Le 114 Pagina 1 Camara Municipal de Nova Friburgo Estado do Rio de Janeiro LEI COMPLEMENTAR N° 114 ‘A CAMARA MUNICIPAL DE NOVA FRIBURGO decreia e eu sanciono ¢ promulgo a seguinte Lei ‘Complementar: Ab-roga a Lei Complementar Municipal n° 90/2014 @ dispde acerca da Regularizago Fundiéria em iméveis com destinagao urbana no Municipio de Nove Friburgo, e dé outras providéncias. Capitulo | Da Reguiarizaczo Art. 1° A presente Lei destina-se 2 viabilizar o processo de regularizaco utbanistica ¢ de iméveis com destinacdo urbana consclidada, ainda que localizados em zona rural, de modo garantr o direito social & moradia, o pieno desenvolvimento das fungdes socials da propriedade e 0 direito 20 ambiente ecologicamente equilibrado 2 natureza das edificagbes existentes, a localizagdo das vias de circulagéo ou comunicagdo, o: equipamentos publics disponiveis, urbancs ou comunitérios, dentre outres circunstanck Peculiares, indiquem a irreversibiidade da posse que induz eo dominio, Art. 3° Todos os iméveis em areas consideradas consolidadas, de acordo com a définigao Ga caracterizagao da ocupacéo definida no art. 2° desta Lei, que tenham sido construidos ou que estejam em construgao, até o dia 30 de agosto de 2017, podergo ser regularizados, através desta Lei, excato: iméveis localizados em areas de risco de inundac&o e/ou desmoronamento; II ocupacao em areas publicas ou de dominio publica, bem como aquelas protegidas pela legislacéo ambiental vigente iméveis em itigio judicial pelo dominio; IV-iméveis construi s sobre serviddes de passagem elou de uso comum: V-imove localizados em areas objeto de Agées Civis Publicas; e MI — Imoveis onde existam demandas judiciais referentes 4 construg&o, tais como ‘nunciagao de obra nova, demoltérias, etc, elém daquelas que versem sobre direito de vizinhanga, § 1° As imagens obtidas em levantementos aerofotogramétricos a laser contratadas pelo Municipio e/ou no Google Earth constituem-se documentos fiscais comprobatorios da situacao, fisica do imovel na data limite prevista no caput deste artigo para fins de enquadramento e san; previstas nesta Lei | co lbeze is t Rua Farinha Filho, 50 - Centro - Nova Friburgo - RJ - Cep: 28610-280 - Tel.: (22) 2522-1516 / 2522-4516 www.camarant.r.gov.brLotta Pagina 2 Camara Municipal de Nova Friburgo Estado do Rio de Janeiro § 2° O art. 13 da Lei Complementar Municipal n° 61/2012, que trata da instituigo da Mais Yala sobre a regularizacao de obras legalizéveis no Municipio, tendo como parémetro a ulllzago do veo digital de janeiro de 2010, passa a vigorar com a seguinte redagao: Art 13. Ficam estabolecidas como parametro de consulta para comprovagéo da situagao fisica do imével e constatacao das condicées estabelecidas no caput do art, 1°, as imagens referentes ao levantamento aerofotogramétrico a laser contratado pelo Municipio elou as imagens obtidas no Google Earth até 30 de acosto de 2017, Att, 4° Para regularizacéo do imével, 0 requerente deveré comparecer & Secretaria Municipal de Meio Ambiente © Desenvolvimento Uroeno Sustentavel — SEMMADUS, com os seguintes documentos: | requerimento padréo, disponivel no site da Prefeitura Municipal de Nova Friburgo; | = escritura com RGI, ©, quando posse, documentos piblicos ou particulares, Gomprovadores da posse mansa e pacifica do imével, ainda que néo passiveis de registro no Registro Geral de Iméveis ~ RGI (ex. cessZo de direltos, promessa de compra e venda, ete); IIl- copia de documento de identidace e CPF (pessoa fisica) cu CNPJ (pessoa juridica) do promitente comprador, IV ~certid6es reivindicatorias (Distribuidor), no caso de posse; V— espelho do IPTU, quando houver; Vi- comprovante de residéncia, preferencialmente conta de luz ou agua; Mil ~ No caso em que 0 contribuinte detiver a titularidade do imével, com o competer RGI, ou no caso de deter tao somente a posse devidamente documentada, havendo o interes. em legalizar a construcao existente, com a averbacdo/habite-se da mesma, 2) Projeto contendo original ¢ 2 (duas) cépis de planta balxa € corte, ¢ planta de situagéa\ do terreno, georreferenciada, com locagao do(s) imével(is) existente(s) identincando a(s) rats), gontendo quadro de areas construidas, de acordo com a reguiamentago especifica de SEMIMADUS, devidamente assinada(s) pelo(s) propristarios elou detentor(es) da posse @ responsavel tScnico. 