from PT Bank Ganesha Tbk with a
Ganesha Tbk dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp50,000 with credit period
sebesar Rp50.000 dengan jangka waktu kredit of 1 year up to May 2018. The loan facility had
selama 1 tahun sampai dengan Mei 2018. been amended on September 25, 2017 regarding
Pinjaman ini telah diubah pada tanggal the increase in maximum amount of the facility to
25 September 2017 mengenai peningkatan jumlah Rp75,000 and the credit period has been extended
maksimum pinjaman menjadi Rp75.000 dan jangka up to May 2019. The loan was used to finance the
waktu kredit yang diperpanjang sampai dengan Mei project development in Palembang and bore
2019. Pinjaman tersebut digunakan untuk annual interest ranging from 10.50% to 12.00% in
pembiayaan pengembangan proyek di Palembang 2019 and 2018. The loanis collateralized by the
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara land ACK (Note 7). Total loan payments for the
10,50% sampai 12,00% pada tahun 2017 dan period ended March 31, 2019 amounted to
2018. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dari Rp14,600. As of March 31, 2019 and December
ACK (Catatan 7). Pembayaran pinjaman untuk 31, 2018, the outstanding loan from this facility
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 amounted Rp75,000, respectively.
adalah sebesar Rp14.600. Pada tanggal 31 Maret
2019 dan 31 Desember 2018, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing adalah sebesar
Rp75.000.
108

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada tanggal 21 Januari 2015, CGM dan beberapa On January 21, 2015, CGM and its several
entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, CJM, subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML, CMC, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML,
CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CHM, CRMA dan CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra,
CTM (selanjutnya disebut sebagai “Kelompok CHM, CRMA and CTM (hereafter referred to as
Usaha CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama “CGM Group”) entered into a cooperative
fasilitas kredit modal kerja dengan BTN, dimana agreement related to working capital credit
BTN setuju untuk memberikan fasilitas Kredit facilities with BTN, whereby BTN agreed to
Modal Kerja yang digunakan untuk pembiayaan provide the working capital loans which was used
modal kerja kepada sub-kontraktor dan supplier to finance the working capital for sub-contractor
Kelompok Usaha CGM, serta pembiayaan and supplier CGM Group, and to finance the
pekerjaan infrastruktur. Jangka waktu pinjaman development of infrastructure. The credit facilities
dari fasilitas ini adalah maksimal satu tahun sejak are revolving and have a maximum one year tenor
penarikan dan bersifat revolving. Fasilitas ini for each drawdown. The loan bore floating interest
dikenakan bunga tahunan sebesar 12,50% pada at annual rates of 12.50% in 2018 and 2017. Total
tahun 2018 dan 2017. Pembayaran pinjaman untuk loan payments for the period ended March 31,
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 2019 amounted to Rp8,226. As of March 31, 2019
sebesar Rp8.226. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan and December 31, 2018, the outstanding loan
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini from these facilities amounted to Rp54,537 and
masing-masing sebesar Rp54.537 dan Rp61.678. Rp61,678, respectively.
PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Pada bulan Agustus 2018, PT Ciputra Delta In August 2018, PT Ciputra Delta (CDEL), CNUS’s
(CDEL), entitas anak CNUS, memperoleh fasilitas subsidiary, obtained fixed loan on demand credit
pinjaman tetap on demand dari PT Bank Ina facility from PT Bank Ina Perdana Tbk with a
Perdana Tbk dengan pagu pinjaman sebesar maximum amount of Rp50,000 which was used to
Rp50.000 yang digunakan untuk pembiayaan finance the working capital of CDEL. The facility
modal kerja CDEL. Pinjaman tersebut berjangka has credit period of one year up to August 2019.
waktu selama satu tahun sampai dengan bulan The loan bore floating interest at annual
Agustus 2019. Pinjaman tersebut dikenakan bunga ratesranging from 9.50% in 2019 and 2018. The
mengambang dengan tingkat bunga tahunan loan is collateralized by certain fixed assets of the
berkisar antara 9,50% pada tahun 2019 dan 2018. Company and ILKH, a subsidiary of CDEL (Note
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari 12). There were no loan payment for the period
Perusahaan dan ILKH, entitas anak CDEL (Catatan ended March 31, 2019. As of March 31, 2019 and
12). Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk December 31, 2018, the oustanding loan from this
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. facility amounted to Rp25,000, respectively.
Pada bulan Februari 2019, PT Panasia Griya In August 2018, PT Panasia Griya Mekarasri
Mekarasri (PGM), entitas anak CNUS, memperoleh (PGM), CNUS’s subsidiary, obtained a working
fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Ina capital loan facility from PT Bank Ina Perdana Tbk
Perdana Tbk dengan pagu pinjaman sebesar with a maximum amount of Rp20,000 which was
Rp20.000 yang digunakan untuk pembiayaan used to finance the working capital of PGM. The
modal kerja PGM. Pinjaman tersebut berjangka facility has credit period of one year up to February
waktu selama satu tahun sampai dengan bulan 2020. The loan bore floating interest at annual
Februari 2020. Pinjaman tersebut dikenakan bunga ratesranging from 9.50% in 2019. The loan is
mengambang dengan tingkat bunga tahunan collateralized by the land and buildings of PGM
berkisar antara 9,50% pada tahun 2019. Pinjaman (Note 12).
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan dari
PGM (Catatan 12).
109

PT Bank Ina Perdana Tbk (lanjutan) PT Bank Ina Perdana Tbk (continued)
Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk periode There were no loan payment for the period ended
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. Pada March 31, 2019. As of March 31, 2019 and
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, December 31, 2018, the oustanding loan from this
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing facility amounted to Rp20,000 and RpNil,
sebesar Rp20.000 dan RpNihil. respectively.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 28 April 2014, CGM dan beberapa On April 28, 2014, CGM and its several
entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, CJM, subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML dan CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML and CMC
CMC (selanjutnya disebut sebagai “Kelompok (hereinafter referred to as “CGM Group”) entered
Usaha CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama into a cooperative agreement related to credit
fasilitas kredit dan/atau jasa perbankan dengan facility and/or banking facilities with BRI, whereby
BRI, dimana BRI setuju untuk memberikan fasilitas BRI agreed to provide the Post Financing Working
Kredit Modal Kerja Post Financing (“KMK Post Capital Loan (“KMK Post Financing”) which was
Financing”) yang digunakan untuk pembiayaan used to finance the construction of projects and
pengerjaan proyek dan pengadaan barang atau procurement of certain goods or services in several
jasa di sejumlah proyek real estat Kelompok Usaha CGM Group’s real estate projects. The credit
CGM. Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini facility is revolving and has a maximum one year
adalah maksimal satu tahun sejak penarikan dan tenor for each drawdown. The loan bore floating
bersifat revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga interest at annual rates ranging from 11.00% to
tahunan berkisar antara 11,00% sampai dengan 12.00% in 2019 and 2018. Total loan payments for
12,00% padatahun 2019 dan 2018. Pembayaran the period ended Maret 31, 2019 amounted to
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal Rp918. As of March 31, 2019 and 31 December
31 Maret 2019 sebesar Rp918. Pada tanggal 2018, the outstanding loan from this facility
31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, saldo amounted to Rp138 and Rp1,056, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp138 dan Rp1.056.
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
Pada tanggal 17 Oktober 2016, PGM, entitas anak On October 17, 2016, PT Panasia Griya Mekarasri
dari CNUS, memperoleh fasilitas kredit modal kerja (PGM), a subsidiary of CNUS, obtained working
dari PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk dengan capital loan facility from PT Bank Nusantara
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp40.000 Parahyangan Tbk with a maximum amount of
dengan jangka waktu kredit selama 1 tahun yang Rp40,000 with credit period of 1 year which has
telah diperpanjang beberapa kali, dengan been extended several times, with the latest
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan extention up to October 2019. The loan was used
Oktober 2019. Pinjaman tersebut digunakan untuk to finance the development CitraLand Cibubur
pembiayaan pengembangan proyek CitraLand project and bore annual interest ranging from
Cibubur dan dikenakan tingkat bunga tahunan 9.75% to 12.00% in 2019 and 2018. The loan is
berkisar antara 9,75% sampai 12,00% pada tahun collateralized by the land and buildings of PGM
2019 dan 2018. Pinjaman tersebut dijamin dengan (Note 12). On February 20, 2019, this short-term
tanah dan bangunan dari PGM (Catatan 12). Pada bank loan has been fully paid, and subsequently,
tanggal 20 Februari 2019, seluruh utang bank the loan facility has ended. As of March 31, 2019
jangka pendek ini telah dilunasi dan selanjutnya and December 31, 2018, the oustanding loan from
fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir. Pada this facility amounted to RpNil and Rp22,451,
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, respectively.
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing
sebesar RpNihil dan Rp22.451.
110

PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada tanggal 20 Maret 2015, ABP, entitas anak On March 20, 2015, ABP, a subsidiary of CNUS,
dari CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on obtained fixed loan on demand credit facility from
demand dari ICBC dengan pagu pinjaman sebesar ICBC with a maximum amount of Rp30,000 which
Rp30.000 yang digunakan untuk pembiayaan was used to finance the working capital of ABP.
modal kerja ABP. Pinjaman tersebut berjangka The facility has credit period of one year and has
waktu selama satu tahun dan telah diperpanjang been extended several times, with the latest
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir extension up to March 2018. The loan bore
sampai dengan bulan Maret 2018. Pinjaman floating interest at annual rate ranging from 9.25%
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan to 10.75% in 2018. The loan is collateralized by
tingkat bunga tahunan berkisar antara 9,25% certain fixed assets of ABP (Note 12) and
sampai 10,75% pada tahun 2018. Pinjaman ini corporate guarantee from CNUS. On March 20,
dijamin dengan aset tetap tertentu dari ABP 2018, ABP has made full repayment of this loan
(Catatan 12) dan jaminan perusahaan dari CNUS. and subsequently, the loan facility has ended.
Pada tangal 20 Maret 2018, ABP telah melakukan
pelunasan atas pinjaman ini dan selanjutnya
fasilitas pinjaman ini telah berakhir.
Pada tanggal 11 September 2015, CDEL, entitas On September 11, 2015, CDEL, a subsidiary of
anak CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap CNUS, obtained fixed loan on demand credit
on demand dari ICBC dengan pagu pinjaman facility from ICBC with a maximum amount of
sebesar Rp50.000 yang digunakan untuk Rp50,000 which was used to finance the working
pembiayaan modal kerja CDEL. Pinjaman tersebut capital of CDEL. The facility has credit period of
berjangka waktu selama satu tahun dan telah one year and has been extended several times,
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan with the latest extension up to September 2018.
terakhir sampai dengan bulan September 2018. The loan bore floating interest at annual
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang ratesranging from 9.25% to 10.75% in 2018. The
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara loan is collateralized by certain fixed assets of the
9,25% sampai 10,75% pada tahun 2018. Pinjaman Company and ILKH, a subsidiary of CDEL (Note
ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari 12). On August 27, 2018, CDEL has made full
Perusahaan dan ILKH, entitas anak CDEL (Catatan repayment of this loan and subsequently, the loan
12). Pada tangal 27 Agustus 2018, CDEL telah facility has ended.
melakukan pelunasan atas pinjaman ini dan
selanjutnya fasilitas pinjaman ini telah berakhir.
Pada tanggal 30 Januari 2017, CNUS memperoleh On January 30, 2017, CNUS obtained fixed loan
fasilitas pinjaman tetap on demand dari ICBC on demand credit facility from ICBC with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp200,000 which was used
Rp200.000 yang digunakan untuk pembiayaan to finance the working capital of CNUS. The loan
modal kerja CNUS. Pinjaman tersebut berjangka has credit period of one year which has been
waktu selama 1 tahun yang telah diperpanjang extended up to January 2019 and bore floating
sampai dengan bulan Januari 2019 dan dikenakan interest at annual rates ranging from 9.25% to
bunga mengambang dengan tingkat bunga 10.75% in 2018 and 2017. The loan is
tahunan berkisar antara 9,25% sampai 10,75% collateralized by land owned by SHJM and ACS,
pada tahun 2018 dan 2017. Pinjaman ini dijamin subsidiaries of CNUS. On March 28, 2018, CNUS
dengan tanah milik SHJM dan ACS, entitas anak has made full repayment of this loan and
CNUS. Pada tanggal 28 Maret 2018, CNUS telah subsequently, the loan facility has ended.
melakukan pelunasan atas pinjaman ini dan
selanjutnya fasilitas pinjaman ini telah berakhir.
111

Utang bank dan lembaga keuangan jangka Long-term bank and financial institution loans
panjang

Pokok pinjaman Principal

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.995.373 1.625.072 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Utang sindikasi 1.667.515 1.430.653 Syndication loans
PT Bank Permata Tbk 1.000.000 1.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 463.000 463.000 PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 234.439 236.859 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
International Finance Corporation (IFC) 138.605 140.911 International Finance Corporation (IFC)
(Persero) Tbk (BRI) 64.122 67.630 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 51.178 51.178 (Persero) Tbk (BNI)
(Persero) Tbk (BTN) - 98.938 (Persero) Tbk (BTN)
Total pokok pinjaman 6.012.183 5.517.462 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (35.917) (37.054) arrangement costs
Neto 5.976.266 5.480.408 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo

dalam satu tahun: Less current maturities:
Utang sindikasi 37.500 35.000 Syndication loans
BCA 30.884 10.007 BCA
IFC 25.092 25.511 IFC
BRI 14.197 14.030 BRI
PT Bank Permata Tbk 12.500 - PT Bank Permata Tbk
BTN - 23.000 BTN
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 350.899 316.558 Total current maturities
Bagian jangka panjang 5.625.367 5.163.850 Long-term portion
112

panjang (lanjutan) (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh On May 18, 2016, CR obtained a non-revolving
fasilitas kredit non-revolving dari Mandiri dengan credit facility from Mandiri with a maximum amount
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp500.000 Rp500,000 which to be used to finance operational
yang digunakan untuk pembiayaan modal kerja working capital and construction of CR’s residential
operasional dan pembangunan area hunian, areas, commercial building and support facility. The
bangunan komersial dan fasilitas pendukung CR. loan bore floating interest at annual rate ranging
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang from 9.25% to 9.75% in 2019 and 2018 and will
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara mature in 5 years period. The loan is collateralized
9,25% sampai 9,75% pada tahun 2019 dan 2018 by among others: (i) certain land and buildings
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin located in CitraRaya Tangerang and CitraGarden
dengan antara lain: (i) tanah dan bangunan Jakarta (Note 12), (ii) existing and future
tertentu yang berlokasi di CitraRaya Tangerang receivables of CR and its subsidiaries amounted to
dan CitraGarden Jakarta (Catatan 12), (ii) piutang 37.22% of the total credit facility (Note 5). Total
CR dan entitas anak yang ada dan yang akan installments payment for the period ended March
timbul di masa mendatang sebesar 37,22% dari 31, 2019 amounted to Rp20,000. As of March 31,
total fasilitas kredit (Catatan 5). Pembayaran 2019 and December 31, 2018, the outstanding loan
angsuran pinjaman tersebut untuk periode yang from this facility amounted to Rp365,000 and
berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 adalah Rp385,000, respectively.
sebesar Rp20.000. Pada tanggal 31 Maret 2019
dan 31 Desember 2018, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp365.000 dan
Rp385.000.
Pada tanggal yang sama, CR memperoleh fasilitas At the same date, CR obtained special-purpose
pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari Mandiri loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount of Rp300,000 which to be used to finance
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai the infrastructure construction of CR and its
pengembangan infrastruktur proyek CR dan entitas subsidiaries projects among others CitraRaya
anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraGrand
CitraGarden City Jakarta, CitraGrand City City Palembang, CitraRaya City Jambi,
Palembang, CitraRaya City Jambi, CitraGarden CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya
Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden
Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra
CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other
CitraGarden Balikpapan dan proyek lainnya yang projects accepted by Mandiri. This credit facility is
dapat diterima oleh Mandiri. Fasilitas kredit ini secured by the same assets pledged as collateral
dijamin dengan aset yang sama yang dijaminkan for the credit facility from the same bank above and
atas fasilitas kredit dari bank yang sama diatas dan is not allowed to be used to buy and/or land
tidak diperbolehkan untuk dipergunakan sebagai development that will be sold by CR. The loan bore
pembelian dan/atau pengembangan tanah yang floating interest at annual rate ranging from 9.50%
akan dijual oleh CR. Pinjaman tersebut dikenakan to 9.75% in 2019 and 2018. The loan facility has
bunga mengambang dengan tingkat bunga availability drawdown period up to 2 years period
tahunan berkisar antara 9,50% sampai dengan from loan agreement date and will mature in 5
9,75% pada tahun 2019 dan 2018. Pinjaman years period since 1st quarter after the loan is fully
tersebut dapat ditarik maksimal 2 tahun sejak withdrawn or the end of availability period
tanggal perjanjian kredit (availability period) dan (whichever earlier).
berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan 1 setelah
fasilitas kredit ditarik penuh atau selesainya
drawdown period (mana yang lebih dulu).
113

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
(continued)
Pembayaran angsuran pinjaman tersebut untuk Total installments payment for the period ended
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 March 31, 2019 amounted to Rp10,000. As of
adalah sebesar Rp10.000. Pada tanggal March 31, 2019 and December 31, 2018, the
31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, saldo outstanding loan from this facility amounted to
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar Rp270,000 and Rp280,000, respectively.
Rp270.000 dan Rp280.000.
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
 Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan  Revolving working capital loan facility with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas as part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”.
 Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) -  Special-purpose loan (“PTK”) - 2 with
2 dengan jumlah maksimum Rp300.000 yang maximum amount of Rp300,000 which was
digunakan untuk membiayai pengembangan used to finance the construction and
konstruksi dan infrastruktur proyek CitraRaya infrastructure development of CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta dan Citra Tangerang, CitraGarden City Jakarta and Citra
Maja Raya Banten. Pinjaman ini dijamin Maja Raya Banten projects. The loan is
dengan aset tetap tertentu dari CDLR (Catatan collateralized by certain fixed assets of
12) dan piutang yang ada dan yang akan CDLR (Note 12) and existing and future
timbul dari CR (Catatan 5), serta aset yang receivables of CR (Note 5), and by the same
sama yang dijaminkan atas fasilitas kredit dari assets pledged as collateral for the credit
bank yang sama diatas. Pinjaman ini facility from the same bank above. The loan
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat bore floating interest at annual interest rate
bunga tahunan berkisar antara 9,50% sampai ranging from 9.50% to 9.75% in 2019 and
dengan 9,75% pada tahun 2019 dan 2018. 2018. The loan facility has availability
Pinjaman ini dapat ditarik maksimal 2 tahun drawdown period up to 2 years period from
sejak tanggal perjanjian kredit (availability loan agreement date and will mature in 5
period) dan berjangka waktu 5 tahun sejak years period since 1st quarter after the loan is
triwulan I setelah fasilitas kredit ditarik penuh fully withdrawn or the end of availability period
atau selesainya drawdown period (mana yang (whichever earlier). Total installments payment
lebih dulu). Pembayaran angsuran pinjaman for the period ended March 31, 2019
tersebut untuk periode yang berakhir pada amounted to Rp3,750. As of March 31, 2019
tanggal 31 Maret 2019 adalah sebesar and December 31, 2018, the outstanding loan
Rp3.750. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan from this facility amounted to Rp296,250 and
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari Rp300,000, respectively.
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp296.250
dan Rp300.000.
114

(continued)
 Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) -  Special-purpose loan (“PTK”) - 3 used to
3 yang digunakan untuk membiayai finance the construction of CitraTowers
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran Kemayoran project with maximum amount of
dengan jumlah maksimum Rp700.000 terdiri Rp700,000 which consists of 2 tranches as
dari 2 tranche sebagai berikut: follows:
a. Tranche I dengan jumlah maksimum a. Tranches I with maximum amount of
pinjaman sebesar Rp485.000 dan Rp485,000 and has credit period of 7
berjangka waktu 7 tahun termasuk years including availability period and
availability period dan masa tenggang grace period of 2.5 years since the loan
selama 2,5 tahun sejak tanggal perjanjian agreement date.
kredit.
b. Tranche II dengan jumlah maksimum b. Tranches II with maximum amount of
Rp215.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp215,000 and has credit period of 8
termasuk availability period dan masa years including availability period and
tenggang selama 3,5 tahun sejak tanggal grace period of 3.5 years since the loan
perjanjian kredit. agreement date.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah proyek The loan is collateralized by land of
CitraTowers Kemayoran milik PT Pembina CitraTowers Kemayoran project owned by
Sukses Utama, pihak ketiga (Catatan 41). PT Pembina Sukses Utama, third party
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang (Notes 41). The loan bore floating interest at
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara annual interest rate ranging from 9.50% to
9,50% sampai dengan 9,75% pada tahun 2019 9.75% in 2019 and 2018. There were no
dan 2018. Tidak terdapat pembayaran installment payment for the period ended
angsuran pinjaman untuk periode yang March 31, 2019. As of March 31, 2019 and
berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. Pada December 31, 2018, the oustanding loan from
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember this facility amounted Rp174,795 and
2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- Rp115,390, respectively.
Pada bulan November 2017, PT Ciputra Menara In November 2017, PT Ciputra Menara Megah
Megah (CMM), entitas operasi bersama CR melalui (CMM), CR’s joint operation entity through PT
PT Ciputra Mitra Properti (CMP) dengan Ciputra Mitra Properti (CMP) with ownership of
kepemilikan 51%, memperoleh fasilitas pinjaman 51%, obtained special-purpose loan (“PTK”) credit
transaksi khusus (“PTK”) dari Mandiri dengan facility from Mandiri with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp60.000 Rp60,000 used to finance the development of
yang digunakan untuk pembiayaan pembangunan Tower B CitraLake Suites Apartment located in
Tower B Apartemen CitraLake Suites yang CitraGarden City, Jakarta. The loan bears floating
berlokasi di CitraGarden City, Jakarta. Pinjaman interest at annual rates ranging from 9.25% to
tersebut dikenakan tingkat bunga mengambang 9.75% in 2019 and 2018 and will be matured in 5
tahunan berkisar antara 9,25% sampai dengan years period with grace period of 21 months. This
9,75% pada tahun 2019 dan 2018 dan berjangka loan is collateralized by land and building of CMM
waktu 5 tahun dengan masa tenggang 21 bulan. apartment project (Note 7). Total installments
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan payment for the period ended March 31, 2019
proyek apartemen CMM (Catatan 7). Pembayaran amounted to Rp2,354. As of March 31, 2019 and
angsuran pinjaman tersebut untuk periode yang December 31, 2018, the oustanding loan from this
berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 adalah facility amounted Rp28,246 and Rp30,600,
sebesar Rp2.354. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan respectively, according to CR’s ownership in
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini CMM.
masing-masing sebesar Rp28.246 dan Rp30.600,
sesuai dengan persentase kepemilikan CR atas
CMM.
115

