CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte el Stir. JEAMPIERR JHORDAN VASQUEZ LOPEZ con DN! 73019947, con domicilio en Jr. 28 de julio # 344 - Florida Baja, an el distrito de Chimbote, provincia del santa y departamento Ancash, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR y de /a otra la parte la Sr. SEVILLANO BARRETO GASPA con DNI 42309969 y el Sr. PRECIADO HUACHACA WILBER JOSE con DN! 70756094 este ultimo con domicilio ASENT. H VILLA SAN LUIS MZ. F - LT. 29 Il ETAP provincia de nuevo chimbote , departamento de Ancash, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO: en los términos y condiciones siguientes ANTECEDENTE: CLAUSULA PRIMERA: UBICACION DEL INMUEBLE LOS ARRENDADORES, son propietarios del inmueble, ubicado en Jr. Lima 105 Mz E1 Ite. 50 Urb. PJ Florida Baja y las medidas son: 10.5m x 22.3m mas el 2do piso medida 11.2m x 22.3m CHIMBOTE bajo juramento ser el representante legal de los porpietarios del inmueble en mencidn OBJETO CLAUSULA SEGUNDA: Por el presente contrato EL, ARRENDADOR convier arendamiento @ EL ARRENDATARIO, y esta ast lo acepta, del inmueble de su propiedad deserito en la clausula precedente, Cabe seftalar que EL ARRENDATARIO destinaran el inmueble materia del presente contrato exclusivamente para ser utilizado como uso exclusivo de local comercial de {evieheria denominado GUSTOS Y SABORES RESTAURANTE CEVICHERIA. PLAZO CLAUSULA TERCERA: E! arrendamiento tendra un plazo de duracién de un afio (12meses) , el mo que empezara a regir a partir del 05 de Marzo del 2023 y terminara el 05 de Marzo del 2024, pudiendo renovarse de mutuo acuerdo por las partes siempre que EL ARRENDATARIO de aviso por escrito a EL ARRENDADOR, haciéndole saber su deseo de renovacién con al menos sesenta (60) dias de anticipacién a su término, para cuyo efecto las partes firmaran una adenda al presente contrato. En caso no se renovara el presente contrato LA ARRENDATARIA permitira a EL ARRENDADOR mostrar el inmueble con un plazo anterior al vencimiento de sesenta (60) dias en horarios establecidos y previa cita RENTA CLAUSULA CUARTA: El pago de Ia renta por los doce meses que pagara LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR sera de /a siguiente manera por mutuo acuerdo. El segundo, tercer y cuarto mes que consta desde 05 de Abril 2023 hasta 05 de Junio 2023 sera de S/. 1400.00 (MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES). El contrato real sera por la suma total de S/. 1500.00 (MIL QUINIEENTOS CON 00/000 SOLES). excepto los meses mencionados conprendidos lineas arriba. Pago que debera ser depositado en la cuenta BCP 3102890149034 a nombre de 1SANTOS CRESENCIO VASQUEZ YUPANQUI TRIBUTOS, SERVICIOS Y MANTENIMIENTO CLAUSULA QUINTA: A partir de Ia firma del presente contrato de arrendamiento, sera de cuenta de EL ARRENDATARIO el pago por consumo de agua y energia eléctrica, conjuntamente con la renta mensual del alquiler, EL ARRENDATARIO se compromete a sufragar la parte proporcional de los recibos que se hayan devengado durante la vigencia del contrato, pero cuya fecha de pago sea posterior a la fecha de culminacién del mismo. Las partes declaran que las reparaciones normales que se produjeran en las instalaciones, servicios y/o artefactos del inmueble correran por cuenta y costo de EL ARRENDATARIO, salvo si se tratara de dafios atribuibles a defectos de instalacién, vicio oculto o resultante de la vida util del servicio y/o artefacto, en ese caso seran por cuenta de EL ARRENDADOR. CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIA esta obligada a permitir la inspeccién del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo fin debera comunicar como minimo con tres dias de anticipacion. Queda convenido que forma parte de la inspeccién del bien arrendado, la exhibicién de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios de energia eléctrica y otros suministros en beneficios del bien adquiridos en el tiempo de alquiler por EL ARRENDATARIO PENALIDAD: CLAUSULA SEPTIMA: La falta de alguna de las obligaciones contempladas en el Presente documento, dara lugar a que el presente contrato de arrendamiento quede automaticamente resuelto y EL ARRENDADOR podran de inmediato recuperar el inmueble sin