ORDENANZA Ne 5697/2022 ‘Honorable Conejo Deliberante Sarmiento 56 - Chascomis Ado 2022: Las Malyinas son Argentinas. 40 afios, Soberania, Homenaje y Respeto” Chascomus, 22 de diciembre de 2022 VISTO: La necesidad de proceder al llamado Licitacién Publica para ef "Diserio, Censtruccién, Puesta en vaier y explotacin comercial del Edificio de Fomento y Turismo, localizado en Av. Costanera Espafia N° 75, entre Plaza de Juegos y Muelle de Pescaderes Domingo Cazaux y el edificio de Ia vieja oficina de informes turisticos” y CONSIDERANDO: ‘Que, a tai efecto, se ha elaborado ei pliego de bases y condiciones generales y particulares estableciéndose las pautas minimas que deberan respetarse.~ Que la Puesta en Valor debe incluir una propuesta de obra de yestauraciin y refaccion (proyecto y elecucién) de los edificios existentes preservando su diserio y estructura arquitect6nica actual.~ Que en la licitacién se incluye la expiotacién de servicios vinculados a la gastronomia, comerciaies, servicios sanitarios publicos, uss recreativos y culturales ~ Que, la principal modificacién que se realizan desde el HCD al pliego de bases y condiciones enviado por e| DE radica en que este llamado tiene por objeto ei *"Disefio, Construccién, Puesta en valor y explotacion comercial del Edificio de Fomento y Turismo y edificic de fa vieja oficina de informes turisticos” localizado en Ay. Costanera Espafia N° 75, entre Plaza de Juegos y Muelle de Pescadores Domingo Cazaux. No inciuye este pitego la traza de la calle (hoy cerrada @ la circutacién vehicular) n’ la plazoleta Bramuglia.- Se aclara, asimismo, que ello no es impedimento para que quien resuite adjudicatario aprovechando lo nermado por cualquier ordenanza vigente 0 cuya eancién ocurra en el futuro, solicite bajo dicha normativa o legistacion el uso y/o instalacién de estructuras sobre la calle - Ello, se funda en que el tramo comprendide entre la plazoiela “Alii Bramugiia’ y el Edificio det Turista fue cerrado al trénsito vehicular sin contar con ta debida autorizacion de este HCD - ‘Que, dichas modificaciones _pretenden encontrar sustento normative en el marco del proceso de readecuacién y reorganizacion dispuestos por Ordenanza 5028/2016, entendiendo que ello no estaria claro, por el contrario, se incurriria en un incumpliniento a la Ley Organica Municipal, toda vez que ne existe aprobada ninguna Ordenanza especitica para rectificar una calle anulando uno de sus cartiles en dicho sector.- Que, especificamente |a Ordenanza 5028/2016 en su art. 10 ante ultimo inciso respecto de las obras necesarias menciona la Piazoleta Bramuglia y especifica textual que: "segiin nuevo sentido circulatorio de ia costanera en el sector, reservando una calzada como estacionamiento del Edificio del turista y la Secretaria de Turismo’, no especificando dicha norma el proyecto ejecutado comprendiende areas de descanso, sendas peatonales, creacion de bulevares, lugares para estacionar, plaza seca, sanitarios exteriors, entre otras novedades.- Que, a todo evento la Ordenanza 5028/2016 en su 19 establece un plazo maximo para su implementacién que se fi hasta el dia 31 de diciembre de 2020, con Io cual estaria vencido el tiempo para realizar la modificacién urbanistica.-Honorable Concejo Deliberante Sarmiento 56 - Chaseomiis “Ao 2022: Las Malvinas son Argentinas. 40 afios, Soberania, Homenaje y Respeto” Que sin perjuicio de gue la remodelacién integral ousca atraer inversiones econémicas y fomentar el turismo, consideramos que dicha obra debié contar con ia aprobacién del HCD en los términos de los articulos ARTICULO 27. (Texto segiin Dec-Ley 9117/78) inc 2 que establece: “El trazado, apertura rectificacién, construccién y conservacién de calles, caminos, puentes, tuneles, plazas y paseos puiblicos y las delineaciones y niveles en las situaciones no comprendidas en la competencia provincial.” por este motive no autorizamos que la misma forme parte del objeto de feitacion.- Que, conforme las modificaciones realizadas el ANEXO F se limitara 2 ilustrar la Ubicacién geografica del inmueble y Plano cel edificio, toda vez que en virtud del art 7 se limite ef objeto del llamado y su area de expansion.~ Que respecio del ANEXO |, purtuafmente en las obras @ realizar en @! sector de sanitarios daberd asegurarse el funcionamiento de sanitarios publicos aceasibles, garantizande ta capacidad actual existente .ya sea que se utilicen los espacios actuales y /o se reubiquen ios mismos.- ‘Que, respecte de la construccion lindera existente edificio de la vieja oficina de informes turlsticos, deberd ser reacondicionada, refaccionada y/o remodelada pudiendo afectar fa misma a ‘a construcclén de bavios publicos, sala de ordenanza y otros. (Que se realizaron modificaciones y morigeraciones a las sanciones contenidas en el articulo 16" de las cldusulas particulares.~ Por ello, el Honorable Concejo Deliberante de Chascomts, sancfona la siguiente: ORDENANZA Articulo 1°: Autoricese a! Departamento Ejecutivo a efectuar ei flamado a Licitacién Publica para llevar adelante ef "Disefio, Construccién, Puesta en valor y explotacion comercial det Edificio de Fomento y Turismo y adificio de la vieja oficina de informes turisticos" localizaco en Av. Costanera Espajia N° 76, entre Plaza de Juegos y Muelle de Pescadores Domingo Cazaux. No incluye este pliego la traza de la calle (hoy cerrada a la circulacién vehicular) ni la plazoleta Bramuglia, conforme las modificaciones Anexo | que acompafian la presente (pliego de bases y condiciones edificio de foment y turismo). La Puesta en Valor debe incluir una propuesta de obra de restauracién y retaccién (proyecto y ejecucién) de fos edificios existentes preservando su disefio y estructura arquitecténica actual - Articulo2®: De forma RAMBO PERRANTE PAESIOENTE, Honora Canes SHASCONUS,MUNICIPALIDAD DE 2022: Las Malvinas son Argentinas. -CHASCOMUS 4G afios, Soberania, Homenaje y Respeto” LICITACION PUBLICA N° PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES EDIFICIO DE FOMENTO Y TURISMO CLAUSULAS GENERALES CAPITULO | - DE LA LICITACION 1. Objeto de la Licitacién. 2.- De las Ofertas 3. De los Oferentes. Requisitos y documentacién. 4. Inhabilidades. 5. Del Contrato. 6.- Del Canon o Precio. 7. Periodo de gracia CAPITULO il DE LA OFERTA Y EVALUACION 8,- Informacién que Debe Obtener el Oferente 9, Consuitas, venta y Aclaraciones 10.- Apertura de las propuestas. Valor del Pliego 11. Lugar de Presentacién de las Ofertas. 12 Garantia de Oferta. 13.-Afectacion de la Garantia de Oferta 14.- Validez de las Ofertas. 16.- Forma de Presentacién de las Ofertas. 16.~Apertura de las Ofertas. 17.- Admision de Ofertas 18.- Causas de Rechazo de Ofertas 19.- Desarrollo det Acto Licitatorio 20,- Ampliagién de la informacion. 24 - Impugraciones 22.- Unica Oferta. CAPITULO It - DE LA ADJUDICACION 23.- Evaluacion de las Ofertas. 24.- Litispendencia. Fema Selo Oeeme25.- Sobre la Adjudicacion. 26.- Desistimiento de Oferta. 27.- Garantias de Contrato. 28.- Forma de Constitucién de Garantias. 29- Devolucién de las Garantias. 20.- Documentacién a Presentar para la Firma dei Contrato. 31.- Firma del Contrato, inventario y Entrega del inmueble. CAPITULO IV - DEL INMUEBLE 32. Estado del inmuebie, Proyectos 33.- Recepcién del inmueble CAPITULO V - DEL CONTRATO 34.- Fiscalizacién de! Cumpiimiento de! Contrato. 35.- Transferencia de! contrate. 38.- Alteracion de la Ecuacién Econdmica por Pérdide de ta Cosa 0 Hechos Extraerdinarios. 37.- Extinci6n de la Concesién. 38,- Causas de Caducidad de la Concesion 38.- Consecuencia de ia Caducidad de la Concesion 40.- Fallecimiento 0 Incapacidad del Contratista, CAPITULO VI- DE LA EXPLOTAGION 41.- Periodo Minimo de Prestacién del Servicio. 42.- Explotacion Gastronémica 43,- Retribuciones al Contratista. CAPITULO Vil - OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA 44.- Obligaciones del Contratista 45.- Vigiancia y Seguridad. Mantenimiento y Limpieza 46.- Descripcion de los Servicios de Mantenimiento. 47.- Obligaciones del Contratista con Respecto al Personal que Trabaja el sector adjudicado 48.- Responsabilidad Civil Durante el Periodo de la Concesion 49.- Erogaciones a Cargo del Contratista. 50.- Seguros.| MUNICIPALIDAD DE | CHASCOMUS 51.- Eliminacién de Residues CLAUSULAS GENERALES CAPITULO | ~ DE LA LICITACION ARTICULO 1°.