Artículo Cientifico - Gerardo Galvez

Llampallec Vol. 1 No.
1, 2019 (Enero –
Marzo)
Revista de Investigación Científica de la Escuela de Posgrado
Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo, Perú
“La protección del derecho de propiedad de bien

inmueble no inscrito en Registros Públicos frente a terceros y la
Seguridad Jurídica”
Gerardo Gálvez Rodríguez.1
Resumen
En el presente artículo el autor pone de manifiesto que en nuestro actual sistema

de transferencia de propiedad, dicho derecho real nace con el acuerdo de voluntades
entre deudor (transferente) y acreedor (adquirente), no obstante, si bien los bienes
inmuebles inscritos en los registros públicos gozan de seguridad jurídica registral, no
ocurre lo mismo en lo que respecta a bienes inmuebles no inscritos en los registros
públicos, por lo que su propuesta consiste en que debe añadirse como requisito la
traditio o entrega material de la cosa, traducida en la ocupación o posesión concreta
del bien.
Los métodos utilizados en el presente trabajo básicamente son el método analítico

y explicativo, haciendo hincapié en el método científico, empleado en todo el trabajo
de investigación, el mismo que implica formular el problema y elaborar los objetivos
en base al mismo, luego plantear una hipótesis o solución a la problemática analizada,
la cuál se posibilita mediante las técnicas de recolección y el procesamiento de datos
y la posterior obtención de conclusiones y recomendaciones.
Los resultados se han obtenido a partir del examen de decisiones sobre el fondo en
las que el órgano jurisdiccional a emitido sentencias referentes a procesos de la
transferencia de la propiedad de bien inmueble no inscrito, así como transferencias
fraudulentas, que afectan el derecho a la seguridad jurídica inmobiliaria de los
justiciables, obteniéndose como principales resultados de la investigación que:
1 Especialidad. Magister de Derecho con mención en Derecho Civil de la EPG – UNPRG. nombre@yahoo.com
“La protección del derecho de propiedad de bien inmueble no inscrito en Registros Públicos frente
a terceros y la seguridad jurídica”
Con relación a las acciones de mejor derecho a la propiedad con el presente trabajo
de investigación se pretende que las persona que realizan trasferencias de propiedad de
bienes inmuebles, mediante documento privado o público, que no se encuentra
inscritos en los registros público, además del acto jurídico debe el comprador tomar
posesión del mismo para publicitar su adquisición, adquiriendo el mismo también del
vendedor que se encuentre en posesión legitima del bien, es decir , no solo basto el acto
jurídico sino tomar posesión del mismo. Si exista alguna controversia jurídica debe
resolverse como se ha señalado, dándole la prioridad a quien adquiere el bien y se
encuentre en posesión del mismo.
Con respecto al delito de Estelionato, para evitar la comisión de la misma, se debe

