ROMANIA JUDETUL PRAHOVA PRIMARIA COMUNEI PAULESTI Primar Nr._23999__din 09.01.2023 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 04 din 09.01.2023. in scopul: CONSTRUIRE GARAJ S+P, IMPREJMUIRE TEREN LA DRUM. Ca urmare a cererii adresate de_PANAIT GHEORGHE SI PANAIT ADELA 3 cu domiciliul in judeful__PRAHOVA. municipiul PLOIESTI 2 satul = sectorul__- _, cod postal__100441_. strada CIBINULUT _ »nr_IS_,bl_AI9 sc. et_3 ap_12 telefon/fax___ 0732899125 e-mail < 5 inregistrat& la nr. _23999 din 28.12.202: Pentru imobilul-teren si/sau construct situat in judetul PRAHOVA comuna PAULESTI __, satul__GAGENT »sectorul____~ cod postal 107402. strada : 20r,_-_, bl.-sc,=.et.=, ap. _= sau identificat prin plan de situatie si incadrare in zoni 5 1.20, parcela Ce 656/27 eu nr.cadastral 25464 : in temeiul reglementarilor documentafici de urbanism nr_B-URB. faza PUG + OHS/ 11.09.2018 faza Revizuire RLU + aprobate cu hotararile Consiliului Local Paulesti nr. 83/19.12.2012 + nr.18/26.02.2013 si nr, 142/17.12.2019 prelungit prin HCL nr, 124/20.09.2022. in conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucratilor de construcfii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC Imobilul (Jeren) este situat in intravilanul comunei Paulesti, satul Gageni, apartindnd sotilor Panait Gheorghe si Panait Adela conform contractului de vanzare nr. 3734 din 10.08.2022 autentificat de notar public Ivan Stefan - Ploiesti si extrasului de carte funciara pentru informare nr. 163548 din 21.12.2022 emis de BCPI Ploie REGIMUL ECONOMIC Categoria de folosinf’ a terenului este curti constructii, Destinatia stabilité prin PUG al comunei Paulesti este: subzona Li — zona de locuire individuala cu regim de construire continu gi discontinuu cu h max. P+2 E. UTILIZARI PERMISE, = locuinte individuale cu maxim P+2E niveluri, in regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) si anexe gospodaresti aferente acestora; = locuinte semicolective (cel mult 2 unitéti locative cuprinse in aceeasi constructie); = echipamente publice specifice zonei rezidentiale (locuri de relaxare si socializare, spatii de lectura, mici spatii ce adapostesc optimizari tehnoco-edilitare aferente zonei, etc); - scuaruri publice. ~ imprejmuiri, e&i de acces pietonale si private, parcaje, sp: = micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de inedilzire geotermala, pompe de caldura de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;~ depozitare en-gros; ~ depozitari de materiale refolosibiles ~ platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati productive care utilizeazi pentru depozitare si productie terenul vizibil publice; = stafii de betoane; ~ autobaze; - stafii de intrefinere auto cu capacitatea peste 3 masini - spalatorii chimice; - luorati de terasament care afecteazA amenajari din spatii publice si de pe cele adiacente ; + orice Iucrari de terasament care pot si provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care ‘impiedic& evacuarea si colectarea rapid a apelor meteorice. parcuri rezidensiale de vacant — ansambluri mari de focuinfe individuale utilizate ocazional, i weekend sau sezonier, care prin natura lor determina aparitia de zone nelocuite in interiorul localit ~ campinguri si parcuri de rulote; - rulotele izolate, circulate 3. REGIMUL TEHNIC Terenul cu suprafata de 432 mp este situat in intravilanul comunei Paulesti, sat Gageni in UTR 11 (POT max.35%,CUT max.1,05 regim de inalfime P+2 E), are acces din drum local strada Lastarisului ( profil 1-S) , cu posibilitati de racordare la refelele tehnico — edilitare existente in zond: energie electric, gaze naturale, apa. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUND) Li - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele condifii cumulate: Regimul | Dimensiune minima in parcelar | Dimensiune minima in zone | Dimensiune minima in de existent protsjate | atte zone constituite construire | [Suprafata Gap) | Front (ma) | Suprafaia (mp) | Front (a) Suprafata(mp) [Front (a Cuplat | 200 2 400 2 400 2 Tzolat | 200, 2 400 14 400 * 14 Parcel’ de | 200, 12076) Reducere eu 50 [Reducerefront | Reducere cu |Reducere front ca 25 col mp. 1<25% —fiecary $0 mp. pentru ficcare fea fad (2)- adancimea parcelei sé fie mai mare sau cel pugin egald cu lajimea acesteia, AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - amplasarea constructiilor noi pentru locuinte se va face retras de Ia aliniament cu minimum 3,0 m, iar pentru institutii publice cu minimum 10,0 m si servieii cu minimum 5,0 m, cu posibilitatea realiziril unor retrageri sau scuaruri in cazul clidirilor cu functiuni publice, in vederea obtinerii spatiilor necesare per i de fatad, spatii semipublice, circulatie pietonala, precum si pentru asigurarea la intersect = incazul regimului de construire continu (insiruit) clddirile se dispun fata de aliniament: - retras fatd de aliniament cu minim 3,0 metri in cazul lotizarilor existente, cu parcele care indeplinese in majoritate con echipare edilitare, coform profilelor transversale din plansele de circulati - distanjele se pot majora in cazul protejarii unor arbori sau in cazul alipirii la 0 cladire cexistenté situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; : banda de construibilitate 2 cladirilor cu regim de construire continuu nu va depisi adéncimea de 15,0 metri de la alinierea clidirilor ; - in fisia non aedificandi dintre aliniament gi linia de retragere a alinierii cladirilor nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmuirior, aleilor de acces si platformelor de maxim 0,40 metri indlyime fata de cota terenului anterioara lucrarilor de terasament. = incazul regimului de construire cuplat / izolat, clddirile se dispun fata de aliniament: - retras fai de aliniament cu minim 3,0 metri in cazul lotizirilor existente cu parcele care indeplinese in majoritate conditiile de construibilitate si echipare edilitare, iar strizile respecta profilele propuse in plansele de circulatie;= _alei (semicarosabile in interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o latime de minimum 3,5 m, iar pentri cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi previzute supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de intoarcere; = in cazul unei parceliri pe dou’ randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire local (fundaturi = cele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,$ m latimes = cele cu o Iungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o laturd si supralargiri pentru manevre de intoarcere la capst. Pentru locuinte semicolective (cel mult 2 unititi locative cuprinse in aceeasi constructie) cu acces propriu si lot folosit in comun se vor asigura: = accese carosabile pentru locatari; ~ acces pentru colectarea deseurilor menajere si accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, - in cazul unei parceléri pe doua rénduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): = cele cu o lungime de maximum 30 m - 0 singurd banda de 3,5 m litime; = cele cu o lungime de la 30 m pana la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o laturd; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capit. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR. Li-—Locuire individuals : = _autorizarea constructiilor care, prin destinatie, necesiti spajii de parcare, se emite numai daci cexisté posibilitatea realizArii acestora in afara domeniului public; = stafionarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, in afara circulatiilor publice; - in cazul in care nu exist spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de ‘maxim 150 metri de obiectivul deservit; = _ pentru locuinje individuale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m* suprafats locuibils, asigurat pe parcela proprie; = pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m? arie desfigurati; ALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR, Thakjimea maxim’ Thaltimea maxim ‘Nuniienivelurl Suibzone functionale admisa (cornis8) admis (coams) conventionale (ete) (metr) 6.0 metri) ui 