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    BAIL D’HABITATION sla du ioe Entrees soussands SCIETHAN ste au 26 Goulevard Marcel Sembat Sant Deni (93200) nmatrclge au RS de Bobigny sous le numéro 479086 738 présente pa M, Michel TOROIWAN née 08 jun 1956.3 Paris:2!*(75 012) demeurant2u 79 Rue De Pars 94220} Charenton LePontchapeés dénommé “le ballee une par, [M TASH Mohamed née 25 a 137 en Egypte, demeurant2u29 boulevard Marcel Semnbat Saint ‘enis(93200), capes eénommé “le peneur” ou “Telocataire” Nat convenu et azrté ce qu suit: baile love, dans es condition préwues par lal du & Jule 1989 t parle presen contrat, au locataire gulls accepte ls loca chaps dsignds. Désigation ot consstance des loceux ous Le bes est stué au 24 Boulevard Marcel Sembet Sunt Denis (93200), Res de chausse apparement numéro Slls'git oun appartement dune surface de 40 m2 comprenont une ete, un sour ave Cuisine arian améragée, une chambre et une sale eau avec WC. Le locate clare bien connie le bie lout pour Favor wu at st lar également ‘Que lebalur iu aremis lors dela signature du présent contrat un état des eux etal dansles conditions dines &-desous, Lelocataiedclare quel baller ll acommuniqué, lors dea signature du présent contrat, Les eats du réglement de copropriét concernant ia destination de inmeuble la juisance et usage des partes privates et communes et préeisant la quote-paraferenteaulot out dans chacune des catégaves de charges Atle: ETATES LEU Un état ds leuxsera abl cantradictorement ene es parties au moment dela remice des clés locate; len sera de méme lors dea resttution de clles-c.Adfaut, et sans mise en demure pall, cet at stabi par use de justice lata de a pate lop diigente, Uhulser !isera les parties au moins sept jours 8 Favance par lettre recammandée avec demande avi de ‘écepton Les assert alors partages par moté entre les deux parties, Un exemplar de Fétat estou est joint & exemplar du present contrat location qi est remis chaque part, Atile2: DESTINATION Les loauloués sont destnés 8 Phabitation dy locator Article 3: OCCUPATION -JOUISSANCE ‘eballeursfoneage 3: 4 Délrerau locatavelesloeauxen bon état usage et de répaations, ane que les ‘uiperents mentionnés au convat enon état onctionnement mt 2. Accirr au lease a oussanc pila de loca oud; toute 2 esponsebité ne pourra pas tre recherchée ason des vols deat dont les autres loctares ou des ers se rendraientcoupable égara du loeatire. 3. Entretenir ls locaux en tat de seri 8 usage préw ty fie toutes es réparations nécessalres autres que locates. 4. Nepass’onposer aux amnagemants réalisé parle locates, ds lors cue eure constituent pas une transformation dea choee ute, 5. Rametwre gratuitement une quittanea au leet lorq¥i en fit derma 6. Délvrer un requ dns tous les as ou lelcataleelfecte un poiement patel locate “engaxe b 1. Payer leloyer et es charges cupérabies aux termes convenvs. e paiement mensuel est de dre sien fata demanae. 2 User PASIDLEMENT des locaux et équipement ous suivant a destination prévae au ‘contrat En potters, engage 3 respecter les stipulations prévues cet égrd pat le rRglementintéieur de immeubi et pale réglemente de coprapt, dont decare aol ‘is comaissance,Isengageégalemnt respecte touts les dso, prise compter de Son entre en joulsance par assemblde générale des copropitaires. 3. pone des déradstions et eres survenant pandant la dure dy contrat dan les loaux dential jalsance exclusive, & moins qi neprowve quel ont eu eu parca force ‘majeure parla faute du baleur cu parle fat un irs qu n'a pas ntrdule dans le logersrt 44 Prendre sa charge enretien courant du logement, des équipementsmentonnés au ‘contrat tes meruesréparatons ans que ensemble des rparations catives, aut els sont ecasonnées par vétust, malfzon, vie de constuction, cos fortuitou force maleate 5. Nepas cider le contrat de location, ni sus ouer le oalsaut ave accord crit du bale, \ compris sur le prix d lope. En cs de cessation ds contrat principal le zou cai ne pourra se prévaoiraaucun doit encontre du baller, aucun tite occupation 6. Laser exécuter dans les iewxious ls travaur saloon des partes communes ou des aries privatves du méme immeuble, ans que ls vavaux neces au maintion en Stet ft entrtint normal des locauxloués, les dispositions dex deuxéme et troséme sings Ge fatcle 1724 du Code ei tant applcables es travaux 7. Ne pas transformer es locau et équipements outs sans accord it du propréaire, lequel pourra subordonnr cet acocd et fexéution de taveux avis eta srveance {un architecte de son choix, don es honoraires seront pay are locatare En cos de ‘éconnalssance parle locataire de cette obligation, le bailurpouraérlger la remise en tat des eux ou des quiperents au départ du locate ou conserve ies ranstrmations effectudes, sans qu le locaaire puss lamer une indemnisation pou les as engages Si les transformations opérées mettent en pre bon fonctionnemert des éauipements ous sécurité dla le ballewr pourra exiger aux ras locatae, la reise mma des eux en ta, 8. Sassrercontres les risques cats don il dit répondreen sa quaté de octal incendie, dégat des eax. ten justi au baller a reise dese, entul transmetant attestation mise parson sssureur ou son repentant. Idea en ster ins chaque anne, a demande du baer 9. Souscie un contrat eentretent aupés une entrepris spécalsde ou en cembourer ie ‘ota baller sce demierenassurera le plement) pour fie entetni au moins une fis ‘bac anleséquipementsinidvls(chatfge, gz, et en justia premier demorde nt 10, Acceptraalsaton pare bileur des reparations urgentas et qu ne pewvent tre teres jsqu’ fn du contrat de location ; conformément arte 1724 du Code cil. Si es portions duent plus de 40 jours, le over, exclusion des charges, ea dimmu 3 proportion du temps a dala partie de la chose iouée dont elocatare sur ee pve 1, Informer imméciatement le baileur de tout rset des dradatons se produisant dans lesleuxlouts, mémes'l wen résuite aucun damage apparent 12. Laser visite is lex lous, en vue de leur vent ou ds laut location, deux heures po jour, aucholxdu baileur, suf le jours ris, 13, Acquiter toutes les contributions et taxes uncombant parsonnelement notamment ‘axe abitaton) de manire 3 ce que leballeurne sot pas ingulgte ce sujet. Le lcatare devs, evant tout déménagement, ustifierdupalement es impats gontle baler pourrait 14, Ne ps démeénager, san @treconformé 3 ses ablations, n sans avoir auparavant présenté ‘au balleur les quitancesjustiant du paiement dela taxe habitation (article 168 du C6). 15, Remetre au baller, ds son départ, touts les clés es lcaux ous et ate connate sa rnowwele aes, Artco 4: DUREE Le présent contrat de locaton est conclu pour une durée de trois ans, qui commence cout le 25 Mai 2023, pou se termine la 25 Ma 3024, Anil 5: RESIATION aNTCIPgE Le présentcontat de location poura dre és parle ocatare tout moment. Le cong dewre ‘trenotié au balleur dans les conditions fgesb Fate 7. alleur pourra apr en esation antlpge du contrat, pa a voi uae, en cas de méeonnazsance pre locate de es ‘blgations ete, sans qui sot nécessira qu a demande en justice forme beet efet sok récédee d'un cong, “Atcle 6: RENOUVELLEMENT OU CONTRAT Une fede enowwellement du préset contrat, parvenu gn terme, paut tre présente por le baller ou parle locate sans les condone de forme et de dll pr, pou le cong. 8 ate 7. Le lope du contrat renowvel ser ixé par référence aux overs habiuelement onstatés dans le oisinage pour ds logementscamparables. e contrat est alors renouvel pour tune durée au mons gale tos ans. Le baileur peut stepposer au renouvelement tdci de reprendreles eux louts sit pour les habiterlméme ale fare haber parson conjoint, son ‘oneubin noire es ascendots, ses descendants ou par ceuxde son conjoint ou concn roto, sit pourles vendre, ou lust a'un moa lige et séiau, el que inexécution ate ocatare de Pune des obligations quill incombent en vertu du présent contrat te cong’ ait alors tre notié dans ls condtons fades c-dessous [tice 7). Le laste pourra aus ‘efuserlerenowwelement du présent conta en adresrant au baler n cong, dans es {ondtions préséesc-dessous. A défaut de cangé ou de demande de renowelement po une es partes, le pxtsent contrat de location parvnue 3s terme est renouvel taitement pour ‘une durée au moins gale trois ans peal rile 7: CONGE Lagat qui ented usr de son droit de és le présentcontrat par anticipation cu de cau da refuse son enowellement est tenve de notifier 3 Taute sn cong pa ete recommandée ‘avec demande d'visderéception ou pa ate huss de justice. Le dla de pra apliable Sucongé et de tot moislorequ'l mane du loctare et esx mols areqy'l émane@u bales. Touteois en as de mutation, de pert ¢emple’ ou de now emploiconsécut'a une parte femplolelocataire peut donner cong au balleur avec n préavs un mais. Le dl est fzalerent out 3 un mois e oveur des locates bats ce plus de sixante ans dont Fett de ‘ante jstiie un changement de domicile ins! que des béeéiars du revenue minimum {Finserton. Ceca cour 3 compter du jour de laréception del lettrerecommandée ou dela sigiieation de act dhussier. Le congé not pare balteur ot, &peine dent, naigver Selon is cas: les noms et adresse du benéiare dela reise, li uel len de parenté avec letbaileur, son conjoint ou son concubin notore, lorsque la congé est donné parle baleur en ‘ue de prendre la chat louse pour fie hatter pun membre des famille pri et es Conditions dea vent, lorsque le congé est donné par le bileuren we dela vente dea chose Toute. Le congé ales! donne vau offre de vente aulocaaie; e mati lepine et srieux ioque parle balleur pour user tenon enowellement du cont Article 8: Love Le présant contrat de location est consent et acepté moyennant le lover mensuel de 7506 hors charges, 800 avec charges qui sera payable davancelepreir jour de chaque mois. Arte 9: REVISION Leloyer ix dessus sera réviséautomatiquement chaque année la date anniversaire du ‘contrat en fonction ea variation dea moyenne sur quate trimestes de indice national de ‘éterence des layers publé pa FINSEE. indice de référence est cll du 3° timeste 2021 sit 12069, La moyenne prendre en compte ors de chaque reision sera celle du meme tmestre

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