2 vill = NOs demais casos de posse, oportunidade em que nao seré proméVida a averbagdolhabite-se, sendo processado conforme definido no § 2°: 2) 2 (duas) cépias de ‘croquis’ de situagso do terreno, com locagso do(s) imével(is) existente(s) identificanco a(s) rua(s), devidamente assinada(s) pelo(s) detentories) ca posse, b) 4 (quatro) fotos coloridas, das fachadas frontal, fundos e laterais direita esquerda; & otedan ores Q\ cre pte det snd Pot nl Noe - d Ko Rua Farinha Filho, 60 - Centro - Nova Friburgo - RJ - Cep: 2860-260 - Tel.: (22) 2522-1516 / 2522-4516 Wwew.camaranf.r).gov.bre114 Pagina 3 Camara Municipal de Nova Friburgo Estado do Rio de Janeiro § 3 Ulrapassado o prazo definido no paragrato anterior, deveré o proprietério inaugurar ovo procedimento de legalizaco, onde serao cobradas todas as taxas correlates 20 ato. § 4° Nos casos em que houver litigio sobre o domi (08 iméveis apés sentenga judicial transitada em julgado, ‘somente podergo ser regularizados § 5° Os processos somente serdo finalizados para fins de arquivamento apés concluldas G25, 28 suas fases, com a emisséo final do habite-selaverbapgo predial da conetupao, ou de Certiddo de Construgao. Art 5° No caso das areas consolidadas onde foram implantades condominios ou loteamentos irregulares, a regularizacao urbenistica proceder-se-a de seguinte forma 1 para loteamentos de Interesse Social, quando os assentamentos imegulares sé0 ‘ocupados, predominantements, por populac&o de baixe rede: 2) 0s promitentes compradores devergo apresentar a documentagéo indviduaizad na forma do disposto no art. 4° desta Lei; ) as plantas individualizadas deverdo conter @ assinatura dos proprietérios e/ou posseros confrontantes imediatos ao lote; ©) a SEMMADUS procederé delimitaggo © a consolidagdo dos limites do loteder através de auto de demercacao e/ou delimitecéo urcanistica e demals procedimentoy’teones necessérios, lI = para loteamentos de Interesse Especifico, quando o assentamento néo & caratterizado Por interesse social ‘\ & 2) © procedimento do cadastramento individualizado das constugSes e lotes ocoera da mesma forma do previsto nas alineas a eb co inciso | deste artigo, parém a conaclcasse cence Ser& possivel apes @ demarcagdoldelimtacéo urbanistca a ser providencieds poe cone ene Peragrafo dnico. © Municipio poder insti texa de contrbuigdo de melhora,prevsta na Constiuigdo Federal, © regulamentada através de Decreto-Lel Federal n’ 105 a6 so8h ene diminuir © onus referente a impiantagéo da infraesirtura urbana, pelo oroso pues Jt 6° “Aos interessados que protocolarem seu pedido de regulerizacéo junto a SENMADUS, no prazo de 360 (rezentos e sessenia) dias, contados a partirve 30 het@yee de data de publcagao desta Lei, seréo concedidos os seyuintes borntonce | Isenpéo ca muita penel pela construcdo sem o licenciemento prévio. II = desconto de 50% (cinquenta por cento) sobre os valores oriundos dos canyes cas Taxas de Licenca de Edificagées de Obras Particulares — TLEOP; e Lilbertre L Rua Farinha Filho, 50 - Centro - Nova Friburgo - RJ - Cep: 28610-280 - Tel. (22) 2522-1616 / 2522-4516 www.camaranf.rj.gov.brLe 114 Pagina 4 Camara Municipal de Nova Friburgo Estado do Rio de Janeiro Ill 0 pagamento co saldo das taxas previstas ne inciso Il podera ser efetuado da seguinte forma: ) a vista com 60% (sessenta por cento) de descento; b) em 12 meses com 80% (cinquenta por cento) de desconto, acrescido com juros simples de 6% (seis por cento) a0 ano: & C) em 24 meses com 40% (quarenta por cento) de desconto, acrescido com juros simples de 8% (seis por cento) ao ano. § J Decorrido 0 prazo estipulado pare a solicitacdo de regularizagéo do imével por iniciativa do interessado, os beneficios de que trata o caput © seus incisos nao serdo mais concedidos. § 2° Poders ser prortogado por até duas vezes 0 prazo de 360 (!rezentos ¢ sessenta) dias, Por intermédio de Decreto Municipal. § 3° O(s) pagamento(s) relativo(s) a0(s) valor(es) decorrente(s) do célculo da Mais Valia (Lei Complementar Municipal n° 61/2012) podergo ser parcelados em até 36 (trinta e seis) meses, ‘com parcela minima de R§ 50,00 (cinquenta reais) 20 més § 4° Ficam isentos, exclusivamente, das taxes concernentes @ regularizago, os imeveis 7 com area construida até 60 m* (sessenta metros quacrados), cujo proponente possua rend familar de até trés salarios minimos, comprovada através de avaliagao socioeconémica, Art. 7° Fica obrigatoria @ cobranga das taxes de certidées e averbagtes pertinenteés a0 imével, em conjunto com as taxas de licenca, pelo setor da SEMMADUS especializado e emissao de guias, especificamente nos casos em que a aprovacéo suceder 20 ,habite. ‘se/averbacao predial, quando instrudo 0 processo na forma do art. 4°, Vil . Art. 8° A analise € o enquadramento da tributacdo sobre a area regularizada, no Ambito do Permitido neste instrumento legal, sera procedica pela legislagao urbanistica vigente Art. 9° Fica a SEMMADUS autorizada a implementar, por Ordem de Servigo, todos os atos administratives necessérios a possibiltar a mais ampla’ operacionalizacso dos disposes Brevistos nesta legisiagao, com o objetivo de alcencer plenamente a meta social de regulerizaggo do Municipio, Capitulo II \ Das Sangées Art 10. A partir do sancionamento desta Lei, para todas as construgdes que se iniciarem Sem a prévia licenga da autoridade municipal competente, ficam os infratores submetidos 2s seguintes sangGes: |= multa pecuniéria aplicavel ao proprietario, a0 responsavel técnico pela construgdo e ao. fv Construtor individuaimente e isoladamente, no caso de descumprimento do ora disposto, a qual: devera ser emitda pelo setor de fiscalizago no valor de 1.420 (hum mile quattocentos'e vinte) ar tap Rua Farinha Filho, 50 - Centro - Nova Friburgo - Ru - Cep: 28610-280 - Tel.: (22) 2522-1516 / 2522-4516 wwnw.camarent.r).gov.brLe 114 Pagina 5 Camara Municipal de Nova Friburgo Estado do Rio de Janeiro UFIR-RJ - Unidade Fiscal de Referéncia do Estado do Rio de Janeiro, sem prejuizo das demais sangdes civis e penais previstas na legislacéo vigente: {I embargo imediato da obra, sem prejuizo da aplicagao de multa a que se refere o inciso I deste artigo; Ill = necessidade de protocolizagao junto a SEMMADUS, no prazo maximo de 45 (quarenta & cinco dias), projeto de legalizacao da construcéo, ficando ciente de que néo o fazendo incidira. Sobre o infrator propristario do imével, nova multa no. valor previsto no inciso | deste artigo, acrescida de 50% (cinquenia por cento); e IV ~ decorridos 60 (sessenta) dias sem que tenhe sido protocolizado junto a SEMMADUS 0 Projeto de legalizacso da obra, fica 0 proprietério obrigado a realizar @ demoligo de todas as obres executadas sem autorizacéo de municipelidade, sendo ainda, aplicada mulia no valor de 2.840 (duas mil ¢ citocentos ¢ quarenta) UFIR-RJ - Unidade Fiscal de Referéncia do Estado do Rio de Janeiro, que se repetira a cada trinta dias acrescida de 50% (cinquenta por cento) sobre a multa anterior, até @ efetiva demolicao des obras. Paragrafo Unico. Nos casos de processos adiministrativos de legalizagéo da construggo irregular, a multa sera cobrada em conformidade com o estabelecico no Codigo Trl Municipal Art. 11. A SEMMADUS fica obrigade a proceder a andlise dos processos relativos\ Construcdo ou regularizagéo de obras particulares, desde que os documentos exigidos para analise estejam integralmente anexados ao processo na ato da sua protecolizacdo. \ § 1° A analise pela SEMMADUS dos processos se dara em ordem cronolégica, inexistindo prazos maximos ou minimos para tanto, sendo analisedos respeitando estritamente os parametios \ urbanisticos da legislaco em vigor. : § 2° Analisados todos os documentos © projetos apresentados, poderé a SEMMADUS colocar 0 procedimento administrative em exigéncia, onde devergo ser elencadas tods ac Gorregies e/ou documentagées faltantes e/ou necessarias de forma consolidada, até seu atendimento a contento, a fim de se evitar reiteradas exigéncias e 0 consequente atraso do tramite processual Capitulo tll Disposiodes Gerais, Art 12, Fica a