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    370072 - 1 - 835 SISTEMA DA QUALIDADE ev.09 TAGS ES DO CUENTE [nanan 1287 lamas _tincoromcacaoroaacn 7 on ae a Oh ee BBOBBBBB GBBOGREE & CC. Seem tenet ee atemet sheet emanates mat BO Serer emer cnn se 1 rechamants origina devamarteaxsinaso aden do Boe Fanaa: 5 whanabtedi: __ os Nome a ght: mont Pens econ: tome eto cnt (3s de amano oa Comer «Vent sence striate ps ance # compara] MMO 3 VAS /COMSORCIOS: COM Frm ntconnecioane T0008 do conte armonuas aan de esnao: smi ‘ua 18 erat page cu decree de eno pare egrendnton de Se Pao even enqucrmna taba de nected PSE (aaa por T0008 cx proponents). Decaralo ta aque pneu pr F000 ot comeadores PARA EMPREEND, EM GUARULHOS: com Hs rcombacs] Deca da ano earner da NES prone salad por TODOS oe compadeee Chad compronat dpb do pect") SU:ETO A CONFERENCIA (van do narunnte Content ovis anata eat ot TODOS on compare Oia Gant promas evident ‘selma pr T0008 en comprare Cha ania aC fo RG TODOS ot comrades (2a de res de Cena Dron etna ruta ports pars avs, et Cpe enced nao Ge cnanento com frst to pact MAA 1. na cu eope ca documento Repaese \ CAIXA CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO E MUTUO PARA CONSTRUCAO DE UNIDADE HABITACIONAL, ALIENACAO FIDUCIARIA EM GARANTIA, FIANCA E OUTRAS OBRIGAGOES - PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA (PMCMV) - RECURSOS DO FGTS COM UTILIZACAO DOS RECURSOS DA CONTA VINCULADA DO FGTS DO(S) DEVEDOR(ES) Por este Contrato Particular, com carater de escritura publica, na forma do § 52 do art. 61 da Lei 4380/64, as partes adiante mencionadas e qualificadas contratam a presente operacao de aquisicao de terreno e mituo para construgdo, constituicao de garantia alienagao fiducidria e coutras obrigacBes no Sistema Financeiro da Habitag3o — SFH, no dmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida — PMCMY, na forma da Lei 11.977/09, mediante as seguintes condicées: A— QUALIFICACAO DAS PARTES AUENANTE(S): PLANO CABREUVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, CNPJ 17.970.257/0001-79 sito a Rua Samuel Morse, 74, Conjunto 132, Brooklin, em Séo Paulo/SP, ¢ neste ato representada por seu(s) procurador(es), ao final assinado(s) e identificado(s), com poderes estabelecidos através da procuragéo lavrada em 08/05/2020, as fis. 069/085 Livro 1142, ‘no Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelido do 302 Subdistrito — Ibirapuera da Comarca de Sa0 Paulo, SP. ADQUIRENTE E DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S), doravante denominado(s) DEVEDOR(ES): MARCOS CONCEICAO FONSECA, nacionalidade brasileira, nascido em 10/10/1983, analista de processos, portador de Carteira de Identidade n® 33642565, expedida por Secretaria de Seguranca Publica/SP e do CPF 316.281.568-13, solteiro, residente e domiciliado em R Doutor Dari Barcellos, 20, Jardim Apura em Sao Paulo/SP. CONSTRUTORA e FIADORA, doravante denominada CONSTRUTORA: PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA., CNP! 24.230.275/0001-80 sitoa Rua Samuel Morse, 74, 13@ andar, Cidade Mongées, em S80 Paulo/SP, é neste ato representada por seu(s) procurador(es), ao final assinado(s) e identificado(s), com poderes estabelecidos através da Procuracao lavrada em 08/05/2020, as fls. 069/085 Livro 1142, no Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabeligo do 302 Subdistrito - Ibirapuera da Comarca de Sao Paulo, SP. INCORPORADORA e FIADORA: PLANO CABREUVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, CNPS 17.970.257/0001-79, acima qualificada e da mesma forma representada. AGENTE PROMOTOR EMPREENDEDOR, doravante denominado EMPREENDEDOR: PLANO CABREUVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, CNPJ 17.970.257/0001-79, acima qualificada e da mesma forma representada. CREDORA FIDUCIARIA, doravante denominada CAIXA: CAIXA ECONOMICA FEDERAL, institui¢3o financeira constituida sob a forma de empresa publica, pessoa juridica de direito privado, criada pelo Decreto-Lei 759/69, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contrataco, com sede em Brasilia — DF, no Setor Bancério Sul, Quadra 4, lotes 3/4, inscrita no CNPJ sob on 00.360.305/0001-04, neste ato representada por LEOMAR ANTONUCI JUNIOR , nacionalidade brasileira, casado, nascido(a) em 11/08/1983, economiério, portador(a) da carteira de identidade 23634388-0, expedida por SSP/SP_e do CPF 313.389.948-16 conforme procuracao lavrada as folhas 195, do livro 3372-P, em 24/04/2019, no 22 Tabeligo de Notas e Protestos de Brasilia - DF e substabelecimento lavrado as folhas 69/76, do livro 2866, em 01/07/2019 no 22 Tabeliio de Notas de So Paulo - SP. ‘B— CONDICOES DO FINANCIAMENTO. B.1-MODALIDADE: 30229v067 CONTRATO N? 8.7877.0784890-7 4 1 AQUISICAO DE TERRENO E CONSTRUCAO DE IMOVEL RESIDENCIAL URBANO B.2~Origem dos Recursos: B.3- Sistema de Amortizac3o: FGTS/Unigo SAC B.4— VALOR DE COMPOSICAO DOS RECURSOS: © valor destinado 4 aquisicao de imével residencial urbano objeto deste contrato é€ RS 236.947,02 (duzentos e trinta e seis mil , novecentos e quarenta e sete reais e dois centavos), composto pela integralizac3o dos valores abaixo: 8.4.1 Valor do financiamento concedido pela CAIXA: R$ 187.604,17 B.4.2 Valor dos recursos proprios: R$ 766,44 B.4.3 Valor dos recursos da conta vinculada de FGTS: R$ 48.576,41 B.4.4 Valor do desconto complemento concedido pelo FGTS/Unigo: R$ 0,00 B.4.5 - VALOR DA AQUISICAO DO TERRENO: R$ 53,337,00(cinquenta e trés mit, trezentos e trinta e sete reais) B.4.6 - VALOR GLOBAL DE VENDA DO EMPREENDIMENTO: £ a soma do valor de todas as unidades individuais integrantes do empreendimento. B.5 - Valor de Financiamento para Despesas Acessorias (Custas Cartorérias: Registro e/ou ITBI) R$ 0,00 B.5.1 - Valor Total da Divida (Financlamento do imével + Financiamento para Despesas Acessérias) R$ 187.604,17 B.6 - Valor da Garantia Fiducidria e do imével para fins de venda em publico leilao: RS 240.000,00 B.7 - Prazo total: B.8 - Taxa de juros % (a.a.) 8.7.1 - ConstrugSo/legalizago: 10/03/2023 | nominal: 7,6600 B,7.2 - Amortizagao: 360 meses seis 68) B.9 - Encargos financeiros: De acordo com o Item 5. B.9.1. Encargos no periado de construc: De acordo com o Item 5.1.2 B.9.1.1 - Encargos no periado de amortizagao: B.9.1.2 Prestago mensal inicial (a + j): R$ 1.718,66 B.9.1.3 Tarifa de Administrag3o: RS 25,00 B.9.1.4 Seguro: R$ 47,54 B.9.1.5 Total: RS 1.791,20 B.10- Vencimento do Primeiro encargo | B.11 - Epoca de reajuste dos encargos: mensal: De acordo com Item 6.3 09/08/2020 B.12 - Encargos devidos pelo proponente no prazo contratado © pagos a vista pelo FGTS/Uniéo (Resolugao Conselho Curador do FGTS 702/2012) Tarifa de Administragao: R$ 0,00 | Diferencial na Taxa de Juros: RS 0,00 C- COMPOSICAO DE RENDA INICIAL DO DEVEDOR PARA PAGAMENTO DO ENCARGO MENSAL: Devedor Comprovada R$ Nao comprovada R$. [MARCOS CONCEICAO FONSECA 6.631,50 0,00 C.1 — COMPOSIGAO DE RENDA PARA FINS DE COBERTURA SECURITARIA 30229v067 CONTRATO NP 8.7877.0784890-7 Ys 2 - CAIXA Devedor Percentual MARCOS CONCEICAO FONSECA, 100,00 €.2 - FORMA DE PAGAMENTO DO ENCARGO MENSAL NA DATA DA CONTRATACAO: DEBITO EM CONTA CORRENTE D- DESCRICAO DO IMOVEL OBJETO DA AQUISIGAO E DA GARANTIA FIDUCIARIA: Futura Unidade Auténoma apartamento n® 1212, localizado no 12° pavimento, integrante do ‘empreendimento denominado CONDOMINIO RESIDENCIAL VISTA PARQUE BY PLANO & PLANO, situado na Rua Dr. Clemente Jobin n2 65, correspondendo-Ihe uma fragdo ideal no solo de 0,004660. Tudo devidamente descrito e caracterizado na matricula 178.467 do 16° Oficial de Registro de Iméveis de So Paulo/SP, dispensando-se a sua inteira descri¢do nos termos do artigo 22 da Lei 7433/85. Inscrigiio Cadastral: 039.041.0106-4 (area maior). (D1 - CONSTRUCAO DO EMPREENDIMENTO, DESCRICAO E CARACTERESTICAS DO TERRENO OBIETO DA COMPRA E VENDA EDA GARANTIA RDUCARIA: O-ALIENANTE na qualidade de proprietério(s) de um terreno contendo 1.807,30 m?, localizado no perimetro urbano da cidade e comarca de So Paulo/SP, devidamente matriculado sob n® 178.467, no 162 Cartério de Registro de Iméveis de Sao Paulo/SP, levou a registro o Memorial de Incorporagio do Empreendimento/instituicfo de Condominio, denominado “CONDOMINIO RESIDENCIAL VISTA PARQUE BY PLANO & PLANO”, localizado na Rua Dr. Clemente Jobin n? 65, ‘com rea construida de 8.127,28 m?, de conformidade com o alvaré de Aprovagio de Edificagio Nova n® 2019/12917-00, apenso ao proceso n® 6068.2019-0001349-0, emitido em 22/08/2019, pela Prefeitura do Municipio de S80 Paulo. 