regular que la persona que adquiere un bien inmueble no inscrito debe tomar posesión
del mismo para publicitar la propiedad, es decir, que la persona que transfiere debe
estar en posesión del bien inmueble y la que adquiere, además del contrato público o
privado, debe sine que non tomar posesión del inmueble.
Palabras claves:
(Transferencia de propiedad, Registros Públicos, Bien inmueble inscrito, Bien
inmueble no incrito, traditio, posesión del inmueble)
Abstract
In this article the author shows that in our current property transfer system, said
real right is born with the agreement of wills between the debtor (transferor) and the
creditor (acquirer), however, although the real estate registered in the Public registries
enjoy registry legal certainty, the same does not happen with regard to real estate not
registered in public registries, so their proposal consists in that the traditio or material
delivery of the thing should be added as a requirement, translated into the specific
occupation or possession of the property.
The methods used in the present work are basically the analytical and explanatory
method, emphasizing the scientific method, used in all the research work, the same ne
“La protección del derecho de propiedad de bien inmueble no inscrito en Registros Públicos
frente a terceros y la seguridad jurídica”
Llampallec Vol. 1 No. 1, 2019 (Enero –
Marzo)
that implies formulating the problem and elaborating the objectives based on it, then
posing a hypothesis or solution to the problem analyzed, which is made possible
through data collection and processing techniques and the subsequent obtaining of
conclusions and recommendations.
The results have been obtained from the examination of decisions on the merits in
which the court has issued judgments regarding processes of the transfer of property of
unregistered real estate, as well as fraudulent transfers, which affect the right to the real
estate legal security of the defendants, obtaining as main results of the investigation that:
In relation to the actions of better right to property, with this research work, it is
intended that the person who makes property transfers of real estate, by means of a private
or public document, which is not registered in the public records, must in addition to the
The legal act must be taken by the buyer to publicize its acquisition, acquiring the same
also from the seller who is in legitimate possession of the property, that is, not only the
legal act is enough but to take possession of it. If there is any legal controversy, it must
be resolved as indicated, giving priority to whoever acquires the property and is in
possession of it.
Regarding the crime of Estelionato, to avoid the commission of the same, it must be
regulated that the person who acquires an unregistered real estate must take possession
of it to publicize the property, that is, that the person who transfers must be in possession
property and the one that acquires, in addition to the public or private contract, must sine
que non take possession of the property.
Keywords:
(Transfer of ownership, Public Records, Registered real estate, Not listed real estate,
traditio, possession of the property)
Llampallec Vol. 1 No. 1, 2019 (Enero –Marzo)
Introducción
El artículo 949 del Código Civil establece los muebles se pueden trasladar de un lugar a
que la sola obligación de enajenar un inmueble otro y su transferencia de propiedad obedece
determinado hace al acreedor propietario de él, más que a todo a una circunstancia espacial de
salvo disposición legal diferente o pacto en traslado de una esfera de custodia a otra, en
contrario. En ese sentido en nuestro país se ha virtud a un contrato traslativo de propiedad,
establecido el principio consensualista, propio como lo es la compra venta, mientras que por
del derecho francés, ya que sólo exige para otro lado, los bienes inmuebles al ser aquellos
reputar a un acreedor, propietario del bien que están sujetos al suelo (terrenos, predios,
inmueble, la obligación de enajenar del deudor edificaciones, etc) y que por ende no pueden
(vendedor), operando el principio consensualista ser trasladados de un lugar a otro y no pueden
o de consenso como subyace del referido ser transferidos mediante traditio.
dispositivo legal, que significa que el solo
acuerdo, pacto en donde el deudor (vendedor) se Cabe precisar que en el Derecho
obliga a enajenar, vender, trasferir el inmueble, - Romano, la transferencia de la propiedad
sin mayores requisitos- implica de por si la inmueble más común no sólo implicaba el
transferencia de propiedad, independientemente acuerdo de voluntades entre deudor
de si el contrato de compra, puede ser un contrato (transferente) y acreedor (adquirente), como
privado, un contrato con firmas legalizadas, lo ha instituido nuestro Código Civil en su
minuta o escritura pública, a diferencia de la artículo 949, y que se denominaba iusta causa
transferencia de los bienes muebles en donde la traditionis, sino que también se exigía una
transferencia de propiedad se perfecciona con la forma especial de traditio, en la cual el
traditio o entrega material de la cosa a su adquirente entraba en posesión concreta de un
acreedor, tal como lo establece el artículo 947 del inmueble que por un pacto o acuerdo de
Código Civil. voluntades le era trasferido a la esfera de su
propiedad. También existía en el Derecho
Siempre se ha señalado que la
Romano otras formas especiales de trasferir
diferencia en el modo de transferencia entre
la propiedad mediante la traditio, ejecutada
un bien inmueble o un bien mueble radica
de manera simbólica, en la cual el
justamente en la naturaleza de la cosa, ya que
“La protección del derecho de propiedad de bien inmueble no inscrito en Registros Públicos frente a terceros y la
seguridad jurídica”
adquirente debía de entrar en el fundo, La seguridad jurídica brindada por