9 14 DHE > in cazul racordarii intre strazi cu lasimi diferite, cu clidiri avand regim diferit de indltime, se ‘va prelungi regimul cel mai inalt spre strada secundara pe o lungime de 25,0 metri; - in situafi justificate (capete de perspective, inchideri de fronturi, zone de tranzitie intre zone diferite din punct de vedere morfo-functional) se permit accente de inaljime cu maxim 2 niveluri fat de regimul maxim de inaltime admis pentru subzona Li; ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Li—Locuire individuals : aspectul cladirilor va tine seama de caracterul specific al zonei si de arhitectura cl&dirilor din vecinatate cu care se afld in relatii de co-vizibilitate; - constructiile trebuie si contribuie la armonia mediului lor, prin proportiile corecte ale volumului si elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate si prin alegerea culorilor folosite pentru infrumusearea lor; = se-va asigura o tratare unitard a tuturor fafadelor aceleiasi cladiri; : se va acorda atentie modului de tratare a acoperigurilor sau teraselor, - se interzice afectarea aspectului arhitectural al cladirilor prin dispunerea neadecvata a reclamelor pe plinurile fatadelor, parapete, balcoane etc. - ‘cu exceptia constructiilor si instalatiilor necesare serviciilor pul 1 Tucratilor tei sau de interes colectiv si necesare functionarii serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cudintre proprietiti vor fi opace sau transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu si vor avea altimea maxima de 2,00 metri = marearea limitei proprietatii in cazul parcelelor cu funcfiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc. - Conform profil 1 — S, pentru str. Lastarisului, distanta intre aliniamente este de 10.5 m astfel: 5.50 m partea carosabila, 2 x 0.75m santuri, 2 x 0.75m spatii verzi si2 x Im trotuare. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE/UTILIZARE A TERENULUL POT masin= 35% CUT, 05 Documentatia tehnic& pentru obtinerea autorizajiei de construire se va intocmi si semna conform anexei nr. 1 din Legea 50/1991, republicats cu modificarile si completarle ulterioare si se vva prezenta in dou exemplare (original) completata cu conditile din avizele obtinute, Documentatia urbanistica PUG si RLU ale localitatii este valabila pana la data de 19.12.2022 prelungit conform HCL nr. 124/20.09.2022 pana la data finalizarii si aprobarii, in conditiile legii, a noului PUG si RLU. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat pentru CONSTRUIRE GARAJ S+P SI{MPREJMUIRE TEREN LA DRUM CERTIFICATUL DE URBANISM NU TINE LOC DE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE ST NU CONFERA DREPTUL DE A EXECUTA LUCRARI DE CONSTRUCTIL 4.OBLIGATI ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM : in scopul elaborarii documentatiei pentru autorizarea executirii lucririlor de de construire/de desfiinfare - solicitantul se va adresa autoritafii competente pentru protectia AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUL PLOIESTI, Str.Gh.Gr. Cantacuzino , Nr.306 , tel/fax 0244 515811; 0244 544 134 In aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA Yprivind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice si private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 97/11/CE. si prin Directiva Consiliului si Parlamentului European 2003/3S/CE privind particfparea publicului Ia elaborarea anumitor planui si programe in legatura cu mediul si modificarea, cu privire la participarea Publicului si accesul la justtie, a Directivei 85/337/CEE si a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunic& solicitantului obligafia de @ contacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca aceasta si analizeze si si decida, dupa caz, incadrarea/neincadrarea proiectului investifiei publice/private {n lista proiectelor supuse evalu impactului asupra mediului In aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfigoara dupa emiterea certificatului de urbanism, anterior depuner pentru autorizarea