- Objeto de Ia ficitacion: Este llamado tiene por objeto el "Disefio, Construccion, Puesta en valor y explotacion comercial det Ecificio de Fomento y Turismo y edificic de la vieja eficina de informes turisticos* locaizade en Av. Costanera Espaita N° 75, entre Plaza de Juegos y Muelle de Pescadores Domingo Cazaux. No incluye este pliego la traza de la calle (hoy cerrada a le circulacion vehicular) ni fa piazoleta Bramuglia Se aclara que ello no es impedimente para que quien resulte adjudicatario aprovechando lo normado por cualquier ordenanza vigente o cuya sancién ocurra en el futuro, solicite bajo dicha normativa c legislacién el uso yfo instalacién de estructuras sobre la calle.~ La Puesta en Valor debe incluir una propuesta de obra ds restauracion y refaccién (proyecto y ejecucién) de los edificios existentes preservando su disefio y estructura arquitecténica actual La Licitacién se regira por fo normado en el presente Pliego. En todo fo no previsio se aplicaran subsidiariamente las disposiciones de la Ley Organica de les Municipalidades de la Provincia de Buenos Aires decreto Ley 6769/58 y sus modificaciones, Reg'amento de Contabliidad y Disposiciones de Administracién para Municipalidades, Ley Provincial de Obras Publicas N° 6021, Decroto Reglamentario 5488/59 y ‘as normas mosificatorias de ambas, jas Ordenanzas Generaies aue resulten de aplicacién en tanto y en cuanto no se opongan a este Pliego y la normativa provincial citada. ARTICULO 2°.— De las Ofertas. Las ofertas deteran formularse por escrito en ei tiempo y forma en que se indica en este Pliego y en e! Decreto de llamada a Licitacion. Su presentacién implicara el conocimiento, aceptacion y sometimiento a todas las disposiciones de este cuerpo normative y demas normativa vigente en la materia, ARTICULO 3°.- De los Oferentes. Requisitos y Documentacién. Fiona y Selo OfremePodran ser oferentes en esta licitacidn, personas humanas 0 juridicas legalmente constituidas ¥ debidamente inscriptas por ante el organismo de contraior pertinente 34 Todos tos oferentes debaran: $.1.1, Fliar al adquirr el pliego, domiciio especial at sélo efecto de la Licitacion, en el area urbana de la cuidad de Chascomlis, Provincia de Buenos Aires, y denunciar, al presentar su oferta, su domicilio real o legal 3.1.2. Acompafar DD.JJ. con manifestaciin de no estar comprandido dentro de las inhabilidaces del art, 4° del presente Pliego. 3.1.3, Adjuntar constancia de inscripeién ante la Administracién Federal de Ingresos Publicos {AFIP) incividualizando el numero de Clave Unica de identificacion Tributaria (C.UiT), 3.1.4, Agregar copia simple del estado contable correspondiente al Ultimo ejercicio, suscriptas: Per Contador Publico Naciensl y certficada su firma por el Consejo Profesional competente 3.1.5. Acompafiar constitucion de garantia de oferta de conformidad con lo prescripto en los Aiticulos 12° y 27° del presente pliego, 3-16. Adjuntar debicamente frmado el formuario de conccimiento y aceptacién de plego. 3.1.7. Acompatiar recibo de adquisicién del pliego. 3.1.8, Presentar certiicados de libre deuda de tasas expedidos por ia Municipaidad de CChascomils, que acreciten la inexistencia de deuda ante el municipio, 3.1.9. Certificado de Libre Deuda Alimentario en los términos de ia Ordenanza N° 5649/22 3.2, Las Personas humanas deberan aporiar. 3.2.1. El ntimero de documento de identidad, domiciio, profesién y estado civil 32.2, Declaracién jurada dltimos tres periodos de impuesto a las ganancias ylo bienes personales y certificacién contable de ingresos fitmada por contador piolice. 3.2.3. Manifestaci6a de bienes certificada por Contador Pubiico Nacional. 3.3. Las Personas juridicas deberan presentar: 33.1. Copia simple del contrato constitutivo, estatuios y reglamentos junto con sus modificaciones, y acta de designacion de autoridades, De la documentacion presentada deberd surgir indefectiblemente que é! 0 los signatarios de la Propuesta tienen representacién Suficiente como para realizar la presentacién y obligar fa entidad oferente. Deberén acompafiarse las constancias que acrediten fehacientemente la inscripcion en ei ente competente respecto del control de constitucién de la persona juridica que se trate 3.3.2. En el caso de ser sociedades recién constituidas Y Que alin no han cerrado su primer lercicio eeonemico deberan presentar copia del Balance de Iniciacion y un Estado de Situacién Patrimonial conteniendo informes sobre la actividad realizada hasta | penultimo mes anterior a la apertura de ofertas, de igual mode debera proceder la Sociedad si han transcurrido mas de seis (6) meses de! cierre del ejercicio econdr 90 respecte de la fecha deMUNICIPALIDAD DE Ato 20722: Las Malvinas son Argentinas. CHASCOMUS 40 aftos, Soheranla, Homenaje y Respeto” apertura. En todos los casos. sin importar el tiempo transcurrido de| ultimo clerre, se deberé acompafar un inventario detallade y valuade de acuerdo a las Normas de Contabilidad generalmente aceptadas, actualizado a la fecha de presentacion. Toda la decumentacién requerida en este articula debera contener dictamen emitido por Contador Puiblico Nacional. 3.3.3. Estado de situacion patrimoniat, estado de resultados, estado de evolucién del Patrimonio neto, estado de origen y aplicacién de fondos, notas y anexos pertinentes, dictaminados por Contador Poblico, dichos estados deberan estar referidos al ultimo ejercicio cerrado con fecha anterior a fa apertura de la presente licitacién, debiendo reflejarse los vaiores a moneda de cierre, conforme ‘as disposiciones técnicas que regulan la materia. ARTICULO 4°.- Inhabilidades. ~ No podran ser adjuicatarios on esta licitacién, bajo ninguns forma ni por interpésita persone: 4.2. Los deudores de la Municipalidad par actividades yo bienes deciarades por el oferente en e! Ambito dei Partido. 4.b Los incapaces para contratar segun la legistacién vigente. 4.¢, Los que hayan sido sancionados con caducidad, rescisién 0 resolucién del cantrato en cualquier jurisdiccion mientras no s¢ encuentren rehabititados. En caso de sociedades, ademas, fa inhabiltacion alcanzara individualmente a sus miembros del directorio, socio gerente y/o quienes ejerzan la administracion de ta misma 4.d. Los funcicnarios y/o agentes seguin el régimen de incompatibilidades de la legislacion vigente, al servicio de! Estado Nacional, Provincial o Municipal y las sociedades integradas total o parcialmente por aquellos o cuyos gerentes lc fueren, salvo lo dispuesto por ta Ley 19550 respecto de las sociedades angnimas y modificatorias por la ley 26.994 y la ley 27.077, 4.2, Los separados de la Administracién Publica por exoneracién. 4. Los inhabittados por jas situaciones legisladas en ias normas de ia Legisiacion civil 0 comercial 4g. Los inhabilitacos sor Sentencia Jucicial firme para ejercer cargos puiblicos. 4.n. Las personas humanas y/o juridicas que ya sean titulares de una concesién municipal. Por intermedio del formulario pertinente, los proponentes deciararan no estar comprendidos ‘en los impedimentos establecidos en el presente. Lo expresado, mas todo fo declarado en ef citado formulario, revestira caracter de declaracién jurada. Al comprobarse, posteriormente, el falseamiento de lo manifestado bajo declaracién jurada, el municipio podra declarar fa inhabilidad de! proponente para presentarse en futuras licitaciones de fa Municipalidad de ‘Chascomus por e| termina de cinco (5) afios sin perjuicio de rechazar la propuesta de oficilo © a peticién de parte o decreter la caducidad del contrato con pérdida del Depésito de Fury Seta OfremeGarantia de Oferta y/o de Contrato, con mas ies dafios y perjuicios que pudieran corresponder, sin necesidad de previa interpelacion judicial o extrajudicial, e independientemente de las acciones que puedan resultar pertinentes ante la Justicia en lo Criminal y Correccional competente - ARTICULO 5: Se fija e! plazo contractual en un periodo de diecioche (18) alos contados a partir de la fecha Del Contrato de Explotacion Comercial, de contrate. A su vencimiente podra prorrogarse hasta un tercio del plazo convenido, con acuerdo de partes. El agjudicatario deberd manifestar ante el departamento ejecutivo su intencién de prorrogar el contrato ciento ochenta (180) dias corridos antes de la finalizacién del contrato obiigéndose |@ Municipalidad a resolver la peticién dentro de los 60 dias habiles de solicitada ( art 231° de ia LOM) Vencido el periodo contractual, el Contralista deher4 entregar el bien en perfectas condiciones, quedando todas les obras realizadas en propiedad exclusiva de la Municipalidad, sin derecho del Contratista a percisir suma de dinero, compensacisn, Teconocimiento ni beneficio bajo ningun concepto, ARTICULO 5. a.