terreno o edificación y recorrerlo, es decir, el sistema registral, resulta plenamente
con ello se pretendía demostrar que el válida para los casos de bienes inmuebles
acreedor o adquirente no entraba en posesión que se encuentran debidamente registrados
concreta de un inmueble que por un pacto o en SUNARP, los cuales tienen tracto sucesivo
acuerdo de voluntades le era trasferido a la o un historial registral y resulta más bien una
esfera de su propiedad. falta de diligencia de quienes pretenden
obtener un inmueble, el no realizar la
Volviendo a nuestra regulación jurídica respectiva verificación de la existencia de un
actual, el artículo 2022 del Código Civil titular, distinto de quien pretende enajenar,
establece que para oponer derechos reales sobre en el registro de propiedad respectivo, más
inmuebles a quienes también tienen derechos aún si tenemos en cuenta que por el Principio
reales sobre los mismos, es preciso que el de Publicidad Registral existe la presunción
derecho que se opone esté inscrito con iure et de iure que todo bien inscrito en
anterioridad al de aquél a quien se opone. Si se Registros Públicos se reputa conocido por
trata de derechos de diferente naturaleza se todos, tal como lo suscribe el artículo 2012
aplican las disposiciones del derecho común. Así del Código Civil.
tenemos, que aun cuando estamos ante un
sistema consensualista respecto a la transferencia Así nos encontramos en un sistema
de la propiedad, nuestro sistema jurídico, también registral declarativo, en donde si bien el
ha previsto un mecanismo en aras de garantizar derecho de propiedad se transmite fuera del
un tráfico jurídico seguro de transferencia de la registro, mediante el acuerdo de voluntades
propiedad, esto es un sistema registral integrado, de las partes, es a través de la inscripción de
de manera que el acuerdo de voluntades de dicha titularidad en el registro y de la
transferir y adquirir la propiedad de un bien injerencia del principio de publicidad
inmueble materializado en un contrato de registral lo que le otorga seguridad jurídica y
compraventa que genera efectos interpartes, protección a dicho derecho, convirtiéndolo
mientras que la inscripción respectiva en el en oponible no solo inter partes, sino frente
registro genera efectos para terceros. a terceros.
de la propiedad instituido en el artículo 949°

Sin embargo, y es aquí donde surgen el del Código Penal y seguridad jurídica que se
problema que importa a nuestra investigación debe brindar a la protección del derecho de
¿Qué ocurre en los casos en donde los bienes propiedad, lo que se trasluce en líneas
inmuebles no han sido inmatriculados y por tanto generales en una inseguridad jurídica del
no figuran en el registro, constando la derecho de propiedad, el cual es un derecho
transferencia de propiedad sólo mediante un constitucional previsto en el artículo 2°
acuerdo privado entre las partes?, ¿Qué ocurre si inciso 16 de la Constitución Política del
un vendedor enajena mediante contrato de Perú.
compraventa un mismo bien no inscrito en el
registro público a varias personas? ¿A quién le Es cierto que muchos casos pueden
corresponde el derecho? solucionarse dando la razón a aquél cuyo
derecho sea primero en el tiempo, es decir, al
Debemos tener en cuenta que hoy en día que celebró primero el contrato o quien
el crecimiento de la población, la inmigración, así ostente documento de fecha cierta que
como el mejoramiento de la capacidad acredite su titularidad frente a quien no lo
económica de los ciudadanos acarrea también la tenga, de conformidad con lo dispuesto en el
expansión de las ciudades, como puede extraerse artículo 1135 del Código Civil. No obstante,
de nuestra realidad nacional y local, así podemos si revisamos minuciosamente las fuentes del
ver en el departamento de Lambayeque como derecho civil peruano, concretamente del
lugares que antes no estaban habitados, hoy en derecho romano, podemos encontrar otras
día se ofertan como predios, la mayoría de ellos instituciones o mecanismos que permitan de
no inscritos en Registros Públicos, lo que origina manera más eficaz dotar de seguridad
que muchas veces el titular de los mismos jurídica o de protección al derecho de
enajene a varias personas el mismo inmueble, propiedad (no inscritos en el registro
dando pie a los fraudes inmobiliarios y la disputa respectivo) frente a anomalías o defectos del
por la propiedad del bien. acuerdo de voluntades que puedan originar
la intromisión de intereses de terceros.
Existe por tanto una contradicción
entre el sistema consensual de transferencia
A nivel doctrinario se ha propuesto que artículo 949 del Código Civil, tal como en los
debe realizarse una transición del sistema códigos civiles de Austria, España, Argentina,
declarativo registral antes descrito a un sistema Chile, Colombia, Uruguay, etc., denominado
constitutivo en donde el derecho de propiedad se por la doctrina “sistema de transmisión
origine no mediante el acuerdo de voluntades mediante la “traditio” causalmente enlazada y
entre transferente y adquirente (extra registro) que en este caso sería distinto a la traditio de
sino que dicho derecho real nacería recién con su bienes muebles, obviamente por la naturaleza
inscripción, tal como ocurre en la hipoteca, material de ambas y que ya hemos explicado
empero, no soluciona en absoluto la problemática y que se traduciría en la ocupación concreta
puesta en cuestión, con respecto a .las del inmueble por parte del adquirente,
trasferencias de los bienes inmuebles no propuesta que será minuciosamente
inscritos. desarrollado en la presente investigación.
Es por eso que la presente
investigación, acudiendo a las fuentes
históricas doctrinarias y jurisprudenciales que
servirán como marco teórico y casos que serán
materia de análisis pretende brindar una
alternativa de solución al problema detallado
líneas arriba, es decir, la inseguridad jurídica
respecto a la garantía de protección del
derecho a la propiedad en el caso de la
transferencia o enajenación de bienes
inmuebles que nunca han sido inscritos en
Registros Públicos, traducida no sólo en el
acuerdo de voluntades, sino en un requisito
adicional para constituir fácticamente la
transmisión de propiedad, nos referimos a la
traditio o entrega material bien, que estaría
enlazada al pacto consensual establecido en el
Marzo)
Revisión de la literatura protección del derecho subjetivo

auténtico.
Meneses (2018) define a la
propiedad como “el principal derecho real Según la autora Lino (2015)
que confiere al sujeto el poder jurídico desarrolla de manera detalla esto tres
sobre un determinado bien, entendido este sistemas registrales que son los siguiente:
en su acepción más general o extensa, pero

Sistema Declarativo o francés:
que siempre tiene que ser concordado con
Es calificado como una estructura
el interés general de la sociedad.
registral facultativa, que se construye
Peces Barba (1999) señala que, por mediante la manifestación de voluntad de
función social de la propiedad, debemos las partes para luego constituir la
entender que el ejercicio de este derecho inscripción en los derechos reales, en este
debe realizarse en armonía con el interés sistema registral francés fue establecida
general de toda la sociedad (bien común), como el Sistema Registral de
vale decir, que la propiedad no puede ser Transcripción mediante dicha ley, que
ejercida solo en beneficio de una persona, lleva con nombre de Ley de Transcripción
sino que debe ejercerse en armonía y Hipotecaria con fecha 23 de marzo de
concordancia de toda la sociedad en su 1855, y que se origina el registro
conjunto. inmobiliario como un instrumento de

publicidad. Posteriormente mediante, la
En cuanto a la tutela de la ley con fecha 30 de octubre de 1935 se
propiedad López (2012) señala que “este incorpora la transcripción de testamento en
derecho subjetivo, es un privilegio que se el registro, además que el Código
encuentra reconocido por el ordenamiento Napoleónico de fecha 1804, la legislación
legal, requiriendo un mecanismo de que habla acerca de la hipoteca ha sido
protección externa que asegure su muy influyente en diferente Estados. Por
contenido. Por ende, este mecanismo de otra parte, en este sistema se garantiza al
protección puede se transgredida en la tercero que acciona de buena fe, adema
realidad y en lo cual es fundamental contar cuando el bien ha sido adquirido de forma
con garantías de reacción cuando se onerosa, y por ende este sistema el titulo
produce una lesión hecho por tercero, transcrito se archiva y su contenido se
asimismo estas garantías, son una presume preciso.
Marzo)
Sistema Registral Constitutivo o le ofrece al adquiriente seguridad,
alemán: Es por el cual el derecho real se asimismo de poseer una cualidad de título
constituye con la inscripción, dicho en inexpugnable.
otra forma, el derecho real nace con la
La transferencia de propiedades es
inscripción, verbigracia, hipoteca en el
un problema muy grave a la sociedad en la
Perú, dado que el bien debe ser inscrito en
actualidad, para entender la inscripción
el Registro de Propiedades inmuebles, lo
registral, se debe tener en cuenta que no es
mismo sucede en Alemania, dado que el
una condición imperante que exige
sistema es exigible la inscripción siendo un
nuestro ordenamiento legal, aunque
elemento fundamental para adquirir o
debería de serlo, dado que adquiere la
constituir un derecho real. Por otro lado,
condición de ser oponible frente a tercero
estos sistemas constitutivos registrales el
(Erga Omnes), en el sistema nuestro, el
traslado del dominio se realiza con la
bien que no está inscrito no podría
inscripción, y por ende es un requisito
invocarse frente a los terceros, siendo un
exigible.
problema en la presenta investigación,
Sistema Registral Australiano o como se ha mencionado, todo bien
convalidante: Es un sistema que se inmueble que no se encuentra registrado
califica como convalidante o también no posee el carácter de publicidad.
como Sistema Torrens, creado por el
De tal forma que, la inscripción
mismo (Roberto Torrens) en el año 1858,
realizada en Registros Públicos el autor
en este sistema australiano, la persona que
Soria (1997), actúa como signo de
realiza la primera inscripción es
cognoscibilidad de aquellos derechos
potestativo, pero cuando es practicada la
sobre un bien inmueble que se ha
inscripción es obligatoria, para los
registrado, dado que es la institución que
posteriores traslados de dominios, además
se encarga de funcionar como un centro
de las constituciones de los derechos
de acopio, en donde se toma nota los
reales, por otra parte, la enajenación de un
movimientos en relación a los actos
bien inmueble implica que vuelva otra vez
jurídicos, aún, así no tenga enlace con la
al dominio de la Corona. La inscripción de
realidad del registro.
la traslación de dominio, la Corona le
otorga el título de nuevo dueño, en lo cual
Marzo)
Metodología
Método analítico
Ya que el trabajo de investigación a Método Explicativo:
partido por identificando cada Ya que se explicarán las
componente de la problemática consecuencias que genera no contar con
planteada, habiéndose establecido una un sistema de transferencia de la
relación de causa y consecuencia de los propiedad que permita la sostenibilidad
mencionado en relación al tema que se de la seguridad jurídica.
presenta en la indagación.
Resultados
Respecto a las resoluciones en casos civiles se aprecia el siguiente cuadro:
DEMANDAS DE MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD DE LOS SIETE JUZGADOS

CIVILES SEGÚN SISTEMA INTEGRADO JUDICIAL PERIODO 2010 AL 2019.
INADMISIBLES 62
IMPROCEDENTES 25
INFUNDADAS 11
FUNDADAS 8
HOMOLOGACION 1
CONCLUSION POR INCONCURRENCIA 2

DE LAS PARTES
Marzo)
SENTENCIA NULA 1
TOTAL 110
Respecto a las resoluciones en casos penales se aprecia el siguiente cuadro
SENTENCIAS POR EL DELITO DE ESTELIONATO EN LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LAMBAYEQUE
PRIMER JUZGADO DE CONDENATORIAS 1 condenatoria (expedida por el tercer
INVESTIGACIÓN juzgado unipersonal
PREPARATORIA Supraprovincial penal de Chiclayo,
confirmado por sala).
ABSOLUTORIAS 3 absolutorias ( 2 sala confirma y 1
consentida en el juzgado)
SEGUNDO JUZGADO DE CONDENATORIAS 5 condenatorias

INVESTIGACIÓN
PREPARATORIA
ABSOLUTORIAS 2 retiros de acusación

1 absolutoria ( consentida por el
juzgado)
TERCER JUZGADO DE CONDENATORIAS 2 condenatorias (1 expedida por el

INVESTIGACIÓN Segundo Juzgado Penal Unipersonal
PREPARATORIA Supraprovincial de Chiclayo/Ferreñafe,
consentida por el mismo juzgado y 1
emitida por el Sexto Juzgado
Unipersonal Supraprovincial
Chiclayo/Ferreñafe, consentida por el
mismo juzgado)
ABSOLUTORIAS 1 absolutoria ( consentida por el

juzgado)
CUARTO JUZGADO DE CONDENATORIAS 2 condenatorias (1 sentencia de
INVESTIGACIÓN conclusión anticipada - expedida por el
PREPARATORIA Noveno Juzgado Penal Unipersonal y 1
emitida por el Primer Juzgado Penal
Unipersonal Supraprovincial
Chiclayo/Ferreñafe,
sala confirma)
ABSOLUTORIAS 1 absolutoria (consentida en el juzgado)
Marzo)
QUINTO JUZGADO DE CONDENATORIAS