executarii lucrdrilor de construcfii la autoritatea administrafiei publice competente in vederea satisfacerii cerintelor cu privire la procedura de emitere a acordului de m autoritatea competent pentru. protectia mediului stabileste mecanismul asigurarii consultarii publice, optiunilor publice si al formularii unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investitiei in acord cu rezultatele consultarii publice. _in aceste con Dupa primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligafia de a se prezenta la autoritatea competenta pentru protectia mediului in vederea evaluarii initale a investitiei si stabilirea necesitifii evaluarii efectelor acestefa asupra mediului. In urma evaluatiiinifiale a investiiei se va emite actul administrativ al autorititii competente pentru protectia mediului. Tn situafia in care autoritatea competent pentru protectia mediului stabileste necesitatea evaluirii efectelor investitiei asupra mediului, solicitantul are obligatia de a notifica acest fapt autoritif administrative publice competente cu privire la menfinerea cererii pentru autorizarea executarii luerarilor de construct in situafia in care, dupa emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulirii procedurii de evaluare a efectelor investitiei asupra mediului, solicitantul renunta la intentia de realizare a investiiei, cesta are obligajia de a notifica acest fapt autoritatit publice competentefn conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executirii lucrdrilor de construcfii, cu modificarile si completirile ulterioare, SE PRELUNGESTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM. de ta data de pani la data de Dupa aceasti data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibild, solicitantul urmand si ind, in conditiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT SEF, Data prelungirii valabilit Achitat taxa de : lei, conform chitanjei nr. din.ROUMANIE TODA UA romania ow seo00sz93071 PANT Str.Cibinulut grt DLAI 4.3 ap.12 Eon pera ti enaiem nay 589 @B) Pa SPCLEP Plotesti 06.10.21-03.08.2031 IDROUPANAIT< SY 10.08.2022. NO” TL. 7 Prezentul duplicat s-a intocmit in 5 wconpdalfueenicl nstantin si Ivan Stefan, ast&zi, data autentificdrii actului si are aceeasi fgrta probate ca)originalul.MEMORIU TEHNIC Documentatie pentru obtinerea certificatului de urbanism Amplasament: COM. PAULESTI, SAT GAGENI, NR. CAD. 25464 Beneficiar: PANAIT GHEORGHE SI PANAIT ADELA Denumire lucrare: CONSTRUIRE GARAJ S+P SI IMPREJMUIRE TEREN LA DRUM Faza: Documentatie pentru obtinerea certficatului de urbanism AREGIMUL JURIDIC 1.Situatia in intravilanul localitati Terenul pentru care se solicta obtinerea certficatulul de urbanism se affa in intravilanul comunei Paulesti judetul Prahova. 2.Dreptul de proprietate Terenul care face obiectul documentatiei se afla in proprietatea beneficiarulul conform contractului de vanzare cumparare nt. 3734 / 10.08.2022 3.Extras din documentatiile de urbanism amplasamentulul (zone protejate, interdicti declarate de interes public, etc.) reglementarile care instituie un regim special temporare sau definitive de construire, zone Nueste cazul B.REGIMUL ECONOMIC 4.Folosinta actuala a terenului S teren (din acte) = 432.00 mp 2.Destinatia stabilita prin documentati intravilan je urbanism si amenajarea teritoriului 3.Reglementarifiscale specifice localitatil sau zonel respective Nu are caracter special C.REGIMUL TEHNIC 1.Procentul de ocupare a terenului (POT) Suprafata totala teren= 432.00 mp Suprafata construta existenta(locuinta C2) = 107.00 mp Suprafata destasurata existenta(locuinta C2) = 214,00 mp Suprafata construta propusa (garaj) = 28,70 mp ‘Suprafata desfasurata propusa (garal) = 57.40 mp ‘Suprafata construita totala = 135.70 mp ‘Suprafata desfasurata totala = 271.40 mp Suprafata ale, platforme = 85.00 mp Suprafata spati verzi= 211.30 mp POT existent = 25% POT prop. CUT existent = 0,50, CUT propus ‘SC HAUSPLAN PROJEKT SRL, Str. Stefan Greceanu, nr. 3, Ploiest, jud Prahova CUI: RO 22966087, J29/3487/2007, IBAN: RO3S BRDE 300S V905 9133 3000 -BRD Tel. 0723 374 396, E-mail: teodorescuioana4@amail.comA HAUSPLAN PROJEKT 3.Echiparea cu utiltati Utiitatle (apa, energie electrica, gaze) sunt existente, Constructia propusa va avea bransament la energie electrica 4.Circulatia pietonilor si a autovehiculelor; accese si parcaje Accesul se va realiza din drumul local. Amplasarea obiectivelui propus nu suplimenteaza traficul din zona, Pe ampiasament se vor realiza doar 2 locuri de parcare pentru beneficia. 