- El canon minimo sugerido a ofertar se establece en Dieciocho Mil médulos municipales (48.000 MDM) anuaies, que de acuerdo al valor actual implica la suma de $9.284.040 anuales. Se tomara el médulo al momento de efectivizar el pago de fa obligacién por parte de! Contratista, El valor actual de! méculo municipal (vigente diciembre 2022 es de Pesos uinientos quince con seterta y ocho centavos $515.78 y equivale al 1% del sueldo del empleado municipal categoria minima -Ingresante C1 de 35 hs.-} de acuerdo alo establecido ei Canon. en la Ordenanza Impositiva vigente en el municipio de Chascomés. La oferta no podré ser inferior ai 70% de! canon sugerido, 6. b.-Las mensualidades que se establezcan podran ser ¢! resultado de dividir el monto anual en cuotas iguales o desiguales, a propuesta de los oferentes. 6. c.- El canon debe ofrecerse siempre sobre la base de médulos muinicipales. En caso de ofertarse en pesos, los mismos seran convertidos médulos municipales. El valor de! canon se mantendré en médulos durante todo el plazo de contractual y de las prorrogas que se acuerden y se convertira a su valor en pesos ai momento de su exigibilidad © vencimiento, teniendo en cuenta para ello los valores vigentes del méculo municipal. Estejalvinas son Argentinas. >) | MUNICIPALIDAD DE Atta 2022: les’ CHASCOMUS 40 altos, Soberania, Homenaje y Respeto” mismno procedimiento de conversién se utilizaré para la aplicacion de garantias, multas y/o ‘cualquier pago que corresponda exigir al Contratista. 6. d- En caso de falta de pago en término, conforme lo detallado precedentemente, la mora se producird automaticamente y sin necesidad de interpelacion judicial o extrajudicial alguna; devengando la obligacisn incumplida imtereses moratorios que se calcularén segdin lo previsto en la Ordenanza Fiscal vigente. Sin penjuicio de ello, la mora imputable al Contratista en el pago dei canon, haré pasibie al mismo de las sanciones especificadas en las Clausulas Punitivas del presente Pliego ARTICULO 7°.- Periodo de gracia. Los oferentes podran, de acuerdo @ la magnitud de las inversiones que ofrezcan realizar, a incluir en fa propuesta de canon, un periodo de gracia o exencién del pago en la proporcion que se estime, acorde a dichas inversiones y mejoras. El perfodo de gracia no podré exceder los treinta y seis (36) meses contados @ partir de la firma del contrato de concesién. CAPITULO jl - DE LA OFERTA Y EVALUACION ARTICULO 8°. La presentacion de la propuesta indica que ef oferente ha analizado los documentos de ta Informacion que debe obtener el Oferente. Licitacién, que obtuvo previamente todos los datos e informes necesarios para efectuar su oferta, cumplir con la misma y con todas y cada una de las condiciones establecidas en el Pliego y ha tomado conocimiente det lugar y ecificios motive de fa Licitacién, a efectos de informarse sobre el estado y condiciones en que se encuentran los mismos, por lo que no podra alegarse por parte del oferente y/o adjudicatario causa alguna de ignorancia, en cuanto a condiciones y requisitos exigidos para ‘a presente Licitacién. La adjudicacion recaerd en la oferta que e! Municipio a su sélo e inapeiable eriterio, juzgue mas conveniente, tomando en cuenta para ello el efectivo cumplimiento de los requisitos exigidos y tenga a juicio de la Municipaiidad de Chascomtis la debida solvencia econémica y los antecedentes, que aseguren la concrecién del objeto de la presente Licitaclén ~ ARTICULO 9°. Consultas, Venta y Aciaraciones. Los participantes que hubieren adquirido el presente Pliego podran efectuar las consultas y pedidos de aclaraciones pertinentes hasia Setenta y Dos (72) horas antes de la apertura de propuestas, las que deberén ser realizadas por escrito ante la Mesa de Entradas det Municipio, calle Cramer N° 279, de Ja Ciudad de Chascomus. Fema y Selo OferesteLas aciaraciones al presente Pliego seran omitidas por ei Municipio, de oficio o en respuestas @ consultas de fos participates que hubiesen adquirice el mismo, y se incorporarén como circulares. En todos Jos casos las circulares aclaratorias seran comunicadas a todos los participantes que hubieren adquirido el presente Piiego hasta Dos (2) dias corridos antes de I fecha indicada para la apertura LoS titulos de fos articulos de! presente Pliego sirven sélo de referencia y no afactaran la interpretacion de su texto. ARTICULO 10,. Apertura de las Propuestas. Valor Pliego. La apertura de sobres se realizara en la Oficina de Compras de la Municipaiidad de Chascomus en ta fecha y hora que se fije en el acto administrative de Hamado a licitacién. 10.1.- Valor de ios pliegos: Los pliegos de! iiamado alicitacion se podran adquirir en fa Oficina de Compras, en horario administrative hasta una hora antes de la apertura del sobre N° 4 y Su precio serd fijado en el acto administrativo de ilamado a licitacién. ARTICULO 11°.- Lugar de Presentacion de las Ofertas. Las ofertas seran presentadas en la Oficina de Compras de la Municipalidad de Chascomis, sita en calle Cramer 270, de la ciudad de Chascomtls, hasta el dia y hora filades para la apertura del sobre Nt ARTICULO 12°.- Garantia de Oferta. Cada propuesta deberd establecer, en cualquiera de ias formas previstas en el articulo 27°, Garantia de Oferta no inferior a la suma de Pesos Trescientos Doce Mil Novecientos Cuatro (312.904), La Garantia de Oferta debe cubrir e! periodo establecido en el Articulo 14° del presente Pliego. ARTICULO 13°. Afectacion de la Garantia de Oferta. En caso de resuitar adjudicatario, el oferente podra afectar ia Garantia de Oferta como parte del Canon o Precio, solamente si la misma fue efectuada en dinero en efectivo, ARTICULO 14°.- Validez de las Ofertas, Las ofertas mantendrén su vigencia por e/ plazo de sesenta (60) dias corridos a partir de la apertura de la licitacién y se considerara automaticamente prorrogada por igual periode, salvo ‘comunicacion en contrario, que expresa y fehacientemente hiciera el oferente, hasta diez (10)| MUNICIPALIDAD DE CHASCOMUS son Ardentinas. 1a, Hotieraie y Respete” “a dias corridos antes del vencimientc dei plazo criginario. Cualquier modificacién yio alteracién de a oferta, durante ylo después de presentaco el sobre, carecerd de efectos juridicos Spenibles al Municipio, con el consecuente mantenimiento de la oferta originaria. Cuando un Oferente desistiera de su oferta, tal actitud implicaré autométicamente la pérdida de la respectiva garantia, sin derecho a reclamo alguno. ARTICULO 15°.- Forma de Presentacién de las Ofertas. Las ofertas seran presentadas en un sobre que contenga los Sobres N° 1 y N° 2 con indicacion, Gnica y exclusivamente, de la identificacién de la licitacion a la que se presenta y nlimero de exoediiente. Las ofertas deberan ser escritas a maquina, computadora, clro medio similar, o letra Mmanuserita de forma legible, folidndose sus hojas corretativamente y con un indice do comtenide y anexos, Las enmiendas, entrelineas y raspaduras, en el Anexo C deberdn ser debidaments salvadas. En caso contrario constituirén causel de rechazo liso y llano de ia oferta toda. Los sobres estaran debidamente cerrados y caratulados. 15.1. El Sobre N° 1 (Antecedentes) contends: 15.1.1. Presentacion de datos, formularios, antecedentes en la explotacién del rubro, notas, Contratos y/o demas documentacién correspondiente a los oferentes, persona humanas, Juridica, en un todo de acuerdo a !o prescripto en el articulo 3° de las Clausulas Generales del presente Pliego, (Anexo A completo, firmado y documentacion complementaria) 18.1.2. Formulario de Dectaracién de Conocimiento y Aceptacion del Pliego de Bases y Condiciones, Deciaracién referente al Articuio 4° -Inhabilidades-, Declaracién de Sometimiento a los Tribunales Competentes de la Provincia de Buerios Aires y Declaracién acerca de ‘a constitucién de demicilio legal. (Anexo B) 18.1.3, Recibo de adquisicién del Pliego. 15.1.4, Garantia de Oferta de acuerdo a lo establecido en ef Articulo 28°. 18.1.5, Propuesta de Puesta en Vator (segtin requerimientos del Articulo 32°) del inmueble ubicado Costanera Espafia N° 75, entre Plaza de Juegos y Muelle de Pescadores Domingo Cazaux. 15.1.6. Declaracién Jurade de concurrencia al inmusbie para verificar el estado del mismo (Anexo 6) 18.1.7. Presentar certificados de libre deuda expedidos por la Municipalidad de Chascomis, que acrediten la inexistencia de deudia ante ef municipio. 