INVESTIGACIÓN 1 condenatoria (expedida por el Octavo
PREPARATORIA Juzgado Penal Unipersonal
Supraprovincial Chiclayo y Ferreñafe,
sala confirma)
ABSOLUTORIAS 1 absolutoria ( consentida por el
juzgado)
SEXTO JUZGADO DE CONDENATORIAS

INVESTIGACIÓN
PREPARATORIA 5 sentencias
ABSOLUTORIAS 1 absolutoria (consentida por el juzgado)

1 absolutoria (juzgado condeno y sala
revoca absuelve)
SÉTIMO JUZGADO DE CONDENATORIAS 6 condenatorias

INVESTIGACIÓN
PREPARATORIA ABSOLUTORIAS 4 absolutoria (3 consentidas por el
juzgado y 1 confirma sala absolutoria).
TOTAL CONDENATORIAS 22
ABSOLUTORIAS 15
Discusión
En materia civil razón a los actores que tienen

mejor derecho a la propiedad
 Siendo así, en el distrito judicial
del bien inmueble, materia de
de Lambayeque se advierte que,
litis.
del total de las demandas de
mejor derecho a la propiedad
ingresadas a los siete juzgados  También se advierte que la
civiles de la Provincia de mayoría de demandas han sido
Chiclayo, del año 2010 al 2018 declaradas inadmisibles e
que en total son 110 demandas, improcedentes de plano, en total
de las cuales 08 demandas han 82 demandas; así como 11
sido declaradas fundadas, es demandas han sido declaradas
decir, las pretensiones de los infundadas, se tiene que se ha
demandantes han sido generado el movimiento del
amparadas, esto es, se le dio la aparato judicial, todo esto ha
Marzo)
originado con ello un gasto al bien y se encuentre en posesión
Estado Peruano, con el del mismo.
propósito de reclamar sus
pretensiones y que sean
 Asimismo, se considera que la
declarados o no como legítimos
solución en parte a las
propietarios, que en la mayoría
controversias legales con
han sido desestimadas.
relación a los problemas de la
propiedad, al tratarse de bienes
 Con relaciones a las acciones de inmuebles no inscritos en los
mejor derecho a la propiedad registros públicos la solución es
con el presente trabajo de lo que se ha comentado
investigación se pretende que precedentemente daba la
las persona que realizan informalidad inmobiliaria en
trasferencias de propiedad de nuestro país, en la que la
bienes inmuebles, mediante mayoría de inmuebles no se
documento privado o público, encuentran registrados en el
que no se encuentra inscritos en registro de la propiedad
los registros público, además inmueble de los Registros
del acto jurídico debe el Públicos, como es de
comprador tomar posesión del conocimiento público
mismo para publicitar su
adquisición, adquiriendo el
 En el presente trabajo
mismo también del vendedor
consideramos que no se aplican
que se encuentre en posesión
los principios registrales como
legitima del bien, es decir , no
el principio de publicidad, de
solo basto el acto jurídico sino
legitimación, de prioridad, de
tomar posesión del mismo. Si
tracto sucesivo, de buena fe
exista alguna controversia
registral, de impenetrabilidad,
jurídica debe resolverse como
así como tampoco se aplican las
se ha señalado, dándole la
normas del registro de la
prioridad a quien adquiere el
propiedad inmueble, regulado
Marzo)
en los artículos 2018 al 2023 del comprador del mismo inmueble

Código Civil Peruano, por con contratos con fechas
tratarse de bienes no anteriores o posteriores que no
registrados. hayan tomado posesión del bien
objeto de contrato, siendo así el
comprador debe tomar las
 En resumen, siendo una
diligencias necesarias para
realidad nacional la existencia
adquirir un inmueble no
de informalidad inmobiliaria de
inmatriculado del propietario
bienes inmuebles no inscritos se
que estuvo en posesión en el
debe resolver los problemas
momento de la trasferencia del
legales con relación a quien le
bien, porque según la tesis
corresponde la propiedad.
materia de investigación además
del acto jurídico celebrado, el
 Asimismo como se ha advertido adquiriendo se le efectué al
existen problemas juridiciales traditio, es decir, la entrega
con relación al derecho de material del mismo con la
propiedad, el mismo que en los posesión del bien inmueble,
que se refieren a bienes alcanzando la seguridad
inmuebles no inscritos se debe jurídico respecto a este tipo de
resolver el problema quien bienes inmuebles no inscritos
adquirió el bien mediante acto en los registros públicos.
jurídico – escritura pública,
escritura privada o verbal- y que
además es que este en posesión En materia penal:
legitima transferido de su  Se tiene que, con relación al