(continued)
Pada bulan Agustus 2018, PT Ciputra Puri Trisula In August 2018, PT Ciputra Puri Trisula (CPT), a
(CPT), entitas anak CSM, memperoleh fasilitas subsidiary of CSM, obtained special-purpose loan
pinjaman transaksi khusus (PTK) dari Mandiri (PTK) from Mandiri with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp900,000 which consists of 2 tranches as
Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranche sebagai follows:
berikut:
 Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches I with maximum amount of
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu 7,5 Rp690,000 and has credit period of 7.5 years
tahun termasuk availability period dan masa including availability period and grace period
tenggang selama 1,5 tahun sejak tanggal of 1.5 years since the loan agreement date to
perjanjian kredit digunakan untuk pembiayaan be used to finance the working capital of CPT
modal kerja CPT dan untuk take over pinjaman and to take over of loan facility from PT Bank
dari PT Bank ICBC Indonesia. ICBC Indonesia.
 Tranche II dengan jumlah maksimum  Tranches II with maximum amount of
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun Rp210,000 and has credit period of 8.5 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal of 2.5 years since the loan agreement date to
perjanjian kredit digunakan untuk membiayai be used to finance the development of new
pembangunan gedung kantor baru proyek office tower of Ciputra Internasional project in
Ciputra Internasional di Jakarta. Jakarta.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan will bore interest at the annual floating
mengambang tahunan sebesar 2,10% di atas rate of 2.10% above three-month period JIBOR in
JIBOR 3 bulanan pada tahun 2019 dan 2018. 2019 and 2018. The loan is collateralized by the
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan land and building of Ciputra Internasional project
bangunan proyek Ciputra Internasional (Catatan 7), (Note 7), escrow accounts and corporate
rekening penampungan (escrow accounts) dan guarantees from PT Ciputra Balai Property (CBP)
corporate guarantee dari PT Ciputra Balai Property and PT Puri Sarana Damai, third party, both CPT’s
(CBP) dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, shareholders. There were no installment payment
keduanya pemegang saham CPT. Tidak terdapat for the period ended March 31, 2019. As of March
pembayaran angsuran pinjaman untuk periode 31, 2019 and December 31, 2018, the outstanding
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. Pada loan from this facility amounted to Rp493,748,
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, respectively.
sebesar Rp493.748.
Pada tahun 2018, CR memperoleh fasilitas kredit In 2018, CR obtained investment credit facility from
investasi dari Mandiri dengan jumlah maksimum Mandiri with a maximum amount of Rp275,000
pinjaman sebesar Rp275.000 yang digunakan used to finance the development of CitraRaya
untuk pembiayaan pembangunan proyek pusat Tangerang shopping center project. The loan bore
niaga di CitraRaya Tangerang. Pinjaman tersebut floating interest at the annual rate of 9.00% in 2019
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan and 2018, and will mature in 8 years period
sebesar 9,00% pada tahun 2019 dan 2018, dan including availability period of 3 years. This loan is
berjangka waktu 8 tahun, termasuk availability collateralized by land and buildings of CitraRaya
period selama 3 tahun sejak tanggal perjanjian Tangerang shopping center project (Note 13).
kredit. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan There were no installment payment for the period
bangunan proyek pusat niaga CitraRaya ended March 31, 2019. As of March 31, 2019 and
Tangerang (Catatan 13). Tidak terdapat December 31, 2018, the outstanding loan from this
pembayaran angsuran pinjaman untuk periode facility amounted to Rp25,000 and RpNil,
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. Pada respectively.
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018,
sebesar Rp25.000 dan RpNihil.
116

(continued)
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CSS), entitas operasi bersama CR (CSS), CR’s joint operation entity through PT Citra
melalui PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) dengan Graha Pertiwi (CGPT) with ownership of 50%,
kepemilikan 50%, memperoleh fasilitas pinjaman obtained special-purpose loan (PTK) from Mandiri
transaksi khusus (PTK) dari Mandiri dengan jumlah with a maximum amount Rp340,000 which consists
maksimum pinjaman sebesar Rp340.000 yang of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
 Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches I with maximum amount of
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu 6 Rp215,000 and has credit period of 6 years
tahun termasuk masa penarikan (availability including availability period of 3 years since the
period) selama 3 tahun sejak tanggal loan agreement date to be used to finance the
perjanjian kredit digunakan untuk membiayai development of Tower 1 CitraPlaza Nagoya
pembangunan proyek Apartemen Tower 1 Apartment, Batam.
CitraPlaza Nagoya, Batam.
 Tranche II dengan jumlah maksimum  Tranches II with maximum amount of
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun Rp125,000 and has credit period of 7 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period of 4 years since the
selama 4 tahun sejak tanggal perjanjian kredit loan agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 2 CitraPlaza Nagota
proyek Apartemen Tower 2 CitraPlaza Apartment, Batam.
Nagoya, Batam.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga mengambang The loan will bore interest at the annual floating
tahunan sebesar 9,50% pada tahun 2019 dan rate of 9.50% in 2019 and 2018. The loan is
2018. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan collateralized by the land and building of CitraPlaza
bangunan proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya Nagoya Apartment project (Note 7), corporate
(Catatan 7), corporate guarantee dari CR dan guarantees from CR and personal guarantee from
personal guarantee dari Bapak Soehendro Mr. Soehendro Gautama and Mr. Anas, third
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Tidak parties. There were no installment payment for the
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk period ended March 31, 2019. As of March 31,
periode yang berakhir pada tanggal 2019 and December 31, 2018, the outstanding loan
31 Maret 2019. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan from this facility amounted to Rp20,334,
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini respectively, according to CR’s ownership in CCS.
masing-masing sebesar Rp20.334, sesuai dengan
persentase kepemilikan CR atas CCS.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower loan
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan facility from Mandiri with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 Rp600,000 which to be used for repayment of
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR seri CR’s bonds payable, repayment of loans to IFC
B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari IFC dan and working capital. The loan facility has 10 years
modal kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka period, including availability period of 3 years, and
waktu 10 tahun, termasuk availability period dan repayable through quarterly installment starting in
masa tenggang selama 3 tahun dan terutang 2022. The loan bears interest at annual rate of
melalui angsuran triwulanan mulai tahun 2022. 2.6% above the rate determined by LPS. This loan
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga jointly with the co-borrower loan obtained by the
tahunan sebesar 2,6% diatas suku bunga yang Company from Mandiri are collateralized by certain
ditetapkan LPS. Pinjaman ini bersama-sama land plots and buildings owned by the Company,
dengan pinjaman co-borrower yang diperoleh CR, AKCS, CWR and PT Citra Tumbuh Bahagia
Perusahaan dari Mandiri dijamin dengan tanah dan (CTB) (Note 7).
bangunan tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS,
CWR dan PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB)
(Catatan 7).
117

(continued)
AKCS, CWR dan CTB adalah entitas anak CR. AKCS, CWR and CTB are subsidiaries of CR. As
Pada tanggal 31 Maret 2019, saldo pinjaman dari of March 31, 2019, the outstanding loan from this
fasilitas ini adalah sebesar Rp220.000. facility amounted to Rp220,000.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained co-
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari borrower loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp200,000 which to be used for working
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal capital of projects CitraLand City Samarinda,
kerja proyek CitraLand City Samarinda, CitraGrand CitraGrand Senyiur Samarinda, CitraCity
Senyiur Samarinda, CitraCity Balikpapan dan Balikpapan and CitraLand Megah Batam. The loan
CitraLand Megah Batam. Fasilitas pinjaman facility has 10 years period, including availability
tersebut berjangka waktu 10 tahun, termasuk period of 3 years, and repayable through quarterly
availability period selama 3 tahun dan terutang installment starting in 2022. The loan bears
melalui angsuran triwulanan mulai tahun 2022. interest at annual rate of 2.6% above the rate
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga determined by LPS. This loan jointly with the co-
tahunan sebesar 2,6% diatas suku bunga yang borrower loan obtained by CR from Mandiri are
ditetapkan LPS. Pinjaman ini bersama-sama collateralized by certain land plots and buildings
dengan pinjaman co-borrower yang diperoleh CR owned by the Company, CR, AKCS, CWR and
dari Mandiri dijamin dengan tanah dan bangunan CTB (Note 7). AKCS, CWR and CTB are
tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, CWR dan subsidiaries of CR. As of March 31, 2019, the
CTB (Catatan 7). AKCS, CWR dan CTB adalah outstanding loan from this facility amounted to
entitas anak CR. Pada tanggal 31 Maret 2019, RpNil.
saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah sebesar
RpNihil.
Pada tanggal 22 Maret 2019, PT Citra Raya On March 22, 2019, PT Citra Raya Medika (CRM),
Medika (CRM), entitas anak CRS, memperoleh subsidiary of CRS, obtained co-borrower loan
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan facility from Mandiri with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp400.000 Rp400,000 which will be used for repayment of
yang digunakan untuk melunasi pinjaman yang loans to PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk,
diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara capital expenditure and working capital. The loan
(Persero) Tbk, capital expenditure dan modal kerja. facility has 10 years period, including availability
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 10 period of 3 years, and repayable through quarterly
tahun, termasuk availability period selama 3 tahun installment starting in 2022. The loan bears
dan terutang melalui angsuran triwulanan mulai interest at annual rate of 2.6% above the rate
tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat determined by LPS. This loan is collateralized by
bunga tahunan sebesar 2,6% diatas suku bunga the land, building and medical equipment of the
yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin dengan Ciputra Hospitals located in CitraRaya Tangerang
tanah, bangunan dan peralatan medis rumah sakit and CitraGarden City Jakarta (Note 12) and pledge
Ciputra Hospital yang berlokasi di CitraRaya of all CRM’s shares. As of March 31, 2019, the
Tangerang dan CitraGarden City Jakarta (Catatan outstanding loan from this facility amounted to
12) dan gadai saham atas seluruh saham CRM. Rp102,000.
Pada tanggal 31 Maret 2019, saldo pinjaman dari
fasilitas ini adalah sebesar Rp102.000.
118

Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Juni 2016, SNIP memperoleh fasilitas In June 2016, SNIP obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank ICBC Indonesia, facilities from PT Bank ICBC Indonesia, PT CIMB
PT CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Maybank Niaga Tbk and PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum pinjaman with a maximum amount Rp1,400,000 which
sebesar Rp1.400.000 yang terdiri dari 2 tranche consists of 2 tranches as follows:
sebagai berikut:
 Tranche A dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches A with maximum amount Rp950,000
sebesar Rp950.000 dan berjangka waktu 5 and will mature in 5 years period to be used to
tahun digunakan untuk melunasi utang dari settle credit facility obtained from PT Bank
fasilitas kredit yang diterima dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk and to
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan finance the development of CiputraWorld 2
membiayai pembangunan proyek CiputraWorld Jakarta project.
2 Jakarta.
 Tranche B dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches B with maximum amount Rp450,000
sebesar Rp450.000 berjangka waktu 9 tahun and will mature in 9 years period to be used to
digunakan untuk membiayai pembangunan finance the development of CiputraWorld 2
proyek CiputraWorld 2 Jakarta. Jakarta project.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga The loan will bore interest at the annual floating
mengambang tahunan berkisar antara 10,25% rate ranging from 10.25% to 12.00% in 2018.
sampai 12,00% pada tahun 2018. SNIP akan SNIP will pay the credit installments starting from
membayar melalui angsuran triwulanan dimulai January 2019. The loan are collateralized by land
sejak bulan Januari 2019. Pinjaman ini dijamin and buildings of CiputraWorld 2 Jakarta (Note
dengan tanah dan bangunan CiputraWorld 2 12). In December 2018, this credit facility has
Jakarta (Catatan 12). Pada bulan Desember 2018, been fully repaid through take over of loan facility
seluruh fasilitas kredit ini telah dilunasi melalui take by PT Bank Permata Tbk. As of March 31, 2019
over pinjaman dari PT Bank Permata Tbk. Pada and December 31, 2018, the outstanding loan
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, from this facility amounted to RpNil.
sebesar RpNihil.
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and
dan PT Bank Syariah Mandiri dengan jumlah PT Bank Syariah Mandiri with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 yang Rp1,400,000 which consists of 2 tranches as
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: follows:
 Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
 Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches II with maximum amount
sebesar Rp515.200. Rp515,200.
Pinjaman tersebut berjangka waktu 5 tahun The loan will mature in 5 years period and was
digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit used to settle syndicated credit facilities obtained
sindikasi yang diperoleh dari Mandiri dan PT Bank from Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
DKI dan untuk membiayai pengembangan proyek development of CiputraWorld 1 Jakarta project.
CiputraWorld 1 Jakarta. Pinjaman ini dikenakan The loan will bore interest at the annual floating
tingkat bunga mengambang tahunan sebesar rate of 3.00% above the rate determined by
3,00% di atas suku bunga yang ditetapkan Indonesia Deposit Insurance Corporation (LPS).
Lembaga Penjamin Simpanan Indonesia (LPS).
119

Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik CAG The loans are collateralized by CAG’s fixed assets
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan such as land and the buildings, furniture and
perlengkapan yang berdiri di atasnya (CiputraWorld fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
1 Jakarta), yang terdiri dari mal, bangunan which consists of the shopping center, office tower,
perkantoran, hotel, mesin dan peralatan (Catatan hotel, machinery and equipment (Notes 12 and
12 dan 13), rekening penampungan (escrow 13), escrow accounts, and corporate guarantee
accounts) dan corporate guarantee dari from the Company. Total installments payment for
Perusahaan. Pembayaran angsuran pinjaman the period ended March 31, 2019 amounted to
tersebut untuk periode yang berakhir pada tanggal Rp7,500. As of March 31, 2019 and December 31,
31 Maret 2019 adalah sebesar Rp7.500. Pada 2018, the outstanding loan from this facility
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, amounted to Rp1,152,300 and Rp1,119,800.
Rp1.152.300 dan Rp1.119.800.
Pada tanggal 28 September 2018, Perusahaan On September 28, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari Bank of syndicated credit facilities from Bank of China Ltd.,
China Ltd., Cabang Singapura (BOCSG), Bank of Singapore Branch (BOCSG), Bank of China (Hong
China (Hong Kong) Ltd., Hong Kong (BOCHK) dan Kong) Ltd., Hong Kong (BOCHK) and Bank of
Bank of China (Hong Kong) Ltd., Cabang Jakarta China (Hong Kong) Ltd., Jakarta Branch (BOCJKT),
(BOCJKT), yang terdiri dari 2 tranche sebagai which consists of 2 tranches as follows:
berikut:
 Tranche A disediakan oleh kreditur BOCSG dan  Tranche A provided by lenders BOCSG and
BOCHK dengan jumlah maksimum pinjaman BOCHK with maximum amount of
SGD30.000.000 (nilai penuh) dan dikenakan SGD30,000,000 (full amount) and bears
bunga sebesar 2,25% diatas Swap Rate. interest at 2.25% above the Swap Rate.
 Tranche B disediakan oleh kreditur BOCJKT  Tranche B provided by lenders BOCJKT with
dengan jumlah maksimum pinjaman Rp200.000 maximum amount of Rp200,000 and bears
dan dikenakan bunga sebesar 2,35% diatas interest at 2.35% above JIBOR.
JIBOR.
Pinjaman tersebut digunakan untuk pembiayaan The loan is used to finance the working capital, has
modal kerja, berjangka waktu 5 tahun dan memiliki 5 years tenor and bullet payment on maturity. The
termin pengembalian bullet payment pada saat jatuh loan are collateralized by land and buildings of
tempo. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan CitraLand Surabaya’s marketing office, certain land
bangunan kantor pemasaran CitraLand Surabaya, plots owned by ACS and SHJM, CNUS’s
tanah kosong tertentu milik ACS dan SHJM, entitas subsidiaries, and the Company’s escrow accounts
anak CNUS, dan rekening penampungan (escrow (Notes 7 and 12). There were no installment
accounts) dari Perusahaan (Catatan 7 dan 12). payment for the period ended March 31, 2019. As
Tidak terdapat pembayaran angsuran pinjaman of March 31, 2019, the outstanding loan from
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret tranche A and B of this loan facility amounting to
2019. Pada tanggal 31 Maret 2019, saldo pinjaman SGD30,000,000 (in full amount) or equivalent to
dari tranche A dan B fasilitas kredit ini masing- Rp315,215 and Rp200,000, respectively. As of
masing sebesar SGD30.000.000 (dalam angka December 31, 2018, the outstanding loan from
penuh) atau setara dengan Rp315.215 dan tranche A and B of this loan facility amounting to
Rp200.000. Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo SGD18,000,000 (in full amount) or equivalent to
pinjaman dari tranche A dan B fasilitas kredit ini Rp190,853 and Rp120,000, respectively.
masing-masing sebesar SGD18.000.000 (dalam
angka penuh) atau setara dengan Rp190.853 dan
Rp120.000.
120

PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pada bulan November 2018, SNIP memperoleh In November 2018, SNIP obtained term loan
fasilitas pinjaman berjangka dari PT Bank Permata facility from PT Bank Permata Tbk with a
Tbk dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount Rp1,000,000 used to refinance
Rp1.000.000 yang digunakan untuk refinancing the development of CiputraWorld 2 Jakarta
pembangunan proyek CiputraWorld 2 Jakarta. project. The loan will bore interest at the annual
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga floating rate of 10.25% in 2019 and 2018, and will
mengambang tahunan sebesar 10,25% pada tahun mature in 7 years period, including 1 year grace
2019 dan 2018, dan berjangka waktu 7 tahun period. The loan are collateralized by land and
termasuk masa tenggang selama 1 tahun. buildings of CiputraWorld 2 Jakarta office and
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan apartment (Note 7), escrow accounts, accounts
kantor dan apartemen CiputraWorld 2 Jakarta receivable and Letter of Undertaking from the
(Catatan 7), escrow accounts, piutang usaha dan Company and SNIP. There were no installment
Letter of Undertaking dari Perusahaan dan SNIP. payment for the period ended March 31, 2019. As
Tidak terdapat pembayaran angsuran pinjaman of March 31, 2019 and December 31, 2018, the
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret outstanding loan from this facility amounted to
2019. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Rp1,000,000, respectively.
Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar Rp1.000.000.
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada bulan Mei 2017, CSN, memperoleh fasilitas In May 2017, CSN obtained investment credit
kredit investasi dari ICBC dengan jumlah facility from ICBC with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp700.000 yang Rp700,000 which will be used to settle investment
digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit credit facility obtained from PT Bank Rakyat
investasi yang diperoleh dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) and PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk (BRI) dan PT Bank BRISyariah and to finance the company
BRISyariah dan untuk membiayai pengembangan development. The loan will mature in 5 years
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu 5 period and bore interest at the floating annual rate
tahun dan dikenakan tingkat bunga mengambang ranging from 9.25% to 9.43% in 2019 and 2018
tahunan berkisar antara 9,25% sampai dengan and Standby Letter of Credit (SBLC) guarantee fee
9,43% pada tahun 2019 dan 2018 dan guarantee of 0.5%. This loan is collateralized by CSN’s fixed
fee atas Standby Letter of Credit (SBLC) sebesar assets and investment property, such as land with
0,5%. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan buildings including machinery and furniture in it
properti investasi CSN berupa tanah serta (Notes 12 and 13), SBLC from CSN and corporate
bangungan, mesin dan peralatan yang ada guarantee from the Company. There were no
diatasnya (Catatan 12 dan 13), SBLC dari CSN installment payment for the period ended March
dan jaminan perusahaan yang diberikan oleh 31, 2019. As of March 31, 2019 and
Perusahaan. Tidak terdapat pembayaran angsuran December 31, 2018, the outstanding loan from this
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal facility amounted to Rp463,000.
31 Maret 2019. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan
121

PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”)
Pada tanggal 16 Desember 2015, PT Ciputra On December 16, 2015, PT Ciputra Sukses
Sukses Property (CSP), entitas anak CGM, Property (CSP), a subsidiary of CGM, obtained
memperoleh fasilitas kredit investasi dari Maybank investment credit facility from Maybank with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp25,000 used to refinance
Rp25.000 yang digunakan untuk pembiayaan the asset purchased. The loan bore floating interest
kembali (refinancing) pembelian aset tetap. at the annual rate ranging from 11.00% to 12.50%
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga in 2019 and 2018 and will mature in 4 years period,
mengambang tahunan berkisar antara 11,00% including 1 year grace period. This loan is
sampai dengan 12,50% pada tahun 2019 dan 2018 collateralized by CSP’s fixed asset (Note 12). Total
dan berjangka waktu 4 tahun, termasuk masa installments payment for period ended March 31,
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin 2019 amounted to Rp2,084. As of March 31, 2019
dengan aset tetap CSP (Catatan 12). Pembayaran and December 31, 2018, the outstanding loan from
angsuran pinjaman tersebut untuk periode yang this facility amounted to Rp6,250 and Rp8,334,
berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 adalah respectively.
sebesar Rp2.084. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan
masing-masing adalah sebesar Rp6.250 dan
Rp8.334.
Pada tanggal 20 April 2015, PT Ciputra Mitra On April 20, 2015, PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), a
(CMC), entitas anak CGM, memperoleh fasilitas subsidiary of CGM, obtained term loan facility from
pinjaman berjangka dari Maybank dengan jumlah Maybank with a maximum amount of Rp2,104 used
maksimum pinjaman sebesar Rp2.104 yang to finance the purchase of shophouse. The loan
digunakan untuk pembiayaan pembelian ruko. bore interest at the annual rate of 1.25% above
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga Maybank’s base lending rate in 2019 and 2018 and
tahunan sebesar 1,25% di atas base lending rate will mature in 5 years period. This loan is
Maybank pada tahun 2018 dan 2017 dan collateralized by the financed shophouse (Note 12).
berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin Total installment payment for the period ended
dengan ruko yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 12). March 31, 2019 amounting to Rp123. As of March
Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode 31, 2019 and December 31, 2018, the oustanding
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 adalah loan from this facility amounted to Rp580 and
sebesar Rp123. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan Rp703, respectively.
masing-masing adalah sebesar Rp580 dan Rp703.
Pada tanggal 27 Februari 2018, CSM memperoleh On February 27, 2018, CSM obtained a loan
fasilitas pinjaman dari Maybank dengan pagu facility from Maybank with total maximum amount
pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan of Rp425,000 which was used to take over CSM’s
untuk melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from BNI and
diperoleh dari BNI dan untuk kebutuhan lainnya. other general purposes. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga interest at annual rate of 9.50% and will mature in
tahunan sebesar 9,50% dan berjangka waktu 5 years period. This loan is collateralized by land
5 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan and building of shopping centre and hotel Ciputra
bangunan pusat niaga dan hotel Ciputra Semarang Semarang (Notes 12 and 13). Total installment
(Catatan 12 dan 13). Pembayaran angsuran payment for the period ended March 31, 2019
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal amounting to Rp1,500. As of March 31, 2019 and
31 Maret 2019 adalah sebesar Rp1.500. Pada December 31, 2018, the outstanding loan from this
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, facility amounted to Rp259,000 and Rp260,500,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing respectively.
sebesar Rp259.000 dan Rp Rp260.500.
122

PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia,
Asanagratia, entitas anak CSN, memperoleh fasilitas CSN’s subsidiary, obtained investment credit
kredit investasi dari BCA dengan jumlah maksimum facility from BCA with a maximum amount
pinjaman sebesar Rp33.000 yang digunakan untuk Rp33,000 used to finance the construction of hotel
pembiayaan pembangunan hotel CitraDream CitraDream Bandung. The loan bore interest at
Bandung. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat the annual rate ranging from 10.50% to 11.00% in
bunga tahunan berkisar antara 10,50% sampai 2019 and 2018 and will mature in 7 years period.
dengan 11,00% tahun 2019 dan 2018 dan berjangka The loan is collateralized by the hotel land and
waktu 7 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan building (Note 12). Total installment payments for
tanah dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan the period ended March 31, 2019 amounted to
12). Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode Rp1,170. As of March 31, 2019 and December
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 adalah 31, 2018, the outstanding loan from this facility
sebesar Rp1.170. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan amounted to Rp16,755 and Rp17,925,
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini respectively.
masing-masing sebesar Rp16.755 dan Rp17.925.
Pada tanggal 9 Mei 2012, WWR, entitas anak CNUS, On May 9, 2012, WWR, CNUS’s subsidiary,
memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar obtained investment credit facility amounting to
Rp472.525 dari BCA yang digunakan untuk Rp472,525 from BCA which is used to finance the
pembayaran pembangunan pusat niaga Ciputra construction of Mall Ciputra World Surabaya. This
World Surabaya. Pinjaman ini dikenakan bunga loan bore interest at the top rate of time deposit
sebesar suku bunga deposito 1 (satu) bulan tertinggi plus 4.5% annually. which has to be paid monthly
ditambah 4,5% per tahun, yang harus dibayar setiap on the withdrawal day. The loan is due on May 9,
tanggal penarikan setiap bulannya. Fasilitas ini jatuh 2022. This loan is secured by land and building at
tempo pada tanggal 9 Mei 2022. Fasilitas ini dijamin Jalan Mayjend Sungkono Kavling 89, Surabaya
dengan tanah dan bangunan di Jalan Mayjend and trade receivables of WWR (Notes 5 and 13).
Sungkono Kavling 89, Surabaya dan piutang usaha There were no installment payment for the period
WWR (Catatan 5 dan 13). Tidak terdapat ended March 31, 2019. As of March 31, 2019 and
pembayaran angsuran pinjaman untuk periode yang December 31, 2018, the outstanding loan from
berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. Pada tanggal this facility amounted to Rp201,600, respectively.
31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp201.600.
Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, entitas anak CSN, memperoleh CSN’s subsidiary, obtained investment credit facility
fasilitas kredit investasi dari BCA dengan jumlah from BCA with a maximum amount Rp29,000 used
maksimum pinjaman sebesar Rp29.000 yang to finance the construction of hotel CitraDream,
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream Cirebon. The loan bears interest at the annual rate
Cirebon. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga ranging from 10.50% to 11.00% in 2019 and 2018.
tahunan berkisar antara 10,50% sampai dengan The loan will be paid in 84 monthly installments
11,00% tahun 2019 dan 2018. Pinjaman tersebut after the grace period.The loan is collateralized by
akan dibayar melalui angsuran bulanan selama 84 the hotel land and building (Note 12). Total
bulan setelah masa tenggang.Pinjaman tersebut installment payments for the period ended March
dijamin dengan tanah dan bangunan dari hotel 31, 2019 amounted to Rp1,250. As of March 31,
tersebut (Catatan 12). Pembayaran angsuran 2019 and December 31, 2018, the outstanding loan
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal from this facility amounted to Rp16,084 and
31 Maret 2019 adalah sebesar Rp1.250. Pada Rp17,334, respectively.
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018,
Rp16.084 dan Rp17.334.
123

International Finance Corporation (“IFC”) International Finance Corporation (“IFC”)
Pada tanggal 11 Maret 2016, CR memperoleh On March 11, 2016, CR obtained a non-revolving
pinjaman non-revolving dari International Finance term loan from International Finance Corporation
Corporation (IFC) dengan pagu pinjaman sebesar (IFC) with a maximum amount of USD30,000,000
USD30.000.000 (dalam angka penuh) yang (in full amount) to be used for operational working
digunakan sebagai pembiayaan operasional modal capital financing and construction of residential
kerja dan pembangunan area perumahan, areas, commercial building and support facility of
bangunan komersial dan fasilitas pendukung with a maximum loan period of 6 years up to
dengan jangka waktu maksimum pinjaman selama December 15, 2022.
6 tahun sampai dengan tanggal 15 Desember
2022.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bore interest at the annual rates of 3.15%
tahunan sebesar 3,15% ditambah LIBOR (6 bulan) plus six month LIBOR rate paid on every 15th June
yang dibayarkan setiap tanggal 15 Juni dan and 15th December. There were no installment
15 Desember. Tidak terdapat pembayaran payment for the period ended March 31, 2019. The
angsuran pinjaman untuk periode yang berakhir oustanding loan from this facility as of March 31,
pada tanggal 31 Maret 2019. Saldo fasilitas 2019 and December 31, 2018 amounted to
pinjaman ini pada tanggal 31 Maret 2019 dan USD9,730,770 (in full amount), which equivalent to
31 Desember 2018 adalah sebesar USD9.730.770 Rp138,605 and Rp140,911, respectively.
(dalam angka penuh), yang masing-masing setara
dengan Rp138.605 dan Rp140.911.
Berdasarkan perjanjian pinjaman, CR diwajibkan Based on the loan agreement, CR is required to

untuk mempertahankan rasio keuangan seperti maintain specific financial ratio such as (Current
(Current ratio> 1,3, DSCR ≤ 1,3, DER maksimum ratio > 1.3. DSCR ≤ 1.3. DER maximum up to 0.75
sampai dengan 0,75 dan Security Coverage Ratio> and Security Coverage Ratio > 1.25) and comply
1,25) dan memenuhi batasan-batasan lainnya. with other covenant. In addition to the ratio, there
Selain itu, terdapat larangan bagi CR untuk are prohibitions for CR to conduct the following
melaksanakan transaksi tanpa persetujuan dari transaction without the prior consent from the bank:
bank sebagai berikut:
 Pengalihan agunan yang telah digunakan  Transferring the collateral that has been
kepada IFC pledged to IFC
 Menetapkan penjamin atau menjaminkan aset  Provide loan guarantor or pledge the assets to
atas pihak-pihak lain kecuali telah memenuhi other parties unless the financial covenants
batasan-batasan yang diatur dalam perjanjian are met
pinjaman
 Melakukan transaksi derivatif selain untuk  Enter into any derivative transactions or
tujuan lindung nilai assume the obligations of any party to any
derivative transaction other than hedging
purposes
 Melakukan penjualan aset (selain aset yang  Sell, transfer, lease or otherwise disposal of all
memang dimaksudkan untuk dijual) baik dalam or any of its property of assets. whether in a
satu transaksi maupun dalam beberapa single transaction or in a series transaction.
transaksi.
124

International Finance Corporation (“IFC”) (lanjutan) International Finance Corporation (“IFC”)

(continued)
 Memaksakan distribusi dari entitas anak baik  Directly or indirectly, create or otherwise cause
secara langsung maupun tidak langsung yang or suffer to exist any encumbrance or
akan membebankan entitas anak seperti: restriction on the ability of any Subsidiary of
the Borrower to:
a. Pembayaran dividen a. Pay dividends
b. Pengajuan pinjaman melalui entitas anak b. Make loans or advances to the Borrower
c. Pemindahan aset entitas anak ke entitas c. Transfer any of its properties or asset to
peminjam. the Borrower.
Pada tanggal 7 Maret 2018, CVM, entitas anak On March 7, 2018, CVM, subsidiary of CGM,
CGM memperoleh fasilitas pinjaman dari NISP obtained a loan facility from NISP with total
dengan jumlah pagu pinjaman sebesar Rp175.000 maximum amount of Rp175,000 consisting of
terdiri dari 3 tranche, yang telah mengalami 3 tranches, which had been amended several
beberapa kali perubahan, dengan perubahan times, with the latest amendment on
terakhir pada tanggal 16 November 2018 sebagai November 16, 2018 as follows:
berikut:
 Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp67.476  Tranche 1 with maximum amount of Rp67,476
Fasilitas pinjaman tranche 1 digunakan untuk Tranche 1 loan facility is used to take over CVM’s
melunasi fasilitas pinjaman CVM yang diperoleh credit facility obtained from BRI. The credit facility
dari BRI. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan bears floating interest of NISP’s base lending rate
bunga mengambang sebesar base lending rate and will mature in 6 years period with 1 year grace
NISP dan berjangka waktu 6 tahun dengan masa period. This loan is collateralized by land and
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin buildings of Vida View apartment (Note 7). There
dengan tanah dan bangunan Apartemen Vida View were no installment payment for the period ended
(Catatan 7). Tidak terdapat pembayaran angsuran March 31, 2019. As of March 31, 2019 and
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal December 31, 2018, the outstanding loan from this
31 Maret 2019. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan facility amounted to Rp124,830.
Pada tanggal 28 Desember 2015, PT Ciputra On December 28, 2015, PT Ciputra Optima Mitra
Optima Mitra (COM), entitas anak tidak langsung (COM), indirect subsidiary of CGM, obtained term
CGM, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka loan facility from NISP with a maximum amount of
dari NISP dengan jumlah maksimum pinjaman Rp16,500 used to finance the development of
sebesar Rp16.500 yang digunakan untuk CitraLand Tegal project. The loan bore interest at
pembiayaan proyek CitraLand Tegal. Pinjaman the annual rate of 0.5% above NISP’s base
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar lending rate and will mature in 4 years period. This
0,50% di atas base lending rate NISP dan loan is collateralized by COM’s land and buildings
berjangka waktu 4 tahun. Pinjaman ini dijamin (Note 12). This loan has been fully repaid in 2018.
dengan tanah dan bangunan COM (Catatan 12). As of March 31, 2019 and December 31, 2018, the
Pinjaman ini telah dilunasi seluruhnya pada tahun oustanding loan from this facility each amounted
2018. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan to RpNil.
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas
ini masing-masing sebesar RpNihil.
125

Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Astinamuria,
Astinamuria, entitas CSN, memperoleh fasilitas CSN’s subsidiary, obtained investment credit
kredit investasi dari BRI dengan jumlah facility from BRI with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp32.000 yang Rp32,000 used to finance the construction of
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream hotel CitraDream Semarang. The loan bore
Semarang. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat interest at the annual rate ranging from 10.50% to
bunga tahunan berkisar antara 10,50% sampai 10.75% in 2019 and 2018 and will mature in 8
dengan 10,75% pada tahun 2019 dan 2018 dan years period. The loan is collateralized by the
berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut hotel land and building (Note 12). Total
dijamin dengan tanah dan bangunan dari hotel installments payment for the period ended March
tersebut (Catatan 12). Pembayaran angsuran 31, 2019 amounted to Rp1,450. As of March 31,
pinjaman tersebut untuk periode yang berakhir 2019 and December 31, 2018, the outstanding
pada tanggal 31 Maret 2019 adalah sebesar loan from this facility amounted to Rp12,394 and
Rp1.450. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan Rp13,844, respectively.
ini masing-masing sebesar Rp12.394 dan
Rp13.844.
Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Royalemeriti,
Royalemeriti, entitas anak CSN, memperoleh CSN’s subsidiary, obtained investment credit
fasilitas kredit investasi dari BRI dengan jumlah facility from BRI with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp28.000 yang Rp28,000 to be used to finance theconstruction of
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream hotel CitraDream Yogyakarta. The loan bore
Yogyakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat interest at the annual rate ranging from 10.50% to
bunga tahunan berkisar antara 10,50% sampai 10.75% in 2019 and 2018 and will mature in 8
dengan 10,75% pada tahun 2019 dan 2018 dan years periods.The loan is collateralized by the
berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut hotel land and building (Note 12). Total
dijamin dengan tanah dan bangunan dari hotel installments payment for period ended amounted
tersebut (Catatan 12). Pembayaran angsuran March 31, 2019 to Rp1,270. As of March 31, 2019
pinjaman tersebut untuk periode yang berakhir and December 31, 2018, the outstanding loan
pada tanggal 31 Maret 2019 adalah sebesar from this facility amounted to Rp13,643 and
Rp1.270. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan Rp14,913, respectively.
ini masing-masing sebesar Rp13.643 dan
Rp14.913.
Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of
anak CR, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka CR, obtained term loan facility from BRI with a
dari BRI dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp22,244 with financing
sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. period of 10 years. The proceeds of the loan were
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan used to finance the purchase of office unit located
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di in CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut at the annual fixed rate of 10.49% in 2019 and
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar 2018 for the first 5 years period and BRI’s interest
10,49% pada tahun 2019 dan 2018 untuk 5 tahun rate for the following years. This loan is
pertama dan mengikuti suku bunga BRI untuk collateralized by the financed office (Note 12).
tahun selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan
ruang kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 12).
126

Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode Total installment payment for the period ended
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 adalah March 31, 2019 amounting to Rp401. As of March
sebesar Rp401. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31, 2019 and December 31, 2018, the oustanding
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini loan from this facility amounted to Rp18,776 and
masing-masing adalah sebesar Rp18.776 dan Rp19,177, respectively.
Rp19.177.
Pada bulan Maret 2017, CWR, entitas anak CR, In March 2017, CWR, a subsidiary of CR, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari BRI term loan facility from BRI with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar of Rp22,244 with financing period of 10 years. The
Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. Fasilitas proceeds of the loan were used to finance the
pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan purchase of office unit located in CitraTowers
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di Kemayoran. The loan bore interest at the annual
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut fixed rate of 10.49% in 2019 and 2018 for the first 5
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar years period and BRI’s interest rate for the
10,49% pada tahun 2019 dan 2018 untuk 5 tahun following years. This loan is collateralized by the
pertama dan mengikuti suku bunga BRI untuk financed office (Note 12). Total installment
tahun selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan payment for the period ended March 31, 2019
ruang kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 12). amounting to Rp387. As of March 31, 2019 and
Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode December 31, 2018, the oustanding loan from this
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 adalah facility amounted to Rp19,309 and Rp19,696.
sebesar Rp387. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan
adalah sebesar Rp19.309 dan Rp19.696.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT Dwipa Tunasbumi On July 21, 2014, PT Dwipa Tunasbumi
Abhuyudhaya (DTA), entitas anak CNVDP Abhuyudhaya (DTA), CNVDP’s subsidiary,
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BNI obtained investment credit facility from BNI with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp469,000 used to finance
Rp469.000 yang digunakan untuk pembiayaan the construction of Rosewood resort in Bali. The
pembangunan resort Rosewood di Bali. Pinjaman loan bore interest at monthly JIBOR plus 3.58%
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar annually in 2019 and 2018 and will mature in 10
JIBOR 1 bulan ditambah 3,58% pada tahun 2019 years period. The loan is collateralized by the
dan 2018 dan berjangka waktu 10 tahun. Pinjaman land, buildings and equipment of the resort (Note
tersebut dijamin dengan tanah, bangunan dan 12). There were no installment payment for the
peralatan dari resort tersebut (Catatan 12). Tidak period ended March 31, 2019. As of March 31,
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk 2019 and December 31, 2018, the oustanding
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019. loan from this facility amounted to Rp51,178.
127

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 4 Agustus 2016, DTA memperoleh On August 4, 2016, DTA obtained term-loan
fasilitas pinjaman berjangka dari BNI dengan facility from BNI with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp120.000 Rp120,000 used to finance the construction of
yang digunakan untuk pembiayaan pembangunan The Nivata project in Bali. The loan bore annual
proyek The Nivata di Bali. Pinjaman tersebut interest of 10.75% in 2019 and 2018 and will
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 10,75% mature in 7.5 years period. The loan is
pada tahun 2019 dan 2018 dan berjangka waktu collateralized by the land, buildings and
7,5 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan equipment of Rosewood resort and The Nivata
tanah, bangunan dan peralatan dari resort (Note 12). Up to March 31, 2019, DTA has not
Rosewood dan The Nivata (Catatan 12). Sampai made drawdown to this loan facility. As of
dengan tanggal 31 Maret 2019, DTA belum March 31, 2019 and December 31, 2018, the
melakukan penarikan pinjaman dari fasilitas ini. oustanding loan from this facility amounted to
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember RpNil, respectively.
masing sebesar RpNihil.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman transaksi CGM obtained special-purpose loan (“PTK”) - 1
khusus (“PTK”) - 1 dan 2 dari Niaga dengan jumlah and 2 facilities from Niaga with a maximum
maksimum pinjaman masing-masing sebesar amount of Rp25,000 and Rp155,000, respectively,
Rp25.000 dan Rp155.000, yang digunakan untuk which was used to finance the construction of
pembangunan sarana dan prasarana proyek township facilities or housing projects currently
perumahan yang sedang dikembangkan CGM dan developed by CGM and its subsidiaries. The loan
entitas anak CGM. Fasilitas kredit ini telah facilities had been amended several times, with
mengalami perubahan beberapa kali, dengan the latest amendment among others to end the
perubahan terakhir antara lain mengakhiri fasilitas PTK-2 facilities, hence as of June 20, 2017, PTK-2
PTK-2, sehingga efektif tanggal 20 Juni 2017 was not available. PTK-1 bore floating annual
fasilitas PTK-2 sudah tidak tersedia. PTK-1 interest rate ranging from 11.00% to 11.50% in
tersebut dikenakan tingkat bunga mengambang 2019 and 2018 and will mature in 5 years period
tahunan berkisar antara 11,00% sampai dengan due in May 2020. The loan is collateralized by land
11,50% pada tahun 2019 dan 2018 dan berjangka and buildings of CJM, CGM’s subsidiary (Note 12)
waktu 5 tahun yang akan jatuh tempo pada bulan and fiduciary transfer of ownership of certain
Mei 2020. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah receivable of CSP, COM, CCL, CBM, CFM and
dan bangunan CJM, entitas anak CGM (Catatan CTM, CGM’s subsidiaries (Note 5). Total
12) dan fidusia atas piutang dari CSP, COM, CCL, installment payment for the period ended
CBM, CFM dan CTM, entitas anak CGM (Catatan March 31, 2019 amounting to Rp1,563. As of
5). Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode March 31, 2019 and 2018, the oustanding loan
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 adalah from this facility amounted to Rp7,291 and
sebesar Rp1.563. Pada tanggal 31 Maret 2019 dan Rp8,854, respectively.
masing-masing adalah sebesar Rp7.291 dan
Rp8.854.
128

