Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • Manual Do Proprietario

    Uploaded by

    Rafaela Tatiane
    17 views21 pages

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    17 views21 pages

    Manual Do Proprietario

    Uploaded by

    Rafaela Tatiane

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 21
    ud di ui wa Ye Be | 4, eee ‘i Ms Be A APs! 48 VE . an igs el 1, poh «af Manual do Proprietario Operacao do Imével ie a * . toes es Ls f i Termo de Garantia - Aquisigao EE me : aff Uso e Manutencao do Imével iH NI [LI FL EPP PPP eee ll. Termo de Garantia - Aquisicao.. Ill, Uso e Manutencao do Imovel... - Esquadrias de Aluminio - Impermeabilizacao - Estruturas/Paredes - Instalagées Hidrdulicas/Loucas/Metais - Instalagdes de Gas - Instalagées Elétricas - Manutengao Preventiva IV. Operacao do Imével. BOLO 04 Prezado Cliente, Esta Minuta do Manual do Proprietirio foi elaborada com a finalidade de transmitir, no momento da compra de seu imével, todas as informagées referentes a sua unidade, estabelecendo desde ja, as condigdes da garantia, por meio do Termo de Garantia ~ Aquisigo ¢ orientando-o, de forma genérica, sobre 0 uso, a conservagao e a manutengao preventiva, 1.1, TERMO DE GARANTIA Ao assinar 0 contrato de venda e compra do imével,, ser-Ihe-4 entregue 0 Termo de Garantia-Aquisigao @ 0 Manual do Proprietadrio, contend as informagoes disponiveis na ocasiao, com relagao aos Prazos de Garantia e Manutengdes Preventivas necessérias de itens de servigos e materiais. © Termo de Garantia Definitivo, no qual sero considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarao os prazos de garantia a partir da conclusdo do imdvel (Auto de Conclusao ou documento similar), ser-Ihe-4 entregue no ato do recebimento de sua unidade 1.2. TERMO DE VISTORIA DO IMOVEL. Quando concluida a obra, seré efetuada a vistoria da unidado, utilizando-se 0 Termo de Vistoria do Imével, veriicando se as especificagdes constantes no Memorial Descritivo foram atendidas, ¢ se ha vicios aparentes de construgao. Caso se verifiquem vicios durante a vistoria, poderdo ser recebidas as chaves do imével, ressalvando-se que os vicios serao objeto de reparo pela construtora e/ou incorporadora, 1.3. MANUAL DO PROPRIETARIO Ao final da construgao, sera entregue a versao definitiva do Manual do Proprietario, que complementa a presente minuta, com a indicagao dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta utiizagdo e manutengao do seu imével de acordo com os sistemas construtivos € materiais empregados, evitar danos decorrentes do mau uso, esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conservagao e manutengao preventiva adequadas. 1.4. VISTORIA TECNICA Constitui condigao da garantia do imével, a correta manutengo preventiva da unidade e das areas comuns do Edificio, Nos termos da NBR 5674, da Associagao Brasileit de Normas Técnicas, ¢ do Manual do Proprietario, © proprietario é responsavel pela manutengao preventiva da sua unidade, e co-responsdvel pela realizagao e custeio da manutengao preventiva inspecdes prediais das areas comuns. ‘Apés a entrega, a empresa construtora e/ou incorpo- radora podera efetuar vistorias nas unidades selecionadas por amostragem, e nas areas comuns, a fim de verificar a efetiva realizagao destas manu- tengdes e 0 uso correto do imével, bem como avaliar ‘08 sistemas quanto ao desempenho dos materiais funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual do Proprietétio, obrigando-se 0 proprietario, em conseqiléncia, a permitiro acesso do profissional em suas dependéncias, para proceder a Vistoria Técnica, sob pena de perda de garantia. 1.5. SOLICITAGAO DE ASSISTENCIA TECNICA Aconstrutora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, 0 servigo de assisténcia técnica, reparando, sem 6nus 08 defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietari> N\BOLo Caberé ao proprietario solicitar formalmente a visita de representante da construtora e/ou incorporadora, sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia. Constatando-se na visita de avaliagao dos servigos solicitados, que os mesmos nao estéo enquadrados nas condi¢ées da garantia, serd cobrada uma taxa de visita © nao caberd @ construtora e/ou incorporadora a execugao dos servicos. 