15.1.8. Propuesta que contenga la descripcisn y fundamentacién de la explotacién y uso de las instalaciones y caracteristicas de los servicios ofertadios (de acuerdo a Articulos 41 y 42). Firms y Selo Ofreute15.1.8, Las Personas Humanas deberan aportar 1.1.8.8) Deciaracién juracia itimos tres peticdos de impuesto a las ganancias y/o bienes personates, 16.1.9.) certificacién contable de ingresos firmada por contador ptiolico. 15.1.9.c) Manifestacion de bienes certificada por Contador Pubiico. 15.1.9.d) Certificado de Libre Deuda Alimentario conforme Ordenanza 5849/22, 18.1.10- Las Personas jutidicas deberdn presentar: 18.1.10.a) Copia simpie de! contrato constitutive, estatutes y reglamentos junto con sus modificaciones, y acta de designacién de autoridades. De la documentacién presentada deberd surgir indefectiblemente que el o los signatarios de la propuesta tienen representacion suficiente como para realizar la presentacion y obligar a ia enlidad oferente. El termine de duracién de! contrato social daberé superar el plazo de contractual previsto en Ja presente licitacién. Deberér acompatiarse las constancias que acrediten fehacientemente fa inscripcién en el ente competente respect del control de constitucién de la persona juridica que se trate. 18.1.10.b) En caso de Sociedades de Responsabilidad Limitada se acompariara Dectaracién Jurada de Bienes de cada uno de fos socios integrantes. 18.1.10.c) Estado de situacién patrimonial, estado de resultados, estado de evolucién del patrimonio neto, estado de origen y aplicacién de fondos, notas y anaxos pertinentes, dictaminados por Contador Puiblice, dichos estados deber&n estar reteridos al ihtimo ejercicio cerrado con fecha anterior a la apertura de fa presente licitacion, debiendo reflejarse (os valores a moneda de cierre, conforme las disposiciones técnicas que reguian la materia En el caso de ser sociedades recién constituidas y que alin no fan cerrado su primer slercicio econémico deberan presentar copia del Balance de Iniciacién y un Estado de Situacién Patrimonial conteniendo informes sobre la actividad realizada hasta el peniltimo mes anterior a la apertura de ofertas, de igual modo debera proceder ta Sociedad si han transcurrido mas de seis (6) meses del cierre del ejercicio econémico respecto de la fecha de apertura. En todos fos casos, sin importar el tiempo transcurride del ultimo cierre, se debera acompafiar un inventario detallado y valuado de acuerdo a fas Normas de Contabitidad generalmente aceptadas, actualizado a la fecha de presentacién. Toda la ‘cocumentacién requerida en este articulo deberd contener dictamen emitido por Contador Pubblico Nacional. 15.1.10.d) Uitimos tres periodos exigibies de impuestos nasionales y provinciales (Presentacién y pago} 15.1.10., €) Certificado de Libre Deuda Alimentario conforme Ordenanza 5649/22 18.2. El sobre N°Z (Oferta econémica) contendré| MUNICIPALIDAD DE Alia 2022: Las Matvinas son Argentinas. | CHASCOMUS 49 aflos, Soberania, Homenaje y Respeto” 16.2.1. Formutario de Oferta de Canon: completo en todas sus partes y debidamente frmado, (Anexo C). El mismo deberé expresarse en Médulos Municipales (si se expresara en pesos, $e convertird a médulos municipales). 45.2.1. Formulario de donacion expresa: complete y firmado. (Anexo D). Sobre la base de la documental perleneciente a "ANTECEDENTES? contenida en el Sobre N° 1 (UNO), la Municipalidad verificard y evaluard ia documentacién requerida a los Participantes en el Acto de Apertura y con un anajisis mas profundo en los dias siguientes. Considerando la documentacién correspondiente a los Sobres N°1 (ANTECEDENTES) y de la evaluacién de elios, la Municipalided mediante acto expreso resolveré fa seleccién, verificando que se cumpla con todo lo solicitado en et Sobre N° 1, luego de verificado lo anteriormente expresado de todas los participantes por la comisidn, se procederd a la apertura de los sobres N° 2 (DOS) OFERTA ECONOMIA, en fecha y hora a resolver por la Comision y dentro de los Quince (15) dias posteriores a la apertura del Sobre N° 7: donde se le comunicara fehacientemente en et domicilo constituiso las persones yio empresas que hubieren resultado aceptadas. Las firmas cuyas propuestas no hubieran sido selecefonadas no tendran derecho a formular reclame aiguno, siendo facultad exclusiva de la Municipalidad de Chascomus. determinar cuales son las firmas oferentes que, en base a sus Antecadentes, fesulten seleccionadas. Los participantes de esta Licitacién por ei sole hecho de intervenir en la misma, reconocen y aveptan, que el proceso de Seloccién y de Adjudicacién que lievard a ‘abe la Municipalidad, en consideracién a los Antecedentes y la Oferta Econémica, las resoluciones, que en tal caracter se cicten seran discrecionales, inapelables, definitivas e irrecurribles. ARTICULO 16*.- Apertura de las Ofertas. Las ofertas seran abiertas en el ‘ugar, dia y hora indicada en el acto administrative del llamado a licitacién, en presencia de los funcicnarios designados a tal efecto y de los interesados que concurran al acto, fabrandose ei acia pertinente, fa cual sera firmada por las autoridades presentes y demas asistentes que asi lo desosn, Si el dia fjado para ja apertura fuere feriado 0 asueto administrativo, o suspendico por razones de fuerza mayor, éste tendré lugar el primer dla habil siguiente a la misma hora. Sdio se tomarén en consideracion las ofertas que hayan sido presentadas hasta la hora fijada para la apertura. ARTICULO 17°. Admisién de Ofertas, ‘Solo revestiran caracter de ofertas validas /as que se ajusten a las disposiciones de este Pliego, pudiendo rechazarse en el momento de la apertura aquellas que no rednan fos ems y Seto OfrenteFequisitos exigidos, Sin perjuicio de ello, si se comprobara posteriormente algtin incumplimiento que no haya sido advertido en el momento de la apertura de sobres, podra procederse al rechazo de la oferta, En el acto de apertura, los funcionarios intervinientes, estarén facuitados para rechazar ias. Propuestas, procediende a la devolucién de! sobre N° 2 conforme jas causales establecidas a tal efecto en el articule subsiguiente. ARTICULO 18°.- Causas de Rechazo de Ofertas. Dard lugar ai rechazo de las ofertas: 18.1. La omision de ios siguientes requisitos: 18.1.1. La omisién de cualquiera de ios Anexos | a VI inclusive, debidamente compietados y firmados, en la etapa que correspondiese. 18.1.2, Garantia de Oferta. El Municipio no esta obligado a aceptar oferta alguna, pudiendo rechazar todas si asi lo estima oportuno y conveniente Es atribucién exclusiva del Departamento Ejecutive detesminar cudles son los vicios u omisiones dé tipo formal no esencial que podran ser subsanados por via de aclaratoria o de saneamiento en ei plazo de tres (3) dias habiles administrativos contados a partir de la notificacién de la existencia de los mismos. Transcurride dicho plazo y no cumplimentados el © los requisitos a que se refiere el presente, la oferta seré rechazada sin otra sustanciacién. El rechazo de las ofertas, por cualquier causa, no dara derecho a indemnizacién alguna tanto en relacién al oferente, como respecto de terceros Las causales de rechazo que pasaren inadvertidas en ef acto de apertura podrén ser tenidas en cuenta posteriormente por el Departamento Ejecutivo. ARTICULO 19°.- Desarrollo del Acto Licitatorio. En el dia fyade para el acto. se procederd a la apertura de sobres en la siguiente forma: 19.1. En primera instancia se abriré el sobre N° 4, verificandose el cumplimiento de la documentacion exigida. Constatndose el incumplimianto y/u omisién de fos requisitos y/o documentacion, los mismos quedaran a consideracién de! Departamento Ejecutive para que considere si los mismos constituyen causal de rechazo, Respecto de aquellas ofertas que fueran rechazadas en el acto de apertura del sobre N°1 0 @ posteriori en su evaluacién, se procedera a la devolucién del sobre N° 2 19.2. Aceptados y cumpiimentados los recaudes contenidos en el sobre N° 1, se procedera a comunicar a ios oferentes admitidos de la apertura del sobre N° 2.if sag) | MUNICIPALIDAD DE ¥ | CHASCOMUS (oj Las fitaluinas son &rgentinas. 40 affes, Sckerania, Homenaje y Respeto” 19.3, Se recibiran las observaciones al acto de apertura y se labraré un acta, de todo lo actuado. Firmaran el acta los funcionarios actuantes y los proponentes. Se dejaré constancia del cumplimiento de esos requisites La documentacién de las ofertas declaradas validas quedara a parti del dia habil siguiente a la vista de tos oferentes, quienes podran impugnar de acuerde a !o establecido en el Articulo 21°. 