0 condominio sera composto por 1 (uma) torre com Pavimento térreo, 15 pavimentos superiores, barrilete/cobertura, garagem exclusiva, atico e equipamento social, totalizando 223 unidades auténomas, denominadas apartamentos, sendo 179 unidades destinadas para HIS-2 e 44 para HMP, conforme registro R.2 da referida matricula. No terreno mencionado, foi autorizada, pela Prefeitura Municipal local, a edificacao do conjunto de residéncias, contendo unidades habitacionais, com os recursos do FGTS, por meio de muituo junto a CAIXA. Referido empreendimento integra o Programa Apoio & Producao de Habitagdes FGTS, no 4mbito do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), conforme normas do Conselho Curador do FGTS. Inscrigo Cadastral: 039.041.0106-4 (area maior). E— ELEMENTOS IDENTIFICADORES DO DEBITO ORIGINARIO: Nao se aplica 1 DA AQUISICAO, TRANSFERENCIA E FINANCIAMENTO - O(s) ALIENANTE(S) declara(m)-se legitimo{s) possuidor(es) do imével descrito na Letra ‘D’, livre de 6nus, transmitindo-o pelo preso constante da Letra ‘B.4' e que, uma vez satisfeito, dé(do) ao(s) DEVEDOR(ES) plena e irevogsvel quitacdo e transmite(m) ao(s) DEVEDOR(ES) toda a posse, dominio, direito e acdo sobre o imével ora transferido, aceitando por si, seus herdeiros e sucessores, a presente transmissio firme, nos termos efetivados, respondendo pela eviego de direito. 1.1 Ofs) DEVEDOR(ES) contrata(m) financiamento no valor constante na letra “8.4.1”, junto & CAIXA, para Aquisicgo Imével Residencial descrito no presente instrumento contratual e confessa(m) dever a referida importancia. 1.2 O{s) DEVEDOR(ES) declara(m) que recebeu(ram) previamente, planilha de cdlculo do Custo Efetivo Total (CET) com valores na forma nominal e que esté(do) ciente(s): |) dos fluxos considerados no célculo do CET, Il) de que essa taxa percentual anual representa as condigées 30229v067 CONTRATO N° 8.7877.0784890-7 Q “3 AIXA im. vigentes na data de assinatura deste contrato, Ill) que o saldo devedor e os encargos mensais serdo atualizados conforme pactuado contratualmente. 1.3 A taxa de juros a que se refere a Letra “B.8” é concedida ao(s) DEVEDOR(ES) que atende(m) as normas estabelecidas pela Resolugao Conselho Curador do FGTS n® 702/12. 1.4 A tarifa de administrago, quando no cobrada, e o diferencial obtido entre a taxa de juros mencionada na Letra “B.8” e a taxa de juros méxima do PMCMV, no caso da taxa de juros reduzida por meio de desconto para reducao do valor da prestac3o permitida pela citada Resolugdo n® 702/12, representam a obten¢3o de desconto para reduc3o do pagamento da prestacdo de amortizacdo e juros, os quais foram integralmente suportados pelo FGTS e pagos CAIXA, com exceco da reducio de 0,5% a.a. referida no item 8.1. 15 O valor do desconto complemento concedido, especificado na letra B.4.4, e do desconto para reduc3o do valor da prestacdo de amortizacdo e juros, representado pela Tarifa de ‘Administraco (TA) e Diferencial de Juros, mencionados no item 1.4, so concedidos uma tnica vez e para aquisi¢ao de unico imével. 1.5.1 Na auséncia de recursos da Unio, o valor do desconto descrito no item 1.5, poderé ser suportado integralmente pelo FGTS, obedecendo a regulamentacao do Programa Minha Casa Minha Vida vigente nesta data. 1.6 No caso de quitacgo do financiamento imobilidrio até 0 5% (quinto) ano de vigéncia do contrato, o desconto, descrito na letra “B.4.4”, deverd ser restituido proporcionalmente. 1.7 Na hipétese de aquisico de fraco ideal de terreno jé hipotecado/alienado fiduciariamente & CAIXA, por forca de Contrato anteriormente formalizado(a) com o(s) ALIENANTE(S), a CAIXA, na qualidade de CREDORA HIPOTECARIA/FIDUCIARIA autoriza expressamente 0 cancelamento de dito gravame constituido pelo(s) ALIENANTE(S), condicionando tal ato, a concomitante constituig3o do novo gravame estabelecido neste contrato. 1.8 O preco estipulado para a unidade ora contratada inclui todes os custos adicionais para ligagbes definitivas de servigos publicos, vault, ETE (estacdo de tratamento de esgotos), extensdes externas de rede de dgua potivel e gs e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas concessionérias e outros éredos piiblicos, nada mais podendo ser cobrado do(s) DEVEDOR(ES). 9 A importancia relativa ao financiamento, referida na Letra 'B.4.1' constitui uma parte de um todo representado pelo valor global dos financiamentos concedidos ao(s) DEVEDOR(ES) integrantes do Empreendimento, o qual destinar-se-4 a atender a integralizacao do prego do terreno e ao custo total da construc3o do edificio/conjunto de residéncias, conforme especificado na Letra 8.4.6". 1.10 No caso de financiamento de unidade alocada em empreendimento vinculado a ‘operacies de debéntures, de emisséo da CONSTRUTORA, e ENTIDADE ORGANIZADORA, quando for o caso, e cujo debenturista seja o FGTS, por intermédio da CAIXA, na qualidade de Agente Operador, o valor relativo as parcelas de obra executada e das fragdes ideais do terreno sero creditados em conta corrente vinculada a tal empreendimento na operac3o de debéntures, aberta na CAIXA, de titularidade da CONSTRUTORA, responsavel pela execucao do empreendimento, de movimentasdo exclusiva pela CAIXA, de acordo com orientagdes do agente fiduciario, na qualidade de representante dos interesses do debenturista. 2, DESTINACAO DOS RECURSOS - Dos valores descritos na letra 'B4’, o relativo ao terreno sera creditado bloqueado ao{s}ALIENANTE(S), mediante depdsito em conta de titularidade do(s)pelo(s|VENDEDOR(ES)no Banco 104 Agéncia/Operacdo/Conta: 4992-003-00005176-4 , acrescido de juros e atualizar3o monetéria, ao indice aplicade aos depésitos de poupanca, da data da contratago, inclusive, até a liberac3o dos recursos, exclusive, e serd liberado apés entrega do contrato registrado, com a respectiva certido de registro no Registro de Iméveis competente, bem como ao cumprimento das exigéncias nele estabelecidas. 30229067 CONTRATO N° 8.7877.0784890-7 \S 4 - 2.4 Os valores remanescentes sero destinados a construgo e creditados em parcelas mensais. ‘na proporcao do andamento das obras em conta vinculada a0 empreendimento, no percentual atestado no Relatério de Acompanhamento do Empreendimento - RAE e mediante cumprimento das demais exigéncias estabelecidas neste contrato. 2.2 Sobre os rendimentos auferidos na forma do caput deste item, incidira imposto de renda na fonte as aliquotas definidas em fun¢So do prazo de permanéncla, de acordo com legislagao vigente. 3. RECURSOS DA CONTA VINCULADA DO FGTS - Os recursos da conta vinculada do FGTS, quando utilizades para a composicao do valor do imével, serdo creditados em conta vinculada 30 empreendimento, de acordo com o andamento das obras, conforme o cronograma fisico- financeiro aprovado pela CAIXA. 3.1 Sobre os recursos da conta vinculada do FGTS ainda nao disponibilizados, mensalmente, em data coincidente com a de assinatura deste contrato, incidiréo juros e atualizacéo monetéria com base no coeficiente aplicado aos depésitos da caderneta de poupanca no mesmo dia deste contrato. 3.2 No término da obra, apés a liberagdo da altima parcela, se houver saldo residual dos rendimentos referentes ao FGTS do(s) DEVEDOR(ES), seré utilizado para pagamento de parte do encargo mensal ou amortizago do saldo devedor. 4, CONDIGGES DO FINANCIAMENTO E EXECUGAO DAS OBRAS - As condicdes de financiamento so as estabelecidas na Letra 'B' e o prazo de construcdo e legalizacao constam na letra ‘ 4.1 0 valor de financiamento contratado junto & CAIXA pelo(s) DEVEDOR(ES) constante na letra ‘B.4" seré utilizado para Aquisico do Terreno e Construgéo do imével descrito no presente instrumento contratual. 4.2 A Tarifa de Administracao, se houver, e a parcela do seguro, devidos no més, seréo pagos independentemente de haver encargo com vencimento no respectivo més. 4.2.1 A Tarifa de Administraco, se houver, no é reajustada. 4.3 Os Prémios de Seguro s&o calculados mensalmente pelo indice de atualizaggo dos depésitos de poupanca do dia do vencimento do encargo mensal, sendo o prémio Morte e Invalidez Permanente - MIP calculado sobre 0 saldo devedor e 0 prémio Danos Fisicos a0 Imével - DF1 sobre o valor da garantia atualizada. 4.4 Na impossibilidade do débito, por qualquer motivo, o{s) DEVEDOR(ES) deve(m) solicitar a emissio da segunda via da prestacéo e efetuar o pagamento. 4.5 No caso de débito em conta de livre movimenta¢o em nome dos) DEVEDOR(ES), este(s) autoriza(m) a CAIXA a efetuar a operagéo, outorgando-Ihe, por este contrato, mandato para a efetivacdo do lancamento, obrigando-se a manter saldo disponivel suficiente para o pagamento dos encargos mensais, admitindo-se para esta finalidade, a utilizagdo de qualquer recurso disponivel. 4.6 Inexistindo recursos suficientes para o débito do encargo mensal, o(s) DEVEDOR(ES) seré{&o) considerado(s) em mora, incidindo, neste caso, todas as cominacdes legais e contratuais. 4,7 Na alteracdo da data do vencimento do encargo mensal, o valor devido ser atualizado, proporcionalmente, no periodo compreendido entre a data do vencimento do ultimo encargo, inclusive, e a nova data do vencimento, exclusive. 4.8 A partir da alteraco da data de vencimento dos encargos mensais, as atualizacdes do saldo devedor e de outros valores vinculados a este contrato, bem como as atualizagées do valor da garantia fiducidria, sero feitas com base no indice correspondente ao da nova data de vencimento definida. Q 30228v067 CONTRATO N? 8.7877.0784890-7 SEES CAIXA 4.9 O prazo para o término da construcdo e legalizacdo do imével ¢ aquele constante na Letra B.7.1', podendo ser prorrogado, uma tnica vez, em até 6 (seis)meses, quando restar comprovado caso fortuito, forca maior ou outra situacdo excepcional superveniente & assinatura do Contrato que tenha efetiva interferéncia no ritmo de execugdo da obt mediante andlise técnica e autorizagéo da CAIXA, sempre que a medida se mostrar essencial a viabilizar a conclusao do empreendimento. 4.10 Os encargos relatives a juros e atualizacio monetéria, previstos no item 5.2, durante a fase de construgSo, so calculados sobre o saldo devedor apurado no més, que corresponde ao montante desembolsado & Construtora pela obra executada, de modo que sofrerdo variaglo sempre que ocorrer evolucdo no cronograma de obras, conforme previsto acima. 4.11 Ocorrendo atraso no cumprimento do prazo de construgo definido no cronograma fisico- financeiro, o valor da parcela poderé ser creditado sob bloqueio na conta de livre movimentagdo vinculada ao empreendimento, total ou parcialmente, a critério da CAIXA, até o cumprimento da etapa prevista, com base em parecer da Engenharia da CAIXA, ou poderd ser exigida a alterac3o do mencionado cronograma fisico-financeiro para adequacao das parcelas. 4.12 A CONSTRUTORA ou ENTIDADE ORGANIZADORA, se houver, dispde de até 60 (sessenta) dias corridos apés a data de conclusio das obras para efetiva entrega das chaves do imével a0 DEVEDOR(ES}, ficando sob sua responsabilidade, neste periodo, a guarda e manutenclo do Imével no mesmo estado de ocupacao e conservaco, imputando-se-Ihe as despesas oriundas da necessidade de qualquer reparacdo ou eventual desocupacdo, inclusive a obrigacdo de propor medida judicial para desocupacdo, se for 0 caso. 4.13 Quando utilizados 0s recursos da conta vinculada do FGTS, conforme item 3, caso se verifique a paralisaco das obras, é facultado 4 CAIXA providenciar a suspensdo dos repasses das quotas do FGTS ainda no liberadas até que a obra seja reiniciada. 4.13.1 Verificada a paralisagSo das obras por mais de 36S (trezentos e sessenta e cinco) dias, sem prejuizo das demais penalidades previstas neste contrato, a CAIXA providenciaré o cancelamento, em cardter irreversivel, da utilizago das quotas do FGTS, retornando 3 conta vinculada do(s) DEVEDOR(ES) os valores atualizados ainda nio colocados & sua disposicao. 4,14 DA LIBERACAO DAS PARCELAS - Durante o prazo de construgdo, 0 saldo devedor sera constituido das parcelas de mtituo liberadas ao(s) DEVEDOR(ES), sendo os encargos mensais calculados com base neste valor. 4.14.1 © acompanhamento da execugao das obras, para fins de liberac3o de parcelas, seré efetuado pela Engenharia da CAIXA, ficando entendido que a vistoria sera feita EXCLUSIVAMENTE para o efeito de medig&o do andamento da obra e verificagdo da aplicagso dos recursos, sem qualquer responsabilidade técnica pela edificagio, pelo que seré cobrado, a ‘titulo de tarifa de vistoria com medi¢o de obra, a cada visita ordinéria, 0 valor correspondente & tabela de taxas/tarifas fixadas pela CAIXA para esse tipo de servico, vigente na data do evento. 4.14.2 0 saldo credor da operaco, constituido pelo somatério dos recursos ainda néo liberados, no sofre atualizago. 4.14.3 O prazo minimo entre a liberagéo das parcelas & de 30 (trinta) dias corridos, salvo decisdo da CAIXA no sentido de dispensar este prazo. 4.14.4 Liberacio da primeira parcela e das parcelas subsequentes: O levantamento das parcelas do financlamento para a construc3o do empreendimento, se subordina, ainda, as seguintes condicdes: a) apresentacdo do contrato registrado acompanhado da respectiva certidio de Registro; b) RAE atestando o percentual fisico de obra executado e atendimento das pendéncias nele apontadas; 30229V067 CONTRATO N? 8.7877.0784890-7 S "6 - CAIXA c) comprovago pela drea de engenharia da CAIXA, da regularidade de execuco dos servigos de infraestrutura externa, quando for 0 caso; 4) colocaggo no local da obra, em lugar visivel, da placa indicativa de que a construgo esté sendo realizada com recursos do FGTS - PMCMV; €) apresentacao do Alvar de Construcao e do Certificado de Matricula da obra, expedido pelo INSS; f) apresentagdo de documentos que comprovem a satisfacio dos encargos trabalhistas, previdenciarios, sociais e de regularidade fiscal, relatives & ENTIDADE ORGANIZADORA, quando for 0 caso, 4 CONSTRUTORA, a INCORPORADORA e ao Empreendimento, quando exigidos pela CAIXA; 8) apresentac3o dos comprovantes de recolhimento do INSS, pela CONSTRUTORA, relativos ao empreendimento, registrados na matricula CEI da obra; h) manutengéo de projetos, especificages, memoriais, projetos aprovados pelos érgios Piiblicos competentes, bem como ART/RRT de fiscalizaco e execucdo das obras/servicos, CREA/CAU da regio e licenca para realiza¢do da obra ou servicos emitida pelos érgios competentes, & disposi¢ao do engenheiro CAIXA e da Seguradora i) comprovacao de pagamentos de valores devidos & CAIKA; j) comprovacao de regularidade do FGTS pela ENTIDADE ORGANIZADORA, quando for o caso, pela CONSTRUTORA e pela INCORPORADORA. k) apresentacio do registro da ata de constituigao da Comissdo de Representantes até a 3? liberacdo de parcela, nos termos do art. 50 da Lei n® 4.591/64, sob pena de suspensao da liberacdo das parcelas e sua manutengdo até a legaliza¢ao do empreendimento, 4.14.5 Liberagdo da ultima parcela: além das exigéncias estipuladas acima, a entrega da citima parcela para construggo do empreendimento, fica condicionada a verificaco, pela CAIXA, do que segue: a) concluséo total da obra e de que nela foram investidas todas as parcelas anteriormente entregues; bb) matricula do imével no RI com averbac3o do 'Habite-se'; ¢) matriculas individualizadas das unidades financiadas, na CAIKA, durante a fase de construgdo; d) comprovacao de registro das Especificagées/Instituiggo de Condominio, nos casos de construgao de unidades auténomas em regime da Lel 4591/64; e) dectaracao de Origem Fiorestal e da Declaragao de Volume e Uso de Madeira Nativa na Obra, conforme modelo fornecido pela CAIXA. 4.15 SUBSTITUICAO DA CONSTRUTORA - A CONSTRUTORA é substituida, mediante a vontade da maioria dos DEVEDOR(ES), devidamente formalizada junto 8 CAIXA, independentemente de qualquer notificagao, por quaisquer dos motivos previstos em lei e nas hipéteses abaixo: a) comprovada a falsidade de qualquer declaracio feita pela CONSTRUTORA, no processo de financiamento ou no contrato; b) contra a CONSTRUTORA, for movida qualquer a¢do ou execugéo ou decretada qualquer medida judicial ou administrativa que afete o andamento da obra; o) faléncia da CONSTRUTORA; 4d) infragdo, pela CONSTRUTORA, de qualquer disposi¢o do presente contrato; e) modificago do projeto pela inobservancia das plantas, memoriais descritivos, cronogramas de obras, orgamentos e demais documentos aceitos pela CAIXA e integrantes do presente contrato, sem o prévio e expresso consentimento da CAIKA; nao concluso da obra, objeto deste contrato, dentro do prazo contratual; 8) retardamento ou paralisa¢o da obra, por periodo igual ou superior a 30 {trinta) dias corridos, sem motivo comprovadamente justificado e aceito pela CAIXA; a 30229v067 CONTRATO N? 8.7877.0784890-7 CAIXA h) ocorréncia a subempreitada integral da obra contratada. 4,16 MADEIRA LEGAL - A CONSTRUTORA deve apresentar até a entrega da obra, as licencas obrigatérias para transporte e armazenamento de madeiras nativas (Documento de Origem Florestal - DOF ou Gulas Florestals) estabelecidas pelo 6rg3o competente (IBAMA), como ‘comprovacéo da origem legal e declaracdo informando o volume, a destinacao final das madeiras utilizadas na obra e ser entregue a CAIXA juntamente aos documentos comprobatérios da origem legal das madeiras utilizadas. 4.16.1 Para a emisséo do Documento de Origem Florestal, ou Documento de Transporte Florestal equivalente & necessdrio que a CONSTRUTORA esteja inscrita e regular perante o Cadastro Técnico Federal (CTF) do IBAMA. 4.16.2 A CAIXA informaré ao IBAMA a CONSTRUTORA inadimplente, devido a néo apresentagdo dos documentos exigidos para comprovacdo da origem legal das madeiras nativas utilizadas nas obras do empreendimento contratado, e a mesma ficard sujeita a averiguac3o no empreendimento pelo referido érgao ambiental. 5. ENCARGO MENSAL DO DEVEDOR - COMPOSICAO, CALCULO, FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO - O pagamento do encargo mensal € devido e efetivado conforme disposto nesta clausula. 5.1 Encargos do(s) DEVEDOR(ES): 5.1.1 Na contratacdo: a) Primeiro Prémio de Seguro MIP - Morte e Invalidez Permanente. 5.1.2 Durante a fase de construco, o pagamento dos encargos mensais seré mediante débito em conta indicada de titularidade do(s) DEVEDOR(ES), na CAIXA, sendo composto pelas parcelas de: a) Encargos relativos a juros e atualizag3o monetéria, incidentes sobre o saldo devedor apurado no més; b) Taxa de Administrago, se devida; ¢) Prémio de Seguro MIP - Morte e Invalidez Permanente. 5.1.3 Apés a fase de construgSo, 0 pagamento dos encargos mensais seré composto pelas parcelas de: a) Prestaco de Amortizacdo e Juros (A+), & taxa prevista na Letra 'B. b) Taxa de Administrago, se devi ¢) Prémio de seguro por Morte e Invalidez Permanente - MIP; 4) Prémio de Seguro DFI - Danos Fisicos do imével. 