5.Alinierea terenului si a constructilor, distanta fata de propritatile invecinate Conform planuiui de situatie 6.lnaltimea constructiei si caracteristicile volumetrice ale acesteia Regimul de inaltime al garajului propus este subsol si parter. 7.Sistemul constructiv si principi materiale de constructie Constructia propusa va avea structura de rezistenta realizata din zidarie portanta din BCA intarita cu stalpisori din b.2. si fundatti din beton. Acoperisul va fi de tip sarpanta din lemn. Invelitoarea va fl realizata din tabla tip tigla. Tamplaria va fi realizata cu profile PVC si geam termoizotant. Imprejmuirea terenului la strada se va realiza cu soclu din beton, stalpi beton si inchideri din teava rectangulara, Imprejmuirea va beneficia de poarta mare si poarta mica. Intocmit, ROR ATETIO® DINEOWNA 2557 loana TEODORESCU esc Sep se semi SC HAUSPLAN PROJEKT SRL, Str. Stefan Greceanu, nr. 3, Ploiesti, jud Prahova CUI: RO 22966067, J29/3487/2007, IBAN: RO35 BRDE 3008 V905 9133 3000 -BRD Tel, 0723 374 396, E-mail teodorescuioana4@gmail.comTUDETUL PRAROVA, . anouitan coNfunes PAULEST - ceprinarut be ane . SaDUT amnitee MmOe Oh n.09 Len 2925. AMPLASAMENT | soni 7 Varnite}t Sef, — 2357 _, loana == TEODORESCU VERIFICATOR NOME (SEMNATURA | REFERATIEXPERTIZANR, [DATA [Pesarteeneat SC HAUSPLAN PROJEKT SRL Pewter PANAIT GHEORGHE Piet J29/ 3487/2007; CUI 229660: 2022 tel: 0723374396, e-mail: teodorescuioana4@gmail.com PANAIT ADELA 202 L Soom RUE Fa SPECIFICATIE| NUME EMNATURN Sy CONSTRUIRE GARAJ S+P Si IMPREJMUIRE TEREN LA DRUM DIAG. ISEFPROIECT [Ah boa Toot) , COM PAULESTL SAT GAGENL NRCAD. 25464 IPROECTAT [hana Teodoroa Ue ra Pana IDESENAT [Veen Briban 28.12.2022 PLAN DEINCADRAREINZONA | aotPROIECTIA: STEREO 70 ‘Sistem de referint: Marea Neagre 1975 ‘eons REPER DE NIVELMENT LEGENDA: SUPORT TOPOGRAFIC SCARA 1:200 TERITORIU: PAULESTI INTRAVILAN: | sat Gageni, 120, Cc656/27 Nr. cad, 25464 Proprietari;. Panait Gheorghe si Panait Adela Suprafata totala zona de studiu S = 432 mp Beneficiar, Panait Gheorghe si Panait Adela “JUDETUL PRAHOVA rwirin COMUNE PAULEST [ ANEXA LA CERTIFICATUL DE URBANISM CALCULUL ANALITIC AL SUPRAFETE! Na CAD. 25468 DEN COORDONATE a bist cont xr] Yer fl 7] 380980.360 | s7aa1a.880 5134 2| 380975571 | 574808.644 28.777 3 | s00se7.408 | 7476.18 14.798 | 381000.960 | _574788.350 28.955 7] 380989.360 | s74814.880 ‘SUPRAFATA = 432.00mp ‘CAPAC CCAMIN CANALIZARE 8 PUNCT RADIAT ‘oe © AMIN smn D POMPA APA NUMAR POSTAL —= caro PLasa = - LIMITA DE PROPRIETATE —— caro BeETON —— ic — caro METAL — -CONSTRUCTII EXISTENTE NOMAR CADASTRAL” "= CONSTRUCTII PROPUSE 02 ZONA DE sTuDIU “—— ~ TEODORESCU — -IMPREJMUIRE TEREN = pt noone \VERIFICATOR /NUME- |SEMNATURA JREFERAT/EXPERTIZA NR. DATA ‘wecentgete=E SC HAUSPLAN PROJEKT SRL "oie BANAIT GHEORGHE Prec: J29/ 3487/2007; CU! 22986067 tet: 0723374396; e-mail: leodorescuioanaé@amal.com PANAIT ADELA Pe02 ‘Sear oa Fax SPECFICATIE) NUME —_BEMNATURA Sm CONSTRUIRE GARAJ S#P S| IMPREJMUIRE TEREN LA DRUM DIAG. [SEF PROIECT |Ar. loana Teodor sD ‘COM, PAULESTI, SAT GAGEN|, NR.CAO, 25464 |PROIECTAT _|Arh, loans Teodorescu ‘Dat: Wa planes: [Plansa nr |DESENAT [Valentin Bruban 28.12.2022) PLAN DE SITUATIE ‘A02 PERSOANA FIZICA AUTORIZATA Aut AN.C.PLL ing. Popescu Liliana Eliza Seria RO-B-F nr.1151 OBIECT; PLAN TOPOGRAFIC IN VEDEREA OBTINERIT CERTIFICATULUI DE URBANISM .CONSTRUIRE CARAJ S+P, IMPREJMUIRE TEREN LA STRADA" ‘NR. CAD. 25464, SAT CACENI, COM. PAULESTI, JUD. PRAHOVA CARA 1:200 BENEFICIAR: PANAIT GHEORGHE PANAIT ADELA Daa 32,2022