19.4. Las observaciones deducidas durante el acto de apertura solo podran referirse al desarrollo det mismo, exctuyéndose imougnaciones y/u observaciones en relacién con las ofertas presentadas. 19.5, Concuido el acto, se procedera a Ia iectura dei acta respectiva y a su firma por parte de los proponentes, funcionarios y ptiblico presente ARTICULO 20°.- Ampliacién de fa Informacién. E! Municipio podra solicitar a cuatquier oferente todo tipo de informacién complementaria 0 aclaratoria que considere necesaria a los fines verificatorios. Sélo se admitiré la incorporacién a las actuaciones de la documentacién expresamente solicitada por el Municipio. Ei plazo Para la evaluacién de la informacion requerida sera el que fije ta Comisién de Preagjudicacién, Sila misma no fuera evacuada en término 0 no lenase a juicio del Municipio ios fines requeridos, se merituara la oferta con las constanctas ebrantes en las actuaciones, ARTICULO 21°. Las impugnaciones deberan presentarse por escrito y con copia, previo pago de canon por la suma de Pesos Diez Mil ($ 10,000), en forma ingividual, para cada oferente, en el Municipio. en el! horario de 07:30 a 13:00 horas, hasta dos (2) dias habiles posteriores al acto de apertura. De fas impugnaciones se correré trasladio por des (2) dias habiles, mediante cédula de notificacién. Si la misma no fuera evacuada en término o no ‘cumplimentare a juicio del Impugnaciones. Municipio fos fines requeridos, se merituaré la oferta con las constancias obrantes en las actuaciones. En caso de prosperar /a impugnacién seré devuelto el canon correspondiente, caso contrario no se procederd a su devolucion ARTICULO 22¢.- Unica Oferta, En ei caso que hubiera una soia oferta valida, por falta de otras 0 rechazo de las restantes, stlo no significaré obstéculo alguno para que la adjudicacién definitiva se lleve a cabo en relacién a ella, conforme lo dispuesto en la L.O.M. La existencia de una tinica oferta, en modo Firma y Seto Ofeseatealguno obligara ai Municipio a aceptar la misma de pleno derecho (art. 155° de la Ley Organica de les Municipalidades), CAPITULO Ill - DE LA ADJUDICACION ARTICULO 23°.- Evaluacién de las Ofertas. Cumplices los plazos establecidos en los articulos 20” y 21°, la Comisién de Preagjudicacion procedera al anélisis de las propuestas una vez sustanciadas las impugnaciones. Allos efectos de asesorar al D.E., le Comisién de Evaluaci6n analizara en primer término la procedencia de las impugnaciones. Una vez expedida ja comisién. se notificara a los Patticipantes respecto a las ofertas precalificadas, consignandose lugar, ala y hora de la apertura de sobres N°2 ARTICULO 24° Se deja expresa constancia que no se podra adjudicar fa presente Licitacién @ aquellos Litispendencia. oferentes que se encuentren en iitispendencia judicial (litigio pendiente) o administrativa, en cuaiquiera de sus estados, con este municipio: sujeto a informe de la Direcoién de Asuntos Legales, quin certificara dicha condicién Quienes se encuentren alcanzados por el Articulo 4° del presente pliego. ARTICULO 25°.- Sobre la Adjudicacien. La agjudicacton se otorgaré al oferente que presente la oferta mas conveniente a exclusive criterio del D-E., cuya decisién respecte a las calificaciones que le merezcan los oferentes y sus propuestas serén absotutamente privativas, no encontréndose sujeta a impugnacién ni recurso de naiuraleze aiguna (Ley Orgénica de las Municipalidades articuto 154°). En los supuestos del parrafo precedente, ei D.E. podra -a su exclusive criterio y sin que ello genere derecho alguno a los oferentes comprendidos en el orden de mérito- adjudicar el contrato de Disetio, Construccién, Puesta en valor y explotacién comercial del iugar y edificios al mejor calificado. timiento de Oferta. ARTICULO 26°.- De: Cuancio un oferente desistiera de su oferta antes de transcurrido el periodo de su mantenimiento, ial actitud implicara automaticamente la pérdida de la respectiva Garantia, sin derecho @ reclame aiguno. ARTICULO 27°.- Garantia de Contrato.| MUNICIPALIDAD DE | CHASCOMUS ‘nas son Argentinas. nesale ¥ Respete” Notificada la acjudicacién, el Contratista debers constituir une Garantia de Contrato, como Condicién previa a la firma del contrato y toma de posesion de ios espacios cedidos, y dentro Gel plazo previsto ai efecto, segiin las prescripciones de las cléusulas particuiares del presente Pliego, ARTICULO 28°.- Forma de Constitucién de Garantias. Les garantias previstas en el presente pliego pueden constituirse en algunas de las siguientes. formas 28.1. Garantia de Oferta 28.1.1. Dinero en efectivo. 28.1.2. Péliza de Seguro de Cauci6n a favor de la Municipalidad de Chascomis. 28.2, Garantia de Contrato 26.2.1, Péliza de Seguro de Caucién a favor de Ja Municipalidad de Chascomis, por un mento no inferior a Cincuenta y Cinco Mil Médulos (65.000 md) debiendo realizarse su equivalencia en pesos conforme lo previsto en el Articulo 6° apartade 6. c. ARTICULO 29°.- Devolucién de las garantias. La devolucién de fas garantias constituides para la presente licitacion se encuentra sometida @ las siguiontes estipulaciones segin su caso: 29.1, De oferta 29.1.1. Vencide et plazo de mantenimiento de ofertas 29.1.2. Resuelta su no adjudicacién 0 rechazo consentido, 29.1.3. Notifcada la adjucicacién previo cumplimiento de la constitucién de Garantia de Contrato en ef Municipio. 29.2. De Contrato 29.2.1. Al memento de ia finalizacién del mismo ya sea por vencimiento, caducidad, rescision © Fesolucién siempre que ocurra la toma de posesién del inmueble por parte de la Municivalidacs ARTICULO 30°.- Documentacién a Presentar para la Firma del Contrato. Dentro de los Diez (10) dias de notificada ia adjudicacion al oferente, éste quedard obligado @ preseniar al Departamento Ejecutive 30.1. Garantia de contrate. 30.2, Constancia de inscripcién, AFIP e Impuesto a los Ingrasos Brutos. Finmay Seto Oretente30.3, Seguros del articulo 50° de tas Ciéusulas Generales del presente Pliego de Bases y Condiciones, ARTICULO 31°. Cumplides los requisitos detallados en ios articulos 27°, 28° y 30°, se confeccionara el Firma dei contrato. Inventario y Entrega del inmueble. contrato € inventario respective. EI adjudicatario deberd suscribir estos instrumentos dentro Ge los tres (3) dias habiles contados a partir de que fuera intimado al efecto, EI inmueble se entregara indefectiblemente una vez cumplides estos requisitos bajo apercibimiento de caducidad de la adjudicacién con pérdida de la Garantia constituida. El Contratista asume et caracter de depositario regular al tomar posesién, CAPITULO IV — DEL INMUEBLE ARTICULO 32°.- Estado del Inmueble. Proyectos. El inmueble a concederse por esta licitacién, se entregara en las condiciones en que se encuentra al momento del presente Llamado a Licitacion, que el oferente deciara conocer y aceptar por la sola proposicién de oferta Atal fin, la Municipalidad dispondra el libre acceso del oferente al inmnueble licitado dentro dei horario administrative municipal y con antelacién a la presentacién de {a propuesta, Para la Puesta en Valor de los espacios y de los edificios objeto del conirato los oferentes deberan presentar: 32.1, Proyecto de Refaccin. Anteproyecto de refaccién del edificio. preservando su disefo y estructura arquitecténica actual, las que seran evaluadas en conjunto con la propuesta econémica y de gestion. A efectos de la puesta en valor y adecuacién del Edificio de! Turista, se deberén ejecutar en el Sector las obras minimas detaliadas en el presente Pliego. Las mismas consisten en la refaccién y mantenimiento generates de! complejo edilicio existente (incluyendo la realizacién de las majoras sugeridas mediante anteproyecto de Planta alta del edificio, la que seré utlizada y administrada gor la Municipalidad, sin costo de inguin tipo y/o compensacién aiguna a faver del Adjudicatario, una vez terminadas las obras correspondientes, expansiones, estacionamiento, accesos, espacics verdes, y equipamiento). La culminacion de las obras en Iz Planta Alta sera en un plazo maximo de 24 meses. Deberd efectuarse una propuesta de rehabilitacidn y mejoramiente general dei sector a lictar, considerando la valoracién arguitecténica-paisaijistica y ambiental det conjunto.i MUNICIPALIDAD DE Afio 2022: Las Maivinas son Argentinas. | CHASCOMUS 46 aiies, Soberanis, Homenaje y Respeto" é Las propuestas ceberan tener en cuenta algunas cuestiones basicas que se previeron en estudios estructurales que recomendaban no superar una sobrecarga de 300 kg/n2 en la planta alta Quien resuite adjudicatario debera realizar un estudio