5.2 O pagamento dos encargos devidos durante o periodo de construcdo e legalizacdo do empreendimento ser& realizado pelo(s) DEVEDOR(ES), na data de seu vencimento, independentemente de qualquer aviso ou notificagZo pela CAIXA, sendo que se nio existir 0 dia do vencimento nos meses subsequentes, a obriga¢do vencerd no ultimo dia daqueles meses e, se 0 vencimento for em dia néo itil, o pagamento deverd ser realizado no primeiro dia util subsequente, sem acréscimo. 5.3 ENCARGOS DE OBRA EM ATRASO: O(s) DEVEDOR(ES) ficard(40) exonerado(s) do pagamento dos encargos mensais definidos no item 5.1.2, caso ocorra atraso na entrega do imével por prazo superior a 6 (seis) meses contados da data original de término de obra prevista quando da celebracdo deste contrato, no item B.7, imputando-se diretamente & CONSTRUTORA a responsabilidade pelo pagamento desses valores, até a efetiva entrega do imével.. 5.3.2 Apés 0 6? (sexto) més contado a partir da data original prevista para o término de obra, ‘9s encargos do(s) DEVEDOR(ES), a cada vencimento, passam a ser de responsabilidade da CONSTRUTORA e direcionados para a conta vinculada ao empreendimento. 30229v067 CONTRATO N° 8.7877.0784890-7 y 8 w A Pam 5.3.2 Para os encargos vencidos e vincendos apés 0 62 (sexto) més de atraso de obra, a CONSTRUTORA reconhece no existir responsabilidade solidéria do(s) DEVEDOR(ES), nao tendo contra este(s) qualquer direito de regresso. 5.3.3 A INCORPORADORA, quanto houver, responsabitiza-se solidariamente com as obrigacSes assumidas pela CONSTRUTORA, bem como autoriza o débito desses encargos, em qualquer conta, crédito ou aplicagao financeira de sua titularidade existentes na CAIXA, em caso de no agamento pela CONSTRUTORA, independentemente de aviso ou notificacdo; 5.3.4 Se nao houver saldo disponivel na conta, é constituido em nome da CONSTRUTORA ou da INCORPORADORA, um saldo devedor referente ao Atraso de Obra, o qual é integralizado pela soma dos encargos referentes aos financiamentos para aquisicao das unidades, com corre¢éo monetéria pela TR € taxa de juros fixada pela média ponderada das taxas de juros dos contratos dos adquirentes PF/PJ, com incidéncia mensal. 5.3.5 A amortizagao e/ou liquidago do saldo devedor por Atraso de Obra deve ocorrer até a finalizacdo e entrega do empreendimento aos mutuarios. 5.3.6 No dia correspondente a data de contratagSo do empreendimento imediatamente posterior ao término da obra, o saldo devedor consotidado numa tinica prestacao pelo valor total no liquidado, e seré debitado automaticamente na conta da CONSTRUTORA ou da INCORPORADORA. 5.3.7 saldo devedor por Atraso de Obra ser gerado na condicao de divida vencida desde sua constituigao. 5.3.8 A partir do 602 dia, contado a partir da data mais antiga constante do saldo devedor integratizado pelos encargos dos adquirentes, os valores no liquidados serio tratados como RAP - Rendas a Apropriar de Atraso, de divida vencida e n3o paga, conforme art. 9° da Resolucdo BACEN 2682/99. 5.4 Encargos do EMPREENDEDOR: 5.4.1 Na data de contratado, mediante débito em conta corrente de sua titularidade, na CAIKA, débito este que fica desde jé autorizado: a) TCCAV - Tarifa de Cobertura de Custos & Vista, em conformidade com a tabela de tarifas vigente, fixadas pela CAIXA, a titulo de cobertura de custos operacionals. 5.4.2 Mensalmente na fase de construgdo mediante débito em conta corrente de sua titularidade, na CAIXA, débito este que fica desde ja autorizado: a) Tarifa de Vistoria Extra, se for 0 caso, debitada de acordo com tabela especifica, vigente 2 data do evento. b) TCCMO - Tarifa de Cobertura de Custos para Acompanhamento Mensal da Operacao, em conformidade com a tabela de tarifas, fixadas pela CAIXA, a titulo de acompanhamento do Proceso e Tarifaa de vistoria extraordinéria, no caso de descumprimento do cronograma fisico-financeiro e de desembolso; ¢) CCRC - Tarifa de Cobertura de Custos em conformidade com a tabela de tarifas, fixadas pela CAIXA, a titulo de ressarcimento de despesas/custos com reformulagdes de cronograma. 5.5 Findo 0 prazo de construgdo e legalizacdo do empreendimento, inicia-se a amortiza¢ao mensal do saldo devedor. 6 - DA AMORTIZACAO - A amortizaco do financiamento serd efetuada em prestagdes mensais e sucessivas, por meio de boleto de cobranca ou mediante débito em conta de livre movimentag3o ou desconto em folha de pagamento, mediante opcao formal do(s) DEVEDOR(ES).. 6.1 Durante a vigéncia do prazo de amortizaco, apés concluida a obra, o vencimento do encargo mensal pode ser alterado por meio de requerimento espectfico do(s) DEVEDOR(ES), exceto se 0 encargo for debitado em folha de pagamento. 6.2 Na fase de amortizacao, 0s juros remuneratorios sero pagos em primeiro lugar e o restante imputado na amortizacao do saldo devedor do financiamento, e se o valor da prestac3o for 30229v067 CONTRATO N? 8.7877.0784890-7 i 9 CAIXA insuficiente para o pagamento dos juros remuneratorios, o excedente serd incorporado ao saldo devedor do financiamento. 6.3 As parcelas de Amortizac3o e Juros séo recalculadas mensalmente, sendo as de Amortizagao atualizadas na forma do item 9, na data correspondente a do vencimento do encargo mensal, € as de juros pela aplicago da taxa de juros mensal vigente com base no saldo devedor atualizado. 7, ENCARGOS FISCAIS - Os impostos, taxas ou outros tributos incidentes sobre o imével oferecido em garantia devem ser pagos em dia pelo(s) DEVEDOR(ES), podendo a CAIXA exigir sua comprovacao. 7.1 © atraso no pagamento poderé ensejar no vencimento antecipado da divida ou no pagamento pela CAIXA para posterior reembolso, atualizado monetariamente e acrescido de juros remuneratérios contratuais. JUROS REMUNERATORIOS - Incidem sobre a quantia mutuada as taxas fixadas neste contrato e sobre importéncias despendidas pela CAIXA, para preservacao de seus direitos e das necessidades a manutengdo e realizaggo da garantia. 8.1 Ofs}DEVEDOR(ES}ao tempo em que se declara(mititular(es)de conta vinculada do FGTS, com no minimo trés anos de trabalho sob regime do FGTS, reconhecem que a taxa nominal de juros, exigida conforme consta na Letra 8.8 foi aplicado 0 redutor equivalente a 0,5% (cinco décimos por cento), conforme preconizam as normas da Resolugo do Conselho Curador do FGTS n? 702/12. 9 ATUALIZACAO DO SALDO DEVEDOR E DA GARANTIA — Ocorre mensalmente, na data de vencimento do encargo mensal, pelo indice de atualizacao das contas vinculadas do FGTS e na hipétese de extingo desse coeficiente, a atualizag3o passaré a ser efetuada pelo indice determinado em legislacao especifica. 9.1 Independentemente da periodicidade da atualizago das contas vinculadas do FGTS, a atualizagao sera mensal. 9.2 Na apuracdo do saldo devedor, para qualquer evento, sera aplicada a atualizagdo proporcional e didria, no periodo entre a data correspondente ao vencimento do encargo oua da Ultima atualizac3o contratual do saldo devedor, se jé ocorrida, e a data do evento. 9,3 Na data de vencimento do ultimo encargo mensal, eventual saldo devedor residual deverd ser pago pelo(s) DEVEDOR(ES). 9.4 A garantia poderé ser reavaliada a qualquer tempo, por solicitagao do(s) DEVEDOR(ES) ou iteresse da CAIXA. 10 IMPONTUALIDADE - O valor da obriga¢ao em atraso sera atualizado monetariamente aplicando-se o indice de atualizacdo do saldo devedor do financiamento proporcional aos dias de atraso, da data de seu vencimento, inclusive, até a do pagamento, exclusive. 10.1 Sobre os valores em atraso incidirgo: |) juros remuneratérios calculados pelo método de juros compostos, com capitalizago mensal a taxa de juros prevista na Letra “B 8”;ll) juros moratérios de 0,033% (trinta e tras milésimos por cento) por dia de atraso; III) multa moratoria de 2% (dois por cento), nos termos da legislacdo vigente. 10.2 Na hipétese de ajuizamento de aco para cobranga dos débitos em atraso ou liquidac3o de ‘obrigagdes vencidas, incidird, além dos encargos acima referidos, a cobranca de honorérios de advogados nos termos do artigo 395 do Cédigo Civil. 10.3 Na ocorréncia de mais de um encargo vencido e nao pago, o pagamento do iiltimo encargo ndo presume quitagdo do(s) anterior(es). 10.4 Ocorrendo eventuais atrasos no pagamento de prestagSes e encargos mensais decorrentes do contrato de financiamento imobilidrio, a CAIXA poderé, a seu exclusivo critério, efetuar a INCORPORACAO do valor vencido ao saldo devedor do respectivo contrato. 30229v067 CONTRATO N° 8.7877.0784890-7 y 10 - 10.5 Deste modo, consolidada/efetuada a incorporagio, as prestacdes mensais vincendas sofrer3o acréscimo decorrente do valor incorporado ao saldo devedor, devido @ impossibilidade de ampliag3o do prazo para pagamento. 10.6 N&o efetuada a incorporacao, o(s) DEVEDOR(ES) permanece(m) obrigado(s) a efetuar 0 pagamento das obrigacdes originariamente assumidas. 10.7 £ facultado & CAIXA utilizar o valor de presta¢o paga para quitar presta¢ao mais antiga em aberto. 10.8 GARANTIA FIDEJUSSORIA - Além da garantia fiduciéria, a CONSTRUTORA e a INCORPORADORA comparecem neste ato como FIADORAS, concordando com o presente instrumento em todos os seus termos, itens e condigdes, assumindo solidariamente a responsabilidad pelo pagamento da totalidade da divida com os seus acréscimos, como principais pagadoras de todas as obrigages assumidas pelo(s) DEVEDOR(ES) nos termos previstos neste instrumento contratual, renunciando expressamente aos beneficios previstos nos artigos 827, 835, 838 e 839 Cédigo Civil. 10.8.1 A garantia fidejusséria prevaleceré até 6 (seis) meses apés 0 final do prazo de construgao original previsto no item B.7. 10.9 Durante a fase de construg3o e legalizacdo do empreendimento, as FIADORAS assurmirio 0s débitos decorrentes do atraso/inadimpléncia do pagamento dos encargos mensais que incumbem ao(s) DEVEDOR(ES). 10.9.1 AS FIADORAS autorizam a CAIXA a efetuar 0 débito do(s) referido(s) encargo(s), na conta vinculada a0 empreendimento, outorgando-lhe, por este contrato, mandato para a efetivacSo do langamento do débito, obrigando-se a manter saldo disponivel suficiente para o Pagamento dos encargos mensais, admitindo-se para esta finalidade, a utilizag3o de qualquer recurso dispontvel, independentemente de notificag3o prévia, ficando-the reservado o direito de cobranga ao(s) DEVEDOR(ES). 11 AMORTIZACAO EXTRAORDINARIA - Durante a fase de amortizac3o, o(s) DEVEDOR(ES) adimplente(s) pode(m) amortizar a divida para reduc3o do valor dos encargos ou do prazo do financiamento, sendo o abatimento do valor a ser amortizado, precedido da cobranga de juros remuneratérios na forma pactuada no presente contrato. 11.1 0 valor correspondente a Tarifa de Administrag3o permanece inalterado. 12 LIQUIDAGAO ANTECIPADA — Durante a fase de amortizacao, é facultado ao(s) DEVEDOR(ES) a liquidag3o antecipada da divida pelo saldo devedor atualizado, acrescido de juros remuneratérios. 13 DECLARACOES E AUTORIZACOES - As partes signatarias declaram a veracidade e autenticidade, sob as penas da lei, de todas as informagdes prestadas. 13.1 DAS PARTES - As partes signatdrias, em comum acordo, deciaram que: a) comunicar3o a CAIXA quaisquer ocorréncias que possam, direta ou indiretamente, afetar os iméveis, notadamente a mudanca de sua numerago ou identificagdo, durante a vigéncia deste Contrato; b) reconhecem que o presente contrato se subordina as normas legais e regulamentos presentes, podendo vir a ser alterado por legislacao posterior, no podendo ser alegado direito adquirido contra tais modificagées; ¢) so verdadeiras todas as declaracdes feitas no corpo deste Contrato, bem como as declarages que consubstanciaram as condigées prévias a assinatura deste Contrato, as quais ratifica; a) comunicardo a CAIKA eventuais impugnagées ao presente Contrato; ) quando for expressamente previsto pela Legislacdo Estadual, as certidées fiscais e feitos ajuizados deverdo ser apresentadas para 0 registro, sem prejuizo de outras exigidas pelo Registro de Iméveis; 30229v067 CONTRATO NP 8.7877.0784890-7 a) a CAIXA - f) esto cientificadas da possibilidade de obtenco prévia no site do www.tst.jus.br da Certid3o ‘Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), regulada pela Lei 12440/11; 8) autorizam a CAIXA a fornecer os dados pessoais e bancarios sempre que solicitado pelos seguintes érgdos e independentemente de autorizaco judicial: policia civil e federal; Ministério Publico Estadual e Federal; Controladoria Geral da Unido - CGU e Tribunal de Contas da Uniao (teu); h) autoriza(m) a CAIXA e 0 Agente Operador do FGTS divulgar informacdes vinculadas & presente contratago necessérias a0 acompanhamento das operacdes com recursos do FGTS pelo Conselho Curador do FGTS, Ministério do Trabalho e Emprego, Ministério das Cidades, Agente Operador e érgdos de controle interno e externo da Unio; ’) a tolerancia por qualquer dos contratantes quanto a alguma demora, atraso ou omisséo da outra parte no cumprimento das obrigacdes ajustadas neste instrumento, ou a no aplicacéo, na casio oportuna, das cominagdes aqui constantes, no acarretaré o cancelamento das penalidades, nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo, sendo as obrigagdes extensivas aos herdeiros, sucessores e cessiondrios ou promitentes cessionérios dos contratantes. }) possuem ciéncia da obrigatoriedade de constituigéo da Comisséo de Representantes € sua manutengao até a conclusdo e legalizacéo do empreendimento, com os direitos, obrigagdes e as responsabilidades expressos na Lei n? 4591/1964. 1) O adquirente tem ciéncia de que a possibilidade de sub-rogacao automética nos direitos e obrigacées relativos a incorporagdo previstos no § 11 do art. 31-F da Lei 4591/1964 ndo se aplicam aos empreendimentos em que no tenha sido constituido patriménio de afetagao. 13.2 O[S) DEVEDOR(ES) e ALIENANTE(S) declaram, sob pena de responsat que: a) so auténticas as indicagées de estado civil, nacionalidade, profissao e identificacdo; b) no est4(ao) vinculado(s) @ Previdéncia Social, quer como contribuinte(s) na qualidade de empregador(es), quer como produtor(es) rurallis), caso contrario ou no caso de ALIENANTE(S) pessoa{s) juridica(s), serd apresentada, no ato de registro deste contrato junto ao Cartério de Registro de Iméveis, a Certiddo Negativa de Débito ~ CND e a Certidao de Quitacao de Tributos Federais administrados peta Receita Federal; ¢) 0 valor total do preco do imével é aquele que consta no item “B.4” e que n3o houve/havers celebragio de outros instrumentos contratuais que prevejam pagamento/recebimento de quaisquer outros valores, seja em razdo de corretagem ou a qualquer outro titulo, e que 0 pagamento/recebimento de valores ndo previstos expressamente neste contrato caracteriza CRIME de FALSIDADE 1DEOLOGICA e FRAUDE contra as politicas publicas do PMCMV, sujeitando as partes s penas criminais e sangdes civis previstas na legislaco aplicavel, além do vencimento antecipado da divida, obrigacao de ressarcir o FGTS pelas despesas referentes aos valores de desconto recebidos, e demais penalidades previstas neste contrato; 4) inexiste qualquer acdo de natureza real e pessoal reipersecutoria, assim como qualquer énus de natureza real que vincule ou possa representar risco para 0 imével objeto desta operao; e) inexisténcia de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentéria, porventura a seu encargo; f) 0 imével objeto da garantia nao possui restric8o ao uso, incluindo restrigdes relacionadas a zoneamento, parcelamento do solo, preservaco do patriménio arqueolégico e historico, restrigSo de atividades devide a inser¢o em APA (Area de Preservacdo Ambiental) ou APP (Area de Preservacao Permanente), e que atende as exigéncias impostas pelos érgdos competentes; 2) o imével objeto da garantia nao estd localizado em terras de ocupacao indigena ou quilombola @ unidades de conservacao, assim definidas pela autoridade competente. 13.2.1 O(s) DEVEDOR(ES) — Declara(m) expressamente sob as penas da lei que: ide civil e penal, 30229v067 CONTRATO NP 8.7877.0784890-7 \ 12 CAIXA aa Fant 7 a) TEM CIENCIA DO METODO CONSTRUTIVO EMPREGADO PARA EDIFICACAO DO IMOVEL (ALVENARIA ESTRUTURAL OU ASSEMELHADO), COMPROMETENDO-SE A OBSERVAR A RESTRICAO ESPECIAL DE USO, CONSISTENTE NA PROIBICAO DE ABERTURA DE PAREDES, INSTALACGES DIVERSAS E REMOCAO OU DESLOCAMENTO DE PAREDES; 'b) TEM CIENCIA DE QUE A RESTRICAO ESPECIAL INDICADA NA ALINEA “A” & NECESSARIA A SOLIDEZ E A SEGURANCA DO IMOVEL, BEM ASSIM QUE SUA INOBSERVANCIA PODERA ACARRETAR PERIGO DE DESABAMENTO, PELO QUE RESPONDERA NOS TERMOS DA LEI E DESTE CONTRATO; ©) Que so auténticos os comprovantes e as informagées de renda e de despesas apresentados, assumindo subsidiariamente a responsabilidade pelo pagamento dos débitos sobre o imével, caso o{s) ALIENANTE(S) nao 0 faca(m); d) reconhece a prioridade do crédito da CAIXA, renunciando aos direitos e privilégios que a lei the conferir; e) tem ciéncia de que as despesas em reconhecimento de firmas, registros, averbacoes, impostos, taxas, emolumentos, custas e outros provenientes deste Contrato correm por sua conta exclusiva; f) estar(em) ciente(s) de que receber4(d0) o Manual do Proprietério, da CONSTRUTORA, no ato do recebimento do imével descrito na Letra “D"; 8) que a eventual constatago da falsidade das declaragées prestadas, ou os fatos decorrentes de sua conduta que importem na modificagSo das condigées observadas neste contrato para 0 enquadramento no PMCMV importarSo no seu imediato desenquadramento do referido programa e Ihe atribuirio o dever de ressarcir o FGTS pelas despesas referentes aos valores de desconto recebidos; h) ndo ser(em) titulares de financiamento habitacional ativo em qualquer munici nacional; j) nao ser(em) proprietério(s), cessionério(s) ou promitente(s) comprador (es) de imével residencial, sem financiamento ou jé quitado, localizado no atual local de domicilio e nem no municipio do imével objeto deste contrato; ) no ser(em) detentor(es) de contrato com origem de recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), no Pais, e que no recebeu(ram) subsidios diretos ou indiretos com recursos orcamentérios da Unido para aquisicao de moradia; 1) oimével ora adquirido se destina & sua residéncia, de sua familia e de seus dependentes. m) para obtenc3o de desconto destinado ao pagamento de parte da aquisigao do imével e/ou desconto para reducdo no valor das prestaces, se houver: 1) no recebeu(ram), a partir de 02/05/05, como beneficiério(s) de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS nos termos da Resolug3o do Conselho Curador do FGTS 702/12, suas alteragdes e aditamentos; ou I) tendo recebido os descontos mencionados no Inciso anterior a partir de 02/05/05, nao faz(em) jus a recebé-los no presente financiamento; Il) concorda(m) com a aplicacao da taxa de juros sem descontos e com o pagamento da tarifa de administragao, constantes na Letra “B.9”. 