1.6. DEFINIGOES Com a finalidade de tacllitar 0 entendimento deste Manual, esclarecemos 0 significado das nomenclaturas utilizadas: 1. Prazo de Garantia —periodo em que 0 construtor e/ou incorporador responde pela adequagao do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera. 2. Vida Util — periodo de tempo que decorre desde a data do término da construgo até a data em que se verifica uma situagdo de depreciagao € decadéncia de suas caracteristicas funcionais, de seguranga, de higiene ou de conforto, tornando economicamente invidveis os encargos de manutencao. 3. Vicios Aparentes - Sao aqueles de facil constatagao, detectados quando da vistoria para recebimento do imével. 4. Vicios Ocultos ~ Sao aqueles nao detectaveis no momento da entrega do imével, e que podem surgir durante a sua utilizagao regular. 5, Solidez da construgao, Seguranga e Utilizagao de Materiais Solo ~ Sao itens relacionados & solidez da edificagao, © que possam comprometer a sua seguranca, nele incluidos pegas e componentes da estrutura do edificio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundagao, contengées e arrimos. 6. Auto de Concluséo — Documento publico expedido pela Prefeitura do municipio onde se localiza a construgéo, confirmando a conclusao da obra nas condigdes do projeto aprovado. 7. Cédigo do Consumidor ~ E a lei 8078/90, que institui 0 Cédigo de Protegao e Defesa do Consumidor, meihor definindo os direitos & obrigagdes de consumidores @ fornecedores, como empresas construtoras e/ou incorporadoras. 8. Cédigo Civil Brasileiro ~ E a Lei 3071/16 que regulamenta a legisiacao aplicdvel as relagoes civis. 9. ABNT NBR 5674 - E a Norma Brasileira numero 5674, da Associagdo Brasileira de Normas Técnicas, que regulamenta, define e obriga a manutengao das edificagoes. NNBOLO 06 com validade a partir da data do Auto de Conclusao do Imével. u wt Aree Cre Tahar) a Os prazos de garantia de material ¢ servigo dos sistemas esto relacionados a seguir, ware | sanoa_ | sace Banos __.. [eens Peeraeeon T icws Testo eeueeree irae par cach Aas xesroens { + BE ine. Leesa eae: | | Toma | eres Sortpire vr Cae sects cates | iaciaiet ye eae Flos, Cabos © a Problems com —s nator San {ras NBao ll. Termo de Garantia - Aquisigao eres CREE! Os prazos de garantia de material e servigo dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Conclusdo do Imével. area "RABE [ rasnicavre | eweses [ 1ano | 2anos | sanos | sanos ‘nstangsot | na ioe desonporhs T T et ol SO, | Pesta ea] mee lai ae erent. ene Fee Ione 1 eequacring de Mace Esquadioe de Fee Esquacne | Borachas esas, fdeAiumino | Staats, ee \NBOLO | Prazos de Garantia Os prazos de garantia de material e servigo dos sistemas estdo relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Conclusao do Imével. SarEwa TARE | rasmcawre | oneses | tao [amos [| sas | saves Revestimentos | srs perc] | Sspuecapaos ror | a | pants itons eae imere mo ones do Seo "| frees eves! [scree fcctounes| | | mca ve 0 | meer)” | ‘rr |[Sieened _wasane | pers 1 saajocadmes eae ea | |e | aaa orto | | seen . Setar | | rmouten | de, ee j ar Sta de | aes ee / | ec | [fotos 7° (ers ast | are I = | [ | [wean Fan oman | =e vee nn cud Pour ftamalsurn) — S3E201700 toe eae [seo NPOLO 08 eee ee ee eee Os prazos de garantia de material e servico dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Conclusao do Imével. "ORODR | rasnicante | 6 ano | 2ANos a moar B | ts MESES ANOS ANOS i ya da eae. {()Prazo do Fabricant -Prazos constantes dos contralos ou Manvais especificos de cada inslalago ou equipamentos enlegues. ou ‘Gmeses (6 que or maion. [NOTA 1: Nesta tabela constam 0s principals tons, variando com a caracter ‘30u Memorial Descritivo. NOTA: No caso de cessdo ou transferénela da unidade, os prazos de garantia aqul estipulados permanecerao validos. ica individual de eada emproendimento, com base no Disposicges Gerais = AConstrutora e/ou ineorporadara se obriga a fomnecer 0 Manual do Proprio, bem como 0 esclarecimento para o seu uso ‘eorreto e dos prazos de garantia © manutengSes a serem foltas na unidade; + A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, 0 servigo de Assisténcia Técnica, roparando, sem dus, 0s vicios ocultos dos servigos, conforme constante no Termo de Garanta + A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Servico de Atendimento ao Cliente para orientagdes e esclarecimentos de dividas, relerente & manutencao preventiva e garantia: + 0 propretario se obriga a ofetuar a manutengio preventiva do imével, conforme as orientagdes constantes neste Termo, 'bem como no Manual do Proprietario, sob pena de perda de garantia + 0 proprietario ¢ responsdvel pela manutengéo proventiva de sua unidade, e é co-responssivel pela Manutencio Preventiva {dp conjunto da edificagao, confotme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietario, obrigando-se a permitir ‘© acesso do profissional destacado pela Construtora e/a incorporadora, para proceder as vistorias téenicas necessérias, ‘sob pona de porda de garantia; . * No caso de revenda, o proprietario se obriga a transmitr as orientagdes sobre o adequado uso, manutencao © garantia do ‘sou imével, ao nove condémino entregando os documentos © manuais correspondentes; + Constatando-se, na visita de avaliagao des servigos solitados, que os mesmos néo estiio enquadrados nas condigées da (arantia, serd cobrada uma taxa de visita @ ndo cabera & Construtora e/ou incorporadora a execucao dos servigos. Perda de Garantia ‘+ Se durante 0 prazo de vigéncia da garantia ndo for observado 0 que dispde o presente Termo, o Manual do Proprietirio @ a NBR 5674 — Manutengao da Edificagao, no que diz respeito & manuten¢do preventiva correta, para iméveis habitados ou do: ‘So, nos termos do artigo 1058 do Cédigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de forga maior, que imposstbilite a manutengo da garantia concedida: Se lor executada reforma no imével ou descaracterizagées dos sistemas, com fornecimento de materiais © services palo proprio usuario; ‘+ Se houver danos por mau uso, ou nao respeltando os limites admissiveis de sobrecarga nas instalagdes e estruturas; + Se 0 proprietério nao permitr 0 acesso do profissional destacade pela Construtora e/ou incorporadora, nas dependéncias {de sua unidade, para proceder a vistoria técnica; * Se forem identificadas iregularidades na vistora técnica e as devidas providéncias sugeridas ndo forem lomadas por parte do proprietario ou condomino. Obs.: Jernais fatores que possam acarrelar a perda de garantia esto descritos nas orlentagdes de uso e manutengao do imével para os sistemas especiticos. NBOLO Para que vocé possa utilizar 0 seu imével de forma correta, estendendo ao maximo a sua vida util, descrevemos de forma genérica os principais sistemas que 0 compée, contendo as informagoes € orientagSes a seguir: + Descrigéo construtiva do sistema; + Orientagao quanto aos cuidados de uso; + Procedimentos de manutengao preventiva; + Prazos de garant + Fatores que acarretam a perda da garantia. EeeCa roe iiits Descrigao do Sistema Compreendem 0 conjunto de portas e janelas de aluminio com a seguinte finalidat + Pormitir a iluminagao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural; + Possibilitar 0 contato visual com o exterior + Acessar areas extemas; + Possibilitar a troca de ar e a ventilagdo natural; + Proteger o interior da residéncia e seus ocupantes das intempéries exteriores, As esquadrias também abrangem: corrimao, guarda- ‘corpo de terragos, painéis de fachada e outros elementos arquiteténicos. Caracteristicas de ilgumas das esquadrias: Janelas e Portas de Correr + Nao interferem nas areas externas ou internas, ermitindo, no caso de janelas, 0 uso de grades ou telas, persianas ou cortinas; + Oferecom a possibiidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aerago do ambiente; + No caso de portas ou janelas com veneziana aerada, faciita a0 usuario dosar a ventilagtio ou claridade a0 Seu gosto, mantendo tal posigao inalterada sob agao dos ventos. Janelas Maxim-air + Afolha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora, ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo. Fornecedores Os dados serao fornecidos no Manual do Proprietario quando da entrega da unidade. Prazos de Garantia Borrachas, escovas, articulagbes, fechos e roldanas -2 anos Acabamento dos perfis de aluminio, fixadores revestimentos em painel de aluminio - § anos Vedagao e funcionamento das partes méveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos elétricos de acionamento) - 1 ano Cuidados de Uso ‘+ As janelas Maxim-air podem ser mantidas abertas, com pequena angulagao, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixithos Podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situagdes; ‘+ As janelas devem corer suavemente nao devendo ser forgadas; + Os trincos nao devem ser forgados. Se necessario, aplicar suave pressao ao manused-los. Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas + Antes de executar qualquer tipo de pintura, sejatinta 2 6leo, létex ou cal, proteger as esquadiias com fitas ‘adesivas de PVC, sejam elas piniadas ou anodizadas Nao utilize fitas tipo “crepe” pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado; + Remover a fita adesiva imediatamente apos 0 uso, uma vez que sua cola contém dcidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias poderio danificé-las; * Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar ‘imediatamente com pano seco e em seguida, com pano WBOLO 10 Se umedecido em solugéo de dgua e detergente neutro; + Nalimpeza das fachadas com revestimentos ceramicos: ‘ou de granito, em que se utilize solugdes que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos, proteger as osquadrias com fita de PVC, aplicando-a cuidadosamente, sem que fique nenhuma Area desprotegida ou com mau contato, Caso isso nado seja possivel, recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita com 0 uso de agua com detergente neutro a 5%, Manutencao Preventiva Limpeza das esquadrias + A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guamigdes de borrachas © escovas, deverd ser feita com solugdo de gua ¢ detergente neutro a 5%, com uxllio de esponja macia, nos periodos abatxo indicados: = Nominimo, a cada 12 meses em zona urbana ou rural = No minimo, a cada 3 meses em zona maritma ou industria. «+ As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos, evitando-se ‘© actimulo de poeira, que com 0 passar do tempo véo se compactando pela agao de abrir @ fechar, se transformando em crostas de dificil remogao, comprometendo 0 desempenho das roldanas exigindo a sua troca precoce; « Deve-se manter os drenos (orificios) dos trithos inferiores sempre bem limpos © desobstruidos, principalmente na época de chwvas mais intensas, pois esta 6 a causa principal do borbuthamento e vazamento de Agua para 0 interior do ambiente; + NAO usar em hipétese alguma, formulas de detergentes com saponaceos, esponjas de ago de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo; ‘+ NAO usar produtos dcidos ou alcalinos, sua aplicagzo podera causar manchas na anodizagéo ou pintura, fonando 0 acabamento opaco; + NAO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos *cantinhos” de dificil acesso. Essa operagio poderd ser feita com 0 uso de pincel de cerdas macias embebido na solugéo de agua e dotergente neutro a 5%; + NAO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrdleo, pois além de ressecar pldsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua fungdo de vedagao, possuem componentes que vao atrair particulas de poeira que agirao como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superticial do alurninio; + NAO utilizar ato de dgua de alta pressao para lavagem das fachadas. A forga do jato pode arrancar as partes calatetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra initragao; + NAO removers borachas cu massasdevedagiéo; Mi Caso ocorram respingos de cimento. gesso, i ficido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido na mesma de agua e detergente neutro @ 5% e. logo apés, passe uma flanela seca; + Todas as artculagdes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubriicante, cazao pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou dleo lubnicante. Estes produtos nao devem ser aplicados as esquadrias, pois em sua composigae poderd haver fcidos ou componentes nao compativels com os materiais usados na fabricagao das esquadias Quando a janeta possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da mesma deve ser feita removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado intemo. Em seguida proceder a limpeza com uum pano macio (ou esponja), umedecido em uma solugao de agua edetergente neutro (a 5%), executando-se a limpeza em duas ou trés palhetas de cada vez, a medida ‘que move a persiana Manutengao das esquadrias + As esquadrias modemas sao fabricadas com utilizago de acessérins articulaveis (bragos, fechos e dobradicas) @ deslizantes (roldanas rolamentos) de nylon, que 1ngo exigem qualquer tipo de lubrificagdo, uma vez que suas partes méveis, eixos @ pinos sao envolvidos por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistencia ao atrito e as intempéries; + Reapertar delicadamente com chave de fenda todos 0s parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsaveis pola folga do Caixiho de correrjunto ao tho, sempre que necessario; \Verificar nas janelas maxim-air a necessidade de regular 0 freio. Para isso, abrir a janela até um ponto in- termediario (+ 30°), no qual ela deve permanecer parada @ oferecer certa resisténcia a qualquer movimento ‘esponténeo, Se necessiiria, a regulagem devera serfeita ‘somente por pessoa especializada, para nao colocar em risco a seguranga do usuario e de terceiros. Perda de Garantia + Se forem feitas instalagdes de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado, etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com ‘las possa interfer; ‘= Se for feita qualquer mudanga na esquadria, na sua forma de instalagao, na moditicagao de seu acaba- monto (especialmente pintura), que altere suas caracteristicas originals; NXBOLO | ‘+ Se houver dano por pane no sistema eletro: eletrOnico, motores e fiagao da esquadria, causados por sobrecarga de tensa; ‘* Se ndo forem tomados os cuidados de uso ou nao for feita a manutengao preventiva necesséiria, eee Descricao do Sistema + E 0 tratamento dado ei partes e/ou componentes da construgdo para garantir a estanqueidade da mesma impedindo a infitragao de agua. Fornecedores Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietario ‘quando da entrega da unidade. Prazos de Garantia Sistema de impermeabilizagao - 5 anos Cuidados de Uso + Utiizar “lavage a seco” Para 0 piso dos sub-solos. As lavagens com mangueira deve ser evitadas. Caso seja utiizada, sempre puxar a agua para 0 ralo; + No caso da lavagem da caixa d’agua, nao utilizar maquinas de alta pressao, pois podem danificar a protecdo mecdnica. E recomendavel que essa lavagem, seja fella por empresa especializada, Jardins e Floreiras ‘+ Nao utilizar plantas de grande porte OU com raizes que possam, no decorrer do tempo, prejudicar 0 sistema de impermeabilizacdo; +O nivel de terra no deverd ultrapassar a altura determinada em projeto, que deve ser de 10 a 20 cm abaixo do nivel do encerramento da impermeabiliza¢ao; + Utilizar somente solos permedveis e adequados boa drenagem, Manutencao Preventiva ‘+ Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e pecas sanitérias, pois através das talhas nos mesmos, podera ocorrer infitragao de Agua: + Caso haja danos a impermeabilizagdo, no executar ‘08 reparos com os matefiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode ‘comprometer 0 bom desempenho do sistema; + No caso de dofeitos de impermaabiizagao e de infitragao de agua, nao tente vocé mesmo resolver o problema; + Inspecionar periodicamente a camada drenante do jardim, verificando se no ha obstrugao na tubulagao @ entupimento dos ralos. Perda de Garantia + Se forem danificados, alterados ou reparados pisos paredes nas areas impermeabilizadas; + Se nao forem tomados os cuidados de uso ou ndo for feita a manutenco preventiva necesséria. ATENCAO. Nao & recomendavel a uliizagao de qualquer maquina de alta press para limpeza na edificagao. Ela pode daniticar rejuntamentos e outros materials de protecao, @ acabar prejudicando a impermeabilizagao. Jamais ullize os hidrantes para qualquer finalidade que ‘Ado seja o combate a incéndio. eer Descricdo do Sistema Estrutura A estrutura do edifcio é constituida por elementos que visam garantir a estabilidade e seguranga da construgao ‘© pode ser de conereto armado convencional ou outros sistemas construtivos. & projetada © exacutada dentro {das Normas Brasileiras, ¢ durante sua execugao tem seus materiais componentes submetidos a um controle tecnolégico, garantindo assim, a conformidade com o projeto, Paredes ‘As paredes tém como finalidade a vedagao da edificagao. Em seus elementos de vedacao, podem estar embutidas as tubulagées hidrdulicas, elétricas e de gas. As paredes podem ser feitas de alvenaria, dry-wall ou outro sistema WPOLO 12 a a : Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes 8&0 de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resisténcia @ dilatagdo térmica. Assim sendo, diante de variagdes bruscas da temperatura ambiente, da acomodagao natural da estrutura causada pela ocupagao .gradativa do editicio, bem como, quando submetidos as cargas especificas, podem se comportar de forma diferente, 0 que podera eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das paredes, fato este que NAO compromete de forma alguma a seguranga da edificagao. No caso de paredes intemas, so consideradas aceitéveis, e normais, as fissuras nao perceptiveis a distancia de peto menos 1 motto. Com relagdio as paredes extemas, as eventuais fissuras {que surgirem e nao provocarem infitragao para o interior da edificagao so consideradas aceitaveis e normais. Fornecedores Os dados serdo fomecidos no Manual do Proprietério quando da entroga da unidade. Prazos de Garantia Estrutura * Defeitos que comprometem a solidez ou seguranga da exificagao - 5 anos Paredes internas + Fissuras percepliveis a uma distancia superior a 1 metro -1 ano Paredes externas / Fachada ++ Fissuras que possam vir a gerar infitracao ~ 3 anos Nota: As fissuras que nao geram infiltragao sa, consideradas normais, aceitaveis e deverdo ser tratadas pelo condominio quando do proceso de manutengdo preventiva da edificacao. Cuidados de Uso + NAO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturals, pois pode abalar a solidez e seguranca da edificagao; + NAO sobrecarregar as estruturas paredes além dos limites normais de utilizagdo previstos no projeto, pois ‘esta sobrecarga pode gerar fissuras ou até comprome- ter 0s elementos estruturais e de vedacao; «Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos do seu imovel (contidos Manual do Proprietario), evitando deste modo a perturacao de tubulagdes de agua, ‘energia elétrica ou gis, nelas embutidas; * Antes de parfurar paredes, certifique também se o local escolhido nao contém pilares e vigas, e nesta situagao, siga as instrugdes do Manual do Proprietério: + Para melhor fixagdo de pecas ou acessérios, use apenas parafusos com buchas especiais. Manutencao Preventiva * Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos periodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer 0 surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensagao de Agua por deficiente ventilagao, principalmente em ambientes techados (armatios, atras de cortinas e forros de banheiro): ‘= Combata o moto com o uso de detergente, formol ou gua sanitatia dissolvidos em Agua; Tanto as areas internas (unidades privativas e areas comuns) como a fachada da edilicagao, devem ser pintadas a cada 3 anos, ovitando assim o envelheci- mento, a perda de brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras, possam causar inftragdes. Nota: Toda vez que for realizada uma repintura apos a entrega da edificagdo, devera ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infitracées futuras de agua, Perda de Garantia + Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares, vigas, painéis, lajes, alvenarias estruturais, etc, conforme Memorial Descrtivo de cada ‘empreendimento): + Se forem alterados quaisquer elemontos de vedagao com relagao ao projeto original + Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas @ pparedes além dos limites normais de utlizacdo previstos: + No caso de NAO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 anos, contorme previsto na Manutencao Preventva: + Se nao forem tomados os cuidados de uso ou nao for feita a manutengao preventiva necesséria. ATENCAO No caso de fachadas com outros tipos de revestimen- to, atentar para os itens de Manutengio Preventiva & Guidados de Uso, conforme Manual do Proprietéro. NSBOLO 14 eee ee eo a Ele qeolat3 Hidraulicas/Loucas/ Metais Descrigao do