estructural, finmado por profesional con incumbencia y visade por el colegio profesional correspondiente, y atender las indicaciones del mismo, quedando sujetas las obras, actividades, colocacién de instaiaciones u otros elementos que se hubieran propuesto, a los resultados de dicho estudio ylo a las obras que, 2 su cargo y sin modificar la propuesta econémica que hubiera realizado, proponga ejecutar. Todas las obras a realizar, deberan: - Atender el anteproyecte general existente ~ Respetar el encuadre conceptual de puesta en valor y mantenimiento. ~ Elecutar la obra edilicia, de infraestructura y/o equipamiento con materiales de primera calidad, solidez estructural y correcta factura constructiva, + Prever areas de uso publico pare el desarrotto de actividades recreativas, y de esparcimiento sobre el sector de paseo y espacios verdes, asegurando su ulllizacién durante todo el afc ~ Respetar jas pautas y criterios que se enuncian en este Capitulo, vinculados a imagen, materialidad, usos, plano limite y ocupacién de suelo ~ Respetar las pautas y criterios basicos que se indicaron respecto a la estructura, pudiendo ‘consultar © solicitar informacién adisional de fas actuaciones relacionadas al dlimo coneesionario de! inmueble en cuestién, obrantes en la Direccién de Planeamiento y Obras Particulares. ~ Respetar la arquitectura general del edificio, eniendiendo e! mismo como bien patrimonial. ~ Encuadrar ies uses propuesios en el pliego dentra de normas vigentes que para cada caso ‘Ja segin el rubro 0 especificidad (categorizacién, salubridad, seguridad, accesibiidad, etc.) ~ Asimismo, deberd ofrecer franqueabilidad, accesibilidad y usos a todos los espacios existentes y propuestos de acuerdo a las normas de accesibilidad tisica para usuarios con movilidad ylo comunicacibn restringida, (Se debera colocar un ascensor a ‘a planta alta que se adapte al voiumen existente.) ~ A exclusive criterio del Adjudicatario, podré éste proponer en su oferta Ja demolicién_del sector agregado en cocina planta baja. o podra conservar las dimensiones actuales, o tefaccionar la misma. No podré ampliar dicho sector. En 61 Anexo | se establecen las PAUTAS PARA LA PROPUESTA DE OBRAS. 32.2. Donacién Expresa. Eladjudicatario donard en favor de! Municipio la totalidad de las obras que realice en el sector adjudicado, asi como también las instalaciones que en ella {je y las mejoras introducidas same ¥ Sell teresdurante el periodo de contrato. Asimismo, pasarén a ser propiedad de! Municipio a la finalizacién del contrato por cualquier causa, todos los enseres, mercaderias, instalaciones y demas elementos que no hubieran sido retirados del inmueble, dentro de los 15 dias de la fecha en que resulte exigible ia entrega del mismo. Para ello e! Contratista deberd acompariar en el acto de ia Licitacion, debidamente suscripto el formulario de donacién expresa que obra en el Anexo D del presente Pliego. ARTICULO 33°,- Recepcién del Inmueble En todos los casos en que corresponciera la toma de posesién del inmueble por parte del Municipio, esta se realizar mediante acta inventario, donde constaré expresamente el estado en que se Io recibe, en virtud del caracter asumido en el articulo 31° "in fine" CAPITULO V - DEL CONTRATO ARTICULO 34°,- Fiscalizacién de! Cumplimiento del Contrato. El cumplimiento dei contrato, en cuanto a las obligaciones a cargo de! Contratista, sera contrelado por el Municipio mediante la realizacién de inspecciones de las instalaciones y prestaciones de servicios, auditorias, solicitud de infermes, verificaci6n periédica de inventario y tode otro procedimiento que juzgue adecuado El Contratista esta objigado a faciltar el accesc a las instalaciones, en cualquier oportunidad sin formuiar objeciones o plantear impedimentos de ninguna naturaleza, Igual obligacién rige respecto a ia documentacién comercial de la explotacion. ARTICULO 35°.- Transferencia det Contrato, Ei Contratista no podrd transferir total o parcialmente el contrato, sin autorizacién expresa y or escrito det Honorable Concejo Deliberante la que exigira como minimo los siguientes requisites. 35.1, Que e! cedente se encuentre ai dia con el cumplimiento de sus obligaciones y exponga con claridad las razones que justfiquen la transterencia. Lo cual sera corroborado asimismo, ‘90n un informe emitide por el D.E referente a la promaga peticionada 25.2, Que e! cesionario propuesto, retina los requisitos y antecedentes exigidos por el Pliego, y demas documentacion integrante de la contratacion, aceptando en forma expresa la totalidad de las obligaciones asumidas por el cedente. 35.3, Que haya transcurrido como minimo desde la adjudicacién o desde la tltima transferencia, un piazo de dos (2) arios. 38.4. La aceptacion de la propuesta de transferencia, sera facultativa del Departamento Deliberative, quien puede denegarla por razones fundadas, de oportunidad y conveniencia,‘fia 2022: Las Malvinas son Acgentinas, % | MUNICIPALIDAD DE e8 CHASCOMUS 49 sthes, Soberanta, Homenaje y Respete” sin derecho @ rectamo alguno. Previo a la firma de cesionario, el cedente depositard en Tesoreria de! Municipio el diez por ciento (10%) del canon vigente al momento de fa cesién en concepto de derecho de transferencia, 35.5. El Departamento Deliberativo resolverd a su solo & inapelabie csiterio, si acepta la cesién del contrate con liberacion o no de las Obligaciones oportunamente asumidas por el cedente, En casa de no existir una deciaracién expresa, se entendera que la aceptacién de la cesién convierte al cedente y cesionario en co-obligados sclidarios, deudores principales pagadores de todas las obligaciones derivadas del contrato, 35.6. Siempre que mediare solicitud por parte del Contralista, el Departamento Deliberative Podrd autorizar a su exclusive criterio, fa cesién parcial de areas de explotacien a terceros, sin que ello implique ia extincién o pérdida de fas. obligaciones contractuales contraidas por | Contratista referidas a las reas en cuestion. Oportunamente, el D.E. estableceré las formatidades a cumplimentar a tal efecto, tanto por ef Contratista como por et tercero cesionario. Hechos Extraordinarios. En caso de producirse alteraciones de cualquier tipo en el inmueble agjucicado por hecho de ‘a naturaleza o por el hecho de terceros: el Contratista solo tendré derecho a solicitar la rescision dei contrato sin culpa de las partes, 0 continuar con Ja explotacién de las mismas en las condiciones econdmicas o fécticas en que se encuentre, no pudiendo en ninglin caso, solicitar reduccién del canon, ampliacién del término contractual o de periodos de gracia, Tecenocimiente de mayores costos, reajustes de cualquier tigo, tlberacién de obligaciones, ni ‘ indemnizacién alguna. ARTICULO 37°.- Extincién del Contrato. El contrato se extinguira, 37.4. Con ja pérdida de la Garantia Contractual’ 37.1.1. Por caducidad. 37.1.2, Por declaraci6n judicial de quiebra o de extension de quiebra, apertura de concurse preventive o cusiquier otra declaracién del Contratista en sede judicial o sentencia dictada por tribunales competentes, que exteriorice el estado de cesacion de pagos del Contratisia o la transmisién de la falencia de un tercere declarada judiciaimente. 37.1.3. Por extincién del contrato per culpa det Contratista. 37.2. Sin pérdida de la Garantia Contractual; Flom y Solo Often37.2.1, Vencimiento dei plazo de contrato. 37.2.2. Mutuo acuerdo, siempre que el Contratista haya observado el cumplimiento estricto de sus obligaciones. 37.2.3, Por revocacién del contrato, fundada en razones de interés piblico. 37.2.4. Por muerte o ausencia con presuncién de fallecimiento declarada judiciaimente cel Contratista si fuere persona humana; salvo que el DE. a su sélo e inapelable criterio decidiere la continuacién del contrato en la persona de sus herederos fegitimos. 37.2.6. Destruccién total o parcial de jas obras, cuando proviniere de caso fortuito, si ef Contratista no optara por reconstruirlo, 37.2.6. Causal de rescisién conforme art. 36°, ARTICULO 38°.- Causas de Caducidad del Contrato. El D.E. tendré derecho @ declarar la caducidad de! contrato, sin necesidad de previa intimacion judicial o extrajudicial, en los siguientes casos: 38.1. Cuando el Contratista contravenga las obligaciones establecidas en el contrato, configuréndose las causas detalladas en as Sanciones. 38.2, Cuando por dole, culpa 0 negligencia, produzca dario grave al inmueble. 38.3, Sino se ajustare estrictamente al uso propuesto y aceptado, salvo que el mismo sea modificado de comin acuerdo con et Municipio. 