1n) para os fins especificos da Lei 1197/09 e Decreto 7499/11 que regulamentam o Programa 1) 0 imével objeto do presente contrato é o primeiro imével residencial por ele (s) adquirido; It) tem (tém) ciéncia de que a reduco de custas e emolumentos prevista na Lei 11977/09 Decreto 7499/11, incidird unicamente sobre o registro e demais atos relativos ao primeiro imével residencial adquirido ou financiado no ambito do PMCMV; il) tomoutaram) conhecimento da vedagdo legal contida no art. 36 da Lei 1197/09, pela qual fica(m) impedidos, pelo prazo de quinze anos contados da presente data, de promover 0 30229v067 CONTRATO N° 8.7877.0784890-7 Q. 13 CAIXA remembramento do lote sobre o qual est (sera) construida o imével descrito e caracterizado no presente contrato; 0) tem(tém) ciéncia que sem prejuizo das sangdes legais aplicdveis, a falsidade das declaragées previstas nesta clausula, geraré dentre outras, as seguintes conseqiléncias: 1) obrigagao de restituir sua conta vinculada os valores do FGTS que tenham sido utilizados na presente operacio e, Il) vencimento antecipado da divida conforme previsto no item 18. Ill) no haverd cobertura para os riscos de invalidez permanente decorrentes e/ou relacionados & doenga manifesta em data anterior a assinatura do contrato de financiamento, de conhecimento do segurado e nao declarada na proposta do financiamento, bem como decorrentes de eventos comprovadamente resultantes de acidente pessoal, ocorrido em data anterior a data de assinatura deste contrato. p) no tocante ao IPTU e demais débitos de natureza fiscal e as quotas condominiais incidentes até esta data, declara(m)-se subsidiariamente responsavel(is) pelo pagamento de quaisquer débitos apurados, assumindo, perante a CAIXA, a responsabilidade pelo pagamento, caso ols) ALIENANTE(S) no cumpra(m) com a obrigac3o de pagar diretamente, ressalvado 0 seu direito de cobranga em regresso, observando-se, sempre, o que a respeito disp6e o presente instrumento contratual; 13.2.2 0 (S) ALIENANTE (S) - Declara(m) expressamente sob as penas da lei que: a) est(ao) isento(s) de responsabilidade decorrente de tutela, curatela ou testamentaria, e que ‘no responde(m) pessoalmente a quaisquer ages reais, pessoais, relpersecutérias, possessérias, reivindicatorias, arrestos, embargos, depésitos, sequestros, protestos, faléncias, concordatas e/ou concursos de credores, dividas fiscais, penhoras ou execucées, nada existindo que possa comprometer 0 imével objeto da presente transa¢do e garantia fiduciaria constituida em favor da CAIXA; b) declara(m), sob responsabilidade civil e criminal nos termos da Lei 8212/91 e do art. 17 da Portaria Conjunta da RFB/PGFN 1751/2014 que o imével ora comercializado nao faz parte de seu | ativo permanente, estando contabilmente langado em seu ativo circulante; | ¢) é ciente da vedacao de cobranca ao(s) DEVEDOR(ES) de quaisquer outros valores adicionais, em particular aqueles referentes a honordrios e custos de eventual intermediacdo na transferéncia venda. 13.3 A CONSTRUTORA/ENTIDADE ORGANIZADORA - Declaram expressamente, sob as penas da lei, que: a) se acha quite com as Fazendas Federal, Estadual e Municipal, INSS, FGTS, e quaisquer outros tributos fiscais ou parafiscais, multas e contribuigdes a que possa estar sujeito; b) se obriga a cumprir todas as exigéncias das legislacdes trabalhista e previdenciéria relativas & construgdo do empreendimento, cuja comprovacao poderé ser exigida pela CAIXA a qualquer momento; ¢) se compromete a no usar o nome da CAIXA em qualquer tipo de publicidade sem sua prévia e expressa aprovacio, por escrito; 4) no omitiu ou ocultou fato de qualquer natureza que produza ou venha a produzir a depreciacao e diminuigdo do valor dos bens e direitos integrantes das garantias prestadas, ou que enseje discusso sobre a titularidade do(s) DEVEDOR(ES) sobre estes bens e direitos; e) tem ciéncia de que a CAIXA poderé repassar-the o valor dos tributos e encargos, que venham a ser criados e 0 aumento dos atuais exigiveis pelas autoridades competentes em razao deste Contrato; f) comunicaré & Seguradora os casos de reformulagSo/adiamento de parcela do cronograma que implique em dilatacdo do prazo de construcao originalmente contratado, para os devidos ajustes na Apélice; 30229v067 CONTRATO NP 8.7877.0784890-7 . 14 + 8) sem prejuizo das obrigagdes impostas pela tegistacdo civil, compromete-se a atender Prontamente quaisquer reclamag&es dos proprietarios do imével, decorrente de vicios de construcdo devidamente comprovados, sob pena de ser considerado(a) inidéneo(a) para firmar novos contratos com a CAIKA; fh) entregaré 0 Manual do Proprietério ao(s) DEVEDOR(ES), no ato da entrega do imével descrito na Letra 'D’; i) ndo se opée a sua substituicao se esta for julgada necessdria; j) executaré as obras mencionadas de acordo com o projeto apresentado, nao sendo permitida a subempreitada das obras; k) responderd pela seguranga, habitabilidade, funcionalidade e solidez da construcdo, na forma do Cédigo Civil Brasileiro, observando as demais lels, regulamentos, normas e posturas referentes & obra e a seguranca publica, bem como as técnicas da ABNT e exigéncias do CREA/CAU, especialmente no que se refere a colocacdo de placas contendo o nome do Responsavel Técnico pela execuco da obra, do(s) Autor(es) dos Projetos, e da fiscalizacao nomeada para a obra, competindo-he, ainda, atender satisfatoriamente as reclamagdes de seus consumidores, efetuando, inclusive, os reparos ou reconstrugées que forem tecnicamente pertinentes e necessérios, declarando-se ciente de que a presente contratacao se submete as formas do Programa De Olho na Qualidade ou outro que vier a suceder-the; 1) é responsavel por qualquer condenacao ou prejuizo causado a CAIXA ou a terceiros em decorréncia do atraso da obra ou vicios/defeitos da obra, ficando a CAIXA desde jé autorizada a debitar de qualquer conta de sua titularidade aberta junto a esta instituicdo os valores referentes a condenagées/prejuizos eventualmente imputados & CAIXA no 4mbito desta ‘operacao, ou, na inexisténcia ou insuficiéncia desses recursos, adotar a medida judicial cabivel, independentemente de notificasao prévia; m) é responsdvel perante os adquirentes das unidades integrantes do empreendimento mencionado na tetra ‘D.1' pela concluséo da edificacdo do citado empreendimento e por ‘eventuais prejufzos sofrides pelos adquirentes em decorréncia de atraso injustificado da conclusso da obra; n) € responsével por eventuais diferencas de atualizacéo, reclamadas por terceiros, que porventura venham a recair sobre o custo do empreendimento financiado; 0) se obriga a apresentar, na hipétese de dilagao do prazo de construcdo/legalizacSo previsto fa Letra 'B.7.1', um dos seguintes documentos, indicado pela engenharia da CAIXA, comprovando a comunicago aos adquirentes das unidades integrantes do empreendimento mencionado na Letra 'D', nos termos do art. 43 da Lei 4591/64: 1) anuéncia prévia, formal e undnime dos adquirentes acerca do novo prazo repactuado para conclusio da obra, ou |i) anuéncia prévia e formal da Comissao de Representantes acerca do nove prazo repactuado para conclusio da obra. ) No caso de empreendimento imobilidrio com protocolo datado a partir de 19/07/13, inclusive, junto ao Orgdo Municipal competente para aprovacSo do projeto, declara que: |) tem ciéncia de que a CAIXA poderé exigir, a qualquer tempo, que a CONSTRUTORA comprove © atendimento das normas técnicas, inclusive ao disposto na NBR 15575 - Edificacdes Desempenho, especialmente quanto aos requisitos e critérios de desempenho; Il) é responsdvel pelas adequagdes necessarias para 0 atingimento do desempenho minimo estabelecido na NBR 15575 - Edificagdes Desempenho, caso os requisitos de desempenho esperados no tenham sido atingidos quando da obra concluida e em caso de reclamagao ou contestac3o por parte do usuario. Q) inexiste em seu(s) nome(s), com referéncia ao imével transacionado, qualquer débito de natureza fiscal ou condominial, bem como impostos, taxas e tributos, assumindo, em cardter 30229v067 CONTRATO N? 8.7877.0784890-7 W 15 CAIXA irretratavel, a A Por eventuais débitos de tal natureza que possam ser devidos até a presente data; 13.4 AINCORPORADORA - Declara expressamente, sob as penas da lei, que: a) inexiste em seu(s) nome(s), com referéncia ao imével transacionado, qualquer débito de natureza fiscal ou condominial, bem como impostos, taxas e tributos, assumindo, em cardter irretratavel, a responsabilidade por eventuais débitos de tal natureza que possam ser devidos até a presente data; b) é responsdvel perante os adquirentes das unidades integrantes do empreendimento mencionado na Letra 'D.1' pela conclusao da edificago do citado empreendimento e por eventuais prejutzos sofridos pelos adquirentes em decorréncia de atraso injustificado da conclusao da obra; ¢) se obriga a apresentar, na hipdtese de dilagdo do prazo de construgSo/legalizago previsto na Letra ‘B.7.1', um dos seguintes documentos, indicado pela engenharia da CAIXA, comprovando a comunicacSo aos adquirentes das unidades integrantes do empreendimento mencionado na Letra ‘D.1', nos termos do art. 43 da Lei 4591/64: |) anuéncia prévia, formal e unanime dos adquirentes acerca do novo prazo repactuado para conclusao da obra, ou Il) anuéncia prévia e formal da ComissSo de Representantes acerca do novo prazo repactuado para conclusdo da obra. d) inexiste qualquer aco de natureza real e pessoal reipersecutéria, assim como qualquer nus de natureza real que vincule ou possa representar risco para o imével objeto desta operagao; ) se acha quite com as Fazendas Federal, Estadual e Municipal, INSS, FGTS, e quaisquer outros tributos fiscais ou parafiscais, multas e contribuigdes a que possa estar sujeito; f) se compromete a no usar o nome da CAIXA em quaiquer tipo de publicidade sem sua prévia e expressa aprovacio, por escrito; &) no omitiu ou ocultou fato de qualquer natureza que produza ou venha a produzir a depreciagdo e diminui¢ao do valor dos bens e direitos integrantes das garantias prestadas, ou que enseje discussao sobre a titularidade do(s) DEVEDOR(ES) sobre estes bens e direitos; ‘h) comunicard & Seguradora os casos de reformulagdo/adiamento de parcela do cronograma que implique em dilatagSo do prazo de construcao originalmente contratado, para os devidos ajustes na Apélice; i) responderd pela seguranca, habitabilidade, funcionalidade e solidez da construcdo, na forma do Cédigo Civil Brasileiro, observando as demais leis, regulamentos, normas e posturas teferentes & obra e a seguranga publica, bem como as técnicas da ABNT e exigéncias do CREA/CAU, especialmente no que se refere & colocacZo de placas contendo o nome do Responsavel Técnico pela execuc3o da obra, do(s) Autor(es) dos Projetos, e da fiscalizacao nomeada para a obra, competindo-lhe, ainda, atender satisfatoriamente as reclamagées de seus consumidores, efetuando, inclusive, os reparos ou reconstrucdes que forem tecnicamente pertinentes e necessérios, declarando-se ciente de que a presente contratagdo se submete as ‘normas do Programa De Otho na Qualidade ou outro que vier a suceder-the; j) € responsdvel por qualquer condenacSo ou prejuizo causado & CAIXA ou a terceiros em decorréncia do atraso da obra ou vicios/defeitos da obra, ficando a CAIXA desde jé autorizada a debitar de qualquer conta de sua titularidade aberta junto a esta institui¢ao os valores referentes a condenagées/prejuizos eventualmente imputados @ CAIXA no Ambito desta ‘operagao, ou, na inexisténcia ou insuficiéncia desses recursos, adotar a medida judicial cabivel, independentemente de notificagao prévia. k) 0 imével objeto da garantia n&o possul restric0 ao uso, incluindo restricbes relacionadas a zoneamento, parcelamento do solo, preservacio do patriménio arqueolégico e histérico, 30229v067 CONTRATO NF 8.7877.0784890-7 \ + 16 CAIXA . im. + festrigdo de atividades devido a insergdo em APA (Area de Preservaco Ambiental) ou APP (Area de Preservacdo Permanente), e que atende as exigéncias impostas pelos drgaos competentes; 1) © imével objeto da garantia nao esté localizado em terras de ocupagio indigena ou quilombola e unidades de conservacéo, assim definidas pela autoridade competente. m) € responsdvel por eventuais diferencas de atualizacdo, reclamadas por terceiros, que Porventura venham a recair sobre o custo do empreendimento financiado.; 13.5 Na hipétese de impossibilidade absoluta, anterior ou superveniente a contratago, de Prosseguimento da obra e consequente inviabilidade na entrega das unidades habitacionais aos adquirentes, seja em decorréncia de decisdo judicial ou administrativa, caso fortuito ou forga maior, a(s) Tomadora(s), a(s) Construtora(s) e Fiadores do contrato de financiamento & produggo do empreendimento [NOME EMPREENDIMENTO] firmado com a CAIKA, neste contrato figurando com VENDEDOR(ES), CONSTRUTORA E FIADORA e INCORPORADORA esto solidariamente obrigados a recomprar a unidade habitacional objeto deste contrato, suportando todos os nus decorrentes (ITBI, despesas com escritura, registros, averbacbes, taxas, impostos, etc), bem como a indenizar os COMPRADOR(ES) DEVEDOR(ES) pelo valor pago a titulo de encargos na fase de obra e todas as despesas com o registro da aquisigo, ITBI, taxas ¢ tarifas e demais encargos decorrentes. O valor da recompra deverd ser, no minimo, o mesmo valor da compra e venda origindria, devidamente corrigido nos termos do contrato. A CAIKA comparecerd na escritura de recompra, na qualidade de Interveniente Quitante, recebendo o saldo devedor da operacao originéria e liberando a garantia constituida. 13.5.1 Na hipétese de impossibilidade momentanea de prosseguimento da obra (paralisagao ‘temporéria) que implique em atraso na previsdo origindria de entrega das unidades habitacionais, por qualquer motivo, seja decorrente de decisao judicial ou administrativa, caso fortuito ou forca maior, o(s) VENDEDOR(ES), a(s) CONSTRUTORA(S) E FIADORA(S) & INCORPORADORA\S se obrigam solidariamente a suportar os encargos devidos na fase de obra pelo(s) adquirente(s) COMPRADOR(ES) DEVEDOR(ES) neste contrato. 14 ENQUADRAMENTO - A CAIXA atesta que o(s) DEVEDOR(ES) comprovou(aram) mediante documentacao e declaragées pessoais, o atendimento aos requisitos e as condig&es exigidas pela Lei 1977/09, para enquadramento da presente operacdo ao PMCMY, tanto no que se refere as caracteristicas do tomador, quanto as caracteristicas do imével. 15 ALIENACAO FIDUCIARIA EM GARANTIA — 0(s) DEVEDOR(ES) aliena(m) 8 CAIXA 0 imével ora transacionado, em garantia do cumprimento das obrigagdes deste contrato, conforme a Lei 9514/97, abrangendo acessées, benfeitorias, melhoramentos, construgdes e instalacdes. 15.1 A propriedade fiducidria € constituida com o registro deste contrato, tornando o(s) DEVEDOR(ES) possuidor(es) direto(s) e a CAIXA, possuidora indireta do imével. 15.2 Ao(s) DEVEDOR(ES) adimplente(s) é assegurada a livre utilizacdo do imével em garantia. 16 BENFEITORIAS, CONSERVACAO E OBRAS ~ Ficam o(s) DEVEDOR(ES) obrigado(s) a manter 0 imével alienado em perfeito estado de conservacéo, seguranca e habitabilidade, fazendo os reparos necessérios, bem como as obras que forem solicitadas pela CAIXA para preservacao da garantia, no prazo notificado. 16.1 € expressamente vedada a realizacdo de obras de demoligdo, alteracao ou acréscimo, sem prévio e expresso consentimento da CAIKA. 16.2 Para constatag3o do exato cumprimento deste item, fica assegurada & CAIXA a faculdade de, em qualquer tempo, vistoriar o imével afienado. 16.3 0 descumprimento do presente item poderd ensejar o vencimento antecipado da divida, sem prejuizo da obrigacao de reparar os danos causados. 30229v067 CONTRATO N? 8.7877.0784890-7 J Ww CAIXA 17 CESSAO E CAUCAO DE DIREITOS — O crédito fiducidrio resultante do presente instrumento pode ser cedido ou caucionado pela CAIXA, no todo ou em parte, independentemente de notificagao ao(s) DEVEDOR(ES). 17.1 A CAIXA pode ainda, a seu critério, promover a cess, parcial ou total do crédito aqui constituido, inclusive mediante securitizago de créditos imobilidrios, independentemente de anuéncia ou interveniéncia do(s) DEVEDOR(ES), em conformidade com o disposto na Lei 9.514/97. 17.2 Ocorrendo a alienagao e a securitizac3o de créditos imobilidrios, a CAIXA pode ceder a uma companhia securitizadora os créditos originados do presente contrato. 18 VENCIMENTO ANTECIPADO DA DIVIDA - A divida seré considerada antecipadamente vencida, nos motivos previstos em lei, em especial o contido no art. 1.425 do Cédigo Civil, e nas seguintes hipéteses: a) falta de pagamento e apresentaco, quando solicitado pela CAIXA, de recibos de tributos e encargos previdenciarios, securitarios e condominiais que incidam ou venham a incidir sobre o imével e que sejam de responsabilidade do(s) DEVEDOR(ES); b) transferéncia ou cesséo a terceiros ou promessa de venda, a qualquer titulo, no todo ou em parte, dos direitos e obrigacées decorrentes deste contrato, sem autorizacao da CAIKA; ¢) falta de manutengdo no imével que deprecie a garantia; 4) constituigo sobre o imével, no todo ou em parte, de qualquer outro énus real; ) incidéncia de ato de constri¢ao judicial ou decretago de medida judicial ou administrativa que afete a garantia; ) declaragao/informacdo falsa prestada pelo(s) DEVEDOR(ES); 2) propositura de aco, contra qualquer um dos DEVEDOR(ES), que ameace ou afete o imével dado em garantia; hh) ndo registro do contrato em até 30 (trinta) dias apés sua assinatura; i) 0 imével possua restrico a0 uso, incluindo restricdes relacionadas a parcelamento de solo, preservacio do patriménio arqueolbgico, paleontolégico e histérico, ou o(s) devedor(es) nao ‘cumpra(m) as exigéncias estabelecidas pelo 6rgio competente em relaco ao imével; i) © imével esteja localizado em terras de ocupacao indigena e quilombola e unidades de conservacdo, assim definidas pela autoridade competente; k) verificagdo, a qualquer tempo, de que o(s) DEVEDOR(ES) era(m), na data de assinatura deste contrato, proprietério(s) de imével residencial financiado nas condigées do-SFH, ou, mesmo sem financiamento, localizado no municipio de situa¢3o do imével ora financiado; 1) desenquadramento dos Programas Carta de Crédito FGTS e PMCMV, obrigando-se o(s) DEVEDOR(ES) a devolver(em) 0s valores dos descontos, devidamente atualizados; m)descumprimento de qualquer das obrigacdes estipuladas em lei ou neste contrato. 18.1 Ocorrendo vencimento antecipado da divida, quando se tratar de operaco com uso dos recursos da conta vinculada do FGTS, os valores sero devolvidos a referida conta atuatizados e deverdo ser repostos pelo(s) DEVEDOR(ES) por meio de recursos préprios. 19 PRAZO DE CARENCIA PARA EXPEDICAO DA INTIMACAO — A caréncia para expedicio da intimago é de 30 (trinta) dias corridos, contados da data de vencimento do primeiro encargo mensal vencido e no pago. 20 INTIMAGAO — Decorrido 0 prazo conforme o item 19, o(s) DEVEDOR(ES) ou seu representante legal ou procurador regularmente constituido sera intimado, pessoalmente, com prazo de 15, (quinze) dias para purgagao da mora. 20.1 Purgada a mora no Registro de Iméveis, convalescerd a alienacio fiducidria, cabendo ao(s) DEVEDOR(ES) o pagamento das despesas de cobranca e de intimago. 20.2 Eventual diferenga entre o valor pago a titulo da purgacao da mora e 0 devido no dia da purgagao deverd ser paga pelo(s) DEVEDOR(ES) juntamente com o encargo vincendo. 30229v067 CONTRATO N° 8.7877.0784890-7 \ 18 CAIXA 24 CONSOLIDAGAO DA PROPRIEDADE — Apés decorridos 30 (trinta) dias apés a expiracdo do prazo que trata 0 item 20 sem purgagio da mora, o Oficial do competente Registro de Iméveis certificard este fato e, 2 vista da prova do pagamento pela CAIXA do Imposto sobre a Transmissdo de Bens Iméveis — ITB! e, se for o caso, do laudémio, promoverd a averbacdo da consolidagdo da propriedade em nome da CAIXA, na matricula do imével. 21.1 Até que seja efetivamente averbada a consolidaco em favor da CAIXA, o(s) DEVEDOR(ES) pode(m) pagar as parcelas vencidas da divida (purgar a mora) e as despesas relativas aos encargos, as custas de intimacdo e ds necessérias a realizacSo do leildo, nestas compreendidas as relativas aos antincios e a comisséo do leiloeiro, hipétese em que convalesceré o contrato de alienacdo fiducisria. 22 LEMAO EXTRAJUDICIAL - Consolidada a propriedade em nome da CAIXA, o imével seré alienado a terceiros, conforme procedimentos previstos no art. 27 da Lei 9.514/97. 22.1 Para fins do leildo extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos: 1 Valor do imével: a) valor da avaliac3o constante na letra “B.6”, acrescidos os valores das benfeitorias existentes e que Ihe integrem, atualizado monetariamente até a data do leilo, na forma do item 9, reservando-se a CAIXA 0 direito de reavaliar o imével; ou b) caso o valor do imével estabelecido na alinea anterior seja inferior ao valor de referéncia para apuracao do ITBI, entdo este seré 0 valor minimo estabelecido como parametro para efeito de venda do imével no primeiro leiléo. N= Valor da divida: saldo devedor da operacao de alienaco fiduciéria, na data do leil0, incluidos juros convencionais, penalidades e demais encargos contratuais (por exemplo, seguros, encargos legais, inclusive tributos e contribuigSes condominiais); li -Valor das despesas: soma dos encargos, custas de intimaco e as necessérias 3 realizacao do pUblico lelldo, incluindo as despesas relativas aos anuincios e & comisso do leiloeiro. 22.2 0 12 leildo serd realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados do registro da consolidacdo da propriedade em nome da CAIXA, pelo valor do imével. 22.3 Se no primeiro leildo, 0 maior lance oferecido for inferior ao valor do imével conforme estipulado no item 22.1, |, a oub, seré realizado o 22 leilo nos (15) quinze dias seguintes. 22.4 Nos 05 (cinco) dias a contar do aperfeigoamento da venda realizada em leilo, a CAIXA entregard ao(s) DEVEDOR(ES) a importancia que sobrar, nela compreendendo o valor da indenizacao de benfeitorias, depois de deduzidos os valores da divida e das despesas e encargos, importando em reciproca quitac30. 22.5 No 22 leildo, na auséncia de lance maior ou igual ao valor da divida, ou na auséncia de licitante ser4 considerada extinta a divida e exonerada a CAIXA da obrigacdo de restituico ao(s) DEVEDOR(ES) de qualquer quantia, a que titule for. 22.6 As datas, 0s hordrios € os locais do 12 leildo e do 2, se houver, sero comunicados ao(s) DEVEDOR(ES) mediante correspondéncia dirigida aos enderecos constantes do contrato, inclusive ao enderego eletrénico. 22.7 ApOs a averbagao da referida consolidac3o da propriedade fiducidria em nome da CAIXA @ até a data da realizacdo do 2° leiléo, é assegurado ao(s}) DEVEDOR(ES) 0 direito de preferéncia para adquirir o imével por preco correspondente ao valor da divida, somado aos. encargos, despesas, aos prémios de seguro, aos encargos legais, inclusive tributos, as contribuigSes condominiais e 20 laudémio, se for 0 caso, pagos para efeito de citada consolidagéo da propriedade fiduciéria em favor da CAIXA, e as despesas relativas a0 procedimento de cobranca e leildo. 22.7.1 O(s) DEVEDOR(ES) devem pagar os encargos tributarios e despesas aquisicgo do imével, inclusive custas e emolumentos. 22.8 Extinta a divida, dentro de 05 (cinco) dias a contar da data da realizac3o do 22 leildo, a CAIXA dard ao devedor termo de quitagdo. iveis para a nova 30229v067 CONTRATO N? 8.7877.0784890-7 dl + 19 CAIXA 22.9 Consolidada a propriedade em nome da CAIXA, o(s) DEVEDOR(ES) the entregaré(é0) 0 imével, livre e desimpedido, sob pena de pagamento & CAIXA, ou a quem vier a sucedé-la, 2 titulo de taxa de ocupago do imével, por més ou frag, o valor correspondente a 1% (um por cento) do valor a que se refere o item 22.1, computado e exigivel desde a data da consolidac3o da propriedade fiducidria em nome da CAIXA até a data em que este, ou seus sucessores, vier(em) a ser imitido(s) na posse do imével. 22.10 Responde(m) ols) DEVEDOR(ES) pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuigdes condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imével, cuja posse tenha sido transferida para o fiducidrio, nos termos deste artigo, até a data em que 0 fiduciério vier a ser imitido na posse. 22.11 Nao se aplica ao imével objeto do presente contrato o direito de preferéncia em favor do locatério, estabelecido pelo art. 27 da Lei 8.245/91. 22.12 Se o imével estiver locado, a locagao poderd ser denunciada com prazo de 30 (trinta) dias para desocupasio, salvo aquiescéncia por escrito da CAIXA ou seus sucessores, devendo a denincia ocorrer no prazo de 90 (noventa) dias a contar da data da consolidac3o da propriedade. 22.13 Sera considerada ineficaz, e sem qualquer efeito a contratacdo ou prorrogacao de locacso do imével alienado fiduciariamente, por prazo superior a 01 (um) ano sem concordancia por escrito da CAIXA, 23 DESAPROPRIACAO DO IMOVEL DADO EM GARANTIA — Na desapropriacao do imével dado em garantia, a CAIXA receberd do poder expropriante a indenizacdo correspondente, abatendo o valor da divida e disponibilizando o saldo, se houver, ao(s) DEVEDOR(ES), que permanece(m) responsavel(is) pelo pagamento na hipstese de indenizagao inferior a divida. 23.4 O(s) DEVEDOR(ES) deciara(m)-se ciente(s) de que a desapropriagéo do imével n3o gera direito a indenizagao securitéria. 24 = SEGUROS - das responsabilidades inerentes aos SEGURO(S), cabe(m) as) parte(s): 24.1. SEGURO(S) DO(S) DEVEDOR(ES) - € obrigatéria a contratacdo pelo(s) DEVEDOR(ES) de seguro com cobertura, no minimo, de MIP - Morte e invalidez Permanente e DF1 ~ Danos Fisicos a0 Imével, durante a vigéncia deste contrato e até a liquidacao da divida, nos termos do art. 79 da Lei 11.977/09. 24.1.1 MIP - morte decorrente de causas naturais ou acidentais e invalidez permanente ocorrida em data posterior a data da assinatura do contrato de financiamento do imével, causada por acidente pessoal ou doenca, que determine a incapacidade total e permanente para o exercicio da atividade laborativa principal do segurado, no momento do sinistro. 24.1.2 DF - prejuizos decorrentes de danos fisicos ao imével dado em garantia do financiamento, de acordo com estipulado na Apélice de Seguro contratada, por livre escolha. 24.2 O(s) DEVEDOR(ES) concorda(m), e assim se obriga(m), em manter e pagar os prémios de seguro, acrescidos de eventuais tributos, de acordo com estipulado na Apdlice de Seguro contratada por livre escolha, disponivel para consulta e impresséo no site da seguradora escolhida. 24.3 O{s) DEVEDORIES) confirma(m) que the(s) foi(ram) oferecida(s) mais de uma opco de apélice de sociedades seguradoras diferentes com os respectivos custos efetivos do seguro habitacional. 24.4 O(s) DEVEDOR(ES) tem(tém) ciéncia que pode(m) apresentar apélice diversa daquelas disponibilizadas pelo agente financeiro, desde que a cobertura securitdria prevista observe a exigéncia minima estabelecida no caput deste item, e o ente segurador cumpra as condicdes estabelecidas pelo Conselho Nacional de Seguros Privados - CNSP, para apdlices direcionadas a operacées desta espécie. 30229v067 CONTRATO N° 8.7877.0784890-7

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