BAIL LOCATIF Le bailleur Sebastien Loisel au 2440, chemin de Laurentie, 31 660 Buzet sur Tam Le(s) locataire(s) Yoan Baheu né le 17 Novembre 1978 A Dechy(59) de nationalité Francaise, Le bien Le bien loué se trouve a Padresse indiquée = Demier etage, 3 rue Lafaurie 09000 Foix Désignation des locaunc et équipements privatifs : um appartement de type T3, comprenant deux chambres avec lit, un sejour avec cuisine integree, une salle d ean et un WC. La durée Le présent bail est, consenti pour une durée de 2 années.II prendra effet: compter du 15 Octobre 2018 et se terminera le 15 Octobre 2021 ou sera reconduit par tacite reconduction pour une dune de 3 années suppkémentaires suivant Particle 1632-1 Le loyer Le lover mensnuel = il est payable Ie 5 de chaque mois au bailleur, Le loyer est de 400 euros hors changes et de 410 euros charges comprises La révision du loyer : Ie loyer sera révis¢ antomatiquement, sans que le bailleur ait a effectuer quelque notification ou formalité particuliére, en fonction de Pindice de référence des layers (IRL) publié par INSEE on de tout, autre indice qui viendrait Ini étre substitué chaque année le 15 Octobre ‘Lindice IRL au jour des présentes est: de 127,77 correspondant: au. 2emetrimestre2018 Les chargesEn plus du loyer contenu, le preneur devra rembourser au bailleur, les charges dites réeupérables exigibles en contrepartie : — des services rendu liés A Tusage des différents éléments de la chose louée, — des dépenses «Ventretien courant et ces menues réparations sur les éléments d’usage commun de la chese louée. — de Peau consommée a Vusaee de la chose louse. Les charges ainsi visées sont notamment celles fixées par le décret n° 87-713 du 26 aout 1987, Le paiement de cess charges donnera lieu au paiement: de prov es résultats constatés par année précédente ou par l'état prévisionnel des dépenses pour année en cours. Pour la premiére année, ces provisions mensuelles seront de 10 euros. Elles seront: majuustées en fonction de Pévolution réelle du coat des charges. Autres charges Les abonnements et consommations d’électricité et: de téléphone sont pris en change par le locataire en fonction du relevé des compteurs lors de Pétat: des lieux dentiée et de sortie, Animaux de compagnie La présence d’animaux de compagnie dans Phébergement est sttictement interdite, quelle que soit sa durée, sanf antorisation express ou écrite du bailleur Dépét de garantie Le dépot de garantie est: de 400 euros, correspondant a un mois de loyer hors charges. Ce dépot ne dispense en aucun cas Ie locataire de paiement du loyer et; des changes aux dates fixées. Il sera restitué dans le délai maximum de 2 mois A compter du départ du leataire, dédluetion faite, le cas échéant, des sommes restants dues au bailleur et des paiements dont ce demier pourrait etre tenu responsable an liew et place du locataire. Le départ sfentend apres complet déménagement et établissement de Pétat: des liews contra ésiliation des abonnements EDF, téléphone, exécution des répartitions locatives et remises des clefs Résiliation du contrat Le locataire peut, a tout moment, notifier au bailleur, son intention de quitter les locanx en respectant également. un délai de priavis de 3 mois. ‘Toute notification devra étre adresse en recommandé avec demande d’avis de réception ou par signification d’huissier.Obligations du preneur Le locataire est tenu des obligations principales suivantes — Payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus. — User PAISIBLEMENT des locanx et écquipements loues suivant la destination prévue au contrat. — Répondre des dégradations et pertes survenns durant la durée du contrat dans les loca dont il a la jouissance exclusive, a moins qu'il ne prouve qurelles aient, eues lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu’il n’a pas introduit, dans les locaux. — Prendre a sa charge entretien courant du local et des équipements mentionnés aut contrat, les menues répartitions et Pensemble des réparations locatives définies par le déeret: n° 87-712 du 26 aoiit 1987, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfagon, vviee de construction, cas fortuit ou force majeure, — Informer immédiatement le bailleur de tout sinistre ou dégradation se produisant dans Jes liewx loués, méme s'il n’en résulte aucun dommage apparent. — Ne pas transformer sans accord écrit: di bailleur les loca et leurs équipements; le bailleur pourra, si le locataire a méconnu cette obligation, exiger la remise en état des Toca et des équuipements au départ du locataire on conserver les