Sistema As Instalagdes Hidrdulicas sao constituidas pelas seguin- tes partes: Agu * Pontos de agua (fria e quente): pontos que alimentam (08 lavatorios, os vasos sanitarios, os chuveiros, as pias, 95 tanques e as maquinas de lavar, + Prumadas de agua (fria): séo constituidas por tubulagées principais que trazem a dgua do reservatério superior; ‘+ Ramais de distribuicdo de agua (fria © quente): alimentadores dos diversos pontos, nos cémodos apropriados. Esgoto: + Pontos de esgoto de dguas servidas: pontos por onde ‘so liberados os esgotos dos pontos que alimentam 0s lavat6rios, os vasos sanitaios, os chuveiros, as pias, 03 tanques € as maquinas de lavar, além dos rales secos @ sifonados; ‘+ Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as aguas servidas para as saidas do edificio. ‘Aguas Pluviais: + Aguas de chuvas ou de lavagem sio normalmente coletadas pelas redes pluviais; + Prumadas de aguas pluviais sao constituidas por tubulagdes principais que trazem a dgua de chuvas. coletada nas coberturas, ralos das sacadas etc, para as saidas do edificio. Ralos: ‘+ Tedos os ralos possuem grelhas de protege para evitar ‘que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimento; * Ralos sifonados € sites tém “fecho hidraulico", que consiste numa pequena cortina de Agua, que evita o retomo do mau cheiro. Registros: + Registros de pressao (agua fria e quente): valvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos de utilizagao, destinadas @ regulagem da vazéo de ‘gua, ou fechamento; + Registros de gaveta (agua fria ¢ quente): valvulas de fecho para a instalagao hidréulica predial, destinadas a interrupgao eventual de passagem de Agua para reparos na rede ou ramal. Fornecedores Os dados serdo fornecidos no Manual do Proprietario quando da entrega da unidade, Prazos de Garantia Materi Tubos / Conexées Lougas / Caixa de Descarga Torneiras / Registro / Sifdes / Flexiveis / Valvulas 0 Prazo de Garantia é definido segundo os padres estabelecidos pelos fabricantes. Servigos: Colunas de Agua Quente e Agua Fria Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido & movimentagdo ou acomodago da estrutura -5 anos. Coletores Problemas com a instalagao - 1 ano Ramais Problemas com as instalagées embutidas e vedagdo- 1 ano Loucas / Caixa de Descarga Instalagao e funcionamento - 1 ano Torneiras/ Registro / Sifdes/ Flexiveis/ Valvulas Funcionamento ¢ vedacao - 1 ano Situagdes nao cobertas pela garantia + Danos sofridos pelo produto em conseqiiéncia de quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalagdo incorreta e ertos de especificacao; + Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos quimicos, solventes, abrasivos do tipo sapondceo, palha de ago, esponja dupla face); WPOLO + Pegas que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tals como: vedantes, gaxetas, aneis de vedacao, quamiges, cunhas, mecanismos de vedagao; = Danos nos acabamentos dos metais sanitérios causados devido @ utiizacao dos mesmos em agua nao potdvel. ou a utilizagao de produtos tais como solventes, abrasivos do tipo sapondceo, produtos quimicos, palha de ago ou esponjas dupla face. Cuidados de Uso += NAO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitios & ralos que possam causar entupimento, tais como: absorventes higiénicos, folnas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc; + NUNCA jogue gordura ou residuo sélido nos ralos das pias e dos lavatérios, jogue-os diretamente no lixo; + NAO deixe de usar a grelha de protegao que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha: + NUNCA sua 01 se apdie nas lougas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos ‘graves. Cuidados especiais com criancas; + NAO aperte em demasia as tomeiras da sua unidade, pols pode causar danos as buchas de vedagdi interna; + Ao insialarfitros, tomeiras, etc., NAO 0s atarraxe com excesso de forga, pois pode danificar a saida da tubulagdo provocando vazamentos; + NAO pormitr sobracarga do lougas sobre a bancada: + NAO devem ser retirados elementos de apoio (mao francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta ‘ocasionar quebra ou queda da peca ou bancada; * Mantenha vedado 0 ponto de esgotamento de agua

    You might also like