38.4, Cuando el Contratista transtiriera el contrato sin autorizacién del Concejo Deliberante 38.5. Por deficiencias graves o reileradas en el cumplimiento de! servicio © expiotacién debidamente comprobadas; si intimado el cantratista para hacer o abstenerse de hacer determinada obligacion asumida como consecuencia del contrato, bajo apercibimiento de eaducidad, aquel no cumpliera en término © cumpliera en forma parcia} 38.6. Siel Contratista incurriere en fala de pago del canon y/o actualizacién de las Garantlas de Contrato dentro de los plazos previstos en las Cléusulas Punitivas 38.7. Por disolucién de la persona juridica, 38.8. Por fusién, transformacién o escisién de la persona juridica no denunciada ‘oportunamente al Municipio, 38.9. Cuando habiendo sido denunciada aiguno de los supuestos detallados en el inciso anterior, no cuente con la autorizacién pertinente por parte dei Consejo Deliberante a tenor de las exigencias dei presente Pliego, 0 que del mismo resulten modificaciones en la persona juridica incompatibles con las exigencias de! contrato. Todas las calificaciones de conducas, deficiencias, causales, etc. referidas en el presente, corresponden exclusivamente ai Municipio, quien las efectuara por acto fundado,| MUNICIPALIDAD DE Alte 2022: Las Malvinas son Argentinas, Jer | CHASCOMUS 40 shes, Soberanis, Homenaje y Respeto” ARTICULO 38°.- Consecuencia de la Caducidad dei Contrato. La caducidad del contrato, traerd aparejada la pérdida del depésito de garantia de contrato, ¥, en su caso, la afectacién de fas garantias de obra o de mantenimiento para el Contratista, sin derecho a reclame indemnizaterio alguno cualquiera fuere su fuente, tipo y causa. En este supuesto cl DLE. esta expresamente facultado para tomar posesién del inmueble, de pleno derecho, sin necesidad de requerimiente judicial o extrajudicial de ninguna naturaleza y sin que €/ Contratista pueda alegar ni oponer derecho de retencién. Existiende en los (ocales muebles, utiles, mercaderias, enseres, instalaciones y demas slementos de! Contratista, éste sera intimado por medio fehaciente para que los retire en el Plazo de cinco (5) dias habiles. En defecto de retiro de tales bienes, se consideraré @ interpretaré que cede gratuitamente en propiedad tales bienes sin condicion ni cargo aiguno al Municipio de conformidad con el formutario incarporado como Anexo D del presente Pliego y las disposiciones del Articule 32° apartado 32.2 ARTICULO 40°.- Fallecimiento o incapacidad del contratista. En el caso de haberse otorgado el contrato a una persona humana, ocurrido el fallecimiento © Incapacidad, quienes se consideren con derecho deberan, dentro de los treinta (30} dias de acaecidos fos hechos, acreditar sumariamente ‘su condician de tales, acompafiando la documentacion respectiva, manifestando su voluntad de continuar el ejercicio de ios derechos ¥ Obligaciones inherentes ai contrato, Si asi no Je hicieran o manifestaran su decision de no continuar con e! contrato, padra declararse la caducidad de la misma, con devoiucién de la Garantia Contractual Dentro de los ciento ochenta (180) dias de acaecidos los hechos, deberin acompafar testimonios de deciaratoria de herederos o de incapacidad declarada y designacién de fepresentante (egal, bajo apercibimiento de caducidad, salvo que mediaran causes Justificadas que autoricen la ampliacién oe este plazo. Si hubiere varios herederes, deberan unificar personeria. Si hubiera menores, se exigiré autorizaci6n judicial expresa para la continuacién de ia explotacién y ta designacién de. representante. En todos fos casos los continuadores deberan acreditar la concurrencia de ios requisitos exigidos al Contratista fallecido o declarado incapaz. Ft D. ., previa evaluacién de todos los antecedentes podra decidir la continuacién del contrato en los mismos términos y condiciones en que fuera adjudicade © decidir la revocacién de la misma, devoiviendo Ja Garantia de Contrato, sin derecho. por parte ce los afectades. a reciamo alguno, ira y Selo OremARTICULO 41°.- Prestacion del Servicio. 41.1, Servicies @ ofrecer: dentro de fas ofertas @ evaluar se consideraran de prioridad fas siguientes’ * — GASTRONOMIA, Restaurant / cafeteria y similares: Se recibiran las propuestas Pidiendo se detalle sl tipo de servicio a orindar * Servicios comerciales en sectores lsterales del edificio: se priorizara lo relacionado a la produceién local o similares. * Espacios externos; Brindar servicios relacionados @ actividades de esparcimiento, culturales, deportivas. etc * Eventos empresariales y sociales de cardcter privado en forma eventual, siempre que No se contrapongan con el servicio habitual propuesto, 41.2. Queda prohibido destinar el inmueble a cualguier etro destino que no sea su explotacién comercial, siendo su incumplimiento suficiente causal de anulacion de la explotacién de manera automatica seguida de desalojo y entrega inmediaia de las instalaciones libre de ocupantes, terceros o cosas. 41.3, El espacio exterior previsto para la colocacién de mobilario, ser aprobado previamente por el Municipio, seguin ta propuesta de anteproyecto presentada. 41.4. Queda prohibide tedo tipe de cercamiento en ia zona. 41.8 El uso de ios espacios al aire libre debe ser de libre acceso, lo que implica que todos los visitantes pueden permanecer o circular sin necesidad de consumir el servicio. 41.6. El volumen de propagacién scnora no debera exceder tes limites de las instalaciones, debienco adecuarse el mismo a lo establecido en las ordenanzas vigentes al respecto. 41,7, Las presentaciones artisticas 0 eventos can entrada libre, gratuita 0 paga, deberan ser previamente autorizadas por la Municipalidad, de conformidad con la normativa vigente al respect 41.8. Queda prohibido el uso del espacio exterior para exhibicion de mercaderias, 0 colocacién de heladeras, etc., las mismas deberan ser colocadas dentro de los iocales, salve autorizacién expresa del 4rea municipal con incumbencia. 41,9, Queda prohibido depositar cajones u otros elementos fuera de la superficie destinada a depésito. 47-10, Los residuos proveniontes de ia explotacién comercial debern ser depositados en Contenedores propios, los que deberan tener las caracteristicas indicadas por ia Municipaliciad, debiendo colocarse al alcance de los recolectores, dentro de ios horarioscae MUNICIPALIDAD DE Allo 2022: Las Malvinas son Argentinas. CHASCOMUS 40 ailos, Soberania, Homenaje y Respeto” ef que se establezcan, en los términos previstos en la Ordenanza de Grandes Generadores N°5446, como asi también deberé adaptarse a toda normativa que al efecto esté vigente o que en el futuro se sancionara, 41.11. Se podré realizar una propussta alternativa a la principal, para el usolexplotacion de la planta aita del ecificio, La misma podrd incluir 0 no ei use indicado en el articulg 32.1. yo plantear otra opcin que incluya el funcionamiente de dependencias municipales relacionadas al area de Turismo. La alternativa sera evaluada oor la Municipalidad ARTICULO 42°.- Explotacién Gastronémica. EI oferente deberd presentar un proyecto de servicio @ brindar, el tipo de oferta gastronémica, servicios fuera del edificio, programa de actividades recrestivas, ete, la cual sera evaluiada en forma integral También sera evaluada la idoneidad y antecedentes de la persona responsable de la parte gastronémica de! proyecto. El oferente debera: 42.1. Equipar al interior de! edificio en su totalidad cen instalaciones, maguinarias y elementos que permitan un correcto funcionamiento def misme y una adecuada prestacién Ge tos servicios propuestos. El equipamiento de la cocina debera contener como minime ios requisitos exigibles para su habiltaciin en el rubro a desarrollar. ARTICULO 43°,- De las tarifas. El Contratista, en caso de establecer tanfas para la prestacién de alguno de los servicios no vinculados a fa gastronomia que hubiera propuesto, debera comunicarlas a la Municipalided através del 4rea de Turismo: Asimismo, aplicara una tarifa diferenciada para empleados municipales de nuestra ciudad no menor al 30%. El Contratista debera tener vigente y exhibir una lista de precios de todos sus servicies, la que debera encuadrarse en un promedic ponderado de los precios vigentes en la ciudad de Chascomuis para servicios de simitar tipo y calidad. CAPITULO VI BLIGACIONES DEL. CONTRATISTA ARTICULO 44°.