PT. CIPTA PERMATA KARYA SUKSES. No : 9231/3 BCK/SP-CPKS/2022, - SURAT PESANAN UNIT (SPU) “PERUMAHAN 3 BISNIS CENTER KARAWANG” DATA PEMESAN / PEMBELL Nama : Noval Raff Ramdani No KTP No. NPWP Tempat Tanggal Lahir Alamat sesuai KTP (dilampirkan copynya) 33. 480.975.7-433.000 Karawang, 06-11-2001 jumi Cikampek Baru Blok 2.0/21 RT.002 RW.008 : Desa Balonggandu Kec. Jatisari Kab. Karawang Alamat Korespondensi : Bumi Cikampek Baru Blok 2.0/21 RT.002 RW.008 : Desa Balonggandu Kec. Jatisari Kab. Karawang a Kewarganegaraan :WNI Pekerjaan : Belum/Tidak Bekerja Email Nomor Telepon No Telepon Kantor No. Hand Phone suami, istri DATA BANGUNAN/UNIT Jenis Produk zoRumah co Ruko o Kaveling Cluster/Blok-Kaveling/No. Type ’ Luas Tanah Luas Bangunan / lantal HARGAJUAL 1. Harga Transaksi Termasuk PPN : Rp 468,000.000 I, Uang Tanda Jadi (booking fee) : Rp 5.000.000 ML. Uang muka (down payment) : Rp 3.400.000 (Termasuk Booking Fee Rp. 5,000,000,-) IV. Pelunasan/Maksimum KPR : Rp 444,600.000 sKPR cTunai Bertahap = oTunai Dengan di tandatanganinya Surat Pesanan Unit ini, maka Pemesan/Pembeli menyetujui dan tunduk kepada ketentuan, persyaratan dan peraturan yang telah ditetapkan oleh PT Cipta Permata Karya Sukses, berkedudukan di Karawang sebagaimana yang tercantum dalam lampiran Surat Pesanan Unit ini. Karawang, 23..2E°°O 86.2022 PT. Cipta Permata Karya Sukses Pe. (he. Wh Ahmad Rustandi Widia Atin M Widya. M. Noval Raflif Rar General Manager Marketing Marketing Manager Marketing Executive _Pemesan/PembeliPT. CIPTA PERMATA KARYA SUKSES No : ©23.3 BCK/SP-CPKS/2022, Lampiran | Ketentuan, Syarat dan Peraturan Pemesanan/Pembelian Unit “PERUMAHAN 3 BISNIS CENTER KARAWANG” 1. Surat Pesanan Unit wajib ditandatangani pada saat pembayaran Uang Tanda Jadi (Booking fee) sebagai bagian dari Uang Muka, telah diterima oleh kasir 3 Bisnis Center Karawang. ‘#2. HargaJual, jadwal dan cara pembayaran yang telah disepakati mengikat bagi Pemesan/Pembeli dengan Penjual. ‘poe 3. Jika terjadi pembatalan atas pemesanan/pembelian karena sebab apapun, maka Uang Tanda Jadi (Booking Fee) ‘Ay __ tidak dapat dikembalikan kepada Pemesan/Pembeli (hangus) gicr4, Jika terjadi pembatalan atas pemesanan/pembelian unit dibatalkan oleh Penjual atau penolakan KPR dari Bank rekanan Penjual, maka seluruh uang muka yang telah dibayarkan (sebelum PPN) akan dikembalikan kepada 4, Pemesan/Pembeli setelah dipotong Uang Tanda Jadi (booking fee). \yeotS. Jka Pemesan/Pembeli membatalkan pemesanan/pembelian unit dengan cara pembayaran apapun, maka uang yang telah dibayarkan akan dikurangi Booking Fee (hangus) terlebih dulu dan sisa uang yang telah dibayarkan (sebelum PPN) akan dikembalikan setelah dipotong 30 % (tiga puluh persen). 6. Konsumen wajib menanandatangani PPI a. Cara bayar Tunai Keras (unnotariil) dan Tunai Bertahap (notarill dengan jangka waktu diatas 1 (satu) tahun), saat pembayaran telah mencapai 10%. b. Cara bayar Kredit Pemilikan Rumah (KPR)/Kredit Pemilikan Tanah (KPT), pada saat Akad Kredit dilakukan (notarii) 7. Cara Bayar Tunai Keras dan Tunai Bertahap : a. Uang muka pertama dibayarkan selambat-lambatnya 1 bulan dari pembayaran Uang Tanda Jadi (Booking Fee). b. Pembayaran angsuran bisa dilakukan dengan menggunakan Standing Instruction (perintah debet rekening)/cek/bilyetGiro/transfer melalui Bank kepada Rekening PT. Cipta Permata Karya Sukses. 8. Dalam setiap bukti pembayaran harus dicantumkan nama Cluster dan Nomor unit yang dibeli dan bukti bayar dikirimkan via email ke cpksfinance2@gmail.com atau dengan cara lain. 9. Pembayaran dianggap sah jika dana tersebut sudah masuk ke rekening Penjual, untuk itu bukti bayar yang telah sah akan ditukar dengan kwitansi asi resmi yang diterbitkan oleh Penjual 10. Pembeli dapat memilih salah satu rekening PT. Cipta Permata Karya Sukses sbb : ‘a. Unit Gudang, Ruko, Kaveling BCA an PT. CIPTA PERMATA KARYASUKSES A/C. 179 005 0939 b. Unit Lavender Residence BCA an PT. CIPTA PERMATA KARYASUKSES A/C 525 5656 888 1. Bagi Pembelian dengan cara KPR/KPT, maka wajib mengikuti ketentuan sebagai berikut ‘a. Menyerahkan dokumen kredit terbaru dan lengkap ke bagian KPR, sesuai yang disyaratkan oleh Bank Pemberi Kredit yang ditunjuk atau rekanan Penjual selambat-lambatnya 1 (satu) minggu dari tanggal SPU. b. Pemesan/Pembeli wajib bertanggung jawab terhadap dokumen persyaratan kredit yang diberikan kepada pihak Bank. . Bersedia untuk diajukan proses KPR ke Bank rekanan Penjual yang telah dipilih, Pemesan/Pembeli tidak dapat menentukan/memilih Bank sendiri yang bukan rekanan Penjual. d. Jika Bank Pemberi kredit meminta d&kumen tambahan persyaratan kredit, maka Pemesan/Pembeli wajib memberikan selambat-lambatnya dalam jangka wakty 1 (satu) minggu setelah dokumen tersebut diminta oleh Penjual. 12. Keputusan nilai pemberian KPR/KPT sepenuhnya merupakan kewenangan Bank Pemberi KPR/KPT. 13. Setelah Bank mengeluarkan Surat Keputusan Kredit (SPK) maka berlaku ketentuan sebagai berikut:PT. CIPTA PERMATA KARYA SUKSES. No :023\/3 BCK/SP-CPKS/2022, a. Pemesan/Pembeli wajib melunasi seluruh kewajiban Uang Muka, biaya proses KPR/KPT yang harus dibayarkan sebelum melakukan akad kredit. b. Selambat-lambatnya dalam jangka waktu 2 (dua) minggu setelah SPK dikeluarkan oleh’ Bank Pemberi Kredit, maka Pemesan/Pembeli wajib melakukan akad kredit . ©. Apabila Pemesan/Pembeli tidak dapat melakukan akad kredit selambat-lambatnya 2 (dua) minggu setelah SPK diterbitkan oleh Bank rekanan Penjual, kecuali KPR kedua dst, maka Pemesan/Pembeli membatalkan pemiesanan/pembelian dan berlaku ketentuan point 5. 14, Apabila pengajuan KPR/KPT ditolak oleh Bank Pemberi KPR/KPT, maka Pemesan/Pembeli dapat beralih ke Tunai Bertahap atau Tunai Keras sesuai ketentuan dan peraturan Penjual. 15. Dengan batainya pembelian, Penjual berhak untuk memasarkan kembali unit tersebut kepada pihak lain tanpa adanya gugatan atau tuntutan dari Pemesan/Pembeli. 16. Pengenaan denda keterlambatan dan sanksi pembatalan : 1. _Jika Pemesan/Pembeli lalai atau terlambat melakukan pembayaran angsuran akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 1 %e perhari dari kewajiban pembayaran. 2. Jika keterlambatan pembayaran lebih dari 7 (tujuh) hari dari tanggal jadwal pembayaran baik untuk Pemesan/Pembeli tunai keras dan tunai bertahap, maka Pemesan/Pembeli akan mendapatkan Surat Peringatan sebagai berikut : a, Surat Peringatan Pertama, berlaku selama 7 (tujuh ) hari sejak tanggal surat dikeluarkan b. Surat Peringatan Kedua, berlaku selama 7 (tujuh) hari sejak surat Peringatan pertama berakhir. ¢. Surat Konfirmasi Kelanjutan Pembelian, yang berlaku selama 7 (tujuh) hari sejak Surat Peringatan Kedua . Surat Pembatalan Pembelian akan diberikan setelah Surat Konfirmasi Kelanjutan pembelian berakhir. 17. Ketentuan tentang pengalihan hak adalah sebagai berikut : 2. Dalam hal terjadi pengalihan hak, Pemesan/Pembell membayar biaya administrasi sebesar 1% (satu persen) dari harga transaksi.. b. Kalau pengalihan hak tersebut disebabkan karena warisan yang dibuktikan dengan surat keterangan hak waris dan/atau saudara sekandung yang dibuktikan dengan surat dari pihak yang berwenang, dibebaskan atas biaya administrasi tersebut. c. Pengalihan tersebut hanya beriaku untuk 2 (dua) kali pengalihan saja, 4d. Harus menandatangani PPHTS (Perjanjian Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan). Bagi Pemesan/Pembeli yang membeli 2 unit rumah / Ruko/Kavling/kios dan menghendaki untuk digabung Sertifikat/IMB maka atas biaya penggabungan tersebut menjadi beban Pemesan/Pembeli Ketentuan merubah tata cara pembayaran setelah ditandatangani PPIB Notarill, maka Pembeli/Pemesan akan dikenakan biaya administrasi sebesar Rp.2.000.000,- (dua juta rupiah) Bila atas pembelian Unit tersebut dikemudian hari timbul biaya pajak yang belum termasuk dalam Harga Jual Unit, maka biaya tersebut menjadi kewajiban Pembeli. Bila terjadi gejolak moneter yang mengakibatkan perubahan kurs Rupiah terhadap mata uang asing lainnya, maka sisa Total Harga Jual akan dikenakan penyesuaian sebesar maksimum sesuai prosentasi perubahan kurs Rupiah terhadap mata uang asing lainnya. Pembeli harus tunduk terhadap peraturan dan tata tertib yang ditetapkan oleh Penjual, yang bertujuan untuk menjaga _ketertiban,keamanan, dan kenyamanan lingkungan, terutama berkaitan dengan fungsi Rumah/Ruko/Kaveling harus sesuai dengan peruntukannya serta sesuai Peraturan Estate Management yang berlaku. Untuk pembelian Kaveling berlaku ketentuan bahwa agar dapat dilakukan Akta tJual Beli, maka Pemesan/Pembeli wajib membangun selambat-lambatnya 2 (dua) tahun dari tanggal pembelian. Pemesan/Pembeli menyatakan setuju membebaskan PT. Cipta Permata Karya Sukses, dari segala tuntutan dalam bentuk apapun jika penandatanganan Akta Jual Beli di hadapan PPAT dan Balik Nama sertifi nama Pemesan/Pembeli tidak terlaksana akibat tidak terpepuhinya syarat/ketentu: ‘ataupun penolakan yang dilakukan oleh instansi Pemerintah yar YouurNo : €28.\3 BCK/SP-CPKS/2022 PT. CIPTA PERMATA KARYA SUKSES Cea Lampiran It Cara Pembayaran dan Jadwal Pembayaran Pembayaran Jumiah ‘Tanggal Pembayaran Harga Transaksi Rp 421.621.622 Pen aaa] Total Harga Jual Rp __468.000.000 lUang Tanda Jadi (Booking Fee) Rp 5.000.000 |.2?... 2esembeC 2022 No. BPS : 424 Vang Muka /Down Payment | pp Rp 3.400.000 [Pelunasan/Maksimum KPR jeKPR cTunaiBertahap cTunai__|Rp __444.600.000, Note 1. Haga transaksi (Harga Julsebelum PPN) yang tercantum dalam Akta Jul Bali 2. Pengenaan Tarif Pajok Perumbaan Nia (PPN) Mengakus Undang ~ Undang/Peraturan Perpajakan Yang Bevak Di Indonesia Karawang, 22... DESC 2022 Pemesan/Per eli Noval Rafiif RamdaniPT. CIPTA PERMATA KARYA SUKSES. 21 KH Hasyim Asharl 25. Kompleks ITC Roky Mas Blok D3 No.3 ‘Jakarta 10150 Telp 021) 6287 0550. Fax (021) 6387 0534 No : 022)/3 BCK/SP-CPKS/2022 Ketentuan Khusus Surat Pesanan Unit “PERUMAHAN 3 BISNIS CENTER KARAWANG” |. Harga Jual Bangunan /Unit sudah termasuk a. Penyambungan daya listrik b. Penyambungan air bersih cc. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) d._ Sertifikat pecah per unit(SHGB) . PIB Notaril f dan Pengurusan kredit Bank Maksimal 5% dari Harga Jual g. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), Akta Jual Beli dan Biaya Balik Nama Sertifikat. h. Peningkatan Sertifikat Menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM) ll, Ketentuan Khusus Harga Jual sebagai berikut : Perincian Harga Jumiah Harga Jual Price List Rp ‘468.000.000] Hadiah/Gimmik + Discount : : Harga Jual Netto Rp. 421.621.622 PPN 11% Rp 46.378.378| [Uang Tanda Jadi (Booking Fee) Rp 5.000.000] [Uang Muka (down payment) RP 3.400.000] [Pelunasan/Maksimum KPR RP “444, 600.000] Karawang, 23..Pesemboec... 2022 Pembeli/Pemesan aS 5im PT. CIPTA PERMATA KARYA SUKSES ____ Formutir Pemesanan Unit ‘Tanggal 20- |2-92 Mohon persetujuan atas pemesanan unit dengan perincian sebagai berikut noreu: 00462 Unit [rumah = [[] Ruko [Cieudang Kavling Custer Lovender AD Nee Eee Tipe :_ 20/50 Luss Bangunan 30 m2 Tonah SO m2 event: Referens Nama Suami Noval Rafif Pamdani Nama Istr No. KTP Bal 514 CLI lol Cco% No.KTP None =; «= ORD) NBS Gale No. HP - Alamat : Bum Cikampet baru Bot 2.0/2) RTOO2 Rw COB fede corKTP) ———_Ketahan P0609 0rd ecamatan att Lar Kora Koraqwang No.Telpon Rumah Kantor a.CaraBayar = []Tun.Keras. [Tun Bertahap [7] KPR b. Harga Jual termasuk pn Re__468000 - COO Booking Fee Rp,__9 000 000 (Cunai)Yransfer/Cek Gio! Card ) Dibayar tanggal Catatan Free PHT. ATR. BW Free Wifi 1 tahun - free SHM - Aree Biaya FPR SZ - Cash Back OP 5% [Note : Konsumen bersedia untuk proses BI Checking terlebih dulu, apabila BI Cheking clear, maka konsumen bersedia langsung di closingkan dan menandatangani Surat Pesanan Unit (SPU) Diajukan Oleh Menyetujui, Ee i a Ae oe Now| Wu h. Qe 4 Raskond Pembel Marketing Executive Marketing Mor Ope Manang uth: Sales Admin, Merah Finance, Kuning : LegalHarga Nett Termasuk PPN 1p % — Rp._ IER -000 Uang Muka 9% — Rp._23: 400 000 PT.CIPTA PERMATA KARYA SUKSES (BF-5.000-000), 00462 No Dicicit x @Re. UMuca = To. R. Sisa Bayar % Re. Pengajuan KPR_IS_% Rp._YUY 600-000 Diangsur selama bulan Nama Bank fogs. 1 To Rp. Tol. Akad Kreit Angs. 2 Tol. Rp. ange. 3 Tol Ro. Angs. 4 Tol. Rp. ‘Cotatan | amg. 5 Tol Rp. PPembel iwajibkan untuk secepat mungkin memberkan ang. 6 Tol Ro. dte-daa yang dbutunkan oleh pinak Bank Angs. 7 Tg. Rp. Angs. 8 Tal. Rp. eel ee as, Hasil BIC : . Angs. 10 Tol. Rp. Angs. 11 Tl. Rp. - Suami Angs. 12 Tal. Rp. Angs. 13 Tgl. Rp. Angs. 14 Tal. Rp. Angs. 15 ‘Tal. Rp. Angs. 16 Tal. Rp. ‘Angs. 17 Tol Rep. Angs. 18 = Tal. Rp. ‘Angs. 19 Tol Rp. Angs. 20 Tal. Rp. ‘Angs. 21 Tol Rp. ‘Angs. 22 Tol. Rp. fangs. 23 To Rp. ist args. 24 To Rp. Put: Sales Admin, Merah : Finance, Kuning : LegalPF COTA PaRaMA TA RAYA Sime te: _ Peferen i ai sera ts mente — ae — tong Nara Mi 2G er. reds namanaten ee Sart oes fe tore (Cte tere CE] ere F 48 coo coo / 200.000 (roe Se cat Cnt scty Ranoumtn beruedia untuk proses I Checking lertbih dus, apabia Bi Cheting clear, maka hanswmen berees angeeng Gosinghan dan menandatangant Surat Pesanan Uni (SPU)PROVINSI JAWA BARAT. KABUPATEN KARAWANG : NIK * 3215140b1101L0003 | Nama » NOVAL RAFIIF RAMDANI =e: KARAWANG, ee < LAKELAKE