GE@METRIC BARTHELEMY Yvan Géomeétre-Expert Route d'Orgeo 24 6880 BERTRIX yo@geometric.be PROVI EoD JEGE COMMUNE DE STOUMONT PROJET DE LOTISSEMENT Prescriptions urbanistiques Prescriptions urbenistiques relatives au projet de lotissement & Moulin du Ruy sur ies parcelles cadastrées, Commune de STOUMONT 2*** DIV. /LA GLEIZE/, ‘Section F.n” 453, 453M, 453R, 4578, 466A et 471 Propriétaires : FONTAINE Lucy GEENEN Vincent GEENEN Paul GEENEN Anne Dressé par: BARTHELEMY Yvan Géometre-Expert Lotissement Geenen Moulin du Ruy ; prescriptions urbanistiques 27/07/2010,4, GENERALITES : Le respect des conditions ci-dessous ne dispense pas les acquéreurs et leurs ayants droits de satistaire & toutes les normes et régies en matiére technique, d'hygiéne, de confor, ete, nécessaires pour obteni les autorisations légales auprés des autorités compétentes, ni de se conformer & toutes les prescriptions réglementaires existantes _auxquelies il n'est pas expressément dérogé par le permis de loti. Le non-respect des prescriptions du jotissement dans leur entiéreté engage le maltre de fouvrage, entrepreneur at Farchitecte & des poursuites telles que prévues au Code wallon. Les prescriptions particuliéres (plans et profils du lotissement) prevalent sur les prescriptions générales du present document, 2. DES : Lots1a3: Ces iots sont dastinés @ la construction d’habitations & caractére résidentie! permanent et unifamiial. Un seul logement sera sutorisé par lot Le boisoment syetématique des parcalles et la plantation de sapins de Nos! sont interdits, Les depots de ferrailes, mitrailes, de véhicules usagés. de pneus et autres portant préjucice & la qualité et a le destination de la zone sont interdts. i en est de méme des wagons, des baraquements, hangars, caravanes, baraques a tntes et autres disposi. installation en dépot aérien de réservoirs & mazout, citernes gaz liquide, bonbonnes de toutes sortes est strictement interdite. De méme, Tinstallaion dantennes, supports de cables aériens, éolennes et autres mats ‘sont interdites. Lot 4 Ce lot est & destination agricole (voir prescriptions au paragraphe 13). Lot 5: Ce lot est & destiné & étre aménagé en vue de acces aux lots 1&3 : chemin empierré + placette empierrée (voir prescriptions spéciiques au paragraphe 14). 3. MORCELLEMENT : Ce lotissement, tel qu'l est figuré au plan, sera de stricte application et les lots ne pourront étre subdivisés ou modifiés sans fobtention dun permis de lotr modificatt préalable, écrit et expres, dalvré par le College ‘Communal. La reunion de deux lots en vue ¢'y implanter une seule construction @ cheval sur les deux lots est strictement interdite 4, COMPOSITION DES LOTS 1A3: ‘Chaque lot comprend : ‘Une zone de construction : implantation des constructions est obligatoire dans cette zone. Les constructions peuvent comporter un volume pBnncipal et un volume secondaire accolé Les constructions des lots 2 et 3 seront implantées en mitoyenneté, La surface doccupation au sol du volume principal de ia construction sera comprise entre 70m et 140m au sol Lotissement Geenen & Moulin du Ruy ; prescriptions urbenistiqueszone do cour ouverte; Eile est destinée a étre engazonnée et plantee c'arbres at Garbustes Fessences régionales. Elle comportera les chemins et ouvrages strctement nécessaires aux accés. Ces chemins seront réalisé = soit en pavés de piorre naturelle Soit en pavés a base dagglomérés do ciment de teinte simiare @ la piere naturelle soit en un revétement siabilsé constitué d'un enrochement calé & la fine grenaile et au sable Les revétements non perméables sont prosenis. Pour les lots 1 8 3 : deux emplacements de parcage de véhicules seront prévus sur chaque parcelle ou au ninimum un emplacement de parking et un garage. L'objectif étant de stationner deux véhicules par lot en dehors de la zone d'accés commune. Lee acces garage et les parkings seront réalisés dans la zone de cour ouverte, Une zone de cours etjardins : Cotte zone est réservée principalement aux plantations et a Vengazonnement. ‘A trois métres minimum des limites latérales sont admis, pour autant quils nimpliquent aucune modification du relief du sol Yaménagemont du soi en conformité avec la destination de a zone par fa construction de terrasses, bace 2 plantation, pibces d'eau et pices ormementales. La surface de ces constructions sera inférieure 235m. Le placement de mobiter de jardin tel que bencs, tables, feux ouverts dune hauteur maximale de 250m, Par parcelle : une petite construction & usage d'abri de jardin, de serre. remise, d'une superficie au sol Tranmale de 1Sm* d'une hauleur maximale de 2.50m sous corniche et 3.50m au faite et réalisée soit Gans les mémes matériaux que la construction, Soit en bois de teinte foncée. Les serres pourront éire réalisées en vitrage transparent. Une piscine 8 Tair libre ne dépassent pas de plus de 50cm le niveau du sol existant et dont Ia superficie he depassera pas Som. Aucune construction en hauteur, tale que déme, solarium, abri telescopique, ‘Veranda... destinee 2 servir dabri pour piscine ne sera autorisée. 5, DIMENSIONS ET ASPECT DES CONSTRUCTIONS : PARTI ARCHITECTURAL Les constructions s‘inspireront avantageusement des modalités du réglement général sur les batisses en site rural en respectant les indications des plans de lotissement. Elles respecteront Fidentité du bat tradiionnel local tout en répondant é la destination de timmeuble. architecture doit simprégner dune modestie fondamentale subordonnent franchement ‘architecture au site 1) Lofft loigne colt éire aussi neutre que possible pour lsisserintactes les valeurs relatives du mileu ) effet rapproché doit iui aussi sauvegarder los valeurs du cadre. cot re simple et calme et prodult par de bonnes proportions et non par la recherche du pittoresque, ni par les formes mouvermentées at variées, ni pat imitation des formes urbaines, omement et la polychromie. Il doit contribuer une perception franche des ‘volumes et de lespace public par le biais 'une cour ouverte bien détimitée. Toutes les faces des constructions seront traitées en facade sans quaucune ne soit sacrifiée par rapport aux ‘autres. Chaque face en particulier devra étre aussi calme et homogene que possible. Les dispostions en plan seront simples, sans découpe, elles permetiront un ensolelement et un éclarage rationnel des locaux. ‘Aucun détail (baies, cares, jeux de matériaux, murets,..) ne pourra prendre le pas sur la perception volumetrique unitaire du batiment. IMPLANTATION Les conetructions respecteront les dispositions particuliéres renselgnées aux plans de lotissement et les conditions générales suivantes. Lotissement Geenen & Moulin du Ruy ; prescriptions urbanistiques oaLes constructions doivent abligatoirement dtra implantées dans les zones capables de batisse indiquées au plan, Queelles soient en sous-sol, au niveau du terrain ou en surplomb. La citeme et le disposi de traitement des eaux usées, ainsi que la station de relevement éventyell, réalisés en sous-sol, pourront étre implantés en dehors de la zone de batisse. implantation des volumes et faménagement de leurs abords respecteront le relief du sol et se feront en fonction des lignes de force du paysage, bati ou non bali, ainsi que de la trame parcellaire. Les constructions Gevront épouser le terrain naturel a Yexception des fapades en relation direcie avec la cour ouverte conditionnée quant é elle par la voire. Les remblais et débiais sont interits; seuls ceux repris aux plans seront autorisés et o2, de maniére assurer tune continuité uniforme du terrain remanié entre les lots et par rapport aux parcelles contigueés et la placetie acces. Le front de batisse repris au plan est obligatoire. La direction du faltage devra respecter celle définie dans les plans du lotssement. VOLUMETRIE Volunes principaux: Les volumes principaux auront une tolture & deux versants de méme inclinaison et de méme