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Desember 2016, CRM, entitas anak In December 2016, CRM, a subsidiary of CRS,
CRS, memperoleh fasilitas pinjaman dari BTN obtained a loan facility from BTN with total
dengan total pagu pinjaman sebesar Rp120.500 maximum amount of Rp120,500 consists of term
yang terdiri dari fasilitas pinjaman berjangka dan loan facility and investment credit facility with a
fasilitas kredit investasi dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp21,000 and Rp99,500,
pinjaman masing-masing sebesar Rp21.000 dan respectively. This facility was used to finance
Rp99.500. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk working capital and the development of Ciputra
pembiayaan modal kerja dan pembangunan Hospital located in CitraRaya Tangerang and
Rumah Sakit Ciputra di CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City Jakarta. The term loan bore
CitraGarden City Jakarta. Fasilitas pinjaman floating interest at annual rate of 11.25% in 2018
berjangka dikenakan bunga mengambang dengan and 2017 and will mature in 3 years period, while
tingkat bunga tahunan sebesar 11,25% pada tahun the credit investment loan bore interest at annual
2018 dan 2017 dan berjangka waktu 3 tahun, rate of 11.25% and will mature in 7 years period.
sedangkan fasilitas kredit investasi dikenakan The loan is collateralized by land, building and
tingkat bunga tahunan sebesar 11,25% dan medical equipment of Ciputra Hospital located in
berjangka waktu 7 tahun. Pinjaman ini dijamin CitraRaya Tangerang and CitraGarden City
dengan tanah, bangunan dan peralatan medis Jakarta (Note 12). On March 29, 2019, the entire
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di loan facilities has been fully repaid through loan
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City Jakarta facility obtained by CRM from Mandiri. As of
(Catatan 12). Pada tanggal 29 Maret 2019, seluruh December 31, 2018, the outstanding loan from the
pinjaman ini telah dilunasi menggunakan pinjaman term loan facility and credit investment facility
yang diperoleh CRM dari Mandiri. Pada tanggal amounted to Rp8,000 and Rp90,938, respectively.
pinjaman berjangka dan kredit investasi masing-
masing sebesar dan Rp8.000 dan Rp90.938.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the Group
tersebut diatas, Kelompok Usaha harus mematuhi is subject to various covenants, among others, to
batasan-batasan tertentu, antara lain untuk obtain written approval from the lenders before
memperoleh persetujuan tertulis dari pemberi entering into certain transactions such as mergers,
pinjaman sebelum melakukan transaksi-transaksi takeovers, liquidation or change in status, change
tertentu seperti mengadakan penggabungan in the Articles of Association, repayment of loans
usaha, pengambilalihan, likuidasi atau perubahan obtained from the stockholders, change in core
status serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali business activities and payments of dividends, and
pinjaman dari pemegang saham, perubahan to the requirement to maintain certain financial
aktivitas utama dan pembayaran dividen, serta ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
31 Desember 2018, Kelompok Usaha tidak Group had not breached any of the covenants,
melanggar persyaratan yang telah ditentukan, including maintaining the financial ratios.
termasuk menjaga rasio keuangan.
129

15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp786.572 dan Rp831.846, pada tanggal Rp786,572 and Rp831,846, as of
31 Maret 2019 dan 31Desember 2018 merupakan March 31, 2019 and December 31, 2018,
utang kepada berbagai pemasok pihak ketiga dari respectively, which represents payables to various
unit usaha pusat niaga, hotel, rumah sakit, third party suppliers of business units of malls,
lapangan golf dan lainnya. Seluruh utang usaha hotels, hospital, golf course and others. All of the
pada tanggal 31 Maret 2019 dan trade payables as of March 31, 2019 and
31 Desember 2018 tidak dijaminkan. December 31, 2018, are unsecured.
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember As of March 31, 2019 and December 31, 2018, all
2018, semua utang usaha Kelompok Usaha dalam of the Group’s trade payables are denominated in
mata uang rupiah rupiah.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES

Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 257.999 247.927 processing arrangement
Uang jaminan penghuni 86.273 119.568 Deposits from residents
Utang mitra usaha ventura bersama 95.868 90.931 Joint venture partner payables
Bagi hasil 24.050 19.055 Profit sharing
Uang jaminan pembeli kapling 13.552 17.230 Deposits from lot buyers
Total utang lain-lain 631.593 630.811 Total other payables
Utang mitra usaha ventura bersama merupakan Joint venture partner payables, represent the
bagian dari dana operasi proyek bersama yang portions of joint project operating funds that have
belum disetor oleh Kelompok Usaha kepada not yet been contributed by the Group to the joint
operasi bersama dan terkait kerjasama lainnya operation and other arrangements (Note 40).
(Catatan 40).
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:

Gaji dan tunjangan 56.570 20.463 Salaries and allowances
Bunga 18.550 47.694 Interest
Liabilitas rumah ke pemerintah daerah 12.029 299 Liability to local government
Jasa manajemen 11.138 6.215 Management fees
Jasa profesional 6.860 7.637 Professional fees
Listrik, air dan telepon 6.762 15.284 Electricity, water and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 3.269 2.940 Repairs and maintenance
Iklan dan promosi 1.809 1.048 Advertising and promotion
Total beban akrual 170.469 210.843 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.
130

18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:

Pajak Final 199.001 135.956 Final tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 197.982 210.660 Value Added Tax (VAT)
Pajak penghasilan lain 20.237 76.629 Others income tax
Total pajak dibayar dimuka 417.220 423.245 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:

Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4(2) 15.458 25.208 Article 4(2)
Pasal 21 3.594 9.497 Article 21
Pasal 22 141 107 Article 22
Pasal 23 6.022 11.164 Article 23
Pasal 25/29 11.431 13.492 Articles 25/29
Pasal 26 10.453 454 Article 26
Pajak final 31.344 26.751 Final tax
PPN 3.463 30.008 VAT
Pajak pembangunan I 4.153 6.068 Development tax I
Total utang pajak 87.726 124.227 Total taxes payable
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between income before

penghasilan, seperti yang disajikan dalam laba income tax, as shown in the profit or loss and
rugi dan taksiran penghasilan kena pajak (rugi estimated taxable income (tax losses) of the
fiskal) Perusahaan adalah sebagai berikut: Company is as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal

31 Maret/For the Periods Ended March 31,
2019 2018
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax

menurut laporan laba rugi dan per consolidated statement
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 354.540 195.026 comprehensive income
unit yang menghitung sendiri of unit who does tax
pajaknya (419) (2.789) self assessment
Laba Entitas Anak sebelum Income before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (112.596) (120.226) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 241.525 72.011 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in

Entitas Anak (292.473) (139.374) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (27.898) (8.110) and/or buildings
Pendapatan sewa (486) (326) Rent revenue
131

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between income before

penghasilan, seperti yang disajikan dalam laba income tax, as shown in the profit or loss and
rugi dan taksiran penghasilan kena pajak (rugi estimated taxable income (tax losses) of the
fiskal) Perusahaan adalah sebagai berikut: Company is as follows: (continued)
(lanjutan)

2019 2018
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected

pajak yang bersifat final: (lanjutan) to final taxes: (continued)
Pendapatan bunga (1.455) (1.577) Interest income
Beban sehubungan dengan Expense related to income
pendapatan yang telah dikenakan already subjected
pajak yang bersifat final 24.668 14.219 to final taxes
Beban yang tidak dapat dikurangkan 1.216 1.588 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal
Perusahaan (54.903) (61.569) Estimated tax losses of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax losses carry-forward
awal periode (222.070) (101.529) at beginning of the period
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax losses carry-forward

akhir periode (276.973) (163.098) at end of the period
Perusahaan memutuskan untuk tidak The Company decided not to recognize

mengakui aset pajak tangguhan dari saldo deferred tax assets on tax losses carry-
rugi fiskal karena ketidakpastian pemulihan forward due to the uncertainty in their
nilainya di masa yang akan datang sebelum recoverability in the near future before their
manfaatnya berakhir. benefits expire.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists:

2019 2018
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - Company
Entitas anak (4.982) (4.087) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - Company
Entitas anak 947 300 Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (4.035) (3.787) Income tax expense - net
Pajak final terdiri atas: Final tax consists:

2019 2018
Final Final
Perusahaan 811 456 Company
Entitas anak 52.176 43.504 Subsidiaries
Total Pajak Final 52.987 43.960 Total Final Tax
132

e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: e. Deferred tax assets (liabilities) consist of:

Aset pajak tangguhan - neto 15.055 14.997 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (26.504) (27.360) Deferred tax liabilities - net
Manajemen entitas anak berpendapat bahwa The management of the subsidiaries believes
aset pajak tangguhan di atas dapat dipulihkan that the above deferred tax assets are fully
kembali melalui penghasilan kena pajak di recoverable through future taxable income.
masa yang akan datang.
f. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan f. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba computed by multiplying the income before
sebelum pajak penghasilan Perusahaan income tax attributable to the Company by
dengan tarif pajak 20% (Catatan 18g) dan 20% (Note 18g) and net income tax expense
beban pajak penghasilan pada laba rugi as shown in the profit or loss is as follows:
adalah sebagai berikut:
2019 2018
Laba sebelum pajak penghasilan Income before income tax
menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 354.540 195.026 comprehensive income
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (419) (2.789) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Income before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (112.596) (120.226) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Income before income tax
pajak penghasilan 241.525 72.011 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at the applicable

tarif pajak yang berlaku 48.305 14.402 tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary differences
dengan tarif pajak yang berlaku (59.286) (26.716) at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 10.981 12.314 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income

Perusahaan tahun berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense

Perusahaan Company
Kini - - Current
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Kini 4.982 4.087 Current
Tangguhan (947) (300) Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto (4.035) (3.787) Income tax expense - net
133

g. Lain-lain g. Others
Pada tahun 2016 dan 2017, Perusahaan dan In 2016 and 2017, the Company and certain
entitas anak tertentu telah berpartisipasi dalam subsidiaries were participated in the tax
program pengampunan pajak (Catatan 9 dan amnesty program (Notes 9 and 27).
27).
Pendapatan yang berasal dari transaksi Income from transfer of ownership of land
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan and/or buildings is subject to final tax which is
dikenakan pajak final dari jumlah bruto nilai computed from the gross value of the transfer
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan. of land and/or buildings.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 81 Based on Government Regulation No.

tahun 2007 tentang “Penurunan Tarif Pajak 81/2007 on “Reduction of the Rate of Income
Penghasilan Bagi Wajib Pajak Badan Dalam Tax on Resident Corporate Taxpayers in the
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka”, Form of Publicly Listed Companies”, the
perseroan terbuka dalam negeri di Indonesia resident publicly listed companies in Indonesia
dapat memperoleh penurunan tarif Pajak can obtain the reduced income tax rate of
Penghasilan sebesar 5% lebih rendah dari tarif 5% lower than the highest income tax rate
tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana under Article 17, paragraph 1b of the Income
diatur dalam Pasal 17 ayat 1b Undang-undang Tax Law, provided they meet the prescribed
Pajak Penghasilan, dengan memenuhi kriteria criteria. i.e., companies whose shares or other
yang ditentukan, yaitu perseroan yang saham equity instruments are listed in the Indonesian
atau efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di Stock Exchange. those whose shares owned
Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan by the public are 40% or more of the total
saham publiknya 40% atau lebih dari paid-up shares and such shares are owned by
keseluruhan saham yang disetor dan saham at least 300 parties, each party owning less
tersebut dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak, than 5% of the total paid-up shares.
masing-masing pihak hanya boleh memiliki
saham kurang dari 5% dari keseluruhan
saham yang disetor.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY

Liabilitas imbalan kerja 117.517 117.517 Employee benefits liability
Penghargaan cuti besar 8.920 8.920 Grand leave
Total 126.437 126.437 Total
Kelompok Usaha menyelenggarakan program The Group has a defined contribution plan covering
iuran pasti untuk seluruh karyawan yang memenuhi substantially all of its eligible employees. The plan
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola is administered by Dana Pensiun Lembaga
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Keuangan Manulife Indonesia (DPLKMI). which is
Indonesia (DPLKMI) yang merupakan badan a statutory body established by PT Asuransi
hukum yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife Manulife Indonesia. The establishment of DPLKMI
Indonesia. Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh has been approved by the Ministry of Finance in its
Keputusan Menteri Keuangan No. KEP- decree No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9,
331/KM.6/2004 tanggal 9 Agustus 2004. Iuran 2004.The Group’s contributions to the retirement
dana pensiun terdiri dari kontribusi Kelompok fund were computed at 2.5% - 5.0% of the
Usaha sebesar 2,5% - 5,0% dari penghasilan dasar employees’ pensionable salaries, while the
pensiun karyawan dan kontribusi karyawan employees made monthly contributions equal to
sebesar 3,0% - 5,0% dari penghasilan dasar 3.0% - 5.0% of their pensionable salaries.
pensiun.
134

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Kelompok Usaha memberikan tambahan minimal The Group provides additional minimum benefits
imbalan kerja sesuai dengan Undang-undang under Labor Law No. 13/2003 dated March 25,
Tenaga Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 2003 (“LL 13/2003”). The additional benefits under
(“UUK 13/2003”). Tambahan manfaat imbalan kerja LL 13/2003 are unfunded.
sesuai UUK 13/2003 tidak dilakukan pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian ditentukan oleh loss and other comprehensive income were
aktuaris independen PT Dayamandiri determined by an independent actuary.
Dharmakonsilindo dalam laporannya masing- PT Dayamandiri Dharmakonsilindo, in its reports
masing pada tanggal 11 Maret 2019 dan 19 Maret for dated March 11, 2019 and March 19, 2018, for
2018, untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 the years ended December 31, 2018, using the
Desember 2018, dengan menggunakan asumsi- following assumptions:
asumsi sebagai berikut:
Tingkat diskonto per 8,20% (2017: 6,65%) Discount rate per annum
tahun
Tingkat kenaikan upah 5,00% (2017: 5,00%) Annual salary increase
tahunan
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 3/ Mortality table
Indonesian Mortality Table 3
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality rate Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang Resignation rate
secara proporsional menjadi 0% per tahun pada usia
pensiun normal dan setelahnya/
7% per annum starting from 40 years old and decreasing
Proportionally become 0% per annum at normal retirement age
Usia pensiun 56 dan 60 tahun kecuali untuk unit hotel CSM, CSN dan CAG/ Retirement age
56 and 60 years old except for CSM, CSN and CAG hotel units
45 dan 55 tahun untuk CSM unit hotel/
45 and 55 years old for CSM hotel unit
50 dan 55 tahun untuk CSN unit hotel/
50 and 55 years old for CSN hotel unit
55 tahun untuk CAG unit hotel/
55 years old for CAG hotel unit
Liabilitas imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 Employee benefit liability per LL 13/2003
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
Periode yang berakhir pada 31 Desember/

Periods ended 31 December
2018 2017
Biaya jasa kini 16.011 21.214 Current service cost
Biaya jasa lalu (1.732) (2.346) past service cost
Beban bunga 10.775 11.375 Interest cost
Biaya terminasi 13.043 3.344 Termination costs
Penghasilan bunga (3.279) (2.869) Interest income
Keuntungan (kerugian)
atas kurtailmen (5.903) - Curtailment gain (loss)
Transfer masuk/keluar - neto (6.645) (8.177) Transfer in/out - net
Batasan aset (236) - Asset ceiling
Beban imbalan kerja - neto 22.034 22.541 Employee benefits expense - net
135

Beban imbalan pascakerja telah dibebankan The employment benefits expense were charged
pada operasi berjalan. to current period operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability

Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 169.766 169.766 defined benefit obligation
Nilai kini aset program pensiun (57.867) (57.867) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 5.618 5.618 Effect of asset restriction
Liabilitas imbalan kerja 117.517 117.517 Employee benefits liability
c. Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang c. The movements in the long-term employee
adalah sebagai berikut: benefits liability are as follows:
2018 2017
Biaya jasa lalu (1.732) (1.002) Past service cost
Beban bunga 10.775 11.375 Interest cost
Keuntungan atas kurtailmen (5.903) (1.344) Curtailment gain
Transfer masuk/keluar - neto (6.645) (8.177) Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama periode
berjalan (6.562) (7.292) Direct payments during the period
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (3.087) (2.264) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi (19.923) (8.579) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 7.066 2.963 Experience adjustments
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets
adalah sebagai berikut: are as follows:
2018 2017
Kontribusi periode berjalan 30.687 10.520 Contributions during the period
Penghasilan bunga 3.309 2.869 Interest income
Pendapatan (kerugian) dari
aset program (16.131) 2.985 Return (loss) on plan asset
Pembayaran manfaat (2.024) (2.264) Benefits paid from plan assets
136

Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets as a
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar total percentage of the fair value of the total plan assets
aset program dana pensiun adalah 70% di are 70% money market portfolio, 20% fixed income
portofolio pasar uang, 20% di portofolio portfolio and 10% investment in stocks portfolio.
pendapatan tetap dan 10% di portofolio saham.
Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai UUK 13/2003 yang tidak didiskontokan benefits liability per LL 13/2003 as of
pada tanggal 31 Desember 2018 sebagai berikut: December 31, 2018 are as follows:
Dibawah 1 tahun 27.377 Below 1 year
2-5 tahun 75.232 2-5 years
6-10 tahun 144.421 6-10 years
>10 tahun 419.530 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun obligation at the end of reporting period is 10 years
untuk Kelompok Usaha. for the Group.
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 atas asumsi- benefits liability per LL 13/2003 for significant
asumsi yang signifikan pada tanggal assumptions as of December 31, 2018 is as
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji dimasa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation
Kenaikan 1% 8.729 1% (12.510) Increase

Penurunan (1%) (9.657) (1%) 11.699 Decrease
Penghargaan cuti besar Grand leave

Perusahaan dan entitas anaknya memberikan The Company and its subsidiaries provide long
penghargaan cuti besar kepada karyawan non- grand leave to non-hotel employees who have
hotel yang mencapai masa kerja 5 tahun. rendered 5 years of service. The employees are
Karyawan berhak menerima tunjangan cuti sebesar entitled to receive one month basic salary.
1 bulan gaji pokok.
Beban penghargaan cuti besar jangka panjang Amounts recognized in profit or loss in respect of
yang diakui di laba rugi adalah: long grand leave benefit are as follows:
2018 2017
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Beban bunga 485 539 Interest cost
Kerugian atas kurtailmen - - Curtailment loss
Keuntungan (kerugian) aktuarial (933) 80 Actuarial loss (gain)
Jumlah 3.168 4.325 Total
137

Penghargaan cuti besar (lanjutan) Grand leave (continued)
Mutasi penghargaan cuti besar adalah: The movements in grand leave are as follows:
2018 2017
Beban tahun berjalan 3.168 4.325 Current year expense
Pembayaran imbalan (3.724) (3.195) Benefit payments
Jatuh tempo pembayaran penghargaan cuti besar The maturity of undiscounted payment grand leave
yang tidak didiskontokan pada tanggal as of December 31, 2018 are as follows:
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:
Dibawah 1 tahun 4.023 Below 1 year

2-5 tahun 16.037 2-5 years
6-10 tahun 15.063 6-10 years
>10 tahun 26.288 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the grand leave at the
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun end of reporting period is 10 years for the Group.
untuk Kelompok Usaha.
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk penghargaan The quantitative sensitivity analysis of grand leave
cuti besar atas asumsi-asumsi yang signifikan for significant assumptions as of
pada tanggal 31 Maret 2019 adalah sebagai March 31, 2019 is as follows :
berikut:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji dimasa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation
Kenaikan 1% 160 1% (167) Increase

Penurunan (1%) (166) (1%) 164 Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh Undang-undang Ketenagakerjaan. requirements of the Labor Law.
138

20. UANG MUKA YANG DITERIMA 20. ADVANCES RECEIVED
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 5.117.707 5.485.348 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 1.574.134 1.329.130 Sale of apartments and others
Total uang muka yang diterima 6.691.841 6.814.478 Total advances received
Uang muka yang diterima disajikan dalam laporan The advances received are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:

Liabilitas jangka pendek 4.700.239 4.240.190 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.991.602 2.574.288 Non-current liabilities
Total uang muka yang diterima 6.691.841 6.814.478 Total advances received
Seluruh uang muka pelanggan yang diterima All of the advances received from customers by
Kelompok Usaha adalah dalam mata uang rupiah. the Group are denominated in rupiah.
21. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 21. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima di muka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:

Sewa ruang pusat niaga 132.932 217.266 Rental of shopping center
Sewa kantor 35.170 40.194 Rental of office
Sewa bangunan 10.583 8.869 Rental of buildings
Iuran keanggotan golf dan club house 4.610 5.062 Golf and club house membership
Total pendapatan diterima di muka 214.127 296.910 Total unearned revenues
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
di muka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima di muka yang All of the unearned revenues received by the
diterima Kelompok Usaha adalah dalam mata uang Group are denominated in rupiah.
rupiah.
22. UANG JAMINAN PENYEWA 22. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga yang akan dikembalikan from tenants of shopping centers which will be
pada saat berakhirnya masa sewa dengan returned upon the lease completion under certain
persyaratan tertentu. terms and conditions.
139

23. UTANG OBLIGASI 23. BONDS PAYABLE
Akun ini terdiri atas: This account consists of:

Obligasi I Ciputra Residence Bonds I Ciputra Residence
Seri C 80.000 80.000 Series C
Seri B - 220.000 Series B
Total pokok pinjaman 80.000 300.000 Total principal

Beban emisi obligasi yang belum
diamortisasi (875) (1.325) Unamortized bonds issuance costs
Neto 79.125 298.675 Net
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated

keuangan konsolidasian: statement of financial position:
Bagian jangka pendek - 219.602 Short-term portion
Bagian jangka panjang 79.125 79.073 Long-term portion
Total 79.125 298.675 Total
Pada bulan April 2014, CR menerbitkan Obligasi I In April 2014, CR issued Ciputra Residence
Ciputra Residence dengan nilai nominal Bonds I with total nominal amount of Rp500,000
keseluruhan sebesar Rp500.000 yang terdiri dari 3 which consists of 3 series with details as follows:
seri dengan rincian sebagai berikut:
a. Seri A dengan nilai nominal sebesar a. Series A with nominal amount of Rp200,000
Rp200.000 berjangka waktu 3 tahun yang with 3 years maturity, which was due on April 2,
telah jatuh tempo pada tanggal 2 April 2017 2017 with fixed interest rate of 11.4% per
dengan tingkat bunga tetap sebesar 11,4% per year.This bonds payable - Series A had been
tahun. Utang obligasi Seri A ini telah dilunasi fully paid by end of March 2017.
pada akhir bulan Maret 2017.
b. Seri B dengan nilai nominal sebesar b. Series B with nominal amount of Rp220,000
Rp220.000 berjangka waktu 5 tahun yang with 5 years maturity, which was due on April 2,
telah jatuh tempo pada tanggal 2 April 2019 2019 with fixed interest rate of 12.4% per year.
dengan tingkat bunga tetap sebesar 12,4% per This bonds payable - Series B had been fully
tahun. Utang obligasi Seri B ini telah dilunasi paid on March 29, 2019.
pada tanggal 29 Maret 2019.
c. Seri C dengan nilai nominal sebesar c. Series C with nominal amount of Rp80,000 with
Rp80.000 berjangka waktu 7 tahun yang akan 7 years maturity, which will be due on April 2,
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2021 dengan 2021 with fixed interest rate of 13% per year.
tingkat bunga tetap sebesar 13% per tahun.
Jadwal pembayaran bunga adalah triwulanan Interest is paid quarterly with the first payment
dengan pembayaran pertama dilakukan pada made on July 2, 2014. The bonds are guaranteed
tanggal 2 Juli 2014. Obligasi tersebut dijamin oleh by the International Finance Corporation (IFC) to
International Finance Corporation (IFC) sampai the extent of Rp100,000,000,000 (full amount)
dengan Rp100.000.000.000 (satuan penuh) (Note 40) and the rest is secured by inventories,
(Catatan 40) dan sisanya dijamin dengan fixed assets and investment properties owned by
persediaan, aset tetap dan properti investasi milik certain CR subsidiaries (Notes 7, 12 and 13).
entitas anak CR tertentu (Catatan 7, 12 dan 13).
Obligasi tersebut tercatat di Bursa Efek Indonesia The bonds are listed on the Indonesia Stock
dan penerbitannya telah dinyatakan efektif Exchange and its publication has been declared
berdasarkan Surat Ketua OJK No. S- effective by virtue of the Chairman of the Financial
170/D.04/2014 tanggal 21 Maret 2014. Wali Services Authority decision letter No. S-
amanat dari obligasi ini adalah PT Bank Permata 170/D.04/2014 dated March 21, 2014. The trustee
Tbk, pihak ketiga. for this bond is PT Bank Permata Tbk, a third
party.
140

23. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 23. BONDS PAYABLE (continued)
Pada tahun 2018, obligasi tersebut mendapat In 2018, the bonds received the rating of A (idn)
penilaian peringkat A (idn) dari PT Fitch Rating from PT Fitch Rating Indonesia.
Indonesia
Seluruh dana yang diperoleh dari penawaran All funds obtained from the public offering of the
umum obligasi setelah dikurangi dengan biaya- bonds net of issue costs are intended to be used
biaya emisi akan dipergunakan CR untuk by CR to finance the development of residential
pembiayaan proyek pengembangan properti property projects, which are intended for lower
tempat tinggal yang ditujukan untuk kelas class/medium class customer and property
bawah/menengah dan proyek pengembangan development projects for small-scale commercial
properti untuk komersial skala kecil dan usaha kecil and small and medium enterprises which can be
dan menengah yang dapat bermanfaat untuk beneficial to the local environment as well as
lingkungan setempat maupun pengembangan improvements in the current projects.
proyek yang telah ada saat ini.
Berdasarkan perjanjian perwaliamanatan antara Based on the trusteeship agreement between CR

CR dengan PT Bank Permata Tbk, sebagai wali and PT Bank Permata Tbk as the trustee, before
amanat. sebelum dilunasinya seluruh pokok dan settlement of entire principal and interest on the
bunga obligasi serta pengeluaran lain yang menjadi bonds as well as other bonds issue expenses that
tanggung jawab CR sehubungan dengan are the responsibility of CR, CR without the written
penerbitan obligasi. CR tanpa persetujuan tertulis consent of the trustee shall not perform the
dari wali amanat tidak diperkenankan melakukan following actions, among others:
tindakan-tindakan, antara lain:
 Melakukan penjualan, pengalihan atau  Conduct sale, transfer or disposal of most of the
pelepasan sebagian besar asset, kecuali assets, unless done in the ordinary course of
dilakukan dalam rangka kegiatan usaha sehari- business
hari
 Menjaminkan dan/atau menggadaikan sebagian  Pledge most of the assets and/or allow CR’s
besar aset dan/atau mengijinkan entitas anak CR subsidiaries to pledge and/or pawn most of the
untuk menjaminkan dan/atau menggadaikan assets
sebagian besar asetnya
 Menjaminkan dan/atau menggadaikan seluruh  Pledge of the entire income of the CR’s
pendapatan dari entitas anak CR yang asetnya subsidiaries whose assets are pledged as
dijadikan jaminan obligasi collateral for the bonds
 Memberikan jaminan perusahaan atau  Provide guarantee or allow CR’s subsidiaries to
mengijinkan entitas anak CR untuk memberikan grant corporate guarantee to another party
jaminan perusahaan kepada pihak lain
 Menjual atau mengalihkan kepemilikan saham  Sale or transfer of CR’s share ownership in its
CR di entitas anak. subsidiaries
 Memberikan pinjaman kepada pihak lain selain  Provide loans to other parties other than to CR’s
entitas anak CR atau mengijinkan entitas anak subsidiaries or allow CR’s subsidiaries to
CR untuk memberikan pinjaman kepada pihak provide loans to other parties outside CR Group,
lain diluar Grup CR, kecuali dilakukan dalam unless done in the ordinary course of CR’s
rangka kegiatan usaha sehari-hari CR business
 Melakukan perubahan anggaran dasar khusus  Make changes to statutes specifically regarding
mengenai perubahan maksud dan tujuan usaha changes to the intent and purpose of CR’s
CR business
Sebagai tambahan, CR diharuskan menjaga rasio- In addition, CR is required to maintain certain

rasio keuangan tertentu, yaitu rasio hutang financial ratios, such as debt-to-equity ratio of not
terhadap ekuitas tidak lebih dari 2:1 dan more than 2:1 and comparable EBITDA to interest
perbandingan EBITDA dengan beban bunga tidak expense of less than 1.5:1.
kurang dari 1,5:1.
Pada tanggal 31 Maret 2019, CR telah memenuhi As of March 31, 2019, CR has complied with all
seluruh rasio-rasio keuangan tersebut. the above covenants.
141

24. WESEL BAYAR 24. NOTES PAYABLE

Akun ini terdiri atas: This account consists of:
Nilai nominal 1.576.050 1.590.450 Face value
Biaya emisi ditangguhkan (17.513) (19.138) Deferred issuance costs
Neto 1.558.537 1.571.312 Net
Perusahaan menerbitkan wesel bayar jangka The Company issued medium term notes (“Notes”)
menengah (“Wesel”) dengan nilai nominal sebesar at a par value amounting to SGD150,000,000 (full
SGD150.000.000 (angka penuh) dari total nilai amount) of SGD200,000,000 (full amount)
program yang berjumlah sebesar SGD200.000.000 programme size on September 20, 2017 and listed
(angka penuh) pada tanggal 20 September 2017 at Singapore Exchange Listing with The Bank of
dan terdaftar pada Bursa Efek Singapura dengan New York Mellon, Singapore Branch, third party,
The Bank of New York Mellon, Cabang Singapura, as the trustee. The Notes constitute an unsecured
pihak ketiga, bertindak selaku wali amanat. Wesel obligation and have no rating requirement.
tersebut merupakan kewajiban tanpa jaminan dan
tidak memiliki persyaratan pemeringkatan.
Penerbitan wesel tersebut ditujukan untuk melunasi The proceeds of the Notes is intended to refinance
(refinance) pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk certain borrowings, finance acquisitions or for
modal kerja dan untuk keperluan umum. Wesel working capital and general corporate purposes.
tersebut memiliki jangka waktu empat tahun dan The Notes have a term of four years and will be
akan jatuh tempo pada tanggal 23 September due on September 23, 2021. Interest is payable
2021. Bunga terutang setiap enam bulan pada semi-annually on every March 20 and
tanggal 20 Maret dan 20 September dengan tingkat September 20 with fixed interest rate of 4.85%
suku bunga tetap sebesar 4,85% per tahun. Pada annually. In 2018, the Notes received the rating of
tahun 2018, Wesel tersebut mendapat penilaian BB- (stable) from Fitch Ratings.
peringkat BB- (stable) dari Fitch Ratings.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat The Company has to comply with terms and
dan ketentuan yang berlaku seperti persyaratan conditions such as negative pledge, maintaining
yang tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant and other covenants in the trust
persyaratan keuangan dan persyaratan lainnya deed. As of reporting date, the Company has
yang tercantum dalam Perjanjian fulfilled all terms and conditions
Perwaliamanatan. Pada tanggal laporan keuangan,
Perusahaan telah memenuhi semua syarat dan
ketentuan tersebut.
25. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 25. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

31 Maret /March 2019
Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel SGD 150.000.000 67.344 - Related to Notes
Terkait pinjaman sindikasi Related to syndication
Bank of China Ltd. SGD 30.000.000 2.499 - loans Bank of China Ltd.
Tidak dikategorikan sebagai
lindung nilai: Not designated as hedge:
Kontrak call spread USD 6.500.000 - 6.004 Call spread contract
Kontrak forward SGD 1.700.000 - 714 Forward contract

Bagian lancar - 6.718 Current portion
Bagian tidak lancar 69.843 - Non-current portion
142

25. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 25. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)
31 Desember/December 2018
Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel SGD 150.000.000 57.349 - Related to Notes
Terkait pinjaman sindikasi Related to syndication
Bank of China Ltd. SGD 30.000.000 - 965 loans Bank of China Ltd.
Tidak dikategorikan sebagai
lindung nilai: Not designated as hedge:
Kontrak call spread USD 6.500.000 - 3.953 Call spread contract
Kontrak forward SGD 2.632.000 - 632 Forward contract

Bagian lancar - 4.585 Current portion
Bagian tidak lancar 57.349 965 Non-current portion
Lindung nilai terkait Wesel Hedging related to Notes

Sehubungan dengan Wesel yang diterbitkan In relation to the Notes issued by the Company, on
Perusahaan, pada tanggal 24 November 2017, November 24, 2017, the Company and Deutsche
Perusahaan dan Deutsche Bank AG, Cabang Bank AG, Singapore Branch (DBSG) entering a
Singapura (DBSG) menandatangani perjanjian Cancellable Call Spread (Agreement) with notional
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai amount of SGD150,000,000 (full amount) with
nosional sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) spread between Rp10,020 (lower strike) and
untuk spread antara Rp10.020 (lower strike) dan Rp12,520 (upper strike) (full amount), effective
Rp12.520 (upper strike) (nilai penuh), yang berlaku September 20, 2017 (same as the effective date of
efektif sejak tanggal 20 September 2017 (sama Notes).
dengan tanggal efektif Wesel).
Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi kepada DB sebesar 3,56% settle the premium to DB of 3.56% per year
per tahun yang terhutang setiap semester yang payable every semester on March 20 and
jatuh tempo setiap tanggal 20 Maret dan 20 September 20 until the Agreement expires on
September sampai dengan berakhirnya waktu September 20 2021 (maturity of Notes), with the
Perjanjian sampai dengan 20 September 2021 first premium payment on March 20, 2018.
(jatuh tempo Wesel), dengan pembayaran premi
pertama pada tanggal 20 Maret 2018.
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, this hedging instrument
nilai ini merupakan lindung nilai yang efektif karena is an effective hedge since the notional amount is
nilai nosional memiliki besar yang sama dengan same as the principal of the Notes, and the cash
Wesel, serta melibatkan arus kas yang diperkirakan flows are expected to occur in the period of both
akan terjadi di periode tanggal pembayaran bunga interest and principal payment dates and also
dan nominal dan arus kas tersebut juga diperkirakan cash flows are expected to affect profit or loss in
akan mempengaruhi laba rugi pada periode the period when principal payment of the Notes
pembayaran nominal Wesel terjadi. occur.
untuk membayar premi kepada DBSG sebesar settle the premium to DBSG of 3.56% per annum
3,56% per tahun yang terhutang setiap semester payable every semester until the Agreement
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada expires on September 20, 2021 (maturity of
tanggal 20 September 2021 (jatuh tempo Wesel). Notes).
143


(continued)
Lindung nilai terkait pinjaman sindikasi Bank of Hedging related to syndication loans Bank of
China Ltd. China Ltd.
Sehubungan dengan pinjaman jangka panjang yang In relation to the Company’s long-term loans
diterima Perusahaan dari sindikasi Bank of China obtained from syndication of Bank of China Ltd.
Ltd. (BOC), pada tanggal 21 November 2018, (BOC), on November 21, 2018, the Company and
Perusahaan dan DBSG menandatangani perjanjian DBSG entering a Cancellable Call Spread
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai (Agreement) with notional amount of
nosional sebesar SGD30.000.000 (nilai penuh) SGD30,000,000 (full amount) with spread between
untuk spread antara Rp10.630 (lower strike) dan Rp10,630 (lower strike) and Rp12,130 (upper
Rp12.130 (upper strike) (nilai penuh) dengan level strike) (full amount) with knock-in level (EKI) of
knock-in (EKI) Rp13.130 (nilai penuh), yang berlaku Rp13,130 (full amount), effective September 28,
efektif sejak tanggal 28 September 2018 (sama 2018 (same as the effective date of the loans
dengan tanggal efektif perjanjian pinjaman). agreement).
untuk membayar premi kepada DBSG sebesar settle the premium to DBSG of 2.07% per annum
2,07% per tahun yang terhutang setiap triwulan payable every quarter until the Agreement expires
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada on September 28, 2023 (maturity of the long-term
tanggal 28 September 2023 (jatuh tempo pinjaman loans).
jangka panjang).
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, these hedging
nilai tersebut merupakan lindung nilai yang efektif instruments are an effective hedge since the
karena besar nilai nosional sama dengan jumlah notional amount is same as the principal of the
Wesel dan pinjaman jangka panjang, serta Notes and the long-term loans, and the cash flows
melibatkan arus kas yang diperkirakan akan terjadi are expected to occur in the period of both interest
di periode tanggal pembayaran bunga dan nominal and principal payment dates and also cash flows
dan arus kas tersebut juga diperkirakan akan are expected to affect profit or loss in the period
mempengaruhi laba rugi pada periode pembayaran when principal payment of the Notes and long-term
nominal Wesel dan pinjaman jangka panjang terjadi. loans occur.
Keuntungan atau kerugian atas bagian yang tidak The gain or loss relating to the ineffective portion of
efektif dari lindung nilai diakui dalam laba rugi. hedging is recognized immediately in profit or loss.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal For the period ended March 31, 2019, there was
31 Maret 2019, tidak terdapat bagian no ineffective portion recognized. There is no gain
ketidakefektifan yang diakui. Tidak terdapat or loss that has been reclassified from equity to
keuntungan atau kerugian yang direklasifikasikan either profit or loss or cost of a non-financial asset
dari ekuitas baik ke laba rugi maupun biaya or liability for the period ended March 31, 2019.
perolehan dari aset non-keuangan atau liabilitas
non-keuangan untuk periode yang berakhir pada
tanggal 31 Maret 2019.
Kontrak call spread Call spread contract
Pada tanggal 11 Juli 2018, CR dan PT Bank Mandiri On July 11, 2018, CR and PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Mandiri) menandatangani perjanjian (Persero) Tbk (Mandiri) entered into call spread
Call Spread (Perjanjian) dengan rincian sebagai contract (Agreement), with details as follows:
berikut:
Nilai nosional / Spread Masa berlaku kontrak/Contract period

Notional amount (Rupiah penuh/ Mulai/ Selesai/
(nilai penuh/full amount) full Rp amount) Commencement Termination
U$6.500.000 14.385 - 16.885 11/07/2018 28/09/2019
U$3.600.000 14.385 - 16.385 11/07/2018 13/12/2018
144


(continued)
Kontrak call spread (lanjutan) Call spread contract (continued)
Berdasarkan Perjanjian ini, CR menyetujui untuk Based on the Agreement, CR agreed to settle the
membayar premi kepada Mandiri sebesar Rp8.775 premium to Mandiri amounting to Rp8,775 or
atau setara 6,04% yang akan dibayarkan pada equivalent to 6.04% which will due on July 15,
tanggal 15 Juli 2019 untuk keseluruhan jangka 2019, for the contract period up to September 28,
waktu perjanjian sampai dengan tanggal 28 2019.
September 2019.
Kontrak forward Forward contract
Pada tanggal 31 Maret 2019, Perusahaan memiliki As of March 31, 2019, the Company has several
kontrak forward dengan PT Bank DBS Indonesia, outstanding forward contracts with PT Bank DBS
dimana pada tanggal 1 Juli 2019, Perusahaan akan Indonesia, whereby, on July 1, 2019, the Company
menerima sebesar SGD 1.700.000 (nilai penuh) dan will receive in total of SGD1,700,000 (full amount)
akan membayar dalam ekuivalen Rupiah and will pay in its Rupiah equivalent which was
berdasarkan nilai tukar yang ditentukan determined by the agreed exchange rate.
Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan As of December 31, 2018, the Company has
memiliki beberapa kontrak forward dengan PT Bank several outstanding forward contracts with PT Bank
DBS Indonesia, dimana pada tanggal 11 Februari DBS Indonesia, whereby, on February 11, 2019
2019 dan 15 Maret 2019, Perusahaan menerima and March 15, 2019, the Company has received in
sebesar SGD2.632.000 (nilai penuh) dan membayar total of SGD2,632,000 (full amount) and paid in its
dalam ekuivalen Rupiah berdasarkan nilai tukar Rupiah equivalent which was determined by the
yang ditentukan. agreed exchange rate.
26. MODAL SAHAM 26. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 ownership as of March 31, 2019 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2018 was as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 8.716.333.730 47,02% 2.179.084 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 9.819.360.985 52,98% 2.454.840 Others (each below 5% ownership)
Sub-total 18.535.694.715 100,00% 4.633.924 Sub-total

Saham treasuri 24.608.682 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076
Berdasarkan pencatatan PT EDI Indonesia, biro Based on the records maintained by PT EDI
administrasi efek Perusahaan, direktur Perusahaan Indonesia, the Company’s shares registrar, the
masing-masing memiliki 16.900.773 saham atau Company’s directors held 16,900,773 shares or
setara dengan 0,09% dari saham Perusahaan yang equivalent to 0.09% of the Company’s issued and
ditempatkan dan disetor penuh masing-masing fully paid shares as of March 31, 2018 and
pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember December 31, 2018, respectively.
2018.
145