transformations effectuées sans que locataire puisse réclamer une indemnité pour les frais engagés; le tailleur aura toutefois la faculté dexiger au frais du locataire la remise immédiate des lieux en état si les transformations mettent en péril le bon fonctionnement: des équipements ou la séeurité du local. — Laisser exécuter dans les lieux lonés les travaux d’amélioration des parties commmnes ou des parties privatives du méme immeuble, ainsi que les travaux: nécessaires att maintien en état: et A Pentretien normal des locauxc loués; les dispositions des dewsiéme et troisiéme alinéas de Particle 1724 du code civil étant applicables a ces travaux. — Respecter les régles de sécurité prescrites par la legislation en vigueur en cas installation de matériels professionnels susceptibles de présenter des dommages pour le voisinage. — Ne faire installer et ne faire usage d’aucun nouveau systéme de chanffage sans avoir Vtrifié a ses frais, et sous sa responsabilité, la conformité des cheminées avec les regles de sécurité en vigueur. — Respecter le réglement intéricur de Pimmenble, affiché dans les parties communes des immenbles collectifs. Se conformer a toutes Jes demandes ou instructions pouvant tre formulées par Ie bailleur en vertu des décisions d’Assemblées Générales des copropriétaires, ou du réglement intérieur de Pimmeuble et en exécuter strictement toutes les dispositions. — Svassurer contre les risqnes locatiffs habituels dont il doit répondre en sa qualité de locataire : incendie, dégit des eaux, .. et tous ceux qui pourraient naitre de son activité, Et en justifier au bailleur a la remise des clefs, en lui transmettant Vattes tation émise par son assureur ou son représentant. II devra en justifier ainsi chaque année, 2 Ja demande du bailleur. — Oceuper personnellement: les lieux loués : ne pas oéder Ie contrat: de location, ni sous-loner le local, somf avec Paccord écrit du bailleur, y compris sur le prix du loyer. En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne pourra se prévaloir aucun droit: a Yencontre du bailleur, ni aucun titre d’oecupation. — Laisver visiter, en vue de la vente ou de la location durant les six mois qui précéderont: ‘son départ.— Ne pas déménager sans s‘étre conformé a ses obligations (paiement des loyers, des changes et des contributions diverses lui incombant personnellement, relevé des ifférents compteurs, exécution des reparations locatives, etc ...), — Remettre au bailleur, dés son départ, toutes les clefs des locaux loués et Tui faire connaitre sa nouvelle adresse. Obligations du bailleur Le bailleur est. tem des obligations principales suivante: — Délivrer au locataire Ie Jocal en bon état d'usage et: de réparation, ainsi que les équipements mentionnés au contrat en bon état de fonctionnement ; — Entretenir les locaux en état de servir a usage prévu par le contrat et faire toutes Jes réparations autres que locatives, nécessaires au maintient en état et A l'entretien normal des locauxs louéss — Ne pas s‘opposer aux aménagements walisés par Te locataire, dés lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose louse; — Délivrer gratuitement une quittance au locataire lorsque celuici en fait la demande; — Assurer au locataire la jouissance paisible du local et: sans préjudice des dispositions de article 1721 du code Civil, le garantir des vices ou défants de nature a y faire obstacle, Etat des lieux contradictoire Un état: des liews contradictoire sera ¢tabli lors de la remise des clefs au locataire, et lors de la restitution de cellesci. L’6tat des liens sera amnexé au présent contrat. Dans Ie cas oit état des lieux serait établi par un huissier, les parties en supporteront les frais par moitié, Le locataire devra restitner le local propre Ie jour de Pétat: des lieux de sortie, ou il sera retem la somme 50 euros pour frais de ménage sur le montant de la caution. Clause résolutoire ié de plein droit, sans qu'il soit: besoin de remplir aucune formalit Indiciaire et 2 mois apr’s un commandement: de payer resté sans effet, pour Pun des motif suivants © — Non paiement (’un ou plusieurs termes de lover, — Non versement du dépot de garantie. — Non paiements des charges ‘Toute offre de paiement intervenant. apn’s les délais prévus par le présent bail n'empécherait pas que la résiliation dudit bail soit acquise au bailleur, Le bail sera également résilié de plein droit, sans qu'il soit, besoin de remplir aucune formalité ndiciaire et 1 mois aprés un commandement:resté sans effets, si le locataire n’a pas justifié an baillour d'une assurance