perjuicio de su derecho de ejercitar las acciones legales que correspondan CLAUSULA OCTAVA:_ EL ARRENDATARIO al incumplir con los pagos puntuales de la mensualidad en la fecha acordada, se le brindara un plazo no mayor a dos dias para regularizar la mensualidad. Siendo este plazo anulado de presentarse en dos meses consecutivos y/o cinco meses durante el contrato debera cancelar una mora de S/ 50.00 por dia en los meses que presente el retraso. CONDICIONES DEL INMUEBLE: CLAUSULA NOVENA: Se deja expresa constancia de que el inmueble materia del presente contrato es entregado por EL ARRENDADOR, con sus instalaciones de energia eléctrica, agua, desagle y demas conexiones en buen estado de funcionamiento, asi como los pisos, sanitarios, puertas, ventanas, vidrios, espejos en los bafios, luminarias, todo ello en buen estado (detallado en el inventario anexo, que forma parte integral del presente contrato y que se verificara a la entrega del bien). EL ARRENDATARIO esta obligada a devolver el inmueble al término del contrato en 2las mismas condiciones en las que fue entregado, sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal. Las partes declaran que las reparaciones normales que se produjeran en los servicios y/o artefactos del inmueble correran por cuenta y costo de EL ARRENDATARIO salvo si se tratara de dafios atribuibles a defectos de instalacién o vicio oculto. En ese caso seran por cuenta de EL ARRENDADOR. ANEXO: Asi mismo, EL ARRENDATARIO se comprometen a realizar el pintado del inmueble antes de desocupar el mismo. DEL LUCRO CESANTE: CLAUSULA _DECIMA: En caso que EL ARRENDATARIO rescindiera unilateralmente el presente contrato antes del vencimiento de los plazos establecidos en la Clausula tercera, EL ARRENDATARIO abonara por concepto de lucro cesante a EL ARRENDADOR la suma de S/. 1500.00 (MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) equivalente a UN (01) mes de arrendamiento. Asimismo, EL. ARRENDATARIO se compromete a dar un aviso de 60 dias antes de desocupar el inmueble DEL USO DEL INMUEBLE: CLAUSULA DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se compromete a darle uso ‘exclusivamente como local comercial y no podran subarrendar total o parcialmente el inmueble que se alquila en la ckiusula segunda , Asi como se obliga ano conservar dentro del inmucble arrendado materiales inflamables, explosivos, quimicos arma de fuego yi0 objetos que puedan causar deterioro al inmueble y no deberd realizar actos que vayan en contra de las buenas costumbres o afecten contra la tranquilidad de los vecinos en cualquiera de sus formas, o iliitos ppenales especialmente los actos refidos con la moral y las buenas costumbres, cautelar la seguridad de! inmueble arrendado es un compromiso que asumen ambas partes por lo que se deberd observar y respetar las disposiciones que EL ARRENDADOR les notifique para cautelar su propia seguridad amparado en el articulo 1681" inciso 1°.4°,5°.6°,7°,8°.9° 10° y 11° del cédigo civil vigente, MEJORAS: CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podra modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio, sean estos necesario, que desea realizar debera tener la autorizacion de EL ARRENDADOR por escrito, quedando de ser realizada, como parte del bien, sin lugar a reembolso por parte de EL ARRENDADOR. Las mejores introducidas por EL ARRENDATARIO, sin el consentimiento previo por EL ARRENDADOR, originaran la responsabilidad de aque! de asumir los gastos para su inmediato retiro si EL ARRENDADOR asi lo requieren, sin perjuicio de la obligacién de indemnizarlo si como consecuencia de las mejoras del inmueble este hubiese sufrido dafios. En todos los casos, al término del contrato EL ARRENDATARIO debera retirar todas las mejoras introducidas y devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibe. Si alguna mejora no pudiera retirarse por formar parte integrante del 3inmueble, quedara en beneficio de EL ARRENDADOR sin obliga: este de reintegrar o reembolsar su importe a EL ARRENDATARIO. DE LA NO DESOCUPACION DEL INMUEBLE: CLAUSULA DECIMA TERCERA: Si por causa imputada a EL ARRENDATARIO, Continuaran ocupando la unidad inmobiliaria materia del presente contrato, después de la fecha de término del mismo, sin haberse renovado, por escrito, de mutuo acuerdo entre las partes si se continua el presente contrato se llegara internamente ampliar el contrato y este inmueble este con todos sus pagos realizados como los Servicios basicos y solicitados por LA ARRENDATARIA y de no ser asi queda expresamente obligados a pagar el monto de S/. 90.00 (Noventa con 00/100 soles) diarios mientras continuen ocupando el inmueble, suma que se pagara en forma adicional a la renta mensual y en la misma forma y oportunidad que la renta hasta que se cumpla con desocupar y efectuar la entrega del local, todo sin perjuicio de la accion de desalojo y otras que viere convenientemente EL ARRENDADOR DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: DE LOS PAGOs: CLAUSULA _DECIMO_CUARTA: EL ARRENDATARIO entregara a EL ARRENDADOR, Ia siguiente cantidad a la firma del presente contrato de arrendamiento Por concepto de pago del mes por adelantado y garantia, la suma de S/. 3000.00 (TRES MIL CON 00/100 SOLES). DE LA ENTREGA DE LLAVES EL ARRENDATARIO, declaran haber recibido DOS (01) juegos de Have, correspondiente a la puerta principal DE LAS COMUNICACIONES: CLAUSULA DECIMO QUINTA: Para todos los efectos del presente contrato, EL ARRENDATARIO fijan como su nuevo domicilio el inmueble materia. de arrendamiento; domiciio al que se dirigiran todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar. Sin embargo, se deja expresa constancia que en caso EL ARRENDATARIO contintie en el uso del inmueble, podran ser notificadas a decision de EL ARRENDADOR tanto en los domicilios consignado en 'a introduccién del presente documento como en el inmueble descrito en la clausula primera del mismo DE ALLANAMIENTO Y DESALOJO EXPRESS: CLAUSULA DECIMO SEXTA: EL ARRENDATARIO en consecuencia, en caso de 'ncurrir en mas de un mes y medio de incunplimiento en el pago de la renta Conenida 0 de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO debera desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los terminos del mencionado articulo. En ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda 4solo si se ha pagado las rentas convenidas o el contrato aun sigue vigente Para estos efectos las partes legalizan sus firmas ante notario publico de esta ciudad De conformidad al Art. 5 de la Ley No. 30201 que modifica el Art. 594 del Cédigo Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se ALLANA desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento de pago de la renta de un (01) mes y quince dias. De acuerdo a lo establecido en el Art. 330 y siguientes del Codigo Procesal Civil DE LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE: CLAUSULA DECIMO SEPTIMA A termino del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo AL ARRENDADOR, bajo inspeccién de este ultimo a quien debera devolver la lave, y cualquierotro elemento que hibiere recibido al inicio del contrato, con la obligaciéna al desocupar el inmueble y entregarlo a EL ARRENDADOR en las mismas Condiciones en que lo recibi6, salvo el desgaste generé do por el uso ordinario del mismo. DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS CLAUSULA DECIMO OCTAVA: Las partes renuncian al fuero del domicilio que pudiera favoreceries y se someten expresamente a la Jurisdiccién y Competencia de los Jueces Tribunales del Distrito Judicial del SANTA, sefialando como sus domicilios los indicados en la introduccién del presente documento, a donde se les dirigira toda notificacién judicial o extrajudicial que tenga relacién con éste contrato, Para que se considere valida cualquier variacién de domicilio, seré necesario que la misma sea comunicada a la otra parte con quince (15) dias calendario de anticipacién de alguna variacién En todo lo previsto en el presente contrato, ambas partes se someten a las disposiciones legales establecidas en el Codigo Civil Peruano vigente y demas del sistema juridico nacionales que le resulten aplicables. En seal de conformidad con la totalidad de las clausulas del presente contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original y proceden a lewa sus Firmas ante Notario Pablico en Chimbote, a los 13 dias del mes de mayo del 2022 het LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR