PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: 28

- Pada hari ini, Senin, tanggal 05-07-2010 (lima Juli------

duaribu sepuluh).------------------------------------------

- Pukul 14.30 WIB (empatbelas lewat tigapuluh menit Waktu--

Indonesia Barat).------------------------------------------

- Menghadap kepada saya, ADE HIDAYAT, Sarjana Hukum,-------

Notaris di Kota Tangerang Selatan, dengan dihadiri oleh

saksi-saksi yang nama-namanya akan disebut dalam bagian

akhir akta ini:--------------------------------------------

I. Nyonya SUHAIMI, lahir di Silungkang, pada tanggal-----

27-09-1951 (duapuluh tujuh September seribu-----------

sembilanratus limapuluh satu), Warga Negara Indonesia,

Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan-

Swadarma, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 003,--------

Kelurahan Ulujami, Kecamatan Pasanggrahan, Kota-------

Administrasi Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda----

Penduduk Nomor
09.5310.670951.0020;-------------------- menurut

keterangannya untuk melakukan perbuatan----- hukum

dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari--

suaminya, Tuan YOES CHAIDIR, lahir di Silungkang, pada

tanggal 09-09-1947 (sembilan September seribu---------

sembilanratus empatpuluh tujuh), Warga Negara---------

Indonesia, Swasta, bertempat tinggal sama dengan------

isterinya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda------

Penduduk Nomor 09.5310.090947.0168, yang turut hadir--

dan turut menandatangani akta ini sebagai tanda-------

 persetujuannya;---------------------------------------

- selanjutnya akan disebut jugan “Pihak Pertama”.-----

II. Nyonya DANIK DAMARYANTI, lahir di Karanganyar, pada---

tanggal 10-08-1983 (sepuluh Agustus seribu------------

sembilanratus delapanpuluh tiga), Warga Negara--------

Indonesia, Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal di-

Kota Tangerang, Jalan Karyawan I Gang Majlis IV, Rukun

Tetangga 06, Rukun Warga 05, Kelurahan Karang Tengah,-

Kecamatan Karang Tengah, pemegang Kartu Tanda Penduduk

Nomor 3671125008830011;-------------------------------

- selanjutnya akan disebut juga “Pihak Kedua”.--------

- Para penghadap sementara ini berada di Kota Tangerang----

Selatan.---------------------------------------------------

- Para penghadap tersebut di atas terlebih dahulu----------

menerangkan:-----------------------------------------------

- bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dan/atau yang------

berhak atas:--------------------------------------------

- sebidang tanah dengan Sertipikat Hak Milik Nomor----

02625/Jurangmangu Barat, seluas 102 m2 (seratus dua---

meter persegi), yang terletak di Kelurahan Jurangmangu

Barat, Kecamatan Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan--

(dahulu Kabupaten Tangerang), lebih lanjut diuraikan--

dalam Surat Ukur bertanggal 08-10-2004 (delapan-------

Oktober duaribu empat) Nomor--------------------------

917/Jurangmangu Barat/2003, menurut sertipikat yang---

dikeluarkan oleh pejabat yang berwenang pada Kantor---

Pertanahan Kabupaten Tangeran, yang saat ini terdaftar

atas nama Nyonya SUHAIMI;-----------------------------

 - demikian berikut segala sesuatu yang ada/atau-------

terdapat di atas tanah tersebut yang menurut sifat dan

peruntukkannya atau menurut peraturan perundang-------

undangan yang berlaku dapat dianggap sebagai barang---

tidak bergerak, terutama sebuah bangunan rumah tinggal

yang didirikan di atasnya berdasarkan Surat Ijin------

Mendirikan Bangunan bertanggal 16-09-1996 (enambelas--

September seribu sembilanratus sembilanpuluh enam)----

Nomor 648/257-PEM.BUP.CPT.TAHUN 1996, yang dikeluarkan

oleh Bupati Kepala Daerah Tingkat II Kabupaten--------

Tangerang, setempat dikenal sebagai Jalan H. Sanusi---

Kampung Ceger Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 05,-----

Kelurahan Jurangmangu Barat, Kecamatan Pondok Aren,---

Kota Tangerang Selatan;-------------------------------

- bahwa Pihak Pertama hendak menjual tanah berikut------

bangunan rumah tersebut kepada Pihak Kedua;-------------

- bahwa Pihak Kedua bersedia membeli tanah berikut------

bangunan rumah tersebut dari Pihak Pertama;-------------

- bahwa berhubung satu dan lain hal jual beli atas tanah

berikut bangunan rumah tersebut belum dapat dilaksanakan

oleh kedua belah pihak;---------------------------------

- bahwa mendahului dilakukannya jual beli atas tanah----

berikut bangunan rumah tersebut, kedua belah pihak------

setuju mengadakan Perjanjian Jual Beli dan menyatakannya

dalam akta ini.-----------------------------------------

- Maka berhubung dengan apa yang diuraikan di atas, para---

penghadap telah mufakat dan setuju untuk mengadakan--------

Perjanjian Jual Beli dengan syarat-syarat dan ketentuan----

ketentuan sebagai berikut:---------------------------------

--------------------------Pasal 1--------------------------

Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikat diri--------

sekarang untuk kemudian pada waktunya untuk menjual dan----

memindahkan kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua menerangkan

dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk membeli dan----

menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas tanah hak milik

Sertipikat Nomor 02625/Jurangmangu Barat, berikut bangunan-

rumah tersebut di atas.------------------------------------

--------------------------Pasal 2--------------------------

Harga penjualan/pembelian atas tanah berikut bangunan rumah

tersebut ditetapkan sebesar Rp. 70.988.000 (tujuhpuluh juta

sembilanratus delapanpuluh delapan ribu rupiah), yang akan-

dibayar lunas oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama segera-

pada saat pencairan pembiayaan dengan Perseroan Terbatas---

P.T. BANK SYARIAH MUAMALAT INDONESIA Tbk (Terbuka),--------

berkedudukan dan berkantor pusat di Jakarta, melalui kantor

cabang Bumi Serpong damai di Kota Tangerang Selatan.-------

--------------------------Pasal 3--------------------------
- Kedua belah pihak wajib dan terikat untuk melangsungkan—

penjualan/pembelian tanah berikut bangunan rumah tersebut--

di hadapan Pejabat yang dimaksud dalam Pasal Peraturan-----

Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah---

segera setelah Pihak Kedua melunasi pembayaran tersebut----

kepada Pihak Pertama melalui pembiayaan yang diterima Pihak

Kedua dari Perseroan Terbatas P.T. BANK SYARIAH MUAMALAT---

INDONESIA Tbk (Terbuka), berkedudukan dan berkantor pusat--

di Jakarta melalui kantor cabang Bumi Serpong Damai di Kota

Tangerang Selatan dan yang akan ditransfer langsung ke-----

dalam rekening Pihak Pertama.------------------------------

- Dalam hal Pihak Pertama tidak atau berhalangan untuk-----

memberikan bantuannya guna melangsungkan penjualan/--------

pembelian atas tanah berikut bangunan rumah tersebut kepada

Pihak Kedua, maka Pihak Pertama sekarang untuk kemudian----

pada waktunya dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua--

dengan akta tersendiri dengan nomor berikut setelah akta---

ini dan merupakan bagian yang terpenting dan tidak---------

terpisahkan dari akta ini, yang tanpa adanya kuasa-kuasa---

tersebut perjanjian ini tidak akan dibuat, guna------------

melangsungkan penjualan tanah tersebut kepada Pihak Kedua--

dan untuk kepentingan Pihak Kedua atau pihak lain yang-----

ditunjuk oleh Pihak Kedua, dengan syarat-syarat yang lazim-

dilakukan dalam hal jual beli tanah.-----------------------

- Selama tanah tersebut belum dibalik nama ke atas nama----

Pihak Kedua dan/atau jual beli seperti dimaksud dalam ayat-

(1) di atas belum dilakukan oleh Pihak Kedua untuk mewakili

dan bertindak atas nama Pihak Pertama sebagai pemilik atas-

tanah berikut rumahnya tersebut dengan hak untuk melakukan-

segala perbuatan dan tindakanbaik mengenai pemilikan maupun

mengenai pengurusan yang Pihak Pertama sebagai pemilik-----

dapat melakukan dan mengerjakannya, tidak ada yang---------

dikecualikan, akan tetapi semua atas tanggung jawab dan----

keuntungan atau kerugian serta resiko Pihak Kedua sendiri.-

- Kuasa mana baru dapat dilaksanaan setelah Pihak Kedua----

melunasi seluruh pembayaran harga tanah berikut bangunan---

rumah tersebut kepada Pihak Pertama, yang dananya diperoleh

melalui fasilitas pembiayaan dari BANK SYARIAH MUAMALAT----

INDONESIA tersebut di atas.--------------------------------

- Kuasa-kuasa tersebut tidak akan berakhir karena sebab----

sebab yang tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang-undang--

Hukum Perdata.---------------------------------------------

--------------------------Pasal 4--------------------------

Pihak Pertama dengan ini menjamin Pihak Kedua, bahwa apa---

yang dijual itu adalah miliknya Pihak Pertama, dengan------

membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan dari pihak----

lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah berikut------

bangunan rumah tersebut dan didasarkan atas hal-hal--------

tersebut.--------------------------------------------------

--------------------------Pasal 5--------------------------

- Pajak-pajak dan beban-beban lain yang berkenaan dengan---

tanah dan bangunan (rumah) tersebut yang harus dibayar-----

sampai tanggal penyerahan kepada Pihak Kedua, ditanggung---

dan dibayar oleh Pihak Pertama.----------------------------

- Pajak-pajak dan beban-beban lain yang ada setelah tanggal

penyerahan kepada Pihak Kedua ditanggung dan dibayar oleh--

Pihak Kedua.-----------------------------------------------
- Biaya akta ini dan biaya-biaya lainnya yang bertalian----

dengan pembuatan perjanjian ini, menjadi tanggungan dan----

dibayar oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua.----------------

- Biaya-biaya lain yaitu biaya akta jual beli di hadapan---

Pejabat Pembuat Akta Tanah, biaya balik nama sertipikat ke-

atas nama Pihak Kedua dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan-

Bangunan (BPHTB) menjadi tanggung jawab Pihak Kedua,-------

kecuali Pajak Penghasilan (PPh) menjadi tanggung jawab-----

Pihak Pertama.---------------------------------------------

--------------------------Pasal 6--------------------------
Segenap ahli waris dan/atau pengganti hak dari Pihak-------

Pertama dan Pihak Kedua akan tunduk dan terikat pada isi---

perjanjian ini.--------------------------------------------

--------------------------Pasal 7--------------------------

Segala sesuatu yang belum cukup diatur dalam akta ini akan-

diatur dan diselesaikan oleh kedua belah pihak secara------

musyawarah mufakat.----------------------------------------

--------------------------Pasal 8--------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyatakan telah mengerti dan

memahami isi akta ini, selanjutnya Pihak Pertama dan Pihak-

Kedua menyatakan menjamin akan kebenaran identitas sesuai--

tanda pengenal serta data-data pendukung lainnya yang------

berkaitan dengan akta ini, data-data mana aslinya----------

diperlihatkan kepada saya, Notaris.------------------------

- Jika di kemudian hari hal-hal tersebut diatas tidak benar

atau tidak timbul akibat hukum, maka hal tersebut----------

sepenuhnya menjadi tanggung jawab para pihak serta---------

membebaskan Notaris dan para saksi dari segala tuntutan----

hukum baik Pidana maupun Perdata.--------------------------

--------------------------Pasal 9--------------------------

Akhirnya mengenai akta ini dengan segala akibat serta------

pelaksanaanya kedua belah pihak telah memilih tempat-------

kediaman hukum yang tetap dan seumumnya di Kantor Panitera-

Pengadilan Negeri Tangerang di Tangerang.------------------

- Para penghadap, saya, Notaris kenal.---------------------

---------------------DEMIKIANLAH AKTA INI------------------

- Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Kota Tangerang-

Selatan pada hari dan tanggal tersebut dalam kepala akta---

ini, dengan dihadiri oleh:---------------------------------

 I. Tuan ADHI LUKMANA, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta,---

pada tanggal 25-04-1974 (duapuluh lima April seribu---

sembilanratus tujuhpuluh empat), Warga Negara---------

Indonesia, Pegawai Notaris, bertempat tinggal di Kota-

Tangerang Selatan, Jalan Kampung Bulak I Nomor 27,----

Rukun Tetangga 04, Rukun Warga 02, Kelurahan Cempaka--

Putih, Kecamatan Ciputat Timur, pemegang Kartu Tanda--

Penduduk Nomor 3219142012.3857836;--------------------

II. Nyonya IRMA IRFANIA, Sarjana Hukum, lahir di Bandung,-

pada tanggal 09-05-1965 (sembilan Mei seribu----------

sembilanratus enampuluh lima), Warga Negara Indonesia,

Pegawai Notaris, bertempat tinggal di Kota Tangerang--

Selatan, Jalan Puter III Blok ED 3/26 BTR V, Rukun----

Tetangga 003, Rukun Warga 009, Kelurahan Jurangmangu--

Timur, Kecamatan Pondok Aren, pemegang Kartu Tanda----

Penduduk Nomor 3603244905650003;----------------------

- yang saya, Notaris kenal sebagai saksi-saksi.------------

- Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para

penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani----

oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.--------

- Dilangsungkan dengan 2 (dua) perubahan, yaitu karena 2---

(dua) coretan dengan

penggantian.--------------------------- Minuta akta ini

telah ditandatangani dengan sempurna.----

DIKELUARKAN SEBAGAI SALINAN,

Notaris di Kota Tangerang Selatan

ADE HIDAYAT, S.H.