anterior propietario, quien delito de Estelionato, es aquella
también estuvo en posesión figura penal que se consuma
legitima de su anterior cuando una persona vende un
propietario, al margen de las bien propio siendo ajeno, en
fechas de los contratos jurídicos este caso se encuentran aquellas
porque si es que existen otros personas que venden un
Marzo)
inmueble - inscrito o no escrito- propietario enajena su inmueble
a una tercera persona que ya ha en varias ocasiones a diferentes
transferido el mismo bien, en el compradores, a sabiendas que
caso del distrito judicial de ya lo había vendido
Lambayeque existente 21 anteriormente. Si bien es cierto,
sentencias condenatorias y 12 en este caso existía una
sentencias absolutorias por este inscripción registral del bien a
delito durante el período 2010 favor del denunciado por
al 2018. Estelionato y vendedor del bien,
al no proceder el primer
comprador con los trámites de
 Con esto se advierte que el tema
inscripción del bien inmueble a
del presente trabajo se
su nombre, el denunciado
encuentra comprendida en este
aprovecha en vender
delito, y para evitar la comisión
nuevamente el bien a un
de la misma, se debe regular que
tercero, ya que para los terceros
la persona que adquiere un bien
el bien aún es de su propiedad.
inmueble no inscrito debe
Si bien es cierto, nuestra
tomar posesión del mismo para
hipótesis se da para el caso de
publicitar la propiedad, es decir,
bienes inmuebles no inscritos,
que la persona que transfiere
aquí también resulta aplicable a
debe estar en posesión del bien
efectos de brindar seguridad
inmueble y la que adquiere,
jurídica la teoría de la traditio
además del contrato público o
causalmente enlazada, pues si el
privado, debe sine que non
vendedor transfería su
tomar posesión del inmueble
propiedad y además se
como ya se ha referido
efectuado la tradición física
 El primer caso, es un proceso (medita o inmediata el
penal por Estelionato, al que inmueble), se evitarían esta
denominaremos “ventas clase de problemas en el tráfico
fraudulentas sucesivas”, y es el inmobiliario.
típico caso en donde un
Marzo)
 Los siguientes casos también como sujeto pasivo del delito de

versan sobre la misma temática Estelionato debe considerarse
del primer caso penal antes también al comprador
mencionado, en donde incluso primigenio, esto es a quien el
ha existido un acuerdo de vendedor (sujeto activo) vende
terminación anticipada, en primero el bien, y no solo al
donde los denunciados, quienes segundo comprador, ya que
habrían vendido dicha venta genera perjuicio en
fraudulentamente los inmuebles ambos sujetos, debiendo ser
se han declarado culpables de materia de probanza si existió o
dicho delito, sin embargo, no no mala fe en la actuación de
debemos dejar de éstos.
pronunciarnos respecto a que
Conclusiones
 El mejor derecho de propiedad partes invocan un título.

procede cuando ambas partes
 El Perú ha adoptado el Sistema
exhiben un título de propiedad,
Transmisivo de la causa única,
por tanto, debería aplicarse a
como sistema de transferencia
las controversias siguientes: 1)
de la propiedad inmueble, en
Demandante con título de
donde, el contrato es la fuente
propiedad, sin posesión vs
directa del efecto traslativo de
demandado con título de la propiedad por lo cual no
propiedad, con posesión, ya requiere del modo que haga
que ambas partes invocan pública la adquisición de la
un título y 2) Demandante propiedad; es decir el solo
con título de propiedad, con acuerdo de voluntades da
posesión vs demandado con origen al derecho del nuevo
título de propiedad, sin propietario.
posesión, ya que ambas
Marzo)
 Se puede dotar de seguridad de transmisión mediante la
jurídica al derecho de “traditio” causalmente
propiedad derivado de la enlazada.
transferencia de bien inmueble
no inscrito en Registros
 Se ha propuesto una reforma
Públicos, en la medida que
lege ferenda que contribuya a
además del acuerdo de
garantizar la seguridad jurídica
voluntades del transferente y
y la protección de la propiedad
el adquirente se efectúe la
de bienes inmuebles que no
traditio entrega material del
han sido inscritos en el sistema
mismo con la posesión
registral.
efectiva, conforme al sistema
Marzo)
Referencias Bibliográficas
 Lino, L. B. (2015). El Establecimiento del Carácter Constitutivo de

Inscripción sobre Transferencia de bienes inmuebles en el Registro de Predios
Garantiza la Seguridad Jurídica. Obtenido de Repositorio Universidad
Privada Antenor Orrego:
http://repositorio.upao.edu.pe/bitstream/upaorep/906/1/LINO_LIZETHESTABLECIMIENT
O_CARACTER_CONSTITUTIVO.pdf
 López , W. (2012). Estudio sobre las acciones de Defensa a la Propiedad.

Obtenido de justicia y derecho:
http://www.justiciayderecho.org.pe/revista6/articulos/Estudio%20sobre%20la
s%20Acciones%20de%20Defensa%20a%20la%20Propiedad.pdf
 Meneses, A. (2018). El Tribunal Constitucional Resguardando el Derecho de

Propiedad: Expropiación directa e indirecta (Vol. 124). Lima: Gaceta
Constitucional.
 Peces, M. (1999). Curso de Derecho Fundamentales Teoría General

Universidad Carlos III de Madrid. Madrid: Boletín Oficial del Estado.
 Soria, M. (1997). Estudios de Derecho Registral. Lima: Palestra.

Artículo Cientifico - Gerardo Galvez

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Artículo Cientifico - Gerardo Galvez

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Llampallec Vol. 1 No.

“La protección del derecho de propiedad de bien

Gerardo Gálvez Rodríguez.1

En el presente artículo el autor pone de manifiesto que en nuestro actual sistema

Los métodos utilizados en el presente trabajo básicamente son el método analítico

Con respecto al delito de Estelionato, para evitar la comisión de la misma, se debe

adquirente debía de entrar en el fundo, La seguridad jurídica brindada por

de la propiedad instituido en el artículo 949°

Revisión de la literatura protección del derecho subjetivo

en su acepción más general o extensa, pero

Peces Barba (1999) señala que, por mediante la manifestación de voluntad de

función social de la propiedad, debemos las partes para luego constituir la

general de toda la sociedad (bien común), como el Sistema Registral de

sino que debe ejercerse en armonía y Hipotecaria con fecha 23 de marzo de

concordancia de toda la sociedad en su 1855, y que se origina el registro

conjunto. inmobiliario como un instrumento de

Respecto a las resoluciones en casos civiles se aprecia el siguiente cuadro:

DEMANDAS DE MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD DE LOS SIETE JUZGADOS

CONCLUSION POR INCONCURRENCIA 2

Respecto a las resoluciones en casos penales se aprecia el siguiente cuadro

SENTENCIAS POR EL DELITO DE ESTELIONATO EN LA CORTE SUPERIOR DE

SEGUNDO JUZGADO DE CONDENATORIAS 5 condenatorias

ABSOLUTORIAS 2 retiros de acusación

TERCER JUZGADO DE CONDENATORIAS 2 condenatorias (1 expedida por el

ABSOLUTORIAS 1 absolutoria ( consentida por el

QUINTO JUZGADO DE CONDENATORIAS

SEXTO JUZGADO DE CONDENATORIAS

ABSOLUTORIAS 1 absolutoria (consentida por el juzgado)

SÉTIMO JUZGADO DE CONDENATORIAS 6 condenatorias

En materia civil razón a los actores que tienen

en los artículos 2018 al 2023 del comprador del mismo inmueble

legitima transferido de su  Se tiene que, con relación al

 Los siguientes casos también como sujeto pasivo del delito de

 El mejor derecho de propiedad partes invocan un título.

posesión vs demandado con origen al derecho del nuevo

título de propiedad, sin propietario.

posesión, ya que ambas

 Lino, L. B. (2015). El Establecimiento del Carácter Constitutivo de

 López , W. (2012). Estudio sobre las acciones de Defensa a la Propiedad.

 Meneses, A. (2018). El Tribunal Constitucional Resguardando el Derecho de

 Peces, M. (1999). Curso de Derecho Fundamentales Teoría General

 Soria, M. (1997). Estudios de Derecho Registral. Lima: Palestra.

You might also like