Lapresente pina coesponde al CONTRATO DE ARRENDAMIENTO polos LOCALES COMERCILES W293 ublendos en {a Cla. Sopefa Mr 8 Vila 9 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO se otorga en cuatro ejemplares del mismo tenor y Conste por el presente instrumento que itenido en las siguientes cldusulas: valor, el Contrato de Arrendamiento, cont ecen, otorgan y suscriben este instrumento, por una parte, la Leda. IDA, a quién en adelante y para abreviar se lo podré 1¢ la Sefiora LISSETTE BEATRIZ PRIMERA:- Compari MELANIA MANUELA CASTILLO LABAN! iplemente como el ARRENDADOR y por otra part denominar simy 4s llamérsela como la ARRENDATARIA o INQUILINA, ambas MENDOZA VERA, 2 quien podr personas con capacidad legal para contratar. A Dos (2) LOCALES EL ARRENDADOR da en arriendo 2 la ARRENDATAR Mz8 Villa en el inmueble situado en Cala. Sopefia, ‘esa que el LOCAL COMERCIAL N°2 (1) ducha de bafto, SEGUND: COMERCIALES, signados con el N" ciudad de Guayaquil. Se aclard en forma expr (1) W.c, un (2) lavamanos, una 9 de esta materia del presente contrato consta de cerraduras y seguridades en buen funcionamiento. eriferia completa en buenas condiciones} consta Gnicamente del espacio fisico LOCAL COMERCIAL N‘3 materia del presente contrato ‘el mismo se encuentra en com Jjonamiento, La ARRENDATARIA declar: pleta y buenas condiciones, sanitario, ibido de su metraje sin area de s cerraduras y seguridades en buen func ra haber ree ‘ado de ienes descritos en esta cliusula en perfecto est 10s LOCALES COMERCIALES materia nes, accesorios, y mas las instalacior jpta recibir en arrendamiento amb funcionamiento, y acet del presente contrato «con su declaracién constante en el inciso final ARRENDATARIA, de conformida TERCERA: La se obliga a conservar la integri de la cléusula segunda, idad de todo lo recibido, corriendo por descuido o negligencia 0 por fe todo cuanto sufriere dafios por su ‘a mantenerlo en buen su cuenta las reparaciones d ede las personas que se encuentran a su servicio. Igualmente, part yen debida limpieza y orden. estado de funcionamiento, obliga a mantener los LOCALES COMERCIALES re CUARTA:- La ARRENDATARIA 5¢ arrendamiento, con el aseo y limpleza necesaria Toda negligencia a éste respecto dard derecho al ‘ARRENDADOR para exigir la correspondiente indemnizacién de dafos y perjuicios y ain para pedir la terminacién del presente contrato,ca presente pia correspond al CONTRATO DE ARRENDAMNT {ucala. Sopefia M8 Vila 9 'O por los LOCALES COMERCIALES 2 yN'3 ubicados en INTA:- La Al QuiN’ RRENDATARIA no podrd subarrendar, ceder, ni traspasar el presente contrato de arrendamiento parcial o totalmente, ni cambiar el orden de las instalaciones, ni 5, ni modificarlas sin consentimiento expreso escrito del ARRENDADOR. Ademés, los LOCALES Ademés, los LOCALES COME i IMERCIALES materia de este contrato de arrendamiento serd destinado exclusivamente fe para la actividad de PANADERIA. En caso de que la ARRENDATARIA contraviniere a lo convenido en la presente clausula, EL ARRENDADOR tendra derecho a pedir la terminacién del contrato de arrendamiento y la desocupacidn y entrega de los LOCALES COMERCIALES arrendados. SEXTA:- El plazo por el cual se estipula el presente contrato es de DOS ANOS (2 afios) forzosos para ambas partes. Si ninguna de ellas manifiesta 90 (NOVENTA) dias antes del Vencimiento, su voluntad de terminarlo, se entenderé renovado por 00S (2) afios mas el presente contrato de arrendamiento en todas sus partes, pero con un reajuste anual correspondiente al porcentaje de inflacién anual y ademés en relacion directa con los aumentos por concepto de electricidad, agua, predios urbanos municipales, y gastos generales de mantenimiento; siendo este aumento de hasta un 5% por afio. En consecuencia, mediante dicha notificacién termina elcontrato de arrendamiento al vencimiento del plazo 0 el de la prérroga que se diere por escrito, © Por renovacién automatica. La ARRENDATARIA se obliga 2 desocupar Y entregar ambos LOCALES COMERCIALES arrendados en las mismas condiciones en que los recibié. SEPTIMA:- El precio por el cual se pact el arrendamiento del LOCAL COMERCIAL N°2 es de CIENTO SETENTA 00/100 DOLARES [AMERICANOS (US$ 170,00), el arrendamiento del LOCAL COMERCIAL N°S es de CINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS (USS 50,00) en virtud de Jo cual, el valor mensual total del canon de arrendamiento por ambos locales comerciales asciende al valor de: DOSCIENTOS VEINTE 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 220,00) el mismo que la ARRENDATARIA debera pagarlo por adelantado al ARRENDADOR, en los diez primeros dias del mes, quién otorgara la correspondiente factura firmada por él 0 por la persona que autoice para el efecto. La factura seré el inico comprobante de pago. sielcanon de arrendamiento no es pagado hasta el dia 10 de cada mes, la arrendataria pagaré un recargo correspondiente al 10% del canon mensual de arrendamiento, por retraso.jna corresponde al CONTRATO DE eset ARRENDAM| Li sopeta Mz ¥ia9 HENTO porlos LOCALES COMERCALES W*2y Wb ‘ubicados en para responder por los dafios i Que se pudieran ocasionar en las instalaciones elé S eléctricas, de agua, sanitarios, pint qui i ntura, 0 cualquier otro bien de los LOCALES COMERCIALES a Tendados it y sus instalaciones, fachada: S, etc., ¥ que se constataré a la terminacién del It contrato, arrendataria se comprom. i 2 promete en remediar, subsanar y/o reparar los dafios ocasionados previ revio la desocupacién total de ambos LOCALES COMERCIALES. Una vez terminado el | contrato de arrendamiento se procederd ala verificacién de los dafios ocasionados y a tio; y a su avaldo; y de no haber dafios que liquidar la ARRENDATARIA podrd proceder a la evacuacion de las instalaciones mencionadas. OCTAVA:- Todas las mejoras que efectuare la ARRENDATARIA durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento, previa autorizacién escrita del ARRENDADOR, quedarén en beneficio de éste sin que al tiempo de terminar el contrato de arrendamiento por expiracion y/o por cualquier otra causa determinada en este mismo contrato 0 en la ley, pueda exigir la ARRENDATARIA que se lo indemnice, en forma alguna. Dichas mejoras tampoco podran ser retiradas por ningun concepto. NOVENA:- El pago por consumo de fuerza eléctrica, serd por cuenta de la ARRENDATARIA quign se compromete a instalar su propio medidor de electricidad, aclarando que las instalaciones eléctricas de los LOCALES COMERCIALES arrendados son de propiedad del ARRENDADOR. DECIMA:- EI ARRENDADOR no es responsable por cualquier dafio ocasionado por filtraciones de aguas lluvias, agua potable o servidas, y/o dafios de fuerza mayor, catastrofes naturales © cualquier otra causa ajena a Javoluntad del ARRENDADOR y que causare dafios ala propiedad privada y/o integridad fisica de la ARRENDATARIA, sus familiares, y SUS colaboradores. ‘Tampoco es responsable el ARRENDADOR por cualquier otra causa como pérdida © robo, sobre los bienes muebles, enseres, prendas, Y equipos de la ARRENDATARIA. DECIMA PRIMERA: ELARRRENDADOR suministrara el servicio de agua potable en el edificio, Y la factura mensual de INTERAGUA sera dividida proporcionalmente entre los arrendatarios del edificio. la cual alicuota debe ser pagada dentro de los 10 primeros dias del mes. El ARRENDADOR no es responsable por alguna carencia del mismo si el problema depende de la empresa publica suministradora del liquido vital, desperfectos temporales de la bomba, 0sa ese pti espn al CONTRATO DE ARE DAMIENTO 1 ala. Sopeia M8 Vila9 or los LOCALES comic IALES 2 y 3 ubcados n fuerza mayor, y si el yor, Y si el valor de la factura de INTERAGUA no ha sido cancel por los arrendatarios, ncelado oportunamente DECIMA SEGUNDA:- ee Las partes se comprometen en forma expresa a todo lo que dispone la ley de inquilinal igenci mee to en actual vigencia para dar por terminado el presente contrato, y el ADO! A it IR deberd comunicar a la ARRENDATARIA, su deseo de no renovar dicho contrato, por medi icacié i pi dio comunicacidn por escrito, por lo menos con 90 dias de anticipacion ala finalizacion del mismo. De igual modo, la ARRENDATARIA comunicara por escrito que es SU voluntad de no renovar el presente contrato al ARRENDADOR, por lo menos con 90 dias de anticipacion @ la terminacién del mismo. En caso de no hacerlo ni uno ni el otro se entender renovado el presente contrato con iguales estipulaciones, por DOS afios mas y con un incremento ANUAL correspondiente al porcentaje anual de inflacién y en relacin directa con los aumentos por concepto de electricidad, agua, gastos y predios urbanos municipales, cual recargo en todo caso sera hasta un 5% anual. DECIMA TERCERA:- En todo lo que no se haya previsto en el presente contrato las partes . 7 1 a jimiento declaran incorporadas las disposiciones de ley de la materia. Para el caso de incumplim' A uncian de una o varias de las Cldusulas de este contrato, las partes en forma expresa ren! i i ja verbal domiciio y se someten 2 los jueces competentes de la cudad de Guayaquil en T2 vi2 sumaria. para constancia de todo lo cual as partes firman CUATRO (4) ejemplares el presente contrato de arrendamiento, el 06 de ENERO del afio 2020. a Tall face lh. MELANIA MANUELA CASTILLO LABANDA LISBETTE BEATRIZ MENDOZA VERA C.C, N° 0907395180 C.G, N° 092602783-0 ARRENDADOR ARRENDATARIA ‘Me constituyo fiador solidario de la Sefiora LISSETTE BEATRIZ MENDOZA VERA, 2 favor de la MELANIA MANUELA CASTILLO LABANDA, por todas las obligaciones que ha contraido la Arrendataria en el Contrato de Arrendamiento que antecede y me someto al Juez deite pagina corresponde al CONTRATO DE, ARRENDAMIENT( " ore Sealed: 10 porlos LOCALES ‘COMERCIALES N° ‘2yN"3 ublcados en ‘linato’ante qule ae : fee ee Inquilinato ante quien fuera demandado en Juicio verbal sumario, Renuncio domicilio y los beneficios de orden y exclusidn, asi como Cualquier ley que me favorezca, y/o de garantia solidaria, Esta garantia sera por el tiempo Que la inquilina o arrendataria permanezca en el LOCAL COMERCIAL arrendado, aun cuando hubiere vencido el plazo estipulado. Desde ahora sefialo domicilio para cualquier citacién o notificacién judicial o extrajudicial el bien inmueble situado en la Cala. Sopefia Mz 07 Villa 18 en la ciudad de Guayaquil. C.C. N° 091436228-0 GARANTE