- Obligaciones del Contratista. Fema y Sette OeremeS&o> | MUNICIPALIDAD DE Allo 2022: bas Malvinas son Argentinas, le? | CHASCOMUS 40 afios, Soberania, Homenaje y Bespeto” que se establezcan, en los téminos previstos en la Ordenanza de Grandes Generadores N°6446, como asi también debera adaptarse a toda normativa que al efecto este vigente 0 que en e/ futuro se sancionara, 41.11. Se podra realizar una propuesta alternativa a la principal, para el usolexplotacién de la planta alta del ecificio. La misma podra incluir 9 no el uso indicado en el articule 32.1, ylo plantear otra opcién que inciuya et funcionamiente de dependencias municipales relacionadas a| area de Turismo, La alternativa serd evaluada por la Muricipalidad ARTICULO 42°,- Explotacién Gastronémica. El oferente deberd presentar un proyecto de servicio a brindar, e! tipo de oferta gastronémica, servicios fuera del edificio, programa de actividades recreativas, etc., la cual serd evaluiada en forma integral, También sera evaluada la idoneidad y antecedentes de la persona responsable de la parte gastronémica del proyecto. El oferente debera: 42.1. Equioar al interior de! edificio en su totalidad con instalaciones, maquinarias y elementos que permitan un comecte funcionamiento del mismo y una adecuada prestacion de los servicios propuestes, Ei equipamiento de la cocina debera contener como minimo los requisites exigibles para su hapilitacién en el rubro a desarrollar. ARTICULO 43°.- De las tarifas. El Contratista, en caso de establecer tarifas para la prestacion de alguno de los servicios no vineulados a la gastronomia que hubjera propuesto, deberd comunicarias a la Municipalidad através del area de Turismo. Asimismo, apiicara una tarifa diferenciada para empieados municipales de nuestra ciudad no menor al 30%. El Contratista debera tener vigente y exhibir una lista de precios de todos sus servicios, la que debera encuadrarse en un promedio ponderado de los precios vigentes en la ciudad de Chascomlis para servicios de similar tipo y calidd CAPITULO Vil - OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA ARTICULO 44°.- Obligaciones del Contratista. Firms y Sella OfreteEl Contratista tomar las medidas para que todos los servicios inherentes a la explotacion, ‘se presten en forma debida durante la realizacién de los disiintos acontecimientos que se programen en el sector adjudicado. A tal efecto, deberd contar con las instalaciones, equipos y personal necesarios. La organizacién del servicio deberé permitir el funcionamiente del mismo, sin ocasionar singin tise de incomodidad 2 los usuarios, Ademas de las obligaciones especialmente establecidas en los distintos articulos del presente Pliego de Bases y Condiciones, e| Contratista ajustard el ejercicio de la actividad a las ordenanzas y disposiciones vigentes en el Partido de Chascomvis. ARTICULO 45°.- Vigilancia y Seguridad. Mantenimiento y Limpieza. E! contratista deberd 46.1, Vigilar los edificios y sus zonas de expansién, para preservar el arden y la seguridad, 46.2, Limpiar diariamente los locales ylo las reas de expansion afectadas a su explotacion y mantenerias en perfecto estado de higiene y conservacin. ARTICULO 46°.- Descripcién de los servicios de mantenimiento. El servicio de mantenimiento comprende todas las tareas necesarias para conservar el érea objeto de esta licitacién (con mas su expansion}, en perfectas condiciones acorde con la Jerarquia que se pretende dar al sector, en cuanto a provision de las instalaciones, equipo y personal necesario para esas operaciones. Ef mantenimiento incuye también fa reconstruccion total o parcial de cualquier parte del edificio y/o sus instalaciones que sufrieren dafics durante la expiotacién, ya sea por causas naturales 0 hechos imputables a terceros, Sera obligacién inexcusable del contratista ia conservacién, mantenimiento e higiene, detalles y demas caracteristicas del inmueble licitado, aceptando las condiciones de! mismo de plena conformidad con Ia firma del presente pliego. También el contratista sera responsable del mantenimiento de los sectores de! entorno definido por el Municipio. En caso de necesidad de refaccién, la propuesta deber4 ser presentada a las autoridades municipales, quienes la evaluaran y de ser conveniemte autorizaran Las reformas, innovaciones 0 mejoras que se incorporeran a él sin la previa autorizacién, seran causales de revocacion del contrat, asimismo tedas aquellas mejoras que sean oportunamente autorizadas quedaran incomporadas a! mismo y pasardn a |a finatizacién del contrato por cualquier causa, @ ser de dominio municipal, sin derecho a indemnizacion alguna. Sera amplio el derecho de la Municipalidad para inspeccionar periédicamente el sector adjudicade, en dias hdbiles y en horario de comercio,| MUNICIPALIDAD DE | CHASCOMUS 404 son Argentines, Homenaje y Respeto” ARTICULO 47°. Obligaciones del Contratista con Respecto al Personal que Trabaja en el sector adjudicado. Ei Coniratista sera directa, exclusiva y plenamente responsable de la conducta, moralidad y desemperio de todo el personal que trabaje en el sector adjudicado. Sera también el unico responsable de fas remuneraciones, cargas sociales, indemnizaciones, accidentes de trabajo y cualquier otra erogacién que se produzca como consecuencia de la relaci6n que surja con el personal que trabaja en el inmusble, debiendo para ello dar cumplimiento a Ia tegistacién vigents en la materia, convenio colective de la actividad y responder integralmente las demandas que se susciten Luego de ejecutadas las obras necesarias para comenzar con la explotacion comercial, en Caso que el coniratista cediera a terceros la explotacion de espacios dentro del precio, si asi lo previera su propuesta, las obligaciones y responsabilidades con respecto al personal de cada uno de esas explotaciones sera del titular de las mismas. Sin perjuicio de lo cual, frente a la Municipalidad ambos son responsables solidariamente. En ningun caso podra interpretarse que el personal contratado y/o @ contratarse para el desarrollo de las actividades licitadas goza de relacién laboral directa 9 indirecta con la Municipalidad de Chascomiss ARTICULO 48°, Durante la vigencia de! contrato y hasta tanto la Municipalidad tome posesién del predio, el Contratista asumira le responsabilidad civil exclusiva de los perjuicios o dafos que pudieran ocasionar, a personas o cosas, por medio de su personal, empleados 0 de las cosas de las Responsabilidad Civil Durante ei Periodo del Contrato. que se sirva 0 estén a su cuidado y que integran el sector adjudicado. ARTICULO 4: Son a cargo del Conitratista, todas las erogaciones de cualquier indole, materia, concepto y jurisdiccién que correspondan a la explotacién concedida Remodelacion, Refaccién y/o reubicacién de sanitarios existentes (hoy en funcionamiento) ~ Realizacién de revoques, grueso y fino interiores y exteriores. ~ Realizacién de instalaciones sanitarias agua, desaguies cloacales y pluviales, y gas, - Verffieacién de! correcto funcionamiento de instataciones de agua, gas, eléctricas y desagties (primarios, secundarios, pluviales, especiales) ~ Provisi6n y colocacién de artsfactos, accesories, gtiferia, espejos y dispositivos de descarga on bafies, con unificacién del sistema de descarga en la totalidad de los inodoros. ~ Pintura exterior e interior, ~ Realizacién de instalacién elécttica. ~ Embutido de Ja totalidad del cabieado e instalaciones expuestas en interiores y exteriores, Provisién y colocacién de artefactos y accesorios de iluminacion en interiores y exteriores. ~ Colocacién de revestimientos, ~ Pintura de carpinterias interiores y exteriores. ~ Realizacion de Muros faltantes si fuese necesario. 5.3.4, Pianta Alta CENTRO DE CONYENCIONES - Puesla en condiciones de salén existente, ~ Realizacién de revoques, grueso y fino interiores y exteriores ~ Realizacién de instalaciones sanitarias agua, desagues cloacales y pluviales, y gas. - Venficacién de! corecto funcionamiento de instataciones de agua, gas, eléctricas y desaglies (primarios, secundarios, pluviales, especiales). ~ Pintura exterior e interior. ~ Realizacién de instalacién eléctrica. ~ Embutido de la totalidad del cableado ¢ instalaciones expuestas en interlores y exteriores, Provision y colocacién de artefactos y accesorios de iluminacion en interiores y exteriores {podrd presentarse alternativa). ~ Pintura de carpinterias interiores y exteriores. -Colocacién de carpinterias (Recambio y arreglo) - Reparacién de losa superior ~ Impermeabilizacién de terraza 5.3.¢. Planta Alta Ala Izquierda y Derecha ~ Refaccién de sanitarios, asegurande accesibilidad, - Construccién de 4 oficinas ima y Selo Oereme