Iongueur de pente. Le hauteur sous gouttére du volume principal sera comprise entre 4.40m et 5.40 m. Les volumes principaux présenteront deux niveaux douvertures pleins en facade @ rue. La hauteur esi mesurée depuis le pied de la fagade avant du volume principal Volumes secondaires : Le hauteur du volume secondaire éventuel sera inférieure & celle du volume principal (différence minimum de ‘im), sans jamais Gre inférieure @ 2,5 matres. Est admis par lot : un seul volume secondaire accolé longitudinaiement au volume principal. Les volumes secondaires éventuels auront une superficie minimale au sol de 20m? et ne dépasseront pas la moité de la ‘superficie du volume principal. MITOYENNETE En cas de constructions mitoyennes, le premier balisseur fixe la norme en ce qui conceme le gabarit du volume mitoyen (pente de toiture, hauleur sous comniche et faite identiques) et le matériau de parement Si la premiére construction est composée de deux matérlaux, ces deux matériaux devront étre utiisés pour la seconde. Le mur construit en mtoyenneté devra toujours ére réalisé comme un mur fini et jamais ne pourra étre laisse brut, en attente du mitoyen. il sera toujours revétu d'un parement de sorte que si le lot voisin n'est construt que bien plus tard, la premiére construction aura été considérée comme un tout et non comme la partie d'un ensemble a terminer. La seule exception & cette régle veudre pour le batisseur qui apporte engagement Gort du propritaie du lot voisin que celui! viendra appuyer sa construction sur le mitoyen en attente dans un délai mavimal de deux ans & dater de la mise sous toit de la premiere construction 6. TOITURES : Les toitures seront en harmonie avec le type de toitures propre aux constructions traditionnelies locales. Elles ne ‘comprendront ni débordement marquant, ni élément sailant détruisant ia volumetrie principale. La ponte des versants de tolture sera comprise entre 25° et 35°. Les lucarnes seront proscrites, Les toitures seront réalisées de référence sans débordements. Un maximum de debordement de Som sur le ppignon et 100m sur les fagades sera tol6ré & condition que les rves et autres zingueries restent discrétes. du Ruy ; prescriptions urbanistiquesLes bales d'étage sous combies seront exclusivement traitées sous forme de chassis @ tabatiére (veux non débordant). Les vertiéres constituées de vtrage transparent plan et de profilés de teinte sombre sont admises en toiture pour autant qu'siles se situent dans le méme plan que le versent de toiture et qu’elles ne dépassent pas la moitié ce la superficie du versant Les dispositis d'évacuation des eaux pluviales seront de teinte gris-zine et de forme sinsprrant des goutiéres emi-lunes vaditionnelie, Les souches de cheminges seront reduites en nombre ot situées a proximité du faftage, Le matériau sera celui du parement ou Fardoise de teinte simiaire a la toiture. La toiture & la Mansard est prosorite, de méme que les coyaux et brisis de toture. Les volumes secondaires éventuels comprendront une toiture en pente & deux versants de meme inciinison et cde méme longueur de pente. GARAGES : Les garages seront implantes au niveau de la placette, avec acces directa celle-c. Les garages isolés en fond de parcelle ou hors de la zone de construction sont interdts. L'acoes garage se fera via la zone de cour ouverte. 8. MATERIAUX : Les matérieux utiisés seront coux employes traditennellement dans la région, de maniére @ créer une harmonie avec les constructions existantes. Un échantillon du matérlau de parement sera obligatoirement joint a la demande de permis de bi ae Deux matériaux différents au maximum seront mis en csuvre pour les parements de murs extérieurs. ‘Ceux-ci seront principalement réalisés ‘on pierre naturelle provenant des carriéres locales (grés schisteux) & fexception des teintes clzires LLlsrdoise en parement de mur est autorisée aux conditions suivantes etre integrée 2 la composition globale du volume