26. MODAL SAHAM (lanjutan) 26. CAPITAL STOCK (continued)

Saham treasuri Treasury stock
Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli In January 2017, the Company has repurchased a
kembali sejumlah 24.608.682 dari sahamnya total of 24,608,682 of it’s own shares for an
sendiri dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
dari pemegang saham yang tidak sepakat dan shareholders and Odd Lot shares as a result of
saham Odd Lot sebagai hasil dari transaksi merger transaction of CTRS and CTRP into the
penggabungan usaha atas CTRS dan CTRP Company. The repurchased shares are accounted
dengan Perusahaan. Saham yang dibeli kembali for and presented as “Treasury Stock” under the
dicatat dan disajikan sebagai “Saham Treasuri” di Equity section of the consolidated statements of
bagian Ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings

penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-undang In compliance with Corporation Law No. 40 Year
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang 2007 which requires companies to set aside, on a
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara gradual basis, an amount equivalent to at least
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20% 20% of their subscribed capital as general reserve,
dari modal yang ditempatkan sebagai cadangan the stockholders approved the partial appropriation
dana umum, para pemegang saham menyetujui of the Company’s retained earnings as general
pencadangan sebagian dari saldo laba Perusahaan reserve amounting to Rp100 each in 2018 and
sebagai cadangan dana umum sebesar Rp100 2017, which were declared during the Annual
masing-masing pada tahun 2018 dan 2017 yang General Meeting of Stockholders (AGMS) held on
diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang Saham June 4, 2018 and June 15, 2017, respectively.
Tahunan (RUPS) tanggal 4 Juni 2018 dan 15 Juni
2017.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
4 Juni 2018, para pemegang saham menyetujui June 4, 2018, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp9,50 per distribution of cash dividend of Rp9.50 per share or
saham atau sebesar Rp176.089 yang berasal dari totaling Rp176,089 in respect of the 2017 net
laba bersih tahun 2017. income.
Lainnya Others
Berdasarkan keputusan RUPS tanggal 4 Juni Pursuant to a resolution in the AGMS dated June
2018, para pemegang saham menyetujui rencana 4, 2018, the stockholders approved the Company’s
Perusahaan untuk melakukan Penambahan Modal Capital Increase Plan by Issue of New Shares
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Without Preemptive Right (PMTHMETD) through
(PMTHMETD) melalui penerbitan saham baru issuance of new shares as much as 10% from
sebanyak-banyaknya 10% dari modal ditempatkan issued and fully paid share capital or equivalent to
dan disetor penuh atau sebanyak 1.853.569.525 1,853,569,525 shares. The PMTHMETD plan was
lembar. Rencana PMTHETD tersebut dilakukan conducted in order to strengthen the capital
dalam rangka memperkuat struktur permodalan structure for business development of the
untuk pengembangan usaha Perusahaan, dengan Company, with reference to OJK Regulation No.
mengacu pada Peraturan OJK No. 38/POJK.04/2014, Indonesian Stock Exchange
38/POJK.04/2014, Peraturan Bursa Efek Indonesia Regulation No. I-A, and the provision of Article 4
No.I-A dan ketentuan Pasal 4 ayat 6 huruf b paragraph 6 sub-paragraph b of the Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan. Sampai dengan Articles of Association. Until the completion date of
tanggal penyelesaian laporan keuangan the consolidated financial statements, the
konsolidasian, Perusahaan belum merealisasikan Company has not realized such PMTHMETD.
PMTHMETD tersebut.
146

26. MODAL SAHAM (lanjutan) 26. CAPITAL STOCK (continued)
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio management is to ensure that it maintains healthy
modal yang sehat untuk memenuhi persyaratan capital ratios to comply with loan covenants and
pinjaman dan memaksimalkan nilai pemegang maximize stockholder value. The Group manages
saham. Kelompok Usaha mengelola struktur its capital structure and makes adjustments to it, if
permodalan dan melakukan penyesuaian, bila necessary, in light of changes in economic
diperlukan, berdasarkan perubahan kondisi conditions. To maintain or adjust its capital
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan structure, the Group may adjust the dividend
struktur permodalan, Kelompok Usaha dapat payment to its stockholders, issue new shares or
menyesuaikan pembayaran dividen kepada seek other competitive funding sources.
pemegang saham, menerbitkan saham baru atau
mencari sumber pendanaan lain yang kompetitif.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid in capital consists of the following:

Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali common control:
Transaksi ICH (Catatan 9) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 9)
Akuisisi ACK (Catatan 1d) (39.173) (39.173) Acquisition of ACK (Note 1d)
Akuisisi PGM (lihat catatan dibawah) (88.055) (88.055) Acquisition of PGM (see note below)
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 52.593 Others (tax amnesty)
Neto 3.591.865 3.591.865 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali berasal dari akuisisi 60% kepemilikan entities under common control arising from
PGM melalui pembelian saham dari dari acquisition of 60% ownership in PGM through
PT Ciputra Multi Kreasi dan PT Gemaiindah purchase of the share ownership from PT Ciputra
Intikarya, pihak berelasi, dengan harga akuisisi Multi Kreasi and PT Gemaiindah Intikarya, related
Rp240.000, yang dilakukan pada tahun 2015. PGM parties, for a total acquisition cost of Rp240,000,
bergerak di bidang real estat dengan lokasi which was conducted in 2015. PGM engaged in the
proyeknya di Cileungsi. real estate sector with project located in Cileungsi.
27. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 27. OTHER EQUITY COMPONENTS

Selisih Nilai Transaksi Ekuitas dengan Kepentingan Differences in Value of Equity Transaction with
Nonpengendali Non-Controlling Interest
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
 Penerbitan saham baru Perusahaan kepada  Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1c)
tahun 2017 (Catatan 1c)
147

27. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 27. OTHER EQUITY COMPONENTS

Selisih Nilai Transaksi Ekuitas dengan Kepentingan Differences in Value of Equity Transaction with
Nonpengendali Non-Controlling Interest
 Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada  Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016 2016
 Perubahan bagian Perusahaan atas nilai  The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (KNP) 28. NON-CONTROLLING INTERESTS (NCI)

KNP atas aset bersih entitas anak merupakan NCI in net assets of subsidiaries represent the
bagian pemegang saham minoritas atas aset share of minority shareholders in the net assets of
bersih entitas anak yang tidak seluruh sahamnya subsidiaries that are not wholly owned by the
dimiliki oleh Kelompok Usaha. Pada tanggal Group. As of March 31, 2019 and December 31,
31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, saldo KNP 2018, the balance of NCI on net assets of
atas aset bersih entitas anak masing-masing subsidiaries amounted to Rp2,286,386 and
sebesar Rp2.286.386 dan Rp2.270.485. Untuk Rp2,270,485, respectively. For the periods ended
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 March 31, 2019 and 2018, total comprehensive
dan 2018 total penghasilan komprehensif yang income attributable to NCI amounted to Rp14,415
dapat diatribusikan kepada KNP masing-masing and Rp22,027, respectively.
sebesar Rp14.415 dan Rp22.027.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai saldo There is no subsidiaries that have material non-
kepentingan nonpengendali yang material secara controlling interests balances individually.
individual.
29. PENDAPATAN 29. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
2019 2018
Penjualan neto dari: Net sales of:
Residential houses and
Rumah hunian dan ruko 878.428 655.106 shop houses
Apartemen 145.011 145.423 Apartments
Kantor 112.701 129.061 Office towers
Kapling 62.661 12.864 Land lots
1.198.801 942.454
Pendapatan usaha dari pihak ketiga: Operating revenues from third parties:
Pusat niaga (Catatan 13) 190.480 189.987 Shopping centers (Note 13)
Hotel 109.396 110.303 Hotels
Rumah sakit 77.274 51.850 Hospital
Lapangan golf 8.715 8.451 Golf courses
447.931 415.180
Total pendapatan 1.646.732 1.357.634 Total revenues
148

29. PENDAPATAN 29. REVENUES
Kelompok Usaha terlibat dalam beberapa The Group is engaged with various rental
perjanjian sewa, dimana Kelompok Usaha akan agreements whereby the Group shall recognize
mengakui pendapatan sewa berdasarkan rental income based on profit sharing percentage
persentase bagi hasil yang diterima oleh tenant of revenues earned by the Group's tenants on a
Kelompok Usaha setiap bulannya. Sistem bagi monthly basis. These profit sharing arrangements
hasil tersebut tidak akan lebih rendah dari shall not go below the agreed minimum lease
pembayaran sewa minimum yang telah disetujui payments of the Group and the tenants. As of
oleh Kelompok Usaha dan tenant. Pada tanggal March 31, 2019 and 2018 no estimate of the
31 Maret 2019 dan 2018, tidak terdapat perkiraan financial effect is made since management
efek keuangan yang dibuat karena manajemen believes calculation of the contingent rent is not
berkeyakinan bahwa perhitungan sewa kontinjen practicable for the Group.
tidak praktis bagi Kelompok Usaha.
Pada tahun 2019 dan 2018, tidak terdapat In 2019 and 2018, no revenues from related
pendapatan dari pihak berelasi. Pada tahun 2019 parties. In 2019 and 2018, no revenues exceeding
dan 2018, tidak terdapat pendapatan dari satu 10% of total consolidated revenues were earned
pelanggan yang melebihi 10% dari total from any single customer.
pendapatan konsolidasian
30. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 30. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
2019 2018
Beban pokok penjualan Cost of sales of:
(Catatan 7): (Note 7):
Rumah hunian Residential houses and
dan ruko 397.841 363.000 shop houses
Apartemen 90.912 82.388 Apartments
Kapling 16.683 4.855 Land lots
Total beban pokok penjualan 576.211 538.978 Total cost of sales
Beban langsung Direct costs
Pusat niaga 70.784 64.949 Shopping centers
Hotel 66.809 66.965 Hotels
Rumah sakit 41.542 27.871 Hospital
Lapangan golf 7.053 7.022 Golf courses
Total beban langsung 216.320 189.429 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 792.531 728.407 Total cost of sales and direct costs
Pada tahun 2019 dan 2018, tidak terdapat In 2019 and 2018, no purchases from related
pembelian dari pihak berelasi. Pada tahun 2019 parties. In 2019 and 2018, no purchases
dan 2018, tidak terdapat pembelian dari satu exceeding 10% of the total consolidated cost of
pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total sales and direct costs were made from any single
beban pokok penjualan dan beban langsung supplier.
konsolidasian.
149

31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

2019 2018
Gaji, upah dan imbalan kerja Salaries, wages and
lainnya 154.972 154.237 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 12) 31.625 31.743 Depreciation (Note 12)
Jasa profesional 8.851 3.313 Professional fees
Rumah tangga kantor 7.921 8.074 Office supplies
Listrik, air dan telepon 4.049 3.441 Electricity, water and telephone
Jasa koordinasi 3.771 4.451 Coordination fees
Pajak dan perijinan 3.696 3.879 Taxes and licenses
Parkir dan bensin 3.391 3.364 Parking and fuel
Pemeliharaan dan perbaikan 2.905 2.509 Repairs and maintenance
Perjalanan dinas dan transportasi 2.357 1.955 Travelling and transportation
Sewa 2.312 2.615 Rental
Pos dan telekomunikasi 2.285 2.386 Postage and telecommunication
Asuransi 2.204 2.211 Insurance
Sumbangan, jamuan dan Donation, entertainment and
representasi 2.169 2.060 representation
Rekrutmen dan pelatihan 2.056 1.148 Recruitment and training
Fotokopi dan alat tulis kantor 1.857 1.732 Photocopy and stationery
Keamanan 897 816 Security
Total beban umum dan Total general and
administrasi 269.699 253.409 administrative expenses
32. BEBAN PENJUALAN 32. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

2019 2018
Promosi dan iklan 42.044 46.907 Promotion and advertising
Komisi penjualan 19.446 13.092 Sales commissions
Salaries, wages and other
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 3.519 4.298 employee benefits
Jasa koordinasi 1.528 1.813 Coordination fees
Penyusutan (Catatan 12) 616 642 Depreciation (Note 12)
Jamuan,sponsorship dan sumbangan 232 299 Entertainment, sponsorship and donation
Total beban penjualan 76.883 74.314 Total selling expenses
150

33. PENGHASILAN DAN BEBAN OPERASI 33. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSES
LAINNYA
a. Penghasilan Operasi Lainnya a. Other Operating Income
Akun ini terutama atas penghasilan estat This account mainly consist of income from
manajemen - neto, penghasilan dari denda, estate management - net, income from fines,
pembatalan dan balik nama, jasa manajemen cancellations and transfer of ownership,
serta laba penjualan aset tetap untuk periode management fees and gain on disposal of
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2019 dan fixed assets for the periods ended March 31,
2018. 2019 and 2018.
b. Beban Operasi Lainnya b. Other Operating Expense
Akun ini terutama terdiri atas rugi atas selisih This account mainly consist of loss on foreign
kurs dari transaksi mata uang asing dan lain- exchange of foreign denominated transactions
lain untuk periode yang berakhir pada tanggal and others for the periods ended March 31,
31 Maret 2019 dan 2018. 2019 and 2018.
34. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 34. FINANCE INCOME AND COSTS
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds and
dibatasi penggunaannya dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of:

 bunga yang dibayar dan yang masih harus  Interests paid and accrued from bank and
dibayar dari utang bank dan lembaga financial institution loans, bonds payable, notes
keuangan, utang obligasi, wesel bayar dan payable and other financial liabilities.
liabilitas keuangan lainnya.  Hedge premium and derivatives contracts.
 Premi lindung nilai dan kontrak derivatif.
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan The details of the balances of accounts and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/kewajiban konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
31 Maret 2019 31 Desember 2018 31 Maret 2019 31 Desember 2018

March 31, 2019 December 31, 2018 March 31, 2019 December31, 2018
Piutang pihak berelasi Due from related parties

ICH 149.562 161.142 0.43% 0.46% ICH
SWM 1.948 1.948 <0.01% <0.01% SWM
PDU 1.246 1.246 <0.01% <0.01% PDU
DBP 1.147 1.147 <0.01% <0.01% DBP
Lainnya 316 1.254 <0.01% 0.01% Other
Total piutang pihak berelasi 154.219 166.737 0,45% 0.50% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Nusagraha Primalaksana 16.550 14.050 0.09% 0.08% PT Nusagraha Primalaksana
PT Ciputra Corpora 350 350 <0.01% <0.01% PT Ciputra Corpora
Lainnya 963 307 0,01% 0.02% Others
Total utang pihak berelasi 17.863 14.707 0,10% <0.04% Total due to related parties
151

35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha In the ordinary course of business, the Group
melakukan transaksi keuangan dengan pihak engages in financial transactions with related
berelasi, dimana transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and advance for working capital which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral and will be due
jaminan dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding balances
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga at the end of the year are unsecured and non-
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak interest bearing are to be settled in cash. There
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima have been no guarantees provided or received for
untuk setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. any related party receivables or payables.
Piutang ICH merupakan pinjaman tanpa jaminan Receivable from ICH represent unsecured loans
yang diberikan CR kepada ICH sebesar from CR to ICH amounted to USD10,500,000 (full
USD10.500.000 (angka penuh) dengan tingkat amount) which bear fixed interest at annual rate of
bunga tetap sebesar 10,5% per tahun. Pinjaman ini 10.5%. This loan will be due based on CR’s
dapat tertagih sewaktu-waktu sesuai permintaan discretion (demandable).
dari CR (demandable).
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which is represent capital injection to increase
di CRS yang masih belum diaktakan. CRS’ shares that has not been yet notarized.
31 Desember 2018, manajemen Kelompok Usaha Group’s management believes that all amounts
berkeyakinan bahwa seluruh piutang pihak berelasi due from related parties are collectible and no
dapat tertagih. sehingga tidak perlu dilakukan allowance for impairment is necessary.
penyisihan atas penurunan nilai.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Kelompok Usaha Group’s Boards of Commissioners and Directors
(manajemen kunci) masing-masing sekitar (key management) amounted to Rp15,089 and
Rp15.089 dan Rp15.687 untuk periode yang Rp15,687 for the period ended March 31, 2019 and
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2019 dan 2018.
2018.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term employee
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci benefits to key management for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal March 31, 2019 and 2018.
31 Maret 2019 dan 2018.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of the related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak-pihak berelasi/
Related parties Hubungan/Relationship
SWM, PDU dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
ICH, PT Nusagraha Primalaksana dan PT Ciputra Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
Corpora yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
152

36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Kelompok Usaha presented since the Group’s business operations
yang telah beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Kelompok Usaha. sources of revenues of the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan 1.198.801 344.457 103.474 1.646.732 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 576.211 154.685 61.635 792.531 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 854.201 Gross profit
Beban umum dan administrasi (269.699) General and administrative expenses

Beban penjualan (76.883) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 39.362 Other income
Beban lain-lain (19.529) Other expenses
Laba usaha 527.452 Profit from operations
Bagian rugi entitas asosiasi - neto (1.333) Equity in net loss of associates - net
Penghasilan keuangan 46.978 Finance income
Beban keuangan (218.557) Finance costs
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 354.540 Profit before final and income tax
Pajak final (52.987) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 301.553 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (4.035) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 297.518 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

periode berjalan 27.981 for the period
Laba komprehensif neto Net comprehensive income

Aset segmen 21.748.647 12.207.787 489.293 34.445.727 Segment assets
Liabilitas segmen 9.836.448 7.181.227 456.791 17.474.466 Segmentliabilities

Informasi Lainnya Other information
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets

investasi 40.708 94.957 4.262 139.927 and investment properties
Beban penyusutan 12.450 49.260 11.436 73.146 Depreciation expense
153

36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
(lanjutan) follows: (continued)

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan 942.454 337.504 77.676 1.357.634 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 538.978 142.925 46.504 728.407 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 629.227 Gross profit
Beban umum dan administrasi (253.409) General and administrative expenses

Beban penjualan (74.314) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 36.858 Other income
Beban lain-lain (11.518) Other expenses
Laba usaha 326.844 Profit from operations
Bagian rugi entitas asosiasi - neto (3.271) Equity in net loss of associates - net
Penghasilan keuangan 37.289 Finance income
Beban keuangan (165.836) Finance costs
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 195.026 Profit before final and income tax
Pajak final (43.960) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 151.066 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (3.787) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 147.279 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

periode berjalan (30.784) for the period
Laba komprehensif neto Net comprehensive income

Aset segmen 19.896.995 11.836.595 555.957 32.289.547 Segment assets
Liabilitas segmen 8.841.948 7.441.616 433.422 16.716.986 Segmentliabilities

Informasi Lainnya Other information
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets

investasi 24.601 39.507 3.672 67.780 and investment properties
Beban penyusutan 13.219 46.087 10.634 69.940 Depreciation expense
154

37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computation are as follows:

pada Tanggal 31 Maret/
For the Periods Ended March 31,
2019 2018
Laba periode berjalan Profit for the period
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas owners of the parent
induk 283.103 125.252 entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares

beredar selama periode berjalan 18.535.694.715 18.535.695.255 outstanding during the period
‘
Laba per saham dasar 15 7 Basic earnings per share
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dan nilai The following table sets out the classifications and
tercatat, yang nilainya sama dengan estimasi nilai carrying values, which approximate the estimated
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha fair values of the Group’s financial instruments as
pada tanggal 31 Maret 2019 dan of March 31, 2019 and December 31, 2018:
31 Desember 2018:
Nilai tercatat/Carrying Value Nilai wajar/Fair Value
31 Maret 2019 31 Desember 2018 31 Maret 2019 31 Desember 2018

March 31, 2019 December 31, 2018 March 31, 2019 December 31,2018
Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 3.434.978 3.243.099 3.434.978 3.243.099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 1.219.765 1.212.155 1.219.765 1.212.155 third parties - net
Piutang lain-lain 1.343.584 1.338.700 1.343.584 1.338.700 Other receivables
Piutang pihak berelasi 154.219 166.737 154.219 166.737 Due from related parties
Aset derivatif 69.843 57.349 69.843 57.349 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
dana yang dibatasi penggunaannya 1.309.219 1.629.619 1.309.219 1.629.619 restricted funds
Total 7.531.608 7.647.659 7.531.608 7.647.659 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang bank jangka pendek 986.494 1.104.564 986.494 1.104.564 Short-term bank loans
Utang usaha 786.572 831.846 786.572 831.846 Trade payables
Utang lain-lain 631.593 630.811 631.593 630.811 Other payables
Beban akrual 170.469 210.843 170.469 210.843 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 17.863 14.707 17.863 14.707 Due to related to related parties
Utang obligasi 79.125 298.675 86.415 303.146 Bonds payable
Wesel bayar 1.558.537 1.571.312 1.549.257 1.543.977 Notes payable
Liabilitas derivatif 6.718 5.550 6.718 5.550 Derivative liability
Utang bank dan lembaga Long-term bank and financial
keuangan jangka panjang 5.976.266 5.480.408 5.976.266 5.480.408 institution loans
Uang jaminan penyewa 114.194 106.613 114.194 106.613 Tenant's deposit
Total 10.327.831 10.255.329 10.325.841 10.232.465 Total
155

38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk memperkirakan nilai wajar dari used to estimate the fair value of financial
instrumen keuangan Kelompok Usaha: instruments of the Group:
a. Kas dan setara kas, investasi jangka pendek, a. Cash and cash equivalents, short-term
piutang usaha dari pihak ketiga, piutang lain- investments, trade receivables from third
lain, piutang pihak berelasi, aset tidak lancar parties, other receivables, due from related
lainnya - dana yang dibatasi penggunaannya, parties, other non-current assets - restricted
utang bank jangka pendek, utang usaha, utang funds, short-term bank loans, trade payables,
lain-lain, beban akrual dan utang pihak other payables, accrued expenses and due to
berelasi mendekati nilai wajar karena bersifat related parties approximate their carrying
jangka pendek. values due to their short-term nature.
b. Nilai wajar aset (liabilitas) derivatif, utang b. The fair values of derivative asset (liability),
obligasi, wesel bayar dan uang jaminan bonds payable, notes payable and tenants’
penyewa diperkirakan dengan deposits are estimated by discounting future
mendiskontokan arus kas masa depan. cash flows.
c. Nilai tercatat dari utang bank dan lembaga c. The carrying amount of long-term bank and
keuangan jangka panjang mendekati nilai financial institution loans approximate their fair
wajarnya disebabkan oleh penggunaan suku values due to the use of floating interest rates,
bunga mengambang, dimana tingkat suku in which the interest rate is always adjusted to
bunga tersebut selalu disesuaikan dengan market.
pasar.
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain forced or liquidation sale. Fair values are obtained
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan from quoted market prices, discounted cash flow
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga models and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember As of March 31, 2019 and December 31, 2018 the
2018 Kelompok Usaha tidak memiliki instrumen Group has no financial instruments carried at fair
keuangan yang dicatat pada nilai wajar. Tidak ada value. There were no transfers from Level 1 and
transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 pengukuran Level 2 fair value measurements and no transfer
nilai wajar dan tidak ada transfer masuk dan keluar into and out of Level 3 fair value measurements.
dari Tingkat 3 pengukuran nilai wajar.
156

39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Kelompok Usaha dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk

Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a
pihak atas instrumen keuangan akan gagal financial instrument will fail to discharge its
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan obligation and will result in a financial loss to
pihak lain mengalami kerugian keuangan. the other party. The Group is exposed to credit
Risiko kredit yang dihadapi Kelompok Usaha risk from its operating activities (primarily for
berasal dari kegiatan operasi (terutama dari trade receivables from third parties) and from
piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari its financing activities. including cash in banks
kegiatan pendanaan termasuk rekening bank and time deposits.
dan deposit berjangka.
Eksposur risiko kredit Kelompok Usaha The Group’s exposure to credit risk arises
terutama adalah dalam mengelola piutang primarily from managing its trade receivables.
dagang. Kelompok Usaha melakukan The Group monitors its receivables so that
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga these are collected in a timely manner and
dapat diterima penagihannya secara tepat conducts reviews of individual customer
waktu dan juga melakukan penelaahan atas accounts on a regular basis to assess the
masing-masing piutang pelanggan secara potential for uncollectibility.
berkala untuk menilai potensi timbulnya
kegagalan penagihan dan membentuk
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan
tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat Customers who purchase real estate inventory
dengan cara angsuran diikat dengan klausul on installment are bound by legal clauses in
legal didalam kontrak pembelian dan diminta their purchase contracts and are required to
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas collateralize the product purchased for the
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligation for the purchase price. In
Sebagai tambahan, atas keterlambatan addition, the Group charges penalties to
pembayaran dari konsumen/pelanggan, maka customers for late payments.
Kelompok Usaha akan mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank Credit risk from balances in banks is managed
dikelola dengan menempatkan kelebihan dana by placing investments of surplus funds only in
hanya pada bank dengan peringkat kredit yang banks with high credit ratings.
tinggi.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko The Group’s exposure to credit risk on its
kredit pada aset keuangan muncul dari financial assets arises from default of the
kelalaian pihak ketiga dengan maksimal counterparty with a maximum exposure equal
eksposur sama dengan nilai instumen tercatat to the carrying amount of the following
tersebut: instruments:

Kas dan setara kas 3.434.978 3.243.099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 1.219.765 1.212.155 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.343.584 1.338.700 Other receivables
Piutang pihak berelasi 154.219 166.737 Due from related parties
Aset derivatif 69.843 57.349 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.309.219 1.629.619 restricted funds
Total aset keuangan 7.531.608 7.647.659 Total financial assets
157

39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant concentration of credit
Kelompok Usaha. risk within the Group.
Tabel analisis aset keuangan Kelompok Usaha Aging analysis of the Group’s financial assets
pada tanggal 31 Maret 2019 berikut: as of March 31, 2019 are as follows:
31 Maret 2019/March 31, 2019
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan setara kas/ 3.434.978 - - - - - 3.434.978

Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari pihak ketiga/ 976.905 29.722 21.191 20.685 171.262 3.062 1.222.827
Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain/ 1.343.584 - - - - - 1.343.584
Other receivables
Piutang pihak berelasi/ 154.219 - - - - - 154.219
Due from related parties
Aset derivatif/ 69.843 - - - - - 69.843
Derivative asset
Aset tidak lancar lainnya -
dana yang dibatasi penggunaannya/ 1.309.219 - - - - - 1.309.219
Other non-current assets -
restricted funds
Total 7.288.748 29.722 21.191 20.685 171.262 3.062 7.534.670
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Kelompok Usaha cash flow position of the Group indicates that
menunjukkan bahwa penerimaan jangka the short-term revenue is not enough to cover
pendek tidak cukup menutupi pengeluaran the short-term expenditure.
jangka pendek.
Kebutuhan likuiditas Kelompok Usaha secara The Group’s liquidity requirements have
historis timbul dari kebutuhan untuk membiayai historically arisen from the need to finance
investasi dan pengeluaran barang modal investments and capital expenditures related
terkait dengan program perluasan usaha. to the expansion of the business. The Group’s
Kelompok Usaha membutuhkan modal kerja business requires substantial capital to
yang substansial untuk membangun proyek- construct new projects and to fund operations.
proyek baru dan untuk mendanai operasional.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Kelompok In the management of liquidity risk, the Group
Usaha memantau dan menjaga tingkat kas monitors and maintains a level of cash
yang dianggap memadai untuk membiayai deemed adequate to finance the Group’s
operasional Kelompok Usaha dan untuk operations and to mitigate the effects of
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. fluctuations in cash flows. The Group also
Kelompok Usaha juga secara rutin regularly evaluates the projected and actual
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas cash flows, including its long-term loan
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang maturity profiles, and continuously assesses
bank panjang mereka, dan terus menelaah conditions in the financial markets to maintain
kondisi pasar keuangan untuk memelihara flexibility in funding by keeping committed
fleksibilitas pendanaan dengan cara menjaga credit facilities available.
ketersediaan komitmen fasilitas kredit.
158

39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
b. Risiko likuiditas (lanjutan) b. Liquidity risk (continued)
31 Maret 2019/March 31, 2019
Dibawah Lebih dari

1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Total/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 986.494 - - - 986.494 Short term bank loans
Utang usaha 786.572 - - - 786.572 Trade payables
Utang lain-lain 631.593 - - - 631.593 Other payables
Beban akrual 170.469 - - - 170.469 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 17.863 - - - 17.863 Due to related parties
Utang obligasi - 79.125 - - 79.125 Bonds payable
Wesel bayar - 1.558.537 - - 1.558.537 Notes payable
Liabilitas derivatif 6.718 - - - 6.718 Derivative liabilities
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 350.899 1.406.483 3.194.898 1.023.986 5.976.266 and financial institution loans
Uang jaminan penyewa 25.969 16.653 66.338 5.234 114.194 Tenants’ deposits
Total 2.976.577 3.060.798 3.261.236 1.029.220 10.327.831 Total
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk

Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes in
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata foreign exchange rates. The Group’s exposure
uang asing. Kelompok Usaha dihadapkan to exchange rate fluctuations results primarily
dengan fluktuasi nilai tukar terutama berasal from bank loans and notes payable.
dari utang bank dan wesel bayar. Manajemen Management researches and monitors
menelaah dan monitoring terhadap pergerakan movement of foreign currency rates.
kurs mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2019, Kelompok Usaha As of March 31, 2019, the Group has
memiliki aset dan liabilitas moneter dalam monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing sebagai berikut: foreign currencies as follows:
31 Maret 2019 / March 31, 2019
__________________________________________
Mata uang asing/

Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(satuan penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 6.407.246 91.265 U.S. dollar
Dolar Singapura 116.724 1.226 Singapore dollar
Lain-lain 324 <1 Others
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds
Piutang pihak berelasi Due from related parties
Total aset 259.727 Total assets
Liabilitas Liabilities
Beban bunga akrual Accrued Interest expenses
Utang bank dan lembaga keuangan Bank and financial institusion loans
Dolar Amerika Serikat 9.730.770 138.605 U.S dollar
Dolar Singapura 30.000.000 315.215 Singapore dollar
Wesel bayar Notes payable
Dolar Singapura 150.000.000 1.576.050 Singapore dollar
Total liabilitas 2.033.865 Total liabilities
Liabilitas neto (1.774.138) Net liabilities
159

39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 39. FINANCIAL RISK MANAGEMNT (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan As of the completion date of the consolidated
konsolidasian, nilai tukar mata uang asing financial statements, the exchange rates
adalah sebagai berikut: were as follows:
1 Euro Eropa 15.826 1 European euro
1 Dolar Amerika Serikat 14.188 1 United States dollar
1 Dolar Singapura 10.423 1 Singapore dollar
1 Dolar Hong Kong 1.809 1 Hong Kong dollar
Jika liabilitas moneter neto Kelompok Usaha If the Group’s net monetary liabilities as of
pada tanggal 31 Maret 2019 dijabarkan ke March 31, 2019 were translated to rupiah using
dalam rupiah dengan menggunakan kurs the middle exchange rates of Bank Indonesia
tengah Bank Indonesia tanggal 29 April 2019, at April 29, 2019, the monetary liabilities will
maka liabilitas moneter akan turun sekitar decrease by about Rp14,700.
Rp14.700.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Kelompok interest rates. The Group is exposed to the
Usaha dihadapkan dengan risiko perubahan risk of changes in market interest rates
suku bunga pasar terutama terkait dengan relating primarily to its loans from banks with
utang bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Kelompok Usaha mengelola risiko suku bunga The Group manages its interest rate risk by
dengan cara berhati-hati dalam mengambil being prudent in entering into bank credit
pinjaman bank dan membatasinya pada facilities and maintaining its leverage at a fair
tingkat yang wajar sesuai dengan arus kas level to be inline with its cashflows.
perusahaan.
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of

Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/

hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/

untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy servicesfor residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical US$250.000 dan tambahan

consultancy services US$800 per unit untuk kamar hotel
dan residensial/US$250,000 and
additional US$800 for each hotel
room and residence
160

40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows: (continued)
(lanjutan)
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1,5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after 25
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of,
dengan pengelolaan hotel (yang akan and related services to a hotel (future
dikembangkan di masa mendatang) di Ciputra development) located in the Ciputra World 2
World 2 Jakarta sebagai berikut: Jakarta as follows:
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to

Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/

Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai

Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 13 Oktober 2011. October 13, 2011.
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the mall building
untuk menyewa bangunan pusat niaga (mal) di located in Ciputra World 1 Jakarta for the
Ciputra World 1 Jakarta dengan masa sewa lease term of 20 years started on June 22,
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal 22 Juni 2013.
2013.
161

40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
d. Pada tanggal 9 Maret 2012, CAG d. On March 9, 2012, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Bank DBS Indonesia and
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers PT DBS Vickers Securities, whereby PT Bank
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia DBS Indonesia and PT DBS Vickers
dan PT DBS Vickers Securities setuju untuk Securities agreed to lease the office building
menyewa bangunan kantor di Ciputra World 1 located in Ciputra World 1 Jakarta for the
Jakarta dengan masa sewa selama 10 tahun lease term of 10 years.
Pada tanggal 14 Februari 2017, SNIP On February 14, 2017, SNIP signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di Ciputra building located in Ciputra World 2 Jakarta for
World 2 Jakarta dengan masa sewa selama 6 the lease term of 6 years.
tahun.
Pada tanggal 16 Oktober 2017, CPT In October 16, 2017, CPT signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di Ciputra building located in Ciputra International
International Jakarta dengan masa sewa Jakarta for the lease term of 5 years until June
selama 5 tahun sampai dengan bulan Juni 2023.
2023.
e. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan e. On August 31, 2017, SNIP and dan Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan the preliminary sales and purchase agreement
kesepakatan transaksi jual beli “serviced for the sales of “serviced residence
residence apartment” dan area umum Ascott apartments and functional areas of Ascott
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut Ascott Sudirman Jakarta (hereinafter referred to as
Sudirman) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Ascott Sudirman). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intends to purchase
membeli apartemen servis residential dan area serviced residence apartments and functional
umum Ascott Sudirman Jakarta dengan harga areas of Ascott Sudirman Jakarta with the
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 agreed price of Rp675,000 for the building of
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Ascott Sudirman with total areas of 14,837
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. sqm and its functional areas of 1,131 m2.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from

pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut: • 5% from the total sales price upon signing of
• 5% dari harga jual pada saat penandatangan the Conditional Sales and Purchase
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Agreement (PPJB)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 70% from total sales price upon hand over
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya masa • 15% from total sales price after 1-year
retensi selama 1 tahun sejak serah terima retention from date of hand over
• 10% dari harga jual pada saat • 10% from total sales price after the completion
penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dari of the signing of the Deed of Sale and
setiap unit serviced apartment. Purchase Agreement (Akta Jual Beli) for each
unit of the serviced residence apartment.
Sampai dengan tanggal 31 Maret 2019, SNIP Until March 31, 2019, SNIP has received 75%
telah menerima 75% harga jual dari Ascott. of the selling price from Ascott.
162

f. Pada tanggal 28 Maret 2018, CAB, entitas f. On March 28, 2018, CAB, subsidiary, entered
anak, melakukan perjanjian joint venture untuk into a joint venture agreement to establish a
membentuk perusahaan patungan dengan joint venture company namely SSRE. The
nama SSRE. Kepemilikan saham di SSRE shareholding composition of SSRE is D&S
dimiliki oleh D&S Asian Green S.A., SIF- Asian Green S.A., SIF-SICAV and Asian
SICAV dan Asian Green Leaf Limited, Green Leaf Limited, both third parties, and
keduanya pihak ketiga dan CAB dengan CAB with initial ownership of 80% and 20%,
kepemilikan masing-masing sebesar 80% dan respectively.The capital contribution will be
20%. Setoran modal akan dilakukan secara madeon several phase, among others, based
bertahap, dan antara lain, tergantung pada on the approval from Indonesia’s Capital
perolehan izin yang diperlukan dari Badan Investment Coordination Board (BKPM).
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM).
Selanjutnya, CAB dan SSRE juga Subsequently, CAB and SSRE also signed
menandatangani master agreement yang master agreement to set out the preliminary
menjabarkan kesepakatan jual beli atas sales and purchase agreement for the sales of
apartemen servis Newton 1 yang The Newton 1 serviced apartments developed
dikembangkan oleh CAB. Berdasarkan master by CAB. Based on the master agreement,
agreement tersebut, SSRE bermaksud SSRE intends to purchase 253 units of
membeli 253 unit apartemen servis dan area serviced apartments and additional areas (if
tambahan (jika relevan) dengan dengan harga relevant) with the agreed price of Rp574,872
jual sebesar Rp574.872 untuk bangunan for the building with total net leasable areas of
dengan total net leasable area seluas 11.391 11,391 sqm and its additional areas of 757 m2,
m2 dan area tambahan seluas 757 m2, dengan with hand over period within January 1 up to
jadwal serah terima antara tanggal June 30, 2021.
1 Januari sampai dengan 30 Juni 2021.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from
pembayaran dari SSRE kepada CAB akan SSRE to CAB will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan berikut: phase as follows:
• 20% dari harga jual dilakukan antara lain, • 20% from total sales price upon, among
setelah seluruh perizinan awal diperoleh others, the availability of the relevant
preliminary permits.
• 30% dari harga jual dilakukan, antara lain, • 30% from total sales price upon, among
setelah konstruksi bangunan mencapai others, the construction progress reached
lantai 20 dan Izin Mendirikan Bangunan level 20 and the availability of the
(IMB) telah diperoleh construction permit (IMB).
setelah perkembangan konstruksi others, the construction progress become
bangunan mencapai 80% 80%.
setelah seluruh bangunan siap diserah others, the buildings ready to be handed
terimakan dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) over and the availability of temporary
telah diterbitkan. occupation permit (SLF).
Setiap pembayaran dari SSRE kepada CAB Each of the payment term from SSRE to CAB
tersebut harus dilaksanakan selambat- must be completed within 30 days after the
lambatnya dalam jangka waktu 30 hari sejak capital contribution of SSRE has been
setoran modal tahap SSRE selesai completed in accordance with the joint venture
dilaksanakan sesuai dengan kesepakatan agreement.The agreement also stipulated
perjanjian joint venture. Perjanjian tersebut penalty amount charged to CAB in case of
juga mengatur besaran penalti yang dikenakan delays of the handover.
ke CAB jika CAB terlambat melakukan serah
terima.
Sampai dengan tanggal 31 Maret 2019, CAB Until March 31, 2019, CAB has received 20%
telah menerima 20% harga jual dari SSRE. of the selling price from SSRE.
163

g. Pada tanggal 21 November 2014, CAG dan g. On November 21, 2014, CAG and Pietra Pte.
Pietra Pte. Ltd., telah menandatangani Ltd., had signed the framework agreement to
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan set out the preliminary sales and purchase
kesepakatan transaksi jual beli “serviced agreement for the sales of “serviced residence
residence apartment” dan area umum Ascott apartments and functional areas of Ascott
Kuningan Jakarta (selanjutnya disebut Ascott Kuningan Jakarta (hereinafter referred to as
Kuningan) milik CAG. Selanjutnya, pada Ascott Kuningan). Furthermore, on
tanggal 6 Mei 2015, CAG dan May 6, 2015, CAG and PT Menara Aspen
PT Menara Aspen Persada (MAP, pihak Persada (MAP, an affiliate party of Pietre Pte.
terafiliasi dari Pietra Pte., Ltd.) Ltd.) signed the Conditional Agreement for the
menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Sale and Purchase of serviced residence
Beli apartemen servis residential dan area apartments and functional areas of Ascott
umum Ascott Kuningan Jakarta dengan harga Kuningan Jakarta with the agreed price of
penjualan yang disepakati sebesar Rp763.190 Rp763,190 for the building of Ascott Kuningan
untuk bangunan Ascott Kuningan seluas with total areas of 19,847 sqm and Rp71,810
19.847 m2 dan Rp71.810 untuk peralatan, for the furniture, fixture and operating
perabot dan pendukung operasional. equipment.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, MAP As agreed in the Agreement, MAP should pay
harus membayar kepada CAG sebesar 75% to CAG a portion of 75% from the total sales
dari harga jual Ascott Apartement sejumlah price of Ascott Kuningan amounting to
Rp626.250 pada tanggal 18 September 2015 Rp626,250 on September 18, 2015 and May
dan pada tanggal 8 Mei 2015. Sisa 8, 2015. The outstanding payments amounting
pembayaran sebesar Rp208.750 akan dliunasi to Rp208,750 will be paid by MAP 1 (one) year
oleh MAP 1 (satu) tahun setelah tanggal after the above payment date and after the
pembayaran tersebut di atas dan telah completion of the signing of the Deed of Sale
diselesaikannya proses penandatanganan and Purchase Agreement (Akta Jual Beli) for
Akta Jual Beli (“AJB”) dari setiap unit serviced each unit of the Serviced Residence
apartment Ascott dan penyelesaian kewajiban Apartment and after the settlement of the
dari masing-masing pihak sesuai dengan outstanding obligations such as taxes, notary
perjanjian tersebut di atas, diantaranya costs, transfer of title duty, maintenance and
kewajiban perpajakan, biaya balik nama, biaya utility costs during the period of hand over.
notaris, biaya utilitas dan pemeliharaan selama
periode serah terima.
Sampai dengan tanggal 31 Maret 2019, CAG Until March 31, 2019, CAG has received 90%
telah menerima 90% harga jual dari Ascott. of the selling price from Ascott.
h. Beberapa entitas anak tertentu mengadakan h. Some of the subsidiaries entered into a
perjanjian pemakaian logo dengan PT Ciputra trademark and utilization agreement with
Corpora (CC), pihak afiliasi, pemegang merek PT Ciputra Corpora (CC), an affiliate which is
dan logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian the registered holder of the “Ciputra”
tersebut, entitas anak tertentu diperbolehkan trademark and brand intellectual property
untuk menggunakan logo “Ciputra” sebagai rights. Based on this agreement, some
atribut dalam proyek pengembangan dan subsidiaries are permitted to use the “Ciputra”
aktivitas usahanya tanpa kewajiban untuk trademark and logo for their development
membayar royalti kepada CC. Perjanjian ini projects and corporate activities without any
berlaku efektif pada saat CC memperoleh dan obligation to pay royalty fees to CC. This
menjadi pemegang saham atas merek dan agreement shall commence with effect from
logo tersebut sampai diakhiri dengan the time CC obtains regulatory approval in
pemberitahuan tertulis dari CC ke entitas anak connection with intellectual property rights
tertentu tersebut. until the written termination notice from CC to
those subsidiaries.
164

i. Pada tanggal 23 Juli 2013, CR mengadakan i. On July 23, 2013, CR entered into an
perjanjian dengan IFC untuk menjamin agreement with IFC which agreed to
pembayaran utang obligasi dengan sejumlah guarantee the payment of bonds payable up
nilai tidak melebihi 20% dari jumlah utang to an aggregate amount not exceeding 20% of
obligasi yang beredar atau Rp100.000 the total outstanding bonds payable or
(Catatan 23). Rp100,000 (Note 23).
Operasi bersama Joint Operations
j. Kelompok Usaha melakukan perjanjian j. The Group entered into various cooperation
kerjasama untuk mengembangkan lahan di agreements to develop land located in several
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows:
sebagai berikut:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang

Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City,Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya. JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada (CBPA) PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers Kemayoran
Respati (CMR) Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink Batam
Pertiwi
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Tangerang/
Persada Sejahtera Development in Tangerang
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Sentul/
Raya Development in Sentul
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Pengembangan di Sentul/
Raya Residence Development in Sentul
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Brata Adjie Nugraha JO CitraLand Palu CitraLand Palu
dan/and
Chandra Tanubrata
165

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Kelompok Usaha melakukan perjanjian j. The Group entered into various cooperation
kerjasama untuk mengembangkan lahan di agreements to develop land located in several
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/

Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari Pengembangan di Wiyung,

Propertindo Surabaya/ Development in Wiyung,
Surabaya
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya Pengembangan di Sumatera Utara/
Nugraha Pancasakti Nusantara Development in Sumatera Utara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai Pengembangan di Surabaya/
Development in Surabaya
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni Pengembangan di Surabaya/

Abadi Development in Surabaya
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand Denpasar
Dewata Makmur2)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara Yogjakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Pengembangan di Yogyakarta/
Utama (JO CSPU) Development in Yogyakarta
PT Ciputra Inti PT Karya Utama JO Ciputra Karya CitraGrand Semarang
Pratama (CIP) Bumi Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo BP Dipo Business Dipo Business Center,Jakarta
Property (CBP) Service Center (KSO DBC)1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan PT Mitra Citra JO Citra Mitra CitraMitra City Banjarbaru
Mitra Nirwana
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity Balikpapan
1) Perjanjian kerjasama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Operasi bersama tersebut dikelola secara terpisah The joint operations are managed through a
melalui badan pengelola operasi bersama (BP separate controlling body (BP KSO). The
KSO). Kegiatan operasional badan pengelola operational activity of BP KSO is managed by
dilaksanakan oleh perwakilan dari entitas anak. representatives from various subsidiaries within
the Group.
166

Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, subsidiaries
entitas anak antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan affairs of and sell the project’s land lots and
kapling dan bangunan proyek, sementara Mitra building, while the Partner provides the land for
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been agreed
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan to be calculated based on a certain percentage of
persentase tertentu atas keuntungan operasi the profit from the joint operation.
bersama.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Maret (100% portion) as of March 31, 2019 and
2019 dan 31 Desember 2018 dan untuk periode December 31, 2018 and for the period then ended
yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2019/ pada Tanggal 31 Maret 2019/
March 31, 2019 For the Period Ended March 31, 2019

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 306.145 372.596 8.913 (4.486)

JO Citra Mitra Graha 361.699 374.352 40 (1.386)
JO Citra Pradipta 97.669 63.189 29.714 13.047
JO Citra Bangun Cemerlang 181.185 79.105 14.682 8.355
JO Citra Fortuna 133.621 156.249 17.346 2.637
JO Citra Ciptasentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 634.146 532.201 258.333 97.693
JO Citra Maja Raya 2 858.395 941.580 - (10.573)
JO Citra Sukses 37.092 58.109 - (819)
JO Citra Cahaya 1.166 5.385 - <1
JO Citra Puri 7.877 7.877 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 39.804 42.725 - (1.695)
JO CitraGarden City Malang 169.889 102.045 29.969 8.269
JO Citra Nusa Kabil 25.200 41.746 4.771 1.276
JO Citra Pembina Sukses 335.869 262.559 68.766 17.357
JO Ciputra Sidoarjo Permai 5.232 797 (1.281) (945)
JO Ciputra Yasmin 2.184.449 2.435.994 92 (6.925)
JO CMCA 535.728 393.365 119.417 51.435
JO CitraLand Palu 63.614 46.521 2.483 (522)
JO Ciputra Tridaya 13.645 13.703 - (1)
JO Ciputra Tallasa 458.259 520.790 556 (7.358)
JO Citra Mentari Propertindo 42.536 57.791 181 (5.994)
JO Ciputra Karya Pancasakti Nusantara 321.084 331.516 - (5.958)
JO Ciputra Prima Damai* - - - -
JO Ciputra Harmoni Abadi 1.512 2.366 - (846)
JO Ciputra GrahaTerasama 41.408 16.460 16.351 5.058
JO CSGU 13.505 5.040 - 53
JO CSPU 26.583 57.283 - (3.809)
JO Ciputra Karya Utama 200.761 128.000 10.920 2.651
JO CSP 139.998 62.154 18.907 5.045
JO CKPSN 753.158 631.023 152.936 52.322
BP CitraGreen Dago 8.641 10.056 - (2)
BP SG-CVM 140.868 74.093 22.070 6.373
JO Citra Mitra 43.983 74.056 - (1.511)
JO Ciputra Nara 51.703 55.621 - (533)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its

commercial activities
167

UntukTahun yang Berakhir

31 Desember 2018/ pada Tanggal 31 Desember 2018/
December 31, 2018 For the Year Ended December 31, 2018

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Arsigriya 193.818 178.306 - 15.455

JO Citra Mendalo Prima 314.628 376.593 100.690 (1.295)
JO Citra Mitra Graha 181.565 187.199 80 (11.466)
JO Citra Pradipta 98.704 77.271 86.739 21.201
JO Citra Bangun Cemerlang 96.112 42.750 33.971 9.941
JO Citra Fortuna 144.286 169.551 77.979 7.376
JO Citra Ciptasentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 932.189 670.897 721.577 261.508
JO Citra Maja Raya 2 725.285 797.190 - (45.956)
JO Citra Sukses 34.097 54.295 - (7.131)
JO Citra Cahaya 1.196 5.414 - (1.427)
JO Citra Puri 7.877 7.877 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 23.340 22.584 - (1.226)
JO CitraGarden City Malang 166.774 107.199 197.523 59.564
JO Citra Nusa Kabil 28.107 45.929 2.774 (6.135)
JO Citra Pembina Sukses 293.615 237.662 348.780 68.468
JO Ciputra Sidoarjo Permai 3.669 978 353 (189)
JO Ciputra Yasmin 1.910.149 2.032.459 3.975 (47.994)
JO CMCA 269.387 223.924 127.805 42.422
JO CitraLand Palu 99.214 81.598 13.676 (2.578)
JO Ciputra Tridaya 6.823 6.852 (19)
JO Ciputra Tallasa 215.265 242.852 391 (16.173)
JO Citra Mentari Propertindo 12.711 17.342 190 (4.625)
JO Ciputra Karya Pancasakti Nusantara 108.564 110.801 - (2.237)
JO Ciputra Prima Damai* - - - -
JO Ciputra Harmoni Abadi 129 133 - (5)
JO Ciputra Karya Makmur 57.806 7.438 15.142 12.642
JO Ciputra GrahaTerasama 23.837 11.892 36.768 11.361
JO CSGU 6.680 2.474 - 768
JO CSPU 15.616 29.062 - (9.465)
JO Ciputra Karya Utama 180.075 109.965 83.021 23.925
JO CSP 74.931 33.532 42.254 11.651
JO CKPSN 492.092 377.185 308.756 95.761
BP CitraGreen Dago 8.643 10.056 - (144)
BP SG-CVM 250.266 189.895 37.905 (5.335)
JO Citra Mitra 74.275 102.837 7.053 (6.769)
JO Ciputra Nara 44.406 47.791 (2.639) (4.292)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its

commercial activities
Pada tanggal 31 Maret 2019 dan As of March 31, 2019 and December 31, 2018, JO
31 Desember 2018, JO Citra Ciptasentosa, Citra Ciptasentosa, JO Citra Palm Garden and JO
JO Citra Palm Garden dan JO Ciputra Prima Ciputra Prima Damai have not yet commenced
Damai belum memulai kegiatan usaha their respective commercial activities.
komersialnya.
168

Perjanjian Kerjasama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
Pengakhiran Kerjasama Termination of Cooperation
Pada tanggal 18 Desember 2018, CMP, entitas On December 18, 2018, CMP signed a
anak CR, menandatangani Kesepakatan Termination Agreement of Joint Operation with PT
Penghentian Kerjasama Operasi, dengan PT Cipta Cipta Arsigriya (CAG), third party, with profit
Arsigriya (CAG), pihak ketiga, dengan porsi bagi sharing portion by 50%. CMP and CAG have not
hasil sebesar 50%. Pada tanggal tersebut, CMP signed yet formally the acceptance of the transfer
dan CAG belum menandatangani berita acara of operations and business. However, CAG has
serah terima pengalihan kegiatan operasional dan started to operate JO Citra Arsigriya business and
bisnis secara formal. Akan tetapi, CAG sudah mulai operational activities. Therefore, CMP has lost its
melakukan kegiatan operasional dan aktivitas control over JO Citra Arsigriya and since
bisnis JO Citra Arsigriya. Dengan demikian, CMP December 31, 2018, JO Citra Arsigriya is no
telah mengalami kehilangan pengendalian atas longer part of the Group.
JO Citra Arsigriya dan sejak tanggal 31 Desember
2018, JO Citra Arsigriya bukan lagi merupakan
bagian dari Kelompok Usaha.
Pada tanggal 30 Januari 2019, CKD, entitas anak On January 30, 2019, CKD, a subsidiary of CNUS,
CNUS, mengundurkan dari kerjasama operasi (JO) has withdrawn from the joint operation (JO)
CitraLand Denpasar, dan untuk selanjutnya CitraLand Denpasar and to be replaced by PT
digantikan oleh PT Cipta Makmur Santosa Realty, Cipta Makmur Santosa Realty, third party.
pihak ketiga. Sehingga, efektif setelah Therefore, effective after the agreement signing
penandatangan perjanjian pada tanggal date on January 30, 2019, JO CitraLand Denpasar
30 Januari 2019 tersebut, JO CitraLand Denpasar is no longer part of the Group.
bukan lagi merupakan bagian dari Kelompok
Usaha.
Ringkasan saldo JO Citra Arsigriya dan JO Summary of JO Citra Arsigriya and JO CitraLand
CitraLand Denpasar pada tanggal pengakhiran Denpasar balances (based on Group portion) at
kerjasama (sesuai bagian kepemilikan Kelompok the date of cooperation termination were as
Usaha) adalah sebagai berikut: follows:
JO Citra JO CitraLand
Arsigriya Denpasar
Total aset lancar 84.645 24.942 Total current assets

Total aset tidak lancar 12.264 2.967 Total non-current assets
Total aset 96.909 27.909 Total assets
Total liabilitas jangka pendek 89.153 18.508 Total short-term liabilities

Total liabilitas jangka panjang - - Total long-term liabilities
Total liabilitas 89.153 18.508 Total liabilities
Bagian partisipan JO 7.756 9.401 Total JO participant’s share
Pendapatan 47.292 - Revenues

Laba (rugi) bruto 21.688 - Gross profit (loss)
Laba (rugi) neto 7.728 (146) Net income (loss)
169

k. Entitas anak melakukan perjanjian kerjasama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerjasama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerjasama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September

Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2010 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28,2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa. Makassar dari/Deed No. 6 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
170

k. Entitas anak melakukan perjanjian kerjasama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerjasama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
(lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerjasama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
CFM PT Sinar Galesong CitraGrand Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus

Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City Pangkalpinang 2011dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) Citra Garden 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra Lestari PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
(CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
1) Perjanjian kerjasama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
171

Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation

tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell
dan memasarkan kapling dan bangunan the project’s land lots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development.
tanah untuk pengembangan. Adapun The revenue sharing was agreed to be based
pembagian keuntungan adalah dari hasil on certain percentage of the sales price of the
penjualan disetujui berdasarkan persentase land and building.
tertentu dari harga jual kapling tanah dan
bangunan.
l. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama l. Based on a framework cooperation agreement

antara PT Cakrawala Respati (CWR), entitas between PT Cakrawala Respati (CWR), a
anak CR, dengan Mitsui Fudosan Residential subsidairy of CR, and Mitsui Fudosan
CO. LTD (MFR), CWR (melalui PT Citra Mitra Residential CO. LTD (MFR), CWR (through
Properti atau CMP) dan MFR (melalui Sea PT Citra Mitra Properti or CMP) and MFR
Investment One Private Limited atau SEAI1), (through Sea Investment One Private Limited
setuju untuk membentuk operasi bersama or SEAI1) agreed to form a joint operation by
dengan mendirikan perseroan terbatas yang establishing a limited liability company, namely
disebut PT Citra Menara Mega (CMM). PT Citra Menara Megah (CMM). The
Kepemilikan CMM sebesar 51% untuk CMP ownership of CMM is 51% for CMP and 49%
dan 49% untuk SEAI1. CMM dibentuk dalam for SEAI1. CMM was formed in conformity with
rangka kerjasama pengembangan lahan di an agreement for the development of land
CitraGarden City, Kalideres, Jakarta Barat properties located in CitraGarden City,
dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam Kalideres, West Jakarta covering a total land
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki area of 12.5 hectares. Based on the
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan agreement, CMP has the obligation to, among
dan memasarkan kapling dan bangunan others, run the affairs of CMM and sell the
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana project’s land lots and building, while SEAI1
untuk pengembangan. Pembagian hasil provides funds for development. Revenue
penjualan disetujui berdasarkan persentase sharing has been agreed to be calculated
tertentu atas keuntungan dari pengendalian based on a certain percentage of the profit
bersama entitas. from the jointly controlled entity.
m. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama m. Based on a framework cooperation agreement

antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (MFR), CR (melalui CO. LTD (MFR), CR (through PT Ciputra
PT Ciputra Rumpun Investama atau CRI) dan Rumpun Investama or CRI) and MFR (through
MFR (melalui Sea Investment Two Private Sea Investment Two Private Limited or SEAI2)
Limited atau SEAI2) setuju untuk membentuk agreed to form a joint operation by establishing
operasi bersama dengan mendirikan a limited liability company, namely PT Citra
perseroan terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya (CER). The ownership of CER
Ecopolis Raya (CER). Kepemilikan CER is 51% for CRI and 49% for SEAI2. CER was
sebesar 51% untuk CRI dan 49% untuk formed in conformity with an agreement for the
SEAI2. CER dibentuk dalam rangka kerjasama development of land properties located in
pengembangan lahan di CitraRaya, CitraRaya, Tangerang, covering a total land
Tangerang, dengan luas lahan 53,57 hektar. area of 53.57 hectares.
172

Dalam perjanjian tersebut, CRI antara lain Based on the agreement, CRI has the
memiliki kewajiban untuk melaksanakan obligation to, among others, run the affairs of
pembangunan CER dan memasarkan kapling CER and sell the project’s land lots and
dan bangunan proyek, sementara SEAI2 building, while SEAI2 provides funds for
menyediakan dana untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been
Pembagian hasil penjualan disetujui agreed to be calculated based on a certain
berdasarkan persentase tertentu atas percentage of the profit from the jointly
keuntungan dari pengendalian bersama controlled entity.
entitas.
Pada tanggal 1 Mei 2013, CER dan CRI On May 1, 2013, CER and CRI entered into a
mengadakan perjanjian manajemen proyek project management agreement, whereby
dimana CER bermaksud untuk (i) memperoleh CER intends (i) to acquire the certificates of
sertifikat Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) and Surat
Surat Pelepasan Hak (“SPH”) atas seluruh Pelepasan Hak (“SPH”) of all properties
aset terkait dengan tanah yang berlokasi Jl. relating to a certain land property located in
Citraraya Boulevard. Tangerang. Indonesia; (ii) Jl. Citraraya Boulevard. Tangerang. Indonesia;
membangun kawasan tempat tinggal keluarga (ii) to construct single family residential and
dan fasilitas komersil dalam satu kawasan commercial facilities on the site for the
terpadu untuk rumah tinggal dan pengunaan purpose of residential and commercial use; (iii)
komersil; (iii) menjual rumah tinggal dan to sell all residential and retail properties to
bangunan retail kepada pihak ketiga. third parties.
CER menunjuk CRI untuk menyediakan jasa CER engaged CRI to provide certain project
proyek manajemen atas (i) perolehan HGB management services with respect to (i)
dan SPH terkait dengan kawasan, pengelolaan acquisition of the HGB and SPH relating to the
kawasan, pembelian atas pengembangan site, the management of the site, the
yang diperlukan dan ijin bangunan, dan procurement of all required development and
pembangunan rumah tinggal dan bangunan building permits, and the construction of the
retail dan pengembangan kawasan dan (ii) residential and retail properties and
menjalankan kegiatan administrasi, operasi, development of the site and (ii) maintain the
manajemen, pemasaran rumah tinggal dan administration, operation, management and
bangunan retail dan pengembangan kawasan. marketing of the residential and retail
properties and developed site.
n. Berdasarkan perjanjian kerjasama yang n. Based on a cooperation agreement which is

dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated March 19,
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 2013 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
tanggal 19 Maret 2013, PT Ciputra Balai S.E., M.H., PT Ciputra Balai Property agreed
Property melakukan kerja sama dengan to cooperate with PT Puri Sarana Damai
PT Puri Sarana Damai untuk pengembangan regarding the development of land located at
lahan di Jl. Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat Jl. Lingkar Luar Barat, West Jakarta with an
dengan luas kurang lebih 7,5 hektar. area of approximately 7.5 hectares.
173

o. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 o. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
Pertiwi (CGPT) melakukan kerjasama dengan (CGPW) agreed to form a joint venture by
PT SGI Graha Pratama (SGIGP) untuk establishing a limited liability company located
membentuk perusahaan patungan berupa in Batam namely PT Citra Seraya
perseroan terbatas berkedudukan di Batam Supremnusa (CSS).
dengan nama PT Citra Seraya Supremenusa
(CSS).
Kepemilikan CSS sebesar 50% masing- Ownership in CSS is 50% for each of CGPT
masing untuk CGPT dan SGIGP. CSS and SGIGP. CSS was formed in conformity
dibentuk dalam rangka kerjasama with an agreement for the development of land
pengembangan lahan di Kota Batam, dengan properties located in Batam, covering a total
luas lahan 1,4 hektar menjadi suatu kawasan land area of 1.4 hectares to become high-rise
hunian bertingkat, perkantoran, pertokoan, mal residential, office, shops, mall and hotel.
dan hotel.
41. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 41. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:

Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
For the Periods Ended March 31,
2019 2018
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land

pengembangan ke persediaan 132.070 7.248 for development to inventories
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventory

ke properti investasi 14.750 - to investment property
Reklasifikasi dari Reclassification from

aset tetap ke tanah untuk pengembangan 10.322 - fixed assets to land for development
42. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 42. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
LAPORAN PERIOD
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
dari CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian pembangunan completion of mall Ciputra World Surabaya 2 and
pusat niaga Ciputra World Surabaya 2 dan refinance the existing credit facility (note 14). The
refinancing fasilitas kredit yang sudah ada credit facilities have 10 years period, including
(catatan 14). Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan availability period and grace period of 2 years. The
tingkat bunga tahunan sebesar 9,5%, berjangka loan facilities is collateralized by land of building of
waktu 10 tahun, termasuk availability period dan mall Ciputra World 1 (Note 13), negative pledge of
masa tenggang selama 2 tahun. Fasilitas pinjaman mall Ciputra World Surabaya 2 and trade
ini dijamin dengan tanah dan bangunan pusat receivables from the financed mall.
niaga Ciputra World 1 (Catatan 13), negative
pledge atas pusat niaga Ciputra World Surabaya 2
serta piutang usaha yang akan diperoleh dari pusat
niaga yang dibiayai.
174

Ctra 3M2019

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Ctra 3M2019

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/

and Its Subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Maret 2019

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Daftar Isi/Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Statement of Directors

Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement

Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

31 Maret 2019/ Catatan/ 31 Desember 2018/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

TOTAL ASET LANCAR 16.587.005 16.151.959 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Investasi pada entitas asosiasi 316.374 2,10 317.707 Investments in associates

TOTAL ASET 34.445.727 34.289.017 TOTAL ASSETS

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

31 Maret 2019/ Catatan/ 31 Desember 2018/

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

TOTAL LIABILITAS 17.474.466 17.644.741 TOTAL LIABILITIES

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

30 Maret 2019/ Catatan/ 31 Desember 2018/

Total ekuitas yang dapat

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/

PENDAPATAN 1.646.732 2,29 1.357.634 REVENUES

LABA KOTOR 854.201 629.227 GROSS PROFIT

LABA USAHA 527.452 326.844 PROFIT FROM OPERATIONS

Bagian rugi Equity in net loss of

LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

PAJAK FINAL (52.987) 2,18 (43.960) FINAL TAX

LABA SEBELUM 301.553 151.066 PROFIT BEFORE

BEBAN PAJAK INCOME TAX

LABA PERIODE BERJALAN 297.518 147.279 PROFIT FOR THE PERIOD

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/

PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

LABA (RUGI) KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

Laba periode berjalan yang

Total 297.518 147.279 Total

Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

Total 325.499 116.495 Total

LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Penghasilan (rugi) komprehensif lain (PKL)/

Saldo tanggal Balance as of

Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income

Capital injection by non-controlling

Saldo tanggal Balance as of

Saldo tanggal Balance as of

Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income

Capital injection by non-controlling

Saldo tanggal Balance as of

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM