MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN CODIGO DE EDIFICACION DIRECCION DE USO DEL SUELO Y EDIFICACION 2 2 a 2 2 4 a 4MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN, - / one se be he mons 47S - ep id. ¥ Koncrable Coanjo Delbeiante de lmivante Brown - RITE, Do 4003-45.731/28.~ 3 : BAPTE, HCD. 14.605/99.~ 3 4 sto: ie EL Bipte, Dif, 4003-49,735/98, Gales Eiptes HCD. 12,405/99, mediance el oS cam 4k bepactanente Ejsuutive ( Secretaria de Planificactin, Tiecras y Vivienda] —oleve Prcyecto de Ordenenzs, rofeceste al “cédigo EAilicio paca Alnixante << Bom, y - GONSIDERANDOS = a necesidad de dotar al Partido de Almirante Brown de uns normative e referents @ Lae pone de BAlticaeiin ‘Que, hasta el presente fu wtiliendo coms nora 6) Cédigo de Baificocitn de 1 Cua de Buenos Aizes, el cinl no camtenpla la cealidad ediLicin del Partide “ tie Alnisante Brean ms Que, os neceserio prover Lao fomes que aseguren wn desarrollo cdilicic sevéoizo, encindesdo 1 Ise dere de seguridad, dotando de mdccindus srliciones - de habivsbilided y de meverdo # las actunles tecnologfas de construrctin.~ of ‘Pon HD: - CF BL WAURABLE CINCH DELIBRUNTE, en uso de sus faculties, sancLong Jr 2 Sleutentes ““. SRDENANZA_N®_7396_ =z AMTICO 18: Se aprucbe ot "Chdiag Béiiseia! yarn el Poctdo de Alwttante Brown sue Fornm parte del Anaxo T, de la presente Ordmanen ( Fojae 113 ~ 165) : “ ARIIOALD 282 £1 v9 cinplintento da Jo eetablosiso por cL presente Clligos seré 5 patible do tas sancionce establecisas por las norzativas munieinaies 5 a presente Ordenanza entrar 6a vigencia el dia Kill donot ‘GODIGO DE EDIFIGACION Pag. BEER ERE EEEeee eee eee eee er ee ee eee Pe eee EE e Pee Se ee Lk ee MUNICIPALIDAD DE ALMMIRANTE BROWN, REGION 4 Si a si a Jea Henesable Coreg Dibbaante do Alniranls Bosom Has a 4003~45.731/98 .~ Dh. 11.405/99-~ seoriguiente al de su promigacie.~ ARTION 42: Ties Ios tefnites’ que tengo ingceso por! Expediente Municipal c cers anterior a la fecha de entrada en vigencla de 1a presente Ordenaws seri considersdos segin Le lepisleciGn vigante a Iv fees de entrada ae) expediente, salvo en lox casos en que el recurrente desee efectuur Lee nodiffcactones necesarias pace adaptarea a Ta nueva Iexislactts.~ ARITGID 58: Para los casos no contenplados espacialnente en este Cédis 3 sos tenarh com nomativa de referencia el Cédige de Buificactén de la ciisiod Auténoma de Buenos Aires. ARTIOULD 62: Oéce =} Libro de Ordenanzas, cominfqvese a Departamento sjecucivo, ‘s+ publiquese y oportunanente archivese.~ DADA EN 1A SALA DE SESTONES DEL: UPRORARLE OONCEID DELIBERATE A £08 SENG DIAS DEL MES DE JULIO DAL AND MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y AUEVE~ beanie 4 wily BIDU VIeU FAMPATE SALADAY ‘GODIGO DE EDIFIGACION Pag.4 BEE EEELLELEE we hey Res he dae eka, Ae & MUNICIPALIDAD DF ALMIRANTE BROWN 4. GENERALIDADES 9 1.1, ALCANCE. 9 1.2, OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS 8 2, GESTION ADMINISTRATIVA 10 2.1, TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA 10 2.2, DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA TRAMITACION DE PERMISOS: 10 224 Planos generales 10 2244 Escalas métricas 10 2.2.1.2. Contenido de la Carétula de los planos n 22.1.3 Coloracién, rayados y contenidos de los planos 1 221.4 Coloracién y rayados 1 2.3. AUTORIZACION PARA EL INICIO DE LAS OBRAS 12 2.4, ARCHIVO DE LAS TRAMITACIONES NO IMPULSADAS 12 2.5. OBRAS PARALIZADAS 2 25.1 Reanudacién de obras deciaradas paralizadas 2 2.6 PROFESIONALES ACTUANTES 264 Proyecto y Direcoién de obra 262 Ejecucion de la Obra 26.3. Empresas canstrucioras 264 Responsabilidad de Profesionales y Empresas.- 2650. Disposiciones para Profesionales y Empresas 2654 Inscripcion de Profesionales y Empresas 2652 Cambio de domicilio de Profesionales y Empresas. 2653, Cambio y retiro de Profesianales y Empresas, 26.54. Delegacion de funciones de Profesionales y Empresas. 2.7. PENALIDADES " 27.41 Generalidades 14 272 Aplicacién de penalidades 4 273 Aplicacién de apercibimiento 14 274 Aplicacion de multa 18 278 Aplicacion de suspension en el uso de la firma para tramitaciones ante ia Municipalidad @ empresas y profesionales. 18 276 Aplicacion de paralacién de obra 15 277 Comunicacién a ios Consejos Profesionales de las penalidades 16 2.8, INSPECCION DE OBRA 15 28.1 ‘Acceso de la Inspeccién Municipal a tas obras 18 282 Existencia de documentaci¢n en la obra 6 283 Presencia del profesional en obra 16 284 Obligacion de colocar letrero frente a una obra 16 2.9. PLAZO PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS 16 2.10. DECLARACION DE FINALIZACION DE LAS OBRAS DE EDIFICACION 16 3. PROYECTO DE LAS OBRAS 7 3.1 CERCOS Y ACERAS 7 ‘CODIGO DE EDIFICACION Pag 2RR RRR RE I WERE EER PERRO OOS SEES E EEE EEO OHO EEOee ‘ MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 344 Obligacién de construir y conservar 3.12. Cercas y aceras en los casos de demolicién de edificios y durante la ejecucién de obras de Construccion- Depésito de garantio 7 313 Cercos 313.10. Cercos de obras - Vallas 3.1.87.1. Obligacién de colocarvalla provisoria al frente de las obras 17 3.13.42, Construccion de las valas provisorias al frente de fas obras 7 31.343 Dimensiones y ubicacion de la valla provisora de las obras 18 31.314 Uso del espacio cercado por la vala provisoria 48 31315. Retiro de la valla provisora al frente de las obras 18 31316 Fijacién de afiches sobre valla provisoria 18 3132. Cercos defintivos 18 3133. Cercos de terrenos baldios 8 3.134, Cetcos sobre fondo libre de manzana 18 31.40. Acoras en general 18 3444. Niveles y pendientes de las aceras 19 3142 — Ancho de las aceras 198 3.143. Materiales de las aceras 20 3144. Aceras arboladas 20 3.145. Acera frente a entrada de vehiculos 20 3146. Ejecucién de aceras 20 3.2. FACHADAS 2 324 Generalidades 2 322 Salentes de fachada 21 323 Salentes de balcones 2 323 Construcciones auxilares sobre tachada 21 324 Mesidores en cercas y muros de fachada 21 325 Predios que linden con parques, plazas y plazoletas 2 33. LOCALES 331 Categorizacion de los lacales - Espacios ge ventiacion 332 Attra de los Locales 33271 Altura de piso intermedio o entrepiso 333 ‘Areas y lads minimos de locales Pa 3.3.3.1 En locales de 1° Clase 23 3332 EnLocales de 2° Clase 23 3340 luminacion y ventilacion de lecales 24 3341 Generaldades 24 3342 —_lluminacién y ventilacién en locales 24 33430. Ventilacién natural por conducto 27 33431. Ventlacién de bafos y retretes , por conducto 27 33432 Ventlacién de espacio para cocinar, por conducto 27 33433 Ventlacién de sétancs y depositos, cor conducto 7 3.344. Ventilacién complementaria de locales para comercio y trabajo, por conducto 27 33.45 Prohibicién de colocacién de instalaciones en conductos de ventiiacion 2a 3346 Ventlacion natural por sistema de "Colactor de ventilacién 2% 33.4.7.0. _lluminacion y ventilacién artificial de locales 28 33471, lluminacion de emergencia 28 3.3.4.7.2.- — Ventilacién por medios mecanicos: 29 3347.2 Ventlacion arifcial en lugares de espectaculos y diversiones pubiicas 28 ‘3.4. ESCALERAS: 30 344.0. Esceleras Principales 30 341.4 Dimensiones 30 3412 Ventilacién 30 3420 Escaleras secundarias. 7 3421. Dimensiones 31 3422 Ventlacion 31 ODIGO DE FICATION Fancr rrr RP RR AR RRA FARA AAAAA SERRE AAS ER EMM EEO EE EOEEECEECUULLELUULEEEdeoeaeL MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN, 343, Escaleras verticales 0 de gato a 344. Escalones en pasajes y puertas 31 346 Rampas 3H 3.5 MEDIOS DE SALIDA 32 354 Generalidades 32 352 Goeficiente de ocupacién. 32 3.6.30. Situacion de los medios exigidos de salida en piso bajo 32 3534 Situacién de los medios de salida en pisos altos, sotanos y semisotanos. 3 3532 Situacion de los medios de salida en los pisos intermedios o entresuelos, 33 35.40 Puertas de salida 23 3544 Ancho de las puertas de salida 3 3642 Caracteristica de las puertas de salida 33 35.50. ‘Ancho de pasos, pasajes 0 corredores de salida 3 355.1 Ancho de corredares de piso 33 3552 Ancho de pasajes entre escalera y via publica 34 2560 Medios de egreso en lugares de espectacuios publicos 4 356.1 ‘Ancho de salidas y puertas en lugares de espectaculos pablicos 4 3562 ‘Ancho de corredores y pasilos en lugares de espectaculos puiblicos 34 3563 ‘Vestibulos en lugares de espectaculos publicos 34 3564 Pianos de capacidad y distribucion en lugares de espectaculos pablicos. 34 387. Escaleras exigidas de salida 35 3574 Medidas de las escaleras exigidas 35 3572 Pasamanos en las escaleras exigidas % 3573 Rampas como medio de salida 36 3.5.80. Uso prohibido de puertas giratorias 38 35.9. Salida para vehiculos 35 35.94 ‘Ancho de salida para vehiculos 35 3.6. INSTALACIONES CONTRA INCENDIO 36 36.4 Generalidades 36 362. Condiciones generales de situacién 6 363 Condiciones generales de construccién a7 364 Condiciones generaies de extincion 7 365 Condiciones espaciales de seguridad contra incendio, a7 366 Clasificacion de los edificios 38 387, Edificios que se clasifican por analogia 39 368 Edificios publicos 39 363. Euificios privados. 39 36.10 Edificios comerciales e industriales 38 36.14 Locales destinados a espectaculos publicos y salas de baile, 38 36.12 Locales donde se estibe mercaderia, combustibles o inflamables, 38 3643 Locales ocupados por industrias o talleres con materiales combustibles 40 3614 ‘Sétanos en edificios comerciales e industriales 40 3.6.15. Construcciones permitidas sobre locales de industrias o talleres 40 3.6.16 ‘Acceso al cuerpo de bomberos 40 36.17 Obigaciones del propietario o usuario 40 3618. Penalidades 40 3.7. SERVICIOS GENERALES a2 374 Servicio minimo en todo predio que se habite o trabaje 42 372 Servicio minimo en viviendas a 37.3. ‘Servicio minimo en edificios pablicos, comerciales e industrias 42 374. Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corrionte yio closcas 43 37.50. Instalaciones sanitarias 43 375.4 ‘Tanques de bombeo y de reserva de agua 3 3782 Desagues 44 3.7.63. Pozos de captacion de ague 44 ODIO BE EDIFIGACION CaeNY ideale aeulatid , 3754 Fosas sépticas 4 3755, Pozos negros 45 3 3.7.56, Disposiciones de Empresas de Servicios y Entes Reguladores como complemento de este 2 Codigo 45 pe 3.8. OBRAS QUE PRODUZCAN MOLESTIAS 46 4 38.1 Intercepcion de vistas 46 . 382 Instalaciones que afecten a un muro divisorio, privativo contiguo o predia lindero 0 4 separativo entre unidades de uso independiente 46 2 3821 Instalaciones que transmiten calor 0 frio 46 ie! 38.22 Instataciones que producen humedad 48 Y 3 3823 Instataciones que producen vibraciones o ruides - Prohibicion 46 z 383 Molestias provenientes de una finca vecina 46 2 4. DISPOSICIONES VARIAS 47 4.4. DEMOLICIONES 47 aid Marcas y soportes aplicados en obras a demoler 47 412 Medidas de proteccién en demoliciones 47 anda. Dispositivos de seguridad a7 ft 41.22 Limpieza de la via piblica 47 8 4423. Peligro para el transito 47 41.24. Medidas adicionales de proteccion 47 4425 Mamparas protectoras para demoler muros entre predios, a7 NL a 4126 Obras de defensa en demoliciones 47 4427 Estructuras deficientes en casos de tlemolicién 48 OL 4128 Retiro de materiales y limpieza en demoliciones 48 ho 413 Procedimiento de la demolicién 43 4134 Puntales de seguridad en demoliciones 4B IY 4.1.3.2 Lienzos 0 cortinas contra el polvo en demoliciones 48 ae 4433. Vidrieria en demoliciones 48 44.34, Derribo de paredes, estructuras, y chimeneas 48 pL ANS. Caida y acumulacién de esoombros en demoliciones 49 it a 4138 Riego abligatorio en demoliciones 49 4437 Molienda de ladrillos en demoliciones 49 a 4138 Zanjas y sotanos en demoliciones 49 4 4138, Conservacién de muros divisorios en demoliciones 49 , 413.10. Continuidad de los trabajos de demolicion 43 2 4.13.11, Limpieza det terreno - Cerca y acera, en demoliciones 49 3 444 Muros divisorios a restaurar 49 oe 4.2. OBRAS EN MAL ESTADO Y CON RIESGO DE SEGURIDAD 51 4 424 Obras en mai estado o amenazadas por un peligro 5 3 4244 Trabajos por estado de ruina y amenaza de peligro en edificios estructuras St 4212 Exificios 0 estructuras afectados por otro en ruinas u otros peligros 51 8 4243, Duracién de apuntalamientos en edifcios o estructuras ruinosos, St 3 4244 Procedimiento en caso de peligco de dermumbe o de caida de arboles, 5t 4215, Trabajos por administracion en casos de obra ruinosa u otros peligros 51 we, 422 Peligro inminenie de derrumbe de edifcios o estructura o caida de arboles 52 ee 423 Instaiaciones en mal estado 52 oF 4.3. MEDIDAS DE PROTECCION Y SEGURIDAD EN OBRAS 53 oe 434 Proteccién de las personas en el obrador 53 4344 Defensa en vacios y aterturas, en obras 53 ee 43.12 Precauciones para la circulacién, en obra 53 as 43.1.3, Defensas contra instalaciones provisorias que funcionan en obras 53 e 43.18. Precaucion por trabajos sobre techos de una obra 53 ce 432 Proteccién a la vie publica y a fincas linderas a una obra 53 i BS 433 Predios Linderos 54 Do ODIGO DE EDFICACION Fag 7 sdee ee kt ye en eg ee eee, es, pee ee ee ee ee ‘ ‘ 4 2 2 2 4 2 a a 4 4 4 J a 4 4 > , 4 2 4 a a a a a a a MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 434 Prohibicién de ocupar la via publica con materiales de una obra 54 4.4. CARTELES EN EL FRENTE DE LAS OBRAS. 56 444 Obligacién de colocar letrero al frente de una obra - Sus leyendas 56 442 Figuracién optativa del propietario, asesores tecnicos, contratistas, subcontratistas y proveedores en el letrero al frente de una obra 88 443 Letrero al frente de una obra, con leyendas que presten a confusion 58 4.5. MUROS DIVISORIOS 87 454. Material, espesor y rebajas en muros divisorios 87 ‘GOBIGO DE EDIFIGAGION Pag. 8Bee ee euch enue ereees “ [MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 1. GENERALIDADES 4A. ALCANCE. La presente Ordenanza sera citada como "Codigo de Edificacion’ ~ Las disposiciones que emanan de la presente alcanzan a los asuntos relacionados con la construccion de edificios asi como la modificacién, refaccién, demoliciin de las mismas, las tramitaciones necesarias para la aprobacién de los permisos nevesarios y la inspeccién de predios, edificios y obras en construccién.~ Prevaleceran las normas de este Cédigo cuando la aplicacion de sus disposiciones se hallen en conflicts con cualquiera otra anterior a su vigencia y que afecte a sus aicances.- 12 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS Queda establecido que los Propietarios, Usuarios, Profesionales 0 Empresas comprendidos en los alcances de este Cédigo de Edificacién, conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumpirios.~ Es obligatorio mantener al frente de cada obra un Profesional de categoria acorde con la misma quien es el encargado de velar por el cumplimienio de todas las disposiciones de caracier TECNICO que ‘emanan del presente cédigo - ‘GODIGO DE EDIFICACION Pag && t t t t t t t t & « € & & or wner PP CP ORO ORE i ant BEE Be Bee eee EEE EEE EEE EE EEL ELLEL MUNICIPALIOAD DE ALMIRANTE BROWN 24. GESTION ADMINISTRATIVA TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA Se deberd solictar Permiso de Obra para a) Construlr nuevos eaificios.- b) Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido.- ©) Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal- dd) Modificar altura de los muros.- 2) Modificar la estructura de los techos.- f) Efectuar demoliciones.- 9) Construir, ampliar o modificar playas de estacionamiento~ DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA TRAMITACION DE PERMISOS 1 Permiso De Obra 2) Titulo de Propiedad o informacion sumaria expedida por Juzgado de Paz Letrado de Alte Brown que acreedite la posesion e titulo de duet. En caso de autorizacién a terceros por parte del propietario, deberan certiticarse las fimas por ante Escribane Publico, En el caso de sucesiones debera presentarse Declaratoria de Herederos y a conformidad de cada uno de ellos a la realizacion de as tramitaciones, certfcadas las frmas por ante Esoribano Publica ) Certificado de linea y dimensiones de manzana, extendido por el Departamento de Catastro ©) Gertficado de Zonificacién, extendido por el Departamento de Catasto. 4) Cottificado de encomienda de tareas profesionales, visado por el Colegio respective e) Gertiicado de Nivel cuando el predio se encuentre en una zona que no cuente con nivel defnitiv. f) Onginal y'4 copias del plano general de arquitectura segin lo descriato en el punto 2.2.1 2) Dos copias del proyecto de estructuras con memoria de célculo. Se incluira piano de fexcavacion y submuracién, apuntalamientos previstos. h) Antecedentes y plano de demolicion para obra nueva: i) Computo de superticies cubiertas, discriminado por categoria (existente, aprobado, nueva, Etc) | Plano donde consten los arboles existentes en la acera, su ubicacién replanteada en relacion a Ia linea municipal y los ejes medianeros. En caso que alain arbol se vea afectado por la construccion deberd explcitarse 2.- Obra Sin Permiso: idem obra nueva exceptuando punto g 3 Demolicion Idem obra nueva puntos a, bf, | ~ Depésito de garantia por la ejecuicion de el cerco y la acera definiivs cuando asi corresponda 4 Obras en Propiedad Horizonial: Cuando se ocupen areas comunes del edifcio o espacios libres comunes pero dé uso exclusive de una unidad por estar dentro del perimetro de las mismas, 0 s2 modifiquen factores de acupacién, densidad u otros, se exigira la acreditacion de la autorizacion de todos los propietarios de cada Unidad funcional del inmueble, certificado por Escribano Publico, terreno, En todos los casos debera presentarse e! plano completo de todas las construcciones det Planos generales Escalas métricas a) Para edificacion: Escala 1 100 b) Para detalles, Desarrollo de escaleras en escala 1:20. Se podran autorizar, en casos lustificados ia adopcién de otras escalas - ‘CODIGO DE EDIFICACION Pag. 10ws BOER HEH EEEEHE HEEL HEE EEE EH ELE MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 224.2. Contenido de la Caratula de los planos. La caratula contendrd los siguientes datos — Clase de Obra- — Dastino de la obra~ — Nombre del propietario.~ — Galle, numero y nomenclatura catastral~ — Escala del dibujo. = Croquis de la localizacién del predio, medidas del mismo, posicién en le manzana y distancia & las esquinas.~ — Zonificacién que corresponde segiin disposiciones de Planeamiento Urbano. — Existencia de servicios de gas, agua, cloaca y eleciricidad.- — Superficie del terreno, cubierta existente, cubierta a consti la superficie existente es aprobada o sin permiso- — Nombre y firrna de! Profesional y empresas responsables, aclaracion de titulos, matrioula de! Consejo profesional y Numero de Registro Municipal.~ — Firma en conformidad del Propietario.~ — Gompromisos urbanos: Constaran fos compromisos urbanos que disponga la Direccion ce acuerdo a las disposiciones de Planeamiento Urbano vigente~ ry lore de edificacién, Se aclara si Coloracion, rayados y contenidos de los planos ‘Tanto en casos de obras nuevas o existentes en los planos debera constar: — Planta de cada nivel, acotado con denominacién y numeracion de locales, ubicacién de pozo ciego, camaras sépticas, camaras de Inspeccién y perforacién para extraccion de aguas ~ — Todas las fachadas hacia la Via Pablica con todas las alturas — Dos cortes en diferentes sentidos con alturas acotadas,- = Planta de estructura con numeracion de losas, columnas, vigas, bases, etc. sec. correspond. — Silueta de superticies ~ ~ Planilla de lluminacion y ventlacién de locales donde conse: a) Numero y destino de! ocal.- b) Gategarizacion segun Codigo de Edificacion ~ ) Superficie det ioval~ 4d) Superficie de lluminacién y ventilacién reglamentaria.- 8) Superficie de iluminacién y ventiacion proyectada.~ Dimensiones de los vanos.- 9) Observaciones sobre la forma de abrir y ubicacién de los vanos, 22.44, — Coloracién y rayados a) Coloracion: Obras a constiuir> Muros y tabiques: color rojo Estructura de hormigen: color varde Estructura de madera: color siena Estructura de hierro: color azul Obras a demoler: color amarillo Obras existentes: sin coloracién ») Rayados: Obras nuevas: sin raya ‘Obra existente aprobada: rayado 2 45° SOOGO DE EDFICATON raub See ee eee ewe eee eee EEE EEE EE [MUNICIPALIDAG DE ALMIRANTE BROWN, (Obra existente sin permiso: doble rayado a 45" 23. AUTORIZACION PARA EL INICIO DE LAS OBRAS La autorizacién para el inicio de las obras queda concedida can ta entrega de dos copias de ios planos presentados con sellos con la palabra "APROBADO’ y firmado por los funcionarias responsables que le carrespondiere ~ Previo a la aprobacién de los planos sera imprescindible el pago de jos derechos de construccin tal cual la establece la Ordenanza Fiscal Impositiva, en formularios segln modelo oficial lienado por los interesados.- Queda establecido que la aprobacién de fos planos no implica el reconocimiento por parte de la Municipalidad de Alte. Brown de derechos de dominio sobre el inmueble. 24, ARCHIVO DE LAS TRAMITACIONES NO IMPULSADAS En caso que en un lapso de 6 meses las tramitaciones iniciadas no fueran completadas, impulsadas 0 retiradas por el interesado, las mismas seran enviadas al Archivo. De optarse por ja continuacion de tramite, debera desarchivarse la'documentacién, pagando para clo derechos establecidos en la Ordenanza Fiscal Impositiva y efectuando las tramitaciones dispuestas a tai efecto.- En todos los caSos el proyecto deberd ajustarse a las normas vigentes al momento de pedir la reanudacion de} traiite.~ 25 ‘OBRAS PARALIZADAS ‘Cuando se comprube que una obra quedé paralizada durante doce (12) meses por la no ejecucién de trabajos constructivos y/o instalaciones, se dejara constancia en un Acta de Camprobacién de! estado en qua se encuentra y se la decierara "PARALIZADA’, después de verificar que lo realizado esta conforme a las disposiciones en vigencia.~ El propictario estara obligado por razones de higiene y seguridad publica a conformar en la planta baja un recinto completamente cerrado con memposteria en todo su perimetro hasta el nivel del primer entrepiso, sin ningtn tipo de aberturas, puertas o ventanas.~ 2 A. Reanudaci6n de obras declaradas paralizadas ‘Aquelios propietarios de edificaciones paralizadas podrén reanudar las mismas nombranc= nuevos profesianales o con los nambrados con anterioridad renovando [os contratos.- Los profesionales intervinientes, asumiran la responsabilidad que la estructura poses buenas condiciones de establlidad y resistencia para el edificio terminado, acompaftando la correspondiente certficacion. No obstante esta previsién, la Direccién interviniente realizara la inspeccion y veriicaciones que considere necesarias antes de aprobar la reanudacién de las obras - independienteriente de los derechos de consiruccion abonados en oportunidad de ser extendido | permise originario, toda obra paralizada, con obra materializada, debera abonar en concepto de derectios un ‘Monto equivalente al que fija la Ordenanza Tarifaria vigente, de acuerdo a la superficie dei editicio terminado para la autorizacion de fa reanudacion de los trabajos. Los nuevos pianos deberan presentarse de acuerdo a lo establecido para obras nuevas a construir- 28 PROFESIONALES ACTUANTES 2, Proyecto y Direccion de obra El proyecto y direcci6n de una obra deberd estar @ cargo de un Profesional en condiciones de ser Director Técnico en la especialidad que le acuerda su inscripcién en la Matricula.- 26. Bjecucién dela Obra CODIGO BE FDIFIGAGION Pag 2ee SEEK EELELELLELCEOCEELCECLEE EEE LELEE [MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN Para iniciar una obra que requiere permiso, es necesario Ia intervencién de un constructor o Instalagor que se haga cargo de su ejecucion, de acuerdo a las incumbencias fijades por el Colegio respectivo- 2.6.3. Empresas constructoras Una empresa de edificacion para ejecutar obras correspondientes a Constructoras 0 Instaladoras tendra un Representante Técnico inscripto en el Registro Municipal.- La categoria de la Empresa es la de su Representante Técnico que en cada caso intervenga- La documentacion debe llevar a firma en conjunto de la Empresa y de! su Representante Técnico. 26.4 Responsabllidad de Profesionales y Empresas.- a) Del Director Técnico: E! Director Técnico es responsable del fiel curplimiento de las disposiciones en vigor, hasta la presentacion de la Declaracion Jurada de Finalizacion de las obras de edificacién o de obras de edificacién no ‘concluida y la habittacion final de las instalaciones en un todo de acuerdo con lo sefialado en este Codigo de Eoificacién - b) Del Constructor y del Instalador: E! Constructor y el instalador tienen las mismas responsablidades especificades para el Director Técnico, sin sisminur ias de éste.- ©) De la Empresa y su Representante Técnico: La Empresa y su Representante Técnico tienen conjuntamente las mismas respensabilidades ue las estabiecidas en el inoiso b).- 4) Del Proyectista y del Calculista y del ejecutor de la estructura: El Proyectista y el Calculista ylo ejecutor de la estructura, serén los Unicos responsables de la parte de la obra de su incumbencia sav el Director de Obra que compare esta responsabilidad de acuerdo 2 lo establecido en el inciso a) - 2.6.5.0. __Disposiciones para Profesionales y Empresas 2 J. Inscripcién de Profesionales y Empresas Los Profesionaies y las Empresas solo pueden actuar una vez inscriptos, y con la Matricula Municipal respectiva - ‘A cada Profesional y a cada Empresa se le asignard un solo niimero de registro que autoriza al titular para ejercer las actividades que le permita este Cédigo, y si poseyera 0 accediera a otro numero de registro, s6lo podra actuar por el que le otorga categoria mayor quedando automaticamente cancelada de oficio, ia menor, sin que medie deciaracion expresa de la Direccién, Dichas actividades deben quedar determinadas en el respectivo Registro - Para la inseripeion en el Registro, se utlizaré una clave que permita distinguir cada una de las actividades protesionaies.- ) Requisitos oara ia insoripcién del Profesional Nombres y apellido, - Domicilio legai en el Partido de Alte, Brown: = Copia del Diploma, Titulo 0 Cerifcado hablitente, la fecha en que fue extendido, insttucion que lo otorg6, debiendo exhibir el original en el momento de la inscripcién, = Constancia de estar inscripto en la Matricula profesional que establece la ley que regula el ejercicio de la respectiva profesion.- ») _Requisitos para la inscripcion de ia Empresa = El Nombre, caracteristica comercial o sigla, adjuntando copia simple autenticada del Contrato Social vigente = Domiciio legal en el Partido de Alte. Brown; = El Nombre del Representante Técnico, agregando copia simple autenticada del respective Contrato de locacién de servicio vigente, visado por el Colegio respectvo.~ 2.6.5.2, Cambio de domicilio de Profesionales y Empresas. ‘GODIGO BE EDIFIGAGION Pag 13MUNICIPALIDAD DE ALIMIRANTE BROWN, Todo cambio de domicilio de un Profesional o de una Empresa inscriptos en el Registro debe ser comunicado a la Direccion, personalmente, por telegrama o por carta certficada, dentro de los cinco (5) dias de su produccién 26.5.3. Cambio y retiro de Profesionales y Empresas. a) Cambio: El Propietario de una abra puede, bajo su responsabilidad, cambiar de Director, constructor © Empresa y proponer el respectivo reemplazante. EI Propietario responders por las reciamaciones que formulen los interesados. La Direccién aceptard al reemplazante siempre ‘que sobre éste no pase inhabiltacion alguna E] Reemplazante asume todas las obligaciones que tenia pendiente su antecesor, debiendo cefectuar los arreglos o modificacones que la Direccion ordene,- b) Retiro La Municipalidad reconoce a los Profesionales y empresas el derecho de retirarse de una obra, lo que no implica que de exist infracciones cometidas durante su actuacién al frente de la misma se les exima de la aplicacion de (as penalidades correspondientes.- El refiro se concedera bajo su responsabilidad debiendo responder por ias reclamaciones que pueda formular el Propietario.- Los trabajos quedarén paralizados hasta que el reemplazante sea aceptado por la Direccion.— Delegaci6n de funciones de Profesionales y Empresas. Un profesional o una Empresa pueden detegar en terceras personas la realizacion de las dlligencias y gestiones relativas al trAmite administrativo de cada una de sus obras, siempre que no exista disposicion en contrario~ La autorizacién sera registrada por la Direccién y permitiré ~ Formulary solicitar informes acerca del tramite de la actuacion, ~ Retirar la documentacion observada y devolverla corregida ~ Entregar toda documentacion complementaria, 26.5.4. 27. PENALIDADES 274. Generalidades Las sanciones establecidas en este capitulo se refieren Unicamente a la aplicacion de este Codigo de Edificacion y a las Ordenanzas referidas al Planeamiento Urbano en vigencia y no tiene relacién con olras de cardcter Municipal. Las sanciones se graduaran segun la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo a los antecedontes det infractor. La imposicion de penalidades no releva del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigencia, o sea le correcoién de las irregularidades que la motivaran. 2.7.2. Aplicacién de penalidades Las penalidades factibles de aplicacion son las siguientes 22) Apercibimiento. ) Mutta ‘c) Suspension en el uso de la firma para tramitaciones ante ia Municipalidad. 4d} Inhabiitacién en ef use de la tima para tramitaciones ante te Municipalidad, } Paralizacion de obra ) Clausura 27.3. Aplicacién de apercibimiento Se aplcara apercibimiento por 2) No tener en la obra los documentos inherantes al permisa para la misma. ) No concurrra una citacion en obra ©} No poseer cartel segin Art. 2.8.4. en obra ‘CODIGO DE EDIFIGAGION Pag aUNICIPALIOAD DE ALMIRANTE BROWN El apercibimiento se aplicaré solo una vez en una misma obra, Aplicacién de multa Corresponde muita por: 2) No cumplimentar fa intimacién en el plazo fjado. ) Ejecutar obras nuevas, de amplacién 0 modifcacién sin permiso, ¢) mpedira la inspeccion Municipal, en el ejercicio de sus funciones, el acceso al predio, 4) Por ocuipar a acera o la calzada con materiales o maquinarias para la construccion de ia obra, ©) Por contravenciones leves, a juicio de la Direccion, a las prescripciones de cardcter tecnico 9 administratvo al presente Codigo de Ediftcacien. 4) Por afectar la seguridad publica y de terceros por falta 0 condiciones deficientes del solado transitable frente a las obras, y valias no ajustado a normas vigentes. Se aplieara muita como sancién cuando se hallan excedido los terminos de lo establecido a “aplicacion de apercbimiento’ 27.8. Aplicacién de suspensién en el uso de la firma para tramitaciones ante la Municipalidad a ‘empresas y profesionales. Corresponde sui aplicacién por a) Efectuar obras sin permiso. ») Efectuar obra diferente a planos aprotados, ¢) Ejecutar obra en contravencion al Cédigo de Edifcacion d) Par no presentar documentacién de “Final de Obra’ @) Por presentar plans o documentacion tergiversando, falseando u omitiendo dates. ‘) Por no acatar una orden escrita de paralizacion de obra g) Por deficiencias de ejecucién que afecten a la estabilidad de le obra fh) Cuando se compruete [a falsificacion de firma, establecida por sumario, sin perivicio de ta responsabilidad legal que pudiera sobrevenr El periodo de tiempo de suspension que se aplique estara en funcién de la gravedad de [a falta y eo jos antecedentes dei profesional o empress, Las sanciones vatiaran desde un (1) aio hasta la suspension defintiva en casos graves La suspension de Ia firma signiicard al profesional y a la empresa la imposibilded de iniciar tramites hasta tanto la pena sea cumplida, Los expedientes iniciados y obras con permiso cancalado ante de {2 aplicacion de la sancion, deberdn ser finalizados. Segan la caracterstica de la accion que motve la sancién se determinara si el profesional © empresa puede o no seguir al frente de la obra 0 tramitacién hasta Su finalizacién previa teparacion de los motivos que dieron arigen a la aplicacién de sancion 2.7.8. Aplicacion de paralizaci6n de obra [Al margen de la penalidad especiica establecida por la indole de la iregularidad cometida, ‘correspond la paralizacion de una obra en los siguientes casos: 2) Cuando el propietaro ejecule por su cuenta y riesgo trabajos que requieren permiso de obra ') Cuando se efectiien obras sin permiso. 6} Por cualquier otra crcunstancia no contemplada explicitamente en los ine'sos anteriores, por la que afecten la seguridad o higiene piiblica La paralizacion de la obra sera \evantade, una vez desaparecida la causa que la motivara, o en su defecto, se nombre un profesional segun corresponda, que asuma dicho compromiso 277. ‘Comunicacién a los Consejos Profesionales de las penalidades ‘Se comunicara a los respectivos Consejos Profesioniales para su conocimiento y fines de su competencia, las faltes cometidas por profesionales o empresas estipuladas en este codigo, INSPECCION DE OBRA 28.1. Acceso de la Inspeccion Municipal a las obras ‘CODIGO DE EDIFIGACION Pag. 75NUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN El propietario, profesional, empresa u ocupante deberd permitir el acceso @ la Inspeccion Municipal que, en ejercicio de sus funciones, comparezca a tales efectos, en un predio donde se realicen obras. La inspeccion de la obra se realizard dentro del horario de labor de la misma, 2.8.2. Existencia de documentacién en la obra En todos los casos, debera encontrarse en obra toda la docunentacion referente a la autorizacion dl permis, incluyendo los planes generales, pianos de estructura, memoria de caiculo, ete 2.8.3. Presencia del profesional en obra Cada vez que la Inspeccién Municipal lo requiera y considere necesario podrd citar, en la obra, al profesional actuante, para lo cual se le enviara una notificacion por escrito con 3 dias de anticipacion. 28.4, Obligacién de colocar letrero frente a una obra ‘A’ frente de una cbra con permiso es obligatorio colocar un letrero que tenga el nombre, diploma 6 titulo, matricula y domicilo de los Profesionales y Empresas, éstas con sus respectivos Representantes Técnicos, que intervengan con su firma en el expediente de’ permiso. Ademés constara e| numero del expediente de obra y la fecha de concesion del permiso. Las caracteristicas del cartel seran acordes al art 44, 29. PLAZO PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS Una vez obtenido ei permiso de Obra, se concede un plazo de 2 afios para iniciar as obras y 3 fos mas para la conclusién de las mismas, finalizado dicho plazo caducara el permiso otorgado incluido e! ago de derechos, 2.10. DEGLARACION DE FINALIZACION DE LAS OBRAS DE EDIFICACION Dentro de los 30 dies de finalizadas las obras el profesional actuante debera presenter en el formulario otorgado a tal efecto la declaracién jurada de finalizacién de obra de acuerdo a jos pianos presentadas para el otorgamiento de permiso de obra En caso de existir alguna variacién o ajuste menor entre el plano presentado en esa oportunidad y Ja obra final deberd presentarse un plano ‘CONFORME A OBRA’ donde se registren les modificaciones existentes, Dichas modificaciones en ningiin caso podran contravenir \o especificado en este Codigo. Para la oresentacion de estos planos se seguiran los lineamientos del Art 2.2.1, y se especificara en la caratula el titulo "CONFORME A OBRA" En caso de registrar aumento en la superficie construida sera reliquidada dicha diferencia y abonado de acuerdo al trémite ordinario. ‘Junto con el plano se presentara constancia de Declaracion Jurada de Revaltio del Inmueble en Ja Diteceion General de Rentas de la Pcia, de Buenos Ares, de acuerdo a las disposiciones de esa reparticion. Dentro de los 60 dias, se efectuaran las inspecciones que se estimen necesarias. Transcurrido dicho plazo queda desligado el profesional de la obra, ‘Como constancia de la presentacién de la "DECLARACION DE FINALIZACION DE LAS OBRAS DE EDIFICACION’ se entregara al interesado una copia de la misma con la constancia de su registra por la reparticion. (CODIGO B= EDIFIGACION Pag. 82 2 2 4 4 of ’ 2 2 s 4 4 2 2 2 2 ’ ’ 2 ’ 3 2 a 2 a 2 2 2 + ee 2 a a 2 a 2 a 2 4 a a 4 ’ 3 MUNIGIFALIDAD DE ALMIRANTE BROWN, PROYECTO DE LAS OBRAS 34. CERCOS Y ACERAS 3.4.1. Obligacién de construir y conservar Todo propictario de un predio baldio 0 edificado, con frente a via publica en el cual la Municipalidad puede dar linea y nivel definitivos, o provisoria esté obligado a consiruir y conservar en su frente le cerea, sino hubiera fachada sobre la LM. y la acera, de acuerdo con este Codigo. La cetca sirve para separar la propiedad privada de la via publica, no obstante el duefio del preio ‘editicado queda eximido de la obligacion de construiria a canibio de mantener frente a su precio, un jardin o solado en buenas condiciones, y deslindar la propiedad mediante signos materiales aprobados por la Direccion, 342, Cercas y aceras en los casos de demolicién de edificios y durante la ejecucion de obras de Construecién- Depésito de garantia 2) Dentro de los diez (10) dias habiles de concluidas las abras de demolicién en un predio y de no comenzarse en ese lapso la eecucién de las obras de construccién, debera iniciarse |a ejecucen de la cerca y la acera reglamentanas y su plazo de terminacién no excedera de treinta (20) dias habiles, ‘Durante fa ejecucién de trabajos de demolicion o de obras de construccién, el solado de la acera sera tratado de la siguiente forma ‘Cuando se ocupa la via publica con la valla provisoria reglamentaria, la parte de la acora ubicada por fuera de la valla deberd poseer un solado transitable De no ocuparse la via publica con la valia provisoria, el solado de la acera deberé ejecutarse con los materiales reglamentarios para su construccion defintiva, ) Cuando la demolicion afecte la L.M. y no exista pedido simuiténeo de edificacién de esa parte 2 demoler, ei Propictario del predio debera depositar, antes de gestionar ef permiso, en la Tesoreria General y ala orden del sefor Intendente Municipal, en concepto de garantia que respondera por la ejecucién de la cerca y la acera definitiva, una suma que se determinard sobre la base de los valores unitarios, que fije la Municipalidad ©) En caso de incluplimiento de lo establecido en el inciso a), se aplicarén al profesional las penalidades correspondientes y una multa al Propietario, Posteriores verificaciones que se realizarén en Sucesivos perfodos de treinta (30) dias como maximo y veinte (20) dias como minimo, motivaran la aplicacioa de nuevas multas en caso de no haberse regularizado la contravencion observada. Sin perjuicio de io establecido precedentemente, el Departamento Ejecutivo podra levar a cabo los trabajos necesaros a costa del Propietario 0 disponer la paralizacién de las obras hasta tanto los mismos sean realizados. 313. Cercos 3.4.3.1.0. Cercos de obras - Vallas 3.4.3.1.4. Obligacién de colocar valla provisoria al frente de las obras Antes de iniciar una obra se debera colocar una valla provisoria al frente del predio, en ta longitud necesaria del mismo para cualquier trabajo que por su indole sea peligroso, incémodo o signifique un obstaculo para e! transito en la via publica 3.4.3.1.2, Construccién de las vallas provisorias al frente de las obras Una valla provisoria se construira de modo que evite dafio 0 incomodidad a los transetintes y ‘ademas impida escurrir materiales al exterior, Se pede usar tablas de madera cenilada, placas lisas de metal ‘GOBIGO BE EDIFIGACION Fag 77OO SR ROO OR OR OO OO VO OOO OR OO OU OO VO VO VOY MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 4 otro material conformado especialmente para ese fin y siempre que a juicio de la Direccion satistaga la finalided perseguide. Cuialesquiera que fueran los materiales utlizados en la construccion de la valla, ésta debera ‘constituir un paramento sin solucién de continuidad entre los elementos que la componen y de altura uniforme. En cualquier lugar de ta valla podran colocarse puertas, las que en ningun caso abriran hacia afuera, 3.1.3.4.3. Dimensiones y ubicacién de la valla provisoria de las obras. ) Una valla provisoria al frente de una obra tendra una altura no menor de 2,50 m. salvo lo ‘establecido para la proteccion @ la via piblica y a fincas linderas a una obra. ) La separacién de la valla respecto de la Linea Municipal no sera mayor que la mitad del ancho de la acera, debiendo dejar Un paso libre de 0,70m. de ancho entre la valla y la linea del cordén del pavimento o de la linea de arboles. La valla no deberd rebasar los limites laterales de la acera del predio, ©) Cuando existan motivos especiales la Direccion podra autorizar, a pedido del interesado, la colocacién de vallas que no se ajusten a lo establecido en el inciso b), hasta concluirse la estructura sobre planta baja. Cuando dicha valla no deje el paso libre de 0,70 m. de ancho, con la linea del cordén o la linea de arboles, se ejecutara una pasarela de 0,90 m. de ancho on una baranda exterior de defensa pintada de rojo y bianco a franjas inclinadas, y con luz roja durante la noche en el angulo exterior que enfrenta al transito de vehiculos, Cuando se avance hasta la proximidad del pavimento de la calzada, como en el caso de aceras cubiertas con pérticos, la vala se podrd colocar hasta alcanzar el filo de dicho cordon, en cuyo caso se ejecutard sobre ia calzada una pasarela de 0,90 m. de ancho con una bbaranda exterior de defensa pintada de amarillo y negro a franjas inclinadas y con una luz roja durante la noche. Al concluirse la estructura del entrepiso sobre piso bajo, la pasarela sera retirada y a valla se colocard en las condiciones establecidas en ios incisos b) 6 ¢). di 3.1.3.1.4. Uso del espacio cercado por la valla provisoria El espacio cercada por fa valla provisoria no puede usarse para otros fines que los propios do la obra Las puertas y/o ventanas no abriran hacia atuera Cuando por motivos especiales, aceptados por la Direccién, fuera imprescindible utlizar el espacio cercado por la valia provisoria para la ejecucién de mezclas, sus materiales no deben escurrir sobre la acera, Si fuera necesaro instalar maquinaria, el emplazamiento de ésta no rebasaré el espacio limitado por la valla y su funcionamiento no acasionara molestias al transit. En el espacio cercado por la valla queda prohibido emplazar la tora 0 conexion provigoria @ la red publica de distrioucion de energia electrica, la que debe ubicarse en el interior dei predio. 3.1.3.1.5. Retiro de la valla provisoria al frente de las obras Tan pronto deje de ser necesaria la ocupacién de la vie publica, a julcio de la Direccién, 0 que la obra estuviera paralizada por el término de 3 meses, Ia valla provisoria sera trasiadada a la L. M. Ef caso de No cumplirse ie orden de traslado se aplicara al Profesional la penalidad correspondiente y al Propietario una multa, Postenores verificaciones que se realizaran en sucesivos periodos de 30 dias como maximo y 20 dias come minima, motivaran la aplicacion de nuevas multas en caso de no haberse regularizaco la contravencion observada. Sin periuicio de lo establecido, e| D, E. podrd llevar @ cabo los trabajos necesarios a costa del Propietano Cuando el ancho total de la acera, quede liberada, se ejecutara sobre ella el solado definitive reglamentario, 3.1.3.1.6, Fijacién de afiches sobre valla provisoria En la cara exterior de las vallas provisorias podrén instalarse carteleras destinadas a la fjacion de afiches de 0,74 m. (ancho) X 1,10 m. (alto) 0 submiltiplos de estas medidas. A los fines de! presente Codigo, debera entenderse por carielera el conjunto de la superficie utiizada para ta tijacion det afiche propiamente dicho con mas de un marco cuyo ancho no sera superior a 0,125 m.; con una profundidad no mayor de 0.02 m. ‘CODIGO DE EDIFICACION Pag 16HER RE HE ERE ROE OEE E EE EEE EEE EEE EEE EEE EE ELLE MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN Los marcos seran construides por un material tal que al tiempo de tener rigidez acorde con su funcién, sean inmunes a la accion de los agentes atmosféricos. Deberan ser totalmente lisos, sin molduras y pintados de color unifarme, Estas carteleras podran ser instaladas sobre el desarrolio de la valla, inclusive en lotos de esquina, excepto sus accesos. Padran estar separadas entre si por un espacio libre de hasta 0,30 m Las carteleras deberan instalarse en forma uniforme y a una misma altura, cuya cota minima sera de 1,00 m. respecto del nivel de acera, y la maxima no sobrepasard la altura de la valla, Quedara terminantemente prohibida la instalacion de mas de una (1) fla de carteleras, sea cual fuera la altura de la valla provisoria, 34.32. Cercos definitivos En las zonas donde la linea de edificacion deba retirarse de la linea Municipal no podran existir ccercos que Impidan la visual de la calle ala linea de fachada obligatoria Cuando se tratare de elementos opacos su altura no excederé la cota mas de 0,90 m. con respecto al cordén de la vereda. Los materiales admitides son jos siguientes: * Verjas de cao, hierro trabajado, madera dura * Alambre tejido artistico 0 romboidal Setos vivos. ‘Solo se admitiran cercos hasta 1,80 m. de altura en los casos que a juicio de la DUS.E,, la caracteristica de! proyecto exija privacidad, por configurar el retire obligatorio Unico pati. Las reglamentaciones especiales, para zonas especificas dictadas por Ordenanzas anteriores y posteriores del presente Cédigo tendrén validez para la determinacién de las cercos definitivos reglamentarios. 3.1.3.3. Cercos de terrenos baldios a Terrenos frente a calles pavimentadas El cerramiento sobre linea municipal ha de ser construido en mamposteria (ladrillos 0 bioques) yevocados en su parte extema, como asi tambien podré ser de paneles premoldeados, pretensados de harmigén, debiéndose para cualquieras de estos casos, contar con una puerta de acceso, la que debera permit una perfecta visualizacion del interior de! predio. 'o- Terrenos frente a calles no pavimentatias El cerco perimetral podré ser de algunos de los materiales descriptos en el punto anterior © de alambre tejida, romboidal o artistico, sostenico por postes de madera, hormigdn @ hierro Para os casos contemplados en jos puntos a.- y b.- [a altura no podra ser menor de un metro ‘chenta (1.80) y hasta tun maximo de dos metros veinte (2.20), 34.3.4, Cercos sobre fondo libre de manzana Los cercos sobre fondo libre de manzana no podran superar los 2.50m de altura. Podran ser de ‘alambrado con postes de hormigon, mamposteria de ladrillos macizos 0 paneles premaldeados de hormign. 3.1.4.0. Acoras en general 3.1.4.1. Niveles y pendiontes de las aceras La pendiente transversal maxima admitida para aceras sera de 2% a 5%, para ia entrada de Vehiculos hasta el 12%. Cuando hubiere diferencias de nivel entre una acera nueva y otra contigua existente, la transici6n se hard mediante planos incinados, Esta transicion se hard sobre el terreno de la acera que no este a nivel defintivo En calles pavimentadas el nivel mas alto de la acera no podra exceder los 20 cm. sobre el nivel del cordan. 3.1.4.2. Ancho de las aceras. @) En calles pavimentadas_ el ancho minimo seré de 1.60 m. Si las veredas tuviesen un ancho mayor del minimo establecido en articulo anterior, se podra optar en el espacio comprendido entre el limite minimo y el cordén de la calzada, por continuarias de! mismo material empleado o plantar cesped. b) En calles sin pavimenter el ancho minimo sera 1,00 metro En las anteveredas de las esquinas los propietarios estaran obligados a construir una salida hasta | cordon de la calle de un ancho minimo de un metro, del mismo material empleado en ia construccién de la ‘GODIGO DE EDIFICACION Pag 18+ 4 w 2 4 2 2 a ey 2 3 > a ’ > 3 2 a ? a 2 a a a a 2 a d a a a d a a a a a a a a s a a 4 * * MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN, Vereda, Esta obligacién rige tanto para las propiedades frentistas a calles pavimentadas, como las que se situen frente a las calles de tierra de la zona urbana 3.4.4.3. Materiales de las aceras Las veredas seran de baldosas o baldosones, coma asi también de petreos o ceramicos rugosos antideslizantes, las baldosas seran con lisiones o vainillas, los baldosones de superiicie rugosa y los petreos abujardados 0 martelinados 3.1.4.4, Aceras arboladas En correspondencia con 1as lineas de las aceras arboladas se dejarén cuadros sin ejecutar el solado, destinados a planteros, ademas de los que correspondan a los arboles existentes, Estos cuadros serén de 0,80 X 0,80 m. y sus bordes seran protegidos con un cordon de 0,12 m de espesor de ladrilos comunes, u adoquines, colocados de punta, pudiendo revocarse con mezcla del color de ia acera El cordén no rebasara el nivel del solado. ‘Sera obligatoro la colacacion de un minimo de un plantero cada 8 metros lineales de acera 3.1.4.5, Acera frente a entrada de vehiculos El solado que sive de entrada de vehiculos, cubriré totalmente el area comprencida por el ancho de la acera y la ampiitud de esa entrada. Ese solado se ejecutara con materiales Iguales al resto de la acera cuando sirva a vehicuios livanos. Para vehiculos de carga, se haré con granitulo, hormigon o bien materiales asfaticos El cordén del pavimento de la calzada tendra en el ancho requerido, coincidente con la entrada, Una elevacién de 0,05 m. sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso sera convexe, no tendré mas desarrollo que 1,80 m, hacia el interior del cordén y se conectara con el resto de la acera mediante rampas leteraies. Cuando un Arbol de la acera afecte, a juicio de la Direccién, una entrada de vehiculos, se procedera al retiro de! arbol. Cuando por obra nueva defintiva no se requlera una entrada existente pare vehicules, of Propieterio debe reconstrur el solado, Ejecucién de aceras La construccién o reparacién de aceras debe efectuarse lo mas rapido posible y de manera de no entorpecer el trénsito de fos peatones, més de la indispensable. En aceras de ancho igual o mayor que 2,00 'm la ejecucion det solado se haré por mitades, en dos etapas, para faciliar el transito de peatones Los materiales resultantes de la construccion o reparacion de las aceras deberan quitarse en el dia, dejando la calzada jimpia, permitiéndose tan solo preparar las mezclas en la calle en sitios inmediatos al cordon cuando razanes de trénsito no lo impidan. La proteccién provisional de la acera en construccion no podra ser con alambres tendidos. ‘CODIGO DE EDIFICACION Pay 20RE ROE EEE REE CEO EEE EEE EE EEE EEE EERE Re MUNICIPALIOAD DE ALMIRANTE BROWN. 3.2, FACHADAS 3.24. Generalidades Las fachadas 0 paramentos exteriores de un edificio, obedeceran a los principios urbanisticos y pertenecen al bien estético de la ciudad. Lo regiamentado en este articulo referido a fachada es de Orden General, quedando en vigencia para zonas particulares lo establecido por Ordenanzas Particulares 0 sus modificaciones - 3.2.2. Sallientes de fachada En la fachada principal, cualquiera sea su ubicacién (|inea de edificacién con retiro 0 sobre Linea Municipal) y en ia fachada correspondiente a Ia linea de frente interno, solo se permiten las siguientes salientes: 2) ,En los primeros 3.00 m, de altura: Ménsulas de balcones, voiadizos, moldures, aleros, a una altura superior de 2,20 m. y dentro de una linea que une este punto con el extrem de la saliente maxima permitida para los balcones a la altura de 3,00 m. No podran sobresalir de la Linea Municipal hojas de puertas, ventanas cortinas, celosias, barandas 0 rejas. Sobre los 2,60 m.. de altura podran sobresalir de la Linea Municipal 0 de edificacion molduras ormamentales y detalles arquitecténicos que sin constituir un cuerpo cerrade tenga una saliente maxima de 0,50 cm. y disten por lo menos de 0,50 m. de las divisorias del predio.- 3.2.3 Sallentes de balcones En los pisos altos los balcones de la tachada princival sobre Linea de Ecificacion y de frente \nterio pueden sobresair hasta 1,50 m. No podran sobresalir en ningin caso mas del ancho de la acera Sobre frente interno no podran sobresalir de la Linea de fachada interna mas de la décima parte que el retro, de fondo La baranda o antepecho tendra una altura no menor de 0,90 m, ni mayor de 1,49 m. medido esde el solado del balcén, En los balcones, por encima del antepecho no pueden ejecutarse muros laterales, cualquier parte {el baloon se apartara por lo menos 0,30 m. del eje divisorio ene predios. La fachade principal de un edificio con acera aportcada obligatoria no tendra balcones sobre Linea Municipal exterior. El comnisamiento de un edifcio puede sobresalir de! plano autorizado para la fachada principal hasta 1,20 por encima de las alturas fadas. 3.2.3. Construcciones auxiliares sobre fachada Los tangues, chimeneas, conductos y demas construcciones auxiliares se consideraran pertenecientes al conjunto y si son visibies de la via publica se tratarén en atmonta con la fachada Las estufas con ventilacién de tiro balanceado no podran ventilar a una altura menor de 2,50 m sobre e! nivel de Ia acera, cuando el plano de |a fachada coincida con la Lines Municipal. 3.24, Medidores en cercos y muros de fachada Sobre la fachada principal y las cercas podran colocarse cajas de conexiones y medidores de las Empresas de Servicios Publicos. 3.2.5. _Predios que jindan con parques, plazas y plazoletas Los edificios de predios que lindan con parques, plazas y plazoletas deberan poseer fachada hacia los mismos, ia que aun en el caso de emplazarse sobre ei eje separative respectivo sera apta para ventiiar @ iluminar de acuerdo a lo regiamentado para espacio uroano, Los predios no podran tener acceso desde jardines 0 plazoletas publicas. ‘TODIGO DE EDIFIGACION Pag. 27| Hee EEE EEE EEE CELE EEE EEE EE EEE EE HEHE EEE MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 33. LOCALES 3.3.4 Categorizacién de los locales - Espacios de ventilacion Primera Clase Dormitorio; sala; sala comuin, living; estar; family room; play, room; comedor, comedor diario (de mas de 6 m’ de superficie); dormitorio de servicio (de mas de 6 m’ de superficie); biblioteca; estudio; consultorio; escritorio; oficina; dependencias comunes de los edificios destinadas a actividades que implican la reunion de personas como sala de reuniones, sala de juegos infantiles, salon de fiestas o salon de usos multiples, Se incluye en esta clase @ tode local habitable no ciasificado de otro modo por este Codigo. ‘Segunda Clase Cocina; kichenette (de mas de 4 m? de superficie); comedor diario (de hasta 6m’ de superficie); cuarto de costura; cuarto de plancha; dormitorio de servicia (de hasta 6 m* de superficie} gimnasios y demas locales usados para practicar deportes;cocina de hotel, de resiaurante, de casa de comida, de comedor colectivo o similares, ‘Teroera Clase Local para comercio ylo trabajo industrial o artesanal; depésito comercial yic industrial, sala de cine 0 teatro; vestuario colectivo en club y/o asociacién; laboratorio de analisis clinicos; sala de cirugia; sala de rayos X: sala de espera anexa a oficina 0 consultorio; sala de grabacion de discos 0 cintas magnéticas; laboretorio para procesos fotograficos. Cuarta Clase Cuarte de Batto; toilette; retrete; orinal, tocador; lavadero; pasaje; pasillo; corredor; vestibulo, guardarropa, cuarto de roperos ylo vestir anexo a dormitori,despensa; espacio para cocinar o kichenette (de hasta 4 m® de superficie) sala de maquinas, ‘Atribuoion de ‘a Direccion para clasificar locales: La determinacion de} uso de cada local es la que logicamente resuite de su ubicacion y dimensiones y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en los planos.- La Direcci6n puede presumir el destino de los locales de acuerdo a su exclusive crit clasificara por analogia, cualquier local no incluido en este Articulo. ademas 33.2, Altura de los Locales ‘Se denomina altura libre minima de un local a la distancia entre solado y cielorraso terminados, En caso de existirvigas aparentes, el fondo del cielorraso no ocupara una superficie menor que los dos tercios del drea del local las vigas no dejarén una altura libre no menor que 2.20 m. La ilura libre minima de un local varia de acuerdo a su clase y uso y se determinan segin el siguiente detalle: lage del local ‘Altura libre minima [Locales exigibles Primera 260m, |Todos [Segunda 240m. Jrodos eroera ] 300m. Trodos 210m fasta Tem uarta TODIGO GE EDIFICAGION “Pag2 4 2 3 4 3 I 3 3 a 3 2 ’ 2 a 2 3 3 2 3 a > 2 a a 3 3 a 2 4 a a 3 2 3 3 a is: 4 a 3 woe “ MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 2,60 m Was de 30m” Hasta 50m fas de 50m 3.3.2.4, Altura de piso intermedio o entrepiso Todo local puede tener entresuelos o pisos intermedios siempre que se cumplan las siguientes condiciones: 2) Altura minima: 2,00 m. medido entre su solado y parte inferior de cualquier viga o cielorraso, La altura de la parte situada debajo del entresuelo, medido en la misma forma, no seré menor a la adoptada para la parte superior ~ b) Dimensiones maximas de Ia planta del entresuelo: 4- Ventilacién por el borde exclusivamente: Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,40 m. la dimension entre un muro y la parte mas saliente de! borde no puede exceder una vez y media esa altura. Para una altura mayor que 2,40 m, la dimensién entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede exceder de dos veces la altura del entresuelo, La dimension entre un muro con vano de ventitacién y la parte mas saliente del borde no puede excedey de tres (3) veces esa altura 3.3. Areas y lados minimos de locales 3.4, Enlocales de 1° Clase Los valores minimos son los siguientes: Lado minimo en m. ‘Sup. en m segan N° de Dormitorios r 7 2 3 a Estar 3,00 10 72 15 78 Estar- Comedor 3,00 6 7% [20 ‘20 Estar- Comedor- 3,00 j= Dormitorio Comedar- Principal 3,00 Dormitorio 7 2,50 10 710 10 0 Dormitorio 2 2,50 o 3 3 Dormitorio 3 2,50 7 (78 Dormitario 4 240 70 No se admitiran dormitorios en viviendas permanentes cuyas dimensiones resulten menores a las minimas establecidas para el cuarto dormitorio. ‘Cuando se proyecten dormitorios de servicio este tendra un lado minimo de dos metros y la superficie minima sera de 8,00 m.2, debiendo contar con batio de servicio contiguo. 33.3.2. EnLocales de 2° Clase Cocinas: Una cocina debe tener un area minima de 3,00 m2 y lado no inferior a 1,50m.~ ‘TODIGO DE EDFICAGION FagMEOH EEE EEE EEE EEE EEE EEE EEE EEE EEE UEEEEEEEEEES MUNICIPALIDAG DE ALMIRANTE BROWN Ancho de entradas, pasajes generales 0 piblicos Ancho libre ne inferior a 1,00 m. ‘Separacién minima de construccién contigua a eje divisorio entre predios Las areas y los lados minimas de los locales de los pasajes 0 corredores abiertos contiguos a Un oje divisoria, se computan hasta una distancia de 0,15 m. de este ee. ‘Toda construccion ne adosada ni apoyada a un muro separativo entre predios debe estar alejada del eje de ese muro no menos de 1,15 m. Cuando una construccion que arrima a un eje divisorio entre predios o tenga algiin paramento ‘que forme con este eje un Angulo inferior 2 45°, el angulo agudo debe cubrirse hasta un punto del paramento ue diste no menos que 1,16 m. de dicho ee. 3.3.33. — EnLocales de 4” Clase Espacios para cocinar: Un espacio para cocinar, debe tener un area inferior @ 4,00 m°. Su profundidad no sera mayor a 4,25 m. y su ancho no sera mayor a 2 veces la profundidad real ~ Bajos y retretes: ‘Compieto con ducha y bafera ‘Completa con ducha y sin bafiera (Con ducha, lavatoria e inodoro [Con retrete completo (inadaro, lavabo y bide) Retrete con lavabo e inodoro, Retrete con inodoro Compartimiento con ducha ‘Compartimiento con tavatorio 3.3.4.0 Iluminacién y ventilacién de locales 3.3.4.4 Generalidades a) El dintel de jos vanos para iluminacion y ventilacion de locales se colocaré a no menos de 2.00 m. del nivel de! piso terminado interior de! local b) Un local puede recibir iluminacién y ventilacién natural a través de partes semicubiertas como galeria, porch, balcon, lero, siempre que el ancho del semicubierto no exceda los 2/3 dela altura del local, En caso de aceras aporiicadas se acepia el ancho igual a la saliente del portico, 3.34.2 Iluminacién y ventilacion en locales Superficies Minimas: 2) Locales de primera clase. El rea minima de iluminacién sera, donde | = Superficie total de los vanos de iluminacién TODIGO BE EDFICACION Pag. 2we ee me we HEHEHE EERE EEL MUNICIPALIOAD DE ALMIRANTE BROWN uperticie del local X = Coeficiente segiin ubicacian del vano 40 = Bajo superficie lire 8 = Bajo superficie semicubierta Cuando el largo de la planta de un focal rectangular sea mayor de 2 veces el ancho, y el vane s: Ubique en el lado menor o en el tercio lateral del lado mayor se multiplicaré la superficie obtenida por formula ya explicitada por el cociente entre el largo y el ancho. El rea minima de ventilacion sera yk 2 donde: uperficie de ventilacion = Superficie de iluminacion La ventitacién ser la mitad de la superficie de iluminacién 2) lluminacion en vivienda permanente I= 0,15 superficie del local 3) Ventitacion en vivienda permanente V= 0,5 superficie iluminacion »).lluminacién v ventitacion de locales de segunda clase La superficie de los vanos se calcularé igual que para los locales de primera clase, con las siguientes jimitaciones: Superficie minima de vanos para cocina seré 0,50 m2 para iluminacién y fa mitad pare ventilacion Cocinas en vivienda permanente huminacion 1=0.20 superficie det local Ventitacion \V=0.05 superficie piso del focal Cuando la ventilacién se ubique en el techo 0 azotea, esta tendré una abertura minima de 0.50 m2 y area de ventilacién no menor a 0.15 m2 por ventanillas regulables ubicadas on sus pianos verticales. La superficie de ventilacitn sera: v= 2 = Superficie de ventilacion 1 = Superficie de iluminacion ¢) lluminacian y ventitacion en locales de tercera clase Un local de tercera clase recibira luz de dia y ventilacién del espacio urbano, Las areas de los vanos para iluminacion y ventitacion estaran uniformemente distribuldas Superticies de lluminacién ti AS x | = Superficie de iluminacion ‘GODIGO DE EDIFICACION Pag. 25, | a 2 3 + , I 3 d 2 2 a a a a a a a 3 a 3 a a a ’ 9 a g s g s gs s g s ’ ’ a a I ’ 3 3 3 3 2 4 MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN. A= Superficie det local X= Coeficiente: 10 para varios sobre lateral libre 10 para iluminacién cenital @ para vanos sobre lateral semicubierto 2- Superficie de ventitacion ye 3 Los locales de comercio, trabajo, depésito comercial ylo industrial can profundidad mayor que 6.00m y hasta 10,00m completaran la ventilacion mediante conducto segin lo estabiecido en * Ventilacion ‘complementaria por conducto de locales para comercio y trabajo *, ubicados en zona opuestas a la ventilacion principal. Los locales con profundidad mayor que 10.00m deben tener una ventiacién complementaria mediante vanos ubicados en zona opuesta a la principal, con las siguientes limitaciones: 4) Sobre patio auxiliar se admitiré una ventilacién no mayor que ef 30 % de la requerida 2) Sobre extensiones apendiculares se admitira una ventilacién no mayor que el 15% de la requerida.- ¢) lluminacién y ventilacion en locales de cuarta clase.- Excepiando los locales que se mencionan a continuacién no requieren recibir luz de dia y ventilaci6n por patio auxiiar, y se pueden efectuar de acuerdo a lo establecido en * ventilacion natural por ‘conducto * lluminacién de pasajes y corredores generales piblicos: Deberd recibir luz del dia por vanos: laterales o centrales distanciados entre si no més que 15 i. La superficie de iluminacion sera de acuerdo a lo establecido para locales de 2* categoria. Espacio para cocinar. Un espacio para cocinar, debe satistacer lo establecido en ventilaciones por conducto. La luz y 12 ventitacién del local al cual est unido a comunicado directamente, respondera a lo prescripto para los locales de primera clase.- Superficie minima de vanos para lavaderos sera 0,50 m2 para iluminacién y la mitad para ventilacién, Para bafios la superficie minima de ventilacion seré 0.35 m2 y para retretes ta superficie minima exigida seré 0.25m2. La ventilacion se haré por circulacion natural de aire, as aberturas serén graduables por mecanismos faciimente accesibles. Los bafios y retretes no requieren iluminacién. En caso de ventilar barios y retretes a la via publica sera como minimo por encima de los 2.00 m sobre el nivel de la acera~ Baftos y retretes agrupados Si la ventitacion es unica, las separaciones entre bafios y retretes no podran tener una altura mayor @ 1.90 m. La superficie del compartimiento cividido por el numero de barios o retretes en 6! contenides seré no menor a 2,00 m2 Baflos y retretes en vivienda permanente Huminacion |=0.20 superficie de} local Ventilacion V=0,05 superficie piso del local ‘TODIGO DE EDIFICAGION FaeWHO EEE EE EEE EEE EEE EEE EEE EEE EEE HEE EEE EEE EE EEE [MUNIGIPALIDAD DE ALINIRANTE BROWN Cuando la ventilacién se ubique en el techo 0 azotea, esta tendré una aberture minima de 0.50 m2 y area de ventilacion no menar 2 0.15 m2 por ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales, La superficie de ventilacién sera: i 2 \V= Superficie de ventilacion I= Superticie de iluminacion 3.3.4.3.0. _ Ventilacion natural por conducto 3.3.4.3.1. Ventilacién de bafios y retretes , por conducto La ventlacién de bafos y retretes puede realizarse por sendos conductos que tendrén las siguientes caracteristicas 2) Ei conducto tendra una seccién transversal minima de 0,03 m2 uniforme en toda su altura realizado con tuberla prefabricada de caras intemas lisas . El conducto sera vertical 0 inglinado de no mas de 45° respecto de esa Direccién y solo nuede servir a un local b) La abertura de comunicacién del local con el conducto sera reguiable y tendra un area minima libre no menor que la seccion transversal del conducto y se ubicard en el tercio superior de Ia altura det local ¢) El tramo que conecte la abertura regulabie con el conducto mismo, puede ser horizontal de longitud no mayor que 1.50 m de caras internas lisas. 1) El conducto rematara @ 0.50 m, por lo menos sobre la azotea o techo y su boca permaneceré constantemente abierta . El remate de varios extremos de conductos proximos debe hacerse en conjunto y tratado arquitectonicamente. 3. 3.2. Ventilacién de espacio para cocinar, por conducto Un espacio pera cocinar debe contar en cualquier caso, sobre el artefacto ‘cocina’ con una campana o pantalla deflectora que oriente los fluidas (gases de combustibles, vapores), hacia la entrada ce Un conducto, que servird 2 un solo local. El conducto tendra una secci6n transversal minima de 0,01 m2 lado tio menor que 0.10 m, informe a toda su altura; realizado con tuberia. prefabricada y de caras internas lisas. E] conducto sera vertical o incinado no mas que 45° respecto de esta direccién. El tramo que conecte la aberture del locai con el conducte mismo, puede ser horizontaide longitud no mayor que 1,50m y de seccién igual a |S de dicho conducto. El conducto rematara a 0,50m , sobre la azotea o techo. Su boca tendra la misma seccion que [a del conducto y permanecera constantemente ablerta. El remate de varios extremos de conductos préximos debe hacerse en conjunto y tratado arquitectonicamente. Ei conducto puede ser horizontal en tal aso de longitud no mayor que 1.50 m. 33. Ventilacién de sétanos y depésitos, por conducto, Los locales ubicados en sétanos y depésites, siempre que por su destino no _requieran otra forma do ventilacion, deben ventilar permanentemente por dos 0 mas conductos, convenientemente dispuestos, a razon de uno por cada 25 m2 de superficie, La seccién de cada conducto tendré un area minima de 0.0150 m2 y lado no inferior a 0.10 m. Estos conductos pueden rematar segiin convenga al proyectista, en un patio auxilar o bien en la azotea, El proyecto demostrara que la circulacion de aire asegure Jos beneficios de la ventilacién. Cuando e! local del sétano por su uso o destino requiere ventilacién variable 0 una ventilacién especial puede colocarse en la aberture que lo comunica con el conducto, aparatos de ragulacién, sdlidos y faciimente manejables. 3.3.4.4. Ventilacién complementaria de locales para comercio y trabajo, por conducto ‘CODIGO DE EDIFIGATION Pag. 27s ’ I ’ + a 3 a > a 2 a a a a a a a 2 2 2 a a a a a 2 a 2 a 2 2 a 3 2 3 2 3 2 a a a a MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN, EI conducto de ventilacién complementaria en locales para comercio y trabajo tendré las siguientes caracteristicas ‘a) La seccién transversal no serd inferior a 0,03 m2, uniforme en toda su altura, en caras interiores lisas, de eje vertical 0 Inclinado no mas que 45° respeoto de esta Direccién y so puede servir a un local b) La apertura del conducto sera libre. c) El remate permanecerd constantemente libre y se ubicara a no manos que 0.50m sobre @ azotea 0 techo, d La Direceion puede obligar a la calocacién de algin dispositive estatico parta aumentar ¢! traje de esta ventilacion complementaria, 3.3.45. Prohibicién de colocacién de instalaciones en conductos de ventilacion Gueda prohibido colocar cualquier clase. de instalacién, en los conductos exigidos en ‘ventiacion natural por conducto *. 3.3.4.6. _ Ventilacién natural por sistema de “Colector de ventilacion “ los bafos, retretes, espacios para cocinar, guardarropas y locales de 4* categoria podran ser Vantilados mediante sistemas de conductos Unicos denominados “colectores de ventilaci6n’, siempre que Se ‘cumpian las siguientes condiciones 3) Los conducios ‘seran vertcales, o con una inclinacion maxima de. 18: respecto de esa Direccion uniformes en toda su altura, realizados con tuberia con superticies interiores lisas, b) Silas secciones no son circulares la relacion de sus lados debe ser como minima 2:3. «¢) La seceién del conducto principal “colector " seré de 400 cm2 Si hubiera dos locales por piso ‘eco seccion admitra hasta cinco (6) plantas. Los conductos secundarios tendran una seocion de 180 cma 6) Cada local que se ventile, constara con un tubo secundario que debe tener una extension de ppor lo menos un piso. El tubo correspondiente al utimo piso debe ser llevado hasta la salida, sobre el techo 0 azotea 2) La comunicacion del local al tubo secundaria debe hallarse junto al techo, ser directa y por medio de una seccién igual a la de dicho tubo, no admitiéndose tramos horizontales inclinados de mas de 0.50m La abertura dei tubo secundario que lo comunica con el local tendra un dispositive de cierte faciimente regulable, que debe, dejar permanentemente abierte luna seccién de 25em2 4) El conducto principal remataré @ cuatro vientos a 0,50 m. sobre azotea 0 leraza y @ 2,40 m de todo vana de local habitable 3347.0. — lluminacién y ventila 33. Muminacion de emergencia 1) En los edficios y/o locales que se indican a continuacion deberan disponerse en todos Ios, medios a acceso (corredores, escaleras y fampas), crculacion y estadia publica, luces de emeryencia cuyo Sneendido se produzca automaticamente si quedaran fuera del servicio, por cualquier causa las que Ics Slumbre normalmente debiendo ser alimentadas nor una fuente o fuentes independientes a la ted de Zimmnistto de energia eléctrica cuya tension nominal no supere los 48 voltos, asegurando un nivel de iluminacion ne inferior 2 1 lux, medido a nivel de piso 2) Deberdn inclurse juces de emergencia en los lugares que a continuacion se detallan, estance facultada la Direccion para exigirlas en aquellos casos en que se considere necesario por las caracteristicas especiales que pudieran presentar. - Auditorios ‘CODIGO DE EDIFIOACION| | BEGSVeee Ee Us BEE EEE EEE EEEEEVUELELEEEEEEEEES MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN “Salas de baile -Teatros =Cines ~ Atracciones permanentes - Estadio ablertos 0 cerrados - Hotel - Hotel alojamientoto Hote! residencial - Edificios de sanidad (hospital, sanatorio, clinica, maternidad.) 4) En todos los casos, la lluminacion proporcionada por las luces de emergencia deberd prolongarse por un period adecuado para [a total evacuacién de los lugares en que se hallen instaladas, no pudiendo ser dicho periodo inferior a 1 % horas, manteniando durante este tiempo el nivel minima de lluminacion exigide. 5) Las fuentes de energia para iluminacién de emergencia estaran constituidas por baterias de acumuladores recargables automaticamente con el restablecimiento de la energia eléctrica principal . Estos acumuladores deben ser del tipo exento de mantenimiento, pudiendo tambien utlizarse baterias de tipo estacionario con electrolto liquido, quedando expresamente prohibido el uso de todo tipo de acumwuladores especificamente disefiados y construidos para uso en aulomotores. 6) Las luces para iluminacién de energia podrén ser del tipo fuorescente 0 incandescente, prohibiendose el uso de luces puntuales ( faros) que produzcan deslumbramiento. 2. - Ventilacién por medios mecanicos a) La existencia de un sistema de ventilacion por medios mecénicos no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacion y conductos , b) En edificios no residenciales, Ia Direccién puede autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilacion natural. En tal caso se instalara un sistema de ventilacion mecanica, que asegure la renovacidn del aire. El proyecto debe merecer la aprobacién de la Direccidn. La autorizacién se acordara bajo la responsabilidad del usuario y a condicion de cesar toda actividad personal en los locales afectades por mal funcionamiento de la instalacién 3.3.4 Ventilacién artificial en lugares de espectaculos y diversiones publicas Los servicios de salubridad en lugares de espectaculos y diversiones pulbiices tendran ademas, de la natural, ventilacion mecanica para asegurar una renovacian de aire de 10 volimenes por hore mediante dos equipos, de tal manera que, en caso de fallar uno de ellos, entre de inmediato a funcionar el otro, debiéndose colocar en el vestibulo una luz piloto que indique el funcionamiento de la instalacion mecénica. Esta instalacin es innecesaria cuando los servicios tengan aire acondicionado. ‘CODIGO DE EDIFICAGION Pag 2| My RN Re ee RR Re Re eR ee ee ee ee ee ee NUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 34. ESCALERAS 3.4.1.0, Escaleras Principales 3.414. Dimensiones Las escaleras principales de un edificio estaran provistas de pasamancs, siendo parte integrante de las mismas los rellanos y descansos.- En cada piso la escalera seré perfectamente accesible desde cada vestibulo general 0 pablico - La escalera principal tendra las siguientes caracteristicas: a)Tramos: Los tramos de la escalera tendrén no mas que 21 alzadas entre descansos.- b)_Medidas: Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo serdn, sobre la linea media de la escalera, paralela a la cara interior, iguales entre si y responderan a la siguiente formula 2 a + p= 0,602 0,63 m- Donde a alzada no sera mayor @ 18 om. pepedada no sera menor a 26 cm- Los descansos tendran un desarrollo no inferior @ las % partes del ancho de la escalera.- Las partes de una escalera que no sean rectas, tendran el radio de la proyeccion horizontal interior igual o mayor que 0,25 m. - La compensacién de los escalones tendra la siguiente limitacion Las pedadas de hasta 4 escalones en la parle mas critica (junto al limite interior) pueden tener 0.42 m. come minimo y las demas aumentaran en forma progresiva, hasta alcanzar la medida normal~ La medicion se efectua sobre al limite interior y perpendicularmente a la bisectrz de! angulo de la planta del escalén.- Cuando el radio es mayor que 1,00 m, se considera la escalera como de tramos rectos.~ ©) Ancho tibre: El ancho libre de una escalera se mide entre zbcalos. Si el pasamanos que se coloque sobresale mas que 7,5 cm. de fa proyecci6n del zbcalo se tendra en cuenta para medir el ancho ire, Sin perjuicio de ‘cumplrrlo dispuesto en "Escaleras exigidas de salida’, los anchos minimos son 4.~Caso general: 1,10 m. en todos los casos no comprendidos en los items que siguen - 2 Locales de comercio: 0,70 m. cuando Ia escalera comunique con local ubicado en piscs, nmediatos al de {a unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo del principal no tenga mayor superficie que 50 m.2, sera de 0,90 m, de ancho cuando esta superficie no exceda de 100, m: 3.- Viviendas colectivas’ 0,70 m. cuando se trate de una escalera interna que sirva a no mas de dos pisos de una misma unidad de uso y cuando exista una escalera general que sitva a todos los pisos. Sera de 1,00 m. cuando se trate de una escalera general que sirva de acceso a una sola vivienda y 0,90 m. cuando esta vivienda sea para el portero 0 encargado - 4 Unidad de vivienda: 1,00 m, cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda, 0,70 m. cuando comunique pisos de una misma unidad.- 4) Altura de paso: La altura de paso sera por lo menos de 2,00 m. y se mide desde el solado de un rellanc © escalén al cielorraso u otra saliente interior de este.- 3 Ventilacin 4) Vanos laterales: 1/10 de la planta de la caja para iluminacién y 1/3 de esta superficie para ventilacion.» Los vanos distaran por lo menos 1 m. de muros circunvecinos, 2) Claraboyas: No podré ser menor a 1/10 de Ia planta de la escalera. En este caso y si se ubica la claraboya en él ojo de la escalera el mismo tendré como minimo el ancho de la escalera y un area no menor gue la requerida para jiuminacién.~ Cuando abarque varios pisos la superficie no seré menor a 0,50 m2 por piso.~ La ventlacion sera 1/8 del area oxigida para jiuminacion.- ‘GOOIGO DE EDIFIGACION Fag 3Sm ewe HHH HHH HEE HOHE ee OBS && S&H & Ye ee ee ee ee eS MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 3) Escaleras Principales en eaficios con ascensores: En este caso no seran aplicables los requerimiantos de iluminacion y ventilacién de los inclsos anteriores Se exigiré ventilacion de la caja mediante aberturas regulabies, en el tercio superior de altura de ea caja y en superficie seré igual a 0,2 m2 Ia altura de la caja y no inferior 1,00 m2.- Las aberturas de ventilacian daran a azotea o techo y distaran no menos de 1,00 m. de los muros circundantes.- 3.420, Escaleras secundarias. 3.4.24. Dimensiones 1.-Tramos y escalones: Los tramos no tendran mas que 21 alzadas corridas. La alzada no excederd de 0,20 m. La pedada no sera menor que 0,23 m. sobre Ia linea de huella, Los descansos fendran tun desarrollo no menor que el doble de la pedada.~ En torres, miradores y tanques, cuando les escaleras tengan forma helicaidal no regirén estas limitaciones. 2 Ancho libre: El ancho libre no ser menor que 0,70 m. puede ser de 0,60 m. si fuese de tramos rectos, Puede ser de 0,80 m. cuando sirva de acceso a azotea de area no mayor que 100 m2 3.- Altura de paso: La altura de paso serd por lo menos 2,00 m. medida desde el solado de un rellano al cielorraso u otra saliente inferior de este.- Casos de aplicacion: Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los siguientes geres: 4) Un solo local de primera o de teroera ciase de superficie no mayor que 20,00 m2. 2) Locales de segunda y cuarta clase.- 3) Locales de quinta clase - 4) La azoteas transitables, siempre que a la vez no sivan a vivienda de portera o comercio.- Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxilares de un edificio - 3.4. Ventilacion Las escaleras secundarias que conectan mas de dos pisos se iluminaran y ventilaran como escaleras principales. Las que conectan solo dos pisos cumpliran la mitad de las exigencias establecidas pare escaleras principales 3.4.3. Escaleras verticales o de gato La escalera vertical o de gato, puede servir de acceso sélo a los lugares siguientes: Azoteas Techos Tanques Esta escalera se distanciar8 no menos que 0,15 m. de paramentos, debe ser practicable y ofrecer, a juicio de la Direccién, suficientes condiciones de seguridad 344, Escalones en pasajes y puertas Los escalones que se proyectan en las entradas de un edificio, tendran una alzada no mayor que 0,18 m. y los que se proyectan al interior en pasajes 0 coincidentes con puertas, tendran una alzada comprendida entre 0,12 m. y 0.18 m~ 345. Rampas Para comunicar pisos entre si puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera principal, siempre que tenga partes horizontales @ manera de descansos en los sitios en que la rampa cambia de direccion y en los accesos. El ancho minimo sera de 1,00 m,, la pendiente maxima sera de 12 % y su solado sera antideslizante CODIGO DE EDIFICAION Pag. 31RR BE BEER E EEE EE EEE EE EEE EEE EEE EEE EEE EEE EEE EES MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN, 35 MEDIOS DE SALIDA 3.5.1. Generalidades Todo edificio 0 unidad de uso contara con medios de salida que contribuyan a una rapida evacuacion en caso de emergencia ‘Cuando se requiera mas de una salida estaran alejadas unas de otras. En una unidad de vivienda, los locales que la componen, no se consideran de uso 0 destino diferenciade. Ninguna puerta, vestibulo, corredor. pasaje 0 escalera u otro medio exigido de salida, seré ‘obstruldo o reducido en su ancho exigido, En caso de superponerse un medio exigido de salida con el de entrada yio salida de vehiculos, se ‘acumularan jos anchos exigidos. En este caso habra una vereda de 0.60 m, de ancho minimo y de 0,12 4 0.18 m de alto. Este desnivel puede ser reempiazado por una baranda ‘Cuando se trate de una sola unidad de vivienda no se exigen estos requisitos. En jos locales 0 edificios de uso pilblico, se colocaran sefiales de direccion para servir de guia 2 la salida La ubicacién, tipo, tamatio y caracteristicas seran uniformes en todo el edificio. Ezificios de usos diversos: Cuando en un edificio existan usos diferentes, tendré medios independientes de egreso. No se considerara incompatible e! uso de vivienda con oficinas 0 escritorios, La vivienda de portero 0 cuidador es compatible con cualquier uso, Coeficiente de ocupacién. Se calculara de acuerdo al siguiente cuadra, donde se espacifica la cantidad de personas ro: metro cuadrado, que se ultiizara en forma tedrica para el calculo de medios de salida uso PERSONASIM2 a) Auditorios, cines, sala de concierto, salén de baile 1 b) Edificios educacionales, templos os ) Comercios, mercados, ferias, restaurantes, exposiciones, Confiterias incluido patios y terrazas 0.30 4d) Locales de entretenimiento con juegos electrOnicos, gimnasios, canchas de bowling 0.20 2) Edifcios de oficinas, bancos, bibliotecas, clinicas. 012 f) Viviendas privadas y colectivas, permanentes u hoteles o pensiones 0.08 En los edifcios industriales sera declarado por et propietario, En caso de usos diversos, se calcularé en forma acumulativa. Ei namero de ocupantes en un uso no definide en este cuadro lo determinaré la Direccion por analogia 3.5.3.0. Situacién de los medios exigidos de salida en piso bajo a) Locales frente a via publica Todo local 0 conjunto de locales que constituya una unidad de uso en Piso Bajo con comunicacion directa a la vie publica, que tenga una ocupacién mayor de 300 personas, y algiin punto del local diste mas de 40.00 m. de la salida, tendra por lo menos dos medias de egresos salvo que se demuestre Gisponer de una segunda salida de escape facilmente accesible desde el exterior, Para el segundo medio de ‘egreso puede usarse la salida general o pilblica que sirve de pisos altos, siempre que el acceso de esta slide ‘se haga por el vestibulo principal del edificio. ) Locales interiores: Todo local que tenga una ocupacién mayor que 200 personas, contaré por lo menos con dos puertas, lo mds alejadas posible una de otra, que conduzcan a una salida general exigida TODIGO GE EDIFIGACION Fay 82BEM HEEEEEDEEUEELE SSE EEE VEE EEE ELELULEEL oe . 2 o . ® MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN. La distancia maxima desde un punto dentro de un focal a una puerta o abertura exig vestibulo 0 pasaje general 0 publico que conduzca a la Via publica, a través de fa linea n trayectoria, ser& de 40 m. c) Los sectores cuyas salidas no sean directamente a la via piiblica, 0 2 patio = comunicacién con la vie publica, lo haran a través de pasillos ylo escaleta que rednan c'3 onstructvas de resistencia al fuego. Sus accesos intemnos, seran cerrados por puertas de doble cc Clerre automatico aprobado. 3.5.3.1. Situacién de los medios de salida en pisos altos, sotanos y semisétanos. a) Numero de salidas’ En tode edificio con "superficie de piso’ mayor que 2.500 m2 por piso, excluyendo © cada unidad de uso independiente tendra a disposicién de los usuarios, por !o menos dos salidas ex Todos los edificios cuya “Superficie de piso” excede de 600 m2 excluyendo el piso be, dos escaleras ajustadas a las perfinentes disposiciones de este Codigo, conformando “Caja de podra ser una de ellas “auxiliar exterior’, conectada con un medio de salida general 0 pubiico necesario en este tiltimo caso conformer caja de escalera b) Distancia maxima a una caja de escalera Todo punto de un piso, no situado en piso bajo distaré no mas que 40 m. de escalers = Ia linea natural de libre trayectoria, esta distancia se reducira a la mitad en sotanos. ©) Situacion de la caja de escalera: La escalera debert conducir en continuacién directa a través de los pisos a los cu: ‘quedando interrumpida en el piso bajo, a cuyo nivel comunicara con ta via publica. 4) Independencia de las salidas: Cada unidad de uso tendra acceso directo a los medios generales exigidos de egreso 3.5.3.2, Situacién de los medios de salida on los pisos intermedios 0 entresuelos. Cuando la superficie de un piso intermedia o entresuelo exceda de 300 m2 sera tratads piso independiente, 3.5.4.0. Puertas de salida 3.5.41. Ancho de las puertas de salida E] ancho acumulado minima de puertas de toda superficie de piso 0 local que queden -~ de comunicacion general o piiblico, u otro medio de salida exigida o via publica, sera: 0.90 primeras 50 personas y 0.15 m adicionales por cada 50 personas de exceso o fraccién, salvo la para selldas y puertas en ‘Medios de egteso en lugares de espectacules pilblicos” 3.54.2. Caracteristica de las puertas de salida Las puertas abriran de modo que no reduzcan el ancho minimo exigido de pasajes, cx ‘escaleras, descansos u otros medios generales de salida, No se permite que ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escaler 0 1 escalara, sino que abrira sobre un rellano, descanso o piataforma La altura libre minima de paso es de 2.00 m 3.5.5.0. Ancho de pasos, pasajes o corredores de salida 3.5.5.1, Ancho de corredores de piso El ancho acumulado minimo de pasos, pasajes 0 corredores de toda superficie de pise = =: que den a un paso de comunicacion general u otro medio exigido de salida sera de 1.00 m para las p-—= 30 personas, 1.10 m para mas de 30 hasta 60 personas y 0.15 m por cada 50 personas de exceso 0 fra=: TODIGO BE EDIFICACION PeEEEREKEKEH OBE GH HEHE EHHUVEEEEEEEHE EEE EEE EEE EEE EES MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 3.5.5.2, Ancho de pasajes entre escalera y via piblica El ancho minimo de un pasaje que sive a una escalera exigida, sera igual al ancho exigido de dicha escalera, Cuando el pasaje sirva a mas de una escalera, el ancho no sera menor que los 2/3 de la suma ‘de los anchos exigidos de las escaleras servidas. El ancho exigido de estos pasajes se mantendra sin obstrucciones, EI nivel del pasaje que sirve como medio exigida de egreso no puede estar a mas que 1.00 m. bajo el nivel de la acera. 3.5.6.0. Medios de egreso en lugares de espectaculos publicos 3.6.6.1, Ancho de salidas y puertas en lugares de espectaculos puiblicos En un lugar de espectaculo pibico ninguna salida comunicard directamente con una caja de escalera que sea un medio exigido de egreso para un edificio con usos deiversos, sin interponerse Un \estibulo cuya area sea por lo menos cuatro veces e! cuadrado del ancho de la salida que lleva a esa Caja de escalera El ancho libre de una puerta de salida exigida no sera inferior a 1.50 m El ancho total de puertas de salida exigida no sera menor que 0.01 m por cada espectador hasta '500, para un numero de espectadores comprendido entre 500 y 2.500, ei ancho se calculara con la siguiente formula: x = (6500-AA 5500 donde: ‘A= numero total de espectadores; x =madida del ancho exigida expresada en centimetros, Para un numero superior a 2.500 espectadores, el ancho libre de ouertas de salida exigida expresado en centimetros, se calculara por 0,06 A siendo A= ndmero total de espectadores 35.62. Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectaculos publicos Todo corredor © pasillo conducira directamente a la salida exigida a traves de la linea natural de libre trayectoria y sera ensanchado progresivamente en direccion a esa salida Un corredor o pasilio tendra en cada punto de su eje un ancho calcvlado a razon de 1 om por ‘espectador situado en su zona de servicio; en el caso de haber espectadores de un solo lado, el ancho minimo sera de 1.00 my en el caso de haber espectadores de los dos lados, sera de 1.20 m, Cuando los espectadores asistan de ple, a los efectos del calculo, se supondra que cada espectador ocupa un area de 0.25 m2 Un corredor o pasilio que sirve a mas de uno de ellos tendra un ancho calculado en la proparcion establecida mas arriba 3.6.6.3, __Vestibulos en lugares de espectaculos publicos En un lugar de espectaculos publicos, los vestibules deben tener un area que se calcula en funcion del numero de espectadores de cada uno de los sectores que sirven y a razon de 6 personas por metro cuadrado. ‘Como vestibulo de entrada se considera el espacio comprendido entre Ia Linea de Edificacion y la fila de puertas separativas con la sala o lugar destinado al espectaculo o diversion, 3.5.6.4, _Planos de capacidad y distribucién en lugares de espectaculos publicos. En todos los casos de ejecucion, modificacién 0 adaptacién de un lugar para espectaculos piblicos, es necesaria la presentacién de planos donde se consigne la capacidad y la distribucion ce las localidades. Dichos planos mereceran la aprobacion correspondiente ‘CODIGO DE EDIFICACION Pag. 34BBE EERE ERE MEER EREEEEEREEEEEEEEEEEEEEEE EEE EELEL MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 38. Escaleras exigidas de salida Medidas de las escaleras exigidas Sin perjuicio de cumplir|o dispuesto para las escaleras principales y secundarias e las medidas de las escaleras exigidas de salida de un piso permitiran acomodar simultane: cocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situada al nivel inmediato super considerado. El ancho de una escalera no podré ser disminuido en el sentido de fe salida. a) Caso general: 1) La planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona por cada 0 2: neta de escalanes, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computandose los rellanos = nivel de los pisos, sélo en un ancho igual al de la escalera. 2) Cuando el nimero de ocupantes de un piso sea mayor que 80 hasta 160, el exce: {80 se puede acomodar en los rellanos situados al nivel del piso a razon de una persona por cade © 3) Cuando el numero de ocupantes de un piso exceda de 160, la escalera acome menos la mitad y él resto, en los rellanos situados al nivel del piso a razén de una persona por cada © b),Caso de lugares de especticulos publicos: El ancho de las escaleras se calculara con el criterio establecido en “Ancho de salidas - = en lugares de espectaculos publicos’ 3.5.7.2. Pasamanos en las escaleras exigidas Las escaleras exigidas tendran balaustradas, barandas 0 pasamanos tigidos, bien asec_-+-~ sobre un lado por io menos La altura de la balaustrada o baranda, medida desde el medio del peldafo o solade descansos no sera menor 0.85 m, y la suma del alto mas el ancho de esas balaustradas 0 barandas ~> Inferior a 1.00 m. En las cajas de escalera el pasamanos se colocara a una altura comprendida entre 0.85 m . * m medida desde el medio del peldatio o solado de los descansos; un claro minimo de 0,025 m se mar en todos sus puntos para que Se pueda asir el pasamanos. ‘Cuando el ancho de la escalera exceda de 1.50 m habré balaustrada, baranda o un pasar por cada lado, y estos elementos no distaran entre si mas de 2.40 m. Cuando el ancho de la escalera re’ esta medida se debe colocar pasamanos intermedios; éstos seran continuos de piso a piso y esta ‘solidamente soportados. 3.5.7.3. Rampas como medio de salida Una rampa puede ser usada como medio exigido de salida siempre que su ubicacién cconstruccién y ancho respondan a los requerimientos establecidos, para las escaleras exigidas, 3.6.8.0. Uso prohibido de puertas giratorias Una puerta giratoria queda prohibida como medio exigido de salida, 3.5.8. Salida para vehiculos 3.58.4. Ancho de salida para vehiculos El anche libre minimo de una salida para vehiculos es: 3.00 m. En vivienda unifamiliar dicho ancho minimo puede ser: 2.30 m En un predio donde se maniobre con vehicules como a titulo de ejemplo se cita: playa de carga y descarga de comercio, de industria o de depésito, estacion de transportes de pasajeros 0 de cargas, el ancho minimo de la salida es de 4.00 m. TODIGO DE EDCAGON Pag 3ee ee Oe MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN 3.6. INSTALACIONES CONTRA INCENDIO. 3.6.1. Goneralidades La proteccion contra incendio comprende el conjunto de Condiciones de construction, instalacion y equipamiento que se deben observer tanta para los ambientes, como para los edificios.y aun para usos que ‘no importen eaificios y en la medida que esos usos las requieran Los objetivos que con las mismas se persiguen son: -Dificultar a gestacion de incendios, -Evitar la propagacion del fuego y efectos de gases toxicos -Permitir la permanencia de los ocupantes hasta su evacuacion, -Faciltar el acceso y las tareas de extincion del Personal de Bomberos -Provesr las instalaciones de extincién, a) Todo emplazamiento © edificio comprendido dentro de la jurisdiccion del presente Codigo, deberé cumplic con las disposiciones contenidas en este Capitulo y afines. 41) Las condiciones de proteccién contra incendios, serén cumplidas por todos los edificios a construir, como también por fos existentes en los cuales se ejecuten obras que aumentaren su superficie cubierta, 0 a juicio de la Direccién, si aumenta la peligrosidad, se modifica la distribucion general de obra o altera el uso. ‘Asimismo seran cumplidas por usos que no importe edifcios, y en Ia medida que esos usos las, requieran 2) Cuando se utlice una finca 0 edificio para usos diversos, se aplicaré a cada parte y uso las condiciones que correspondan; en caso contrario se consideraré todo el riesgo camo el mayor existente. 3) La Direccién, por evalvacién de los hachos y tos riesgos emergentes puede ') Exigir Condiciones diferentes a las establecidas en este Codigo cuando se trate de usos no previstos en el mismo. Il) Aceptar a solictud del/interesado, soluciones altemativas distintas de las exigidas. 4) Los conductores de energia eléctrica en las instalaciones permanentes seran protegidos con blindaje de acuerdo a las normas en vigencia, 5) En la ejecucién de estructuras de sostén y muros se emplearén materiales incombustibles, la albatileria! hormigon, el hierro estructural y los materiales de propiedades analogas que acepie el Departamento Ejecutivo, El Fierro estructural tendré los revestimientos que corresponda a la carga del fuego. EI hierro de armaduras de cubierta, puede no revestirse siempre que se provea una libre dilatacion de les mismas en los apoyos Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia minima al fuego, debera ser soportado por elementos de resistencia al fuego igual o mayor que ia ofrecida por el primero. Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio deberd ser objeto de una pericia técnica, @ efectos de comprobar la persistencia de las condiciones de resistencia y estabilidad en le misma, antes de proceder a su habilitacion Las conclusiones de dicha pericia deberan ser aceptadas por la Direocién 6) La vivienda para mayordomo, portero, sereno 0 cuidador, tendré comunicacién directa con una salida exigida b) Cuando a su juicio la Municipalidad lo considere necesario podra solicitar el asesoramiento de la Superintendencia de Bomberos de la Policia de la Poia.de Buenos Airas, ©) Cuando en la materia "De la proteccién contra incendio’, ya sea por analogia, dictamen juridico 1 otro arbitrio reglamentario, se establezcan requerimientos que no configuren nuevas normas, !os mismos previa disposicion del Departamento Ejecutivo seran de obligatoria aplicacion por la Direccion 3 Condiciones generales de situacién, En todo edificio © conjunto edilicio que se desarrolle en un predio de mas de 8,000 m2 se deber disponer facliidades para el acceso y circulacion de los vehiculos de servicio publico contra incendio. ‘CODIGO DE EDIFICACION Pea 36s a » » > 2 8 3 & & & 3 & a é 5 a = s a . 2 a o ’ s ’ . » . . 7 s . . - - . < 3 & a 3 MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE SROWN 3.6.3. Condiciones generales de construccién 1) Tener en su techo aberturas de ataque de caracteristicas fisicas, técnicas y mecdnicas apropiadas a sus fines a juicio de la Direccién Cuando existan dos 0 mas sbtanos superpuestos, cada uno debera cumplir el requerimiento prescripto, La distancia de cualquier punto de un sétano, medida a través de la linea natural de libre trayectoria hasta una caja de escalera, no debera superar los 20 m. Cuando la distancia sea superior, se deberan prever 40s salidas como minim, en ubicaciones que permitan desde evalquier punto, ante un frente de fuego, lograr sin atravesario, una de las salidas. 2) En subsuelos, en todos los riesgos, cuando el inmueble que lo contiene, tenga pisos altos, el ‘acceso al ascensor no podré ser directo, sino 2 través de una antecamara con puerta de cierre automatico de doble contacto y resistencia al fuego que corresponda. 3) La caja de escaleras en edificios de més de un piso de alto, quedara separada de los medios internos de circulacién, por puertas como las citadas, que abrirén facia adentro con relacién a la caja, y no invadiran su ancho de paso, en la abertura Ninguna unidad independiente podra tener acceso directo a la caja de escalera 4) El acceso a sétanos, se realzaré de modo que forme caja de escalera independiente, sin ccontinuidad con el resto del edifcio. '5) Cuando sea exigido para servir a una o mas plantas, dos escaleras, cualquiera sean las caracteristicas que elias tengan, se ubicaran en forma tal que por su opuesta posicion, permiten en cualquier punto de la planta que sirvan, que ante un frente de fuego, se pueda lograr por una de ellas, sin atravesaro, la evacuacidn, a través de la linea natural de libre trayectoria, 8) A.una distancia inferior a 6 m. de la Linea Municipat, en el nivel de acceso existiran elementos que permitan cortar el suministro de gas, electricidad u ot fluida inftamable que abastezca al edificia Se asegurara mediante lineas especiales el funcionamiento del tanque hidroneumatica de incendio u otro sistema directamente afectado a la extincién, cuando el edifico sea dejado sin corriente eléctrica, por una intervenci¢n 36.4. Condiciones generales de extincién Las condiciones de Extincién, constituyen el conjunto de exigencias destinadas a suministrar los medios que facilten la extincién de un incendio en sus distintas etapas, 4} Cuando se equipe un edificio con sistema de extincién a base de agua en instalaciones fjas, el profesional responsable de! proyecto debera ajustarse a lo establecido al respecto en este Codigo, en particular al Capitulo "Instalaciones contra incendio" 2) Independientemente de lo establecido en las condiciones espectficas de extincion, todo euificio debera poseer matafuegos en cada piso, en lugares accesibles y practicos, que se indicaran en el proyecto espectivo, matafuegos distribuidos @ razon de uno por cada 200 2.0 fraccién de ia superficie det respectivo Piso. Los matafuegos cumpiiran io establecido en las reglamentaciones vigentes al respecto, 3.6.6. Condiciones especiales de seguridad contra incendio. 2} Las cajas de ascensores y montacargas, estaran limitadas por muros de resistencia al fuego. Las puertas tendran resistencia al fuego y estardn provistas de cierre a doble contacto b} Provision de salidas de emergencias por intermedio de escaleras, de acuerdo a lo establecido ‘en “Medios de Salida’. ) Instalacién de canerias de agua, con tantas bocas de incendios como la que indica el cociente: que se obtiene de dividir el perimetro de la construccion por el nmero fijo 45. Las llaves de incendios deberan ir montadas sobre cafierias de hierro galvanizado de un diametro no menor de 76 mm, Estas llaves deben ser de bronce con boca de descarga de 63,5 mm. de didmetro interior y con una inclinacién de 45 grados con respecto a la vertical y dirigidas hacia el piso a una altura de 1,20 m. del solado, con paso de rosca de 5,08 mm. y sus hilos en forma de V. Cada boca tendré los siguientes accesorios. una manguera de 63,4 mm. de fela, con uniones de bronce ajustadas a mandril y capaz de soportar la presién hidraulica existente en la cafieria, ‘CODIGO DE EDIFICACION Pas. a7WOO G HOH LOHR CECK HTH HHH OCHOKOHD HO OUH O WV WHO We 4 MUNICIPALIDAD DE ALMIRANTE BROWN, La manguera tendra una longitud no menor de 15 ni mayor de 30 metros y estard provista de una lanza de expulsion con boquila de 13 mm. y un soporte mural para acondicionamiento de todo este material d) Provision de elementos de corle de las instalaciones eléciricas ylo de gas que deberan colocarse lo mas cerca posible de ia linea municipal y con libre acceso. @) Colocacién de alarmas automaticas contra incendio, f) Golocacién de tanque de quia para caso de incendio con una eapacicad de 10 liros por cada metro cuadrado de superficie de la construccion a proteger, con una minima de 10.000 y un maxmo de 40.000 itros. Estos tangues deberan ser de material incombustible, su fondo deberé encontrarse @ una altura no menor de dos meiros sobre la parte mas elevada dei edificio y deberan ir compiementades con los siguientes accesorios 1) Escalera de acceso, hasta su borde 2) Tapa de inspeccién y limpieza 3) Automatico de llamada para la puesta en marcha de la bomba elevadora de agua. 4) Cafio de bajada para alimentacién de llave de incendio cuyo diametro no seré menor de 76 mm, Este tanque podra ser utilizado, ademas de para incendio coma tanque industrial o sanitario,

You might also like

• Mensaje Apertura Curso Verano - SUNMAT - 2023

  

  Document6 pages

  Mensaje Apertura Curso Verano - SUNMAT - 2023

  matt

  No ratings yet
• Texto Ordenanza 11366

  

  Document93 pages

  Texto Ordenanza 11366

  matt

  No ratings yet
• Cuadros Zonificaciones Ordenanza 11366

  

  Document4 pages

  Cuadros Zonificaciones Ordenanza 11366

  matt

  No ratings yet
• • Magazines
  • Podcasts
  • Sheet music
• Carátula Alte Brown

  

  Document1 page

  Carátula Alte Brown

  matt

  No ratings yet
• 2023 - Bloque 2 - Sistemas de Ecuaciones

  

  Document31 pages

  2023 - Bloque 2 - Sistemas de Ecuaciones

  matt

  No ratings yet
• U2 1 Mruv

  

  Document5 pages

  U2 1 Mruv

  matt

  No ratings yet
• U2 1 MRUV Problemas

  

  Document9 pages

  U2 1 MRUV Problemas

  matt

  No ratings yet
• Fisica Introduccion

  

  Document6 pages

  Fisica Introduccion

  matt

  No ratings yet