rester un élément accessoite de la composition ttre de petit format {tre obigatoirement utlisée pour la couverture de toiture ne pas aire utlisée a des fins décoratives ire limitée @ la fagace particulérement exposée & le pluie Les planches de bois en parement sont autorisées aux conditions suivantes ‘ire integrees @ la composition giobale du volume rester un élément accessoire de la composition ‘ire de teinte sombre Menuiserias : Ellos seront de teinte blanche ou foneée, assurant une parlaite discrétion vis-a-vis de ensembie de Télevation et fen rapport avec les habitudes locales. ‘Le maténau de couverture das toitures sera : soit 'ardoise naturelle ou artificielle de teinte gris foncé soit une tule plate de teinte gis foncé | jee capteurs solaires (ou parneaux photovoltaiques) sont autorisés aux conditions suivantes is devront se siteer dans le plan du versant de toture, avec une sailie imitée 10 om et présenter une teinte ‘similaire 2 celle de la toture. Ils participeront & la composition d'ensembie sans prendre le pas sur le perception volumétrque unilaire cu bétiment. is seront représentes cans les plans joints @ la demande fe parmis d'urbanisme, Lotissement Geenen Moulin du Ruy ; prescriptions urbanistiques9. RES ET IONS : La cloture sera obligatoirement constituée par une haie composée une ou plusieurs essences régionales ‘compatibles avec environnement. Lusage de coniféres n'est pas autorisé pour la constitution de haies. La ‘doture sere érigée dans un délal de trois ans 8 dater du début des travaux de construction. La haie sera implentée telie que figurée au plan : dans le prolongoment des fronts de batisse, en retrait de 50cm des limites parceliares extéreures du lotissement et en mitoyenneté pour les limites entre parcelies du lotissement, ‘La hauteur des haies ne sera pas inférieure & 1m20, ni supérieure & 1m80 pour los haies entre parcelles et 1m40 ‘pour les haios en front de voirie. Le nombre de plants au métre courant sera fonction de Fessence choisie de fagon & garantie un écran continu hormis la nécessite dun acces limits Dans les hales pourra étre incorporée une clbture conslituée de piquets et de teilis @ larges mailes dont ia hauteur ne pout éire supérieure a 1.20m. Par parcelle il sera planté au moins 2 arbres dessences indigénes dont 1 a haute tige dans les trois ans qui sulvent achevement du gros ceuvre de la construction, Les arbres & haute tigeserent plants au moins 2m de Falgnement et ces ies vosines et au mains & 6m tone fave La haie décrite au point 14 (Jot §) sere prolongée jusqu'a 3 métres au dela de la zone de construction du lot 9, NT DE LA CONSTRUCTION : Le projat se situe en zone cfassainissement autonome. La mise en place dun systéme d'epuration individuelle repondant & la égisiation en vigueur est obligatoire. Cheque construction sera pourvue d'une citere @ eaux de pluie entertée d'une contenance minimum de 10000 lives. dont 5000 lites a usage domestique et dont 5000 litres & destination de tampon. Un schema type dune citerne tampon est annexe aux presentes : le volume de tampon sera vidangé automatiquement afin que 5000 lites soient toujours disponibles en cas dorage (le débit de fulte sera ajusté @ maximum 1.5 litres par seconde) Je volume deau de pluie & destination ménagére sera utlis8 pour les tofettes, les machines & laver, le nettoyage, Farrosage du jardin Ces équipements réalisés en sous-sol pourront éire implantes en dehors de la zone de construction, mais en retrait par rappor & Talignement. 11.DIVERS : Durant la période s€parant acquisition de ta parcelle et la construction, le proprigtaire est tents dassurer entretien des lieux au moins une fois 'an, de fagon a assurer eux autres proprietaires une jouissance paisibie Toute publicté autre que celle relate a la vente ou a Ia location des biens compris dans le lotissement est Interdit. Les panneaux relatifs & la premigre mise en vente ne pourront dépasser deux métres carrés ; ceux folatis aux opérations subsequentes ne pourront dépasser un métre carré ; leur forme et leur couleur Conserveront le caractére de calme et de discrétion recherché pour l'ensemble du lotissement. Une enseigne entionnent les nom et profession de occupant pourra &tre apposée 4 entrée de la parcelle et ne pourra depasser six décimétres carrés. Les plans de construction seront compels, dressés et signés par des architectes \également immatriculés et insonts 2 un répertoire provincial de 'Ordre des Architectes, conformément aux stipulations de la loi du 26 juin 1983 créant le dit Orcre des Architectes. Les travaux de construction ne pourront étre entrepris qu’aprés que Facquéreur soit en possession de toutes les ‘utorisations légales des pouvoirs publies competent Les présenies prescriptions valent également pour les travaux de transformations, agrandissements, fexhaussements Gu toute autre modification a epporter ulteneurement aux constructions. Lotssement Geenen & Moulin du Ruy ; prescriptions urbanistiques42. BORNAGE : Le lotssement est une opération d'aménagement du temitore i n'a pes pour but de fournir des garanties quant tux limites et aux contenances indiquées sur les plans. Les lots feront robjet dun bomage selon Farticle 38 du Code Rural préalablement 4 la passation de acte de vente, Le plan de mesurage et le procés-verbal de bernage ‘seront dressés par un géométre-expert assermenté, inscrit au tableau des titulaires de fa profession tenu par les ‘Conseils fedéraux (Lois du 11 mai 2003 - M.B. du 6 juin 2003), ils seront annexés & chaque acte authentique. 13.ZONE AGRICOLE = Le tot 4 et une parte des lois 4 et 2 sont situds en zone agricale. Ces lots (cu parties de lots) sont & destination de prairie, champ, terre de culture ou verger. lls sont non aediicandi, Le relief du sol ne pourra étre modifié. Les limites extérieures des lots seront ciéturées en alas vives ‘composées d'essences incigenes a feuiles caduques ou par des piquels en bois, béton ou fer reiés par des fis ou tells. 14.LOTS: Le lot 5 est desting & servir Paces aux lots 1 2 3. Il appartiendra en coproprité aux propriétaires de ces lots; & charge pour eux d'en assumer rentretien a frais commur Le revéternent sera un empierrement de teinte gris cia. Lauine existant repris au plan sera maintenu sur la piacette. Une haie vive dlessences régionales sera plantée @ un metre de la limite Nord de fa placette, Sa hauteur (@ rmaturté) sera comprise ontre 2,20m et 2,80m. Elle sera destinge & servi d'écran de verdure et & proteger Tintimité do la parcelle voisine. (Une attention particuliére sera apportée @ la taile de ceite hate pour iui évter de se développer vers la propriété voisine), Ele sera composée d'un mélange de minimum trois essences indigenes fouillues, Cette hale pourra étre doublée ultérieurement de plantations au sol afin de créer un massif favorable au ‘maintian de la biodiversité Lincte de Base du lotissement comprendre un Acte de Copropriété indivise relatif au lot n°5. Cet Acte précisera tes droits et obligations de chacun au niveau du passage, du stationnement, de tentreten et de la gestion {quotidienne de coite zone. 45.ZONE HUMIDE et TATION EXISTANTE : “Toutes los mesures nécessaires seront prises afin de préserver la zone humide et la vegetation existante. Une attention toute partculiére dott etre apportée au probleme c'écoulement des eaux épurées, ata localisation du systame d'épuration des eaux usées, au trop plein des citemes d'eau de pluie, Une note cintentions sera jointe @ chaque demande de permis durbanisme qui développera les arguments proposés en vue de la conservation de fa zone humide et de la preservation de la végétation existonte, of & la gestion des eaux, Bertrix, le 05/01/2010. Modifié le 27/07/2010 selon avis du Collage communal du 16/04 et du Fonctionnaire délegue du 13/07 BARTHELEMY Yvan, Géométre-Expert Lotissemtent Geenen & Moulin du Ruy ; prescriptions urbanistiques.