autoridade municipal autorizada 2 proceder & adequacdo de parcelamentos anteriores, referentes @ processos de regularizagdo, 20s termos previstos na presente Lel, por soiicitagao do interessado. Art 13. Quando a obra estiver conciuida, 0 proprietério ou responsével técnico poderé entregar no Atendimento da SEMMADUS requerimento de vistoria predial, conforme modelo disponivel no site Prefeitura Municipal de Nova Friburgo, para que seja anexado ao provesse de Construgao aprovado de forma que, apés andlise © conclusao da referide vistorie predial para fn Ge averbagao, 0 processo podera ser arquivado. J previa Rua Farinha Filho, 60 - Centro - Nova Friburgo - RU - Cep: 28610-280 - Tel.: (22) 2522-1816 / 2522-4516 www.camarant.rj.ov.brLe 14 Pagina 6 Camara Municipal de Nova Friburgo Estado do Rio de Janeiro Att 14. Os processos de legalizacao terBo suas taxes cobradas na abertura do proceso, Slo rae ea eialculadas com base nas informagtes e quantidades forecidas pelo proprietario e/ou responsavel técnico. Pardgrafo Unico. Qualquer diferenga 2 maior ou a menor acerca dos respectivos valores ‘tatados no caput deste artigo, seré cobrada ou restituida quando da finalizagao do proceso. Art. 18. Esta Lei entra em vigor na date de sua publ sendo dotade de efeitos, to coment até a data de publicacao da Reviséo do Plano Diretor de Nova Friburgo, o qual disciplinara e presente matéria, i At. 16, Fla revogeda a Lei Complementar Municipal n® 90/2014, cua malria passard a ser isciptinada pelo presente diploma. | Nove Friburgo, 2 ie NOVTD a9 2017. | ‘4 RENATO PINHEIRO BRAVO PREFEITO Vereador Pierre da Silva Moraes - 1° Secretério Vereador Carlos Alberto Nogueira Blaudt - 2° Secretério AUTORIA: PODER EXECUTIVO — P. 224/17 Rua Farinha Filho, 60 - Centro - Nova Friburgo - RJ - Cep: 28610-280 - Tel. (22) 2522-116 / 2622-4516 www.camaranf.r.gov.orLema Pagina 7 Camara Municipal de Nova Friburgo Estado do Rio de Janeiro By Prefeitura Municipal de Nova Friburgo fe Estado do Rio de Janeiro rc Secretaria Municipal de Finansas, Planejamento, Desenvolvimento SEE” Econdmlco e Gestion ESTIMATIVA DO IMPACTO ORCAMENTARIO FINANCEIRO Fa orsntaee com a Li complement 11, d Of de mao de 2000 (Lei de Responsable Fiscal) no see ‘artigo 14 que-nosapresontao segunte: At, 14 A concessto ou ampliagfo de incentiva ou beneficio de natureaa trbutaria de sual detorsrenuncie de recta devera estar acompanhada de esimativa do impacto Oreamentiro finenceto a0 exericio em que deva inciar sua vighncia e nos dois Sequntes,stender ao disposio na Lei de Diretizes Orgamentras e a pelo menos uma des seguintes condigbes: 1 demonstasio pelo poporente de que a reninia foi considerada na estimativa de teceita da lei oramentére, na forma do ar. 12, ¢ de que ndo aftard as metas de resultados fietisprevistes no amexo prprio da lei de dzetizesoreamentties: 11 estar acompantada de medidas de compensato, no period mencionado 20 caput, or nicio do aumento de reeita, proveniente de elevagto de aliquotas, ampliaglo da base de calcul, majorardo ou criapio de wibuto ou eonttbuigzo, O ojto de Lei complementaresabelece ieardo aos valores de muha penal, edesconto de 50% sobre oe va (oviundos dos célculos das Texas de Licence de Edificastes de Obras Particles Com 0 cctendinento cero que 0 Antepojto de Lei Complement, desist vibilzar © proopo "epuavitarto urbana ede imbves,embrabajedesempenhado todos os esfogos a corto rity esttar que o Proje de Lei Complenentarem questo nfo tard de fora alguna um alfflio alert, pois © mesno tem pram expecifio para a sling dos beetles autrzadas reat peviio meni “tule penal desconto sobre os valores orundos, tavert amecadto meio do dus ¢ previsio orpamentia cre tit consdeagtes « denesdo qu a roposco no start as mea de reas fs, solcimmos a aprovaeo do present projeo depos de evaliad o eso de inpactoogameaté ner ere, ‘Nova Friburgo/R 05 de Setembro de 2017 SéRVIO TOLLIO SANTOS DO LAGO Secretaria Municipal de Fndngas, Pianejameato, Descrvoiviments sonic eGeszo ‘Marie. 2000003 fi Leta. oo Rua Farinha Filho, 50 - Centro - Nova Friburgo - RJ - Cep: 28610-280 - Tel.: (22) 2522-1516 / 2522-4516 www.camaranf.1.gov.or